Без участника приватизации возможно заключение договоров с обслуживающими организациями?

Договор приватизации – что это такое и как оформить?

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

• Сведения и жилом объекте.
• Данные о сторонах договора.
• Сведения о новом собственнике.
• Распределение долей, если владельцев несколько.
• Правоустанавливающие документы.
• Условия передачи имущества в собственность физического лица.
• Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

• Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
• Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
• Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

• Гражданин собирает необходимые документы.
• Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
• Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
• Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
• Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

• Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
• Техническая документация на квартиру.
• Оригинал договора о социальном найме жилья.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление на приватизацию.

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• Акт соответствия от МЧС.
• Акт соответствия с СЭС.
• Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

• Муниципалитет.
• Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

• Требуется внести в договор еще одного участника.
• В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
• Была допущена ошибка в самом документе.
• Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

• Договор был подписан недееспособным гражданином.
• При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
• В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
• Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
• Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
• Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

• Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
• Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
• Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Заключение договора приватизации

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Заключение договора приватизации. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Заключение договора приватизации, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 74 юристов и адвокатов.

• Можно ли оформить приватизацию на основании ордера без заключения договора соцнайма?
• Возможна ли приватизация жилья в Крыму без заключения договора социального найма?
• Необходима помощь в приватизации и заключении договора социального найма.
• Сколько стоит заключение договора о начале приватизации.
• Заключение договора соц. найма является отказом от приватизации? Спасибо.
• Договор приватизации
• Заключение договора
• Момент заключения договора
• Условия заключения договора
• Право на заключение договора

Советы юристов:

1.1. Действия компании правомерны. Обязаны предоставить паспорт для заключения договора и свидетельство о собственности. Удачи вам и всего доброго.

1.2. Альбина, вы можете не предоставлять ксерокопию документов, а просто сообщить данные.
Удачи вам и всего наилучшего

2. Можно ли оформить приватизацию на основании ордера без заключения договора соцнайма?

2.1. Нет, нельзя. Сначала нужно заключить договор социального найма.

2.2. Нет, нельзя. Нужно заключать договор.

3. Возможна ли приватизация жилья в Крыму без заключения договора социального найма?

3.1. нет, не возможна.

4. Необходима помощь в приватизации и заключении договора социального найма.

4.1. Михаил! в чем помощь заключается? Приватизировать можно до 01 марта 2015 года.

5. Сколько стоит заключение договора о начале приватизации.

5.1. что такое «договор о начале приватизации» ?
Есть договор о бесплатной передаче жилья в собственность граждан (договор приватизации). Он заключается между гражданином и муниципальным образованием. Приватизация бесплатна.
Если же вы имеете ввиду услуги частных лиц по подготовке документов на приватизацию, то с этими лицами о стоимости их услуги и договаривайтесь. Удачи.

6. Заключение договора соц. найма является отказом от приватизации? Спасибо.

6.1. Нет. Всё наоборот. На условиях какого найма проживали Вы ранеее не понятно (служебный или коммерческий)? С заключением договора социального найма у Вас возникает право на приватизацию занимаемого жилья.
Удачи

7.1. Жалуйтесь в прокуратуру.

7.2. справку обязаны предоставить, долг не основание для отказа в предоставлении справки. Всего доброго!

8.1. к заявлению на заключение договора (контракта) прилагаются следующие документы:

Документы подтверждающих право собственности и (или) иное законное право Контрагента в отношении объектов недвижимости — здания, строения, сооружения, помещения в МКД (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи с актом приема-передачи, договоры аренды, оперативного управления, безвозмездного пользования с актами приема-передачи и т.д.);

Сведения об имеющихся приборах учета ТЭ, ТН и их технические характеристики.

9.1. При заключении договора ренты собственник меняется сразу. Можете заказать выписку из егрн и проверить кто сейчас является собственником этой квартиры.

9.2. Может заключить. У Вас право пожизненного проживания, не имеет значение смена собственника.
Меняется сразу, получите выписку из ЕГРН.

10.1. Вот вам будет лучше со всеми имеющимися документами очно обратиться к юристу нужно видеть документы и знать суть дела.

11.1. Юридические консультации организациям оказываются на платной основе. В бюджетной организации должен быть свой юрист, который получает заработную плату за свою работу.

12.1. Да. все верно, те кто отказались нотариально от приватизации бессрочно сохранили за собой право на проживание в квартире. Всего Вам доброго!

13.1. Если вы уже однажды участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте, то повторно приватизировать не получится. Всего доброго!

14.1. Приватизировать жильё можно только в том случае, если оно предоставлено на условиях договора социального найма. И если ранее в приватизации не участвовали.

15.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, у ВАС неверно сформулированы исковые требования — обратитесь к адвокату по месту
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

15.2. Необходимо изменить исковые требования о понуждении к заключению договора социального найма. Потом уже можно приватизировать в установленном порядке.

16.1. Да вы можете внести в договор и зарегистрировать их служим можете по месту проживания обратитесь в местную администрацию. Всего хорошего приятного вечера.

17.1. Если будет собственность, то комнату вам не предоставят и снимут с жилищного учета на основании ст.51.56 ЖК РФ, тк вы не будете являться нуждающимся в обеспечении жильем.

18.1. В исковом заявлении просите признать право собственности в порядке приватизации. Лучше обратитесь к юристам за составлением искового заявления. Сами грамотно не составите.

18.2. То, что Вам нужно, то и просите. Если правоотношения интересуют по ДСН, то этого и просите. Если интересует приватизация квартиры, то другого просите. Два требования О ПРИЗНАНИИ ПРАВА не надо! Выберете одно. А вторым требованием — требуйте ОБЯЗЫВАНИЯ уполномоченного органа заключить нужный договор — ДСН или договор приватизации. Удачи Вам и всех благ!

19.1. Какая пошлина для суда и в какой суд-по месту деп. имущества или квартиры?

Вам уже отвечали. Если просите признать в собственность квартиру, то исходить и считать пошлину нужно от ее стоимости.

20.1. Какая пошлина и в какой суд-по месту деп. имущества или квартиры.

По месту квартиры, пошлина будет считаться исходя из стоимости квартиры.

21.1. — Здравствуйте, посоветуем одно. Молиться чтобы её продлили до 2018 года. Как и планируют. Удачи Вам и всего хорошего.

21.2. Начните с того, что собирайте все необходимые для подачи документов на приватизацию справки и проч. Кроме этого, в администрацию города желательно направить заявление определённого содержания о том, что вы намереваетесь воспользоваться правом приватизации. Если даже срок приватизации не будет в очередной раз продлён — вышеизложенными действиями вы значительно увеличите свой шанс на признание права собственности в порядке приватизации в суде.

22.1. Если вы подали документы на приватизацию, то вам просто надо пойти в местную администрацию и заключить договор на бесплатную передачу квартиры в собственность.

22.2. Попытайтесь узнать судьбу ваших документов, по которой вы не явились. Если не найдете — подавайте документы на приватизацию, но поторопитесь с решение вопроса срок приватизации в этом году ориентировочно заканчивается 01 марта. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

23.1. Можно ли сразу обращаться в суд для приватизации, или сначала нужно через суд заключать договор соц. найма? (Муниципалитет отказал в заключении договора, Мин.обр РФ на заявление о приватизации не ответило во

Тогда уже можно в суд.

23.2. Юлия, с учетом указанного Вами можно обращаться с иском в суд уже, только в иске надо совместить как требования и обоснования, связанные с заключением договора социального найма, так и связанные с приватизацией.
Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска.

24.1. Нет, договор социального найма после приватизации прекращает свое действие и квартира переходит в собственность.

24.2. —Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе. Удачи Вам, и всего хорошего.

25.1. Вам нужно обратится к очному юристу срочно, нужно уточнять обстоятельства дела, что бы отвечать по Вашему вопросу и что то советовать. К примеру сколько лет живете в служебной квартире?

25.2. ЖК РФ, Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.

26.1. Если заключён договор социального найма на квартиру, вы имеете право в любое время обратиться в администрацию и подать заявление о приватизации.

26.2. Если договор социального найма не заключен, то на сначала нужно заключить договор социального найма, а потом только договор приватизации.

26.3. Обычно так и делают. Пользуются квартирой без подписанного договора социального найма, при приватизации оформляют договор найма и договор приватизации.

27.1. Что здесь можно сделать?

Надо решать продавцу проблему толко через суд. тк договор был составлен с грубой ошибкой.

При смежных комнатах нельзя указывать в договоре, что в пользование переходит комната. Только доли. Ст. 246,247 ГК РФ.

28.1. Земли промышленного назначения находятся за пределами поселений. Данную категорию земельных участков используют под строительство промышленных объектов, дорог, объектов связи, оборонных комплексов, энергетических строений и прочих сооружений. Земли этого назначения могут находиться в государственной, коммунальной и частной собственности. В статье 87 ЗК РФ четко указано, что землями промышленности признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.
Земельные участки, используемые в специальных целях и расположенные в пределах черты поселения, входят в состав земель поселений в качестве производственных зон.
Перевод земель промышленного назначения в другие существующие в категории не прост. Оформление в собственность арендованного земельного участка возможно.

29.1. Елена!
Вне зависимости от конкретного дела Ваши интересы может представить стороннее лицо (не участник данного договора)

29.2. можно обойтись нотариально завереной доверенностью?
Можно, но доверенность должна быть выдана не тому, кто участвует сам в приватизации.

29.3. Соглашение об определении долей в совместной собственности должно быть удостоверено нотариально, поэтому они должны лично присутствовать. Также могут выдать нотариальную доверенность.

30.1. Уважаемая Карина
Отказано Вам было неправомерно, обжалуйте отказ заключить с Вами договор социального найма жилого помещения требуйте в судебном порядке признать отказ недействительным и заключить договоры с социального найма.
УДАЧИ вам и всего хорошего.

30.2. Карина, Вам надо обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным, скорее всего. Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска.

Новое в блогах

ЖКХ. Оказывается, если нет договора, то оплачивать услуги НЕОБЯЗАТЕЛЬНО

Договора управления, как правило, с собственниками помещений не заключаются. Жителям просто предъявляют какие-то квитанции, а те бегом — платить.
Зачем платят, если

ЗАКОН НЕ ВОЗЛАГАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ КЕМ-ЛИБО КОММУНАЛЬНЫЕ БЛАГА в отсутствие ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

АРГУМЕНТ ПЕРВЫЙ

ОСНОВАНИЕМ для возникновения правоотношений правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ.

В отсутствие договора правоотношения участников оказанеяи коммунальных благ регулируются другой главой – гл. 50 ГК (Действия в чужом интересе без поручения)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

Предметом договора управления многоквартирным домом является:

• оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• предоставление коммунальных услуг;
• осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИ Я

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4.Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если существенные условия не согласованы — Договор является незаключенным, такой Договор не порождает последствий, на которые он был направлен,

АРГУМЕНТ ВТОРО Й

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА обязательно!

ФОРМА ДОГОВОРА — письменная

· согласно ст. 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами

«должны совершаться в простой письменной форме»;

· из ч.2 ст.162 ГК РФ следует:

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в подтверждение сделки приводить свидетельские показания;

— наконец, ч.1 ст. 162 ЖК РФ:

“Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.

БРЕМЯ ПРОЯВЛЕНИЯ ИНИЦИАТИВ Ы

Письмом Минрегионразвития РФ от 03.05.2007 г. № 8326-РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора также возложена не на потребителя услуг, а на организацию, предоставляющую услуги.

ОТКАЗ от заключения ДОГОВОРА не допускается

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ

«Заключение договора в обязательном порядке. Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

АРГУМЕНТ ТРЕТИЙ

ПЛАТА и ДОГОВОР

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ платы

В ч.10 ст. 155 ЖК РФ установлено:

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность вносить плату возникает из ДОГОВОРА

Обязанность вносить плату за предоставленные услуги возникают исключительно из договоров:

· согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров;

— согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ о бязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе;

· согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

· согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем»;

· плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обращает на себя внимание такое обстоятельство – статься 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) постоянно подвергается изменениям и добавлениям. Но при этом никогда не подвергается ревизизии основополагающее положение – о необходимости заключения договора, что подтверждается новой частью – 17-й, введенной 21 июля 2014

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Может кто-то не согласен со мной? Буду рад выслушать его доводы