Нужно ли узаконивать перегородку из гипсокартона?
Expertrating.ru

Юридический портал

Нужно ли узаконивать перегородку из гипсокартона?

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия. Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями. Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  • полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  • сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;
  • осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

  • создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  • сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;
  • монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  • изменение конфигурации полов.

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.

К перегородкам такого типа можно отнести:

  • барную стойку на кухне либо в столовой;
  • арку, которая разделяет длинную лоджию;
  • уступ, разграничивающий гостиную;
  • фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки. Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

  • Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  • Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
  • Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  • Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.
  • Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

    При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы. Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

    Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

    Документы для оформления перепланировки

    Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

    Для этого требуется собрать комплект документов:

    • заявление по гособразцу;
    • справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
    • технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
    • письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

    При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

    После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

    Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

    В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

    Этапы узаконивания перепланировки

    В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье. При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать. Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

    Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

    • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
    • слом капитальных стен;
    • соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
    • монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
    • расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
    • перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

    Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей. Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел. При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

    Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

    Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

    Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

    Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

    При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

    В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

    Читать еще:  Обязательно ли оформление договора дарения у нотариуса?

    Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

    Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    8 800 350-31-82 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

    Особенности современной перепланировки недвижимости

    В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

    Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

    Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

    Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

    1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
    2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
    3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
    4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
    5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
    6. Замена газового оборудования на электрическое.
    7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

    Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

    Документы для оформления перепланировки

    Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

    1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
    2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
    3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
    4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
    5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
    6. Техпаспорт БТИ.

    Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

    Этапы узаконивания перепланировки

    При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

    Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

    К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

    По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

    Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

    Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

    Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

    Что считается перепланировкой

    Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

    Что это такое

    Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

    Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру.

    Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

    В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

    Правовые основы

    Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

    Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:

    • снос стены, которая указана в плане как несущая;
    • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
    • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
    • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
    • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
    • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
    • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

    Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от

    Запрещена перепланировка:

    • при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
    • влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
    • ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
    • при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.

    Что нужно чтобы прописаться в квартире, читайте по ссылке.

    Считается ли перепланировкой перенос дверного проема

    Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

    Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

    Соседи точно не оставят такое переустройство без претензий, поэтому следует заблаговременно получить их согласия на такую перепланировку.

    Перегородка из гипсокартона

    Эта характеристика квартиры вносится в технический план помещения, в связи с этим ее изменения можно считать перепланировкой.

    Снос балконного блока

    Если в результате переустройства произошло объединение комнаты с балконом, то это будет явная перепланировка. На ее проведение требуется получение согласований, поскольку эта стена несущая, и такие действия могут стать причиной обрушения здания.

    Кроме того изменение затронет теплообмен квартиры, что может повлиять на ее качественные характеристики.

    Тем более, что изначально не планируется проведение тепла на балкон, что может повлечь изменение тарифа на коммунальные услуги, поскольку энергии на отопление в таком случае требуется намного больше.

    На такую перепланировку нужно получение не только разрешения в уполномоченных организациях, но и собственников соседних квартир.

    Снос встроенного шкафа

    Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

    Объединение ванны и туалета

    В домах стандартной планировки стена между ванной и туалетом не считается несущей, а представляет собой перегородку. Узнать, к какому типу она относится, можно по техническому плану.

    Несущие стены имеют толщину более 120 мм и обозначены в паспорте толстыми линиями. Если даже стена представлена перегородкой, для ее сноса все равно нужно получить согласование в жилищно-строительной инспекции, поскольку это считается перепланировкой.

    Сложностью объединения этих помещения является то, что они относятся к влажным зонам и требуют водоизоляции при проведении ремонта.

    Читать еще:  Можно ли подать заявление в суд?

    Снос сантехкабины

    Такие действия однозначно попадают под понятие перепланировки. Если планируется смена стены помещения, то об этом также необходимо уведомить ДЭЗ и другие обслуживающие организации, поскольку из-за ремонтных работ могут возникнуть проблемы с соседями: от них лучше предварительно получить письменное согласие.

    Перегородка из двп

    Создание легких перегородок из ДВП считается перепланировкой. Для их согласования необходимо приглашать представителей БТИ и жилищной инспекции.

    Закладка оконного проема

    Такое изменение жилого помещения влияет на конструктивные элементы помещения и считается перепланировкой, которую нужно узаконить.

    Подвинуть унитаз

    Это изменение считается перепланировкой и подлежит согласованию, поскольку место обустройства унитаз включено в план БТИ, кроме того, такие действия могут задеть инженерные устройства.

    Встроенный шкаф

    Если шкафу присвоен номер, то его перенос или демонтаж считается перепланировкой. Соответствующие изменения фиксируются в плане БТИ. Когда номера ему не присвоено, тогда согласовывать переустановку или его снос не нужно.

    Отсутствие двери на кухню

    Если расширился дверной проем, это будет считаться перепланировкой. Когда помещение становится открытым, но пространство остается такое же, то это не считается изменением характеристик помещения.

    Арка

    Переустройство арки относится к перепланировки, поскольку она обустраивается в дверном проеме в соприкосновении с текущей стеной.

    Остекление балкона

    Если в проект дома изначально внесено остекленение балкона, то отсутствие этого элемента дизайна считается серьезным изменением архитектурного вида здания и подпадает под перепланировку.

    По этой причине требуется согласование при снесении этой конструкции. При продаже, оформление в ипотеку или залог придется выполнить демонтаж конструкции или последует отказ в проведении сделки.

    Доверять работы следует только лицензированным организациям, поскольку при отсутствии допуска СРО на услуги получить разрешения в уполномоченных органах не получится.

    Для остекления предъявляются достаточно высокие требования к подрядчику, поскольку для расчета давления перекрытий на стекло требуется обладать определенными знаниями. Иначе их обрушение может стать причиной причинения здоровья и даже жизни граждан.

    Утепление лоджии

    Обустройство лоджии решает множество проблем с теплообменом в помещении. Расход энергии становится намного меньше, при том, что квартира становится намного теплее.

    Перепланировкой будут считать изменения, направленные на объединение жилых комнат и лоджии путем переноса окон и балконной двери, расширения прохода.

    В другом случае переустройство не требуется, если остекленение проводится только на вынесенном пространстве и не затрагивает несущих элементов помещения.

    Перепланировка осуществляется при наличии документов:

    • технический паспорт БТИ;

    • согласованный проект;
    • правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;

    • заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;

    • разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
    • заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
    • согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

    Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено. При подаче документов в орган строительного надзора выдается расписание с их перечнем, в копиях и оригиналах, последние из которых подлежат возврату после всех согласований.

    Решение принимается на основании представленных документов в срок не более 45 дней. В течение 2 дней с момента обращения уполномоченный орган выдает документ, подтверждающий принятие заявки на согласование.

    Форма его утверждается Правительством России. Выданное разрешение является основанием для законного проведения перепланировки.

    Если указанная процедура не осуществлена, узаконить переустройство можно только через суд путем подачи соответствующего заявления и предоставления доказательств тому, что внесенные изменения не нарушают целостность здания и не грозят обвалом.

    На это должно быть заключение компетентных органов. При его отсутствии решение принимается о необходимости восстановления конструкции помещения в первоначальном виде.

    Также может налагаться административный штраф. В случае, если снос определенных конструкций причинил вред здоровью или жизни граждан, нарушители привлекаются к уголовной ответственности.

    Процедура перепланировки закреплена в ст.26 ЖК РФ. В ней указано, что переустройства и перепланировки нужно подать заявление в орган, уполномоченный на согласование таких действий в отношении жилых зданий.

    Правила прописки новорожденного ребенка вы можете посмотреть здесь.

    Могу я выписать дочь без ее согласия, рассказывается в этой статье.

    Видео: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перегородка из гипсокартона

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Перегородка из гипсокартона. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Перегородка из гипсокартона, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 18 юристов и адвокатов.

    • Нужно ли перед продажей квартиры узаконивать снесение перегородки из гипсокартона.

    Советы юристов:

    1.1. Да нужно отступать от потолка.

    1.2. Приветствую вас. Вы можете узаконить перепланировку.

    2. Нужно ли перед продажей квартиры узаконивать снесение перегородки из гипсокартона.

    2.1. Если указанная перегородка являлась технической частью квартиры и присутствует в кадастровом паспорте, то перепланировку нужно узаконивать. С уважением.

    2.2. Да, необходимо, если ранее такая перепланировка была указана в техническом паспорте, выдаваемом в бюро технической инвентаризации.

    3.1. Вам нужно подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки.

    3.2. Альбина
    Приведите планировку квартиры в первоначальное состояние, или обращайтесь в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии.

    4.1. Я уже вам отвечал. Вы чего-то замолчали.

    4.2. Предъявляете претензию застройщику.

    5.1. Да, конечно является если по проекту размещение под окном!

    6.1. Александр, для того, чтобы определиться с Вашей позицией в суде, что говорить, о чем умалчивать и так далее – надо знать, о чем иск, что Вы просите, на каких основаниях и так далее.
    Допустим для ответа на вопрос, какую позицию занять в споре об определении порядка пользования, надо знать, кто просит определить, какой порядок, согласны Вы или нет, что предлагаете, как эта перегородка может повлиять на решение суда и так далее.
    Это все платные услуги юриста – консультация с просмотром документов.

    Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

    Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

    Документы для оформления перепланировки

    Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:
    1 Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
    2 Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
    3 Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
    4 Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
    5 Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
    6 Техпаспорт БТИ.

    Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

    8.1. Да законно, поскольку монтаж перегородки это изменение конфигурации жилого помещения, то есть его перепланировка, статья 25 Жилищного кодекса РФ.

    9.1. Можете сделать такую перегородку без разрешения, поскольку это не является реконструкцией, поскольку не затрагивает несущие конструкции дома.

    10.1. Перегородка – это перепланировка, если только межведомственная комиссия не выдаст Вам заключение, что данная перегородка является временной. Обращайтесь туда за таким заключением. Но в МВК нужно представить проект.

    11.1. Приветствую Дмитрий.

    Принимая во внимание правила ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    По этому в первую очередь загляните в свой тех. паспорт, тогда и станет все ясно.

    12.1. Сделав перегородку Вы тем самым измените площадь помещения, если будете сдавать помещение в дальнейшем в аренду, то могут возникнуть проблемы при заключении договора аренды так как фактическая и изменённая площадь помещений не будут совпадать.

    А так если для себя делаете, то можно.

    13.1. Если вы поменяли площадь комнат то в этом случае нужно узаконивать перепланировку Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

    14.1. Да, нужно это фиксировать. Более того, для начала нужно было получить разрешение на перепланировку, а только потом ее делать. Сейчас, чтобы ее узаконить Вам вероятнее всего придется обращаться в суд.

    Читать еще:  Взыскание долга по исполнительному листу при наличии алиментных обязательств

    15.1. Если по проекту они из бетона то можно потребовать возврата части уплаченных средств, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК, как обнаружили что гипсокартон?

    15.2. Если в самом договоре указано, что данная стена должна быть из железобетона, то вам нужно обратиться с письменной претензией к застройщику. Удачи Вам!

    15.3. если перегородка сделана с нарушением проекта, то обращайтесь с претензией к застройщику.
    Удачи вам и всего наилучшего

    16.1. Это перепланировка. Если стенку из гипсокартона не сложно будет убрать, то дверной проем – это дополнительные расходы. Поэтому обращайтесь за разрешением для проведения перепланировки.

    17.1. На данную перепланировку Вам нужно официальное разрешение.
    Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства.
    Удачи и добра!

    17.2. Нужно ли какое-то разрешение на эту переделку? Какие могут быть проблемы, если ничего ни с кем не согласовывать?
    Проект перепланировки (до её проведения!) нужно согласовать в архитектурном органе местной администрации. Получить разрешение на перепланировку. Провести её. Получить там же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать изменения в Кадастре и ЕГРН. Всё.
    Если этого не сделать, то будет самовольная перепланировка. Жить в ней можно. Но.
    Жилищная инспекция может оштрафовать. Местная администрация может обязать привести в первоначальный вид. Объект станет необоротоспособным (продать не сможете в случае выявления данного факта). По ипотеке точно не продадите, поскольку банки этот момент проверяют (требуют новые тех. паспорта и сравнивают их с кадастровым).

    18.1. Теперь решили продать квартиру, либо же по переуступ. И вернуть перегородку, но только уже из гипсокартона. Является ли это перепланировкой? Если найдутся клиенты, то делая оценку квартиры для банка, не будет ли это (то, что мы снесли перегородку и восстановили только из гипсокартона) препятствием для одобрения банком? Спасибо!
    Не обязательно ставить банк в известность. Хотя, все на Ваше усмотрение.

    19.1. В новом техпаспорте нам написали–самовольная перепланировка. Как быть?
    Это является перепланировкой. В БТИ уточняйте, они Вам все расскажут.

    20.1. —Здравствуйте, в студенческом общежитии, решили из большой комнаты сделать 2 маленькие, разделив перегородкой из гипсокартона, надо ли узаконивать.-да нужно узаконить перегородку и не факт что вы имеете право её устанавливать. Удачи Вам, и всего хорошего.

    21.1. Мария Шатаева! Г. Тверь. Все перепланировки жилых помещений должны быть согласованы в ЦТИ. Благодарю за обращение на сайт.

    22.1. У нас 2-х комн. Кв. 1 Комната проходная, сделали перегородку из гипсокартона с дверью (несущие стены не ломали). Решили приватизировать кв-ру, вызвали техника из БТИ. Он отметил перегородку в плане. Как нам теперь узаконить перепланировку и какие дальше действия?Это не перепланировка.

    22.2. Вы осуществили перепланировку квартиры (изменение конфигурации стен в жилом помещении, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой такого помещения). Вам необходимо обратиться в местную администрацию того, чтобы узаконить эту перепланировку.
    На будущее имейте ввиду, что для того чтобы перепланировку или переустройство осуществить необходимо сначала получить разрешение на ее осуществление в компетентных органах.

    23.1. Ольга. Это допустимые отклонения. При этом нормативно допустимые отклонения нигде не прописаны. У вас есть заключение о соответствии проекту и этого достаточно.

    23.2. Заявляйте ходатайство о проведении строительной судебной экспертизы, являются ли данные отклонения нарушающими безопасность строительства, как правило без экспертизы не обойтись.

    24.1. Это все равно будет самовольная постройка.

    25.1. из гипсокартона можете.

    26.1. Нечего не бойтесь. Я так понимаю вопрос касается оформления наследства. При перепланировке желательно было получить разрешение в администрации района. Но это не страшно. Вызовите техника бти. Вам сделают новый технический паспорт. С этим паспортом и документами на квартиру обратитесь в администрацию об узаконении перепланировки. Да это стоит денег. Но жилья вы точно не лишитесь.

    27.1. НЕТ, не является

    27.2. ПО закону любая перегородка это перепланировка, при которой техник БТИ обязательно укажет расположение перегородки, никто ответственность брать не хочет возможно Вы перегородили пожарный выход. Так что это перепланировка а узаконивать ее или нет решать Вам. При узаконивании необходимо получить согласие банка поскольку квартира под обременением.

    27.3. Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
    Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

    конфигурация изменилась? если да то является если нет то нет

    28.1. Обращайтесь в БТИ

    29.1. узаконить можно было бы, если комната на первом этаже. Если выше, то не узаконите.

    29.2. Можете узаконить в судебном порядке

    29.3. Можно узаконить, если будет согласован проект перепланировки. Обратитесь в БТИ, Ирина

    30.1. Какой иск вы хотите подать к соседям? О чем? Судя по вопросу. они хотят от вас денег.

    30.2. Мария Владимировна, добрый день. В суд обращаться пока не с чем. Предлагаю оказать помощь при решении ситуации с Вашими соседями. Находимся в Н. Новгороде. Все Ваши заявления в суд, скорее всего останутся без рассмотрения.

    Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: “Как согласовать перегородки?”. Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам – это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

    Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ.

    Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом – могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ. Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ.

    Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания. Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок

    Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к. они могут быть в любое время демонтированы или перенесены. Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам. К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е. демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба. Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

    Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е. их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания. Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации. В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что «осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией».

    ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ:

    Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

    1. Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания

    2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89

    3. СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

    4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

    5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector