Как вернуть деньги за не состоявшуюся аренду квартиры?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как вернуть деньги за не состоявшуюся аренду квартиры?

Можно ли вернуть деньги за аренду квартиры, оказавшейся непригодной для проживания?

Здравствуйте! Заключили договор об аренде квартиры, спустя 1 неделю выяснили, что в квартире протекает труба, были замечены следы жизнедеятельности мышей в большом количестве, а так же обнаружены личинки моли в ковре. После разрыва договора арендодатель согласен вернуть залог, но не согласен вернуть предоплату по аренде за месяц, который мы там фактически проживать не будем в связи с непригодностью помещения для проживания. Имеем ли мы право потребовать от арендодателя оплаченную нами стоимость аренды? На какие правовые документы мы можем ссылаться? Фактически в квартире мы находились 1 неделю, но была оплачена она на месяц вперед. Обо всех этих недостатках квартиры заявлено не было, при первом просмотре они нами не были обнаружены.

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,5 рейтинг
  • 2593 отзыва

Можно сослаться на положения Гражданского Кодекса РФ:

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, Вы можете потребовать досрочного расторжения договора и арендодатель не имеет право требовать оплату за первый месяц аренды.

  • 10,0 рейтинг
  • 2841 отзыв эксперт

Предметом Вашего договора является предоставление Вам в пользование ЖИЛОГО помещения за плату, то есть речь идет о договоре найма жилого помещения, а не договоре аренды. (Это разные вещи, хотя названия в повседневной жизни путаются ) Тут следует смотреть сам договор, чтобы правильно понимать предмет договора и делать выводы о применимых нормах.

В ответе буду вести речь все же о договоре найма.

Основания расторжения договора найма указаны в ст.687 ГК РФ, согласно которой

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как наличие мышей и личинок моли, так и протечка трубы являются устранимыми недостатками, и основаниями признания помещения непригодным для жилья не являются. Поэтому расторгнуть договор по данным основаниям вряд ли удастся даже в судебном порядке.

Из содержания вопроса усматривается, что наймодатель согласен досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон. При этом, обязательства по оплате у Вас прекращаются именно на основании соглашения о расторжении договора. Поэтому ключевым моментом будет дата расторжения. Наймодатель может заранее предусмотреть, что договор найма прекратит свое действие через месяц, о чем подготовит соответствующее соглашение. В этом случае вернуть предоплату будет нереально. При ином варианте, к примеру — в соглашении будет указано, что предоплата не возвращается, или не будет указано совсем ничего – есть вариант признать данную предоплату неосновательным обогащением и взыскать ее в последствии в судебном порядке на основании ст.453 и ст.1102 ГК РФ.

Прошу учесть, что приведен общий порядок расторжения договора найма без учета условий заключенного Вами договора.

Для индивидуальной консультации, изучения имеющихся документов, а также составления требующихся Вы можете обратиться ко мне в чат.

Вернуть своё: как получить налоговый вычет за аренду жилья

Какие документы необходимо собрать, и сколько можно сэкономить

Большинство квартир сдаются нелегально — арендодатели не спешат предоставлять отчётность в налоговую инспекцию. Впрочем, власти в скором времени законодательно принудят собственников выйти из тени, что даст возможность арендаторам вернуть часть выплаченных средств. Журналист N1. RU разобрался, как получить налоговый вычет за оплату съёмного жилья.

Минстрой планирует ужесточить контроль за собственниками, которые сдают свои квадратные метры в аренду, и обязать их выплачивать подоходный налог. Соответственно, арендатор сможет получать налоговый вычет, но для этого ему необходимо будет предоставить ряд документов в налоговую инспекцию.

Сегодня налоговый вычет за аренду возможно вернуть, только если это коммерческая недвижимость. В этом случае можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам. Это при условии, что коммунальные платежи включены в аренду.

«На сегодняшний день официальные договоры между собственником и арендатором распространены, если, например, юридическое лицо снимает квартиру для своего сотрудника. В таком случае плата перечисляется на счёт, а не наличными денежными средствами, и арендаторы высказывают такое пожелание, чтобы налоги выплачивались собственником», — рассказывает исполнительный директор агентства недвижимости «Тимуровец» Оксана Акимова.

Предполагается, что возврат денег за аренду жилья будет производиться по стандартной процедуре возврата средств, например, как при покупке квартиры. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь официальную зарплату, заключить договор аренды минимум на год, зарегистрировать его в Росреестре и выплачивать налоги. Таким образом налоговая получит полную информацию об арендаторе и арендодателе.

«Я предполагаю, что если такой закон введут, то в него внесут правки и договоры будут регистрировать всё-таки через налоговую инспекцию, а не Росреестр. Это потому, что регистрация в Росреестре возможна только для договоров, заключённых на срок более года, а также накладывает обременение на квартиру, — поясняет Оксана Акимова. — В любом случае вопросов к закону пока больше, чем ответов. В конечном итоге от таких нововведений больше всего выиграет государство».

Арендаторам будет необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Как и при покупке недвижимости, компенсация будет перечисляться на счёт в банке, либо налог можно будет вернуть на работе. В последнем случае нужно получить в налоговой службе документ, позволяющий не вычитать НДФЛ из заработной платы.

Получить налоговый вычет за аренду жилья смогут только те граждане, которые не пользовались этим правом при покупке недвижимости.

«В Гражданском кодексе указано, что договор аренды сроком на год и более подлежит регистрации, — рассказывает юрист по вопросам недвижимости коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин. — Процедура элементарная: заключается договор аренды или договор найма в простой письменной форме, обе стороны идут в МФЦ и сдают документы. Через пять-семь рабочих дней им возвращается договор с пометкой о регистрации. Также придётся оплатить единую пошлину, которая составляет порядка 2 000 рублей».

Сколько удастся вернуть

Выплаты составят 13 % от потраченной арендатором суммы. Столько же можно вернуть после оплаты образовательных и медицинских услуг, а также при приобретении жилой недвижимости.

Важно отметить, что при покупке недвижимости максимальная сумма, с которой высчитывается компенсация, составляет 2 000 000 рублей. То есть налоговый вычет не может превысить 260 000 рублей. Если вычет не исчерпан полностью при покупке, то оставшиеся средства можно будет получить в качестве соцкомпенсации за аренду квартиры, и наоборот.

Изменения в системе налогообложения помогут арендаторам ощутимо сэкономить. Например, если снимать квартиру за 15 тысяч рублей в месяц, то за год расход на аренду жилья составит 180 тысяч. В этом случае можно будет получить налоговый вычет в размере 23,4 тысячи рублей.

Читать еще:  Заключать ли договор в рег палате, без окончательной оплаты

Решение «легализовать» сдачу жилплощади в аренду в любом случае должно быть обоюдно. А поскольку договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, арендатор не сможет предоставить документ без ведома собственника.

«Несколько лет назад установили разницу между максимальным налоговым вычетом с продажи и покупки квартиры. С продажи он остался в размере 1 000 000 рублей, а с покупки составил 2 000 000. Таким образом государство мотивировало покупателей раскрывать полную стоимость сделки и получать обратно подоходный налог в большем размере», — уточняет Оксана Акимова.

К чему приведут нововведения

В Минстрое утверждают, что поправки в налоговом законодательстве помогут избежать теневого предпринимательства арендодателей. Сейчас договор аренды в основном оформляется без регистрации. В свою очередь, для съёмщиков жилья станет возможно компенсировать часть затрат на аренду.

Однако если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники, скорее всего, повысят цену аренды на те же 13 %.

В связи с этим такие изменения явно не обрадуют собственников квартир, а также тех арендаторов, которые редко переезжают. Потому что первым, помимо налога, придётся оплатить услугу оформления регистрации договора аренды, а нанимателям — выплачивать завышенную арендную плату по истечении возмещения компенсации от налоговой.

«Я считаю это нововведение положительным, но всё зависит от того, как оно будет реализовываться на практике. Наверняка первое время люди будут относиться с опаской к регистрации договоров найма. Все предпочтут выждать и посмотреть, как это работает на самом деле, потому что выгоды здесь сомнительны, а риски очевидны», — резюмирует Даниил Бычин.

Должен ли риелтор вернуть комиссию за несостоявшуюся аренду?

Риелтор Варвара Молчанова с ЦИАН сдала квартиру в новостройке. Я въехала и оказалось, что везде делают ремонты. Каждый день сверлят и дробят уровень шума в квартире 80дб. Даже в выходные дни. Режим тишины не соблюдают. Оказалось, что дом сдавался полтора года назад без отделки, естественно все делают ремонт. Да ещё под окнами начали строить. Даже ночью работает техника. На просьбу компенсировать неудобства риелтор даже слушать не стала, сказала, что я им не подхожу и она поговорит с собственниками, чтобы меня выселили.

То есть я прожила около 2х недель, мне создали невыносимые условия проживания, а теперь выставляют на улицу. Я просила риелтора хотя бы вернуть комиссию, т.к. аренда не состоялась не по моей вине. Она сказала, что не вернёт и я ничего не докажу. Видимо, не первый раз она кидает людей. Это ли не мошенничество? Как

Невольно возникает вопрос,а Вы квартиру осматривали когда вокруг все оцепили и создали режим тишины не иначе как.

Квартиру я осматривала 15 минут, потом ещё 30 минут подписание договора. Не было шума. Пыль я не сразу заметила. Думала, убрали плохо, а оказалось строительная пыль. За окнами не шумели. То, что было холодно я сказала, только Варвара ответила, что это потому что батарея на 3 стоит.
А ничего, что Риелтор мне объявила, что я им не подхожу и сказала, что меня выселяют? Это нормально, что Риелтор распоряжается собственностью? Это же на руку ей. Одного выгнала, другого заселила.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Знаете, на днях тут бурно обсуждали одну историю, только не по аренде. Также всё начиналось с громкими обвинениями о мошенничестве, но потом выяснилось, что мошенничества и рядом не было. Да, были недочёты в работе, но это же не повод, чтобы на всю страну кричать о мошенничестве. Мошенничество – это не рядовое слово, которым можно разбрасывать налево и направо, это очень серьёзное обвинение и регулируется УК РФ.
Не буду разбирать Вашу ситуацию, т. к. не знаю подробностей, но хочу написать о принятых стандартных нормах и о том, что ответственность нанимателя никто не отменял, когда человек подписывает договор найма/аренды, он должен понимать, что подписывает, в каких условиях и так далее. Хочу спросить у Вас: при подписании договора шума не было? Разве изначально не было понятно, что это новостройка и могут быть ремонтные работы? Что касается риэлтора: она не имеет права диктовать свою волю сторонам сделки, если по договору закончила свою работу и добросовестно выполнила свои обязательства, то не должна возвращать комиссию.
Также не имеет права стимулировать расторжение договора между Вами и собственником, Вы должны сами между собой договориться, если нет понимания, то расстаться, желательно мирно. А всё остальное – это технические детали в рамках подписанного договора, если мирно не получается, то все дороги ведут в суд, а не к риэлтору, последний не судья, а если уверены, что риэлтор нарушил законодательство Российской Федерации, то пишите заявление в суд.
“Это ли не мошенничество?” – форум не знает ответа на этот вопрос!

Не было шума при подписании. В том-то и дело, что это вскрылось позже. Я не знала, что такое новостройка без отделки и что это нормально для такого рода жилья, но люди на этом экономят, потому и соглашаются на жизнь в ремонте в течение нескольких лет, а я то заплатила по-полной. Риелтор убеждала, что даже если будет шум, то это ничего страшного, может, ещё не все сделали ремонт. А оказалось, там полдома в ремонте и всем плевать закон о тишине. И днём и ночью сверлят. И никакой компенсации, сказала, Риелтор и вообще, вы нам не подходите, съезжайте.
Ничего, что это Риелтор мне объявила, чтобы я освободила квартиру, когда я пожаловалась на шум по ночам. Угрожала, что если я не съеду, приедет сама меня выселять. «Я сама лично приеду вас выселять». Это нормально, через 2 недели такие заявления? И комиссию отказывается возвращать при этом.
Это как?

Частая история – хотим новый дом и тишину в придачу. Возврат комиссии за ремонт у соседей – это из области фантастики. И да, вы смотрели квартиру, приезжали заключать договор, это не пять минут. И не заметили стройки под окнами, не видели мешки стройматериалов на лестнице, не слышали шума? Не можете жить в такой обстановке – цивилизованно расторгайте договор с собственником.

Не было слышно шума и стройки, когда я снимала. Я первый раз снимаю, я не могла знать всех подводных камней такого жилья. Я доверяла риелтору. Она втиралась в доверие, рассказывала, что она выходит замуж, показывала колечко, рассказывала, что поёт в церковном хоре, очень торопилась. Как такому человеку не поверить? На то и был расчёт.
В том то и дело, что они не цивилизованно расторгают договор, а насильно. Варвара сказала, вы нам не подходите, съезжайте. Как то есть не подхожу? Я только 2 недели прожила, только купила недостающую мебель и технику.
Более того, она ещё угрожала, что если я не съеду, я цитирую: «я сама приеду вас выселять». И, главное, комиссию не возвращает. Это цивилизованно? Разве можно так обращаться с людьми? Человек только въехал, заплатил им 100000, плюс мебель, техника и переезд около 50000, а ему говорят, выметайся.
Кто ведёт себя нецивилизованно?

Читать еще:  Возможно ли уменьшение наказания

Скоро риэлторы даже в погоде будут виноваты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Прежде, чем что-то подписывать ВНИМАТЕЛЬНО и трижды читаем документ к подписанию. НИКОГДА на слово в денежных вопросах не доверяем , тем более незнакомым людям. ВСЕГДА читаем свои права и обязанности, и права и обязанности второй стороны. Риэлтор и собственник и арендатор могут говорить всё, что угодно, НО всегда читаем договор и решаем ситуацию исходя из условий договора. Мошенничество – это уголовка. Недобросовестность – это эмоции и неэкологичность. Оперируем ВСЕГДА только фактами, иначе и Вас могут обвинить в клевете и привлечь к административке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дорогие коллеги! Надеюсь, никто не столкнётся с данной Госпожой! Я тот риэлтор, на кого пишет данная дама! Зовут ее Александра Калашникова, Как называет себя Психологом. Это для коллег. Девушка милая, с виду приятная, но не добрая внутри. Каюсь, не разглядела. Моих клиентов она достала (каждый день звонки какое мясо она купила, как пробежалась по лесу и тд), подключили меня. Я своих клиентов не бросаю, они всегда при мне, отношения уже дружеские. Всё согласовывали, квартира новая, ремонт свежий, очень хороший, косяки понятно могли быть. Окна помыли ей, кровать увезли (хотела свою), хотела рейлинги – не вопрос, вешай, но согласуй где, чтобы дырок лишних не делать. Дом новый. Район новый. Стройка везде, ремонты понятное дело тоже ведутся. Об этом всё предупреждено, оговорено, сама согласилась снимать. Попросили ее съехать после того, как дама начала говорить, что вот тут снимают люди, им хозяева за 30 сдают, а не за 40, типа потому что шумно, тоже так хочу. На что было сказано, извините, что другие делают не к нам. Стройку не мы затеяли, ремонты не мы делаем вокруг. Отношения к этому не имеем. Снижать не собираемся цену. Не комфортно – не вопрос, понимаем, предупреждайте за 30 дней и съезжайте. Про цену поняла, тогда начала следующие действия: “Повесьте хоть полочки, кронштейн и тд”. То есть дело не в шуме. Дело в том, что ей захотелось всего, но бесплатно. Ну и плюс уменьшить стоимость аренды. Потом говорит, я ведь могу на вас написать жалобу и в группах, что вы такие хреновые и не идёте на уступки. После этого уже вопрос о расставании с дамой больше не стоял! Хозяйка предупредила за 30 дней и всё, всем спасибо. Конечно залог возвратим, если всё ок с состоянием и с счетчиками, то в полном обьёме. Мне не стыдно ответит за свои слова и действия ни перед кем. Я защищала своих клиентов! Комментарий какой-то ненормальной для меня тоже не важен! Главное, не попадитесь на её удочку.

Здравствуйте, уважаемые подписчики «циан» ! Хотела подписаться под каждым словом Варвары Молчановой, так как я являюсь тем самым клиентом, но хочу сказать больше чем клиентом, так она не бросает нас в сложившейся сложной ситуации с клиентом, а продолжает отстаивать наши интересы! Неоднократно и не в одной уже ситуации проходили острые углы, но в этот раз это дама нас допекла и не оставила другого выхода из данной ситуации, как попросить её съехать из нашей квартиры. Человек которую зовут Александра Калашникова позиционирует себя как психолог. На деле же ничего такого ,как избавится от такого нудного и монотонного общения в начале самого разговора ,не вызвало. 45 минут разговоров по телефону и тонна смс. Простите , мы не породнились сдав квартиру в аренду. Но это были цветочки , когда мы поняли ее хитроумный план на нашу квартиру . Снять её по одной цене, а затем не так плавно снизить ориентируясь на цены очень далеко от метро! Насильно её никто туда не вселял, стройка вокруг начата не вчера была, дом новый и ремонты тоже дело житейское, хотя в разговоре её все устраивало и она писала и отвечала нам ремонты по регламенту и по норме децибел, ведутся! Сняв лучшую квартиру на тот момент в циан в этом районе( её слова), она решила тем самым нас затюкать таки своими смс-претензиями , в конечном итоге логика стала ясна, когда прозвучала сумма на порядок ниже об аренде , иначе угроза была соц.сети и огласка! После чего мы предпочли этого психически неуравновешенного человека лично для меня, покинуть нашу квартиру , по договору за 30 дней. Ну и все лёд тронулся , теперь она монстрит затрагивая всех и вся. Несмотря на то , что все полочки и картину и тд и тп мы должны ей повесить за наш счёт , а то что разбита в первый же день в ванной стеклянная подставка под зеркалом умалчивает и даже элементарно извинения не последовало , тем более оплатить! Отдельная тема собачка, которая живёт с ней тоже скрыла и изначально было озвучено иногда мамина будет оставаться на пару дней! Претензий много у неё к нам, тогда хочется спросить что вы делаете до сих пор тогда в этой нашей несчастной квартире и где были ваши глаза , а за обвинения о мошенничестве можно и ответить ей самой, сама такой являясь! Спасибо.

Вернуть своё: как получить налоговый вычет за аренду жилья

Какие документы необходимо собрать, и сколько можно сэкономить

Большинство квартир сдаются нелегально — арендодатели не спешат предоставлять отчётность в налоговую инспекцию. Впрочем, власти в скором времени законодательно принудят собственников выйти из тени, что даст возможность арендаторам вернуть часть выплаченных средств. Журналист N1. RU разобрался, как получить налоговый вычет за оплату съёмного жилья.

Минстрой планирует ужесточить контроль за собственниками, которые сдают свои квадратные метры в аренду, и обязать их выплачивать подоходный налог. Соответственно, арендатор сможет получать налоговый вычет, но для этого ему необходимо будет предоставить ряд документов в налоговую инспекцию.

Сегодня налоговый вычет за аренду возможно вернуть, только если это коммерческая недвижимость. В этом случае можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам. Это при условии, что коммунальные платежи включены в аренду.

«На сегодняшний день официальные договоры между собственником и арендатором распространены, если, например, юридическое лицо снимает квартиру для своего сотрудника. В таком случае плата перечисляется на счёт, а не наличными денежными средствами, и арендаторы высказывают такое пожелание, чтобы налоги выплачивались собственником», — рассказывает исполнительный директор агентства недвижимости «Тимуровец» Оксана Акимова.

Предполагается, что возврат денег за аренду жилья будет производиться по стандартной процедуре возврата средств, например, как при покупке квартиры. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь официальную зарплату, заключить договор аренды минимум на год, зарегистрировать его в Росреестре и выплачивать налоги. Таким образом налоговая получит полную информацию об арендаторе и арендодателе.

«Я предполагаю, что если такой закон введут, то в него внесут правки и договоры будут регистрировать всё-таки через налоговую инспекцию, а не Росреестр. Это потому, что регистрация в Росреестре возможна только для договоров, заключённых на срок более года, а также накладывает обременение на квартиру, — поясняет Оксана Акимова. — В любом случае вопросов к закону пока больше, чем ответов. В конечном итоге от таких нововведений больше всего выиграет государство».

Читать еще:  Образец запроса на получение дубликата листа записи

Арендаторам будет необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Как и при покупке недвижимости, компенсация будет перечисляться на счёт в банке, либо налог можно будет вернуть на работе. В последнем случае нужно получить в налоговой службе документ, позволяющий не вычитать НДФЛ из заработной платы.

Получить налоговый вычет за аренду жилья смогут только те граждане, которые не пользовались этим правом при покупке недвижимости.

«В Гражданском кодексе указано, что договор аренды сроком на год и более подлежит регистрации, — рассказывает юрист по вопросам недвижимости коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин. — Процедура элементарная: заключается договор аренды или договор найма в простой письменной форме, обе стороны идут в МФЦ и сдают документы. Через пять-семь рабочих дней им возвращается договор с пометкой о регистрации. Также придётся оплатить единую пошлину, которая составляет порядка 2 000 рублей».

Сколько удастся вернуть

Выплаты составят 13 % от потраченной арендатором суммы. Столько же можно вернуть после оплаты образовательных и медицинских услуг, а также при приобретении жилой недвижимости.

Важно отметить, что при покупке недвижимости максимальная сумма, с которой высчитывается компенсация, составляет 2 000 000 рублей. То есть налоговый вычет не может превысить 260 000 рублей. Если вычет не исчерпан полностью при покупке, то оставшиеся средства можно будет получить в качестве соцкомпенсации за аренду квартиры, и наоборот.

Изменения в системе налогообложения помогут арендаторам ощутимо сэкономить. Например, если снимать квартиру за 15 тысяч рублей в месяц, то за год расход на аренду жилья составит 180 тысяч. В этом случае можно будет получить налоговый вычет в размере 23,4 тысячи рублей.

Решение «легализовать» сдачу жилплощади в аренду в любом случае должно быть обоюдно. А поскольку договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, арендатор не сможет предоставить документ без ведома собственника.

«Несколько лет назад установили разницу между максимальным налоговым вычетом с продажи и покупки квартиры. С продажи он остался в размере 1 000 000 рублей, а с покупки составил 2 000 000. Таким образом государство мотивировало покупателей раскрывать полную стоимость сделки и получать обратно подоходный налог в большем размере», — уточняет Оксана Акимова.

К чему приведут нововведения

В Минстрое утверждают, что поправки в налоговом законодательстве помогут избежать теневого предпринимательства арендодателей. Сейчас договор аренды в основном оформляется без регистрации. В свою очередь, для съёмщиков жилья станет возможно компенсировать часть затрат на аренду.

Однако если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники, скорее всего, повысят цену аренды на те же 13 %.

В связи с этим такие изменения явно не обрадуют собственников квартир, а также тех арендаторов, которые редко переезжают. Потому что первым, помимо налога, придётся оплатить услугу оформления регистрации договора аренды, а нанимателям — выплачивать завышенную арендную плату по истечении возмещения компенсации от налоговой.

«Я считаю это нововведение положительным, но всё зависит от того, как оно будет реализовываться на практике. Наверняка первое время люди будут относиться с опаской к регистрации договоров найма. Все предпочтут выждать и посмотреть, как это работает на самом деле, потому что выгоды здесь сомнительны, а риски очевидны», — резюмирует Даниил Бычин.

Как вернуть задаток за аренду квартиры

Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Возврат аванса по договору аренды

При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

Что содержится в расписке:

  • дата написания;
  • город;
  • имена арендатора и арендодателя;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
  • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

Как вернуть аванс за аренду квартиры:

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector