Как вывести долю в натуре в бывшем общежитии?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как вывести долю в натуре в бывшем общежитии?

Как из доли в квартире выделить комнату в 2020 году

Зачастую при выделении доли в праве собственности на квартиру возникают сложности с определением порядка пользования жилым помещение и его отдельными комнатами. Возможен ли по закону выдел доли в натуре, как он производится и какие особенности ему присущи, подробно в этом материале.

Положения закона

Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.

На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь. В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади. Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.

Проще ситуация обстоит с частными домами. В них возможно благоустройство отдельного входа для использования жилой площади собственниками нескольких долей.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Как производится выделение

Судебная практика основывается на следующих нормах:

Отдельное помещение Принимается во внимание, что после выделения долей образуется два отдельных объекта недвижимости, права на которых закреплены в базе недвижимости Росреестра и выданы отдельные документы.

Разные документы На каждый объект невозможно выдать единый документ, поэтому при выделе образуется две квартиры, в отношении каждой из них оформляется запись в едином госреестре недвижимости. Собственность определяется как единоличная.
Порядок пользования Две жилых площади используются разными владельцами отдельно и независимо от другой.

В результате раздела образуются две отдельных жилых площади. Согласно ст.16 ЖК РФ в качестве таковых признаются комнаты. Соответственно, такое жилье будет признаваться коммунальным – с совместной кухней и ванной комнатой, но отдельными жилыми площадями. Если у собственника отсутствуют препятствия к выделу его доли, то он может обратиться с заявлением в уполномоченные органы для оформления перепланировки квартиры и изменения ее назначения на коммунальную. Осуществляется выдел доли, равной жилой площади отдельной комнаты.

Решетникова Р.Н., юрист

Долевая собственность и кооперативы

В отношении помещений в многоквартирных домах, возведенных на основании ФЗ №214 о долевом участии в строительстве, и в отношении кооперативных зданий действуют следующие правила:

Долевая собственность Согласно п.2 ст.252 ГК РФ владельцы долевой собственности вправе требовать выдела принадлежащей им части из общего имущества. В результате совместное владение будет прекращено и возникнет право единоличного пользования с возможностью распоряжения без согласия иных лиц.
Кооперативный дом На основании ст.127 ЖК РФ возможен раздел квартиры в многоэтажном доме, возведенном жилищным кооперативом. Условием такого правового действия является наличие изолированных помещений – комнат, отделения квартир с обустройством отдельного входа и разделение площадей подсобного назначения не требуется.
Важные положения При разделе супругам учитываются доли, принадлежащие каждому из супругов, обязательно контролируется соблюдение и защита прав несовершеннолетних детей и интересы владельцев другой доли. Значение имеют и планировка квартиры, и порядок пользования помещениями, их целевое назначение.

Порядок выделения

Существует два распространенных порядка определения доли единоличной собственности в жилом помещении

Определенный Постановлением Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993 В документе содержатся разъяснения в том, что участник приватизации может потребовать выдела его доли, если на это есть техническая возможность. Отделить требуется не только жилые помещения, но и подсобные площади – ванную комнату, кухню, коридор и т.д. Обязательно оборудование отдельного входа для владельца каждого обособленного помещения.
Иные случаи относительно изолированных квартир При отсутствии такой технической возможности суд определяется решением порядок пользования помещениями квартиры.
Выдел комнаты В ходе решения судом дела о выделе доли в имуществе решение вопроса о выделении в натуре помещений общего пользования не рассматривается. Такие обстоятельства не обязательно входят в предмет исковых требований. Изменение правового режима на такие места происходит не обязательно. Осуществляется только выдел отдельной комнаты.

Способы выдела

Применяется два порядка разделения помещений на отдельные объекты недвижимости:

  1. По взаимному согласию дольщиков – при наличии общего решения о присвоении каждому собственник отдельной доли, разграничения жилых площадей и определения порядка пользования территориями совместного пользования.
  2. При отсутствии единодушного решения – требуется обращение с соответствующим иском заинтересованной стороны в судебные органы. Решается вопрос о возможности отделения изолированных комнат и установления режима пользования общих площадей, технической возможности оборудования отдельного входа в каждую квартиру.

Важно: от выдела доли следует отличать раздел совместного имущества, поскольку в случае с выделением отдельного помещения не происходит образование отдельного объекта недвижимости и регистрация права на него в органах государственного реестра.

Пример из практики

Семья Ивановых проживала в трехкомнатной квартире. После развода бывшие супруги не смогли разъехаться в связи с отсутствием у них отдельных жилых площадей. Обменять жилье на два отдельных тоже не получилось, поскольку без доплаты приобрести квартиры для каждого было невозможно по цене. В связи с этим они решили принять решение о выделении долей. Они обратились к нотариусу и подписали соответствующее соглашение. Поскольку квартира находилась на первом этаже, то было получено решение в органах БТИ на перепланировку помещения и оборудования отдельного входа в подъезд. Кухня и ванная комната остались в общем пользовании, помещение было переведено в фонд коммунального жилья, на что были получены разрешительные документы.

  • Нельзя произвести выдел в комнате в коммунальной квартире, поскольку жилое помещение уже является изолированным.
  • Сложности дольщики испытают с 1-комнатным жильем, поскольку потребуется перепланировка и множество согласований.
  • Невозможно выделить долю, если один из собственников не согласен, нужно будет обращаться в суд, определить самостоятельно порядок пользования отдельными помещениями один из владельцев самостоятельно не сможет.

Вопрос-ответ

Вопрос №1. Могу ли я разделить квартиру, если мне принадлежит ½ доли в 2-комнатном помещении?

У вас существует такая возможность, вы можете обратиться с таким предложением к собственнику второй части в имуществе и достичь единого решения. После этого можно подать заявление в БТИ с целью выделения комнаты как отдельного жилого объекта и определить порядок пользования общими местами.

Вопрос №2. Могу ли я выделить доли в однокомнатной квартире? Недвижимость оставлена в наследство для нас с сестрой по ½ в имуществе.

К сожалению, если в помещении нет двух изолированных комнат произвести выдел доли невозможно ни по соглашению, ни по решению суда, за исключением случаев, когда в квартире будет произведена перепланировка и большую комнату разделят на две отдельные. Либо как вариант, вам можно реализовать жилье и приобрести жилой дом с 2 и более комнатами и оборудовать в нем отдельные входы для двух хозяев, оформив перепланировку и отдельные жилые площади.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Выдел комнаты в натуре

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Выдел комнаты в натуре. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Выдел комнаты в натуре, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 31 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Раздел возможен, если есть возможность организовать пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003)

2. Выдел доли в натуре возможен через суд в 3 х комнатной с раздельными комнатами?

2.1. Выдел доли в натуре в квартире в многоквартирном доме невозможен, так как нет технической возможности. При выделе доли в натуре должна быть техническая возможность выделить не только жилую площадь, но и отдельный вход, отдельный коридор, туалет, ванную и иные подсобные помещения.
В судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой.

3.1. Из указанного Вами я понял, что имело место неверное указание судом в решении площади разделенного имущества. Это устраняется путем устранения опечатки, а не пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам.
Уточните, пожалуйста, суд уже отменил свое решение, или только назначено заседание о рассмотрении заявления об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам?

4.1. В данный период времени законодательство не содержит такой нормы как принуждение к выкупу доли в имуществе.

Вам лучше всего воспользоваться в даном случае следующим порядком действий:

1. Вы уведомляете остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
2. В течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
3. Если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

5.1. А совладельцы квартиры не согласны на дарение? Если не согласны, то насильно ВЫ не сможете им подарить долю Можете отказаться от доли в пользу муниципального образования.

6.1. 1. Каждый из собственников может поставить принадлежащую ему долю на кадастровый учет независимо от желания других собственников.
2. Выдел доли в натуре – это признание права собственности одного собственника. А определение порядка пользования – это определение взаимных обязательств между несколькими собственниками.

7.1. Как Вы сами указываете, в настоящее время потенциальный истец только еще готовит документы о реальном разделе недвижимого имущества. Вероятнее всего, он представит техническое решение выдела доли по его варианту – план, составленный инженером.
Суд, оценивая возможность утверждения раздела по такому варианту истца, смотрит на два аспекта – юридический и технический. Поэтому внимательно отнеситесь к той части проекта раздела, в которой предполагается переустройство оконного проема в дверь. Если, несмотря на несущий характер стены, такое переоборудование согласно проекту возможно, то разбирайтесь, почему. Вполне возможно вызвать инженера-составителя проекта в суд для дачи показаний. Ему и следует задать вопрос о тех строительных нормах и правилах, которыми он руководствовался. Удачи в суде!

8.1. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд о признании данной доли в натуре не выделяемой и выкупить данную долю в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

8.2. ☼ Здравствуйте,
У него не такая уж маленькая доля, чтобы его выселять с выплатой компенсации за долю, суд вам откажет в таком исковом заявлении
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.1. Раздел и выдел долей осуществляется по соглашению всех сособственников, в случае не достижения согласия необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

10.1. Вам следует подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Данный собственник неправ, нет у него доли в каждой комнате. Госпошлина 300 руб.

11.1. Юля, добрый день! Если действия вашего мужа будут противоречить принятому решения, то они являются незаконными. Вы скорее всего не правильно сообщаете результат решения. Более вероятно, у вас было определение долей, а не раздел как вы указали. Надо смотреть само решение, чтоб объяснить ваши действия.

12.1. Если суд утвердил мировое соглашение, то оно имеет силу решения суда. Если она будет не исполняться, может быть возбуждено исполнительное производство у приставов.

13.1. Уточните вопрос. Вымороченное имущество это то которое уходит государству. Если вы наследники то оформляйте в порядке наследования. В натуре выделяется комната, которая соответствует по площади доли.

14.1. Доля в таком доме действительно никому не нужна. Если продавать, то дом, но поскольку имеются несовершеннолетние собственники, то необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Продажа заложенного имущества возможна с согласия банка, в котором заложен дом.

15.1. Может ли суд признать долю незначительной, если доля составляет 1/6 в двухкомнатной квартире

Может. Но малозначительность доли не ограничивается ее размером. Такие дела непросты, и нужно понимать их суть, прежде, чем обращаться в суд. А самое главное, такой иск нужно тщательно готовить до суда. Не саму “бумажку”, называемую исковое заявление, а позицию по делу и доказательства.

16.1. Услуги экспертизы оплатить заявитель, а Вы вправе доказывать, что это не возможно, так как из одной комнаты сделать отдельно две с разными ходами практически не возможно. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

17.1. Если Вы постоянно проживаете в наследственном имуществе – доме, а наследник 1/4 доля имеет постоянное место жительства, не заинтересован в пользовании долей дома, то в судебном порядке можно признать его долю незначительной и выкупить по рыночной стоимости.

18.1. Выдел доли в натуре не даст вам возможность сдавать свою комнату в аренду без согласия других собственников квартиры. Он только позволит вам установить границы в квартире и в вашу комнату никто не вправе будет заходить.

18.2. Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Суд откажет в удовлетворении иска. Без согласия остальных участников долевой собственности сдать комнату нельзя.

19.1. Вообще, если право не зарегистрировано, то его надо в Росреестре зарегистрировать. То есть купил, оформив договор купли-продажи) и зарегистрируй право. Ведь право собственности возникает только после его государственной регистрации.

20.1. может или соглашением собственников или по решению суда . выдел долей по соглашению надо регистрировать.

21.1. Вы можете переставить его имущество в другое место, письменно уведомив его об этом

22.1. Не можете. Напишите жалобу на соседа в полицию. Удачи!

22.2. Выделить не можете, нет технической возможности. К соседу предъявляйте иск о нечинении препятствий в пользование коридором, т.к. чинения исключают возможность дойти до туалета, требуйте возмещение морального вреда.

23.1. В квартирах доля в праве собственности в натуре не выделяется. У Вас коммунальная квартира и Вы собственник комнаты, а в свидетельстве Вы собственник доли?

24.1. Однокомнатные квартиры суды не делят, в иске скорее всего откажут.

25.1. По ст.209,247 ГК РФ подавайте в суд

25.2. Нулевые у Вас шансы, потому что Вы не сможете обеспечить необходимую автономность выделяемой доли. Технически невозможно в обычной квартире выделить такую часть, которую можно было бы оформить потом как отдельную квартиру. А превращать квартиру в коммуналку Вам никто не позволит.
Обратиться в суд Вы, тем не менее, вправе и с таким иском тоже.
Но реальных шансов нет у такого иска, а вот если Вы обратитесь с иском о вселении в эту квартиру, то его суд удовлетворит.
Бог Вам в помощь.

26.1. Такого права у него нет.

26.2. Да, согласие на вселение посторонних лиц должно быть получено с сособственника. Вот и торгуйтесь при обращением за согласием

27.1. Сразу выделяйте долю в натуре.

28.1. Выдел доли в натуре возможен если фактически данную долю можно выделить без ухудшения качества имущества.

29.1. Для продажи доли в суд обращаться не нужно. Просто продаете с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)

30.1. А зачем Вы вообще хотите делать реконструкцию? Для проведения “реконструкции” необходимо разрешение и план предполагаемых работ, иначе у Вас будет незаконная перепланировка и переустройство жилого помещения. Вам придется узаканивать ее в судебном порядке, предварительно проведя экспертизу – иначе переход права собственности не зарегистрируют в регистрационных органах.

30.2. Пока не приведете комнату согласно решения суда продавать не можете. Точнее можете, но другая сторона может сделку оспорить.

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Когда приходится выделять доли?

Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Самые распространённые причины выделения долей — это:

  1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
  5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

Как происходит процедура выделения?

Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Виды выделения и документальное оформление

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
  2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
  3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

При обращении в суд

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

Пакет документов формируется:

  • из документов, подтверждающих права владельца:
  • из технической документации, выданной в БТИ;
  • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
  • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

Для регистрации подаётся:

  • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
  • паспорта всех совладельцев;
  • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие права каждого собственника;
  • документы технического типа, выданные БТИ;
  • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

Что можно делать с полученной долей?

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Продажа

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

Пакет документации включает:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  • выписку из домовой книги;
  • технические документы из БТИ;
  • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

Сдача в аренду

Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Дарение

Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

ВЫДЕЛ ДОЛИ В КВАРТИРЕ В НАТУРЕ

#1 vitera vitera –>

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможен ли выдел доли в натуре из 3х комнатной квартиры в стандартном жилом доме согласно ст. 252ГК. Ведь, если не ошибаюсь, для выдела в натуре нужен отдельный вход в изолированное помещение. Есть ли судебная практика по этому вопросу.

#2 Pastic Pastic –>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 658 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Цитируется в среднем раз в две недели:

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 24 августа 1993 г. N 8

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ”

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    #3 vitera vitera –>

    #4 talexandrowna talexandrowna –>

    #5 Alderamin Alderamin –>

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение – данное разъяснение давно морально устарело, в законодательстве нет никаких препятствий для выдела доли в натуре путем передачи в собственность жилой комнаты в квартире. И на практике иногда такие решения судами принимаются.

    живут в ком. квартире две семьи. У одной 4/7 (они занимают одну комнату), а у других 3/7 (они занимают две комнаты). Вот где веселуха была

    #6 Р.П.Ойра-Ойра Р.П.Ойра-Ойра –>

    А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение – данное разъяснение давно морально устарело, в законодательстве нет никаких препятствий для выдела доли в натуре путем передачи в собственность жилой комнаты в квартире. И на практике иногда такие решения судами принимаются.

    #7 Alderamin Alderamin –>

    И как вы себе представляете это если например у 1 собственника 1/3 в праве собственности а у 2- го 2/3 соответственно, а комнаты отличаются метражом на 3-4 метра.

    #8 Субъект 2 Субъект 2 –>

    А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение – данное разъяснение давно морально устарело

    #9 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 658 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А я, соответствено, еще раз повторю свое мнение – данное разъяснение давно морально устарело

    А ВС с этим согласен? Я что-то не слышал про “моральное устаревание” как основание для утраты юридической силы разъяснениями ВС РФ, по идее он должен тогда отменить свое разъяснение или принять иное, если считает, что разъяснение устарело.

    #10 evil_in_2712 evil_in_2712 –>

    #11 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 658 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    З.Ы.: Второй собственник ни возможности купить мою долю не имеет, ни свою продавать не хочет.

    #12 vicktor vicktor –>

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6 843 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    выдел доли в натуре в МКД невозможен

    #13 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 658 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    выдел доли в натуре в МКД невозможен

    #14 shadow_1 shadow_1 –>

    evil_in_2712
    У меня похожая ситуация. Выделить долю в натуре в квартире просто физически нереально. Можно определить порядок пользования. Лицевые счета по новому ЖК не делятся. Можно попытаться вместе с порядком пользования квартирой определить порядок внесения платежей за квартиру.

    А по каким причинам сособственник свою долю не хочет продавать?

    #15 vicktor vicktor –>

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6 843 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    выдел доли в натуре в МКД невозможен

    Потому что так говорил Зарату. тьфу. Верховный суд

    “Когда Это было? Когда Это было? Во сне наяву!”(с) И не поминайте Ницше в суе.

    А ежели серьезно, то что получается? СЕГОДНЯ по ЖК РФ комната – объект п/с? Однозначно.

    До приватизации коммуналки что является объектом п/с – квартира или комнаты? Квартира, однозначно.
    В момент приватизации комнаты в коммуналке что происходит?
    Собственник(гос-во или муниципия) своей властью производит раздел(отделение) части от целого. Т.е. раздел квартиры на два или более (по ситуации) объекта п/с. Не так?
    Значит, нет законных препятствий для самого собственника распорядиться квартирой таким образом, чтоб разделить ее покомнатно.

    Другая ситуация. Положим, 2-х и более комнатная квартира в ОДС. Что, спрашивается, сособственники своим соглашением не могут ее разделить покомнатно на N комнат/объектов? Думаю, могут. Схуяли государство может, а они нет? Нелогично.

    Раз сам собственник может разделить, сособственники договором могут разделить, то какого члена отказывать в этом суду по иску о выделе сососбственника? Думаю, никаких оснований.

    Сообщение отредактировал vicktor: 29 Апрель 2008 – 21:26

    #16 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 658 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 24 августа 1993 г. N 8

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ “О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ”

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Принятие ЖК РФ практику не изменило:

    ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 20 июля 2005 г. N 362

    Судья: Балакова Т.А. Дело N 44г-256/05
    .

    Разрешая спор и производя реальный раздел квартиры, суд руководствовался нормой ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако суд не учел, что раздел имущества в натуре предполагает выделение каждому из участников обособленной части общего имущества.
    Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).
    Удовлетворяя требования истца, суд не выяснил, имеется ли техническая возможность передачи сторонам кроме изолированных жилых помещений также изолированных подсобных помещений и оборудования отдельных входов.

    ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 7 июня 2006 г. N 355

    Дело N 44г-247/06

    .
    Как усматривается из материалов дела, Г., Д.А., Д.Е., 1990 года рождения, являются сособственниками в равных долях двухкомнатной квартиры жилой площадью 32,9 (18,2 + 14,7) кв. м в п. Московский Ленинского района Московской области. Следовательно, на долю каждого из собственников приходится 10,97 кв. м жилой площади.
    Г. предъявила требование о выделе ей комнаты 18,2 кв. м, ссылаясь на сложившийся порядок пользования.
    Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
    Удовлетворяя иск, суд не установил, имеется ли техническая возможность выдела доли истицы, а также не учел, что выделом Г. изолированной комнаты площадью 18,2 кв. м нарушаются права других участников долевой собственности.
    При таких обстоятельствах решение мирового судьи нельзя признать законным и обоснованным.

    Инна Горшенина → как выделить долю в натуре в квартире

    4 комментария

    ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 24 августа 1993 г. N 8

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
    ФЕДЕРАЦИИ»

    12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    Добрый вечер, Инна.
    Насколько я понимаю, для вас не суть важно приобрести в собственность конкретную комнату как реальную долю, а важно «застолбить» эту комнату за собой на определенном титуле и с правовыми последствиями нарушения установленного режима пользования.
    Если это действительно так, то имеется соответствующая практика о выделе доли в виде выдела «в пользование» истца.
    Так, в Определении Московского городского суда от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18527 было указано:
    “… Исходя из того, что Ш. принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а также учитывая, что в указанной квартире имеется изолированная комната размером кв. м, которая примерно соответствует ее доле в спорной квартире, судебная коллегия считает, что суд правомерно выделил в ее пользование изолированную комнату N , размером кв. м, и выделил Х. другие две жилые комнаты N , размером кв. м и N размером кв. м, а также установил режим общего пользования местами общего пользования: коридорами, кухней, уборной, ванной, и вселил Ш. в спорную квартиру, ввиду того, что она вправе проживать в данной квартире как ее сособственник и пользоваться своей долей, согласно ст. 247 ГК РФ.”
    При этом, судом судом первой инстанции было учтено, что самостоятельных требований о выделе своей доли в указанной квартире в натуре Ш. заявлено не было.
    То есть, еще не факт, что при заявлении подобных требований суд отказал бы в иске.

    Немаловажно, что о возможности выдела доли в общей собственности для владения и пользования также говорится в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (п. 2.1.), статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
    Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.
    В данном случае мнение Александра Алексеева является обоснованным.
    Так, в Кассационном определении Пермского краевого суда от 11 мая 2011 г. по делу N 33-4572 указывается:
    «Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
    Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры.
    Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.
    Поскольку комната размером… кв. м. не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение общей собственности на имущество в рассматриваемом случае невозможны. Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца.
    Из объяснений представителя истицы в суде кассационной инстанции следует, что под выделом доли в натуре истица понимала преобразование имеющейся у нее идеальной доли в праве общей собственности в право собственности на комнату, что действующим законодательством не предусмотрено. »
    При этом, пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 является действующим, в редакции от 02.07.2009 г.

    Читать еще:  Как можно исключить внука из договора социального найма?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector