Можно ли снизить плату за капитальный ремонт?
Expertrating.ru

Юридический портал

Можно ли снизить плату за капитальный ремонт?

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Как уменьшить сумму платежа по капремонту?

Мы живем в многоквартирном доме и нас обслуживает ООО. Мы хотим собрать собрание, чтоб наше ООО удерживало с нас деньги в размере 1-2-х рублей за кв.м на кап.ремонт, так как кап.ремонт будет в 2048 году по плану. Но они нам говорят, что предоставьте номер закона, где говориться, что можно уменьшить сумму платежа на кап.ремонт.

Ответы юристов ( 1 )

По сути Вы не задали вопрос а описали ситуацию.

Изменениями в ЖК РФ на территории нашей страны была введена система капитального ремонта при которой в каждом субъекте создается региональный оператор (фонд — некоммерческая организация финансируемая из бюджета), в каждом субъекте разрабатывается и утверждается региональная программа капитального ремонта всех многоквартирных домов, кроме аварийных, утверждается минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома: счет регионального оператора или специальный счет, кроме того на общем собрании может быть решен вопрос об увеличении размера взноса на капитальный ремонт. Для тех кто не выбрал такой способ, орган местного самоуправления назначает счет регионального оператора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.

Управляющие компании получили право открывать для многоквартирных домов специальные счета только с 2015 года. Уменьшить таким образом размер взноса нельзя, так как это противоречит нормам ЖК РФ.

Однако, в Вашем вопросе смешаны и кап ремонт по рег. программе и размер взноса и управляющая компания.

Рекомендую для начала разобраться:

1. какой минимальный размер взноса установлен правовым актом Саратовской области,

2. какой способ формирования фонда капитального ремонта определен для Вашего многоквартирного дома,

3. если у Вас специальный счет, то кто решением общего собрания выбран его владельцем (перечень ст. 175 ЖК РФ).

Читать еще:  Как расторгнуть договор оказания услуг с косметическим салоном?

Определившись с перечисленными вопросами сформулируйте, что именно Вы хотели бы здесь выяснить.

Почему нельзя уменьшить плату за кап.ремонт до 2-х рублей за кв.м., если все деньги пойдут именно на этот дом, а сам кап.ремонт будет только в 2048 году? В нашем доме живут в основном пенсионеры, которые не могут платить такие деньги по 5 руб.52 к. за кв.м. У нас квартплата летом до 3 т.р., а с осени до 7 т.р. Пенсия от 6 т.р. до 10 т.р, как жить?

«ч. 8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
ч. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.»

п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ «В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации».

Можно ли снизить плату за капитальный ремонт?

Платежи за капремонт: снизить нельзя, приостановить можно ОВправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Вправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Может ли общее собрание собственников принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса на капремонт, обосновав это отсутствием необходимости в ремонтных работах (например, если дом новый или ремонтировали его недавно)?

– Нет. Снижать минимальный размер взноса, установленный правительством Новосибирской области, собственники не вправе.

А что, если жильцам вместо ежемесячных отчислений собрать деньги на капремонт единовременно – тогда, когда возникнет потребность в нем, или ближе к сроку, установленному региональной программой?

– Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность отчислять взносы на капитальный ремонт каждый месяц. Отсрочить их уплату до того дня, когда у жильцов появится необходимость в проведении ремонтных работ, не получится. Однако у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, есть возможность устроить себе так называемые «платежные каникулы». В этом случае, накопив на спецсчете сумму, равную 40 % предельной стоимости капремонта общего имущества в МКД, они вправе на общем собрании принять решение о приостановке платежей. В дальнейшем владельцы помещений могут единовременно собрать недостающие средства на капитальный ремонт или оформить кредит на эти цели, который погасят за счет последующих взносов.

Предположим, общее собрание собственников определит размер ежемесячного взноса на капремонт на уровне, превышающем установленный правительством Новосибирской области (7,1 рубля). Вправе ли в этом случае некоторые жильцы, мотивируя свое решение финансовой несостоятельностью, отказаться от «повышенных обязательств» и платить лишь «минималку»?

– Решения, принятые общим собранием собственников в установленном законом порядке, являются обязательными для исполнения всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. К повышению размера платежа необходимо отнестись взвешенно, и постараться учесть финансовые возможности соседей.

Если часть жильцов в доме откажутся отчислять взносы на капремонт, кто будет вести работу с должниками? У кого есть полномочия призвать таких граждан к ответственности?

Справка
В настоящее время в Новосибирской области собственники 472 многоквартирных домов приняли решение отчислять средства на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор. По информации Фонда развития и модернизации ЖКХ, механизм взаимодействия с кредитными учреждениями урегулирован, 30 счетов уже открыто, открыть все спецсчета планируют до конца мая.

– Неплательщики взносов причиняют вред прежде всего своим соседям. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств. Региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив вправе начислять проценты за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капремонт. Взыскать задолженность можно и в судебном порядке.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться копить деньги в «общем котле» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба средств, перечисленных ранее на счет регионального оператора?

– Отказаться от формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора в пользу спецсчета можно в любое время. На общем собрании собственники принимают соответствующее решение, для реализации которого законодательством установлены определенные условия. Во-первых, это решение вступает в силу по истечении одного года после того, как его направят региональному оператору, и уже затем в течение пяти дней он перечисляет средства на специальный счет. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в МКД должна быть полностью погашена.

Если капитальный ремонт в многоквартирном доме выполнят в этом году в рамках городской программы «40 на 60», то войдет ли он в региональную программу капремонта?

– В этом случае капремонт конструктивных элементов перенесут на более поздний срок. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации. Напомню, найти свой дом в программе можно на сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

НН-База Ответ Для новостроек действует официальная отсрочка платежа на срок 5 лет с даты ввода.

Как уменьшить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

С недавнего времени жители многоквартирных домов столкнулись с необходимостью ежемесячно вносить определенные взносы на капитальный ремонт своего жилища. Однако не все знают, что эти расходы можно существенно минимизировать.

Обязательны ли взносы на капитальный ремонт

Сегодня их уплата предусмотрена в ст. 169 ЖК РФ. Там сказано о том, что собственники квартир обязаны вносить ежемесячно взносы на капитальный ремонт дома. Размер отчислений устанавливается местными властями в расчете на каждый квадратный метр площади. При этом взносы являются одной из составных частей квартплаты. От обязанности их уплаты освобождены жильцы:

• аварийных построек, которые подлежат отселению;
• домов, стоящих на землях, предназначенных для изъятия в силу государственных нужд.

Как накапливаются средства на ремонт дома

Жители многоэтажек могут сами решить, в какой форме они будут собирать средства для ремонта собственного дома. На данный момент существует 2 способа накопления необходимой суммы денег:

• через счет, открытый самим многоквартирным домом;
• посредством перевода отчислений в пользу регионального оператора.

Однако первый способ сегодня является более предпочтительным. Ведь если деньги будут поступать на счет регионального оператора, то он на законных основаниях может их использовать на ремонт «чужих» домов. Кроме того, еще об одном преимуществе сбора средств именно домом мы расскажем чуть ниже.

Допускается ли не платить взносы вообще?

Сегодня, к сожалению, такой возможности нет (мы не берем во внимание перечисленные выше исключения). Однако есть совершенно законные пути снизить размер отчислений. Для этого есть несколько способов.

Вариант первый

Поскольку взносы на капитальный ремонт включаются в состав коммунальных платежей, то они также подпадают под действие предоставляемой субсидии. Поэтому, оформив ее, человек автоматически получает скидку и по взносам на капитальный ремонт. Однако субсидия действует только полгода. После этого придется переоформлять все документы для ее получения заново.

Вариант второй

Как мы уже говорили, жильцы могут самостоятельно накапливать взносы на ремонт своего дома. И если необходимая сумма на оплату ремонта уже собрано, то можно на время приостановить осуществление отчислений.

Вариант третий

Он пригодится для тех домов, где нежилые помещения сдаются в аренду предпринимателям под офис, нотариальную контору, салон красоты и так далее. Ведь часть получаемой платы можно направить в фонд ремонта. Сказанное касается и средств, которые получает дом от представителей бизнеса за размещение на его фасаде наружной рекламы.

Четвертый вариант

Эту схему уплаты взносов могут использовать те жильцы, которые сделали в своих квартирах капитальный ремонт самостоятельно (утеплили окна, заменили двери). Если все работы были проведены с соблюдением установленных правил, то люди вправе требовать от управляющей компании предоставления соответствующей компенсации. Естественно, что при этом все расходы должны быть подтверждены документально.

Когда же управляющая компания отказывается провести зачет уплаченных за ремонт средств, то самое время обращаться в суд с иском о взыскании с управляющей компании понесенных расходов.

Для справки остается добавить, что перечень работ, которые представляют собой капитальный ремонт, можно найти в одном из приложений к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Что будет, если не платить взносы за ремонт

В случае игнорирования требований законодательства по уплате взносов на капитальный ремонт, для должника может наступить несколько неблагоприятных последствий. Во-первых, это начисление пени, о которой идет речь в статье 155 ЖК РФ. Ее размер составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в течение всего периода просрочки.

Также не исключено взыскания долга в судебном порядке. Если дело дойдет до исполнительного производства, то возможны принудительные меры, вплоть до ареста имущества должника и его продажи, а также запрета покидать пределы страны. В последнем случае, помимо основной суммы долга придется уплатить еще и исполнительный сбор в размере 7 % от общей суммы требований.

Наконец, наличие долга по взносам на капитальный ремонт будет поводом для отказа в оформлении субсидии собственнику жилья.

О взносах на капитальный ремонт в многоквартирных домах

Как сократить расходы на капремонт?

Плыть по течению или против?

Фонд капремонта – своего рода копилка, в которую складываются деньги на будущий капремонт. Для каждого отдельного дома этот фонд свой, индивидуальный. Он состоит, в частности, из взносов, которые платят владельцы помещений в МКД; при этом закон рассматривает в качестве плательщиков и граждан, и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями. Увеличить сумму фонда могут доходы, которые товарищество собственников жилья может получать от передачи в пользование объектов общего имущества, прибыль, полученная от хозяйственной деятельности ТСЖ, а также проценты, начисленных банком по денежным средствам, находящимся на счете дома.

Создать фонд можно на счете регионального оператора программы капремонта: сюда отправляют всех «молчунов», не принявших иного решения. Активные сообщества жильцов имеют возможность сформировать фонд на специальном счете. Это происходит в том случае, если на общем собрании собственников помещений МКД было принято соответствующее решение с учетом голосов не менее двух третей собственников.

Резюмируем: пассивное сообщество жильцов автоматически входит в орбиту деятельности регионального оператора; активное – формирует спецсчет.

«Закон суров, но это закон»

Прежде чем говорить о снижении размеров взноса, разумно было бы разобраться в причинах появления самого закона, механизмах осуществления сборов, а также оценить пользу, которую он приносит.

Павел Качкаев Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, один из авторов законопроекта о введении оплаты за капремонт собственниками

Дмитрий Катаев Сопредседатель общественного движения «Жилищная солидарность»

Ирина Ирбитская Архитектор РАНХиГС

Говорить о том, что могло бы сделать государство, но не сделало, можно. Но эти разговоры, чаще всего, не имеют отношения к реальности. На сегодняшний день жилищный кодекс обязывает собственников регулярно перечислять деньги на капремонт.

Льготы и освобождение от взносов

Существуют поблажки по взносам на капремонт для определенных категорий граждан.

Антон Любин Коммерческий директор ГК «Премьер»

Маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина обращает внимание на льготы, которыми обладают определенные категории лиц: «Есть льготные категории граждан, которые вовсе не платят или оплачивают капитальный ремонт лишь частично. Льготниками являются: ветераны Великой Отечественной войны (100%); ветераны труда (50%); участники интернациональных войн (50 и 100%, в зависимости от возраста); пенсионеры при достижении ими возраста 70 или 80 лет (50 и 100%); инвалиды 1-й и 2-й групп, семьи, в которых дети имеют аналогичную группу инвалидности».

При этом Юлия Семакина упоминает об ответственности всех остальных собственников жилья: «Граждане, не относящиеся к льготной группе, обязаны в полной мере и своевременно вносить плату за капитальный ремонт. К тому же, с января 2016 года с собственника взимается пеня, исходя из количества просроченных дней». Антон Любин уточняет: «В случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановления выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам».

Итак, платят взносы на капремонт не все, но тот, кто платит, обязан делать это регулярно и своевременно, иначе будет «наказан рублем».

Дифференцированный сбор

Нет похожих друг на друга домов. Поэтому возникла необходимость дифференцировать размер взносов на капремонт, считает Павел Качкаев. Вообще в целом плата на капремонт рассчитывается исходя из занимаемой собственником площади помещения. Но это вовсе не означает, что житель квартиры площадью в 70 квадратных метров в Липецке будет платить за квартиру столько же, сколько платит житель Находки, поскольку минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.

Рассказывает Антон Толмачев, ТСН «ТСЖ Краснова»: «Взносы на капремонт регулируются как федеральным законодательством, а именно – Разделом IX Жилищного кодекса РФ, так и региональными нормативно-правовыми актами (НПА). Сумма взноса определяется именно региональными НПА, что, с одной стороны, справедливо – в разных регионах разная ситуация и со степенью запущенности жилого фонда, и со стоимостью работ. Но с другой стороны, возникает вопрос – а почему у нас дороже? – у жителей тех регионов, где взнос выше, чем в соседних».

Юлия Семакина обращает внимание на то, минимальный размер взносов на капремонт может отличаться в зависимости от района, в котором расположен дом, типа строения и этажности. Такой подход применяется не во всех городах и весях: москвичи, например, платят одинаково, в каком бы доме они ни жили – по 15 рублей за квадратный метр жилья. А вот для Санкт-Петербурга принято сразу восемь дифференцированных тарифов по типам многоквартирных домов. Все выплаты на капремонт для жителей Северной столицы лежат в диапазоне от 2 до 3 рублей: по два рубля с метра квадратного платят жители кирпичных МКД постройки 1970-1980 годов и обитатели деревянных домов, а максимальный трехрублевый взнос делают жители домов дореволюционной постройки в том случае, если региональная программа предусматривает замену лифтового оборудования в доме.

Несовершенство закона

Даже приняв как данность минимальный региональный тариф, можно столкнуться с разнообразными нюансами в отношении выплат. В частности, есть дома, где приватизированы не все квартиры – часть из них является собственностью муниципалитета. В этом случае, говорит Ирина Ирбитская, образуется не самый удачный формат: «Гибриды такого сорта, когда есть коллективные собственники-частники и есть муниципалитет. Получается, что муниципалитет – это один из собственников, и он участвует долей владения квадратными метрами в этом жилье. Если коллективные собственники решили, что они хотят выделить не минимальную плату на капремонт своего дома, скажем, 2,5 млн рублей, а сумму в размере 3 млн рублей, то муниципалитет обязан выдать им долю средств, пропорциональную своему владению жилой площадью в МКД».
Насколько реалистичны такие сценарии – покажет жизнь.

Что сделать, чтобы тратить меньше?

Мнения экспертов, к которым мы обратились с вопросом о взносах на капремонт, разделились: одни считают, что закон был нужен и дает положительный результат, другие – что он нарушил Конституцию и не имеет права на существование. С тем, что в настоящий момент нет возможности повлиять на размер минимального взноса на капремонт МКД, согласились все. И все же способы уменьшить платежи за капремонт существуют, и связаны они, чаще всего, с выбором механизма формирования Фонда капитального ремонта и с непременным контролем на всех этапах ремонтных работ.

Антон Толмачев:

«Легально уменьшить взнос на капремонт нельзя. Можно только увеличить. И не нужно стремиться уменьшить взнос. Я считаю, что работать надо в другом направлении: контроля за тем, как расходуются средства на капремонт. Направить свою энергию на то, чтобы ремонт делали за меньшие средства, чем это предусмотрено планом капремонта регионального оператора и, безусловно, самим следить за качеством выполняемых работ. Чиновникам, которые организовывают капремонт, некогда отслеживать все мелочи и нюансы, и здесь нужна помощь советов домов. Изучите техническую документацию на капремонт вашего дома: что вам хотят делать, в каком объеме и из каких материалов. Контролируйте качество завозимых материалов, их объемы, в случае нарушения – тут же сигнализируйте куратору из регионального оператора, причем в письменном виде. Только так вы сможете добиться того, чтобы ваши деньги расходовались разумно».

Дмитрий Катаев:

«Граждане фактически отстранены от участия в капремонте. Государство ничего не делает, чтобы привлечь граждан, а наоборот – затрудняет их участие. Что надо бы сделать? Потратить 1% от суммы денег, найденных на ремонт, специалисту, которого избрали сами жители, – возможно, из числа жителей дома. И он от их имени наблюдает за ходом капремонта – начиная с обследования состояния дома, потом проект, потом выбор подрядчика, затем производство работ, в том числе скрытых… Это была бы нормальная схема. Но чиновники не допустят жителей, поскольку тут идет речь о распределении денежных средств. Это самое вкусное, ради чего они работают».

Антон Любин:

«Есть вариант самим жильцам провести капремонт, без создания каких-либо фондов для сбора средств. Сумма средств в этом случае зависит от сметы, без затрат вы не обойдетесь, но сэкономить все же может и получиться, если подойти к делу основательно. Также жильцы могут предоставить фасад здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений и баннеров».

Ирина Ирбитская:

«Необходимо вводить систему, при которой сами граждане на общем собрании решают, что им нужно починить в первую очередь, составляют проект и далее копят деньги на специальных счетах под хорошие проценты. Государство может обеспечить эти хорошие проценты по специальным вкладам жителей на капремонт, отдельно для каждого дома, потому что государству это выгодно – оно снимает с себя ответственность за ремонт. И государству договориться с госбанками о хороших процентах на сформированные на каждый дом фонды капремонта не так трудно. Жители могли бы тогда приглашать профессиональных экспертов, которые помогли бы им сформировать качественные ТЗ на проведение программы капитального ремонта дома. Не просто с учетом пожелания жителей, но с конкретными решениями, принятыми, как минимум, тремя сторонами – это собственники, это эксперты и это муниципалитет или государство – в зависимости от того, к кому они обращаются за помощью. Далее, имея на руках четкое ТЗ, и понимая, что и сколько стоит, они могли бы претендовать на получение грантов – целевое выделение средств по запросу граждан. Ничто другое, никакая система иная не сработает.

Чтобы хоть как-то уменьшить взносы на капремонты, необходимо жителям выбирать своих представителей и добиваться, чтобы эти представители имели возможность участвовать в принятии решений местного и регионального уровней. Стейкхолдер – лицо, которое заинтересовано в проекте и на которое этот проект воздействует. Без стейкхолдеров в вопросах капремонта прогресса не будет».

Леонид Примак, директор центра энергосбережения, энергоэффективности, экологического и энергетического аудита Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС:

«Процедура сбора средств на капитальный ремонт: а) личное дело всех жильцов конкретного жилого дома и б) подчиняется всем законам финансовых операций. Проще всего, и так будет поступать абсолютное большинство ТСЖ, когда деньги перечисляются на счет управляющей компании, и УК будет нести всю полноту ответственности за выполняемые работы. Это самый спокойный, хотя и самый дорогой путь. А можно вспомнить, что самым главным действующим лицом современного жилого комплекса является собрание собственников жилья. Никто не запрещает им создать трастовый фонд, который будет определять, куда и как вкладывать средства, собираемые ежегодно на капитальный ремонт. Это могут быть вклады на депозитные счета банков: любой коммерческий банк с огромной охотой возьмет на обслуживание такой счет и даст на него хороший процент (как минимум, 3-5% и до 10%), поскольку целых 25 лет на него самым исправным образом будут поступать деньги. И целых 25 лет с него нельзя будет снять ни копейки. Это же мечта всех банкиров! Так что вариантов много. Все зависит от степени финансовой грамотности самих собственников и от их сплоченности и доверия друг к другу».

Закончить разговор о стоимости капремонта хотелось бы словами Ирины Ирбитской: «Собственность – ключевой сюжет для любой страны, для любого города. Если собственнику не комфортно, он не может быть ответственным собственником. И тогда начинается деградация зданий, деградация городской среды и, в конце концов, деградация экономики».

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector