Получение жилья военнослужащим супруга которого участвовала в приватизации

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные. Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права. Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.

Основания, условия

Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни. Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

• Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
• Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

• Находящиеся в аварийном состоянии.
• В которых выполнена самовольная перепланировка.
• Расположенные в городках закрытого типа.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Порядок

1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

1. Собрать пакет необходимых документов.
2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение МФЦ.
3. Получить разрешение.
4. Подписать договор на приватизацию.
5. Оформить право собственности.

Процедура

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения. Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия. Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию. Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

• Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
• Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
• Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
• Техпаспорт БТИ.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
• Договор социального найма.
• Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
• Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Сроки

Вся процедура приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых придется просто ждать. Сначала – пока будут подготовлены все документы. В частности – техпаспорт БТИ. В некоторых случаях его могут делать даже больше месяца. Потом нужно ждать 2 месяца, пока будет принято решение о приватизации. И последний этап – ожидать, пока будет готово свидетельство о регистрации. В отдельных случаях на это может уйти еще 1 месяц.

Стоимость

При приватизации придется понести следующие расходы:

• Оплата госпошлины: 2000 рублей на каждого жильца, участвующего в процедуре.
• Оформление техпаспорта БТИ: около 1-2 тысяч рублей. Конкретные расценки зависят от региона проживания.
• Выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Отказ от приватизации: 200-1000 рублей.
• Оформление доверенности: 1-2 тысячи рублей.

Если отказали

Далеко не всегда владельцы соглашаются на приватизацию. Нередко следуют отказы, другое дело, что они могут быть незаконными или неадекватными.

Причины отказа

Отказывают в приватизации зачастую по следующим причинам:

• Не предоставлены все необходимые документы.
• Квартира относится к недвижимости, которую нельзя приватизировать.
• Заявитель ранее участвовал в приватизации.

В первом случае нужно просто собрать все бумаги и повторить запрос. А вот в остальных вариантах ничего поделать не получится. В то же время, нередко встречаются и другие причины для отказа, которые уже можно оспаривать в суде:

• Есть долги. Формально, по закону, долги не могут являться причиной отказа от приватизации. Однако если попытаться добиться своего через суд, все равно придется погашать задолженность. Например, суд может согласится, что в данном случае приватизация возможна, однако только при условии переоформления всей задолженности на себя (обычно она висит на квартире, а значит – на собственнике-муниципалитете).
• Квартира стала служебной уже после подписания договора социальной аренды. Если на это не было согласия жильцов, то такие действия считаются незаконными и суд вполне может пойти на встречу потенциальному собственнику.

Другие причины встречаются редко, но в каждом отдельном случае нужно требовать их указания в письменном виде. Если можно что-то исправить самостоятельно – так и нужно поступить. В противном случае придется обращаться в суд.

Порядок обращения в суд

1. Получить отказ в письменном виде. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумага с указанием, что нужно исправить.
2. Составить исковое заявление на основании полученного отказа.
3. Подготовить остальные документы, указывающие на правоту заявителя.
4. Направить заявление в суд.
5. Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Это можно сделать лично либо при помощи представителя-юриста.
6. Получить решение.
7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
8. На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.

Процедура

Процедура судебного разбирательства напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа. Если действительно есть нарушение и заявитель полностью прав, то вопрос будет решен очень быстро. Но верно и обратное. В случае наличия спорных данных их потребуется уточнять. И чем больше документов сможет заранее собрать, подготовить и предоставить человек, тем проще ему будет доказать свою правоту.

Документы

Подавая заявление в суд необходимо прилагать к нему следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Документы на право пользование помещением.
• Бумаги, доказывающие правоту истца.
• Отказ в приватизации.
• Техпаспорт и другие документы, касающиеся квартиры.
• Квитанцию об оплате госуслуг.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим

Сроки

Срок рассмотрения заявления и заседания зависит от многих факторов, но лишь в редких случаях подобные дела завершаются с тем или иным результатом раньше, чем через 2 месяца после подачи иска. Кроме того, обычно еще около 1 месяца дается на апелляцию, из-за чего заявление вступает в силу не сразу. Итого, средний срок – 3 месяца.

Стоимость

Основной статьей расходов, без которых не получится обойтись, станет оплата государственной пошлины. Это 300 рублей. Кроме того, могут потребоваться услуги нотариуса – от 500 рублей и какие-то дополнительные документ – от 200 рублей.

Судебная практика

Возможные сложности

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

• Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
• В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
• Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ. ВСЕ ВОПРОСЫ

#1 Covetnik Covetnik —>

#2 Covetnik Covetnik —>

#3 Чилим Чилим —>

особая примета-отсутствие таттуировок

ОбратитьсяПубликации

Ловите для обозрения выжимки рапорта перед комиссией. Готовил для юриста КЭЧ.

Право человека на жилище соответствующее требованиям достойной жизни, провозглашено Всеобщей декларацией прав человека (ст.25) и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). Указанная норма инкорпорирована в Конституцию Российской Федерации, которой предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Гражданам, признаваемым законодательством нуждающимися в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.
Правовое регулирование жилищных правоотношений с участием военнослужащих осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (далее «Закон»), а также включает в себя другие законодательные и иные нормативные правовые акты, в том числе и ведомственные:
Приказ Министра обороны СССР от 10 ноября 1975 г. N 285 «О мерах по дальнейшему улучшению обеспечения жилой площадью в Советской Армии и Военно-Морском Флоте»:
«…Военнослужащие, уволенные в запас или в отставку, по избранному при увольнении месту жительства обеспечиваются жилой площадью… Все вопросы, связанные с обеспечением жилой площадью военнослужащих, должны решаться по месту прохождения ими службы. »
Приказ Министра обороны РФ от 15 февраля 2000 г. N 80 «О порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации»:
«…Вопросы, связанные с обеспечением военнослужащих жилыми помещениями из государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны Российской Федерации, решаются по месту прохождения ими военной службы в соответствии с жилищным законодательством и настоящей Инструкцией. Военнослужащие…, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. Военнослужащим … при увольнении с военной службы жилые помещения предоставляются вне очереди…»

Согласно вышеуказанным нормативным актам, военнослужащие относятся к той категории граждан, которым государство гарантирует предоставление жилых помещений. Правовым основанием для этого является Закон (п.1 ст.15), в котором записано, что военнослужащим гарантируется их предоставление, в том числе и после увольнения с военной службы.
Жилые помещения предоставляются за счет государственного или муниципального жилищного фондов, закрепляемых за Министерством обороны Российской Федерации. Военнослужащим жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения. При этом предоставление жилых помещений производится не только военнослужащим, но и совместно проживающим с ними членам семьи.
Жилые помещения предоставляются также военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Под понятие » нуждающиеся в улучшении жилищных условий» подпадают две категории граждан: 1) те, кто вообще не имеет жилого помещения, например, чаще всего это военнослужащие, молодожены, проживавшие ранее на жилой площади родителей либо у частных лиц на началах поднайма; 2) лица, улучшающие жилищные условия (чаще всего те, кто переезжает из одного жилого помещения в другое, большего размера и т.д.). Согласно Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации (приказ министра обороны 2000 г. N 80) они именуются «лицами, нуждающимися в получении жилых помещений».
К «бесквартирным» относятся лица, не имеющие жилой площади на условиях бессрочного договора социального найма (заселение которой осуществляется по ордерам) в домах государственного и муниципального жилищного фондов как по месту службы, так и в другой местности. Не может считаться обеспеченным жилой площадью лицо, получившее право на ее заселение на основании срочного ордера (что предусматривается для отдельных категорий военнослужащих Положением о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии СА и ВМФ, введенным в действие приказом министра обороны СССР 1977 г. N 75), а также пользующееся жилой площадью по договору коммерческого найма.
Все вопросы, связанные с обеспечением жилой площадью военнослужащих, должны решаться по месту прохождения ими службы с учетом всестороннего полного и объективного изучения условий проживания. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий содержатся в ЖК РСФСР (ст.29), в ст.7 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335, и иных нормативных правовых актах.

Право на жилье военнослужащие имеют с учетом норм жилой площади. Ст.38 Жилищного кодекса РСФСР установлена норма жилой площади. Она составляет 12 кв. м на одного человека. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» под социальной нормой площади жилья понимается размер площади жилья, приходящейся на одного человека. Социальная норма площади жилья эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов. Пределы социальной нормы площади ограничены постановлением Правительства РФ «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» и составляют: 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м общей площади на семью из двух человек; 33 кв. м общей площади на одного человека.
При определении размера предоставляемого жилья:
— учитывается состав семьи гражданина, уволенного с военной службы, в соответствии с п.5 ст.2 Закона и на основании выписки из личного дела о составе семьи;
— учитываются дети гражданина, уволенного с военной службы, проходящие военную службу по контракту и сохраняющие в течение 5 лет военной службы (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) право на жилье;
— не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов;

Жилые помещения предоставляются лишь лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и только в порядке очередности. Единственный критерий в определении очередности — время принятия на учет (по дате решения о постановке на учет).
В соответствии с п.4 ст.37 Жилищного кодекса РСФСР вне очереди жилые помещения предоставляются не только тем категориям граждан, которые перечислены в этой статье закона, но и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Увольнение военнослужащих вопреки требованиям ч.1 ст.23 Закона без предоставления жилых помещений является нарушением их законных прав. Следовательно, для восстановления нарушенных прав этим лицам должны быть созданы все условия для скорейшего получения жилья.
Так, в Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 15 февраля 2000 г. N 80, содержится положение о том, что военнослужащим при увольнении с военной службы жилые помещения предоставляются вне очереди.
Вместе с тем следует учитывать, что согласно ст.33 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, включаются в отдельные списки.
Таким образом, военнослужащие должны обеспечиваться жильем по спискам внеочередников исходя из времени включения их в эти списки. Поэтому они имеют преимущество перед другими категориями военнослужащих и внеочередниками, включенными в отдельные списки позднее их. Преимуществом перед другими внеочередниками, принятыми на учет и включенными в соответствующие списки ранее, они не пользуются.

Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за военнослужащими до получения жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.32 ЖК РСФСР (выезд на другое ПМЖ). Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилыми помещениями, не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с Законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Указанный порядок обеспечения жилыми помещениями распространяется и на военнослужащих, увольняемых с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более. Они не могут без их согласия быть уволены с военной службы по вышеуказанным основаниям без предоставления им жилых помещений.
По смыслу этой нормы перед увольнением военнослужащего с военной службы командованием части должны быть проверены жилищные условия военнослужащего (принадлежность жилья к тому или иному виду жилищного фонда, обеспеченность жилой площадью на одного человека и т.д.) на основании предоставленных им документов (выписок из домовой книги, копий лицевых счетов, документов о проверке жилищных условий и др.). На практике такие мероприятия целесообразно проводить в ходе предварительных бесед о предстоящем увольнении с военной службы, на которых необходимо выяснять и вопросы об обеспеченности увольняемого военнослужащего жилой площадью.
Если военнослужащий, увольняемый с военной службы в ходе предшествующих увольнению мероприятий заявит о желании уволиться без предоставления жилой площади за счет федерального органа исполнительной власти, в котором проходит военную службу, он подлежит увольнению с военной службы, так как Законом предусмотрены различные способы обеспечения военнослужащих жильем кроме получения его от военного ведомства. В зависимости от обстоятельств жилье могут предоставить органы местного самоуправления, возможно строительство кооперативного или индивидуального жилья, приобретение жилья за счет государственных жилищных сертификатов. Выбор в данном случае зависит от волеизъявления самого военнослужащего (определения Военной коллегии Верховного Суда РФ по гражданским делам от 6 февраля 1996 г. N 6н-13/95 и N 3н-389/95, постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14 февраля 2000 г. N 9). Поэтому для увольнения военнослужащих без предоставления им жилых помещений органами военного управления по месту увольнения требуется их четко выраженное согласие получить жилье в другом населенном пункте, которое должно быть выражено в форме рапорта по команде и заявления на имя главы муниципального образования.
Таким образом, увольнение с военной службы военнослужащих, не обеспеченных жилыми помещениями, без их предоставления возможно, во-первых, только с их согласия и, во-вторых, с оставлением в списках на получение жилья (улучшение жилищных условий) по последнему месту жительства.

А в целом по Вашему вопросу могу сказать следующее.
МО выполнило свои обязательства по предоставлению жилья. Остальные проблемы в руках офицера. Пусть разменивается, продает свою долю, или живет в ней. Если продает пусть встает в очередь на предоставление жилья, или живет в общаге. Если не продает а живет в коммуналке, то улучшением жилусловий не пахнет.
Пусть договаривается с жилкомиссией, на месте виднее. Перспектив получить второй раз госжилье у него не будет, но если вдруг (в РФ бывает всякое) он может быть получит жилье , но последним, и по соцнайму, и задолго после увольнения, кроме того второй раз приватизировать его не сможет, короче геморрой.
Пусть покупает военных вместе с жильем иначе никак.
ИХМО