Квартиранты не оплатили коммунальные услуги
Жилец не платит за квартиру. Как взыскать с него деньги?
Я сдал квартиру в июле 2018 года по договору найма жилого помещения. До апреля 2019 года жилец платил нормально, хотя бывали задержки на 1—3 дня. Но в очередной день оплаты в апреле наниматель перестал выходить на связь.
Через неделю он прислал сообщение: «Я разошелся с женой, уехал в город N. 8 мая мне переведут зарплату, я перечислю тебе за коммуналку».
После этого я узнал, что он три месяца вообще не платил за ЖКУ. Там накопился долг 15 тысяч рублей. Получается, не оплачен месяц проживания — 11 тысяч рублей и еще 3 месяца пользования ЖКУ. Я виноват сам, что не следил, но, видимо, потерял бдительность, плюс живу в другом регионе.
Договор у нас был составлен самый простой на полутора листах, в нем есть условие одностороннего расторжения за 14 дней. Депозита нет. У меня есть копия паспорта нанимателя, выписка с расчетного счета с его регулярными платежами и то самое смс.
- Есть ли шансы взыскать в суде задолженность? Подавать заявление о выдаче судебного приказа или исковое заявление? Какие доказательства собрать?
- Каким способом можно проучить недобросовестного жильца?
- Как защитить себя в будущем от подобной ситуации?
Отвечаю по порядку.
Объем договора на возможность защиты ваших интересов вряд ли влияет. Шансы взыскать долг в суде напрямую зависят от его содержания. 26 тысяч рублей вы можете взыскать в приказном порядке на основании договора.
Проучить недобросовестного человека вы сможете только через взыскание небольшой неустойки за несвоевременную оплату. Наниматель нарушил только нормы гражданского права, состава административного или уголовного правонарушения в его действиях нет.
Защитить себя как наймодателя вы сможете, если в будущем заключите грамотный договор с жильцом, будете брать предоплату за месяц проживания и за месяц выселения, подключите себе уведомления на телефон о размере долга за ЖКУ.
А теперь подробнее.
Как взыскать долг с нанимателя
Доказательство для взыскания долга у вас уже есть. Это договор, подтверждающий намерение другого человека жить в вашей квартире за деньги, и выписка со счета с поступлениями — она подтверждает исполнение договора.
Проверьте, все ли в порядке с договором: совпадают ли реальные и указанные в договоре паспортные данные нанимателя, адрес квартиры, даты начала и окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем. Если это все есть, то договор работает и препятствий для обращения в суд нет.
Вы можете обратиться в суд за судебным приказом на взыскание суммы долга за проживание, за ЖКУ и процентов за пользование деньгами до даты подачи заявления.
При обращении за судебным приказом соблюдать досудебный претензионный порядок не нужно. Подробнее про судебные приказы мы уже писали.
Спорами до 50 тысяч рублей занимаются мировые судьи.
Заявление на выдачу судебного приказа подают по месту жительства нанимателя: это нужно, чтобы его можно было без проблем извещать. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.
Посмотрите в заключительных положениях вашего договора или в разделе о разрешении споров, нет ли там условия о рассмотрении споров в каком-то конкретном суде. Если оно есть, за деньгами придется обращаться туда.
Подробнее про выбор суда для защиты мы тоже писали в отдельной статье.
Надо ли регистрировать договор
В комментариях к статьям Т—Ж о найме жилья встречается мнение, что договор найма жилья сроком на год и дольше обязательно регистрировать, иначе он не действует и получить по нему деньги невозможно. В целом это не так.
В части 2 статьи 674 ГК РФ указано, что нужно регистрировать обременение права собственности при заключении договора найма на год и дольше. Про регистрацию самого договора найма ничего не написано.
Судебная практика последних лет однозначная: плату за наем взыскивают всегда, но иногда договор найма действительно признают незаключенным без регистрации и, например, отказывают во взыскании штрафных процентов по договору, а взыскивают только проценты по статье 395 ГК РФ. Или отказывают в сохранении договора найма при смене собственника жилого помещения.
Пример. Суд Нижнего Новгорода взыскал плату за жилое помещение по договору найма с неопределенным сроком действия. Ситуация была похожа на вашу: 14 дней на предупреждение о выезде, внезапный отъезд, долг по договору и долг за ЖКУ. Суд взыскал долги и дополнительно проценты за использование чужих денежных средств в размере долга.
Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. Так решил суд Сочи и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.
Договор найма жилого помещения может быть назван договором аренды недвижимого имущества, и хотя такой договор действует с момента государственной регистрации, но для него есть разъяснения Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73: фактической передачи имущества и внесения платы за него достаточно для появления обязательств. Суд Ростовской области это учел и взыскал деньги с досрочно съехавших жильцов.
Но сложившейся судебной практике противоречит апелляционное определение Мосгорсуда, которое он вынес летом 2019 года. Дело прошло две инстанции, и обе инстанции отказались взыскивать плату за второй год найма жилья, хотя наниматели продолжали жить в квартире. Суды решили, что договор можно было пролонгировать на второй год только после государственной регистрации, которой не было. Но это единственный случай, который я смогла найти, где истцам отказали во взыскании платы за наем из-за того , что договор найма не зарегистрирован.
Советую с вашими будущими договорами найма не рисковать и регистрировать их. Придется платить налоги, но будет защита от отказа во взыскании платы за наем.
Сколько можно взыскать с нанимателя
Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение до даты, указанной в договоре, а если она не указана — до 10 числа следующего месяца.
Если вопрос с оплатой жилищно-коммунальных услуг в договоре найма не упомянули, по умолчанию квартплату должен вносить наниматель. Но в договоре найма можно указать, что за ЖКУ платит наймодатель, если стороны об этом договорятся.
В вашем случае основной долг по договору — это 11 тысяч рублей за наем и 15 тысяч рублей за коммунальные услуги, итого 26 тысяч рублей.
Пока наниматель не заплатил, он пользуется вашими деньгами. За это можно взыскать проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России. Ставка регулярно меняется, поэтому при расчете нужно использовать ту, которая действовала в период неуплаты долга.
Посчитаю на примере. Допустим, что наниматель должен был заплатить за проживание 30 апреля. За коммунальные услуги он должен был заплатить по 5 тысяч рублей 30 апреля, 31 марта и 28 февраля. А в суд вы обратились, допустим, 2 сентября.
С 17.12.2018 действовала ставка 7,75% годовых. С 17.06.2019 — 7,5%. С 29.07.2019 — 7,25%. Разница между ними невелика, и проценты за один день равны примерно 0,02%.
Первая часть долга — 5 тысяч рублей, которые не были перечислены за ЖКУ 28 февраля. С 1 марта на эту часть долга можно взыскать проценты.
С 1 марта до 2 сентября 186 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 186 = 186 рублей.
Вторая часть долга — 5 тысяч рублей, которые наниматель не заплатил в марте. С 1 апреля пройдет 155 дней. Считаем проценты так: 5000 × 0,02% × 155 = 155 рублей.
Третья часть долга — 5 тысяч рублей за ЖКУ и 11 тысяч рублей за наем в апреле. Считаем так: 16 000 × 0,02% × 125 = 400 рублей.
Общая законная неустойка — 741 рубль. Не очень много, но все равно деньги.
Хотя вы пишете, что у вас короткий договор, в нем все равно может быть условие о дополнительных штрафных санкциях. Они могут действовать вместо низких процентов по закону или одновременно с ними. Неустойку надо рассчитывать аналогично.
За обращение в суд нужно заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, сколько денег вы просите взыскать через суд, не считая судебных расходов. При цене иска от 20 до 100 тысяч рублей госпошлина — 3% от суммы больше 20 тысяч рублей плюс 800 рублей. В вашем примере это считается так:
(26 741 − 20 000) × 3% + 800 = 1002,23 рубля
Но при подаче заявления о вынесении судебного приказа нужно платить в два раза меньше, то есть 501 рубль.
Калькулятор госпошлины можно использовать, например, с сайта мировых судей Санкт-Петербурга
В заявлении вы имеете право требовать от нанимателя возврата уплаченной госпошлины и компенсации других документально подтвержденных расходов: например, на юридическую консультацию.
Что еще вам сделать
Почитайте нашу статью о договоре найма квартиры и скачайте шаблон договора. Содержательный договор и депозит защитят вас от аналогичных неприятных ситуаций.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Квартиранты не заплатили
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Квартиранты не заплатили. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Квартиранты не заплатили, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 14 юристов и адвокатов.
- Квартиранты не заплатили и сьехали, договора нет испортили имущество.
- Квартиранты не заплатили за квартиру могу ли я подать заявление и какая это статья.
- Квартиранты не заплатили и сьехали, договор есть испортили имущество.
- Квартиранты съехали не заплатили, договор есть.
- Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать?
- Не заплатили зарплату
- Не выселяются квартиранты
- Не заплатили за работу без договора
- Уволили не заплатив зарплату
- Квартирант не платит за жилье
Советы юристов:
1. Квартиранты не заплатили и сьехали, договора нет испортили имущество.
1.1. Печально. Если есть паспортные данные можно требовать возмещерия вредм через суд.
1.2. Сергей!
Если Вы сможете подтвердить Ваши правоотношения с квартирантами свидетельскими показаниями, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба.
2. Квартиранты не заплатили за квартиру могу ли я подать заявление и какая это статья.
2.1. Это не является преступлением или административным правонарушением. Вы вправе обратиться с иском в суд, поскольку это гражданские правоотношения.
2.2. Договор найма у Вас есть, где прописана оплата? Подавайте иск в суд ст. 309, 314 ГК РФ.
2.3. Если у Вас заключен договор аренды в письменном виде, то вы можете взыскать долг в судебном порядке согласно ст.614, ст.309 ГК РФ.
2.4. если у вас есть договор, то можно падать исковое заявление в суд, на взыскания долга.
2.5. А Вы по договору сдавали квартиру?
2.6. во-первых если вы сдавали по договору квартиру, то тут получается уже неисполнение договора. Если же нет, все усложняется тем, чтобы доказать факт получения вами платежей от данных лиц и установить факт их проживания в съёмной квартире. При наличии таких сведений, можно смело подавать в суд.
3. Квартиранты не заплатили и сьехали, договор есть испортили имущество.
3.1. В таком случае можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Касаемо порчи имущества — можете обратиться в полиции с заявлением.
Как вариант, вначале обратиться в полиции, а после проведения проверки уже в суд сразу за взыскание неуплаченных денежных средств и вреда, причиненного имуществу.
3.2. фиксируйте факт порчи имущества, делайте оценку, направляйте претензию по адресу арендаторов, в случае оставления ее без удовлетворения обращайтесь в суд с иском о взыскании с них арендной платы и причиненного вреда в рамках договора аренды жилого помещения.
3.3. Георгий, а чего вы ждете? Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору и взыскании причиненного ущерба.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть Договор, который между вами заключен, он у вас на руках?
4. Квартиранты съехали не заплатили, договор есть.
4.1. Нужно исковые в суд подавать, если нужна помощь в составлении: обращайтесь в личную переписку.
5. Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать?
5.1. Кирилл добрый день! Подавайте иск в суд и взыскивайте по суду!
5.2. Необходимо обратиться с досудебной претензией в адрес квартирантов. Вполне возможно, что вопрос будет решен и без суда. В случае отказа от удовлетворения требований досудебной претензии, Вам придется обратиться в суд. Если есть необходимость в привлечении по данному вопросу юриста — обращайтесь, контакты в профиле.
6. Квартиранты съехали, не заплатив за несколько месяцев и изломали технику.
6.1. Есть их паспортные данные? Пишите исковое заявление к лицу, с которым заключен договор аренды. Необходимо оценить ущерб техники, наймите независимого эксперта.
6.2. У вас остались паспортные данные указанных лиц? Вы можете обратится в суд за причинение возмещение имущественного вреда, а также денежных средств.
7. Квартиранты не заплатили за комуналку и за аренду квартиры.
7.1. Заявляйте с начало в милицию потом может понадобиться в суд.
7.2. Сделайте расчет долга и подавайте в суд иск о взыскании долга.
8. Квартиранты съехали не заплатив комуслуги.
8.1. если условие об оплате коммунальных услуг было включено в договор найма, можете теперь только требовать эти деньги с квартирантов в судебном порядке.
8.2. Андрей!
Если вы сдавали свою квартиру по договору найма и в нем предусмотрена обязанность квартирантов по оплате коммунальных услуг, то вы можете их взыскать в судебном порядке.
Если такой обязанности на квартирантов в договоре найма не предусмотрено, то вам есть над чем подумать и включить данное требование в договор.
С уважением Алексей.
9.1. Татьяна
Обращайтесь в полицию, заявляйте о совершенном преступлении, далее заявляйте требование в суд.
10.1. Ничего не делать. Нет договора — нет разговора. Что вы и кому хотите доказать при отсутствии договора?
10.2. Игорь. Необходимо в таких случаях составлять письменный договор. Но теперь. Если хотите взыскать с них деньги, ищите их и требуйте. Если не получится, обращайтесь в суд с иском к ним (если знаете место их жительства, нахождения и т.п.). Но поскольку договора не было, то доказать факт их проживания в квартире будет очень проблематично.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
10.3. В следующий раз заключайте письменный договор. В данном случае ничего не сделать.
11.1. или просто забыть?
Да, разумнее просто забыть.
12.1. Образец искового можно найти в интернете. Ли обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое.
13.1. Ваши квартиранты действительно могут обратиться в налоговую, что вы не исчислили НДФЛ. Если сумма налога большая, то лучше не связываться. Либо можете обратиться в суд, срок давности еще не истек.
14.2. А расписок как раз и не требуется, их отсутствие это отсутствие оплаты по договору, а договор должен быть подписан сторонами.
15.1. Но она не работает это что такое?
15.2. Если есть договор, и в нём прописаны моменты, связанные с оплатой за проживание, а также есть опись имущества, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Все необходимые данные проживающих у вас должны быть в договоре.
16.1. По поводу кражи — обратитесь с заявлением в полицию.
Квалификация деяния, а также перспективы привлечения к ответственности будут определены после проведения проверки и принятия решения в порядке ст. 144-145 УПК РФ.
По поводу неоплаты — судебный порядок, перспективы зависят от документального оформления отношений.
17.1. В принципе это возможно.
17.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.
18.1. В полицию надо писать заявление, можете по почте послать заказным письмом.
18.2. Людмила!
Если был договор, то аренду взыскивать в судебном порядке
В квартире просто менять замок
Можно вызвать представителя УК, либо участкового.
18.3. Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д.
А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит.
18.4. Нанять адвоката для ведения этого дела и разрешения ситуации на месте.
19.1. Игорь! Если был подписан акт приема-передачи квартиры от Вас к квартирантам, а акт возврата нет, то Вы можете потребовать арендную плату за весь период после его истечения.
20.1. Так как договор не расторгнуть, то вы можете лучше по истечении данного срока подать исковое заявление в суд о взыскании за срок указанный в договоре. А также оценить ущерб у оценщика взыскать сумму ущерба.
21.1. в любом случае обращайтесь в суд, оценивайте размер ущерба с помощью независимой оценки, подавайте иск на возмещение ущерба+возмещение судебных расходов в соотвествии со ст. 1064 ГК РФ «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.»
Даже если виновное лицо официально не работает (и то это с его слов), у него есть имущество, телевизоры, телефоны, что угодно. На стадии исполнительного производства судебный пристав исполнитель, при хорошем исполнении своих обязанностей, найдёт что арестовать. Удачи!
22.1. Если у Вас имеется договор аренды жилого помещения, то смело подавайте в суд, если нет, то нет.
23.1. если заключали договор аренды то взыскать сможете в судебном порядке.
24.1. Это чревато уголовной ответственностью и взысканием ущерба. Но этого можно избежать, если знать порядок действий.
24.2. Будет проведена проверка по итогам которой будет принято процессуальное решение (возможно уголовное дело), но вам следует написать встречное заявление в полицию, ссылайтесь на норму права.
25.1. заявление у вас не имеют право не принимать и обязаны принять и зарегистрировать его в КУСП, провести проверку и по ее итогам принять процессуальное решение а потом уже можете подать иск в суд. А сообщать в налоговую это уже не их забота.
25.2. Если в расписке написано, что должны за кварплату, то взыскивайте по суду!
26.1. В вашем случае можно подготовить заявление на выдачу судебного приказа с последующей подачей в судебный участок по месту регистрации должника.
Суд вынесет судебный акт в вашу пользу.
Но в данном случае есть риск, что должник может отменить судебный акт.
26.2. Вам теперь надо оплатить данный долг и подавать в суд иск на своих квартирантов о взыскании данных сумм. Не платить не получиться. Тогда такой иск УК выставит в Ваш адрес.
27.1. Лариса, налоги к долгам арендаторов не имеют отношения. Ждать оплаты не нужно. Уже давно понятно, что добровольно долг не оплатят. Если есть долговая расписка, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и выдаче исполнительного листа.
Обращайтесь в мировой суд по месту жительства ответчика.
27.2. Вы имеете право обратиться в суд соответствующим исковым заявлением. Суду не важно платили Вы налоги или нет. Для разрешения иска это не имеет никакого юридического значения.
28.1. Направьте сбежавшему квартиранту досудебную претензию об уплате по почте заказным письмом, а при отказе/игнорировании подайте исковое заявление в суд в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
28.2. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании долга за квартиру. Для решения возникшей проблемы необходимо подробно знать какие действия вы предпринимали.
28.3. Если квартирант исчез и у Вас имеются договор на аренду, то Вам можно обратиться в органы полиции об исчезновении квартиранта. Опишите имущество в присутствии участкового. Налог заплатите по окончании отчетного года. Возможно Вам удастся получить недополученный долг и избежать претензий беглеца.
29.1. в вашем случае все зависит от того заключали ли вы с ним договор аренды? Если да, то проблем нет, через суд все взыщите. Если же без договора, к сожалению вариантов нет.
29.2. Ксения!
Все зависит от того, был ли у Вас договор с этим квартирантом и как вы в договоре устанавливали оплату коммунальных услуг.
29.3. Если у Вас имеется договор аренды, то можете обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.
30.1. Рекомендую направить в адрес арендаторов претензию, желательно передать на руки и чтобы они поставили подпись о получении, нет — или на адрес регистрации, или последний известный адрес пребывания. Отправляйте заказным письмом с уведомлением. В претензии распишите факт наличия долга. Для подачи искового заявления Договора аренды, претензии, квитанций по оплате «коммуналки» будет достаточно.
Что делать, если квартиросъемщик не платит
Арендованное жилье
Обязанности квартиросъемщиков
В их число входит:
| Оперативная оплата ЖКУ | перечисление оплаты за квартиру |
| Выполнение текущего ремонта в квартире | Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости |
| Поддержка соответствующего состояния квартиры | Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние |
| Обеспечение сохранности | предоставленного помещения |
| Задействование предоставленного жилого помещения исключительно | предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади. |
| При условии изменения обстоятельств у арендатора | а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении. |
Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ
В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.
В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.
Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ . И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма .
Варианты воздействия:
| Выдворение из квартиры | если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения |
| Отключение | от сетей |
| Ограничение снабжения | подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней |
| Зачисление пени | в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга |
Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ .
В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.
Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).
При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.
А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.
Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.
За жилье
При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.
Если вести речь о договоре соцнайма , в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.
В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.
Если задолженность превышает пол года
Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.
Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма . Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.
Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.
Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.
Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.
Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.
Обращение в суд
Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.
И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ :
- Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
- Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
- Если в семьи есть несовершеннолетние дети
- В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
- Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.
Составление судебного иска
Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ .
В иске владелец жилплощади должен изложить:
— Все сведения о судебном органе
— Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.
В иске нужно представить сведения о:
- полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
- инициалы, должность главы данной структуры;
- реквизиты.
Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:
- Полное ФИО ответчика.
- Адрес прописки.
- Данные о способах связи с ответчиком.
Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.
— Базовые сведения по исковому заявлению
В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:
- адрес расположения квартиры;
- законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти ;
- реквизиты иска;
- кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
- досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения
— Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.
— Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску
— Дата оформления, подпись
Дополнительный пакет документации
К заявлению нужно приложить:
— Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:
- Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
- Ордер на вселение.
- Соглашение соцнайма .
— Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире
— Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ
— Документ о собственности (копия).
Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.
Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Как правильно брать ипотеку
Всегда ли нужны услуги риэлтора?
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Топ-10 лучших агентств недвижимости Севастополя
Топ-10 самых частых проблем с квартирантами. Что делать, если они не хотят съезжать и платить тоже?
Сдача квартиры в аренду пользуется большой популярностью. Позволить себе обзавестись собственной недвижимостью могут далеко не все, а владельцу помещения оказание подобной услуги позволяет пополнить бюджет. Но есть и отрицательные стороны такого сотрудничества: не все жильцы добросовестно выполняют свои обязанности по отношению к собственнику. В результате возникают конфликты, которые нужно разрешать с учетом прав обеих сторон.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-15 . Это быстро и бесплатно !
Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир
От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.
Не хотят съезжать и платить тоже
Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.
При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки. При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты. По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.
Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение
- Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
- Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
- Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.
Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?
Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.
Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.
Съехали, не заплатив
В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества (о видах и схемах мошенничества при аренде квартире написано тут).
Квартиросъемщик пропал
Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.
При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.
Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.
Выселились раньше срока
Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца. Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре. Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.
Статья 422 ГК РФ. Договор и закон
- Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
- Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Не вносят плату за коммунальные услуги
Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.
Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты. В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.
Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.
Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.
Выбыли, не внеся коммуналку
Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.
Испортили имущество, и не возмещают убыток
Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.
Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне. Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся. При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.
Не покинули жилое помещение, хотя есть договор и период по нему истек
Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.
По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.
Завели домашнего питомца
Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.
Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья
Главное – не поддаваться эмоциям и не торопиться самостоятельно выставить жильцов за дверь.
Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать?
При заселении жильцов по устной договоренности, выселение можно произвести без предварительного предупреждения. Но ситуация часто осложняется тем, что наниматели отказываются выполнять требования, угрожая обратиться в налоговую. Действительно, если факт незаконной сдачи жилья будет доказан, собственник столкнется с определенными проблемами.
Поэтому если договориться не получилось, надо действовать следующим образом:
- прийти в квартиру, когда там находятся жильцы, взяв с собой документы, подтверждающие право собственности и паспорт;
- вызвать полицию и сообщить, что на территории жилья находятся посторонние лица, отказывающиеся уходить.
При наличии договора угрозы и смена замков незаконны и грозят серьезными штрафами. Единственное верное решение – решить вопрос через суд.
Для выселения должников собственник должен иметь при себе такие документы:
- ксерокопию договора найма;
- три ксерокопии судебного иска;
- копию паспорта;
- выписки с лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- уведомления, ранее отправляемые жильцам с целью напоминания им о необходимости погашения долга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Взыскание по договору найма
Чтобы при обращении в судебные органы доказать отсутствие оплаты за определенный период, необходимо каждый платеж зафиксировать в самостоятельно составленной ведомости и попросить нанимателя поставить подпись.
Требование возместить причиненный ущерб
Требование оформляется письменно и направляется посредством личного вручения или направления заказным письмом квартиранту. При отказе собственник имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба.
Чтобы выигрывать в спорах с квартирантами, не желающими следовать установленным правилам, нужно правильно составлять договор о найме помещения. Этот документ позволит предъявить жильцам официальные требования и заручиться поддержкой закона.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
> +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)
Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?
– Сдали квартиру по договору с сентября месяца. С начала года они перестали платить за аренду и коммунальные услуги. Квартиросъемщица на сообщения не отвечает, трубку берет раз в месяц. На каждый мой дозвон объясняет, что у нее нет денег, дети, еще и внучку в опеку берет, получит деньги и все оплатит. И так на протяжении пяти месяцев. Квартира в другом городе, возможности приехать нет. Подскажите, как быть?
Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):
В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа. Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма. В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.
Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление. Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд. Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы. Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек. Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.
Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.
На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира. Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим. В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды. Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд. В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации. Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.
В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.
Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):
Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения. Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю. Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия. Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.
Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:
Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.
В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.
Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.
Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.
Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Загрузка...
