Как выселить давно не проживающих в квартире?
Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?
Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).
Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
О возможности
Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.
Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.
О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.
Основания и условия
В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:
- разрыв супружеских отношений;
- продажа или мена недвижимости;
- желание владельца жилплощади;
- договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.
Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:
При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.
Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.
Кто имеет право по закону?
Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:
Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.
Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.
В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.
Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.
Причины
Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:
- антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
- жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
- содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
- имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.
Куда выгонят?
Выдворить непрописанных граждан могут:
- с предоставлением иной крыши над головой;
- в «никуда».
Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.
Без предоставления крова удалят таких жильцов:
- беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
- использующих жилплощадь как нежилое помещение;
- лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.
Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.
С чего начать, куда обратиться?
Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.
Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.
Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.
О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.
Подача документов
Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:
- исковое заявление;
- паспорт;
- документы на право владения недвижимостью;
- бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
- показания свидетелей;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.
Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.
Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.
Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении
В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.
Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.
Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.
Особенности для разных ситуаций
Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.
Как выселить непрописанного гражданина без суда?
Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.
Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.
Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.
Как выселить человека без его согласия?
Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.
Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.
Без предоставления другого жилья
Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.
Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.
Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.
Принудительно
Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.
Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.
Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.
Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.
Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно
Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
1 метод: обращение к участковому
Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.
Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.
Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.
Порядок обращения
Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.
На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.
Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:
Для этого выполняются действия:
- он приходит в квартиру на основании жалобы;
- проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
- если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
- опрашиваются все свидетели и соседи;
- если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.
На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.
Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.
Какие потребуются документы
Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.
Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.
Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.
Такие доказательства представлены документами:
- протокол, составленный участковым;
- показания свидетелей;
- фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
- арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
- свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
- заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
- квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.
2 метод: выселение через суд
Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.
Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.
Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.
Правила проведения процедуры
Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.
Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.
Образец уведомления о выселении.
Поэтому процесс делится на этапы:
- первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
- передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
- формируется протокол участковым;
- если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
- формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
- собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
- надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
- если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
- далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.
Какие нужны документы
К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.
Стандартно требуется документация:
- копия заявления, составленного для участкового;
- протокол, сформированный участковым;
- акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
- правоустанавливающие бумаги на жилье;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
- показания свидетелей, представленные в письменном виде;
- выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
- для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
- если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
- если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
- заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.
3 метод: административное выселение
Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.
Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.
Прокурор выселяет жильцов при условиях:
- ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
- жильцы заселились в объект самовольно;
- они угрожают жизни или здоровью владельцев;
- жилое помещение находится в аварийном состоянии.
Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.
Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:
Цена и сроки
Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.
Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.
Заключение
Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.
Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.
Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.
Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы
Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.
Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.
Основания
Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?
Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:
- при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
- регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
- в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
- при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.
Существуют условия, которые не зависят от собственников:
- ветхость дома;
- потребность в сносе здания;
- перевод в статус нежилого помещения.
Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.
Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.
Причины
Сам процесс возможно решить двумя путями:
- добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
- по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.
Перечень причин:
- систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
- отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
- развод с собственником жилплощади;
- в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
- при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.
Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.
Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:
Предоставление альтернативного жилья
В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.
Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.
- гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
- нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.
Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?
Как выселить из квартиры прописанного человека?
Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.
Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.
Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.
В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.
Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:
- непосредственно исковое заявление;
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство на право собственности или договор социального найма;
- техпаспорт;
- квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
- доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.
По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.
Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.
После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).
Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.
При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.
Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.
Когда могут отказать:
- если лицо достигло пенсионного возраста;
- имеет инвалидность (1,2 группы);
- имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
- является пропавшим без вести;
- является сиротой, не достигшим 18 лет.
Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:
Особенности в сложных ситуациях
В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:
Без согласия
Здесь возможна следующая тактика действий:
- предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
- при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.
При смене собственника
В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.
Тактика действий:
- решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
- обращение в суд, если добровольное решение невозможно.
При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.
О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:
Без предоставления другого жилья
Подобное решение возможно в ситуациях:
- нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
- нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
- незаконная прописка и проживание в жилом помещении.
За неуплату
Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.
Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.
Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.
Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.
Выселение несовершеннолетнего
Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.
Для положительного решения немаловажны следующие моменты:
- если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
- если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.
О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:
Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.
Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника
Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.
Законные основания
Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:
- Собственнику жилья;
- Его детям и супругу;
- Арендатору.
Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:
- Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
- Требование владельца квартиры покинуть помещение;
- Изменение статуса члена семьи (например, развод);
- Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.
Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.
Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.
В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:
- Время позднее;
- В квартире находятся посторонние лица;
- Собственники квартиры против этого, требуют выселения.
Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.
Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.
В таких случаях выселение проводится:
- По обоюдному согласию;
- В принудительном порядке, но с осознанием последствий привлечения к ответственности.
Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.
Алгоритм действий
Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:
- Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
- Паспорт или другое удостоверение личности.
Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.
Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:
- Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
- Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.
Судебная процедура
В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.
Для общего случая требуется:
- Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
- Составить и подать иск.
- Защитить позицию в суде.
- Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.
Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:
- С ним составлен договор аренды;
- Он его нарушил;
- Факт нарушения является основанием для расторжения договора.
Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.
Некоторые особенности выписки
Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:
- Задокументировать основания.
- Обратиться в суд.
- Получить соответствующее решение.
- Направить его в территориальный орган ФМС.
Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.
Можно ли выселить после смерти собственника?
На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.
Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.
Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:
- Выселить можно;
- Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
- Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.
Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.
Выгоняем из муниципального жилья
В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:
- Использование квартиры не по назначению;
- Антисанитария в помещении;
- Повреждение жилья;
- Нарушение прав и законных интересов соседей;
- Другие веские причины.
Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.
Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:
- Подают иск в суд.
- Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
- Предоставляют жителям другое жилье.
Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.
Полезное видео
Заключение
Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.
Как выселить давно не проживающих в квартире?
Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но — не всегда это возможно.
Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.
Содержание статьи:
Законодательство о проживании на чужой площади
В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.
Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.
В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.
Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?
Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.
Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.
- Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
- Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
- В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.
Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.
То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.
Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.
Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.
Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.
Какова вероятность выселить из дома бывшего супруга или родителей?
Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:
- Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
- Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.
Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.
После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.
Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.
Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.
Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.
Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.
Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи
Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.
Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.
Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:
- Длительно проживал на территории квартиры.
- Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
- Имел общие траты.
- Имеет письменное согласие на вселение.
К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.
К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.
Квартиранты с договором — почему суд может их не выписать?
Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:
- Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
- С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
- Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
- Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.
Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.
Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.
Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.
Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?
Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.
Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.
Другие случаи, когда граждан нельзя выселить
Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:
- Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
- Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
- Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
- Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
- Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.
Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.
Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Загрузка...
