Как быть, если после продажи требуют обратно деньги?

Мы, ___________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Продавец, и,

_____________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продает транспортное средство ( в дальнейшем ТС):
Идентификационный номер (VIN):
Марка, модель ТС:
Наименование (тип ТС):
Категория ТС:
Год изготовления ТС:
Модель, № двигателя:
Шасси (рама):
Кузов №:
Цвет кузова:
Паспорт транспортного средства, серия, номер, кем и когда выдан
принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель принимает указанное транспортное средство в собственность.
Цена продажи указанного транспортного средства составляет _______________________________ рублей РФ.
2. Указанное в п.1. транспортное средство имеет пробег _____________________ км
Сведения о дефектах транспортного средства (да или нет, если да, то указываются какие именно):
Скрытые дефекты несущей конструкции
Дефекты двигателя
Дефекты трансмиссии
Дефекты кузова
Имелись ли ранее значительные повреждения кузова и несущей конструкции ТС

3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное ТС никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничения в пользовании ТС отсутствуют.
4. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных условиях.
5. Стороны будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, путем переговоров и консультаций. Если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде по месту нахождения Покупателя в _______________________________________________________________________________

6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится у Продавца, другой у Покупателя.
7. Реквизиты сторон

Продавец:
Паспорт _________________________________
Кем и когда выдан ________________________
__________________________________________
Адрес: ____________________________________
__________________________________________

________________________________________
ФИО прописью полностью, подпись

Паспорт _________________________________
Кем и когда выдан ________________________
__________________________________________
Адрес: ____________________________________
__________________________________________

1. Продавец передал, а Покупатель принял транспортное средство
Идентификационный номер (VIN):
Марка, модель ТС:
Год изготовления ТС:
Модель, № двигателя:
Шасси (рама):
Кузов №:

2. Одновременно с автомобилем, Продавец передал, а Покупатель принял следующие документы, запасные части и аксессуары автомобиля:

Наименование Количество шт
Паспорт транспортного средства
Сервисная книжка
Свидетельство о регистрации транспортного средства
Брелок сигнализации
Ключи автомобильные

3. Денежные средства в размере _______________________________________________
заполняется продавцом прописью
Продавец получил в полном размере.

________________________________________
ФИО прописью полностью, подпись

г. Новосибирск
«___»_____________2012г.

Денежные средства в размере ________________________________________________
(заполняется продавцом прописью)
за транспортное средство, указанное в п.1 Договора купли-продажи от «___»_______20__г.
Продавец получил в полном объеме

_____________________________________________________________________________
(ФИО продавца полностью, подпись)

Купили квартиру, а продавец передумал и требует доплаты

Несколько лет мы с мужем снимали однокомнатную квартиру. Летом собственник квартиры предложил нам купить ее за кадастровую стоимость. Мы согласились и наняли специалиста для проверки юридической чистоты и последующей помощи в составлении договоров.

В середине октября сделка была завершена: мы взяли ипотеку, заключили договор купли-продажи, получив все необходимые документы и согласие супруги собственника, наши права на собственность успешно зарегистрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги из банковской ячейки и выдал расписку об этом, мы подписали передаточный акт — и спокойно разошлись.

Спустя две недели утром позвонила зареванная жена продавца квартиры: «Мы вот вам свою квартиру продали так дешево! Ни на что денег у нас не хватает теперь! Подарите нам еще 100 тысяч рублей?»

По шкале удивления от 1 до 10 у меня было 11.

На закономерный отказ сделать такой подарок слезы супруги собственника резко высохли, и она начала грозить нам судом.

Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.

То, что всю мебель и технику оставят нам, так как собственнику они не нужны, действительно оговаривалось только устно. Этот вопрос нам был безразличен, так как за три года аренды этой квартиры мы давно привезли собственную мебель и технику — есть все чеки, — а недостающее были готовы докупить, если бы оно не отошло нам. Впоследствии все содержимое квартиры действительно осталось нам.

Мне показалось, что такая угроза отсудить мебель и технику звучит по меньшей мере нелогично. Ведь после покупки квартиры за эти две недели с момента подписания передаточного акта мы уже успели ее как минимум изрядно переделать под себя: сменили мебель, например.

Но собственник, его жена и его дочь продолжают практически каждый день названивать нам, скандалить и портить настроение. Несмотря на провокационный тон, они получали только вежливый отказ и настойчивую просьбу перестать тратить своими скандалами наше время. Но в конце концов трубки брать мы перестали.

Может ли такая ситуация иметь под собой какие-то реальные основания для суда?

Можно ли в такой ситуации, если нас не оставят в покое, самим обратиться в суд, взыскать компенсацию за беспокойство и остановить этот цирк?

Большое спасибо за ваше время, хорошего вам дня.

Елена, вопрос довольно сложный, и не все так хорошо, как вам может показаться. Если я правильно понял из вопроса, то вы сначала три года арендовали квартиру, делали в ней косметический ремонт, покупали свою мебель и технику, а потом эту квартиру вы купили себе в собственность.

Объясню, что могут потребовать бывшие владельцы, а что нет — и когда.

Купля-продажа квартиры

Обычно, если квартиру покупают с мебелью и техникой, все это описывают в акте приема-передачи квартиры, чтобы не было потом вот таких споров. Или заключают отдельный договор купли-продажи мебели и техники, пусть за символическую цену. Еще иногда в акте или в самом договоре пишут фразы вроде «Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом, расположенным в квартире».

Настоятельно рекомендую читателям на будущее: если покупаете квартиру с мебелью и ремонтом, не поленитесь и опишите все, что покупаете. Или напишите в договоре примерно такую фразу: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».

Тут получается, что вы покупали чужую квартиру, но в ней уже было ваше имущество. И у вас есть чеки. Кроме того, если вы арендовали эту квартиру несколько лет, у вас, может быть, есть договор аренды. У вас есть друзья-свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы покупали мебель и технику. Это хорошо.

Движимые и недвижимые вещи

Мебель и бытовая техника — это личные движимые вещи, отделимые от квартиры. Юридически все, что не относится по закону к недвижимости, считается движимым имуществом.

Каждая вещь принадлежит по праву собственности тому, кто ее купил. Передать право собственности можно только по договору — купли-продажи или дарения. Есть и другие виды договоров, но они редко используются между физическими лицами. Раз вы купили — вы и собственник, вот у вас и документы есть. Описывать в договоре купли-продажи квартиры ваши вещи нет нужды. Это все равно, что при покупке квартиры заранее указать, что вы завезете в нее свой диван.

Отсюда можно сделать простой вывод: если вы прямо не описали в договоре, что такая-то мебель и техника продается за такую-то сумму, то требовать от вас оплаты продавец ни за что не может. Ведь у вас нет никакого соглашения, ни о цене, ни о предмете купли-продажи. А без соглашения не может быть договора.

Истребование имущества

Другое дело, если в квартире остались мебель и техника, принадлежащие бывшему собственнику, и при этом они не описаны в акте приема-передачи. Тогда продавец может требовать возврата своего имущества или компенсации стоимости имущества, которое не может быть возвращено. Это называется «истребование имущества из чужого незаконного владения».

Но у вашего продавца есть проблемы. Во-первых, он должен доказать, что это имущество вообще его. На ваше счастье, у вас есть чеки, тут нет проблем. Во-вторых, продавец должен аргументировано доказать, что его мебель и техника остались в квартире в вашем «незаконном владении» или вообще когда-то там были: ведь они нигде в договоре не описаны.

Даже если у продавца есть какие-то чеки о покупке чего-либо, никакой связи с вами и купленной квартирой напрямую нет. Купил и купил. Куда дел? Не знаю.

Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

Или вот решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан, где суд постановил взыскать имущество, оставленное в квартире. Огромный перечень, почти на 190 тысяч рублей. Но, опять же, у продавца была видеосъемка, в которой суд рассмотрел все это имущество, которое находилось в купленной квартире, а в договоре описано не было. Верховный суд это решение поддержал.

Можно сделать такие выводы

Продавец квартиры может потребовать вернуть ему его вещи (мебель, технику, личные вещи, вплоть до картин и подсвечников) если:

1. В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
2. Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
3. Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);

В этом случае иск выиграть продавец может, и потребовать вернуть вещи. А за те вещи которые вы уже выкинули — получить компенсацию.

Что делать вам

Сложно сказать однозначно, не читая договор. Отталкивайтесь от того, как составлен акт приема-передачи. Если у продавца вдруг есть все документы на какое-то его ценное имущество, оставшееся у вас, и еще фотографии этого имущества в спорной квартире, то теоретически он может выиграть в суде. Поэтому вариантов я вижу два.

Вариант 1. Если вам действительно не нужна та техника, вещи и мебель, верните ее. Требовать от вас денег продавец не может, только вернуть свои вещи. Если будете возвращать — задокументируйте каждый шаг. Кто, когда, кому и что передал. Что никто не имеет претензий. Вы можете заявить, что того имущества, от которого вы уже избавились, никогда в квартире и не было вовсе. Доказывать обратное — задача продавца.

Вариант 2. Игнорируйте бывшего собственника квартиры. Если дело дойдет до суда, найдите свидетелей с вашей стороны, которые подтвердят, что продавали вам квартиру со всем имуществом по устной договоренности, а на свое имущество покажите суду чеки и договоры.

Еще можно попробовать такой аргумент: в суде нужно сказать, что все это имущество вам подарили.

Закон говорит, что договор дарения движимого имущества можно заключать в устной форме, если он сопровождается передачей дара сразу или символической передачей — например, вручением ключей. В момент подписания акта приема-передачи квартиры, в которой находится чужое имущество, вы принимаете это имущество в дар. Если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено иное: например, если не указана цена имущества или не указано, что продавец обязуется вывезти свое имущество сам в определенные сроки.

Но это мое личное мнение и выводы. Положительных решений суда с подобной аргументацией мне найти не удалось. Так что все будет в руках вашего юриста и суда.

Заставить продавца и его семью перестать вас доставать тяжело. Никакого закона они не нарушают. Можете заблокировать их телефонный номер. Можете показать, что вы готовы к любым событиям: скажите продавцу, что готовы защищать себя в суде, у вас есть чеки на все ваши личные покупки, поэтому забрать оттуда ваши вещи они не смогут. Разве что можете пригрозить заявить в полицию по факту вымогательства. Но только на словах. Действительно заявлять не стоит, проблем будет больше, чем пользы.

Покупатель требует возврата денег

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Покупатель требует возврата денег. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Покупатель требует возврата денег, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 36 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. да. Это является убытком, только должен быть чек, подтверждающий оплату проезда.

2. Имеет ли право покупатель требовать возврата денег за мебель, сделанную на заказ?

2.1. Какие основания у него для возврата?

3. Покупатель требует возврата денег за авто, по причине что машина ест много масла.

3.1. Посылайте покупателя подальше.

4.2. Необходимо признать сделку недействительной и взыскать уплачены за авто денежные средства.

5.1. Шансы зависят от того, насколько существенны обнаруженные дефекты и могли ли они быть обнаружены при осмотре дома перед покупкой. Если в договоре купли-продажи есть фраза: «Покупатель осмотрел дом, претензий по состоянию нет», то шансы не очень высоки.

5.2. Геннадий, необходимо смотреть документы чтобы дать вам полезный совет и сказать о шансах выигрыша дела. Если есть вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта.

5.3. Шансы истца в суде по подобному спору угадать никто не может. Тем более без изучения документов, всех обстоятельств дела.
Недостатки должны быть не просто скрытые, но и неустранимые, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения. Об этих недостатках покупателю не было известно при заключении договора. (ст. 475, 476 ГК РФ)
Стороны вправе заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, если это необходимо.

6.1. Получите претензию и дайте на неё ответ. Свою позицию вы можете обозначить в суде касательно заявленного спора.

7.1. Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. В течении 14 дней с момента приобретения, не считая дня покупки. В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

8.1. Продавец не прав. Поскольку в заколке имеется дефект, правоотношения регулируются ст. 18 Закона о защите прав потребителей, согласно которому право выбора требования (ремонт, возврат денег и т.д.) принадлежит потребителю.
Постановление о невозвратных товарах распространяет свое действие только на товары надлежащего качества, а в данной ситуации потребитель пришел с претензией о качестве товара.

9.1. К сожалению ни чего есть решение суда можно его обжаловать.

9.2. Все зависит от обстоятельств, был ли ПТС оригинал и была ли запись о залоге в реестре залогов движимого имущества.

10.1. Отсутствие чека не причина отказа покупателя
Вам следует товар принять, и отправить на экспертизу для определения причин возникновения поломки
Если будет установлен факт неправильной эксплуатации, то Вы покупателю ничего не должны
Если установят наличие заводского брака, Вы будете обязаны в силу закона о защите прав потребителей вернуть стоимость рулетки.

11.1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

12.1. Виталий, порядок начисления и взимания процентов регулируется договором с банком на эквайринг. Скорее всего, в нем предусмотрено, что комиссия при возврате товара продавцу возврату не подлежит.

13.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пусть обращается в суд. но при подтверждении распила, вас суд обяжет вернуть деньги. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

14.1. Дарья!
Требования покупателя беспочвенны, так как при продаже им указывалось, что передается копия, а не оригинал. Вы можете игнорировать их требования и никак на них не отвечать.

14.2. в вашем случае раз никаких документов оформлено не было, соответственно и ответственности нет!
А вдруг вы послали качественный товар, а получатель его подменил, либо успел повредить?
Состава преступления в ваших действиях нет, не беспокойтесь.

15.1. 25 Закона о ЗПП потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. То есть, требовать возврат денег он может только в том случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу. Но ст. 25 Закона о защите прав потребителей специально предусмотрено:

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания. Желаю удачи. В.

16.1. 1. Выкупить долю. 2. В судебном порядке признать сделку недействительной.

По закону обязанность содержать жилище (в том числе оплата обязательных платежей) лежит на собственниках, раз у них доля в вашей квартире, то они по закону обязаны оплачивать соразмерно своей доли (если не докажут, что не проживают в вашей квартире), но по факту платить они не будут, обязать можно лишь в судебном порядке, игра не стоит свеч.

17.1. А покупатель совершено прав. Вам стоит обратиться с исковым заявлением в суд и освободить автомобиль из-за залога.

18.1. Почему вы считаете что взыскать оставшуюся часть денег не возможно. Обращайтесь в суд с иском ст 131 ГПК РФ о взыскании денег.

19.1. Кто прав может показать экспертиза товара, если недостаток товара возник в результате не соблюдения инструкции по пользованию, то вы правы, конечно. Исключать заводской брак тоже нельзя, поэтому в результате спора проводится независимая экспертиза.

20.1. В данном случае руководствуйтесь Законом о защите прав потребителей. В отдельных случаях не допускается возврат бытовой техники, если технические неисправности возникли не по Вашей вине. А если клиенту не нравятся «кнопочки» — товар возврату не подлежит.

21.1. Права потребителя заключаются на том что «покупатель имеет право сдать товар с содержанием дефектов в нем или имеющий истекающий срок годности до 14 дней. Если продавец нарушает этот период можно требовать неустойку в размере 1 процента от не исполненного обязательства за каждый день.
Всего вам наилучшего!

22.1. Отсутствие товарного чека, не лишает его права ссылаться на свидетельские показания и иные доказательства.
Более того, чек можно восстановить.

23.1. если есть спор относительно качества товара, то продавец обязан его принять и провести проверку качества.
Удачи вам и всего наилучшего

23.2. Аида, Доброго времени суток! Нет конечно, ничего возвращать, даже обменивать не должно, так как товар уже был в употреблении. Всего вам наилучшего!

24.1. если есть спор относительно возникновения недостатка товара, то вы должны провести экспертизу, которая это установит.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. уважаемый посетитель!
Безусловно, в данном случае есть все основания отказать потребителю
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

24.3. Дарья!
В том случае, если покупатель был уведомлен о правилах ухода за вещью (если бирка с соответствующими режимами стирки/глажки и т.д. — присутствовала на вещи в момент продажи), то безусловно Вы можете отказать покупателю в удовлетворении его требований.
Однако будьте готовы, что покупатель может пойти дальше и в итоге времени, денег и нервов Вы можете потратить намного больше, чем если бы просто вернули стоимость товара покупателю, даже если Вы бесконечно правы (просто учтите это, когда будете оценивать риски отказа покупателю либо удовлетворения его требования).

25.1. Ищите того, с кем передавали посылку, у вас же должны были остаться какие-то контактные данные и уточняйте судьбу посылки. Если договор не заключали, пусть обращается в суд и взыскивает с вас 30 тысяч.

26.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Необходимо провести экспертизу колонки, если есть заводской брак, то деньги придётся вернуть, если нет, то возвращать не нужно

Спасибо за обращение на сайт.

26.2. Продавец в любом случае должен принять товар ненадлежащего качества и провести его проверку. При возникновении спора относительно причин недостатка делается экспертиза, потребитель вправе в ней участвовать.

26.3. Имеет ли права покупатель вернуть газовую колонку в магазин, если в гарантийном талоне нет отметки газовой службы или же печати лицинзированного специалиста? То есть клиент попытался сам установить колонку и она у него не заработала, может ли он на основании только своих слов требовать возврат денег?

Может.
Вы же вправе провести проверку качества товара и причин поломки.

27.1. Сложно будет покупателю доказать свою правоту. Со всеми претензиями рекомендую направлять его в суд и добровольно деньги не возвращать.

27.2. Если договориться не получается, то покупателю следует обращаться в суд. Может покупатель не правильно кормит козу или другие причины, доказать вину продавца я считаю не реально.

27.3. В вашей вины в том, что коза дает мало молока никакой нет. Если покупатель хочет обращаться в суд это его право. Мультфильм ПРОСТОКВАШИНО, корову брали мы одну и отдавать мы ее будем одну, а все что она дает — это наше)))

28.1. В данном случае Вам нужно предложить покупателю решить этот вопрос в суде. Удачи Вам и всего самого доброго.

29.1. Можете деньги не отдавать. Вы же не знаете, что с телефоном было, может они сами его сломали.
Если он еще на гарантии, то посоветуйте отдать в магазин на гарантийный ремонт.

30.1. Добрый вам день
Уважаемая Инна, в данном случае, при отсутствии договора купли-продажи говорить практически не о чем. Пусть идет в суд. Вы — стойте на том, что все работало, а что он там с ним сделал за эти два дня неизвестно.

30.2. Как сами хотите. Он мог его уронить, например. Но он же не будет об этом говорить. А все риски уже покупатель несет после покупки, так что можете и отказать.

30.3. Добрый день! На днях продала телефон, у меня все работало, спустя пару дней звонит покупатель и требует возврата денег. Как мне поступить.Добрый день! А с чего вы должны верить, что телефон не исправен? Пусть обращается в суд и доказывает,, что в момент приобретение телефон был неисправен. А не в момент владения был сломан новым покупателем.

30.4. Он наверняка проверял его при покупке, так что после продажи, вся ответственность лежит на новом владельце, не думаю, что Вы должны ему что то возвращать.

30.5. Отказать в возврате денег, так как на момент продажи телефон был исправен. Требуйте представить доказательства неисправности на момент продажи телефона.

Купили квартиру, а продавец передумал и требует доплаты

Несколько лет мы с мужем снимали однокомнатную квартиру. Летом собственник квартиры предложил нам купить ее за кадастровую стоимость. Мы согласились и наняли специалиста для проверки юридической чистоты и последующей помощи в составлении договоров.

В середине октября сделка была завершена: мы взяли ипотеку, заключили договор купли-продажи, получив все необходимые документы и согласие супруги собственника, наши права на собственность успешно зарегистрировали в Росреестре. Продавец получил свои деньги из банковской ячейки и выдал расписку об этом, мы подписали передаточный акт — и спокойно разошлись.

Спустя две недели утром позвонила зареванная жена продавца квартиры: «Мы вот вам свою квартиру продали так дешево! Ни на что денег у нас не хватает теперь! Подарите нам еще 100 тысяч рублей?»

По шкале удивления от 1 до 10 у меня было 11.

На закономерный отказ сделать такой подарок слезы супруги собственника резко высохли, и она начала грозить нам судом.

Угрозы заключались в том, что в передаточном акте было описано только состояние квартиры, но не была описана мебель и сантехника. Поэтому, если я не подарю 100 тысяч рублей, меня оставят якобы в голых стенах: отсудят каждую раковину.

То, что всю мебель и технику оставят нам, так как собственнику они не нужны, действительно оговаривалось только устно. Этот вопрос нам был безразличен, так как за три года аренды этой квартиры мы давно привезли собственную мебель и технику — есть все чеки, — а недостающее были готовы докупить, если бы оно не отошло нам. Впоследствии все содержимое квартиры действительно осталось нам.

Мне показалось, что такая угроза отсудить мебель и технику звучит по меньшей мере нелогично. Ведь после покупки квартиры за эти две недели с момента подписания передаточного акта мы уже успели ее как минимум изрядно переделать под себя: сменили мебель, например.

Но собственник, его жена и его дочь продолжают практически каждый день названивать нам, скандалить и портить настроение. Несмотря на провокационный тон, они получали только вежливый отказ и настойчивую просьбу перестать тратить своими скандалами наше время. Но в конце концов трубки брать мы перестали.

Может ли такая ситуация иметь под собой какие-то реальные основания для суда?

Можно ли в такой ситуации, если нас не оставят в покое, самим обратиться в суд, взыскать компенсацию за беспокойство и остановить этот цирк?

Большое спасибо за ваше время, хорошего вам дня.

Елена, вопрос довольно сложный, и не все так хорошо, как вам может показаться. Если я правильно понял из вопроса, то вы сначала три года арендовали квартиру, делали в ней косметический ремонт, покупали свою мебель и технику, а потом эту квартиру вы купили себе в собственность.

Объясню, что могут потребовать бывшие владельцы, а что нет — и когда.

Купля-продажа квартиры

Обычно, если квартиру покупают с мебелью и техникой, все это описывают в акте приема-передачи квартиры, чтобы не было потом вот таких споров. Или заключают отдельный договор купли-продажи мебели и техники, пусть за символическую цену. Еще иногда в акте или в самом договоре пишут фразы вроде «Квартира передается покупателю в том состоянии, как она есть на день заключения договора, со всем имуществом, расположенным в квартире».

Настоятельно рекомендую читателям на будущее: если покупаете квартиру с мебелью и ремонтом, не поленитесь и опишите все, что покупаете. Или напишите в договоре примерно такую фразу: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».

Тут получается, что вы покупали чужую квартиру, но в ней уже было ваше имущество. И у вас есть чеки. Кроме того, если вы арендовали эту квартиру несколько лет, у вас, может быть, есть договор аренды. У вас есть друзья-свидетели, которые могут подтвердить, что именно вы покупали мебель и технику. Это хорошо.

Движимые и недвижимые вещи

Мебель и бытовая техника — это личные движимые вещи, отделимые от квартиры. Юридически все, что не относится по закону к недвижимости, считается движимым имуществом.

Каждая вещь принадлежит по праву собственности тому, кто ее купил. Передать право собственности можно только по договору — купли-продажи или дарения. Есть и другие виды договоров, но они редко используются между физическими лицами. Раз вы купили — вы и собственник, вот у вас и документы есть. Описывать в договоре купли-продажи квартиры ваши вещи нет нужды. Это все равно, что при покупке квартиры заранее указать, что вы завезете в нее свой диван.

Отсюда можно сделать простой вывод: если вы прямо не описали в договоре, что такая-то мебель и техника продается за такую-то сумму, то требовать от вас оплаты продавец ни за что не может. Ведь у вас нет никакого соглашения, ни о цене, ни о предмете купли-продажи. А без соглашения не может быть договора.

Истребование имущества

Другое дело, если в квартире остались мебель и техника, принадлежащие бывшему собственнику, и при этом они не описаны в акте приема-передачи. Тогда продавец может требовать возврата своего имущества или компенсации стоимости имущества, которое не может быть возвращено. Это называется «истребование имущества из чужого незаконного владения».

Но у вашего продавца есть проблемы. Во-первых, он должен доказать, что это имущество вообще его. На ваше счастье, у вас есть чеки, тут нет проблем. Во-вторых, продавец должен аргументировано доказать, что его мебель и техника остались в квартире в вашем «незаконном владении» или вообще когда-то там были: ведь они нигде в договоре не описаны.

Даже если у продавца есть какие-то чеки о покупке чего-либо, никакой связи с вами и купленной квартирой напрямую нет. Купил и купил. Куда дел? Не знаю.

Но не все так хорошо. Вот, например, решение Заринского городского суда Алтайского края, где продавец истребовала у покупателя комплект мебели, который был в квартире и который она не продавала. Правда, для этого ей потребовалось привлечь свидетелей, которые подтвердили, что квартиру продавали без мебели, а мебель предлагали купить отдельно. Кроме того, суду представили договор на изготовление этой мебели по заказу продавца, где был указан адрес доставки и установки. В этом случае продавец смог доказать, что ее мебель осталась в квартире и намерений ее дарить у нее не было. Поэтому суд требования истца удовлетворил и постановил истребовать мебель в пользу законного владельца.

Или вот решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан, где суд постановил взыскать имущество, оставленное в квартире. Огромный перечень, почти на 190 тысяч рублей. Но, опять же, у продавца была видеосъемка, в которой суд рассмотрел все это имущество, которое находилось в купленной квартире, а в договоре описано не было. Верховный суд это решение поддержал.

Можно сделать такие выводы

Продавец квартиры может потребовать вернуть ему его вещи (мебель, технику, личные вещи, вплоть до картин и подсвечников) если:

1. В договоре прямо не написано, что вы купили квартиру со всеми вещами;
2. Есть доказательства, что эти вещи принадлежит продавцу (чеки, договоры, показания свидетелей);
3. Если доказательства, что это имущество находится в проданной квартире. Причем находилось там как до продажи, так и после (фото, видео, свидетельские показания);

В этом случае иск выиграть продавец может, и потребовать вернуть вещи. А за те вещи которые вы уже выкинули — получить компенсацию.

Что делать вам

Сложно сказать однозначно, не читая договор. Отталкивайтесь от того, как составлен акт приема-передачи. Если у продавца вдруг есть все документы на какое-то его ценное имущество, оставшееся у вас, и еще фотографии этого имущества в спорной квартире, то теоретически он может выиграть в суде. Поэтому вариантов я вижу два.

Вариант 1. Если вам действительно не нужна та техника, вещи и мебель, верните ее. Требовать от вас денег продавец не может, только вернуть свои вещи. Если будете возвращать — задокументируйте каждый шаг. Кто, когда, кому и что передал. Что никто не имеет претензий. Вы можете заявить, что того имущества, от которого вы уже избавились, никогда в квартире и не было вовсе. Доказывать обратное — задача продавца.

Вариант 2. Игнорируйте бывшего собственника квартиры. Если дело дойдет до суда, найдите свидетелей с вашей стороны, которые подтвердят, что продавали вам квартиру со всем имуществом по устной договоренности, а на свое имущество покажите суду чеки и договоры.

Еще можно попробовать такой аргумент: в суде нужно сказать, что все это имущество вам подарили.

Закон говорит, что договор дарения движимого имущества можно заключать в устной форме, если он сопровождается передачей дара сразу или символической передачей — например, вручением ключей. В момент подписания акта приема-передачи квартиры, в которой находится чужое имущество, вы принимаете это имущество в дар. Если в договоре купли-продажи прямо не предусмотрено иное: например, если не указана цена имущества или не указано, что продавец обязуется вывезти свое имущество сам в определенные сроки.

Но это мое личное мнение и выводы. Положительных решений суда с подобной аргументацией мне найти не удалось. Так что все будет в руках вашего юриста и суда.

Заставить продавца и его семью перестать вас доставать тяжело. Никакого закона они не нарушают. Можете заблокировать их телефонный номер. Можете показать, что вы готовы к любым событиям: скажите продавцу, что готовы защищать себя в суде, у вас есть чеки на все ваши личные покупки, поэтому забрать оттуда ваши вещи они не смогут. Разве что можете пригрозить заявить в полицию по факту вымогательства. Но только на словах. Действительно заявлять не стоит, проблем будет больше, чем пользы.

Можно ли вернуть проданную машину

Реализовав хороший автомобиль, бывший владелец может пожалеть о совершенной сделке и задуматься, как вернуть себе проданную машину. Причиной такого намерения может послужить также факт обмана продавца покупателем, о чем стало известно спустя время. Возврат машины после продажи – задача сложная, для её успешного выполнения должны быть весомые аргументы.

Когда требуется расторгнуть сделку купли-продажи

Нередко приходится слышать о фактах обмана со стороны продавцов, которые пытаются сбыть машины с серьёзными дефектами или сомнительным прошлым под видом исправных и юридически чистых. Однако мошенником может быть и покупатель автомобиля, который разными способами вводит продавца в заблуждение с целью снизить цену. Не стоит исключать и возможность передачи фальшивых купюр.

Возврат машины после продажи

Вернуть свою проданную машину только из-за того, что вы испытываете сожаление после сделки, не получится. У покупателя тоже есть права, а на основании подписанного вами договора купли-продажи он теперь является законным владельцем автомобиля. Для расторжения сделки на законных основаниях нужны весомые аргументы.

Как это сделать

Если вы продали автомобиль без оформления договора, можете просто вернуть деньги покупателю и забрать своё транспортноу средство, поскольку вы всё ещё являетесь официальным собственником.

Факт возврата денег следует зафиксировать с помощью расписки и дополнительно снять этот момент на видео, чтобы вас впоследствии не обвинили в мошенничестве.

Если думаете, что сможете вернуть проданное без договора ТС, подав в полицию заявление об угоне, вы заблуждаетесь. В ходе следствия может выясниться, что свою машину вы передали добровольно, получили за это определённую сумму и со стороны покупателя не было угрозы насилия. При таком раскладе дел правоохранительные органы встанут на сторону покупателя. Если он докажет, что авто вы ему продали, предоставив видео или диктофонную запись, у следствия возникнут серьёзные претензии к вам.

После продажи по договору

Можно ли вернуть машину, если продал по договору купли-продажи, – этот вопрос достаточно сложный, но в определённой ситуации вполне решаемый. Идеальный вариант – расторжение сделки по согласию сторон. Возможно, покупатель тоже пожалел, что приобрёл вашу машину. Если сохранились контакты, свяжитесь с ним и узнайте, не желает ли он вернуть транспортное средство и получить свои деньги обратно.

При положительном исходе дела вы можете составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть свой автомобиль. При этом одна из сторон вправе потребовать компенсацию морального вреда или проведения переоценки стоимости транспортного средства. В случае развития событий по этому сценарию дело будет рассматриваться в суде.

После продажи по доверенности

Переход ТС от одного собственника к другому в обмен на деньги не всегда происходит с оформлением договора купли-продажи. Иногда сделка осуществляется по генеральной доверенности, которую продавец предоставляет покупателю. В этом случае перерегистрация автомобиля в ГИБДД не производится, поэтому он продолжает числиться за продавцом.

Доверенность действует до трёх лет, после истечения которых транспортное средство должно быть возвращено законному владельцу. Однако он может аннулировать доверенность раньше, обратившись к нотариусу, который ее заверял. Документ утратит свою силу не в момент обращения к юристу, а когда покупатель получит официальное уведомление. В свою очередь, покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возврата денег, уплаченных им за автомобиль.

Если машина продана в рассрочку

Когда транспортное средство продаётся в рассрочку, его стоимость делится на несколько частей, а покупатель должен их вносить ежемесячно или поквартально, в зависимости от условий договора. Если он в какой-то момент перестал перечислять деньги и игнорирует ваши уведомления о необходимости оплатить остаток, остаётся обратиться в суд и требовать расторжения договора в связи с грубым нарушением его условий покупателем.

Заявление о хищении автомобиля

Могут ли вернуть машину после продажи, если покупатель расплатился фальшивыми купюрами, – искать ответ на этот вопрос вынужден обманутый продавец. Не всегда все купюры оказываются поддельными. Злоумышленники запросто могут положить фальшивые банкноты в пачку с настоящими, чтобы продавец их сразу не заметил.

Оказавшись в такой ситуации, нельзя терять время, обращаясь в судебные органы, поскольку они не уполномочены проводить расследования. Помощь следует искать в полиции или прокуратуре. При подаче заявления нужно описать приметы мошенников и подробно изложить суть произошедшего.

Требование возврата машины через суд

В досудебном порядке необходимо отправить заказное письмо новому владельцу машины с требованием о расторжении соглашения. Подавать иск в суд с целью аннулировать договор купли-продажи автомобиля можно только после того, как попытки договориться с покупателем не увенчались успехом.

Какие доказательства следует представить

Позиция истца должна быть подтверждена неопровержимыми фактами. Чаще всего продавцы требуют вернуть проданный автомобиль, так как покупатель неполностью расплатился за него – если была договорённость об оплате частями. Этот факт должен быть подтверждён документально.

Можно также предоставить видеозапись момента передачи денежных средств. Основание для расторжения договора у судьи появится, если покупатель обманным путём вынуждал продавца существенно снизить цену, вследствие чего последнему был причинен материальный вред.

Каковы шансы на успех

Ни один судья не удовлетворит требования продавца, если он невнятно формулирует причину своего иска. Шансы на успех появятся только в случае, если представлены весомые доказательства нарушения прав одного участника сделки и обмана со стороны второго.

Заключение

У продавца гораздо меньше оснований и шансов расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, чем у покупателя. Наличие серьёзных неисправностей и дефектов не является основанием для возврата машины, если новый собственник не предъявляет претензий. Поэтому к вопросу продажи своего авто следует подойти обдуманно, заранее узнать его рыночную стоимость и быть предельно внимательным при получении денег. Рассрочку всегда нужно оформлять документально. В противном случае у недобросовестного покупателя появляется возможность уйти от исполнения своих обязательств.

Возврат купленного автомобиля продавцу. Как вернуть автомобиль и получить возврат средств: Видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.