Как отказаться от договора рассрочки и не платить неустойку?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как отказаться от договора рассрочки и не платить неустойку?

Как отказаться от договора рассрочки и не платить неустойку?

Главная страница Форум Гарант

Подали исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Договор расторгнут (подписано соглашение о расторжении) помещение возвращено. В иске также просили взыскать договорные пени до момента расторжения и % по 395 после расторжения.

В определении о принятии искового к производству судья попросил уточнить иск, обосновать правомерность начисления процентов с учетом редакции ст. 395 ГК РФ

Я не совсем понимаю: может при подаче иска надо было указывать договорные пени по дату фактического исполнения решения, а % по 395 после расторжения не заявлять? (Основание: несмотря на расторжение договора и возврат имущества арендатором, денежное обязательство возникло в период действия договора и не прекратилось с его расторжением, расторжение договора не влечет прекращения обязанности уплатить задолженность по арендной плате возникшую в период его действия и соответственно на эту задолженность могут начисляться договорные пени и после расторжения договора. также в договоре есть пункт что он “действует по финансовым расчетам – до их завершения”, что также подтверждает возможность начисления пени)

Как вы считаете какая всетаки ответственность должна быть после расторжения договора аренды : пени по договору или % по ст. 395? Мне кажется что судья считает что надо заявлять пени но могу и ошибаться .

Вот что разъяснил ВС в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016

66. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Это понятно . а как же тогда п.4 ст. 395
“4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.”
и п. 69 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016
68. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).»

Сколько не рою СПС и интернет вижу что ситуация спорная. ранее бывали как прецеденты взыскания неустойки после расторжения договора. так и обратные

Вот и задумался . как иск уточнять толи доказывать что 395 – это правильно толи требовать только неустойку.

Еще есть и п. 42 вышеуказанного постановления пленума : 42. Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

а п. 66 мне кажется не применяется т.к. обязательство арендатора по уплате долга не прекратилось с расторжением договора и следовательно на него могут начисляться пени. Хоть монету кидай обе позиции обосновываются.

Спорно.
Вот еще что нашел в интернете:
О взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
При этом в п. 4 данной статьи говорится, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В п. 10 Постановления N 35 следующим образом разъясняется применение упомянутых норм на практике. Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, а также право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п. 8 Постановления N 35).
В качестве примера приведем Постановление ФАС ПО от 15.07.2014 N А55-19735/2013. В суд обратился арендодатель с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате за 2010 г. порядка 91,4 тыс. руб. и пеней, которые набежали с 2010 г. по август 2013-го и составили порядка 1308,5 тыс. руб.
Арендатор указывал на неправомерность взыскания неустойки за пределами срока действия договора, а также не был согласен с размером неустойки.
Арбитры, сославшись на нормы ГК РФ, а также на п. 10 Постановления N 35, пришли к выводу, что взыскание неустойки в соответствии с условиями договора аренды не противоречит закону, и тем самым поддержали арендодателя.

Я второй день уже не могу решить что в этом дополнении к исковому писать.. дальше из консультаций СПС:

19.7. Вывод из судебной практики: Договорную неустойку на сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, можно начислять и за пределами срока его действия, если это предусмотрено договором.

Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2012 N Ф09-3843/12 по делу N А76-15347/2011
“. Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6.5 договора установлено, что при прекращении действия настоящего договора неисполненные денежные обязательства, вытекающие из договора, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по уплате неустойки, до момента фактической оплаты и возврата недвижимости.
В соответствии с п. 7.4 договора в случае несвоевременного исполнение арендатором своих обязательств по оплате аренды и (или) коммунальных платежей, арендатор помимо возмещения убытков обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Оценив данные условия договора в соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что стороны названной сделки имели цель урегулировать правоотношения, которые могли иметь место, в том числе и после ее прекращения как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с его расторжением по соглашению сторон.
С учетом этого апелляционный суд обоснованно взыскал с ответчика 86 656 руб. 15 коп. неустойки, так как она подлежала начислению до момента фактической уплаты арендных платежей независимо от расторжения договора или окончания срока его действия. “

У меня в договоре это прямо не предусмотрено но прописано следующее:

За несвоевременное внесение арендных платежей Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Уплата санкций не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и действует в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев, а по финансовым расчётам – до полного их завершения.

Вроде как обязательство не прекращено и в соответствии с п. 68 Постановления пленума № 7 (в сообщении выше) и п. 10 Постановления пленума № 35 (также выше) пени можно начислять и после расторжения договора по соглашению сторон. Тем более судья прямо в определении просит уточнить иск.

Расторжение договора рассрочки

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Расторжение договора рассрочки. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Расторжение договора рассрочки, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 24 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Платить должны. Обратитесь с претензией по качеству согласно Закона о защите прав потребителя в установленном законом порядке Удачи.

1.2. Платить пока что должны. Если есть проблемы – сдавайте телефон продавцу для организации проверки качества. Будет выявлен брак производителя – тогда можно ставить вопрос о замене телефона, его ремонте либо расторжении договора К-П, а также о возмещении вам убытков – %%.

2. Мне прислали письмо о расторжении договора, могу ли я попросить рассрочку?

2.1. Вам нужно обратится в банк с заявление в соответствии со ст. 450 ГК

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Читать еще:  Обязан ли платить налог собственник при продаже ипотечной квартиры?

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

С просьбой о рассрочке платежа.

3.1. Не законно напишите на из действия жалобу и приложите решение суда.

4. Подписал договор с билайн о предоставлении интернет услуг. Когда проводили интернет была дома только жена. Подписала договор от моего имени (подпись ее), через два месяца читаю договор оказалось они продали мне роутер в рассрочку за 4 500 рублей. При расторжении договора обязан выплатить всю сумму. Могу ли отказаться и вернуть им роутер?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

4.1. Можно отказаться, поскольку договор фактически с вами не был заключен и с женой вашей также не был заключен. Возможно, что придется действовать через суд, но вопрос вполне решаемый.

5.1. Вернуть вполне можете, оспорив договор, как подписанный ненадлежащим лицом.

6.1. Вы имеете полное право удержать из уплаченной суммы предусмотренные договором купли-продажи в рассрочку неустойку и (или) проценты за пользование чужими денежными средствами. Если Вы расторгаете договор, то обязаны будете вернуть уплаченные деньги за вычетом неустойки и упущенной выгоды (к примеру, если покупатель пользовался домом и зем. участком, можете предъявить упущенную выгоду в виде ежемесячных арендных платежей, если бы Вы сдавали дом и участок в аренду).

7.1. Если договор подписан то ни какую доплату они просить не вправе, пусть у них хоть все подорожает, когда по договору срок ее поставки?

8.1. Если Покупатель не исполняет свои обязанности по ДКП, то Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть ДКП в судебном порядке. Для составления искового заявления можете обратиться на электронную почту.

9.1. Если договор займа, а не купли-продажи то можно деньги взыскать в претензионно-исковом порядке, а к автомашине это не имеет ни какого отношения.

10.1. Уважаемая Мария, в данном случае надо изучить Ваш договор купли-продажи, чтобы ответить на Ваш вопрос.
С уважением.

10.2. чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучить заключенный договор, так как от содержания текста договора зависят варианты ответов.

11.1. Вы сами ответили на свой вопрос, что согласно условиям договора вы купили оборудование с рассрочкой платежа, поэтому это уже ваше оборудование.

12.1. Иван! Всё зависит от того, как прописана периодичность платежей (как установлена дата оплаты). Если прошёл месяц, а прихожую не изготовили – нарушений со стороны подрядчика нет, поскольку срок изготовления 30 РАБОЧИХ дней (это 6 недель).
Удерживая 20% от суммы заказа при Вашем отказе от договора, подрядчик, например, может покрыть свои расходы, понесенные до момента Вашего отказа. Здесь, на мой взгляд, нет ничего противозаконного. Ну, и не забывайте, что, подписав договор, Вы приняли его условия.
Для более корректного ответа Ваш договор нужно изучить.

13.1. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. – Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Смотрите условия договора.

14.1. Для оценки перспектив расторжения договора, прошу направить мне скан договора, можно ватсап, можно на почту 89197329932@mail.ru. Я изучу, и отвечу в личном сообщении, постараюсь помочь.

15.1. 1
в суд надо обращаться, там решать этот вопрос (ст. 131-132 ГПК РФ). Можете также предварительно пожаловаться в Роспотребнадзор.

16.1. Будет считаться с новой регистрацией, поскольку собственником вы стали менее года, после регистрации по решению суда о расторжении договора купли-продажи.

16.2. нет не возьмут. В связи с расторжением договора считается, что вы не вступали в договорные отношения. Фактически вы не стали собственником повторно.

17.1. у нас свобода договора. Когда Вы подписывали, по умолчанию считалось, что Вы согласны с его условиями. Неустойка за расторжение договора оказания услуг, предусмотрена Гражданским законодательством. Но если Вы докажите, что услуги оказывались не надлежащего качества, то такую неустойку можно оспорить в судебном порядке.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

18.1. если. Дело в том, что порядок возврата мат. капитала не регламентирован законом. При расторжении договора в судебном порядке стороны, если суд расторгнет договор купли-продажи, возвращаются в первоначальное положение, а это значит мат. капитал должен быть возвращен обратно продавцом либо вам, либо в ПФР, и право им воспользоваться вы не потеряете. Хотя в судебной практике был прецедент, сделка была расторгнута и мат. капитал был возвращен на счет ПФР и мамочке в дальнейшем пришлось уже в судебном порядке признавать свое право на использование мат. капитала, поскольку фактически она его не реализовала. Я бы вам рекомендовала сходить в ПФР и уточнить этот вопрос, я думаю, что у них уже была такая практика.

19.1. К сожалению вы договор купли продажи не расторгнут и вам деньги за телефон скорее всего не вернут телефон технически сложный товар постановление правительства 55

19.2. К сожалению, вернуть сотовый телефон нельзя, так как это является технически сложным товаром. Его можно было бы вернуть если бы он был некачественным.

20.1. Сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК и контракта на оплату, если нарушен срок, не выплатят в установленный срок взыскать со всеми убытками.

21.1. Уважаемая Юлия, в данном случае у вас довольно сложная проблема. Надо изучать все документы по вашему вопросу, чтобы дать полный и квалифицированный ответ, к сожалению.

22.1. Да, Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи путем подписания соглашения о расторжении такого договора и придерживаясь следующего алгоритма.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если договор купли-продажи был совершен в нотариальной форме, соглашение также подлежит нотариальному удостоверению. Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариально удостоверять соглашение о расторжении не требуется.

Обратитесь в Росреестр, если документы уже поданы на государственную регистрацию перехода права собственности.

До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении госрегистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении (ч. 2, 3 ст. 31 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При прекращении госрегистрации прав на основании заявлений сторон договора возвращается половина суммы госпошлины, уплаченной за госрегистрацию (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

23.1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать, какие причины указывает истец в исковом заявлении, а также ознакомиться с договором купли-продажи.

23.2. Надо читать исковое заявление. Если суд удовлетворит иск покупателя, то дом будет возвращен к продавцу, а продавец должен вернуть денежные средства.

24.1. Расторгнуть договор продавец может в судебном порядке. Просите в суде предоставить рассрочку оплаты по договору, или соглашайтесь на расторжение договора, и возврата денежных средств выплаченных за квартиру.

24.2. В данном случае угроза это не действия по исполнению угрозы. Наличие основания для расторжения договора надо еще доказать. В вашем случае советую сработать на опережение и предложить письменно оформить доп соглашение об увеличении срока оплаты за купленную квартиру. Я так понимаю у вас нет возможности оплатить оставшуюся стоимость квартиры согласно условиям договора но есть возможность оплатить указанную сумму за более длительный период естественно с начислением процентов в пользу получателя данных денежных средств.

25.1. вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

26.1. уважаемый посетитель
Безусловно нет смысла просить рассрочку при таком долге – все равно растянут Вам года на полтора
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

26.2. Имеет смысл. Если есть решение суда, Вы вправе обратиться в суд об изменении порядка исполнения решения суда на основании статьи 203 ГПК РФ
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

Читать еще:  Что будет после того, как приставы признали справки поддельными?

3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Если решения суда нет, то вопрос в компетенции кредитора.

27.1. уважаемый Игорь
Вы можете взыскать их как упущенную выгоду а также взыскать неустойку.

Удачи вам и вашим близким!

28.1. Страхование навязывать незаконно, расторгнуть договор, конечно, можете.

За помощью в составлении жалобы Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

28.2. Вы имеете право в любое время расторгнуть этот договор по вашему желанию, условия расторжения должны быть в нём прописаны.

28.3. Нужно было читать при оформлении документов что берете. Значит вам оформили КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. В течении 15 дней вы можете отказаться от него. Подавайте заявление о расторжении договора.

29.1. Вы имеете право обратиться в суд за рассрочкой Вашего платежа в связи с тем, что у Вас затруднительная жизненная ситуация.

29.2. вам необходимо обратиться в суд, для предоставления рассрочки платежа, у вас на это есть причины, здоровье не позволяет, но вам бы принести справку от врача с рекомендациями и противопоказаниями. Спасибо

30.1. Как правильно составить документ Вам никто не подскажет, тем более, что составление письменных документов является платной услугой. Вам необходимо обратиться непосредственно к юристу (адвокату) с данным вопросом лично с предоставлением документов по кредитованию,

Как расторгнуть договор без уплаты неустойки?

Опции темы
Поиск по теме

Как расторгнуть договор без уплаты неустойки?

всем доброго времени суток. Ситуация нехорошая получилась. Заключили договор с риэлтором, Телодвижений от данного “АН” никаких кроме публикации объяв в бесплатной газете и на одном из бемплатных сайтов. Люди готовы купить квартиру, но у них договор с другим “АН”. По этому есть желание расторгнуть договр досрочно и не платить неустойку риелторам, которые клялись что продадут быстро,а в итоге сидят ровно, ничего не делая.

В юридических делах несилен поэтому обращась к Вам за советом

Кажись, надо дожидаться его окончания, и не забыть заранее уведомить что пролонгировать не будешь.

этот вариант самый безболезненый, но очень долгий.

Судя по сканам, в любом другом случае надо будет денег дать, и не мало.
А самому искать покупателя еще и нельзя было.

п. 2.1.1 какой-то сомнительный.
отказ от права недействителен – прокатит?

договор, какойто нехороший подписали, теперь незнаю как отделаться. просто послать АН в суд, а вдруг выиграет, тогда вообще не расплачусь с ними))))

Сводите эти два АН. У вашего – продавец, у второго – покупатель. Пусть договариваются. Если не договорятся, это будет неисполнением пп. 2.3.3-2.3.4. Можно будет по этому поводу с ними расстаться.
Нормальная практика.

посылать не надо. можно попытаться признать п. договора недействительным и расторгнуть.
в таком случае, думаю, взыщут разумные расходы исполнителя.

мне сказали что если суд не вмою пользу, то
1) сумма по договору (50 тыр)
2) услуги адвоката (. руб)
3) компенсация понесеных расходов на продажу объекта (. руб)

1) очень спорно. в остальном согласен.
Статья 32 ЗоЗПП: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

а какие расходы они смогут предъявить мне к оплате? может мне так будет проще с ними разбежаться

Последний раз редактировалось carina212; 12.02.2012 в 16:48 .

“фактически понесенных” т.е. подтверждённых, документами например.

Самое главное – они ща будут под разными предлогами оригиналы документов на квартиру не возвращать

какие оригиналы, они все у меня находяться, у них копия паспорта БТИ и копия Уведомления

В договоре-то написано что все должна была сдать им. Я бы ни за что не отдал.
А покупатель почему не хочет свой договор со своим АН расторгнуть? Пусть идет в твое и покупает.
Или там тоже исключительные права на покупку квартиры передал АН?

Покупашка тоже на договоре, но главное в том что покупашка готов взять не торгуясь, а мои “продаваны” давят чтобы скидывал цену, типа не по рынку, они не могут наити покупашек по такой цене. вот так

Что за хрень вы подписали? Это не договор, а овно какое-то. Даже ответственность Исполнителя не прописана.
Что по сути, то как я, дворник, представляю, любое ОТСУТСТВИЕ в договоре чего-либо (в данном случае – ответственности Исполнителя) будет регламентироваться нормативными актами страны, на основании законодательства которой основан данный договор. Т.е. нашей Раши. В нашей Раше существует несколько видов нормативных документов, регламентирующих отношения. Основные – это Конституция, Гражданский кодекс, Закон о защите прав потребителей и некая корявая корявость, которая называется решениями высшего арбитражного суда и верховного суда РФ. Рекомендую обратиться к ГК и ЗЗПП в разделе “Договоры”. Конечно, в вашем случае основа – это отношение частного лица и организации, т.е. ЗЗПП. Итак, читаете и выискиваете все, что касается ненадлежащего исполнения и неисполнения Исполнителем договора оказания услуг. По сути ваш контракт, как бы он ни назывался бы в принципе, имеет именно эту суть. Вот в этом ключе любой суд и будет рассматривать по существу ваши отношения. Если вдруг окажется, что Исполнитель действовал не в ваших интересах, что вы и озвучили, говоря о том, что они не хотят принять ваши с потенциальным покупателем предварительные, устраивающие вас обоих, договоренности, вот в этом смысле наступает ответственность Исполнителя и, в соответствии с ЗЗПП вы можете мало того что расторгнуть договор, который, по сути, влечет за собой упущение возможной выгоды, так еще и потребуете, в соответствии с ЗЗПП, компенсации, пусть даже явно не прописанной в данной филькиной грамоте.

Ищите да обрящите, как говорил я, сантехник-бомбила. Удачи

Верховный суд решил пересмотреть возможность начисления неустойки после расторжения договора?

Однажды при просмотре на этом сайте новостей о новых делах, переданных в ВС РФ (здесь), мое внимание было привлечено следующим сообщением:

А40-143237/2016 Можно ли взыскать пени за период после расторжения договоров до момента уплаты долга по решению суда, если договоры были заключены до 1 июня 2015 года — даты вступления в силу ст. 317.1 ГК?

На первый взгляд было не совсем ясно о чем все-таки идет речь – о неустойке или о процентах по ст. 317.1 ГК РФ. Я решил подробнее изучить это дело и в итоге набрел на какое-то “чудо в решете” от нашего любимого ВС РФ.

Фактические обстоятельства спора оказались очень простыми. Между некой организацией и ЧОПом действовал договор оказания охранных услуг, однако оплатить оказанные услуги органзиация не пожелала. ЧОП первым иском взыскал задолженность в суде, принудительно исполнил решение и, получив 22.06.2016 денежные средства в полном объеме, обратился со вторым иском о взыскании с организации предусмотренной договором неустойки и процентов по 317.1 ГК РФ. Расчет неустойки и процентов ЧОП произвел по дату фактического получения основного долга, то есть по 21.06.2016.

Суды первой и апелляционной инстанции (окружной кассации не было, так как дело рассматривалось в упрощенном порядке) удовлетворили иск полностью. Но далее дело попало в ВС РФ, и Определением от 21.07.2017 № 305-ЭС17-3482 тройка судей в составе председательствующего судьи Зарубиной Е.Н., судей Разумова И.В. и Шилохвоста О.Ю. направила дело на повторное рассмотрение, усмотрев сразу две ошибки нижестоящих инстанций:

а) проценты по ст. 317.1 ГК РФ взысканы несмотря на то, что договор был заключен до 01.06.2015;

б) неустойка взыскана по 21.06.2016, однако судами не учтено, что 30.03.2016 договор был расторгнут.

По первому пункту позиция ВС никаких вопросов не вызывает – эта ситуация прямо разъяснена п. 83 ПП ВС от 24.03.2016 №7. По этому признаку данное дело и прошло в большинстве публикаций и обзоров (например обзор Павла Хлюстова здесь)

А вот второй момент меня поставил в тупик. ВС РФ обозначил эту ошибку следующим образом:

Эти доводы [о расторжении договора с 30.03.2016] в нарушение положений статей 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакой оценки со стороны судов не получили. Суд первой инстанции указал, что окончание срока действия договора не влечет прекращение обязанности сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, однако ни одна из сторон не указывала на прекращение договоров в связи с истечением срока их действия.

Действительно, суд первой инстанции зачем-то сослался на п. 68 ПП ВС от 24.03.2016 № 7, гласящий, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ), тогда как в данном случае договор не закончился, а был расторгнут 30.03.2016 заказчиком в одностороннем порядке.

Но позвольте! Еще ведь имеются разъяснения ВАС РФ, изложенные в п. 10 Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 “О последствиях расторжения договора” и прямо предусматривающие возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты даже в случае расторжения договора:

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Получается, что суд первой инстанции просто сослался на неверное постановление пленума, но вынес в этой части верное решение по существу? Видимо при повторном рассмотрении суд должен отказать во взыскании процентов по 317.1, но вновь взыскать неустойку по 21.06.2016? Да щассс!

Читать еще:  Работодатель при увольнении удерживает сумму мед осмотра с зарплаты

Сегодня появилось новое решение суда первой инстанции. От процентов по ст. 317.1 ГК РФ истец отказался сам (что весьма разумно), а вот неустойку по прежнему просил взыскать по 21.06.2016. Однако суд, ничтоже сумняшеся, взыскивает неустойку по дату расторжения договора (сдвинув эту дату на месяц вперед поскольку такой срок уведомления о расторжении предусмотрен договором), указывая в качестве основания древнее как мамонт Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104, а именно его пункт 1.

Возникает вопрос: что это вообще было? Верховному суду стало уже совсем побоку на позиции, выработанные ВАС РФ? Для чего судьи, отменяя действительно неправомерное решение в части взыскания процентов по 317.1 ГК РФ, обозначили еще и свое мнение по неустойке, если ее взыскание проведено в полном соответствии с ранее сложившейся практикой? Естественно, что после такой “оговорочки” первая инстанция не могла не “взять под козырек” и не срезать неустойку по дату расторжения.

В свое время пункт 10 ПП ВАС от 06.06.2014 №35 был на мой взгляд прорывом, так как до него в практике господствовал этот злосчастный п. 1 Информационного письма от 21.12.2005 № 104. И что теперь – шаг назад?

Как отказаться от договора рассрочки и не платить неустойку?

Главная страница Форум Гарант

Подали исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Договор расторгнут (подписано соглашение о расторжении) помещение возвращено. В иске также просили взыскать договорные пени до момента расторжения и % по 395 после расторжения.

В определении о принятии искового к производству судья попросил уточнить иск, обосновать правомерность начисления процентов с учетом редакции ст. 395 ГК РФ

Я не совсем понимаю: может при подаче иска надо было указывать договорные пени по дату фактического исполнения решения, а % по 395 после расторжения не заявлять? (Основание: несмотря на расторжение договора и возврат имущества арендатором, денежное обязательство возникло в период действия договора и не прекратилось с его расторжением, расторжение договора не влечет прекращения обязанности уплатить задолженность по арендной плате возникшую в период его действия и соответственно на эту задолженность могут начисляться договорные пени и после расторжения договора. также в договоре есть пункт что он “действует по финансовым расчетам – до их завершения”, что также подтверждает возможность начисления пени)

Как вы считаете какая всетаки ответственность должна быть после расторжения договора аренды : пени по договору или % по ст. 395? Мне кажется что судья считает что надо заявлять пени но могу и ошибаться .

Вот что разъяснил ВС в Постановлении Пленума №7 от 24.03.2016

66. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Это понятно . а как же тогда п.4 ст. 395
“4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.”
и п. 69 Постановления Пленума №7 от 24.03.2016
68. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).»

Сколько не рою СПС и интернет вижу что ситуация спорная. ранее бывали как прецеденты взыскания неустойки после расторжения договора. так и обратные

Вот и задумался . как иск уточнять толи доказывать что 395 – это правильно толи требовать только неустойку.

Еще есть и п. 42 вышеуказанного постановления пленума : 42. Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

а п. 66 мне кажется не применяется т.к. обязательство арендатора по уплате долга не прекратилось с расторжением договора и следовательно на него могут начисляться пени. Хоть монету кидай обе позиции обосновываются.

Спорно.
Вот еще что нашел в интернете:
О взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
При этом в п. 4 данной статьи говорится, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В п. 10 Постановления N 35 следующим образом разъясняется применение упомянутых норм на практике. Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, а также право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (п. 8 Постановления N 35).
В качестве примера приведем Постановление ФАС ПО от 15.07.2014 N А55-19735/2013. В суд обратился арендодатель с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате за 2010 г. порядка 91,4 тыс. руб. и пеней, которые набежали с 2010 г. по август 2013-го и составили порядка 1308,5 тыс. руб.
Арендатор указывал на неправомерность взыскания неустойки за пределами срока действия договора, а также не был согласен с размером неустойки.
Арбитры, сославшись на нормы ГК РФ, а также на п. 10 Постановления N 35, пришли к выводу, что взыскание неустойки в соответствии с условиями договора аренды не противоречит закону, и тем самым поддержали арендодателя.

Я второй день уже не могу решить что в этом дополнении к исковому писать.. дальше из консультаций СПС:

19.7. Вывод из судебной практики: Договорную неустойку на сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, можно начислять и за пределами срока его действия, если это предусмотрено договором.

Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2012 N Ф09-3843/12 по делу N А76-15347/2011
“. Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6.5 договора установлено, что при прекращении действия настоящего договора неисполненные денежные обязательства, вытекающие из договора, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по уплате неустойки, до момента фактической оплаты и возврата недвижимости.
В соответствии с п. 7.4 договора в случае несвоевременного исполнение арендатором своих обязательств по оплате аренды и (или) коммунальных платежей, арендатор помимо возмещения убытков обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Оценив данные условия договора в соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что стороны названной сделки имели цель урегулировать правоотношения, которые могли иметь место, в том числе и после ее прекращения как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с его расторжением по соглашению сторон.
С учетом этого апелляционный суд обоснованно взыскал с ответчика 86 656 руб. 15 коп. неустойки, так как она подлежала начислению до момента фактической уплаты арендных платежей независимо от расторжения договора или окончания срока его действия. “

У меня в договоре это прямо не предусмотрено но прописано следующее:

За несвоевременное внесение арендных платежей Субарендатор уплачивает Субарендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Уплата санкций не освобождает Субарендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и действует в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев, а по финансовым расчётам – до полного их завершения.

Вроде как обязательство не прекращено и в соответствии с п. 68 Постановления пленума № 7 (в сообщении выше) и п. 10 Постановления пленума № 35 (также выше) пени можно начислять и после расторжения договора по соглашению сторон. Тем более судья прямо в определении просит уточнить иск.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector