Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 11

1 Тема от cher 2013-05-04 03:57:26

• cher
• Участник
• Неактивен

Тема: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Здравствуйте. У нас в подъезде произошел пожар. ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-04 10:54:19

• г.Гусь-Хрустальный
• Участник
• Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

Если росписью графика планирования производства работ в доме на текущий год, выполняемых в счёт платы “содержание жилья”, не заложен и не предусмотрен планируемый косметический ремонт в МКД подъездов, то работы по незапланированному ремонту косметического вида подъезда выполняются с согласия и за счёт отдельной целевой платы жильцов подъезда.
Выводы делайте сами.

3 Ответ от cher 2013-05-04 17:18:55

• cher
• Участник
• Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

4 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2013-05-05 08:41:00

• г.Гусь-Хрустальный
• Участник
• Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

А если никакой ремонт в подъезде не проводился более 20 лет?

Еще раз повторяю, планирование мероприятий по текущим ремонтам общего имущества в МКД с составлением и формированием предварительной росписи плана ремонтов на текущий год производится исходя из приоритетности работ, фактического объёма, а также из размера ожидаемых к поступлению в предстоящем году ден.средств по статье “Содержание жилья” + переходящий предшествующего года (“+”или “-”) сальдовый остаток МКД .
УК хозяйственное заведывание МКД не 20 лет же ведёт. Выйдите с предложением к УК по ремонту подъездов и с включением мероприятия в предварительный план на очередной календарный год. Что они дадут в ответ заодно узнаете.
В целом же, при планировании поддерживающего текущего ремонта подъездов, необходимы сведения об общей площади подлежащих побелке лестничных площадок и маршей, площади подлежащих окрасу стен, которые будут мыться, шпаклеваться и в последующем краситься. Фактический объём производства работ большой, учитывая на расходные материалы и трудозатраты имеющееся денежное наличие и расчётное поступление счёта МКД, поэтому в зависимости от МКД все подъезды враз возможно не отремонтируют и потребуется поэтапный ремонт с разнесением на 2 – 3 года.

З.Ы. Тоже порядка 20 лет не было ремонта в подъездах моего МКД . УК запланировала ремонт подъездов и делали в теч. 2 лет (в 2011 г. — часть подъездов, в 2012 г. — оставшуюся часть подъездов), при этом сальдо остатка средств МКД ушло в минус, т.е. получился перерасход ден.средств. Не смотрел баланс дома за 2012 г., возможно это отрицательное сальдо уже выровнялось и компенсировалось за счёт поступлений текущих помесячных платежей статьи «Сод.жилья».

5 Ответ от Djkh 2013-05-20 14:05:07

• Djkh
• Модератор
• Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

Основанием для определения стороны, отвечающей за проведение ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома, пострадавших от пожара, является пожарно-техническое заключение.
В случае, если пожар является следствием ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, то расходы на ремонт общего имущества несет управляющая организация. Дополнительно сообщаем, что с целью проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме, пострадавшего от пожара, собственники помещений в многоквартирном доме вправе вынести данный вопрос на общее собрание с последующим направлением протокола в адрес управляющей организации для его исполнения.
В целях информации сообщаем, что если пожарно-техническим заключением установлен виновный в возникновении пожара и в отношении которого возбуждено уголовное дело, то расходы на ремонт общего имущества производятся согласно решению судебного органа

6 Ответ от Ритор.вопрос 2013-05-21 07:42:26

• Ритор.вопрос
• Опытный юрист (упр.организация)
• Неактивен

Re: Пожар в подъезде. За чей счет ремонт?

ЖКО за свой счет восстановило только электропроводку. Остальной ремонт они хотят делать за счет жильцов. Правы ли они?

—жко В СИЛУ ЗАКОНА — нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и ссылки на Правила содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (конечно не закон, но «делегированное законодательство») — НИЧЕГО ЗА СВОЙ СЧЁТ НЕ ДЕЛАЕТ. всё за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения. как минимум. есть понятия о финподдержке, субсидиях, о Фонде содействия реформированию ЖКХ — но это лишь поддержка. она добровольная и требует соучастия, выполнения многих условий по статье 14 Фед закона № 185-ФЗ о фонде.

см. пункты Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

«16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
.
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):»

«28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.»

«30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, — за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций — за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.»

«35. Указанные в пунктах 31 — 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.»

т.е. даже пост 290 от апр 2013 г. от медведева ничего особенного для УО не даёт. наоборот, этот акт обязывает ОБЕ СТОРОНЫ принять соответственно решения собраний и внести изменения в договор управления, указав перечень, периодичность и объемы работ и услуг.

также не забывайте о пункте 12Правил содержания общего имущества в доме по Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:
«12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.»

из пост 290 медведева, 2013 год:
приложение 2 — правила по услугам
«2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее —
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.»

Кто должен оплачивать ремонт подъезда после пожара?

Здравствуйте, на 1-м этаже подъезда, кто-то из жильцов (неизвестно) оставил диван (вдруг кому понадобится, частая практика) простоял он порядка 3-х дней, ночью по неизвестным причинам он загорелся (скорее всего подожгли подростки), весь подъезда закоптило, кто теперь будет отвечать за ремонт имущества?

Если виновные в поджоге установлены не будут, то ответственность могла бы лечь, на лиц, оставивших в подъезде диван, но и их тоже никто искать не будет.

Так что, Ваша УК произведет ремонт за счет средств, поступающих в счет оплаты ремонта и содержания МКД

Спасибо за ответ, все понятно, просто интересная логика получается, если продолжить цепочку, то виноватым можно сделать тех, кто спички изобрел. А есть какие-нибудь нормативные ссылки?

Жилищный кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты , лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

обращайтесь в Управляющую компанию – письменно.

Можете провести общее собрание собственников МКД и действовать сообща с соседями!

Пожар в подъезде

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Пожар в подъезде. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Пожар в подъезде, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 11 юристов и адвокатов.

• При пожаре одной из квартир пострадал подъезд. Кто оплачивает ремонт.
• За чей счет делать ремонт в подъезде после пожара.
• Произошел пожар в подъезде (криминал) за чей счет должен проводиться ремонт.

Советы юристов:

1.1. Ремонт в подъезде должна провести Ваша УК или ТСЖ. Неисправная проводка, это их головная боль и они должны были следить за тем, чтобы все было исправно.
Если не ремонт не сделают пишите жалобы в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

2. При пожаре одной из квартир пострадал подъезд. Кто оплачивает ремонт.

2.1. Подъезд и всё, что в нём — общее имущество собственников жилых помещений МКД, управляющая компания обязана ремонтировать

2.2. Нужна экспертиза о причинно-следственной связи. Если ущерб был причинен в связи с ненадлежащим содержанием дома УК,то ущерб оплачивает УК, а если виновником будет жилец ,то ущерб возмещает жилец.

3. За чей счет делать ремонт в подъезде после пожара.

3.1. За счет управляющей компании.
Управляющая компания может предъявить иск в порядке регресса к виновнику пожара.

4. Произошел пожар в подъезде (криминал) за чей счет должен проводиться ремонт.

4.1. Ремонт должен быть произведен за счет причинителя вреда (криминала), который причинил ущерб общему имуществу жильцов.

5.1. Не видя всех документов ответ дать сложно.

6.1. Для начала нужно узнать о причинах пожара, может быть ваш диван вообще ни при чём.

7.1. Вадим!
Ссылаться на общие правила возмещения ущерба — ст. 15, 1064 ГК РФ.

7.2. Вадим, управляющая компания, должна обратиться в суд на виновника по возмещению ущерба, согласно ст. 1064 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

8.1. Если поджигатель известны, то конечно же они. Если нет, то Управляющая компания.

9.1. Романов и Сеченов будут привлечены к уголовной ответственности за кражу и умышленное уничтожение чужого имущества. Лоштатидзе будет вменено соучастие в указанных преступлениях.

9.2. Соучастие (ст.33 УК РФ): Романов и Сеченов — соисполнители, Лоштатидзе — пособник.

Квалификация по:
— п.а ч.3 ст.158 УК РФ — Романов, Сеченов и Лоштатидзе.
— ч.2 ст.325 УК РФ — Романов и Сеченов (эксцесс исполнителя по ст.36 УК РФ — Лоштатидзе согласился только на кражу, но не на похищение паспорта)
— ч.2 ст.167 УК РФ — Сеченов (эксцесс исполнителя, если заранее не согласовал это с Романовым).

Почитайте еще Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 N 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое».

10.1. Неизвестно. По тексту — если определят виновника пожара — к нему могут быть заявлены требования о возмещении вреда. Не определят — тогда за счет заинтересованных лиц, как всегда.

11.1. Этот вопрос нужно адресовать администрации вашего города. именно там решается вопрос расселения и для этого существует специальная программа. Всего вам хорошего.

11.2. Возможно обращение в суд с соответствующим иском, но как показывает последняя судебная практика, чтобы подобный иск был удовлетворен, семья должна иметь статус малоимущей.

11.3. занимаюсь жилищными вопросами в Архангельске. К сожалению, очень тяжелое положение с аварийным жильем сложилось в нашем городе. Если у Вас есть решение суда о предоставлении Вам жилого помещения, Вы можете взыскать с Администрации пока только компенсацию за неисполнение решения суда. Обращайтесь, помогу. Также возможно добиться предоставление Вам жилого помещения маневренного фонда. Больше пока ничего не добиться. Около 2000 решений судов по предоставлению жилого помещения взамен аварийного в Архангельске не исполняется.

12.1. Ваши нарушенные или оспоренные права подлежат защите в судебном порядке.
Практически любую проблемную ситуацию решить можно. Для грамотной защиты необходимо знать какие действия вы лично предпринимали для решения возникшей проблемы.

13.1. В действиях Лукьянова ест ь состав административного правонарушения. Если так дальше пойдет и он не встанет на путь исправления — то и до уголовной статьи докатится.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.05.2018)
Статья 19.13. Заведомо ложный вызов специализированных служб

Заведомо ложный вызов пожарной охраны, полиции, скорой медицинской помощи или иных специализированных служб —

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

14.1. Ремонт должен осуществляться за счёт средств лица, виновного в случившемся пожаре. Если же виновный не будет установлен, то ремонт должен выполняться за счёт дополнительных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

15.1. Если кладовая принадлежит вашим соседям на праве собственности то единственное что можно сделать это выкупить ее у них. Информацию о владельце данного нежилого помещения вы можете узнать в МФЦ заказав выписку из ЕГРН.

16.1. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом дома. По таким вопросам должно быть решение общего собрания в порядке ст.44.46,48 ЖК РФ. если этого нет — незаконно.

17.1. Ремонт должен производиться за счет виновников, а кто его будет делать — это уде другой вопрос. Главное то, что если их вина доказана — то за их счет.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

18.1. К сожалению, в этом случае компенсацию можно будет получить только в том случае, если будет установлен виновник пожара. В этом случае, если откажется добровольно компенсировать, нужно будет требовать через суд. Но нужны будут доказательства ущерба — акты и оценка.

19.1. Ваш вопрос напрямую законодательством не урегулирован-нет закона обязывающего вашего Председателя ТСЖ давать вам ключ от входа на чердак.

20.1. Квартира Ваша, Вы отвечаете за проводку в Вашей квартире. А потому с Вас и требуют ущерб за ремонт.
Но смотря, когда была приватизация, так как собственник-муниципалитет обязан был проводить ремонты, в том числе капитальный, до передачи Вам жилья в собственность по приватизации. Тогда ответственность, возможно за муниципалитетом.

21.1. оценку для взыскания ущерба с виновника пожара, можно будет получить из уголовного дела, которое заведено по факту пожара. Ремонт собственники делают за свой счет. Если дом признают не подлежащим ремонту, администрация может выкупить жилые помещения в силу ст 32 Жилищного кодекса РФ. По поводу ремонта обратитесь в УК, инициируйте общее собрание собственников жилых помещений в доме для решения вопросов по ремонту дома.

22.1. Предприниматель — очень порядочный — он отнесся очень ответственно к своим обязанностям если вспахал границу участка. это требование зем. закона. Вы как сосед участка лесного массива должны также руководствоваться этим требованиями (ст.42 земельного кодекса РФ) — про подъезд к лесу НИ ОДИН ФЗ ничего не говорит-если вам нужен подъезд к лесу — делайте его сами.

23.1. все будет зависеть от причины возгорания, которую должны установить пожарная служба.
Удачи вам и всего наилучшего

24.1. уважаемый посетитель!
В данном случае это, безусловно, незаконно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

25.1. Квитанции есть такой пункт оплата за содержание жилья и ремонт жилья необходимо требовать от управляющей компании чтобы они непосредственно занимались благоустройством вашего дома. Хорошего приятного вечера.

26.1. уважаемый посетитель!
В данном случае имеете такое право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

26.2. В настоящее время никто не обязан предоставлять жилье если оно находится в частной собственности. Существует жилье на случай ЧС.

27.1. здравствуйте!
Вам необходимо обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию (это вышестоящий, контролирующий орган над КК,ЖЭК. ).
Жалобу подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи жалобы.

Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

28.1. во-первых Вам нужно вызвать дознавателя из пожарной части чтобы он в осмотре места пожара зафиксировал всё что сгорело во-вторых нужно написать претензию виновнику этого пожара в рамках закона о защите прав потребителей срок ответа 10 суток Кроме того вам нужно конечно же оценить причиненный вам ущерб И после этого вы можете обращаться с иском в суд и взыскивать возмещение материального ущерба а также морального вреда.

28.2. Гость! Необходимо вызвать представителя пожарников, чтобы дал заключение о причинах пожара и установил виновных лиц. Потом оценивать размер ущерба с помощью эксперта и писать претензию виновнику о добровольном возмещении вреда. Откажет в удовлетворении или оставит без внимания — обращайтесь в иском в суд и требуйте возмещения морального, материального вред, оплаты услуг юриста, эксперта. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

29.1. Если есть вина управляющей компании, то безусловно Они обязаны возместить причиненный ущерб, если отказывается, то конечно придется обращаться в суд и взыскивать в судебном порядке, Однако необходимо провести оценку ущерба, так как потребуется документ, подтверждающий размер ущерба.

29.2. В данном случае в соответствии с существующим законодательством сделайте оценку ущерба и обращайтесь с иском в суд.

30.1. Вам обязаны предоставить другое жилое помещение, равноценное вашему.
Спасибо за обращение на сайт. Всего хорошего.

30.2. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право оспорить это в судебном порядке.

30.3. В любом случае при сносе этого жилья вам обязаны предоставить жилое помещение равноценный ранее занимаемом у.

За чей счет ремонт и как его добиться

В рамках проекта «Ваш защитник» известный адвокат, заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан отвечает на вопросы жителей Коми. «Республика» предлагает читателям комментарии юриста к самым актуальным вопросам.

– Уже год не могу добиться, чтобы отремонтировали крышу. Все течет, после каждого дождя площадь протечки увеличивается. Написала жалобу в администрацию города, но пока тишина. Письменно обращалась в управляющую компанию, но результаты пока нулевые. Что мне дальше делать?
– Кровля относится к общему имуществу собственников МКД. Вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. То есть необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование, после которого принять решение о проведении ремонта кровли. Решение данного собрания должно быть запротоколировано. Если решение о ремонте принято не будет, то добиваться ремонта кровли необходимо через суд.
– Я живу в неприватизированной квартире. В течение десяти лет протекает крыша. Обратились в суд. В марте 2015 года местный суд обязал администрацию Вуктыла провести ремонт крыши и в квартире. Документы суда у приставов. Никаких движений от администрации нет. Что делать?
– Статья 13 ГПК РФ устанавливает обязательность вступивших в законную силу решений суда для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций. Более того, неисполнение судебного решения влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. В частности, злостное (т.е. продолжаемое после повторного письменного предупреждения со стороны уполномоченных на это органов о недопустимости их неисполнения) влечет уголовную ответственность, предусмотренную статьей 315 УК РФ. Задачи по исполнению судебных актов целиком и полностью возлагаются на судебных приставов-исполнителей.
Поэтому прежде всего сходите к судебному приставу-исполнителю и ознакомьтесь с материалами исполнительного производства, снимите с них копии, о чем предварительно напишите соответствующее заявление. Если поймете, что пристав бездействует, то все документы прилагайте к жалобе на бездействие судебного пристава-исполнителя на имя его руководителя (можно обратиться с жалобой на бездействие пристава через почту, самостоятельно принести жалобу, оформить ее на сайте ФССП: http://r11.fssprus.ru/ir/) или сразу к заявлению в суд. Если ответом ФССП вы будете не удовлетворены, то с жалобой на бездействие можно обратиться в прокуратуру.
– Я жительница многоквартирного дома в Сыктывкаре, квартира в моей собственности. В соседской муниципальной квартире произошел пожар. Виновник возгорания не установлен, так как пожар произошел из-за плохой проводки. Дом деревянный, и в результате пожара сгорела входная дверь в подъезде, на лестничной клетке выпали окна, перила менять надо. Моя квартира не пострадала, но скоро зима, в подъезде уже ветер гуляет, сырость от дождя, а что будет, когда выпадет снег? Администрация не хочет делать ремонт в подъезде, говорят, все должна делать управляющая компания. Пожар был летом, а ремонт до сих пор не проводился. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать в данной ситуации? Кто должен отремонтировать подъезд? Куда мне обращаться?
– Если МЧС дает справку (заключение) о том, что пожар произошел из-за ветхой электропроводки, находящейся в муниципальной квартире (или в местах общего пользования муниципального дома), то в произошедшем пожаре усматривается вина администрации, поскольку она не обеспечила безопасное состояние принадлежащего ей имущества. При наличии вышеуказанных документов вы можете направить в администрацию досудебную претензию с требованием проведения работ, а при ее игнорировании предъявить иск в суд в отношении администрации о проведении ремонтных работ по устранению последствий пожара. Если документов о виновности кого-либо нет, тогда ремонт осуществляется за счет средств собственников (как физических лиц – собственников квартир, так и администрации) помещений многоквартирного дома, пропорционально занимаемой общей площади помещений. Предполагается, что в этом случае собственники должны провести собрание, на котором должны согласовать смету, подрядную организацию, стоимость работ по ремонту и представителя от дома, который будет подписывать акты выполненных работ. Вы можете выступить инициатором собрания. Если собственники не принимают решение либо уклоняются от проведения собрания, то вы можете предъявить иск к собственникам помещений о возложении на них обязанности произвести ремонт.
– Подскажите, с введением квитанции на капремонт должна была пропасть графа «содержание и ремонт общедомового имущества»? Она осталась, и за нее по-прежнему необходимо платить?
– Содержание и ремонт жилья и капитальный ремонт – это разные виды услуг. Например, в содержание и ремонт жилья входят текущий ремонт общедомового имущества, обслуживание лифтов, уборка подъездов, дворовой территории, очистка от снега, очистка кровли от наледи, общедомовое освещение и т.д. Таким образом, если работы по дому фактически производятся, то квитанцию надо оплачивать. Подтверждающие расходы документы можно запросить у управляющей компании или ТСЖ.
– В нашем подъезде произвели косметический ремонт. Что мы, как жильцы, можем потребовать от управляющей компании по поводу отчета? И еще один вопрос: при входе в подъезд у нас очень страшный пол. Его должны были отремонтировать или нет?
– Вы вправе в письменном виде запросить всю необходимую информацию о проведении ремонтных работ, подробный отчет о том, какие работы производились, сколько и на что конкретно были направлены ваши денежные средства.
По второму вопросу. Если в смете на ремонт был ремонт пола при входе в подъезд, то сделать его УК или подрядная организация была должна. Запросите документы на ремонт.
– Родители купили квартиру, вступили в право собственности в феврале. В апреле, как и все, получили квитанцию на оплату кап-ремонта на имя бывшей хозяйки с октября. Мама пошла в региональный фонд капремонта, что на Димитрова, 10, чтобы сообщить, что у квартиры новый собственник, и чтобы ей пересчитали оплату с момента вступления в право собственности. На это девушка, которая там работает, заявила, что мама обязана оплатить всю сумму. Но ведь по сути это чужой долг. Как быть в этой ситуации?
– При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ). Поэтому вашим родителям как приобретателям жилого помещения необходимо было заранее убедиться, что прежний собственник оплатил расходы по капитальному ремонту. В противном случае родители могли предложить прежнему собственнику оплатить расходы самостоятельно до отчуждения жилого помещения или же уменьшить стоимость жилого помещения на сумму расходов по оплате капитального ремонта. В настоящий момент ваши родители могут оплатить капитальный ремонт и в порядке регресса предъявить иск к прежнему собственнику квартиры и взыскать уплаченные за капремонт денежные средства, так как они не были надлежащим образом уведомлены обо всех условиях договора купли-продажи.
– В течение длительного времени в нашей квартире в месте соединения гибкого шланга и пластиковой трубы холодной воды под раковиной на кухне каплями протекала вода. Никто этого не замечал, так как на полу видимых следов не было. Десять дней назад пришли соседи снизу, сказали, что у них на стене мокрое пятно и обои отклеились. В тот же день мы перекрыли воду, вызвали работников ЖЭУ и сразу устранили протечку. Но после снятия гибкого шланга выяснилось, что даже при закрытом вентиле вода все равно подтекает из трубы, то есть вентили, которые устанавливало ЖЭУ, полностью не перекрывают воду. Сегодня пришли соседи и снова просят оплатить ремонт, но уже перечисляют, что испорчены шкаф, стена, обои, пол, потолок. Насколько нам известно, акт о затоплении не составлялся – мы ничего не подписывали и не видели причиненного ущерба. Как нам доказать, что протечка не по нашей вине, а по вине ЖЭУ, которое устанавливало эти вентили для перекрытия подачи воды на стояке?
– Акт о затоплении должен быть. Он в общем-то и составляется для того, чтобы подтвердить наличие ущерба имуществу и причин причинения ущерба. Его могли составить и в ваше отсутствие, если вас не было дома.
При наличии спора о причинах и виновнике в заливе никто не мешает соседям предъявить иск к вам, а вы в суде уже можете привлечь в качестве надлежащего ответчика сотрудников РЭУ и представлять доказательства их вины.
Доказать то обстоятельство, что протечка произошла не по вашей вине, может экспертиза. Проведена она может быть в Торгово-промышленной палате Коми. Она установит, кто виноват – вы, работники РЭУ или же производитель некачественных вентилей.
Если затопление произошло из-за плохо установленного вентиля, то необходимо будет доказать, что протечка устранялась именно сотрудником ЖЭУ. Если вы обращались в службу ЖЭУ с просьбой прислать вам своего сотрудника для устранения протечки, то у них должны вестись учетные записи таких обращений – заявка, журнал, акты выполненных работ. Затребуйте письменно данную информацию.
Фото Дмитрия НАПАЛКОВА

Свои жалобы Роману Койдану жители Коми могут оставить на сайте информ-агентства «Комиинформ», где работает специальный раздел, или отправить на электронный адрес газеты «Республика».

1 Комментарий для «За чей счет ремонт и как его добиться»

В 2005 году был капитальный ремонт крыши, следующий в 2033г. 2 года подрят протекает потолок , ремонт должены делать управляющая компания из своих средств или из средств общедомовых.

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

• управляющей компании;
• правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Законодательная база

Основным законодательный актом, регулирующим вопросы ремонта, является Жилищный кодекс РФ . Кроме этого, механизм сбора средств на его проведение определен Федеральным законом «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ .

Объемы работ, требования к ремонту подъезда, а также обязанности управляющей компании регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 .

В каждом регионе могут действовать свои нормативно-правовые акты, дополнительно определяющие права и обязанности сторон.

Не последнюю роль играет и договор между УК и собственниками квартир в МКД. В нем указываются не только виды работ, но и периодичность, с которой они должны проводиться.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

• замена и монтаж коммуникаций;
• модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
• снос, возведение, перепланировка стен;
• ремонт крыльца в многоквартирном доме;
• восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
• обслуживание и замена лифтов;
• установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

• замену, покраску дверей, замков;
• остекление, мытье окон, рам;
• утепление подъездов;
• заделывание различных отверстий и щелей;
• окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
• покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
• замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

• образовавшиеся протечки;
• повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
• поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

• на счете кредитной организации;
• на счете регионального оператора.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УК на ремонт

Ремонтные работы облагаются налогом на добавленную стоимость, в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако если договор заключается напрямую с организацией, которая предоставляет такие услуги, она освобождается от уплаты НДС.

Средства, перечисляемые жильцами на счет УК, не облагаются налогом в том случае, когда из них формируют фонд или резерв.

Узнайте детальнее об особенностях учета, который проводит управляющая компания в сфере ЖКХ.

Жалоба в случае бездействия УК

Для начала стоит написать претензию в саму управляющую компанию. Если решить вопрос мирным путем с УК не получается, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Данный орган имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности.

Если же и этот способ не даст результатов, у каждого гражданина всегда остается право обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Ремонт по инициативе жильцов

Когда сложно добиться каких-либо действий от УК, жильцы самостоятельно организовывают проведение нужных работ. Сделать ремонт можно своими силами и за личные средства. Это существенно сэкономит время и принесет желаемый результат. Хотя, помимо времени и сил, в это мероприятие придется вложить деньги.

Возврат части денег

После проведения ремонта жители дома могут инициировать возврат потраченных средств. Для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. Далее формируется список требуемых работ и материалов. По завершении ремонта составляется акт приемки.

Все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в УК. Если компания в добровольном порядке не хочет возвращать потраченные средства, придется инициировать судебную процедуру.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.