Нужно ли заключать договор соцнайма на комнату в общежитии?
Expertrating.ru

Юридический портал

Нужно ли заключать договор соцнайма на комнату в общежитии?

Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Приватизация комнат в общежитии является наиболее сложным вопросом в оформлении собственности на недвижимость.

Ещё до недавнего времени осуществить подобные действия было невозможно, но с принятием нового ЖК РФ ситуация резко изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру и квартиру военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Юридические основы

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Согласно законодательству места в общежитиях предоставляются гражданам временно, на период выполнения служебных обязанностей или учёбы (читайте о приватизации служебного жилья).

Подобная жилплощадь, до недавнего времени, была во владении многих государственных организаций и предприятий, работники которых вселялись в них на период выполнения трудовых обязанностей.

На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Формально здания по-прежнему имеют статус общежитий, но при этом многие из них переданы на баланс муниципалитетам и фактически стали государственной собственностью.

Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции.

Какое должно быть помещение?

Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
  2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
  3. Не входить в жилфонд спец. назначения.
  4. Эксплуатироваться с целью проживания граждан.

При этом комната должна быть полностью изолированной, переведённой в статус помещения для постоянного проживания.

Приватизируемое помещение должно соответствовать всем перечисленным требованиям, иначе в приватизации проживающим в нём лицам будет отказано.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Стоит ли?

Процесс приватизации комнаты в общежитии имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Безусловно, недвижимость в собственности – это несгораемый капитал, независимо от того, каковы его размеры.

Её можно продать, подарить, завещать и даже взять под её залог кредит в банке.

Но есть в приобретении в собственность именно комнаты в общежитии и отрицательные моменты.

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства.

Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Читайте также о том, какой налог обязаны оплачивать владельцы приватизированного жилья и что должны ремонтировать за свой счет.

Общий порядок и некоторые особенности

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать? На подготовительном этапе к приватизации комнаты стоит выяснить статус здания, в котором она находится.

Как осуществляется приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Началом процедуры служит процесс заключения с администрацией договора социального найма.

Для получения данного документа следует обратиться в органы местного самоуправления, которые фактически являются собственниками здания.

Договор заключается на основе ордера на вселение, поскольку на основании этой бумаги граждане получают право вселиться конкретную комнату в период предоставления их от предприятий.

При утере данного документа необходимо восстановить его в архиве или непосредственно в администрации предприятия, если таковое сохранилось.

После заключения договора найма гражданин пишет заявление на приватизацию в организацию, занимающуюся данным вопросом в определённом поселении.

К заявлению прилагаются документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • согласие на приватизацию всех совершеннолетних и граждан с 14 до 18 лет, зарегистрированных в комнате;
  • личные документы зарегистрированных в комнате и вписанных в ордер;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • ордер (или его дубликат);
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации (на каждого участника);
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия лицевого счёта;
  • отказ от приватизации (если кто-либо из отказывается от доли в недвижимости).
  • При наличии всех необходимых документов и их соответствия нормативам, органы власти должны заключить с заявителями договор о передаче объекта в собственность. После получения данного документа граждане получают Свидетельство о собственности в Росреестре .

    О том, как составить доверенность на приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Почему могут отказать?

    Не удастся приватизировать комнату в общежитии при наличии следующих препятствий:

    1. Здание не передавалось органам местного самоуправления, и по документам его собственником является какая-либо организация. Подобные общежития имеют статус служебного жилья, которое является временным. Проживать в нём гражданин имеет право только во время действия трудового договора. После увольнения комната должна быть освобождена.
    2. С проживающими в комнате не заключён договор социального найма.

    Нередко после передачи общежитий муниципалитетам последние не спешат заключать с проживающими в комнатах гражданами договора найма.

    В большинстве случаев власти намеренно затягивают процесс оформления документов, ведь по окончании действия закона о бесплатной приватизации комнаты можно будет продать или заключить с проживающими договора коммерческого найма. Тогда проживающие будут платить большую плату за аренду.

    Основа процесса

    Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

    Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

    Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

    • паспорта проживающих;
    • справку о составе семьи;
    • свидетельство о рождении детей до 14 лет;
    • свидетельство о браке (при наличии);
    • ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
    • копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

    Когда понадобится обращение в суд?

    Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд.

    Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации.

    После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

    В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме.

    Цена вопроса и сроки

    Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации). Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится.

    Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне. Приватизация обойдётся вам в следующие суммы:

    • оформление заявления – 500 руб.;
    • госпошлина за Свидетельство – 1000 руб.;
    • справки и выписки – от 100 руб.

    На рассмотрение документов властям даётся 2 месяца.

    Если есть соседи

    Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений.

    Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии.

    Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

    Вполне возможно, что когда-то ордер на комнату выписывался кому-то ещё. Но в том случае, если гражданин не проживает и не зарегистрирован в комнате в настоящий момент, прав на жилплощадь он не имеет. В противном случае комната должна быть оформлена в долевую собственность на всех зарегистрированных.

    Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

    Приватизация комнаты в общежитии не совсем простая, но вполне разрешимая задача. Если вы твёрдо решили закрепить право собственности на данную жилплощадь, незамедлительно начинайте действовать.

    Как можно приватизировать комнату в общежитии? О спорных вопросах по приватизации комнат в общежитиях в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как получить в найм жилое помещение в общежитие?

    Общежитие — место для временного проживания определенных категорий населения Российской Федерации, оно делиться на различные типы в зависимости от того, кому принадлежит, и кто в нем проживает.

    В нашей статье пойдет речь об общежитиях РФ, о категориях граждан, которые могут проживать в общежитиях, о порядке предоставления комнат для проживания в найм, о том, какие органы этим занимаются, какие документы необходимы для официального оформления и что делать после одобрения или отказа в таком запросе.

    • 8 (800) 350-02-93 Регионы
    • +7 (499) 938-72-19Москва
    • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

    Что же такое общежитие, и на какие типы его разделяют?

    Под общежитием обычно подразумевают квартиру или комнату для временного проживания различных социальных групп: студентов, рабочих, сотрудников предприятий, малообеспеченных семей, военнослужащих и других.

    Условно общежития в РФ можно разделить на следующие типы:

    • Студенческие общежития (для тех, кто обучается или работает в колледжах, институтах, университетах или других образовательных учреждений).
    • Общежития для рабочих (для тех, кто выполняет сезонные или постоянные работы на предприятиях, стройках или в других случаях).
    • Малосемейные общежития, которые в народе именуют «малосемейками» (для малообеспеченных и малоимущих граждан или приезжих, которые временно поселились в подобном доме).

    Важно учитывать, что общежитие всегда считалось временным жильем, а значит проживать в нем очень длительное время, не всегда удается, ведь после изменений в законодательстве предприятия и фирмы стали приватизировать общежития, что привело к массовым выселениям.

    В случае разрыва трудового договора, окончания периода обучения в образовательном учреждении или ухода со службы договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут.

    Категории граждан, которые могут претендовать на получение помещения в здании общежития в социальный найм

    Исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый гражданин, который не обеспечен жильем на данный момент или который стоит на учете в очереди на жилье как нуждающийся имеет право получить комнату в общежитии в социальный найм.

    Первоочередное право получения жилья, таким образом, имеют следующие категории граждан:

    Как пользоваться банковской ячейкой при оплате квартиры? Узнайте об этом здесь.

    Перечень лиц, которые имеют право на налоговый вычет при приобретении жилья, вы найдете в этой статье.

    Порядок предоставления и необходимые документы

    1. Гражданин должен обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальный услуг и подать заявление по всем правилам и формам, с наличием «на руках» необходимых документов и их заверенных копий.
    2. В МФЦ происходит рассмотрение заявления на основании запроса гражданина.
    3. Получение уведомления о результате запроса, а также копии о распоряжении МФЦ.
    4. Оформление договора найма помещения в здании общежития.

    В таком договоре в обязательном порядке должно быть указано:

    • Реквизиты сторон.
    • Предмет договора.
    • Права и обязанности сторон.
    • Заверительные подписи сторон.

    К договору прилагается и дополнительная информация и заверенные ксерокопии документов:

    1. Направление на получение помещения в здании общежития.
    2. Документ, который удостоверяет личность нанимателя.
    3. Медсправку о прохождении флюорографии, а также справки от терапевта, дерматолога, которые свидетельствуют об отсутствии передающихся кожных заболеваний.
    4. Медсправка из местной поликлиники об эпидемиологическом окружении.
    5. Квитанция, которая будет подтверждать оплату.

    При найме помещения в студенческом общежитии дополнительно предоставляются три фотографии 3х4, а также приписное свидетельство (для мужчин).

    В случае отказа в запросе на получение помещения в здании общежития для жилья гражданин имеет право обратиться в суд для дальнейших судебных разбирательств.

    Таким образом, процесс получения помещения для жилья в здании общежития является достаточно трудоемким, тем не менее, на практике множество нуждающихся категорий граждан получают желаемое жилье при наличии всех необходимых документов и причин.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Можно ли заключить договор социального найма в общежитии

    Опубликовано пт 03.01.2020 – 14:33 пользователем advokat1

    Здравствуйте. Проживаем в общежитии с 1990 года. Общежитие в оперативном управлении техникума. Вселялись по ордеру прописка постоянная. Стаж работы в техникуме 10 лет. Сейчас сотрудником не являюсь. Можем ли заключить договор социального найма. Признаны малоимущими нуждающимися в жилье. Заранее спасибо.

    Здравствуйте Ольга!
    Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
    В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность” объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к указанному Постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
    К юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения вопроса о заключении договора социального найма на общежитие относится выяснение вопроса о правовом режиме спорного жилого помещения: передавалось ли спорное жилое помещение из государственной собственности в муниципальную собственность; к какому жилищному фонду в зависимости от формы собственности относится жилое помещение на момент возникновения спорных правоотношений и разрешения спора.
    Так по одному аналогичных дел, делая вывод о том, что спорное жилое помещение расположено в доме, отнесенном к государственному имуществу и закрепленном на праве оперативного управления за Академией ФСБ России в статусе общежития, суд руководствовался правоустанавливающими документами за период с 1978 г. по 1996 г. Между тем, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от 19 мая 2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о правообладателе спорного жилого помещения (л.д. 36).
    Верховный суд, отменяя решения нижестоящих судов указал, что поскольку судом названные юридически значимые обстоятельства, касающиеся правового режима спорного жилого помещения, при рассмотрении дела не устанавливались, вывод суда о том, что спорное жилое помещение на момент рассмотрения спора имело статус общежития, в связи с чем не подлежало приватизации, сделан без установления и правовой оценки всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

    Таким образом, возможность заключения договора социального найма на жилое помещение в общежитии зависит от того, передано ли оно в муниципальную собственность или нет.

    Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

    Дополнительный вопрос

    Задать свой вопрос адвокату

    Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

    Стоимость услуг Вашего адвоката

    По гражданским делам

    Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
    от 15 тыс. руб.
    Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
    от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
    мес.
    от 25 тыс. руб./
    мес.
    Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
    от 25 тыс. руб.
    Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
    от 15 тыс. руб.

    Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

    Договор найма комнаты в общежитии

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Договор найма комнаты в общежитии. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Договор найма комнаты в общежитии, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 18 юристов и адвокатов.

    • Договор найма комнаты в общежитии надо где-то заверять регистрировать или нет?
    • Скажите могу ли я приватизировать комнату в общежитии по договору соц найма.
    • Можно приватезировать комнату в общежитии по договору найма жилого помещения?
    • Получить комнату в общежитии на договор соц найма!
    • Договор найма комнаты
    • Договор найма жилого комнаты
    • Договор найма на общежитие
    • Договор найма жилого жилья комнаты квартиры
    • Общежитие договор соц найма

    Советы юристов:

    1.1. В государственную жилищную инспекцию, а также к тому, кто Вам предоставил помещение по договору найма.

    2. Договор найма комнаты в общежитии надо где-то заверять регистрировать или нет?

    2.1. Если договор сроком более года, то нужно
    “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
    ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2.2. Если это договор поднайма, и он на срок более одного года, то его необходимо регистрировать в Регистрационной палате. Всего доброго. Спасибо за обращение.

    2.3. Договор найма комнаты в общежитии подписывают стороны, наниматель и наймодатель. Договор нигде не регистрируется.. Спасибо за обращение.

    2.4. Законодательством регистрация в государственных органах данного договора не предусмотрена, если срок данного договора составляет меньше 12 месяцев.

    2.5. Договор найма комнаты в общежитии должны подписывать стороны. Желаю удачи в решении вашего опроса.

    3. Скажите могу ли я приватизировать комнату в общежитии по договору соц найма.

    3.1. Можете, если общежитие находится на балансе муниципалитета и не относится к специализированному жилищному фонду. Ранее принадлежало государственному предприятию. Используется для проживания граждан, и комната ( в регистрационных документах) является жилым помещением ( не переоборудованное фойе или кухня, комната отдыха и т. д)

    4. Можно приватезировать комнату в общежитии по договору найма жилого помещения?

    4.1. По договору социального найма можно.

    5. Получить комнату в общежитии на договор соц найма!

    5.1. Площадь в общежитии предоставляется владельцем общежития. На учет для улучшения жилищных условий заявление с наобходимыми документами подается в Службу одного окна.

    6.1. Если администрация согласится перезаключить договор найма, то сможете. Нужно смотреть основания получения комнаты.

    7.1. Вряд-ли. Шансов почти нет.
    С уважением.

    8.1. Может возникнуть такая проблема. Как давно был заключен договор?

    9.1. Вы можете направить письменное обращение в администрацию с просьбой устранить ошибки в документах. Вы можете обратиться в суд.

    Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание документов.

    10.1. Вы защищайтесь, представляйте суду свои возражения на иск.

    10.2. Да, т.к. это фактически служебное жилье, к сожалению.
    С уважением.

    10.3. — Здравствуйте, имеют право на обращение в суд, и читайте ваш с ними договор, предлагаю выбрать юриста и проконсультироваться на платной основе, пока вас оттуда не выселили, а основания имеются.

    С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

    “Порядок предоставления жилищной субсидии на приобретение либо строительство жилого помещения военнослужащим закреплен Приказом МО РФ от 21 июля 2014 г № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы». Данный Порядок не предусматривает ни заключение Соглашения об освобождении служебных жилых помещений, ни обязательство о сдаче жилого помещения военнослужащим и членами его семьи.”Если

    Ввиду того, что законодательством срок сдачи жилого помещения с момента получения субсидии не определен, Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России региональным жилищным органам рекомендовано получать у лиц названной категории обязательство о сдаче жилого помещения в течение четырех месяцев с момента перечисления субсидии на банковский счет очередника. “

    Поэтому выселение незаконно до момента получении жилья.

    12.1. если соседи проиграли суд, такое бывает, но у нас не прецедентное право как у англо-саксов, поэтому еще не все разрешено. Если это у вас единственное жилье выселить вас не могут при любом желании администрации города. Смена собственника не является основанием для выселения.

    12.2. Из изложенного Вами, оснований для выселения не имеется. Относительно перспективы судебного разбирательства – информации мало, нужно смотреть документы. Из-за вынесения судебного решения не в пользу соседей Вам не стоит опускать руки. Возможно, решение будет изменено при обжаловании, либо занимаете с соседями комнаты на разных условиях.
    Также обратите внимание, что некоторые категории граждан (малоимущие, пенсионеры, инвалиды и др.) имеют право на бесплатную юридическую помощь по таким вопросам.

    13.1. Думаю, что не можете.
    Жилые помещения, находящиеся в пользовании по договору соц. найма, не являются собственностью нанимателя, а являются собственности мэрии, соответственно они не могут входить в наследственную массу и передаватся по наследству.

    14.1. Теоретический попробовать можно! Когда дом расселяют?

    15.1. Советую вам обратиться в суд, может сразу с иском на приватизацию. если, конечно еще не использовали свое право на приватизацию.

    16.1. 1.Сняться с рег учета подать заявление о расторжении договора.
    2.Прописать члена семьи, чтобы он стал пользователем, самой выписаться..

    16.2. снимайтесь с регистрационного учета, и подавайте наймодателю заявление о расторжении договора найма. Только долги с Вас после этого никто не снимет и всё равно будут требовать.

    16.3. Екатерина, а зачем отказываться? Можно приватизировать и продать, с условием что покупатель выплатит все долги за Вас. Обратитесь к юристу.

    17.1. Нет, официально это невозможно, учитывая, что Вы не собственник комнаты, а всего лишь наниматель. Точнее сдать можно, но нужно согласие собственника. а Вам его не дадут

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    18.1. Читайте условия договора найма, там все написано, за что и на каких условиях Вы должны платить.
    После расторжения договора найма и снятия с регистрации в комнате, точно ничего не должны
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    19.1. Можете подать иск о признании права пользования жилым помещением. Удачи вам и всего хорошего.

    19.2. Как я понимаю, о приватизации комнаты речь не идет, а договор социального найма вы без квартиросъемщика заключит не можете?

    20.1. Помещения в общежитии запрещено приватизировать по закону.

    21.1. Вам необходимо заключить договор аренды жилого помещения.
    На каком основании Вы ранее проживали в общежитии, оно было ведомственное?

    22.1. Надо уточнить, по каким основаниям Вы вселились, заключен ли договор коммерческого/социального найма. По общим положениям ст. 83 ЖК РФ, если Вы добровольно выехали из жилья, то Вас могут признать утратившей право пользования.

    С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

    23.1. Выкупить в собственность данное помещение возможно, но только лишь если администрация будет этот объект недвижимости продавать. Законодательных норм обязывающих администрацию вам продать объект недвижимости не существует. Всего доброго и удачи Вам.

    24.1. Скорее всего Вас собираются переселить в маневренный фонд до предоставления жилого помещения. Если есть подтверждения того, что дом признан аварийным, Вам должны предоставить новое жилье площадью не менее занимаемого ранее. Если есть угроза обрушения несущих конструкций (надо провести обследование и получить заключение), советую обратиться в суд с иском о внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях соцнайма.
    Отсутствие свободных помещений не является основанием отказа в иске.

    25.1. Вы можете их оформить как верменных жильцов,
    ст 80 жк
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

    В противном случае незаконно сдать в поднаем квартиру без уведомления письменного Муниципалитет нельзя, это нарушение закона
    ст 76 жк
    Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

    26.1. Жилищный кодекс РФ и решение местного административного органа об учётной норме общей площади жилого помещения на человека на территории Вашего муниципального образования. Если в Вашем случае общей площади на человека придётся меньше, то можете быть постановлены на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но одного этого признака недостаточно. Ваша семья должна быть признана малоимущей с целью постановки на жилищный учёт.

    27.1. Вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения по поводу расторжения договора социального найма с соседом. Есть несколько вариантов.

    “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ
    Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

    1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
    3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
    4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    28.1. Чем будет отличаться коммерческий найм от социального?

    Тем, что платить аренду еще придется и не малую.
    И расторгнуть могут комм найм, Вас не спросив.

    29.1. Вам следует обращаться с иском в суд, так как согласно норм действующего законодательства лицу оставшемуся без попечения родителей должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в виде квартиры по договору специализированного найма, поэтому предоставление комнаты по договору соцнайма не является обеспечением Вас жилым помещением. Вам следует обратится в суд с иском о предоставлении благоустроенного помещения по договору специализированного найма.

    30.1. Расселяю по иску администрации, но через суд.
    Вы не сможете добиться ни чего как в суде, так и в администрации. Считаю. Берите, что дают.
    Желаю удачи.

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как: список документов и пошаговая инструкция 2020 года

    Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом. Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата. Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

    Можно ли приватизировать комнаты

    Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

    Условия приватизации

    Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

    Для муниципального жилья:

    • наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
    • согласие всех проживающих в комнате жильцов;
    • наличие контракта социального найма или ордера;
    • справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
    • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • отсутствие обременений на жилое помещение.

    Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

    • перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
    • заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
    • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • отсутствие обременений на жилое помещение;
    • наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
    • наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

    Пошаговая инструкция

    Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

    Выясняем, кто собственник комнаты

    Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

    ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

    Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

    1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
    2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

    Перевод на баланс муниципального образования

    Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

    Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

    Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

    Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

    Заключение договора соцнайма

    Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

    1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
    2. граждане, имеющие инвалидность;
    3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
    4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
    5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

    После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

    Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

    Собираем документы

    Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

    • собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
    • отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
    • оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
    • договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
    • выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
    • техническая документация (если имеется).

    Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

    Заключаем договор передачи жилья в собственность

    Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

    • название документа;
    • наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
    • сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
    • наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
    • если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
    • запись об отсутствии обременений;
    • сведения о количестве экземпляров;
    • подписи сторон;
    • печать уполномоченного органа или организации.

    Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

    Регистрируем право в Росреестре

    Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

    1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
    2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
    3. квитанция об уплате государственной пошлины;
    4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
    5. выписка из домовой книги;
    6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
    7. технический паспорт на комнату в общежитии.

    Срок и стоимость приватизации

    Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

    Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

    • Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
    • Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
    • Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

    Сложности

    Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

    Если нет договора соцнайма или ордера

    Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

    Приватизация с долгами

    Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей. Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство). У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

    ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации, с долгами невозможна.

    Приватизация через суд

    Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

    • несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
    • отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

    Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

    Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • договор социального найма или ордер;
    • копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

    Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

    Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

    Читать еще:  Как выписать жильца с приватизированной квартиры?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector