Можно ли продать дом если в нем прописан человек
Expertrating.ru

Юридический портал

Можно ли продать дом если в нем прописан человек

Можно ли продать дом с прописанным человеком

Можно ли продать дом, если там прописан человек

Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью. Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.

Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене. Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей.

Гарантировать проживание в квартире одного из супругов, не зависимо от наличия у него прав собственности, может брачный договор. Для этого при составлении документа необходимо зафиксировать пожизненное или временное право пользования объектом недвижимости. Такое право будет неоспоримо.

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

  1. Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
  2. Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
  3. Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
  4. Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
  5. Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
  6. Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.
  1. Чтобы собственник смог без дальнейших негативных последствий сбыть жилье, прописанные в нем люди на добровольных началах пишут отказ в миграционной службе или подают соответствующее прощение в электронном виде. Как правило, ответ готов спустя три рабочих дня.
  2. Если прописанное лицо отказывается добровольно совершить действия, описанные в первом пункте, собственник имеет право выписать его в принудительном порядке, но только после соответствующего решения суда.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

Выписка гражданина из квартиры может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и в судебном. В некоторых случаях покупатели квартиры бывают очень убедительными, поэтому дело разрешается на стадии договоренностей. Однако бывают и ситуации, когда на компромисс обе стороны не идут по личным причинам (например, прописанного гражданина нет или он проживает в другой стране).

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком

  • Гражданин, который считается нанимателем жилья;
  • Лицо, которое является получателем ренты (обратите внимание на то, что соглашении о содержании с иждивением должно быть указано, что получатель обладает правом проживания в доме);
  • Лицо, имеющее статус ссудополучателя, являющееся стороной соглашения о безвозмездном использовании недвижимого объекта.
  • Лица, обладающие правами собственности на часть помещения;
  • Лица, указанные в завещательном документе, в качестве получающих права проживания в помещение при переходе права собственности к наследнику;
  • Лица, не принявшие участие в приватизации, но прописанные в помещении;
  • Лица, которые внесли пай в полном объеме, если объект недвижимости признается в качестве кооперативного;
  • Получатели ренты, являющиеся стороной договора пожизненного содержания и иждивения;
  • Супруг, имеющий право проживания в соответствии с условиями брачного соглашения;
  • Дети, которые не достигли возраста совершеннолетия, не имеющие родителей и не имеющие опекунов.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

  • проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
  • если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
  • приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
  • когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
  • систематическое нарушение прав окружающих граждан;
  • когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Как продать квартиру с прописанным человеком: риски и нюансы продажи, сбор и подготовка документов

Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:

Читать еще:  Что делать, если не отдают ваш автомобиль?

Рассмотрим ситуацию, когда собственником квартиры или ее совладельцем выступает сам несовершеннолетний ребенок. Необходимо обратить внимание, что сделка купли-продажи от имени ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Можно ли продать дом, если там прописан человек?

Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.

Кто не может быть выписан?

ГК РФ определяет категории лиц, которые не могут быть выписаны, даже после продажи жилья:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Лица, отказавшиеся от приватизации жилья, ради других граждан. После оформления договора продажи или дарения лицо может доказать в судебном порядке, что ему негде жить. В этом случае гражданин получит право проживания и частичного пользования жилья на пожизненной основе.
  3. Дарители, если в оформленном договоре указано о сохранении права пользования жилой недвижимости.

Остальные граждане могут быть выписаны в судебном порядке. Самое важное – доказать отсутствие факта проживания. Для доказательства можно использовать свидетельские показания соседей.

Дополнительный вариант – оформить в договоре купли – продажи, что часть жилья будет получена только предоставления документов, подтверждающих отсутствие прописанных лиц в квартире или доме.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

ГК РФ определяет, что возможность выписки определенных лиц даже в судебном порядке отсутствует. Кроме того, благополучно не удастся решить вопрос, связанный с гражданами, способными на постоянной основе пользоваться квартирой вследствие завещательного отказа. Например, бывший владелец завещает по наследству собственность и прописывает право для определенного лица. Законодательство все-таки предусмотрело условия для возможности выписки лиц. Собственник может самостоятельно отказаться от унаследованного права, использовать жилье не по назначению, нарушать покой соседей по квартире и гарантировать невозможность совместного проживания с ними. Все эти факторы нужно доказывать через суд.

Если между бывшими супругами, один из которых не является владельцем жилья, оформлено соглашение о разделе имущества, могут произойти проблемы с выселением из квартиры.

Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.

Владелец квартиры может провести процедуру, вне зависимости от наличия или отсутствия прописанного человека. Однако присутствует риск, что с выпиской не поможет даже суд.

Особенности продажи квартиры с прописанным человеком

Ориентируясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности после регистрации процедуры может перейти от одного владельца к другому собственнику. Новый хозяин квартиры сможет распоряжаться и пользоваться жилой недвижимостью, причем прежний собственник больше не может пользоваться такой возможностью. Бывший владелец и его члены семьи должны собрать вещи, после чего – выехать из квартиры и выписаться при возможности.

Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.

Нужно подготовиться к тому, что не всегда можно выписываться из жилья. Кто должен обладать правом прописки?

  1. Наниматели жилой недвижимости.
  2. Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.
  3. Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости.

Какие дополнительные факторы рекомендуется учитывать при покупке жилья с прописанным человеком?

  1. В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане.
  2. Проживающий человек не отказывался от приватизации.
  3. Проживающий человек не является родственником владельца квартиры.
  4. Человек прописан в квартире, но не живет в ней.

Учет дополнительных факторов позволит купить квартиру без проблем, так как впоследствии прописанные граждане могут быть выписаны в судебном порядке.

Видео: можно ли продать дом, если там прописан человек

Особенности продажи квартиры с прописанным человеком

Покупка жилой недвижимости – сложная процедура. Первым делом нужно тщательно изучить информацию об объекте, ведь в последнее время все чаще встречается продажа квартиры с прописанным человеком. Соглашаясь на такую покупку, следует трезво оценить риски, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель в будущем.

Зачем нужна прописка

Прописка – устаревший термин, который появился во времена Советского Союза. Хотя в быту его активно применяют до сих пор, правильнее использовать современное понятие «постоянная и временная регистрация».

Прописка является требованием закона. Каждый гражданин должен быть зарегистрирован, иначе ему грозит административный штраф.

Постановка на регистрационный учет осуществляется в интересах государства, которое ведет базу данных граждан и собирает сведения о перемещениях лиц внутри региона или по всей РФ.

Самому же субъекту прописка необходима как минимум для получения государственных услуг. К тому же многие органы власти требуют наличие регистрации, наример, при официальном устройстве на работу.

Порядок продажи квартиры

Стандартная процедура продажи квартиры осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю. Для этого предоставляется основание для регистрации.
  3. Фактическая передача денег.

Пройти эти этапы без помощи профессионала довольно сложно, поэтому нередко граждане обращаются за помощью к юристу.

Продажа дома с прописанным человеком не собственником осуществляется на основании договора. Стороны предварительно определяют, кто сохраняет право проживания в квартире и на какой срок. Если покупатель выясняет, что в жилье прописаны люди, которые там фактически не находятся, нужно обсудить, как их снять с учёта.

Законна ли продажа квартиры с прописанным человеком

После того как покупка квартиры с прописанным человеком состоялась, лица, зарегистрированные на жилплощади, должны сняться с учета. Происходит это по заявлению нового владельца ( Правила регистрации от 17.07.1995 № 213 ). Также сняться с учёта лица могут по своему желанию.

Как заключается договор продажи, регламентировано статьями 549-558 ГК РФ . Алгоритм регистрации права собственности закреплен в Федеральном законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Хотя закона, в котором четко указано, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, нет, в теории это реально. На практике же не многие готовы приобрести жилплощадь с зарегистрированными посторонними людьми. В такой ситуации рекомендуется особенно тщательно изучить пункты договора и согласовать процедуру выписки жильцов, если это возможно.

В законе нет прямого запрета на продажу квартиры с прописанным человеком. Но если субъект не хочет выписываться добровольно, покупателю приходится обращаться за содействием в органы правосудия.

Многих граждан интересует, может ли собственник квартиры продать ее без согласия прописанных в ней лиц. Это возможно, но следует учитывать ряд нюансов. Если жилплощадь досталась владельцу через приватизацию, но граждане, зарегистрированные на ней в момент перехода государственной собственности к частному лицу, отказались от присвоения, за ними остается право пожизненного проживания в такой недвижимости.

Порядок продажи квартиры с прописанным лицом

Прежде всего, нужно уточнить, сохраняет ли прописанный в квартире человек в будущем право проживать в ней или нет. В первом варианте это обязательно указывается в договоре. Если такого пункта в соглашении нет, сделка признается ничтожной.

Но если на жилплощади прописаны лица, которые не сохраняют право на проживание, закон не относит это к категории существенных условий.

Читать еще:  Вдв ульяновск вакансии

Чтобы сделка была успешной, нужно иметь представление о том, как продать квартиру с прописанным человеком. Для этого часто в договоре купли-продажи указывается, что лицо обязуется выписаться добровольно.

Важно помнить, что действующими сторонами сделки является правообладатель и покупатель. На других субъектов обязательства не возлагаются, они даже могут о них не знать, так как лично не подписывают соглашение.

После этого события могут начать развиваться по разным сценариям. Если кто-то купил квартиру с прописанным человеком, как его выписать – резонный вопрос, который возникает у нового владельца. Стоит постараться прийти к обоюдному согласию, чтобы гражданин добровольно обратился в регистрационное подразделение МВД, сам написал заявление с просьбой снять его с учета или подал заявку в электронном виде. Органы учёта в течение 3 дней выпишут человека.

Если лицо не хочет сотрудничать, выписка осуществляется на основании судебного решения. Покупателю придется доказывать, что человек, которого нужно снять с регистрации:

Могут быть предусмотрены другие обстоятельства.

Выселение за нарушение условий проживания

Продать приватизированную квартиру с прописанными людьми трудно. Когда они не спешат освободить жилплощадь, покупатель наверняка захочет снять их регистрации принудительно.

Если в состав зарегистрированных лиц входят субъекты, сохранившее право постоянного пользования, выселить их будет практически невозможно. Но это правило не распространяется на ситуации, которые нарушают условия проживания граждан:

  1. Отказ от оплаты коммунальных услуг, других обязательных платежей.
  2. Систематическое повреждение жилого имущества.
  3. Регулярное нарушение прав иных лиц, проживающих в помещении.

На основании этого допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе с помощью судебного иска.

Выписка через суд

Идеальный вариант – достигнуть компромисса с прописанным лицом. За принудительной выпиской в органы правосудия обращаются, когда жильцы не дают согласия на снятие с регистрации.

Иск составляется по правилам, указанным в ст. 131-134 ГПК РФ . В них отображаются основания, по которым лицо подлежит выписке:

  • смена владельца;
  • отсутствие на жилплощади длительное время;
  • фактическое проживание в другом месте.

В редких случаях новому владельцу приходится обращаться с заявлением о признании прописанного человека без вести пропавшим или умершим. Решение суда обязательно для подразделений по регистрации в структуре МВД.

Как сторонам обсудить нюансы продажи жилья с прописанным человеком

Решив продать квартиру, если в ней прописаны люди, хозяин жилья должен отразить все существенные условия сделки в договоре с покупателем. Соглашение нужно оформлять в стандартной письменной форме:

Договор купли-продажи содержит обязательную информацию:

  • о сторонах сделки:
    • паспортные данные;
    • место проживания;
  • о квартире:
    • общая площадь;
    • техническое состояние;
    • наличие обременений;
  • о прописанных лицах и их обязанности сняться с учета к определенному периоду.

Покупатель жилого помещения не должен беспокоиться о том, нужно ли согласие на продажу квартиры прописанного человека. Позиция этого субъекта значения не имеет.

Помимо договора, для регистрации предоставляют оригиналы следующих документов:

  • кадастровый паспорт и план БТИ на квартиру;
  • прежний правоустанавливающий документ на недвижимость: договор продажи, дарения и другое;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Вместе с договором составляется акт передачи недвижимости, где указывается дата вручения ключей от квартиры новому владельцу.

Обременение недвижимости: суть и последствия для покупателя

Обременение – это наложение ограничений на распоряжение имуществом, имущественными правами. Чаще всего обременяется именно недвижимость, так как это исключает возможность быстро передать объект третьим лицам, укрыть от обращения на него взыскания по обязательствам.

Яркие примеры обременения:

  • ипотека;
  • аренда;
  • доверительное управление имуществом;
  • заключение договора ренты.

Квартира, которая продана с зарегистрированным лицом, тоже считается обремененной. К примеру, практически невозможно продать дом, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому покупатель и продавец обычно договариваются, когда и в каком порядке жильцы снимутся с регистрации.

Прекращение обременений чаще всего связано с основаниями их возникновения. Негативные последствия для покупателя в такой ситуации:

  1. Сложно договориться о добровольной выписке.
  2. Плата за коммунальные услуги начисляется на большее число людей, чем фактически проживает в квартире.

Права прописанного человека

Чаще всего собственник жилой недвижимости регистрирует в ней членов семьи и близких родственников. По общему правилу, эти лица имеют право:

  • пользоваться квартирой, как и ее хозяин, если другое не предусмотрено в соглашении между сторонами;
  • прописывать в ней своих несовершеннолетних детей.

Лица, зарегистрированные в помещении, должны заботиться о жилплощади, сохранять её в целости.

Преимущества покупки жилья с прописанными людьми

Плюсов покупки недвижимости с прописанными лицами не много. Основной из них – цена. С учетом риска оспаривания заключенной сделки купли-продажи стоимость квартиры значительно снижается.

Сэкономив сейчас, покупатель, возможно, столкнется с расходами в будущем, если с прописанными жильцами возникнут разногласия и ему придется обращаться в суд.

В принципе, если в квартире не зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетний ребенок, снятие с учета посторонних не должно вызвать трудностей. Не сложно выписать и людей, которые не являются родственниками собственника.

Решать вопрос с пропиской лучше с продавцом. Один из способов застраховаться от проблем с регистрацией – уплатить остаток суммы за квартиру только после выписки бывших жильцов и освобождения жилплощади.

Негативные последствия для покупателя и продавца

Прежде чем купить квартиру с прописанными в ней людьми или продать такое жилье, сторонам нужно учесть следующие риски:

  1. Нежелание гражданина выписываться с жилплощади.
  2. Льготный статус зарегистрированного лица – несовершеннолетний или недееспособный человек. В оформлении сделки может быть отказано, если продавец не предоставит разрешение органов опеки и попечительства на выписку такого субъекта.
  3. Право прописанного жить там, где он зарегистрирован. Таким образом, новому собственнику грозит нежелательное соседство.

Риски покупки квартиры с прописанным человеком и вероятность его выписать всегда зависят от конкретной ситуации. Все подводные камни нужно обсуждать еще до заключения сделки. Определенные пункты отражаются в договоре купли-продажи.

Если продавец не сообщает о зарегистрированных в квартире лицах, покупателю стоит проверить ее чистоту самостоятельно. В его интересах собрать полную информацию, которая позволит принять рациональное решение.

Проверка квартиры на наличие прописанных в ней людей

Чтобы узнать по адресу, кто прописан в квартире, можно обратиться в уполномоченные органы:

  • специализированное подразделение МВД;
  • паспортный стол;
  • управляющую компанию;
  • МФЦ.

Эти структуры предоставляют выписки, в которых указана необходимая информация, однако получить эти сведения может только собственник и лица, зарегистрированные в квартире.

Чтобы подать запрос через подразделение МВД, нужно получить согласие лиц на предоставление информации, которая касается их регистрационных данных.

Кроме того, покупатель недвижимости имеет право запросить справку в ЕГРП на факт наличия обременений квартиры правами третьих лиц.

Заключение

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком – распространенная практика. Основной и весомый плюс такого предложения – экономия на покупке недвижимости. Однако следует заранее договориться о выписке посторонних субъектов, чтобы в будущем не возникло проблем, которые придется решать через суд.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Продать дом с прописанными людьми

Опубликовано чт 03.04.2014 – 16:05 пользователем Гость (не проверено)

Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами( муж и я). В доме прописаны:
1)мой муж;
2)родная совершеннолетняя дочка;
3)родная сестра(Марина);
4)ее родной совершенно летний сын Саша( т.е. мой племянник);
5)сын Саши-Максим(3 годика);
6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры;
7)и еще 3 жильца (не члены семьи).
на данный момент в доме проживают все, кроме:
1)племянника Саши;
2)сына племянника Саши(Максим);
3) трех жильцов (не члены семьи)
Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме.
Но при продаже возник ряд вопросов:
1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома?
2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого?
3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого?
4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме(сын Саши-Максим)?
5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?
Заранее спасибо!

Читать еще:  Продажа б/у фотоаппарата

Здравствуйте!
1. Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома.
2. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке.
3. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время (более 5 лет) не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился. Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке.
4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями.
5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.
Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры.
Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Продажа дома с прописанным человеком

Последние вопросы по теме «продажа дома с прописанным человеком»

Может ли собственник продать дом с прописанными там людьми, включая детей?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть частный дом с земельным участком. Там прописаны я и мои дети. Собственником является моя мать. Вопрос: Может ли моя мать продать земельный участок с домом без моего ведома?

Можно ли продать дом с прописанном в нем человеком без его ведома?

У моего друга отец сейчас ухаживает за старым дедушкой, который живет в их квартире. У дедушки есть еще один сын (дядя моего друга), которому дедушка несколько лет назад оформил дарственную на свой частный дом, в этот доме дедушка жил до недавнего .

Можем ли мы купить дом вместе с прописанным человеком?

здравствуйте! хотим купить дом , хозяйка дома владеет им по договору дарения! в доме она прописала брата (он не живет и никогда в нем не появлялся), выписываться он не хочет теперь и просит с хозяйки деньги! вопрос- Можем ли мы купить этот дом месте .

Возможна ли продажа дома, если в нем прописан человек?

Добрый день.Скажите пажалуйста Можно ли продать дом если там прописан человек?дом продать можно если там люди прописаны.

Возможна ли продажа дома, если в нем прописаны люди, а я являюсь собственником?

Добрый день. Подскажите, могу ли как собственник, продать дом людям или государству, если там прописаны люди, но выписываться они не хотят?

Как продать дом с не выписанным человеком?

Добрый день. Вопрос такой. Мой бывший муж прописал в нашем доме (он является собственником) свою беременную девушку, пока я была в отьезде. В доме также прописана наша 3 л. дочь. Их отношения разладились. Сейчас мы срочно хотим продать наш дом и .

Продажа доли недвижимости с прописанным человеком

отец и мать в разводе имеют по 50% квартиры, я – сын, совершеннолетний, прописан во всей квартире, отец собрался продавать свою долю, просто поделив стоимость всей квартиры пополам. Имеет ли отец право продажи, если да, то можно ли потребовать .

Может собственник дома продать его без согласия прописанных в нем членов семьи?

Добрый вечер!У меня такая ситуация,мой брат является собственником дома. Я, и мама прописаны там,мама пенсионерка и кроме этого жилья больше у нее ничего нет,также и у меня.Так вот может ли брат выписать нас?Фактически мы остаемся с мамой на улице .

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Здравствуйте, скажите пожалуйста,как продать квартиру с прописанным человеком. И вообще можно ли это сделать?

Как продать квартиру с прописаным человеком

Хочу продать квартиру.Я собственник.В квартире прописан сын 39 лет.Он не участвовал в приватизации.Он категорически отказывается выписываться хотя 4 года живет в другом городе и возвращаться не собирается.Как быть?

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных в ней лиц?

Здравствуйте, я единоличный собственник квартиры. В ней же прописан мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу. Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру. .

Проблемы при покупке дома с прописанными людьми

Помогите, пожалуйста. Предлагают купить дом на очень выгодных условиях. Но на момент продажи там точно будут прописаны несколько человек, в том числе и двое несовершеннолетних. Один из несовершеннолетних – сын хозяйки дома, уже несколько лет .

Продажа дома с прописанными в нем людьми

Здравствуйте. Ситуация такая – собственниками дома являлись мать и отец. После смерти матери двое моих братьев и двое сестер вступили в наследство, я не успел. После этого прошло три года. Сейчас отец продает дом без нашего ведома. Имеет ли он право .

Как купить дом если там прописаны люди

здравствуйте. я хотела бы “купить дом” цена устраивает, но небольшая сложность-там прописаны мать, двое её детей и новорожденный внук. как можно оформить дом чтобы он был в полной моей собственности и они оставаясь прописанными не могли претендовать .

Как продать дом, если внем прописаны радственники

Добрый день! Мы с сесрой получили в наследство дом. Решили его продать, оказалось что в нем прописано 3 человека (родственника) местонахождение которых нам на данный момент не известно. Как нам оформить продажу дома и решить вопрос с прописанными .

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector