Четыре объекта недвижимости должника не реализованы
Expertrating.ru

Юридический портал

Четыре объекта недвижимости должника не реализованы

Что делать если имущество должника не реализовано на торгах?

В Российской Федерации ежедневно появляются организации-банкроты . Нередко у таких предприятий или фирм в наличии имеется имущество, которое должно быть реализовано в соответствии с действующим законодательством.

Продаются имущественные ценности должников или банкротов на торгах по банкротству. При этом, если имущество реализуется, то от этого обычно выигрывают все стороны. Покупатель получает выгодную покупку по привлекательной цене, у организации-банкрота появляется хоть какая-то возможность стабилизировать свое положение, ну а организаторы аукциона заслуживают законные комиссионные.

А вот как обстоят дела в случае, если имущество должника реализовать не смогли? Кто распоряжается дальнейшей судьбой объекта? Именно этот вопрос и рассмотрим в сегодняшнем материале.

Перед тем, как решать такие задачи необходимо понимать, что предшествует ситуации, когда имущественные ценности должника не могут быть реализованы. Следовательно необходимо обратиться к порядку и срокам проведения торгов .

О порядке проведения аукционов по банкротству

Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов . При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет. Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает.

Примечательно, что далеко не каждая организация может заниматься реализацией имущества должника.

Современное законодательство устанавливает некоторые критерии, которыми должна обладать фирма-организатор торгов:

  • наличие положительного опыта в данной деятельности;
  • хорошая репутация;
  • возможность самостоятельной оценки имущественных объектов различной категории;
  • высококвалифицированные работники;
  • наличие финансовых средств для обеспечения обязательств по реализации имущества должника.

На торгах присутствует определенный порядок действий. Данная последовательность регламентируется Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, а также Федеральными законами .

В общем случае имущество должника реализуется в три этапа:

  1. первичные торги;
  2. повторные торги;
  3. торги на публичном предложении.

Каждый последующий этап наступает, если предыдущий не состоялся. Отметим, что повторные торги, а также торги посредством публичного предложения характеризуются снижением цены и являются наиболее выгодными для покупателя. Продажа на первичных торгах в большей степени выгодна для должника.

Но все же самой низкой ценой объект будет обладать на публичном предложении. Для покупателей это золотая жила, где порой имущественные ценности продаются по ценам в 10 раз ниже рыночной.

Стадии продажи имущества должников.

Скачайте бесплатный курс Олега Селифанова

Как покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с аукционов по банкротству

Если торги не состоялись

Чтобы перейти к основному вопросу необходимо упомянуть о случаях несостоявшихся торгов.

Обычно торги могут быть признаны не действительными в следующих случаях:

  • когда на торгах отсутствует борьба, то есть участники отказываются повышать первоначальную цену на объект. Фактически это означает, что покупатель отсутствует;
  • когда победитель торгов отказывается заключать договор купли-продажи на объект. Такой договор должен быть заключен в течении 5 дней со дня окончания аукциона.

При наличии таких ситуации организаторы назначают повторные торги в срок не ранее 10 дней и не позднее 30 со дня проведения первого аукциона. В случае несостоявшихся торгов всем участникам аукциона должны быть возвращены задатки , внесенные ими ранее. Однако здесь есть свои исключения.

Так например, если победитель отказывается подписывать протокол торгов и заключать договор купли-продажи, то организаторам разрешается оставлять его задаток за собой. Это вполне справедливое решение, ведь подходить и участвовать в торгах с подобным легкомыслием не допускается.

Также стоит сказать о совместной работе организаторов торгов и исполнительных органов. Между этими структурами должно быть полное взаимопонимание, все юридические формальности должны соблюдаться. Если этого нет, то велика вероятность, что аукцион будет проведен с нарушением, а это подразумевает наличие издержек для всех сторон.

Если имущество не удалось реализовать

Бывают ситуации, когда на всех трех торгах не удалось реализовать имущество должника. В этом случае судебный пристав обращается к взыскателю с предложением оставить имущество должника себе. Такое предложение часто бывает не выгодным для взыскателя, ведь хранение такого имущества связано с определенными издержками.

Стоит также отметить, что передача имущества должника взыскателю осуществляется с занижением цены на 25% ниже рыночной. Очень часто взыскатели отказываются от такого варианта решения вопроса. В этом случае имущество может быть возвращено должнику.

Конечно, такие ситуации бывают редко, но они случаются. При этом судебный пристав обязан выслать сторонам копии постановлений. Взыскатель же имеет право востребовать с организации-банкрота другие объекты для последующей реализации на торгах, но на этом теряется достаточное количество времени.

В целом, чтобы такого не происходило взыскателям совместно со ССП следует тщательно подбирать организацию, которая сможет гарантированно продать имущество на торгах. Для этого нужно руководствоваться критериями приведенными выше, а также почитать отзывы о таких фирмах. Также неплохо проконсультироваться с опытными юристами, работающими в этой области.

Заключение

Данный материал показывает, что проблема нереализованного имущества на торгах — это, прежде всего, проблема организаторов торгов, которая плавно перетекает к взыскателю. А вот для банкрота это весьма двоякая ситуация.

Так, например, когда объект представляет весомую ценность, то должник рад его возвращению. С другой стороны финансовые тяжбы по долговым обязательствам затягиваются и появляется возможность потерять другие ценности на торгах, а это в свою очередь может только усугубить ситуацию.

Таким образом, можно утверждать, что несостоявшиеся торги не выгодны никому, и каждая сторона заинтересована в их удачном проведении. На этом вопрос можно считать закрытым. И помните, с какой бы стороны вы не оказались, для успешного ведения дел и избегания дополнительных проблем необходимо подходить к финансовым вопросам взвешено и уверенно!

  • Посмотрите видеозапись на странице, чтобы лучше разобраться в этапах проведения торгов по банкротству
  • Чтобы научиться выгодно приобретать имущество должников скачайте бесплатный курс от эксперта по торгам

Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

Нереализованное имущество должника

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 25 вопросов по теме Нереализованное имущество должника. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Нереализованное имущество должника, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 85 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1. Смогу ли я должник, отказаться от нереализованного имущества?

1.1. Если взыскатель отказался от не ареализованного имущества, то пристав обязан его вернуть должнику и уже на него не смогут обратить взыскание.

2.1. Если у взыскателя нет денег, то имущество ему не отдадут.

2.2. Тогда имущество не передадут.
Имущество превышает стоимость долга. Вы хотите, чтобы Вам отдали больше, чем Вам положено?
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.1. должник ничего не предоставляет, это делают судебные приставы.

4.1. В данном случае оспаривайте действия судебного пристава в порядке подчиненности или суде.

5.1. Вот и взыщите эту сумму с приставов и должника. Вы -то не виноваты во всем этом. Обратитесь в суд на бездействие ФССП и к должнику. Пусть и разбираются, кто обязан платить.

6.1. Если Вы уверены в том, что длительный срок нахождения авто на стоянке связан с действиями (бездействием) приставов, то, конечно, можно оспорить такие действия и взыскать компенсацию.
Однако учитывайте тот факт, что реализация такого имущества сопровождается необходимостью совершения действий по подготовке документации на торги. Это требует определенного времени. Кроме того, сами торги могут проводиться в несколько этапов (если по результатам первых торгов имущество не реализовано.
Если докажете, то приставы нарушили все допустимые сроки – шанс на компенсацию у Вас есть.

7.1. Можете реализовывать.

7.2. Сережа консультации платные

7.3. Сергей.
Сейчас, когда арест приставами снят, ставьте авто на учет на свое имя..получите гос.номера
Потом хоть продавайте, хоть утилизируйте. на Ваше усмотрение.

8.1. Не факт, Сергей.

8.2. Сергей консультация платная

8.3. Сергей.
Да, конечно..прекращают, о чем должны вынести постановление.

9.1. Долги будут выплачены в порядке очередности

10.1. почитайте закон Об исполнительном производстве, глава реализация имущества должника.

11.1. Авто возможно будет перерегистрировать после принятия авто на баланс Банка.

12.1. Да, арест снимается.

13.1. Кто должен оплатить долг, старый собственник или новый?
—на моё мнение. новый собственник. т.к. он принял участок с долгами. он и несёт ответственность по долгам (если иное не будет установлено в судебном порядке).

14.1. Наймите бухгалтера.

15.1. да, имел на это право, если взыскатель предъявил исполнительный лист на принудительное исполнение, все действия по принудительному исполнению повторяются

15.2. Да, имеет. В рамках данного исполпроизводства торги не проводились

16.1. Сергей лучше исправить ошибки чтоб потом не было проблем.

16.2. 1. В исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество неправильно указаны инициалы ответчика
Сергей, нужно обратиться в суд и выдадут новый и/лист

17.1. АЛЕКСЕЙ,ОСПАРИВАЙТЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ.

18.1. Да, именно так. Сперва вернуть, а потом арестовать как имущество должника!

19.1. “Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.”
ч.12 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве”
Вы полноправный собственник. А понятие “добросовестный приобретатель” в данном условии не актуально.

Читать еще:  В какие сроки должны платить за съем жилья?

20.1. Привлечь к уголовной ответственности вашего должника у вас не получится, тем более если вы отказались принять в счёт долга не реализованное имущество.

20.2. Нет здесь состава статьи 159 УК РФ. Решения судов есть, приставы все сделали по закону. Реализовать имущество не смогли, предложили кредиторам. Вины должника здесь нет. В полиции откажут в возбуждении уголовного дела.

20.3. Теперь эти кредиторы подали заявление в полицию о мошенничестве. Можно ли привлечь человека к уголовной ответственности если уже есть решения судов о взыскании суммы долга и исполнительное производство? Что предпринять в такой ситуации?

Добрый вечер! Мошенничество не исключено, если следствие докажет, что у заемщика был умысел изначально не отдавать деньги.

20.4. Полиция проведёт проверку, опросит заявителей и должника, приложит копии решений суда и постановлений о заведении исполн ительного производства и откажет в возбуждении уголовного дела.

20.5. Тут нет состава мошенничества. Должник не скрывался, не вводил в заблуждение кредиторов, не препятствовал приставам в исполнении решения суда. То,что кредиторы отказались от имущества должника в счет погашения кредита-тоже не вина должника. В возбуждении уголовного дела откажут.

20.6. По такой ситуации для должника есть, как и положительная практика, так и отрицательная (с реальным лишением свободы).
Нельзя судить о ситуации лишь по факту наличия задолженности, множественности эпизодов и наличии судебных решений. Хотя множественность эпизодов является одним из ключевых обстоятельств при принятии решения о возбуждении уг дела. Важное значение имеют обстоятельства, при которых заем выдавался – под каким предлогом, на каких условиях и др. Многое зависит и от решительности следственного органа и прокуратуры.
Задача потенциального подозреваемого доказать следствию, что умысла на заведомый не возврат денег не было. Если это удастся доказать, состава не будет.

20.7. Привлечь к уголовной ответственности Вашего должника у вас не получится, никакой перспективы для этого вообще не усматривается.

21.1. если должник официально не трудоустроен, то да производство прекратят по п.4 ч.1 ст.46, п. 3 ч.1 ст. 47 Отсутствия у должника имущества на которое может быть обращено взыскание.
Запрет на рег. действия на квартиру является только обеспечительной мерой, и обратить на нее взыскание не возможно в силу статьи 446 ГПК РФ.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

22.1. Можете не регистрировать ТС, если не собираетесь на нем ездить.
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

23. Нереализованное имущество должника передается взыскателю (в данном случае это автомобиль легковой ВАЗ 21102) по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (т.е. 30000 руб.).
Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Но в таком случае, я буду вынужден понести дополнительные расходы при оформлении данного автомобиля в свою собственность (с целью его дальнейшей реализации по Договору купли-продажи), а именно: ТО, ОСАГО, ПТС, СТС и т.д., (Регистрация без смены номеров – 2000 руб.), что обойдется мне приблизительно в 9-10 тыс. руб.
Могу ли я избежать этой процедуры оформления и расходов, связанных с ней, разобрать данное ТС на запчасти, а затем продать его по запчастям (т.к. ездить я на нём не собираюсь), но должен ли я, в таком случае, уведомить ГИБДД, что данного автомобиля больше нет?

Могу ли я избежать этой процедуры оформления и расходов, связанных с ней, и утилизировать данное ТС (т.к. ездить я на нём не собираюсь), но какую сумму я получу при утилизации данного автомобиля?
Или же мне выгодней его продать?

23.1. При согласии оставления нереализованного имущества в счет уплаты задолженности (в данном случае автомобиля), судебный пристав-исполнитель обязан направить в УГИБДД постановление о выдаче дубликата ПТС, если он отсутствует. В дальнейшем, все расходы при постановке ТС на учет Вы несете лично. После регистрации Вы имеете право сдать его в утиль, объявить угон и т.п. До регистрации – автомобиль Вам не принадлежит. В Вашем случае, если сумма задолженности большая – целесообразно отказаться от данного автомобиля.

24.1. Вы являетесь собственником автомобиля с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передачи нереализованного имущества. Данное постановление является правоустанавливающим документов и в течении 10 дней Вы обязаны зарегистрировать себя как собственников в подразделении ГИБДД. Регистрация на нового собственника возможна в любом подразделении ГИБДД.
Снять авто с учета Вы можете только в двух случаях: вывоз за пределы РФ и утилизация, других оснований для снятия с учета законодательство не предусматривает уже больше 3 лет.

25.1. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (с изменениями и дополнениями)

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году

Время чтения: 7 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов. Приставы не только пытаются определить реальные доходы должника, арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости. Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище. Однако из этого правила имеется исключение.

Порядок обращения взыскания на недвижимость

При невозврате долга, кредитор может обратиться с иском в суд (или с заявлением о вынесении судебного приказа). После вынесения решения, он получает исполнительный лист и подаёт его в службу судебных приставов, по месту нахождения должника, чтобы взыскать долг в принудительном порядке.

Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. У должника при этом будет срок в пять суток, чтобы добровольно исполнить своё обязательство. Если это не будет произведено – начинается процедура принудительного взыскания.

Для взыскания с должника средств, в первую очередь используются денежные счета. При их отсутствии или недостаточности на них денег, работник ФССП начинает розыск иного имущества, за счёт которого можно обеспечить выплаты кредитору.

Пристав обращает взыскание на недвижимость только в том случае, если получить возмещение за счёт иного имущества нельзя. В статье 69 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» установлено, что такая процедура представляет собой непосредственное изъятие и последующую реализацию объектов.

Должник должен предоставить приставу всю информацию о находящихся у него в собственности объектах недвижимости. На практике такое правило практически не реализуется, поэтому исполнитель для получения нужных сведений направляет запросы в налоговый орган, а также в Росреестр. После ответа становится очевидно, какая недвижимость есть у должника в собственности.

Взыскание производится в следующем порядке:

  1. розыск имущества через направление запросов. Приставу нужно определить, какое имущество вообще имеется у гражданина, что из этого может быть использовано для погашения долга, а что реализовать не получится;
  2. наложение ареста на выявленное имущество. Данная мера необходима для того, чтобы должник не реализовал объекты и не скрыл полученные доходы от пристава. Арест недвижимости запрещает любые сделки с ней. Ограничительная мера регистрируется в Росреестре и сделки просто не проводятся, так как система не позволяет это сделать;
  3. выставление недвижимости (имущества) на торги. Торги позволяют приобрести имущество любому желающему. На практике, объекты продаются по несколько заниженным ценам, чем они реально стоят на рынке.

Перед тем как выставить здание, строение или участок на торги, будет проведена их оценка. Если объект не реализуется сразу, то для следующего этапа аукциона стоимость снижается. Если торги не результативные, то в итоге взыскателю может быть предложено принять в собственность объект в счёт долга, по минимальной цене.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве»

Всегда ли может быть обращено взыскание на недвижимость

Пристав не будет взыскивать долг за счёт реализации недвижимости, если есть возможность получить средства иначе.

Например, при наличии денежного счёта в банке, ценных бумаг, транспорта и достаточной их стоимости для погашения обязательств, недвижимость может быть не тронута.

При этом взыскание не обращается и на единственное жильё должника (статья 446 ГПК РФ). Так, если жильё используется для проживания самого должника, а также его семьи, то его изъятие – это нарушение права на жилище, то есть нарушение конституционного права, и норм законодательства, что недопустимо.

Не подлежит взысканию также земельный участок, на котором расположено единственное жильё должника. Это связано с тем, что земля всегда следует судьбе строения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).

Фактически, нежилая недвижимость всегда может быть реализована в рамках исполнительного производства, а вот жилая – только тогда, когда не является единственной для должника и его семьи. Однако из этого правила имеется исключение.

Читать еще:  Какова процедура оформления долей при использовании материнского капитала?

Скачать для просмотра и печати:

Обращение взыскания на единственное жильё

В некоторых случаях обратить взыскание на единственное жильё всё же можно. Речь идёт об ипотеке, то есть в тех ситуациях, когда квартира (или жилой дом), является предметом залога (пункт 1 ст. 446 ГПК РФ).

При банкротстве граждан ситуация аналогичная. Верховный суд РФ подтвердил данную позицию и указал, что обращение взыскание возможно и на единственное жильё, даже если оно не было предметом залога.

Ранее должник мог реализовать иную недвижимость, оставив в собственности объект, который расценивается как «роскошный». Суды предыдущих инстанций посчитали, что обращать взыскание на такой объект нельзя, а вот Верховный суд расценил иначе и решил, что не подлежит взысканию только жилая площадь, жизненно необходимая для проживания должника. А роскошный особняк нельзя отнести к такому объекту, поэтому он может быть реализован в рамках взыскания долга, с предоставлением минимальной жилой площади должнику.

Практические особенности и проблемы

Довольно часто, единственным жильём должника является объект, явно превышающий потребности. Например, лицо, имеющее задолженность в два миллиона рублей, проживает в частном доме в центре города площадью в 200 квадратных метров и стоимостью в 20 миллионов рублей. Очевидно, что такая недвижимость – это больше, чем минимально необходимо человеку для проживания.

В этом случае дом явно превышает по стоимости имеющуюся задолженность. Суммы от его реализации хватило бы и для приобретения должнику иного жилья, и для расчёта с кредитором. Но возможность реализации объекта и приобретения другого жилья на практике пока нереализуема.

Во-первых, в муниципальных образованиях часто просто отсутствует свободный жилищный фонд. На момент продажи жилья и до приобретения нового, должник и члены его семьи должны где-то проживать. Решением могло стать предоставление муниципальной квартиры, но они отсутствуют, как таковые, по крайней мере в свободном доступе.

Во-вторых, чёткий законодательный механизм подобных действий просто отсутствует. Пока непонятно, какая разница в стоимости имеющегося жилья и необходимого к проживанию должна быть для реализации процедуры, как учитывать район проживания, инфраструктуру, кадастровую стоимость и иные параметры.

Однако реализация с торгов единственного жилья допускается в том случае, если оно является предметом залога. И тут возникает некоторое противоречие. С одной стороны, право на жилище также оказывается нарушенным, но с другой, договор залога – добровольная сделка, условия которой должны быть выполнены.

Как оспорить обращение взыскания на единственное жильё

Если производится обращение взыскания на жильё, которое фактически является единственным для должника, действовать нужно в зависимости от обстоятельств. Так, если процедура была инициирована судебным приставом, то порядок действий следующий:

  1. получить постановление об обращении взыскания. Пристав направит его почтой должнику после вынесения. Если документ не был получен, можно обратиться за ним лично или подать заявление о выдаче по почте;
  2. изучить текст постановления;
  3. подготовить текст жалобы. Не рекомендуется писать слишком большие жалобы, лучше всего использовать деловой стиль и приводить свои доводы тезисно, максимально понятно;
  4. направить жалобу на действия пристава в суд, вышестоящий орган или прокуратуру.

В жалобе нужно указать, что обращение взыскания носит незаконный характер и иная недвижимость у должника отсутствует. Если объект является предметом договора залога, следует указать, что у должника имеется иное имущество, достаточное для исполнения обязательства. В противном случае, жалоба может не принести желаемого результата.

Кредитор также может подать заявление об обращении взыскания в суд, в рамках искового производства. Чаще всего, такой иск подготавливается при одновременном требовании о взыскании суммы долга, но может быть оформлен отдельно.

Ответчик вправе подавать возражение на исковое заявление, приводить свои доводы и доказательства. Не рекомендуется игнорировать суд, так как это не принесёт желаемого результата. В конечном итоге суд вынесет решение даже при отсутствии ответчика.

Должник может оспорить стоимость оценки объекта, который планируется реализовать. Для этого необходимо провести независимую оценку и обратиться с соответствующим заявлением в суд. При необходимости, будет назначена независимая экспертиза.

Подведём итоги

Единственное жильё, как правило, не может быть предметом взыскания: оно не продаётся с торгов, чтобы удовлетворить потребности кредитора, поскольку это нарушило бы конституционное право гражданина на жилище. Однако если такое жильё является предметом залога, или суд посчитает, что его площадь превышает минимально необходимую для проживания, то в таких случаях реализация допускается. В остальных случаях недвижимость используется в рамках исполнительного производства в общем порядке.

Четыре объекта недвижимости должника не реализованы

В п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплено правило о том, что, если имущество не будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ – взыскателю. Ранее взыскатель мог оставить имущество за собой только при невозможности продать с торгов жилой дом (ст. 404 ГПК РСФСР) либо в случае, если это имущество было предметом договора залога (п. 4 ст. 350 ГК). В ныне действующем ГПК РФ данное правоотношение никак не урегулировано.

Указанный двухмесячный срок исчисляется по смыслу названной статьи со дня наложения ареста на имущество. При этом в данный период должны предприниматься действия по продаже имущества должника, а именно передача его для торговли, организация торгов по недвижимости.

К сожалению, в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» не указано, по какой цене взыскатель может оставить за собой нереализованное имущество (за исключением невозможности реализации предмета залога). Ведь размер оценки влияет на степень удовлетворения требований взыскателя. В соответствии со сложившейся практикой взыскателю предлагается нереализованное недвижимое имущество по рыночной стоимости на момент передачи данного арестованного имущества на реализацию. Соответствующая оценка производится в порядке, предусмотренном ст. 52 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с привлечением специалиста и с уведомлением взыскателя и должника. Так по исполнительному производству о взыскании с ЗАО «СибАР» нереализованное в ходе проведения открытых торгов здание магазина было предложено взыскателю. Получив его согласие, судебный пристав-исполнитель назначил оценку недвижимости, после чего передал магазин по установленной рыночной стоимости взыскателю.

Кроме того, в п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определен порядок юридического оформления такого действия, как оставление имущества за должником. Здесь имеют место недостатки законодательной техники, присущие данному закону. В гражданском законодательстве нет такого основания для перехода права собственности и его регистрации за новым собственником.

Практика идет путем составления акта о передаче имущества должника взыскателю в связи с невозможностью его реализации. В этом случае такой акт, как правоустанавливающий документ, должен содержать в себе все существенные данные, которые применительно к гражданскому обороту необходимы для сделок с данным видом имущества. Например, акт передачи недвижимого имущества должен содержать фактическую и правовую информацию, которая обязательна в соответствии с ГК для сделок с недвижимым имуществом и их последующей государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, акт должен содержать необходимые правовые сведения о том, какие предпринимались меры к реализации арестованного имущества в течение двух месяцев, отпущенных на эти цели. Так в ходе сводного исполнительного производства о взыскании с ОАО «ЖБИ-7» не реализованные в ходе торгов производственные корпуса были переданы по актам взыскателям, после вынесения соответствующего постановления судебным приставом-исполнителем.

Если взыскатель откажется оставить за собой имущество должника, не проданное при исполнении исполнительного документа, исполнительный документ возвращается взыскателю (п.п. 5 п. 1 ст. 26 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), что не препятствует его новому предъявлению ко взысканию.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК право собственности на имущество, на которое обращается взыскание по обязательствам собственника, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Поэтому в данном случае необходимо соблюдение правил о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, установленных законодательством для фиксации момента перехода права собственности от одного лица к другому.

Таким образом, реализация арестованной недвижимости производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством с некоторыми особенностями. Так исполнительное действие – назначение и проведение торгов – не зависит от воли собственника – должника по исполнительному производству, так как отношения судебного пристава-исполнителя и должника строятся на принципе «власти-подчинения». По той же причине должник – собственник не определяет начальную стоимость, по которой недвижимость передается на торги. Не реализованное недвижимое имущество по его согласию передается взыскателю.

НЕоценка недвижимого имущества должника

Здравствуйте! Поздравляю всех с Новым годом!
Обстоятельства. Решение суда не содержит начальную продажную цену заложенного по договору ипотеки недвижимого имущества и способ его реализации. Судебный пристав-исполнитель не обращался в суд за разъяснениями. Также пристав не привлекал оценщика (нет отчёта об оценке) и не не производил оценку самостоятельно (нет постановления об оценке). Должник-залогодатель предоставил приставу справку лицензированного оценщика об уровне среднерыночных цен на недвижимость. Далее пристав передал имущество для реализации на публичных торгах, указав начальную продажную цену «от фонаря». Цена, указанная в справке превышала цену, указанную приставом в 5 раз. 2-е торгов признаны несостоявшимися. Пристав передал имущество взыскателю по цене на 25% ниже первоначальной, указав в постановлении о передаче, что цена ниже на 25% от цены, указанной в отчёте об оценке (которого нет).
Вопрос. Являются ли указанные действия пристава превышением должностных полномочий (ст. 286 УК)?

Читать еще:  Вступление в наследство через 10 лет

Письмо ФССП РФ от 23.12.2011 г. N12/01-31629-АП и ст.85 закона об исполнительном производстве. Но превышение должностных не усматривают, скорее всего ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей.

Хотел сказать, что нет, не являются.

Но из письма как раз следует, что пристав согласно своих должностных полномочий при отсутствии в ИЛ начальной продажной цены не может выставить на торги имущество по любой цене, какой захочет, а обязан или обратиться в суд за разъяснением, или привлечь оценщика? В противном случае владельцу имущества (залогодателю) может быть намеренно нанесён существенный мат. ущерб?

Цена договорная

Насколько крупный мат.ущерб? Если достаточно крупный, то да – можно подвести под статью. Этим будет заниматься прокуратура.

Примерно, 16 млн. руб.

Тогда можно, с заявлением в прокуратуру. У меня была история подобная Вашей, но ущерб был небольшой, несколько тысяч рублей. Поэтому с привлечением к превышению долж.полномочий не получилось.

Прокуратура уже давно не занимается уголовным преследованием.

А где же был должник когда рассматривался иск об обращении взыскания на имущество, и когда оно направлялось на торги?

Цена договорная

При рассмотрении иска должник не был извещён о судебном заседании и, соответственно, узнал поздно о принятом решении. Повестки были вручены банком (истец) третьему лицу для передачи (проживает в другом НП), но переданы не были. Впоследствии жалобы удовлетворены, в том числе, на указанных основаниях, не были. Дошли до ВС, но был получен отказ в рассмотрении от судьи ВС, который уже не работает (Харланов).
Торги прошли без извещения должника-залогодателя. После передачи недвижимости взыскателю “за шапку сухарей” пристав уволился и потерялся.

Да, дело запущено. Что-то исправить видимо будет затруднительно. А разве при ипотеке оценка имущества не проводилась?
Что касается конкретного вопроса конференции, то теоретически состав преступления в действиях СПИ можно усмотреть, но для этого нужно доказать умысел, в том числе на получение “шапки сухарей”. А это крайне затруднительно.

Оценка имущества не проводилась, цена в договор ипотеки взята из договора купли-продажи, но на момент обращения взыскания прошло уже 4 года. Цена объекта сильно возросла (3-х этажный коттедж в центре – “старый город”). По гражданскому процессу уже ничего не исправить.
Насколько я понимаю, доказывать умысел – это в ст. 285 – Злоупотребление должностными полномочиями и в 159 – Мошенничество. А 286 – Превышение должностных полномочий может быть и без умысла – по неосторожности. Во всяком случае, факт передача имущества на торги без какой либо официальной оценки (судом или оценщиком) повлекшее впоследствии нанесение существенного мат. ущерба залогодателю (владельцу имущества)явно выходит за пределы полномочий пристава. К тому же в ИП есть признаки ст. 292 – приставу внёс в постановление о передаче имущества заведомо ложные сведения, опираясь на отчёт об оценке, которого не существует.

Видимо это Ваш последний шанс возместить ущерб за счет казны. Пробуйте. Опыта по этой статье не имею. Возможно есть какое-то постановление пленуму ВС. Ищите практику.

Да, такое Постановление Пленума есть – № 19 от 16.10.2009. Но конкретной (с перламутровыми пуговицами) практики пока не нашёл. Будем искать.

Цена договорная

Очень странно как пристав может принимать решение по самостоятельной оценке недвижимости?это уже невозможно, т. к. это недвижимость и по закону привлекается оценщик, в случае если не обращались в суд за разъяснением, Второе при передаче имущества на торги пристав должен пройти два контрольных пункта которые никак не пропустят документы на реализацию если нет соответствующих документов-управление территориального отдела где проходит проверка направляемых документов в торгующую организацию и сама такая организация которая принимает имущество;если в пакете документов отсутствует подтверждающие документы о цене-ни та ни другая структура не возьмет на себя ответственность дать ход документам, управлению чревато поиметь мат. ущерб, торгующей проблемы с дозвозвратом)поэтому видимо вы не точно излагаете суть этой ситуации, нужно разбираться конкретнее чем пристав мотивировался в данном случае, я просто не понимаю это практически невозможно при тех обстоятельствах что Вы описали

Совершенно верно. Я вообще не понимаю, как такие документы дошли до торгов. Вы еще не упомянули Росимущество. Насколько я знаю документы на торги идут от СПИ, через старшего пристава, в областное УФССП, от них в территориальное управление Росимущества, а они уже передают в торгующую организацию. По крайней мере у нас именно так. И указанные инстанции возвращают документы исполнителю и по более мелким нарушениям и недостаткам.

Ещё забыл добавить, что в промежутке, когда имущество ещё находилось во владении залогодателя (ИП – в ведении старшего пристава), залогодатель официально предложил физ. лицу погасить долг в полном объёме – 2,5 млн.(указать номер счёта для перечисления). Обратились напрямую заказным письмом с уведомлением, так как ссудный счёт в банке уже был банком закрыт, а ИП по деньгам закрыто отзывом ИЛ физ. лицом. Предложение было лично получено, но ответа получено не было. Положить в депозит нотариуса (право,а не обязанность) побоялись, так как деньги были заёмными,мы видели, кто перед нами, – могли потерять и заёмные деньги и дом.

Уважаемая Лариса! Вы пишите, как положено по закону. Но есть ещё, к сожалению, такие понятия, как “коррупция”, “мошенничество”. Чтобы было понятнее. Схема была следующая.
По одному решению суда было выдано 2 отдельных ИЛ: один – взыскать 2,5 млн, второй – обратить взыскание на имущество по залоговой стоимости (без указания в цифрах). Были возбуждены 2 ИП. Должник-залогодатель официально (документ от лицензированной оценочной организации) известил пристава о рыночной цене имущества – 19 млн. Так как ИЛ об обращении взыскания не содержал начальную цену, пристав подал в суд на разъяснение, но тут же отозвал заявление без объяснения причин. Пристав взял цену из договора ипотеки (законом об ИП не предусмотрено) – 4 млн., которому было уже 4 года. Первые торги проходили не по месту нахождения имущества, а в ст. Кущёвская (знакомое название?). Должник-залогодатель также подал в суд на разъяснение ИЛ об обращении взыскания – нет цифры первоначальной стоимости, указал рыночную стоимость – 19 млн. В это время взыскатель-банк отозвал ИЛ с вторых торгов. В разъяснении ИЛ судом отказано по причине, что пристав подал заявление в суд (в суде не присутствовал), что взыскатель отозвал ИЛ (со вторых торгов), и в разъяснении нет необходимости. Далее человек из банка, уловив разницу в 16,5 млн. между долгом (по первому ИЛ) и рынком “сливает” информацию физ. лицу (имеет 4 судимости за мошенничество в сфере недвижимости). Указанное физ. лицо договаривается с другим физ. лицом. Далее взыскатель-банк заключил с этим физ. лицом договор цессии. Это физ. лицо оплачивает банку 2,5 млн. Но платёж производит не на счёт банка, указанный в договоре цессии, а на счёт заемщика, открытый в банке по кредитному договору для оплаты кредита (безакцептное списание). То есть, по бухгалтерии оплата проходит, как полное погашение задолженности от заемщика, а не по договору цессии.
Далее банк (читать – люди в банке) подал вновь ИЛ об обращении взыскания на имущество (первый ИЛ о взыскании денег не отзывался) и обратился в суд – поменять взыскателя в ИП. Суд меняет взыскателя с банка на физ. лицо только в ИП по деньгам. Пристав производит замену в ИП по деньгам, и физ. лицо отзывает ИЛ, пристав закрывает первое ИП и увольняется из ССП.
Новые торги по второму ИП (от имени банка) “проходили” в здании ССП.
Новый пристав самостоятельно указывает цену в 4 млн. Первые и вторые торги признаны несостоявшимися. Пристав предлагает имущество банку за 3 млн., ответа не получает и передаёт имущество цессионарию – физ. лицу, которое отношения к этому ИП не имеет (взыскатель по ИП – банк). Залогодатель подаёт в суд, первый – проигрывает, апелляцию выигрывает, все постановления пристава отменяются (физ. лицо даже успело зарегистрировать на себя имущество, арест с которого снят не был),имущество возвращается приставу. Пристав увольняется из ССП.
ИП передаётся старшему приставу. Все заявления от залогодателя о возвращении ему имущества (банк не ответил на предложение пристава) – без внимания. Через 6 месяцев банк вновь подаёт в суд на замену в ИП. Суд меняет взыскателя с банка на физ. лицо в ИП.
ИП передаётся от старшего пристава – новому приставу (уже четвёртый). Пристав предлагает имущество новому взыскателю – физ. лицу за 3 млн. (указал, что цена основана на отчёте об оценке), но передаёт бесплатно (учитывая то, что ИЛ не содержит никакого долга, а другое ИП по первому ИЛ давно закрыто). Пристав увольняется из ССП.
Новый взыскатель регистрирует имущество на себя. Старшего пристава задерживают за взятку по делу, смежному с этим, увольняют из ССП, но он скрывается из под домашнего ареста (сейчас – в Федеральном розыске), хотя известно, что он – в Армении.
Там много ещё чего (УК: приставы – ст. 292, ст. 315, Росреестр – ст. 312).
Физ. лицо через год оплачивает за имущество только 360 тыс. и выставляет на продажу за 19 млн.
Эпилог. Разница между долгом в 2,5 млн. и рыночной ценой имущества в 19 млн. будет не возвращена должнику-залогодателю, а поделена (или уже поделена) между участниками схемы.
Вопрос. Деяния приставов подпадают под УК (ст. 286)?

Боже мой какой кошмар(((( какой позор((( у меня нет слов. извините

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector