Незаконные действия Правления ТСЖ по отключению домофонов

Могут ли отключить домофон за неуплату и как самостоятельно разблокировать устройство?

Закрытый подъезд делается не на один день. Однажды, заплатив за благоустройство, необходимо поддерживать надлежащий вид. Двери и домофонная система со временем ломаются, требуют обслуживания и ремонта.

Каждому ли это по карману и, если домофон отключили за неуплату, как подключить самому? Домофон требует расходов, но польза от него большая. Подъезды становятся уютными, на долгое время сохраняется чистота. Только, не все так радужно и красиво.

Возможные причины отключения

Существует три основные причины, по которым могут отключить домофон:

1. По заявлению собственника о добровольном снятии с обслуживания;
2. Технические неисправности оборудования, повреждение сигнальной линии или перебои напряжения;
3. Из-за отсутствия возможности или желания вносить ежемесячные платежи образовался долг. В этом случае приходят к выводу, что можно самому подключить домофон, отключенный за неуплату.

Каким образом это осуществляется?

По заявлению собственника, человек принимает решение самостоятельно, осознанно лишая себя возможности пользоваться домофоном. В остальных случаях все происходит неожиданно и без предупреждения.

Коммунальщики за неуплату блокируют связь между панелью, установленной снаружи подъезда и трубкой в квартире.

Когда оборудование выходит из строя, мелкие поломки устраняются в течение суток. При серьезной аварии, ремонт производится в течение 72 часов.

Что делать в таком случае?

Первым делом, выясняют причины и обстоятельства. В случае неисправностей подают заявку на вызов мастера. Вопрос, связанный с несвоевременным внесением денежных средств за пользование услугой, решают с фирмой, которая инициировала отключение. Дальше, необходимо действовать по обстоятельствам.

Пишется заявление по существу, в котором кратко, но понятно излагается суть обращения. Надзорные органы, занимающиеся рассмотрением жалоб:

• Роспотребнадзор,
• Районная прокуратура;
• Организация по защите прав потребителей.

Последний шаг — судебные инстанции. Слушание дел по самовольному отключению домофона в судах проходят крайне редко. Ситуация разрешается на первой стадии при обращении в обслуживающие конторы.

Как самостоятельно подключить домофон, отключенный за неуплату?

Ситуация с отключением от домофона предполагает наличие подведенного в квартиру кабеля. При самостоятельном подключении необходимо знать тонкости настройки и подсоединения к общедомовой линии.

Самый простой способ — действовать согласно инструкции.

Система обычно устанавливается на первом этаже. Понадобится ключ для доступа щита в подъезде и отвертка, чтобы открыть корпус прибора.

Домофоны производителя Vizit

• С крышки прибора справа и слева откручиваются по два болта.
• На плато нужно найти перемычку WORK/PRG.
• Два элемента замыкаются джампером в положении WORK.

Когда пароль неизвестен и нет ключа, устанавливается перемычка из положения WORK в положение PRG, что означает программирование.

Клавишу 220 вольт можно не отключать, но необходимо соблюдать осторожность и технику безопасности. Со стороны улицы производят необходимые настройки.

Чтобы включить вызов в квартиру, заходят в режиме «Сервис установок»:

1. На домофоне набирается #999, должны пройти два звуковых сигнала;
2. Нажимается клавиша 1. Поступит один звуковой сигнал;
3. Не выходя из режима сервиса, нажимается 8;
4. После поступления одного звукового сигнала, вводится номер квартиры, в которую подключается домофон;
5. Нажимается решетка # — пройдет один звуковой сигнал. В трехзначных квартирных номерах символ # не используется;
6. Заключительный этап — набирается цифра 1 и звездочка *.

После выполненных действий, домофон подключается к квартире. Перемычку WORK/PRG из положения PRG возвращают в положение WORG.

Тогда проблему надо искать в отключенном проводе. В инструкции прилагается подробная схема: где, куда, какой провод подсоединяется и в какую клемму должен входить.

Домофоны производителя Cyfral

Основные настройки Cyfral, как и Eltis делаются одинаково:

• Для входа в меню нажимается любая цифра или кнопка вызова. Клавиша удерживается до появления звука;
• Когда код неизвестен, снимается задняя крышка. Прежде чем обнулить, отключается питание. В двух верхних отверстиях перемыкаются два контакта;
• После нового подключения, загорается подменю дисплея. Нажимается комбинация двух клавиш: 1и С. Система полностью сбрасывается на заводские настройки со стандартным кодом. Обратно прикручивается крышка панели;
• Чтобы зайти в подменю, по очереди набираются числа 1234. Через нажатие цифры 5 меняется код и прописывается ключ.

После того, как появились на экране символы, вводится 000 и прикладывается ключ.

После смены кода, делается выход нажатием кнопки сброса (С).

Устройства марки Forward

Современные домофоны Forward полноценно подключить самому не получится. Но, чтобы записать ключ, есть несколько вариантов.

• Вариант №1. Вводится команда 77395201*. После того, как на дисплее появится символ P, нажимается звездочка (*) и вставляется ключ. После звучания сигнала, дважды нажимается клавиша (#).

• Вариант №2. По очереди выполняются команды:
  • 77395201
  • *
  • 0
  • *

    

    Законны ли действия обслуживающей компании и жильцов?

    Обслуживание домофонов входит в стоимость обслуживания жилья. Дополнительные поборы считаются незаконными.

    Когда нарушаются права жильцов, гражданам следует самостоятельно обратиться к исполнителю с требованием о приведении договора в соответствие: внести изменения, исключив пункты, которые прямо нарушают права.

    • Нарушение №1. Заблокированный домофон расценивается, как ограничение доступа к частной собственности. А это уже, в первую очередь, нарушение конституционных прав;
    • Нарушение №2. Права и обязанности в пользовании помещением устанавливаются Жилищным кодексом. Все приборы, а также устройства, которые расположены на территории подъезда, принадлежат собственникам жилья (ст. 36 ЖК РФ). Соответственно, домофон после установки становится частью собственности жильцов дома;
    • Нарушение №3. На основании Постановления №354 Правительства РФ в договоре не может быть прописано право отключения квартиры от системы в случае отсутствия ежемесячной абонентской платы. Данное решение является незаконным.

    За содержание и ремонт домофонного оборудования платят определенную сумму.

    Из анализа договоров и их проверки следует, что пункты, содержащиеся в договорах, имеют явные нарушения прав собственников жилыми помещениями.

    Исполнитель, в рамках обслуживания оборудования не имеет права отключать домофон, даже, когда образовалась задолженность. Это единая целая, функционально связанная система, которая обеспечивает вход и выход в подъезды.

    Когда исполнитель производит незаконные действия по отключению квартиры от домофонной системы, появляется состав от административного правонарушения до уголовно наказуемого деяния, в зависимости от причиненного ущерба гражданам.

    Правовые отношения обусловлены заключенным договором. Но споры, на чьей стороне Закон, ведутся бесконечно. Многое зависит от грамотного составления документа.

    Содержание документа может, как облегчить и упростить жизнь собственникам жилья, так и затруднить, создавая препятствия на ровном месте. Нужен в подъезде домофон или нет — жители решают сообща.

    Чтобы решение считалось правомочным, в собрании принимают участие более 50% собственников. Согласившаяся часть подписывает договор с домофонной фирмой. Они же и платят за установку и обслуживание.

    Но запереть дверь могут и без спроса всех жильцов. В Уставе ТСЖ решение об установке домофона может находиться только в компетенции правления и проводить собрание с участием всех собственников необязательно.

    В случае отсутствия полномочий, всем, кто был против установки — платить не придется. Но это не значит, что путь домой будет закрыт.

    С требованием о выдаче электронного ключа, сообщив код — обращаются к председателю ТСЖ, к назначенным ответственным по подъезду, либо в организацию, которая установила оборудование.

    Раньше за услуги платили напрямую организациям по установке домофонов. Оплата производилась лишь теми жильцами, которые заключали договор.

    Сейчас некоторые коммунальщики услугу включили в обычную квитанцию, даже при отсутствии в квартире домофонной трубки.

    В случае настоятельного принуждения ежемесячных платежей, юристы советуют направлять заявления в жилищную контору и разбираться по сложившейся ситуации.

    Отключение домофона

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 31 вопросов по теме Отключение домофона. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Отключение домофона, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 18 юристов и адвокатов.

    Советы юристов:

    1.1. Домофоны являются частью общего имущества дома. Вы оплачиваете его в составе услуг по обслуживанию и содержанию дома, наряду с уборкой подъезда и заменой лампочек. Точно также как вы не можете отказаться от квартплаты, нельзя отказаться и от домофона.

    2.1. Представьте возражения, примените ст 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. Удачи Вам и всего хорошего.

    2.2. В соответствии с действующим законодательством, при подаче возражений нужно чтобы вы сформулировали на какой приказ возражаете дата № дела, стояла подпись и своевременно было подано. Причины возражений вы не обязаны указывать. Форма свободная.

    3.1. Нужно нанять юриста.
    Он оформит грамотное заявление.
    По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    4.1. Нужно руководствоваться договором. Наличие или отсутствие трубки никак не влияет на необходимость оплачивать эту услугу. Платить обязаны все, кто заключил договор на обслуживание.

    5.1. Законно ли отключение домофона за неуплату без предупреждения? За что мы платим домофонной компании?

    Нет, незаконно. Вы платите, как и большинство граждан РФ ни за что! Если Вы купили замок на дверь, разве Вы оплачиваете ежемесячно продавцу за его обслуживание?! Тоже самое с домофоном. По сути — это замок на двери с переговорным устройством. Потребуйте в УК договор, который заключен с этой организацией, которая якобы оказывает какие-то непонятные услуги и потребуйте расторгнуть его, откажутся, сами коллективно обращайтесь в суд. Только предварительно направьте требование о расторжении договора конрагенту.

    6.1. Всё верно Вам говорят.
    Если у Вас имеется задолженность, то домофон Вам отключат только после полного погашения долга.

    7.1. Конечно не правомерно. Обратитесь в жилищнкю инспекцию и управляющую компанию с жалобой на действия мастера.

    7.2. Неправомерные такие действие и не важно как вы с ним разговаривали, это вымогательство. Напишите жалобу на этого мастера в управляющую компанию.

    8.1. Если два года назад письменно отказались от исполнения договора на услуги домофона, тогда платить не должны. Ст.782 ГК РФ.

    9.1. Права и обязанности устанавливаются жилищным кодексом Российской Федерации. Все приборы, а также устройства, которые расположены на территории подъезда и обслуживающие более одного помещения в доме, принадлежат собственникам жилья (статья 36 ЖК РФ).

    10.1. Вам следует сначала написать заявление о расторжении договора оказания услуг.

    11.1. Здравсвуйте!
    Домофон отдельная услуга, не входящая в состав содержание и ремонт жилья? В письменной форме напишите отказа от оплаты, приложите копию того заявления, где отказались от оплаты и домофона. Если что, пусть потом обращаются в суд.

    11.2. Различайте функцию домофона (связь с владельцем квартиры через переговорное устройство на входной двери в подъезд) и цифровой кодовый замок, который управляет доступом в подъезд. Если у Вас в квартире нет трубки переговорного устройства (домофона), от которой Вы отказались, то Вы в любом случае как-то попадаете в подъезд, открываете кодовый замок. Значит, у Вас есть чип и замком Вы пользуетесь. Соответственно, за это и взимается плата. Или Вы каждый раз звоните соседям, чтобы они открыли Вам дверь? Или ждёте у двери, пока кто-то будет заходить/выходить и откроет дверь подъезда?

    12.1. Законодательством — не регулируется. Смотрите условия договора управления или по установке и обслуживанию домофона.

    13.1. Это законно.

    13.2. Поэтому и отключен, что не оплачена задолженность за обслуживание.

    14.1. Нет договора -не и услуг. а значит и обязанности платить
    Поэтому игнорируйте счета и не платите.

    15.1. Подавайте иск в суд о расторжении договора

    16.1. Действительно это противозаконно. У вас должен быть либо ключ, либо код, иначе это воспрепятствование пользованию Вашим жилым помещением. Обратитесь с претензией либо в ук, либо в домофон сервис , просите выдать ключ, если ранее не выдавался, скажите, что в. Случае отказа будете вынуждены вызывать масс и обратитесь в прокуратуру

    17.1. В данном случае отключение считается расторжением договора в одностороннем порядке согласно ст782 ГК РФ

    18.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»)
    В жалобе должны быть указаны:
    — наименование прокуратуры;
    — фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
    — почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ;
    — суть жалобы
    — личная подпись заявителя;
    — дата
    Можете ничего не платить. Нет услуги — нет оплаты

    19.1. Нет, не должны если вы им не пользовались; услуги домофона не относятся к обязательным платежам.

    20.1. Нет договора, нет и обслуживания. Конечно права фирма.

    21.1. Нет- это не законно, вы имеете полное право отказаться от этой услуги.

    22.1. Да, законно, так как у Вас нет договора с обслуживающей компанией

    23.1. нет незаконно, должны приходить счета на оплату, требуйте договор, который заключается с управляющей компанией вашего дома. Удачи.

    24.1. Отказ не правомерен, пишите им официальное заявление, в случае отказа можете обращаться в суд.

    25.1. а свидетельство о смерти, что-не доказательство.

    26.1. Предложите им заключить дополнительное соглашение к договору, в котором и укажите, что они обязаны доставлять на дом квитанции

    26.2. Статья 155 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. То есть, нет квитанции об оплате, нет и основания оплачивать

    27.1. Вопрос не самом деле конкретно по условиям договора. Именно поэтому корректно ответить нельзя, надо смотреть этот договор.

    28.1. Мне по квитанциям проставляют сейчас нули. А счет отключили. На какие статьи мне можно сослаться, чтобы написать заявление о преступлении? идите в полицию, у вас самостоятельно сотрудники примут заявление о преступлении, и сами квалифицируют данное деяние если будет состав преступления.

    29.1. —Здравствуйте, как видно из вопроса, вы можете не производить оплату только с момента подачи заявления об отключении. Удачи Вам и всего хорошего.

    30.1. Да, вы должны платить за домофон. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в подпункте «д» пункта 2 Правил № 491. Таким образом, домофон является общим имуществом. Собственник жилого помещения (квартиры) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру (ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ.

    Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

    

    Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

    Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

    Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

    Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

    • межквартирные лестничные площадки;
    • лестницы;
    • коридоры;
    • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
    • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

    Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Порядок установки и подключения домофона

    Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

    Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

    Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

    На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

    Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

    Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

    Обслуживание домофона

    Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

    • технический осмотр оборудования,
    • ремонт домофона,
    • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
    • восстановление линий связи.

    В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

    Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

    Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

    Определение стоимости обслуживания домофона

    Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

    Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

    Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    Определение Нижегородского областного суда от 13.11.2007 по делу N 33-5205/2007 Требования о признании незаконными действий по установке в подъезде многоквартирного жилого дома двери с домофоном, о снятии домофона с двери подъезда и об установке кодового замка удовлетворены правомерно, так как общее собрание членов ТСЖ по вопросу установки двери с домофоном не проводилось, согласия истцов — собственников квартир получено не было и их мнения об установке аудиодомофонной системы не учитывались.

    НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    от 13 ноября 2007 г. N 33-5205/2007

    Судья Смирнова Г.И.

    13 ноября 2007 г. судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Железновой Н.Д., судей Башаркиной Н.Н. и Гаврилова В.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Железновой Н.Д.

    дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья “Уют“, с участием истцов Б., А.Н.А., К., их представителя адвоката Сметанина Д.В., представителей ответчика Чаловой Л.А. и адвоката Медведева В.П., третьего лица Ромашовой И.В.

    на решение Борского городского суда Нижегородской области от 14 сентября 2007 года

    по делу по иску Б., А.Н.А., А.И.Н., К., М. к Товариществу собственников жилья “Уют“ о признании незаконным действий

    по установке в подъезд многоквартирного жилого дома двери с домофоном, снятии домофона с двери подъезда N 4 в доме 48 во 2-ом микрорайоне г. Бор и установке кодового замка

    Б., А.И.Н. и А.Н.А., К., М. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ “Уют“ о признании незаконным действий по установке в подъезд многоквартирного жилого дома двери с домофоном, снятии домофона с двери подъезда N 4 в доме 48 во 2-ом микрорайоне г. Бор и установке кодового замка.

    В обоснование своих требований ссылались на то, что в августе 2006 г. на дверь подъезда N 4 в доме 48 во 2-ом микрорайоне был установлен кодовый замок. 20 апреля 2007 года по распоряжению председателя ТСЖ без согласия всех собственников квартир 4-го подъезда дверь с кодовым замком была демонтирована, а на его место установлена другая дверь с домофоном.

    Истцы считают незаконными действия председателя правления ТСЖ по установке новой двери с домофоном, т.к. общего собрания членов товарищества относительно демонтажа старой двери и установки двери с домофоном не было и их несогласие с установкой двери с домофоном не учитывалось.

    Решением Борского городского суда Нижегородской области от 14 сентября 2007 года исковые требования удовлетворены.

    ТСЖ “Уют“ обязано снять аудиодомофонную систему ограничения и доступа с входной двери подъезда N 4 и установить на эту дверь кодовый замок в течение 30 дней со дня вступления решения в силу. С ТСЖ “Уют“ в пользу Б. взысканы расходы по оплате услуг адвоката в сумме 4500 рублей и возврат госпошлины в размере 100 рублей.

    В кассационной жалобе представитель ТСЖ Чалова Л.А. просит отменить решение суда как незаконное, указывая

    на то, что суд допустил нарушения норм гражданского процессуального права, неправильно определив обстоятельства по делу. Полагает, что права истцов установкой двери с домофоном нарушены не были.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителей сторон, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения, поскольку оно вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Главы 13 Жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

    Высшим органом управления товарищества в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, компетенция которого определена Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и уставом товарищества.

    Из дела видно, что 05 апреля 2007 года между председателем ТСЖ “Уют“ Чаловой Л.А. и ООО “НРЦ Цифрал-Сервис“ и ООО “Волга-Цифрал“ был заключен договор N 33596 об установке и обслуживанию аудиодомофонной системы ограничения и контроля доступа в 4-ом подъезде дома N 48 во 2-ом микрорайоне г. Бор, Нижегородской области (л.д. 25 — 28). 22 мая 2007 года система ограничения доступа была подключена (л.д. 29).

    Общее собрание членов ТСЖ “Уют“ по установке двери с домофоном не проводилось, согласие истцов — собственников квартир, проживающих в 4-ом подъезде дома получено не было и их мнение при установке аудиодомофонной системы не учитывалось.

    При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что требования

    истцов о признании незаконным действий по установке в подъезд многоквартирного жилого дома двери с домофоном, снятии домофона с двери подъезда N 4 в доме 48 во 2-ом микрорайоне г. Бор и установке кодового замка должны быть удовлетворены.

    При этом суд принял во внимание и дал надлежащую оценку доводам председателя товарищества о том, что вопрос об установке дверей с домофонами обсуждался на общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Анализ собранных по делу доказательств, позволил суду первой инстанции сделать правильный вывод о том, что этот довод не нашел своего подтверждения, т.к. доказательств, свидетельствующих о том, что собрание членов ТСЖ проводилось представителем ответчика не представлено.

    Дана судом оценка представленным ответчиком протоколам общего собрания от 30 марта 2007 г. (л.д. 23) и от 25 марта 2007 г., где исправлена дата на 08 апреля 2007 г. (л.д. 61), письму прокуратуры г. Бор от 01 июня 2007 г. (л.д. 10), из которого видно, что общее собрание жильцов указанное в протоколе с исправленной датой с 25 марта 2007 на 08 апреля 2007 года не созывалось, а что касается второго протокола от 30 марта 2007 года то проведение общего собрания отдельно взятого подъезда не предусмотрено ни законом, ни Уставом ТСЖ “Уют“.

    При таких обстоятельствах, а также учитывая другие мотивы, изложенные в решении, суд обоснованно удовлетворил требования истцов, правильно посчитав, что незаконными действиями ответчика были нарушены права истцов на участие в делах товарищества, и нарушены права истцов как собственников, поскольку установкой двери с домофоном решался вопрос об определении порядка, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности членов товарищества.

    мотивам не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы представителя ТСЖ “Уют“, т.к. все эти доводы судом первой инстанции были учтены при вынесении решения, им дана надлежащая оценка, о чем мотивировано указано в решении. На содержание принятого судом решения эти доводы повлиять не могут.

    Не могут служить основанием к отмене решения доводы кассационной жалобы и о том, что суд в своем решении вышел за пределы исковых требований и признал незаконными действия не ТСЖ, а председателя ТСЖ, поскольку как видно из дела, истцы фактически и просили признать незаконными действия председателя ТСЖ по установке двери с домофоном, поскольку решения общего собрания членов ТСЖ не было.

    Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

    решение Борского городского суда Нижегородской области от 14 сентября 2007 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

    Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

    

    Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

    Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

    Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

    Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

    Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

    • межквартирные лестничные площадки;
    • лестницы;
    • коридоры;
    • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
    • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

    Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

    Порядок установки и подключения домофона

    Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

    Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

    Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

    На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

    Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

    Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

    Обслуживание домофона

    Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

    • технический осмотр оборудования,
    • ремонт домофона,
    • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
    • восстановление линий связи.

    В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

    Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

    Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

    Определение стоимости обслуживания домофона

    Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

    Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

    Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

    0 0 голоса

    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Правомерен ли отказ следователя в допуске адвоката при допросе?