Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?
Expertrating.ru

Юридический портал

Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

— А можно оформить в собственность? А прописаться? А можно не оформлять? А не платить налоги?

Важно различать технические понятия «объект капитального строительства», «временное сооружение», и юридические термины «недвижимое и движимое имущество». Понятие «объект капитального строительства» в законодательстве нигде четко не раскрывается. Но общие признаки «капитальности» жилого дома можно выделить исходя из общего анализа действующего законодательства и правоприменительной практики.

В соответствии с пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 года № 381-ФЗ, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации.

Согласно СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», «временные постройки – это специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании».

Согласно п. 1.1 ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ», «к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Приведенные определения касаются в первую очередь специализированных объектов, но их можно применять и в более широком контексте, в отношении временных строений вообще.

Дополняет признаки «капитальности» строения судебная практика.

Так, в Постановлении ФАС ДВО от 16.05.2001 года № Ф03-А73/01-2/784 судом было указано, что спорное сооружение не является капитальным строением ввиду отсутствия фундамента основного элемента, связывающего его прочно с землей.

В соответствии с решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20.11.2013 года по гражданскому делу № 2-1509/13 «садовый комбинированный дом, с каркасной мансардой, не является капитальным строением, поскольку он не имеет фундамента, а расположен на отдельных столбчатых опорах».

В этом же решении суд указал: «подпунктами 2 и 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других), а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так, по мнению суда, для строительства садового комбинированного дома, с каркасной мансардой, как для некапитального объекта вспомогательного назначения, разрешение на строительство не требуется».

В решении Ленинского районного суда города Кемерово от 23.12.2011 года по гражданскому делу № 2-1754-11 суд отказал прокурору в иске о сносе «самовольной постройки», указав, что спорное сооружение не является объектом капитального строительства, поскольку является временным сооружением, которое не имеет прочной связи с землей, перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В этом же решении суд указал, что перемещению каркасного дома не мешает ни обетонирование основания колонн, ни сварка некоторых конструктивных элементов здания.

Следовательно, основными критериями отнесения сооружений к временным являются:

– состав материалов (легкие сборные конструкции),
– отсутствие заглубленного фундамента,
– этажность (как правило, этаж только один),

– небольшие затраты на перемещение, которые не превышают стоимости сооружения (то есть его можно разобрать и переместить без причинения несоразмерного ущерба назначению).

Таким образом, модульный каркасный дом – это временное сооружение.

С техническими понятиями «объект капитального строительства» и «временная постройка» тесно пересекаются юридические понятия «недвижимого и движимого имущества».

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.07.2016 года № 315-ФЗ, с 01.01.2017 года данный пункт будет дополнен абзацем в следующей редакции:

«К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Аналогичное определение дано и в ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, где под недвижимостью понимаются все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Итак, если модульный каркасный дом не имеет капитального фундамента (к примеру, стоит на ленточном фундаменте или на свайных конструкциях), и при этом не поставлен на кадастровый учет, то это – движимое имущество.

Регистрация домов на сваях сезонного использования

Шесть летних домиков на сваях со всеми коммуникациями и удобствами на берегу моря используются сезонно, для отдыхающих. Назначение земли – туристическое обслуживание. Администрация хочет получать налог со строений, но форму регистрации предложить не может. В какой форме я могу их зарегистрировать, чтобы сохранить возможность продолжать сезонный бизнес? Или я могу продолжать их использовать без регистрации, если приемлемой формы регистрации не существует?

Судя по тому, что автора вопроса интересует только «приемлемая форма регистрации» шести летних домиков на сваях на берегу моря, будем исходить из того, что вопросы застройки водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (ст. 105 Земельного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ), а также вопросы землепользования решены.

Итак, следует выяснить, что из себя представляет дом на сваях.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

– объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);

– некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),

– строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13),

– объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п. 39).

Понятия «фундамент жилого дома свайный, столбчатый каменный, бетонный, железобетонный», например, содержатся в Правилах проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Читать еще:  Как развестись, без согласия мужа?

Из приведенных норм можно сделать вывод, что «дом на сваях» – это капитальное строение, объект индивидуального жилищного строительства («жилой дом» и «индивидуальный жилой дом»), который имеет свайный фундамент, посредством которого прочно связан с землей, и имеет конструктивные характеристики, которые не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, и, следовательно, является недвижимой вещью (имуществом), право собственности и другие вещные права на которое в силу закона подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

При наличии землеотводных документов (разрешения собственника земли на строительство и акта приемки и ввода в эксплуатацию), а также документов, состав которых определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на дома на сваях должны быть зарегистрированы в Росреестре, после чего возникнет налоговая база и обязанность заплатить налог на недвижимость.

Вопрос-ответ

Подскажите, пожалуйста, строите ли вы одноэтажные дома из бруса? Во сколько примерно обойдется такой брусовой дом 6х8? Или вы строите только представленные на сайте модели?

Наша компания строит любые дома, предложенные заказчиком, в том числе и одноэтажные. Также мы построим либо, спланированный и нарисованный заказчиком.

Что прочнее и теплее каркас или брус?

Каркасный дом имеет как плюсы, так и минусы:

  1. Каркасный дом существенно теплее брусового в виду меньшей теплопроводности используемых материалов (см. таблицу).
  2. Он не дает усадки, и стены остаются ровные без трещин на весь срок эксплуатации строения.
  3. В виду использования гидро-, паро- и ветрозащиты почти полностью ограничивается пропускание уличного воздуха в помещения и наоборот – вентиляция в таком доме происходит через стены.
  4. Из-за использования более легких материалов для стен, каркасный дом значительно легче, что уменьшает нагрузку на фундамент, но увеличивает вибрационные качества дома (для шумоизоляции межкомнатных перегородок используется утеплитель, он поглощает шум из соседних комнат, но не препятствует передаче вибраций).
  5. Существует множество вариантов отделок каркасного дома. Основные: вагонка, имитация бруса, блокхаус. Кроме того, можно обшить дом ОСП-панелями, сайдингом, цокольным сайдингом (пластиковые панели под кирпич и камень на европейский манер), металлическим сайдингом под бревно Woodstock, ЦСП-панелями, а также профлистом или металлочерепицей.
  6. В районах подверженных землетрясениям предпочтение отдают каркасным домам опираясь на опыт сохранения строения.
  1. В виду большей теплопроводности уступает каркасному дому вдвое по теплоте при сравнимых цене и толщине каркаса.
  2. В течении первого года дает усадку, при этом появляются трещины на стенах и брус немного меняет геометрию – закручивается винтом. В следствии этого стены не столь ровные как в каркасном доме. (*брус естественной влажности)
  3. На время усадки исключается возможность обшивки внутри и снаружи какими-либо материалами для утепления и закрытия трещин и неровностей стен. Обшивка в этот период приведет к выпучиванию применяемого материала либо к зависанию бруса.
  4. Из плюсов можно выделить максимальную экологичность такого строения, а также естественную вентиляцию, реализуемую сквозь поры дерева (если дом не обшивался с использование паро- и гидроизоляционных материалов таких как Изоспан).
  5. Также более низкие вибрационные свойства ввиду большего веса дома.

Сколько лет прослужит такой дом?

Срок службы брусовых и каркасных домов не менее 50 лет при условии периодичности покраски строения защитными составами.

Что лучше ленточный или свайно-винтовой фундамент? Какой прочнее, дольше простоит, не сгниёт, можно ли делать погреб, подвал в свайном фундаменте?

Свайный фундамент имеет больше преимуществ чем недостатков по сравнению с ленточным фундаментом. Свайный фундамент:

  1. В 2 раза дешевле ленточного фундамента поверхностного заложения и в 4-5 раз дешевле ленты уходящей на глубину промерзания (6-8% стоимости дома).
  2. Время установки свайно-винтового фундамента около 4-6 часов.
  3. При свайно-винтовом фундаменте всегда можно подлезть под дом и провести либо скорректировать необходимые коммуникации.
  4. Срок службы и надежность фундамента порядка 50 и более лет.
  5. Из минусов можно отметить больший холод под домом (необходимость дополнительно утеплять пол в доме).
  6. Также желательно закрыть сваи с внешней стороны для эстетического вида дома.

Ленточный фундамент поверхностного заложения:

  1. Большая теплота под домом.
  2. Большая стоимость в сравнении с свайно-винтовым (12-15% стоимости дома).
  3. Необходимость сразу продумать и провести все коммуникации под дом.
  4. Время установки фундамента порядка 10 дней.

Ленточный фундамент на глубину промерзания:

  1. Высокая стоимость, порядка 30% от стоимости дома.
  2. Возможность сделать комнату с коммуникациями не промерзающую зимой (температура в таком фундаменте всегда плюсовая).
  3. Фундаменту необходимо выстоять полгода.

Чем нужно обвязывать сваи: профтрубой или швейлером?

На деревянные дома вполне достаточно простой обвязки профтрубой в случае, если часть сваи будут выступать более 70см над землей. Швеллер даст большую прочность фундаменту, но явной необходимости при строительстве деревянных домов в нем нет.

Как нужно строить брусовые дома? С усадкой или без, ждать или ставить окна и двери сразу?

Дом из непрофилированного обрезного бруса строиться исключительно под усадку. В этом случае через год либо после зимы можно начинать отделочные работы. Профилированный брус специально делается с пазами на брусе, что исключает возможность межвенцового продувания. Дом из такого материала можно построить как под усадку, так и под ключ. В случае строительства дома под ключ в проемах окон и дверей делаются технологические зазоры с заполнением утеплителем. При усадке эти зазоры уменьшаются, а утеплитель в них сжимается. Это технология исключает перекос окон и дверей. Соотношение стоимости дома под усадку к дому под ключ 65%/100%. Если вы делаете дом под усадку учтите, что строительство в 2 этапа выйдет дороже на 15-30%.

Что значит дом под усадку?

Дом под усадку представляет из себя колодец с внутренними перегородками из бруса, черновой пол, лаги, стропильную систему и временную кровлю под руберойд. В доме под усадку отсутствуют: окна, двери, утеплитель, чистовой пол, паро- и гидроизоляционные материалы, подшивка потолка и мансарды вагонкой, постоянная кровля.

Как скоро нужно обработать дом? А чем? Как часто?

После строительства дома желательно его регулярно проветривать в течении первых 2-х месяцев. Обработать нужно в течении месяца, если позднее, есть вероятность пожелтения материала либо потемнения в случае высокой влажности или обильных дождей (внешние стены). Мы рекомендуем огнебиозащиту для внешних работ: Пинотекс, Акватекс, Сенеж и аналоги.

Как делается вентиляция? А можно без неё?

В брусовом доме вентиляции делать не нужно, она реализуется естественным путем через поры дерева. В каркасном доме, в случае установки вентиляции, устанавливаются вытяжки на потолке, расположенные параллельно в двух сопрягающихся комнатах. В межэтажном перекрытии делается короб, и либо внутри межкомнатной перегородки 2-го этажа, либо через полость в углах кровли, выводится на улицу через специальную трубу. Также можно установить рекуператоры, но ввиду большой стоимости они не пользуются популярностью. Чаще всего принудительную вентиляцию не устанавливают, а обходятся открыванием окон.

Какой должна быть бойлерная под газ, под электрический котёл, под твердотопливный?

Размер бойлерной должен быть не менее 6м2 с высотой потолков не менее 2,5м. Лучше проверить информацию в интернете.

Можно ли прописаться в таком доме?

Все зависит от типа участка. Прописаться можно почти в любом строении, если участок соответствующего назначения. Требования по дому такие: «СП 55.13330 4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. .. 4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.»

Предоставляете ли вы все документы необходимые для прописки, в т.ч. архитектурный план дома? Сколько стоит его сделать?

Мы предоставляем документы необходимые для получения разрешения на строительство. Документы необходимые для прописки вам необходимо получить в местном управлении, зарегистрировав дом после окончания строительства. Архитектурный план и проект являются отдельной услугой в нашей компании. Вы можете заказать выполнение проекта на интересующий вас дом (индивидуальный проект) из расчета 150р/м2.

Как происходит замер грунта для строительства фундамента?

Для свайно-винтового фундамента дополнительного выезда бригады не нужно (пробное завинчивание). Если выявляются препятствия или отсутствие возможности к установке рассчитанного фундамента, стоимость повторного выезда бригады берет на себя фирма. В этом случае стоимость фундамента пересчитывается.

Сколько нужно отступать от соседнего забора?

По правилам вам необходимо отступить не менее 3м от соседского забора. Но на практике никто этого не соблюдает. Почти все дачные дома стоят не по правилам. Тем не менее, в случае судебного разбирательства, у вас будет мало шансов выиграть суд и скорее всего вас обяжут снести строение.

Сколько нужно отступать от дороги?

По правилам 5м, но опять-таки, многие старые дома стоят значительно ближе этой цифры. Местные управления закрывают на это глаза.

В какое время года лучше строить, в какие погодные условия?

Брусовые дома лучше строить зимой или весной из зимнего леса. При строительстве каркасных дом время года значения не имеет, но бригаде удобнее строить в теплый период, когда нет дождей.

Нужно ли заранее до начала строительства знать какие инженерные коммуникации будут применены в доме?

Это зависит от типа фундамента. При установке ленточного фундамента закладываются гильзы для подводки коммуникаций. В случае свайно-винтового вы сможете всегда подвести любые коммуникации или при желании переделать их.

Какой тип отопления дешевле?

Дешевле всего выходит отопление от газового котла. Также к недорогим видам отопления можно отнести металлические печи, но они менее удобны. Если рассматривать электрическое отопление, то высокий КПД у теплых полов. Электрические обогреватели и конвекторы являются наиболее дорогим видом отопления.

Можно ли отопить дом печью?

Конечно возможно. Наша компания не занимается установкой печей, но вы можете обратиться в любой пункт продажи печей и обговорить установку.

Можно ли потом доутеплить дом самостоятельно?

Как брусовой, так и каркасный дом вы можете обшить с внешней или внутренней стороны любым материалом с утеплителем.

Заведутся ли в таком доме грызуны? Как бороться? Обрабатывается ли каркасный дом огнебиозащитой целиком?

Грызуны могут завестись в любом доме. Жить и перемещаться непосредственно в каркасной стене у них не получится, т.к. конструкция каркаса не имеет таких крупных щелей в деревянных частях, а утеплитель – минеральная вата не является для них комфортной средой обитания. В стоимость базовой комплектации дома обработка не входит. Обработка дома целиком является отдельной услугой в нашей компании. Наиболее распространённой и необходимой ввиду условий повышенной влажности является обработка нижнего венца дома, лаг пола и чернового пола.

Почему мансардный дом делается брусовым только на 1-м этаже?

Брусовыми целиком делаются только дома полуторного типа и двухэтажные, а мансардные дома строят комбинированно: из бруса 1-й этаж, а из каркаса 2-й. Это связано с тем, что фронтоны мансарды имеют не достаточную ширину для того, чтобы быть устойчивыми в случае выполнения стен из бруса.

Что лучше Ондулин ли оцинкованный Профлист?

Как и любой другой строительный материал различные виды кровель имеют свои плюсы и минусы. Ондулин – это прессованный картон на битумной основе. Это разновидность мягких кровель, отличающихся низкой стоимостью, простотой монтажа, бесшумностью во время дождя и хорошими теплоизоляционными свойствами. Профлист, несмотря на большую прочность, гораздо сильнее греется от солнца и барабанит от капель дождя.

Читать еще:  Полномочия общего собрания ООО

Строительство разных домов на свайно-винтовом фундаменте

Строительство дома на разных фундаментах может столкнуть с такой проблемой, как потребность в «перезимовании» до начала застройки. Этот период занимает около 1,5 года, потому как многие начинают делать фундамент в летнее время года. Не всех радует столь длительное ожидание. Отзывы застройщиков показывают, что эту проблему можно решить, если делать строительство домов на сваях винтовых.

Дом на винтовых сваях

Дома на свайно-винтовом фундаменте можно строить из разного материала. Рассмотрим подробней, как укладывать свайное основание для деревянных, кирпичных, блочных, каркасных, щитовых, газобетонных, пеноблочных домов (фото которых вы можете увидеть на странице).

Деревянный дом на фундаменте из винтовых свай

Так как деревянный дом по сравнению с кирпичным несложен в построении, фундамент на винтовых сваях является идеальным вариантом основания такого дома. Для закладки фундамента такого устройства используются сваи диаметром 108 мм с лопастью в диаметре 300 мм. Для усиления конструкции разрешается использовать сваи и больших параметров.

Перед началом укладки нужно провести исследование грунта на предполагаемом участке для определения глубины ввинчивания сваи (не ниже уровня промерзания). Идеальная почва для фундамента – любой грунт, помимо каменистого. На основании исследования данных о почве нужно сделать расчет нагрузки на сваи и расстояния между ними (не больше 3 м), а также составить проекты, согласно которым будут устанавливаться сваи. После установки все свайные стержни выравниваются по одинаковой высоте. Далее снабжаются оголовками и на финальном этапе обвязываются. Обвязка фундамента под деревянный дом делается брусьями, швеллером. По такой же методике можно сделать фундамент под дачный дом.

Кирпичный и блочный дом на винтовых сваях

Свайно-винтовой фундамент также легко выдержит блочный и кирпичный дома. Гарантия долговечности (более 100 лет) такого фундамента является большим преимуществом для дома из кирпича или блока. Не нужно проводить земляные работы, сваи можно установить на грунтах любого типа и даже неподалеку от деревьев.

При данном сооружении нужна устойчивость фундамента. Полость винтовой сваи наполняется бетонной массой. Технология установки свай осуществляется по принципу, описанному для деревянного дома, после чего в данном случае делается обвязка швеллером или бетоном. Также, как и для деревянного сооружения, кирпичный и блочный дома требуют точности при расчетах нагрузки на винтовые сваи.

Фундамент для дома из газобетона и пеноблоков на винтовых сваях

Строения из пеноблоков производятся очень быстро по сравнению с домами из другого материала. Потому и фундамент под них должен делаться аналогично. Самый оптимальный вариант – винтовые сваи.

Газобетон, как строительный материал, давно пользуется популярностью среди застройщиков. Обладает теплоизоляционными качествами и имеет достаточно прочную конструкцию. Всё большую популярность приобретает газобетон на винтовых сваях.

Для закладки свайного фундамента под дома из газобетона и пеноблока большую роль имеет качество грунта. Перед установкой фундамента должно быть выполнено правильное проектирование, общее количество свай и их размеры.

При ленточном, столбчатом или плиточном фундаменте требуются большие затраты на проведение земляных работ. Фундамент на винтовых сваях можно заложить, не утруждаясь по поводу состояния земляного участка. Установка винтовых свай происходит соответственно инструкциям расставления свай под деревянный дом. Обвязка установленных стержней происходит с помощью двутавра или швеллера. Образовавшиеся просветы стягиваются проволокой, которая закрывается сверху профнастилом (либо другими листами из прочного материала). После делается фанерная опалубка, проводится армирование и заливка плиты толщиной 250 мм. Следующим шагом будет строительство самой застройки из газобетона или пеноблока.

Щитовые дома на винтовых сваях

Щитовые сооружения, построенные на фундаменте из винтовых свай, не имеют практически никаких недостатков. Удобство свайного фундамента (а именно его построение на любом ландшафте) приводит к высокой устойчивости всего дома.

Для начала нужно проделать разметку (займет пару часов), а далее будет проводиться непосредственно сам процесс вкручивания винтовых свай (не больше недели). Сваи ввинчиваются подобно шурупу в грунт интервалами в 3 шага на глубину не ниже промерзания земли — 1,5 м. Далее происходит выравнивание всех свай по высоте и приваривание к ним оголовков. Для подстраховки конструкцию обрабатывают антикоррозийным препаратом.

Каркасный дом на винтовых сваях

Каркасные дома пользуются большой популярностью. Их постройка не требует тщательной планировки, что значительно сокращает строки строительства. Каркас устанавливается по периметру фундамента, который является опорой для дома. При всех положительных качествах возведение каркасного дома не всем по карману. Для удешевления целого проекта постройки (на 30-35%) в качестве фундамента используют винтовые сваи. Для укладки такого фундамента нет необходимости в использовании бетона либо рыть котлован. Технология возведения свайного фундамента состоит в вкручивании свай в почву вне зависимости от состояния и вида грунта. Такое основание помогает без особых трудностей закрепить каркас дома.

Этапы закладки фундамента под каркасный дом на винтовых сваях:

  1. Создание проекта.
  2. Расчет свайного поля, уровень нагрузки будущего строения на фундамент.
  3. Установка свай.
  4. Подрезание свай на одинаковой высоте.
  5. Бетонирование полости свайного столба.
  6. Приваривание оголовков к сваям.
  7. Обвязка (швеллером).
  8. Обработка антикоррозийным препаратом сварочных швов.

Подъем сооружения и замена фундамента на свайно-винтовой под готовый дом

Замена старого фундамента на новый под стоящий дом – кропотливый и недешевый процесс. Здесь без помощи специалистов не обойтись. Для начала делается осмотр старого фундамента: наличие электрических, водопроводных, канализационных сетей, присутствие печей. Обязательно следует провести пробу на закручивание винтовой сваи в участки, чтоб определить нужную длину сваи. В соответствии с этими критериями формируется смета.

Подъем дома сперва осуществляется удалением мешающих объектов на территории и после заводятся домкраты (рабочий и страховочный) под старый дом, в частности под несущие балки в углах сооружения. Далее проводится аккуратный и медленный подъем дома. После завинчиваются сваи и подрезаются под одинаковый уровень, наполняются раствором, закрепляются оголовками и обвязываются с помощью двутавра. На финале к сваям привариваются двутавровые балки и на новую фундаментную конструкцию проводится перенос дома.

Читать еще:  Копию заочного решения суда в течении какого времени предоставляют?

Дом 6х8 на свайном фундаменте

Дома площадью 6х8 являются средними по размеру, вмещают семью из 5 человек. Самый главный момент, как и для любого строения — его фундамент. Специалисты рекомендуют делать основание дома на винтовых сваях и выделяют главные преимущества данного фундамента для дома 6 на 8 над другими:

  • однородная поверхность;
  • легкость и быстрота в установке;
  • возможность ручной работы;
  • не привередливость к выбору почвы;
  • долговечность и устойчивость;
  • возможность установки в зимнее время.

Установка фундамента на винтовых сваях для домов 6х8 занимает не более 7 дней.

Как закрыть цоколь в свайно-винтовом фундаменте

После установки фундамента вокруг цоколя нужно устроить отмостку. Отмостка представляет из себя полосу шириной 70 см, которая выступает за карниз и имеет уклон от стен дома. Она необходима для предотвращения воздействия земли на облицовку свайного фундамента, а также для избегания попадания сточной воды.

По периметру стен дома на глубину 30 см необходимо вырыть траншею с небольшим уклоном от стен во избежание собирания воды возле фундамента. Покрыть её гидроизоляционным металлом, положить дренажную трубу по периметру траншеи и сделать дренажные колодцы. Траншею засыпать песком, сохраняя при этом наклон от стен здания. На песок необходимо уложить тротуарную плитку в качестве отмостки.

Дом на винтовых сваях: видео

Свайно-винтовой фундамент делается быстро и несложно вне зависимости от материала, из которого будет строится будущий дом: дерево, кирпич, блок, щиты, каркас, газобетон или пеноблок. Для лучшего и более отчетливого понимания того, как делать дом на винтовых сваях, видео с подробной инструкцией прилагается к вашему вниманию.

Дома на винтовых сваях: цена

Стоимость фундаментной конструкции на винтовых сваях привлекает своей доступностью, что позволяет сэкономить и сократить расходы на монтаж. Цена на элементы фундамента под дома на винтовых сваях индивидуальна и зависит от следующих факторов:

  • диаметр, длина свай;
  • количество необходимых свай (зависящее от материала будущего дома);
  • сезонные ландшафтные условия.

Регистрация собственности

Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет. Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.

Итак, первый этап – получение паспорта БТИ. Сначала делаем копии всего (паспорт, свидетельство собственности и т.д.) и едем в местную кадастровую палату за кадастровыми выписками КВ1-КВ5. Срок готовности 1 неделя, если в них не будет ошибок. Следующий визит – заказываем оформление паспорта БТИ. Для этого оплачиваем работу инженера и геодезистов. Назначают день, когда будет проходить обмер дома. В принципе, для оформления паспорта БТИ надо иметь внешние и внутренние стены, кровлю, окна, дверные проемы и стационарную меж этажную лестницу. Стены могут быть без финишной отделки: просто каркас. Инженер замеряет лазерной рулеткой размеры комнат и Вы можете придерживать у стоек каркаса кусок фанеры, имитируя плоскость стен. Обмер дома занимает около 1 часа. Готовность паспорта БТИ месяц. За это время к Вам на участок приезжают геодезисты и делают привязку дома к участку. На руки Вы получаете паспорт БТИ (прошитый и с синими печатями) и акты технической экспертизы. В паспорте указана стоимость дома, построек и коммуникаций на Вашем участке. Исходя из этой суммы Вам будет начисляться налог на недвижимость, поэтому не стоит надувать щеки от гордости за свой канадских дом. Напротив, посетуйте на бедность и крайнюю нужду, которая вынудила строить дом из фанерки. В Ваших интересах получить минимальную стоимость для расчета налогов. На сумму страхования и продажи это никак не влияет.

Следующий этап – получение почтового адреса. Он потребуется также для заключения договора с электрическими сетями и в дальнейшем для регистрации. Правила выдачи почтового адреса надо уточнять в Вашей местной администрации. В моем случае необходимо было предъявить справку от старосты деревни об отсутствии задолженностей. Также потребовалось копировать паспорт БТИ. Но четких правил на этот счет не существует, все очень похоже на самодеятельность. По факту этот этап занимает очень мало времени и проходит безболезненно. Почтовый адрес будет указан в кадастровом паспорте на каркасный дом.

Далее – получение кадастрового паспорта на дом. Делают долго – месяц. За его изготовление отвечает кадастровая палата. В моем случае в выдаче кадастрового паспорта на дом было отказано по непонятной причине. После длительного хождения по всем кабинетам и визита в кадастровую палату Московской области выяснилось, что процесс выдачи кадастровых паспортов был заблокирован внутренним распоряжением кадастровой палаты. В итоге мне выдали кадастровый паспорт, но с ошибкой. Хочется спросить – почему в таком случае БТИ не выдает кадастровые паспорта, но сами понимаете, что вопрос это скорее риторический. Оказывается, что выдавало, но только до сентября 2012 года, а потом был 4-х месячный запрет от кадастровой палаты. В итоге мне выдачи кадастровый паспорт в кадастровой палате, но с заведомой ошибкой: в нем существовал дом отдельно от моего участка. У меня нет большого опыта общения с органами регистрации, БТИ и кадастра. На мой обывательских взгляд все просто: сделали ошибки – исправьте.

Для них же это отдельная процедура, которая требует от Вас опять стояния в очередях и сдачи кучи документов для исправления чужой ошибки. Судя по отсутствию эмоций у сотрудников этих структур, ошибки являются неотъемлемой частью процесса и никого (кроме нас) не напрягают.

С 2013 года для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется получение технического плана на дом. Новый документ = дополнительная оплата (и не маленькая). Оказывается выданный в 2012 году технический паспорт БТИ и техническое заключение больше не принимаются кадастровой палатой. Получив технический план, я подал его вместе с остальными документами для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Имея на руках свидетельство собственности на участок и кадастровый паспорт, Вы можете оформлять собственность на дом по упрощенной программе. Если Вы решили пойти альтернативным путем, то потребуется также предъявить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодня (2013 год) выбор способа регистрации позволяет пользоваться упрощенной схемой. Поэтому никому не показывайте лишние документы, чтобы не получать ненужные вопросы. Получение права собственности на мой дом растянулось на долгие полтора года. При этом с моей стороны не было и дня задержки в оформлении. Получив очередной отказ в кадастровой палате (а их было 5 штук), я мчался в БТИ, соседние окошки рег палаты, к геодезистам, чтобы все исправить. В итоге на все мои заявления исправить ошибку в кадастром паспорте дома, я получал один ответ “у вас ошибка в кадастровом паспорте дома и ее исправить может только собственник дома”. Ничего глупее я в своей жизни не встречал. Мне сделали ошибку при оформлении кадастрового паспорта дома, а именно, не указали участок, на котором он построен. Заметьте, не я сделал эту ошибку, так как я не имею доступа к такой базе, а все документы для кадастрового паспорта я предоставил, включая свидетельство собственности на участок. Вносить изменения в кадастровый паспорт может только собственник, но я то именно для этого и пытаюсь оформить кадастровый паспорт, чтобы стать собственником дома. В итоге, от отчаяния я пошел к юристу. Дальше события развивались стремительно: юрист нашла ошибку в отказе (пустяковую, но за нее можно было зацепиться в суде). При первом нажиме на рег палату они выдали свидетельство собственности на дом. В общем, против лома есть приемы в виде грамотного юриста. После полутора лет борьбы я получил свидетельство собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Адрес