Имеют ли право выселить из квартиры, если получил сертификат?
Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.
Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.
○ Причины и основания для выселения.
Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:
- По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.
- По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.
○ Обязанности проживающих лиц.
Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:
- Использование помещения строго по назначению.
- Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
- Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
- Своевременная оплата коммунальных услуг.
- Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.
Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.
○ Кто может подать на выселение.
Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:
- Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
- Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
- Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).
○ Как защититься от выселения собственнику.
Выселение собственника возможно, если он:
- Пользуется жилплощадью не по назначению.
- Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
- Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
- Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.
Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.
Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).
○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.
Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.
Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:
- Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
- Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
- Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.
Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.
○ Защита от выселения из муниципального жилья.
В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:
- Долгов по коммунальным услугам.
- Систематического нарушения общественного порядка.
- Использования площади не по назначению.
При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.
○ Как защитить свои права в суде.
Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.
- «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».
Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.
Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:
- Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
- Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
- Собрать характеристики с места учебы/работы.
Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.
○ Когда и кого выселить нельзя.
Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:
- Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
- Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
- Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
- Члены семьи умершего нанимателя.
- Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.
Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.
○ Советы юриста:
✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.
Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.
✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.
Подобное возможно, если квартиросъемщик систематически нарушает свои обязательства, прописанные в договоре (не вносит вовремя плату, нарушает правила проживания и т.д.). Если претензия не обоснована, выселение будет считаться незаконным.
Выселение из квартиры. Как можно защитить свои права? Рассказывает нотариус Алексей Комаров
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Выселение из квартиры не прописанного человека
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Выселение из квартиры не прописанного человека. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Выселение из квартиры не прописанного человека, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 36 юристов и адвокатов.
Советы юристов:
1.1. Это может сделать только профессиональный юрист. Обращайтесь к любому — Вам помогут при наличии всех необходимых документов. Могу ответить по другому: в соответствии со ст. 132-134 Гражданского процессуального кодекса РФ.
2.1. Наряд полиции это не суд и они не будут устанавливать, имеют право конкретные граждане (жильцы) проживать в данной квартире или нет. В этой связи, только суд может установить, что ваши квартиранты утратили право пользования конкретной квартирой.
3.1. Если Вы собственник жилого помещения, тогда непонятно, по каким основаниям она там оказалась зарегистрированной? Если не пускает в квартиру — это основание для иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, а для выселения нужны уже иные основания. Мало конкретики.
4.1. На первый взгляд, приостановить исполнительное производство может только сама бабушка. Попробуйте договориться с бабушкой, предложите заключить договор или попросите какой то срок, для поиска другого жилья.
5.1. Как быть — слишком широкий вопрос. Если вы хотите сохранить право пользования в квартире, то, естественно, нужно обратиться за квалифицированной юридической помощью, собрать и представить в суд доказательства, что вы выбыли из помещения временно и не утратили права пользования.
6.1. Никакой разницы, в обоих случаях подается исковое заявление в суд о выселении
Всего доброго, желаю удачи!
6.2. нет никакой разницы. Собственник вправе требовать выселения данных лиц. В любом случае принудительное выселение осуществляется в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
6.3. Без разницы. Собственник вправе требовать выселения данных лиц. Желаю удачи в решении вашего опроса.
7.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае хотелось бы понять кому принадлежит эта квартира? Если муниципалитету один разговор, если собственникам то другой.
8.1. Признать квартиру коммунальной вы не сможете. ЖК РФ не содержит оснований для такого признания. Можно разделить оплату в судебном порядке. Платить будете по единому счету, но по разным квитанциям.
8.2. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования и оплаты жилого помещения (чтобы обязать УК открыть отдельный лицевой счет по оплате на ваше имя в соответствии с долей) Выселить собственника из жилого помещения практически невозможно даже при наличии долга.
9.1. ваше выселение не возможно.
9.2. если платите за квартиру, то не выпишут
9.3. Молодцы, что оплачиваете коммуналку. Квитанции у вас?. если да то прекрасно. Когда придете в суд скажите что не смогли там проживать из за конфликтных отношений с соседями и сьехали вынуждено. и все будет хорошо.
10.1. если квартира приватизирована выселение не возможно.
10.2. Выселить их невозможно, но в вашем случае необходимо периодически обращаться в полицию для принятия мер воздействия
11.1. —исковые заявления в суд. услуга платная. выберите лично юриста и с ним договаривайтесь. бесплатно никто его вам не составит
12.1. Административная ответственность за нарушение закона «о тишине».
13.1. Руководствуйтесь при составлении искового заявления ст. 131, 132 ГПК РФ
13.2. Все зависит от того, на каком основании человек зарегистрировался в квартире и проживает ли он там сейчас, имеет ли в собственности какое-либо жилое помещение, состоит ли на учете в качестве нуждающегося в жилье (улучшении жилищных условий). Как правило, подается иск о выселении, а по мере выяснения указанных выше обстоятельств требования можно скорректировать.
13.3. Иск составляется в соответствии с правилами ст.131 и 132 ГПК РФ независимо от статуса ответчика
13.4. Основания для выселения и снятия с регистрационного учета установлены нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Применяются они судами в зависимости от обстоятельств дела: проживает ли гражданин в данном жилом помещении, выехал ли на другое постоянное место жительства, нарушает ли права соседей и т.д. Для составления грамотного иска необходимо обратиться к адвокату. Предварительно необходимо определиться с перспективами удовлетворения такого иска, поскольку суд не вправе произвольно лишить человека права на жилище. Удачи.
14.1. Уточните: квартира, которую супруг подарил, была в чьей собственности?
15.1. Как у вас хотят отобрать квартиру, если она муниципальная? На что была выдана доверенность? Жив ли ваш отец? Можете написать в личку.
15.2. Вы сообщите точнее квартира предоставлена по договору социального найма или в собственности и у кого ? Если доверенность на продажу квартиры с поддельной подписью ,то сделка по совершению выдачи доверенности недействительна на основании ст.ст.166 -167 ГК РФ .Обратитесь в суд с иском о признании сделки по выдаче доверенности недействительной, если отца уже нет в живых .Если отец жив ,то с иском о признании сделки недействительной в суд должен обратиться он сам.
16.1. Можно выписать в судебном порядке
17.1. к сожалению, вас могут выселить. Начните платить. И составьте график погашение задолженности . если будете его придерживаться , то не выселят.
18.1. —вы можете обращаться с заявлением к собственнику жилья и просить его обратиться в суд. с исковым заявлением о снятии с регучёта гражданина. который не оплачивает услуги ЖКХ в течении 6 месяцев.
19.1. В порядке ст. 31 ЖК РФ — признание утратившими право пользования жильем бывших членов семьи собственника.
Удачи!
19.2. Да, как утратившими право пользования.
20.1. Да, можете выселить в судебном порядке.
20.2. Да, можете потребовать.
21.1. Могут, так как не проживали. Снять с регистраии если точнее:sm_bs:
22.1. у участкового нет полномочий по выселению граждан, для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Участкового можно вызвать для фиксирования факта незаконного проживания гражданина в жилом помещении.
23.1. Выселить людей из квартиры может только собственник. Обратитесь с жалобой к участковому и собственнику квартиры.
23.2. Вызывает сомнение Ваш вопрос.
24.1. В судебном порядке.
24.2. вопрос можно решить только в судебном порядке.
24.3. Софья, мужа Вашей сестры можно выселить из авартиры только в судебном порядке. При этом необходимоисходить из того, что он в установленном порядке не зарегистрировсн в спорном жилом помещении, следовательно у него не возниало права пользовсния жилым помещением.
Это конкретный ответ на Ваш вопрос, однако в данном деле могут быть «подводные камни» я считаю, что в данном случае лучше получить консультацию непосредственно у адвоката.
С уважением, адвокат Л.Н. Носкова
25.1. Не смогут другие жильцы выселить этого жильца из муниципальной квартиры
26.1. Анастасия, нет. Выселять будут всех, на ком числится долг. И право на данную квартиру ваша семья потеряет.
26.2. Наймодатель (муниципалитет) в этом случае обращается с иском ко всем зарегистрированным лицам.
27.1. Возможно в том случае, если счета за квартиру у Вас раздельные. Из муниципальной квартиры выселить могут но только с предоставлением жил.площади.
Как правило, такие дела с управляющей компанией решается мировым соглашением.
28.1. в суд можете обратиться с иском о выселении
28.2. В первую очередь необходимо поставить об этом нарушении собственника жилья — управляющую компанию. В заявлении отразите суть проблемы, укажите что необходим выход представителей компании для составления акта по факту незаконного нахождения и проживания этих людей на жилой площади, где вы зарегистрированы и постоянно проживаете. Так же следует обратиться к участковому с аналогичным заявлением, но с указанием провести проверку по факту незаконного нахождения и проживания этих людей в помещении. Это Вам будет хорошим подспорьем для предъявления иска в суд.
28.3. Ни участковый, ни, тем более, УК не помогут, у них нет на это полномочий. Выселять имеют право только судебные приставы исполнители на основании решения суда.
29. Помогите пожалуйста в ситуации.
Какие права в квартире имеет муж родной сестры находящийся с ней в законном браке.
Но не прописанный в квартире.
В квартире прописаны три человека в равных долях.
Я,сестра и дочь сестры от первого брака.
Могу ли я потребовать выселения его из квартиры, так ка муж сестры дебошир и пьяница.
И сестра на сегодняшний день находится на Лечении в Психиатрической больнице.
Жду ответа.
С Уважением Дмитрий.
29.1. Если данное лицо в квартире не зарегистрировано, то никаких законных прав проживания в квартире у него — нет. хотя он и член семьи вашей сестры. Подавайте иск в суд и выселяйте — шансы стопроцентные
29.2. Дмитрий, здравствуйте! Можете выселить.. Обратиться в суд с иском о признании его не приобретшим право пользования ж/п и выселении. Это если денег много и времени.
Но лучше — просто заменить замок и не пускать его в квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
29.3. Вы можете потребовать его выселения в судебном порядке.
30.1. Поскольку Вы отказались от своей доли, не можете обратиться в суд с иском, родители как собственники могут выселить, в судебном порядке.
Следует составить исковое заявление в суд и в судебном порядке выселят. Ну только заявление должно быть составлено от ваших родителей.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Загрузка...
