Договор аренды при наличии двух собственников
Expertrating.ru

Юридический портал

Договор аренды при наличии двух собственников

Договор аренды при наличии двух собственников

Главная страница Форум Гарант

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. – другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. – другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

Обоснование вывода:
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой (смотрите, например, постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 N КГ-А41/4240-10 по делу N А41-23761/09, ФАС Уральского округа от 06.05.2010 N Ф09-2476/10-С6 по делу N А47-7366/2008).
Таким образом, для передачи в аренду части здания, находящегося в общей долевой собственности (а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью), необходимо согласие всех участников долевой собственности. Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется. Самостоятельно же (без получения согласия иных собственников) распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему недвижимое имущество.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами. Так, например, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ. Кроме того, согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении соответствующих полномочий (например, путем выдачи доверенности) одному из собственников (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2004 N Ф09-2779/04ГК). В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6 по делу N А50-35531/2009), иные документальные подтверждения согласия на передачу соответствующего имущества в аренду (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2010 по делу N А43-5553/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.2006 N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Уральского округа от 24.07.2007 N Ф09-5759/07-С6) либо наличие заключенного между всеми участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право участника долевой собственности распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях.
При этом в силу ст. 248 ГК РФ доход от сдачи имущества в аренду будет распределяться между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество либо в ином порядке, который также может быть определен соглашением между ними (определение ФАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9170/10, постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010 по делу N А05-8023/2009).

Договор аренды при наличии двух собственников

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Читать еще:  Что делать, если алименты выплачиваются не верно?

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Читать еще:  Вред здоровью после оказания услуги в салоне красоты

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

До 1 года Дольше 1 года
Вы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами Вы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор дольше 1 года

Вы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами

Договор до 1 года

Вы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вами

Договор дольше 1 года

Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок

Договор до 1 года

Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок

Договор дольше 1 года

Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина

Договор до 1 года

Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем

Договор дольше 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор до 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же , как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Одно помещение-два собственника

Добрый день, коллеги! Прошу помочь разобраться. Есть потенциальный арендатор на нежилую площадь на этаже. Этаж по частям принадлежит двум разным собственникам. Возможно ли и рационально ли составить тройственный договор аренды?
Тут возникает целый список вопросов:

  1. Как делить ответственность? Кто может начислять задолженность? Один Ар-ль или оба сразу, если платеж в адрес одного задержали?
  2. Как распределять коммунальные платежи?
  3. Вопрос по будущей регистрации долгосрочного договора аренды. Регпалата потребует предоставить кадастровый паспорт помещения (объекта). Помещение физически одно, но объектов собственности — два, и БТИ не даст нам кадастровый паспорт на общую площадь. Даже если мы принесем два паспорта на части помещения, неизвестно, как на это отреагируют в регпалате.
  4. Как привлекать к ответственности арендодателей?

Уважаемая Ксения, добрый день! Да проблем-то никаких нет. Свобода договора – святой принцип. Хоть десять у помещения собственников будет, хоть сто – без разницы. Судя по Вашему посту, доли собственников не выделены в натуре – я верно Вас понял? Тогда каждый из сособственников, намеревающийся заключить с арендатором договор аренды, должен заручиться согласием второго сособственника на такое действие. Платежи распределять как? Ну, скажем, самое простое – пропорционально доле в собственности. В договоре можно прописать, что арендодатель А действует и от своего имени, и от имени арендодателя Б (нужна будет либо доверенность от аренд. Б, либо договор между А и Б). Ежели Росреестр (а не Регпалата) требует кучу разных формальностей – так, может, лучше заключить договор на 364 дня? Чтоб без Росреестра обойтись? А в целом – долгосрочный договор должен быть непростой, чётко проработанный, с детальным определением условий и проч.Такая работа обычно выполняется весьма квалифицированными юристами за достойное вознаграждение.)))

Уважаемая Ксения!
Во всем согласна с Сергеем, кроме одного: действительно, договор аренды заключается с одним из собственников, однако при этом в договоре должно быть прописано (в одном из постановлений ВАСа было): Арендодатель гарантирует передачу ему другими сособственниками, а именно – ФИО, правомочий сдавать в аренду помещение №№, что подтверждается подписью сособственника. А в конце договора: согласовано, ФИО, подпись. И все. Все спорные вопросы, о которых Вы спрашивали, прописываются в договоре аренды с арендодателем. При этом доверенность от А к Б или договор между ними не требуется .

платежи прописываются не по долям, а согласно договору, счетчикам, квитанциям. Не более того и на реквизиты Арендодателя. Не усложняйте себе жизнь, все проще. Удачи Вам!

Цена договорная

Уважаемая Мария, добрый день! Вот как раз дело-то в том, что автор темы не указал, каким образом происходит оплата коммунальных услуг обоими сособственниками. Возможно, счетчик один, а потребителей – два. Конечно, проще – если доли выделены в натуре – поставить два счетчика (на эл.энергию, на воду и проч.). Но если счетчик – один? А о нюансах взаимоотношений поставщиков услуг и сособственников автор темы не сообщает. Здесь важны детали и кажущаяся простота решений может привести с серьезным и неприятным последствиям.

Стоп-стоп, коллеги, уточняю. Сергей, проблема-то как раз в том, что физических границ внутри помещения (площади, которая будет сдаваться в аренду) нет. Но есть юридическая граница. Сейчас этаж разбит на офисы, часть принадлежит на праве соб-ти одному, часть – другому. По свидетельствам. Никаких долей нет. высе выделено в натуре. Все просто. Планируемый в будущем торговый зал захватывает часть площадей 1 соб-ка и часть- 2го. Договор сто процентов будет долгосрок. КАК его РЕГИСТРИРОВАТЬ (если тройственный)? Какое БТИ паспорт сделает на помещение, кусок которого принадлежит 1, а другой кусок – 2 арендодателю?

Заключите 2 договора аренды. указываете площадь аренды в договорах соответсвенно, расчитываете арендную плату. регестрируете в росреестре.

Денис, видимо так и придется. Другого, изворотливого варианта мы не находим, к сожалению(((

Денис, видимо так и придется. Другого, изворотливого варианта мы не находим, к сожалению(((

Цена договорная

Вообще-то, если физических границ нет, то нет и самостоятельного объекта гражданских прав. Непонятно, как были зарегистрованы права за каждым из собственников по отдельности. Но это мало касается сути вопроса. Денис Гросс правильно советует – с каждым из собственников необходимо заключить самостоятельный договор. Эти арендодатели юридически друг с другом никак не связаны. Вполне возможно, что каждый из них предложит Вам свою ставку арендной платы, срок и другие условия договора..

Сейчас границы есть – помещения функционируют. Но в будущем предполагают перепланировку, стеночки снесут, и из нескольких офисов, принадлежащих разным соб-кам, будет один бооооооольшой магазин. Ставка одинаковая, условия договора одни и те же, арендатор будет один, будущее помещение одно по сути.

Как быстро границы появились! Вчера в 21:55 их еще не было! :)) Но все равно Вам надо сейчас заключить 2 договора..

Присоединяюсь к мнению уважаемого Дениса. Только одно маленькое дополнение. Исходя из законного интереса будущего арендатора: эти 2 Договора аренды соответствующих долей нежилого помещения, расположенного по одному адресу, НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧАТЬ ОДНОВРЕМЕННО. Т.е. сесть втроем за стол. Иначе можно оказаться арендатором некоего эвклидового пространства наряду с иным субъектом гражданско-правовых отношений в таком же правовом статусе.

Юрий, а зачем такое условие, если эти два объекта юридически не связаны друг с другом, и каждый имеет своего собственника. В чем юридическое преимущество именно одноврмеменного заключения обоих договоров? Ведь вполне возможно, что только один из собственников захочет сдавать свое помещение.

Цена договорная

Гамлет, день добрый!
Так я понял интерес (вполне законный) лица, желающего стать арендатором.

Да это понятно. И признаю целесообразность трехсторонних переговоров. Но юридическую необходимость одновременного заключения этих договоров не вижу..

“Пролететь” можно. Зачем арендатору, к примеру, одна половина волейбольного зала? Что он будет с ней делать? Вступать в бесконечные переговоры с арендатором другой половины?

День добрый, уважаемая Ксения!

“условия договора одни и те же”
Т.к. арендодателя ДВА, – то РЕКОМЕНДУЮ подписать Договоры аренды одновременно (за одним столом). И самое главное прописать в них вариант прекращения каждого Договора по желанию одного из арендодателей. Не только срок заблаговременности уведомления о прекращении Договора. Но и то, что в таком случае прекращает действовать другой Договор.
Типа такого:
1) в Договоре № 1: “В случае прекращения Договора аренды между арендодателем А и арендатором В по желанию арендодателя А – также одновременно перестает действовать Договор аренды между арендодателем Б и арендатором В.”;
2) в Договоре № 2: “В случае прекращения Договора аренды между арендодателем Б и арендатором В по желанию арендодателя Б – также одновременно перестает действовать Договор аренды между арендодателем А и арендатором В.”
Ведь волеизъявление арендодателей вполне может быть разным. Кроме того, целесообразно также будет предусмотреть вариант смены одного или обоих разу собственников. Видимо в случае отказа нового собственника от продолжения действия Договора аренды – это также необходимо будет прописать как законное основание одновременного прекращения действия другого Договора (вне зависимости от воли другого арендодателя).

Хочу Вас, Ксения, обрадовать. В Вашем случае, если, конечно не хотите проблем в будущем, не придется заключать предлагаемых договоров.
Вы хотите объединить все помещения в одно, т.е. собираетесь сделать перепланировку с изменениями границ объектов. В данном случае должен быть образован новый объект недвижимости, который Вы и будете сдавать. В противном случае защитить свои права в суде Вы не сможете ввиду отсутствия объекта аренды.
Но нелегально, конечно, можете владеть и пользоваться.
Но в этом случае не стоит заморачиваться поднятыми проблемами. Договор всё равно будет ничтожным, пишите в нем всё, что хотите.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector