Каковы риски при покупке квартиры, полученной продавцом по дарственной?

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Признание договора недействительным

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

• Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
• Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.
2. одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
3. Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
4. Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
5. Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
6. Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

• Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
• Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Вторая группа ситуаций, которые являются рисками покупки квартиры по договору дарения это ситуации, когда покупатель может быть втянутым в разбирательство между продавцом квартиры и её дарителем в случае, если договор дарения будет расторгнут.

Для покупателя квартиры знать обстоятельства, которые могут возникнуть между дарителем и одаряемым особенно важно. Ведь если условия по признанию недействительности сделки, связаны с формальными основаниями и с личностью дарителя и одаряемого и проверяются органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, в виде проверки необходимых к предоставлению на регистрацию документов. То расторжение сделки, это и есть те самые подводные камни сделки, потому что зависит расторжение от текста составленного договора и от взаимоотношений одаряемого и дарителя, и воли последнего.

ГК РФ предусматривает четыре основания для расторжения договора дарения дарителем:

1. Уже зарегистрировав на себя квартиру продавец, то есть одаряемый, совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников или умышленно причинил дарителю какие-либо телесные повреждения.
2. Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери, хотя оно при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
3. Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
4. Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.

Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона.

В ситуации, когда намерение приобрести недвижимость больше чем обозначенные риски необходимо предпринять все возможные действия для того, чтобы обезопасить себя и совершаемую сделку и минимизировать возможные потери. Для этого существует алгоритм действий перед подписанием договора покупки:

1 шаг — при совершении любой сделки (а не только при покупке после дарения) покупатель запрашивает в Росреестре расширенную выписку ЕГРН со списком лиц, ранее являвшихся собственниками.

2 шаг – изучив, полученную информацию из ЕГРН покупатель подробнее расспрашивает продавца о его мотивах расстаться с недвижимостью и возможных намерениях по приобретению новой квартиры.

3 шаг – при наличии разумных мотивов и аргументов продавца, покупатель восстанавливает хронологию действий, связанных получением продавцом дарственной. К таким действиям относятся: взросление лиц, участвующих в сделке, их гибель, признание их недееспособными и о притязания третьих лиц на право собственности продавца.

4 шаг – покупатель требует у продавца информацию по возникшим вопросам, о квартире или сделке. В том числе вплоть до знакомства с дарителем, для того чтобы понять, что с его положением, и не существует ли у него на момент продажи квартиры одаряемым оснований и намерений для отказа от дарения или притязаний к одаряемому.

5 шаг – проанализировав, полученную информацию и к этому моменту с её помощью оценив все риски покупки квартиры по договору дарения ещё раз покупатель переходит к составлению договора покупки с обязательствами и гарантиями продавца вернуть деньги или компенсировать причинённый ущерб покупателю. Доверить договор следует юристам по гражданскому праву.

В ходе рассмотрения рисков покупки квартиры по договору дарения становится видно, насколько покупка жилья после дарения отличается от совершения стандартной сделки покупки, но при соблюдении указанных действий, подкрепления их справками, свидетельствами и запросами в подтверждение, что покупатель приложил усилия чтобы не быть признанным недобросовестным вероятность утраты купленной недвижимости минимальна.

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.

После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?

Можно ли купить недвижимость по дарственной?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства. Это оговаривается на уровне устной договоренности.

Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

1. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
2. Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года. В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.
3. Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки.

То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует. Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.
Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке. Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом.

То есть, при разводе ее придется делить, а если вы решите продать или подарить квартиру, потребуется получить разрешение второго супруга. С дарственной все немного иначе.

Дело в том, что все имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается личным. А лично имущество не может стать совместно нажитым в браке. Как раз к безвозмездным сделкам и относится дарение. То есть, оформляя покупку через дарственную, покупатель становится единственным, кто может распоряжаться жилплощадью.

Так что, причин оформить покупку через дарственную достаточно. Но так ли это безопасно?

Риски и подводные камни

Конечно, безопасность подобной сделки оставляет желать лучшего. Ведь вы не сможете потом потребовать у оппонента выполнения своих соглашений через суд.

Особенно это актуально для продавцов, а не для покупателей. Но и покупатель не сможет подать в суд на продавца, если что-то окажется не так с жильем.

Однако существуют и другие риски, и подводные камни.

Среди них можно выделить следующие:

1. Если между дарителем и одаряемым нет близкородственных связей, одаряемому придется заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль. То есть, стоимость квартиры для вас повышается на 13% от кадастровой оценочной стоимости. Если же оплату налога возьмет на себя продавец, закрепить это на бумаге не выйдет.
2. Дарственную гораздо легче оспорить в суде. В этом и заключается главный риск для покупателя. Конечно, договор дарения оспорить тоже очень сложно. Но договор купли-продажи в этом плане куда надежнее.

Продавец может специально ввести в дарственную какой-нибудь пункт, которым потом можно воспользоваться, чтобы оспорить сделку в суде. Тем более, если не заверять соглашение у нотариуса, в суде оно будет иметь меньше юридической силы.

Кроме того, бывают ситуации, когда оформить дарственную, чтобы прикрыть договор купли-продажи, попросту невозможно. Это связано с некоторыми особенностями сделки:

1. Если имущество находится в общей совместной собственности, его нельзя подарить, не получив согласие от остальных собственников. В случае с куплей-продажей же, эта проблема решаема.
2. Некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся следующие:

• несовершеннолетние дети;
• работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• чиновники;
• коммерческие организации.

Когда можно подарить купленную недвижимость?

Одна из главных причин, по которым продавцы часто решают продавать квартиру через дарственную – это то, что подарить жилплощадь можно сразу же после того, как она была куплена.

Конечно, продать ее тоже можно практически сразу, но тогда придется оплатить налог на доход. А чтобы продать ее без дохода придется ждать целых пять лет.

Конечно, в такой ситуации, налог придется оплачивать уже одаряемому, если между сторонами нет близкородственных связей. Но тогда тринадцать процентов отсчитывается от кадастровой стоимости квартиры. А вот если действовать через договор купли-продажи, налог будет взыматься в расчете от суммы сделки. Поэтому, как правило, через дарственную оформлять дешевле.

Можно ли купить подаренное жилье?

Стоит учесть, что покупка подаренной квартиры связана с определенными рисками. Дело в том, что даритель может через суд отменить дарственную, невольной жертвой чего может оказаться человек, который приобрел жилплощадь у одаряемого. Но и такие сделки также проворачиваются.

Для этого потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки. В данном случае, одаряемый получает данный документ, когда сделка регистрируется в Росреестре.
• Разрешение опекунского совета в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или же недееспособное лицо.

Реализовать сделку очень легко. Для этого нужно сделать следующее:

1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
2. Зарегистрировать соглашение в кадастровой палате.

Полезное видео

Узнать возможные риски при покупке недвижимости вы можете на видео ниже:

Покупка квартиры по договору дарения имеет массу подводных камней, но иногда это становится единственным доступным выходом. Всегда внимательно относитесь к таким соглашениям.

Покупка квартиры по договору дарения

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Покупка квартиры по договору дарения. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Покупка квартиры по договору дарения, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 19 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Свою собственность подарить можете без уведомления соседей. Но будьте осторожны — по сути у Вас будет притворная сделка. Ее, в принципе, могут оспорить в суде.
Удачи!

2. Чем грозит покупка квартиры за деньги по договору дарения.

2.1. чем грозит покупка квартиры за деньги по договору дарения
Это как и главное зачем? поясните подробней..
Зачем покупателю отдавать деньги продавцу за квартиру и потом не иметь подтверждающих документов, в случае если вдруг сделку придется оспаривать??

2.2. Без денег остаться, в случае признания договора дарения недействительным.

2.3. Признанием сделки недействительной. Невозможностью получить обратно свои деньги

3. Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?

3.1. придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.

3.2. налог нужно уплатить

4. Риски покупки квартиры по договору дарения более 3-х лет, никто не прописан?

4.1. Пропущенные сроки исковой давности можно восстановить. Для того. чтобы определить риски. надо смотреть документы. 100-процентной гарантии никто никогда не даст.

4.2. при покупке недвижимости рисков всегда много по разным направлениям. по части дарения — налог с суммы полученного подарка надо будет платить и не малый (если дарение не между близкими родственниками),

4.3. по договору кп лучше покупать

5.1. 1/2 доли в квартире по праву принадлежит сестре, но вы имеете преимущественное право выкупа этой доли (т.е. 3 му лицу будет продать ее сложно) а машина полностью Ваша, как я понимаю.

6.1. Договор заключается в нотариальной форме. Если вы принесете нотариусу ваш проект, то это не избавит вас от уплаты госпошлины и правтехработы нотариусу. Нотариусам невыгодно брать чужие образцы, у них есть свои.

7.1. Дадут, если ранее право такое не использовалось. И — условия договора купли-продажи доли на это не влияют, лишь бы переход права собственности произошел по договору.

8.1. Да возможно, тут надо понимать, что продажа с зарегистрированными в этой кввртире несовершенолетними затруднительна. Удачи.

9.1. 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

9.2. отцу надлежит оформить договор дарения и удостоверить его либо у нотариуса либо в регистрирующем органе и в этом случае муж уже не сможет претендовать на подаренную вам сумму и купленную лично вам долю.

10.1. Инна! Совместно приобретенное за время брака имущество подлежит разделу между супругами в равных долях, если Ваш муж не докажет, что часть средств на квартиру получена в результате продажи, принадлежащей лично ему квартиры; регистрация супругов в данном случае не имеет значения.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

10.2. Ув. Инна, квартира будет делиться в равных долях. Но если муж докажет, что часть денег на покупку квартиры он потратил из личных средств, то такая часть разделу не подлежит.

11.1. Будет прописанный инвалид проживать в квартире, которую Вы купите, до конца дней своих. Не стоит покупать.

12.1. Какаое решение принято по заявлениям в полиции? Если вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, то нет оснований для отмены договора дарения.

12.2. И что. что » пытаются»? Боритесь в суде. Приводите свои доводы и доказательства по ст.55-57 ГПК РФ. Не сидите, сложа руки, и не смотрите судье в рот. Суд это война. Воюйте. Удачи

13.1. налог не взымается, так как отец и сын в родственных отношениях, тем более если был договор дарения. Будет считаться дарственным

Срок нахождения в собственности квартиры, будет исчисляться с момента приобретения. Таким образом, если вы подарите квартиру отцу в 2017 г. — 2018 г., квартира будет считаться в собственности с 2017 г. — 2018 г.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

13.3. Налог с продажи отцом квартиры начисляться будет. Потому что собственником отец (продавец) станет на основании новой сделки (договора дарения), произведённой в 2018 году, а вовсе не на основании договора купли-продажи от 2014 года.

14.1. Судя по вашему вопросу, нет никаких оснований для оспаривании договора дарения, тем более срок давности для обращения в суд уже давно прошел.

14.2. Никаких рисков при покупке такой квартиры нет. Срок исковой давности прошёл. Можете смело покупать данную квартиру. Удачи вам.

14.3. Оснований оспорить договор дарения достаточно сложно, основаниями будут являться: невменяемость и неосознание своих действий, подтвержденное медицинской справкой, ухудшение имущества, которое может привести к полному уничтожения; совершение в отношении дарителя и его близких действий, посягающих на жизнь и здоровье родных. Если вы покупаете квартиру то явно ухудшений нет, на вид вы можете определить вменяемый продавец или нет и тд. Считаю вам не о чем беспокоиться.
Удачи вам!

14.4. В рассматриваемой ситуации не усматривается каких-либо рисков. Дарение просто так не оспорить, нужны исключительные основания
Всего доброго, желаю удачи!

15.1. Наверное, я Вас огорчу. 1. мать дала Вам деньги, а Вы положили их на свой счет в Банке. Поскольку Вы были в браке, с момента передачи денег Вам и зачисления их на счет, они стали своместно нажитым имуществом в браке. А значит, супруга имеет право претендовать на половину. Если Вы нарисуете договор дарения сейчас — супруга заявит экспертизу степени давности составления документа и суд может выявить фальсификаци документов (а это уголовная ответственность). Снимете деньги со счета сейчас при расторжении брака — суд удовлетворит требование жены взыскать с Вас в ее пользу половину снятых с Вашего счета денежных средств. Вот такова практика.

16.1. уважаемый посетитель
Безусловно минусы для супруги — если бы она не вкладывала деньги от продажи доли, то тогда у нее была бы доля и там и в новой квартире.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

16.2. Для жены нет ни плюсов ни минусов. Главное впоследствии хранить копии документов, подтверждающих происхождение средств на приобретение квартиры и предварительно ознакомиться с договором купли-продажи. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

17.1. уважаемый посетитель!
Конечно риск есть. Хотя бы начнем с того, что покупатель будет обязан уплатить налог — 13% от кадастровой стоимости дара
Всего доброго, желаю удачи!

17.2. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: мы продаем долю в квартире и собираемся купить себе жилье. Нашли квартиру, но там собственник-гражданин Украины и хочет продавать квартиру не по купле-продаже, а по договору дарения, якобы для того, чтоб съэкономить на налогах. Есть ли риск для покупателя при покупке жилья по договору дарения?
Да. Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

18.1. Учредители не несут ответственности за долги фирмы, только в пределах оплаченной им доли в уставном капитале.

19.1. Доброй вам ночи
Уважаемый Сергей, в данном случае при оформлении прав собственности на эту квартиру вашей мамой, ни вы ни ваше ООО не будет иметь никакого отношения к этой квартире.

19.2. Тут надо вам очно к юристу обращаться нужно смотреть все документы по делу тогда и решать какие принимать дальнейшие действия.

20.1. С цены продажи вычитайте 1 млн рублей, а с остатка 13% налог на доходы при продаже дома. Если продадите ниже 70% от кадастровой стоимости, дополнительно будет налог 0,7%. При отсуттсвии других доходов, как ВЫ пишете купить квартиру за 7 млн сможете только в кредит.

21.1. А что теперь Вы делать будете? Это право банка Вам отказать. Ищите другой банк. Не будете же Вы судиться с банком. Удачи Вам.

21.2. Видимо банк отказал в выдаче ипотеки на данную квартиру, но в данном случае либо Вам искать новых покупателей, либо чтобы покупатели искали новый банк, спорить с банком в данном случае смысла все равно нет.

21.3. Ищите других покупателей которые приобретут квартиру без средств банка или предусматривайте право пожизненного проживания отца в продаваемой квартире в тексте договора. Его право не зависит от того что он прописан и фактически проживает в другом регионе.

22.1. Поскольку бабушка приобрела квартиру не только на свои деньги. Но и на заемные (выделенные по программе жилье ветеранам) , то квартира находится под залогом (ипотекой) в силу закона. Но кредитором является не банк, а организация, которая внесла деньги.

23.1. Ваша бабушка может подарить квартиру, если в свид-ве такая фраза, обратитесь в кадастр и картографии, они вам должны будут объяснить данную фразу, так как если Ваша квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Если Вы остаетесь должником и подарили заложенную квартиру, банк вправе ее у внука отсудить.

24.1. У близких родственников нельзя выкупить долю за материнский капитал. Закон не позволяет. Ст. 37 ГК РФ и ПФР не одобрит такую сделку.

24.2. Законом не запрещено, можете купить.
Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.

Отсрочкой платежа можете заключить, если продавцы согласны.

25.1. Светлана, достаточно будет предоставить а банк договор дарения для оформления сделки купли-продажи в банке. Удачи вам!

25.2. Светлана.
Вам необходимо предоставить свидетельство о гос. регистрации права собственности на данную квартиру, или выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы являетесь собственником.

26.1. В двух агентствах недвижимости говорят правильно, но это верно при условии. Что ранее Вы не получали имущественного налогового вычета с покупки квартиры.
Заявите вычет с покупки — и налоговая вам ещё должна останется.

27.1. Не смогут если сразу всех выпишите. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

28.1. Выделение долей происходит только через нотариуса и выделяется та часть которая приобреталась за счет материнского капитала. Всего хорошего приятного вечера вам.

29.1. За счет средств материнского капитала можно выкупить только 100 %, то есть одновременно нужно выкупать 3/4 и 1/4 доли. В противном случае будет отказ в УПФР.

29.2. Можно все оформить одной сделкой купли продажи и 3/4 и 1/4. Главное. Чтобы улучшились жилищные условия семьи это основное условие использования материнского капитала.

30.1. Соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение между собственниками в связи с использованием материнского капитала. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения, затем зарегистрируете права в Росреестре.