Как снять обременение с квартиры в данном случае?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Как снять обременение с квартиры

Чтобы она точно-точно стала вашей

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Что такое обременение

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.

На память я сняла короткий скринкаст о том, как внесла последний платеж за ипотеку

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ .
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Если закладной нет

Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ : там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.

Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ .

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.

Прием по предварительной записи состоялся точно в назначенное время. Прийти лучше за 5—7 минут, чтобы успеть получить талон в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3—5 минут , придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.

Уточните режим работы МФЦ вашего города: может быть, и там можно записаться через интернет

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ . Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ , и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Сколько нужно времени

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ . Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Снятие обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением. После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом. Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Читать еще:  Акт проверки противопожарного состояния объекта образец заполнения

Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  • справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  • вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Срок снятия обременения по ипотеке

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Какие нужны документы для снятия обременения?

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление:

Образец заявления на снятие обременения

Заявление

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Госпошлина

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости. Госпошлина составляет 200 рублей. Дополнительная плата взимается за оформление нового свидетельства – 350 рублей.

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Способы подачи заявления

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

Через регистрационную палату

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

  1. Получение в банке закладной или заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

  • заявление;
  • закладная из банка;
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

В МФЦ

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.

Через интернет

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

  1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
  2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:

  • Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  • Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг. Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Как можно снять обременение с квартиры

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.
Читать еще:  Могут лишить прав за первое нарушение ПДД?

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше. Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

  • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
  • определение суда о снятии ареста;
  • справка из банка о погашении кредита;
  • соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления. При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня. Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Имеют ли право отказать в снятии обременения

Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

  1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
  2. Представлены не все документы.
  3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
  4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
  5. Имущество с обременением — не недвижимость.

Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве. В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Важно! Ликвидация банка, выдавшего кредит, не означает, что долг по нему автоматически погашен.

К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

Что делать, если отказывают в снятии при погашенном долге

Причины отказа Росреестр сообщает заявителю в уведомлении. Все действия органа по погашению записи об ограничении прав приостанавливаются. После доработки документов требуется снова подать их через МФЦ или любым другим способом.

Если отказ вызван неверным составлением документов выдавшим его органом или невнимательностью сотрудника, принимавшего заявление, то достаточно будет обратиться с жалобой к его руководству. Сотрудники МФЦ всегда идут навстречу заявителям и стараются доступно объяснить причину отказа и помочь в решении проблемы.

Обращаться за квалифицированной юридической помощью для подготовки обращения в суд следует в том случае, если сотрудники госорганов и их руководство не реагируют на жалобы, не устраняют последствия собственной халатности. Для этого потребуется подать иск о снятии обременения с квартиры (образец).

Тем, кто прошел всю процедуру, полезно знать, как посмотреть, снято ли обременение на квартиру. Чтобы проверить, снято обременение или нет, обратитесь в МФЦ или зайдите на портал госуслуг за выпиской из ЕГРН. Стоимость выписки при ее заказе в Росреестре или МФЦ составит 750 рублей, при заказе онлайн — 300 рублей. Срок получения — три рабочих дня.

Подробнее о том, как проверить квартиру на обременение, читайте в этой статье.

Заключение

В России ограничить право собственников распорядиться своим имуществом сложно и допускается только в исключительных случаях. По закону процедура снятия этих ограничений максимально упрощена. Подать заявление можно в Росреестр, многофункциональный центр или на портале госуслуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Как снять обременение?

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Читать еще:  Продажа 1/3 доли в двухкомнатной квартире

Сколько времени занимает снятие обременения?

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.

Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

Что делать после снятия обременения?

Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.

Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.

Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

    Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Мне оформляли закладную, можно её получить?

После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.

Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

У меня остались вопросы, куда обратиться?

Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

Сейчас читают

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Здравствуйте! Спасибо, ваш отзыв для нас очень важен!

Добрый день! Данный срок предусмотрен кредитным договором. Часто процесс занимает меньше времени, чем 30 дней, однако стоит учитывать оговорённый срок при планировании сделок.

Добрый день! Рады, что статья была полезна!

Здравствуйте! Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если есть обременение. Необходимо погасить кредит и снять обременение перед продажей объекта. Однако если ваша квартира находится в залоге у Сбербанка, и покупатель также оформляет ипотечный кредит в Сбербанке для покупки вашей квартиры, провести сделку будет достаточно просто. Подробнее об этом здесь.

Сергей, добрый день! Насколько нам известно, детям должна быть выделена доля в праве собственности. За консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в Пенсионный фонд — на процесс снятия обременения этот факт никак не влияет.

Добрый день! Для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить ипотечный кредит и снять обременение. Подробнее об этом в другой нашей статье.
Что же касается материнского капитала: его использование не влияет на процесс снятия обременения. Информацию о необходимых перед продажей квартиры действиях в случае, если для покупки использовались средства маткапитала, рекомендуем уточнять в Пенсионном фонде.

Добрый день! Возможно, что-то изменится в будущем) Но мы обновим информацию, если это случится)

Добрый день! За консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в Пенсионный фонд — на процесс снятия обременения использование средств материнского капитала не влияет.

Добрый день! Пожалуйста, обратитесь в Пенсионный фонд для получения корректного ответа на ваш вопрос.

Здравствуйте! Выписку заказывать не обязательно. Факт снятия обременения вы можете проверить на сайте Росреестра в режиме онлайн (однако обновление информации там занимает значительное время).
Что же касается самостоятельного снятия обременения — в случае, если закладная оформлялась, вы действительно можете получить её на руки и обратиться в МФЦ самостоятельно. Однако банку в любом случае потребуется какое-то время на выемку закладной из архива и доставку.

Добрый день! Совершенно точно 😉 Спасибо за отзыв!

Добрый день! Вы можете подать новую заявку на ипотеку даже в случае, если у вас уже есть действующая ипотека. Одобрят её или нет — предсказать заранее невозможно, каждая заявка рассматривается индивидуально.

Добрый день! Возможно, в данный момент на сайте ведутся технические работы. Пожалуйста, повторите попытку позднее или обратитесь в службу поддержки Росреестра.

Здравствуйте! Да, подать новую заявку на ипотеку возможно, даже если у вас уже есть действующий ипотечный кредит.

Александр, добрый день! Да, это так.

Ирина, добрый день! Квартира будет регистрироваться в собственность после сдачи дома — в соответствии с законодательством. Для этого вам необходимо будет обратиться в МФЦ с полным комплектом документов.

Здравствуйте! После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

Добрый день! После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается. Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке (в том числе военной), составляет 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра. Кроме того, если вы, как полноценный заемщик, погасили ипотеку, и при этом участвовали (покупали) квартиру в долевом строительстве, срок составляет от 5 до 7 рабочих дней. Ранее этих сроков вам не выдадут справку о снятии обременения.

Здравствуйте! Если вы не помните или потеряли пароль от личного кабинета, его всегда можно восстановить по вашему номеру телефона. Ознакомьтесь, пожалуйста, cо статьей Не могу войти в личный кабинет

Добрый день, Максим.

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью. Вам приходит СМС-уведомление о снятии обременения. Это происходит автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Проверить снятие обременения можно несколькими способами:

  1. Проверить информацию бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.
  2. Если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг, то можно также бесплатно проверить информацию об обременении в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Выберите объект недвижимости. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк или «не зарегистрировано».
  3. Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная.

Здравствуйте, Ирина! Каждый случай покупки квартиры в ЖСК сугубо индивидуален. Вам следует учесть, что проекты, реализующиеся по схеме ЖСК, не включены в государственную программу субсидирования ипотеки.

Обычный договор страхования заключается на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией (продлением) и оплатой. Страховой полис распространяет свое действие на один календарный год, считая с момента оплаты страховой премии. Если кредитный договор по этому полису досрочно расторгнут в связи с погашением задолженности, то объект страхования по умолчанию не требует страхования (простыми словами – страховать уже нечего), поэтому вернуть страховку за неиспользованные месяцы вполне возможно.

Однако, есть ограничение: возврат страховки при досрочном погашении ипотеки должен быть прописан в договоре или правилах страхования. Если в документах прописано, что страховая премия остается у страховой компании (или банка) в случае досрочного погашения задолженности, то вернуть остаток средств скорей всего не удастся.

Если возможность предусмотрена условиями договоров, обращаемся в страховую компанию (или банк, если он самостоятельно страховал), пишем заявление о возврате излишне уплаченной страховой премии. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий закрытие кредита (справку, акт), а также указать реквизиты для перечисления средств.

Если же такой пункт есть, а банк или страховая компания отказывают по неизвестным причинам, можно составить исковое заявление в суд для взыскания суммы в судебном порядке. Таким же образом следует поступать, если банк принудил к страхованию жизни и здоровья, а вы вовремя не заметили.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector