Меня назначили председателем ТСЖ без моего ведома
Expertrating.ru

Юридический портал

Меня назначили председателем ТСЖ без моего ведома

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома. Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Жильцы хотят чтобы:

  • в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
  • постоянное наличие горячей холодной воды;
  • налаженную и работающую канализацию;
  • чтобы работал или лифт;
  • вовремя производился вывоз мусора;
  • чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
  • в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Читать еще:  Как вернуть купленные на рынке туфли ненадлежащего качества?

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

Председатель ТСЖ не выбран

  • Без права на подпись

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 413

Ada_Ert (17.04.2012 – 11:34) писал:

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 734

Ada_Ert (17.04.2012 – 11:34) писал:

Смотрите Устав ТСЖ – кто уполномочен выбирать Председателя.
Есть два варианта которые закреплены в Жилищном кодексе в редакции от лета прошлого года. Когда Председателя выбирает Общее собрание или Председателя выбирает Правление.

Если денег нет, то необходимо провести ревизию, проверить исполнение Сметы доходов и расходов, далее выходить на общее собрание членов ТСЖ, при необходимости увеличивая сборы по статьям Содержание жилья и/или Текущий ремонт.

Третий вариант – наймите “антикризисного” Управляющего ТСЖ, благо сейчас их много.

Сообщение отредактировал vyv2: 19.04.2012 – 01:45

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 238
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 238
  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 160
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 734

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

Ну-да. В судебном порядке все подписанные им документы могут быть признаны ничтожными.
А пока нет такого решения суда – как бы все законно.

Не понятно, почему произошло нарушение сроков, может р/с не в Сбере? Они четко отслеживают, как только срок заканчивается, заканчивается и подпись председателя. Возможно, что платежки в сбере подписывает не сам Председатель, а есть доверенность на Бухгалтера? В этом случае срок доверенности 3 (Три) года.

А так, чтобы было все законно, при очередном ОСЧ (Общем собрании членов ТСЖ), отдельным пунктом Повестки собрания нужно проголосовать за продление полномочий Председателя ТСЖ с момента окончания его срока до момента собрания.

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 683

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 104

DELIRNA (27.11.2015 – 14:49) писал:

Пока есть сведения в Выписке из ЕГРЮЛ, что он председатель, он будет считаться председателем. Если члены ТСЖ хотят переизбрать, то могут сами собрать собрание и выбрать членов правления и соответственно председателя.

Рубрикатор

по алфавиту | по дате
Все публикации Документы Жилищные законы Застройщики Капремонт Квартплата Консультации Конфликты Нежилые помещения Общее имущество Перерасчет Председатель ТСЖ Собственники Создание ТСЖ Сотрудники ТСЖ Счетчики Тарифы ЖКХ Тепло Управляющая компания Хоз. деятельность Эксплуатация зданий

Самое обсуждаемое из всех домов

Московский фонд защиты дольщиков подал заявления на приобретение шести объектов. – форум Троицк / Текстильщиков / E-39 Фаворит (Мнений 1)
Встреча с главой управы 10.03.2020 – форум Москва (ЗАО) / Истринская / 4, 6, 8 все корпуса (ЖК Пальмира), вл.2-8 (Мнений 1)

Последние реплики из всех домов

Re: Штатное расписание и счетчики flvbhfk 06.03.2020
Московский фонд защиты дольщиков подал заявления на приобретение шести объектов. 532 06.03.2020
Встреча с главой управы 10.03.2020 дмитрий $ 04.03.2020
Повестка общего собрания resh 28.02.2020
Re: О давлении воды в доме. jurye 27.02.2020
Re: Продам двушку натальяя 26.02.2020
Re: Продам двушку 1к.кв. 26.02.2020

0 экспертов и юристов готовы сегодня ответить по сути Вашего вопроса. В течение суток его рассмотрят несколько из более 700 практиков и экспертов. Здесь вы получите не один, а 5-15 ответов, которые позволят вам выбрать лучшее решение и разобраться в вопросе. За сутки опубликовано ответов: 0

Задайте новый вопрос!

Прошло почти 6 лет с момента обсуждения этого вопроса, и пришла в голову новая мысль! Отвечая на вопрос, “эксперты” считали (п…

Очень актуальная тема, но в вопрос следовало добавить список “Нужные повестки Дня”. Как правильно сформулировать повестки дня, ч…

Вот по этому вопросу и по многим другим где есть решения ОСС неверно советуют или провести новое ОСС и решить этот вопрос иначе (…

По этому вопросу появились новые вводные. Верховный суд в этом 2019 году рассматривал кассационную жалобу о споре собственника б…

Почемуто все зациклились на ночное время. В ночное время просто требования по шуму более жесткие.(30дб сред. значение) Но если в …

ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

suwannar1981.gmail.com / Depositphotos.com

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Читать еще:  Доброго вам времени суток

Узнайте последние изменения правового регулирования трудовых отношений и кадрового делопроизводства, пройдя обучение по программе повышения квалификации, и получите диплом установленного образца

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст. 15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Кто такой председатель ТСЖ? Права и обязанности человека на этой должности и другая полезная информация

Из-за недовольства работой управляющих компаний жильцы многоквартирных домов (МКД) для повышения эффективности управления хозяйством самостоятельно формируют товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они представляют собой организации некоммерческого типа, управление которыми возлагается на председателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кем является председатель в ТСЖ, что он делает и на основании чего действует?

В любой организации должно быть главное лицо, на которое возлагаются обязанности по координации всей деятельности. В ТСЖ таким лицом является председатель правления. Он представляет интересы всех собственников МКД.

В процессе своей деятельности председатель распоряжается общими финансами в интересах дома, отвечает за заключение различных договоров со сторонними организациями, оказывающими хозяйственные услуги. Глава правления всегда в курсе всех событий, происходящих в товариществе. Он обеспечивает полноценную деятельность МКД, координируя всех лиц, находящихся под его руководством.

Председатель руководствуется:

  • нормами законодательства РФ, в частности, статьями 147, 149 ЖК РФ;
  • уставом, составленным членами ТСЖ;
  • внутренними распоряжениями общего собрания;
  • другими локальными нормативными актами, принятыми в товариществе.

Все действия главы правления должны быть открытыми и доступными для ознакомления жильцами дома.

Можно ли обойтись без него?

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель возглавляет правление ТСЖ. Законодательство не подразумевает работу товарищества без наличия главы правления, соответственно, человек на эту должность должен быть выбран в любом случае.

Товарищество не может полноценно осуществлять свою деятельность без главного лица, так как именно на него возлагаются все важные функции. На случай окончания срока полномочий главы правления в уставе организации должен быть предусмотрен порядок замещения этой должности до момента установления нового главы. Если среди членов ТСЖ отсутствуют желающие занимать эту должность, то такое объединение не может функционировать и подлежит ликвидации.

Может ли им быть не собственник жилья?

Часто это требование пытаются обойти, путем оформления нотариальной доверенности на представление законных интересов одного из жильцов дома. Такой вариант не работает, так как доверенность не имеет ничего общего с правом собственности на квартиру.

Официально оформленный договор аренды жилья также не позволяет арендаторам претендовать на место главы ТСЖ.

Такие ограничения установлены для того, чтобы в ряды правления не смогли проникнуть лица, которые не имеют никакого отношения к дому и могут действовать в своих личных интересах. Руководить организацией должен человек, знающий все проблемы МКД и заинтересованный в улучшении хозяйственных условий в доме.

Глава ТСЖ должен быть собственником квартиры в МКД, но при этом ему не обязательно быть прописанным и фактически проживать в ней.

Читать еще:  Как быть, если потерпевший меняет показания?

Требования к претенденту на должность руководителя правления

Кандидаты на должность главы правления должны соответствовать ряду законодательных требований:

  1. Чтобы занимать руководящую должность, согласно общих норм ГК РФ, кандидат должен быть дееспособным гражданином, соответственно, его возраст должен быть не младше 18 лет (ст. 21 ГК РФ).
  2. Занимать пост главы не может лицо, признанное недееспособным или ограниченно дееспособным (ст. 29, ст. 30 ГК РФ). Такие лица могут только принимать участие в мелких бытовых сделках.
  3. Председатель может быть назначен только среди лиц, являющихся членами ТСЖ (о том, как назначается председатель ТСЖ, читайте тут).

На должность руководителя не могут претендовать:

  • лица, выступающие одной из сторон соглашения об управлении домом с товариществом;
  • сотрудники организаций, с которыми у товарищества имеются действующие контракты;
  • член ревизионной комиссии;
  • сотрудник ТСЖ, выполняющий свои обязанности в организации по трудовому договору.

Кроме этого, кандидат должен обладать и рядом индивидуальных качеств, которые необходимы для выполнения обязанностей председателя:

  • желательно наличие экономического или технического образования;
  • отсутствие судимостей;
  • наличие свободного времени для детального изучения проблем МКД;
  • ответственность.

Должностная инструкция главы товарищества собственников

Одним из документов, на основании которого председатель осуществляет свою деятельность, является должностная инструкция. Составляют ее члены правления товарищества по согласованию с жилищной инспекцией. Как правило, инструкция включает в себя такие разделы:

  1. Общие положения.
  2. Возложенные на должностное лицо функции.
  3. Должностные обязанности председателя правления товарищества.
  4. Права председателя ТСЖ.
  5. Ответственность должностного лица.
  6. Дополнительные положения (разрешение споров, порядок снятия с должности).

К общим положениям должностной инструкции относятся:

  1. Главная задача главы правления – управление деятельностью товарищества в интересах жильцов.
  2. Действия главы не должны противоречить законодательству страны, подписанному уставу и требованиям должностной инструкции.
  3. Глава организации вправе распределять поручения между должностными лицами.
  4. Глава товарищества несет ответственность за выполнение всех принятых членами товарищества решений.
  5. Председатель может вносить предложения для рассмотрения их на общем собрании.
  6. Глава правления обладает правом представлять интересы товарищества жильцов в других организациях.

Полномочия

Глава товарищества жильцов имеет следующие полномочия:

  • обладает правом подписи финансовых документов;
  • может вести бухгалтерский учет организации;
  • вправе самостоятельно заключать сделки в интересах товарищества, для которых не требуется согласование решения с другими членами организации;
  • издает распоряжения, которые подлежат обязательному выполнению другими должностными лицами;
  • выступает в роли инициатора общих собраний жильцов и членов правления, устанавливает время и цель их проведения;
  • может действовать от имени сообщества без наличия доверенности;
  • выполняет кадровые перестановки (увольнять и принимать новых сотрудников), а также наказывать или поощрять (штрафы, премии) должностных лиц;
  • обладает правом решающего голоса, если при голосовании члены ТСЖ не пришли к единому выбору.

Срок полномочий

Глава правления и его члены осуществляют свои полномочия в течение срока, указанного в уставе ТСЖ. В соответствии с п.2 ст. 147 максимальный срок выполнения полномочий выбранного правления не может превышать 2 года.

По окончанию этого срока должностные лица переизбираются. В течение двух лет председатель может быть переизбран или самостоятельно покинуть руководящий пост.

Обязанности в многоквартирном доме

На главу товарищества возлагается широкий перечень обязанностей. Председатель должен:

  • знать все законодательные требования, касающиеся управления МКД и своевременно изучать внесенные в нормативно-правовые акты изменения;
  • отслеживать своевременность оплаты счетов жильцами;
  • держать под контролем бухгалтерию;
  • регулировать исполнение принятых на собраниях решений;
  • управлять кадрами товарищества;
  • отвечать за выполнение договоров, заключенных между ТСЖ и другими организациями;
  • контролировать выполнение возложенных на жильцов функций относительно ремонта и содержания общих помещений;
  • следить за соблюдением прав собственников квартир;
  • вести документацию товарищества.

Отчет о проделанной работе

В уставе товарищества указывается четкий порядок места и времени предоставления отчетности жильцам дома. Все действия организации должны быть прозрачными, поэтому жильцы наделяются правом ознакомиться с проведенными работами и расходами финансовых средств.

В отчетность товарищества входит отчет руководителя ТСЖ о проделанной работе за год. Он включает в себя информацию о работе главы правления в соответствии с возложенными на него обязательствами. В отчете указываются следующие сведения:

  • планирование и принятие бюджета;
  • количество принятых и уволенных сотрудников;
  • принятые решения относительно проведения ремонтных работ;
  • проведенные плановые и внеплановые собрания;
  • прочие работы, организованные председателем за прошедший год.

Права

Глава правления является наемным лицом, поэтому на него, как и на других работников, заключивших трудовые отношения с юридическими лицами, распространяются нормы трудового законодательства. Он обладает такими же трудовыми правами, как и другие сотрудники:

Трудовые отношения между председателем и ТСЖ возникают при подписании трудового договора, а при его отсутствии на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (ст. 16 ТК РФ).

Отпуск

В соответствии с трудовым законодательством председатель вправе оформить отпуск с сохранением среднего заработка и рабочего места. Общая продолжительность отпуска составляет 28 календарных дней (ст .114, ст. 116 ТК РФ). Порядок и очередность отпусков среди должностных лиц ТСЖ устанавливается на общем собрании.

Статья 114 ТК РФ. Ежегодные оплачиваемые отпуска

Работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка.

Ответственность

Так как глава правления вправе осуществлять действия от имени юридического лица, то на него возлагается ответственность за ущерб, причиненный товариществу в соответствии с ГК РФ (ст. 53.1 ГК РФ). ЖК РФ для лиц, осуществляющих управление ТСЖ, ответственность не предусматривает, поэтому такие положения необходимо включить в устав организации. В него можно включить санкции за конкретные действия, материальную ответственность и прочие условия.

В законодательстве не прописана ответственность главы правления за действия, которые привели к неэффективному управлению организацией.

Увольнение

Председатель вправе оставить свои полномочия по собственному желанию или уйти по требованию при допущении нарушений в своей работе. Для ухода по своему желанию основанием служит личное заявление, написанное за 2 недели.

При нарушениях в работе руководителя его привлекают к ответственности путем обращения в суд. Это можно сделать как до, так и после увольнения. Процесс увольнения могут инициировать жильцы дома, члены правления или сам председатель-нарушитель. Прецедентом снятия с должности в связи с недоверием станет протокол общего собрания собственников МКД.

В случае увольнения по личной инициативе следует опираться на ст. 80 ТК РФ. При принудительном увольнении ориентируются на п.7 ст. 81 ТК РФ.

Во главе товарищества жильцов МКД стоит председатель. Без него функционирование ТСЖ невозможно. Одним из нормативных документов, регулирующих деятельность главы правления, является должностная инструкция, в которой прописываются права, обязанности и ответственность председателя. Как и на других наемных работников, на председателя ТСЖ распространяются нормы трудового законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector