Помощь при вопросе о праве приватизации
Expertrating.ru

Юридический портал

Помощь при вопросе о праве приватизации

Кто имеет право на приватизацию и как можно его лишиться

Приватизация квартир – популярный способ приобретения права собственности на недвижимое имущество на безвозмездной основе. Однако, как оказалось, не все могут воспользоваться такой возможностью. Расскажем, кто имеет право на приватизацию.

До момента вступления в законную силу нормативно-правового акта о переходе права собственности в порядке приватизации многие граждане нашей страны проживали в квартирах на основании договора социального найма. При этом в договоре прописывался кто-то из жильцов в качестве ответственного лица. Именно он имел и имеет преимущественное право приватизации.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

Итак, прерогатива переоформления жилья в собственность есть у главного нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж или жена, брак с которым зарегистрирован официально;
  • отец и мать;
  • внуки;
  • другие родственники, проживающие в одной квартире;
  • иждивенцы, которые проживают с нанимателем на одной жилплощади и находятся на его полном обеспечении.

На основании решения суда членами семьи могут быть признаны и другие лица.

Для возможности приватизации необходимо получить согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия. Потребуется также согласие детей, которое можно получить только с привлечением органов опеки и попечительства. Без их разрешения процедура невозможна.

Чтобы осуществить приватизацию необходимо подать коллективное заявление. Оно подается в уполномоченный отдел собственника объекта недвижимости – государственного органа или муниципалитета.

Кто не может приватизировать квартиру

Законодательство также включает исключения – право приватизировать жилье предоставляется не всем гражданам, зарегистрированным в жилом помещении. В частности, не вправе участвовать в процессе переоформления жилья в частную собственность следующие категории граждан:

  • недееспособные лица;
  • граждане, которые уже однажды принимали участие в приватизации.

Первая категория граждан не может приватизировать жилье по состоянию здоровья. Они не могут самостоятельно принимать такие серьезные решения. Однако от их имени может действовать опекун.

Вопрос повторного участия в приватизации регулируется действующим законодательством. Нормативными актами запрещается участие в приватизации вторично.

Что можно, а что нельзя приватизировать

Среди жилых объектов приватизировать можно:

  • квартиры, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • общежития, которые относятся в фонде социального образования;
  • служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем более 10 лет.
  • общежития, принадлежащие к специализированному жилищному фонду;
  • служебное жилье, если стаж работы на предприятии составляет менее 10 лет;
  • квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кроме того, нельзя приватизировать жилье, которое по результатам экспертизы было признано аварийным.

Как приватизировать жилье

Для переоформления муниципального или государственного объекта недвижимости в частную собственность необходимо наличие договора социального найма. Однако это еще не все. Потребуется выполнить последовательный порядок действий.

Алгоритм приватизации следующий:

  1. Подготовка технической документации помещения. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно учесть, что срок изготовления составляет около месяца.
  2. Получение справки из Росреестра о том, что объект недвижимости ранее не был приватизирован. Обратиться можно непосредственно в Росреестр или МФЦ по месту расположения жилья.
  3. Подача заявления действующему собственнику квартиры (это муниципалитет или государственный орган).
  4. Оформление соглашения о переоформлении помещения в частную собственность. Документ подготавливается сотрудниками муниципалитета или государственного органа в течение двух недель. Именно он является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
  5. Обращение в Росреестр для оформления выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие имущественных прав на объект недвижимости.

Если кто-то из проживающих лиц отказывается от приватизации, то потребуется также обратиться в нотариальную контору для оформления отказа в письменной форме. Это необходимо сделать до подачи заявления, так как нотариальный отказ прикладывается к составленному ходатайству.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для оформления потребуется собрать внушительный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма – можно получить в ЖЭКе;
  • техническая документация на квартиру – заказывается в БТИ;
  • кадастровая документация – если есть;
  • актуальная выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе (срок действия документа – 14 дней);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что участники приватизации ранее не использовали это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от лиц, изъявивших такое желание;
  • общегражданские паспорта участников и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в приватизации.

После того, как приватизация будет оформлена, новыми владельцами квартиры станут граждане, принявшие участие в оформлении. Те лица, которые отказались от приватизации у нотариуса, лишаются доли в общем праве собственности.

Если на момент приватизации дети, проживающие на жилплощади, не достигли совершеннолетия, они также будут полноправными собственниками. Им принадлежит доля имущества наравне со взрослыми.

Исключения при оформлении приватизации

Базовые принципы приватизации:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Безвозмездная приватизация допускается только однократно. Если потребуется переоформить государственное или муниципальное жилье еще раз, сделка будет возмездной – жилье нужно выкупать у собственника. Если процедура прошла с ущемлением чьих-то прав, оспорить ее можно в судебном порядке.

По общему правилу все участники приватизации получают равные доли имущественных прав на квартиру. Когда все остальные жильцы отказываются, оформление возможно только на одного из зарегистрированных лиц или в общую собственность супругов.

Повторная приватизация может производится только в двух случаях:

  1. При первичной приватизации были нарушены права и законные интересы кого-то из граждан. В этом случае вся процедура будет признана недействительной.
  2. В первый раз участнику приватизации было меньше 18-ти лет. Достигнув совершеннолетия, гражданин вправе принять участие в приватизации повторно.

Довольно часто переоформление жилья в частную собственность заканчивается деприватизацией. Почему так? Наиболее частая причина – непосильное налоговое бремя и отсутствие средств на содержание жилья.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, кто имеет право на приватизацию и как можно отказаться от этого права. Если ваши права или законные интересы были нарушены, обращайтесь к юристу незамедлительно! Специалисты нашего сайта готовы вам оказать правовую помощь безвозмездно.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.
Читать еще:  Как правильно составить заявление о получении копии судебного приказа?

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация квартир в вопросах и ответах

Имеет ли смысл приватизировать квартиру вообще?

До приватизации квартиры (жилого помещения), лица проживающие в ней условиях найма (на основании договора социального найма), подтверждением которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения договора социального найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой. Следовательно, право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации квартиры, у лиц, на которых оформлено право собственности, возникаю дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в менее комфортное жилье квартир при большой задолжности по квартирной плате. Также лишь после приватизации вы сможете продать свою квартиру.

В какой вид общей собственности (совместную или долевую) лучше приватизировать квартиру?

Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц которые участвуют в приватизации входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК)).

При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. (ст. 253. ГК). Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли (ст. 38. Семейного Кодекса РФ). Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен (ст. 75. “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”).

Как изменяется процедура приватизации, если ордер на квартиру получен после 1991 года?

Согласно ст. 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Ст. 14. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” гласит: Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?

Хотя приватизация может быть произведена всего один раз, ст. 15. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству “Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” гласит: при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, расторгнув договор о приватизации предыдущей квартиры, вы имеете право приватизировать квартиру, в которую вы переехали.

Возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?

Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).

В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.

Что следует сделать, если в квартире прописано два человека, а приватизация будет проводиться на одного из них, и человек, который не участвует в приватизации не может передвигаться?

Для того, чтобы приватизировать квартиру смог лишь один из прописанных в ней согласно “Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ”, принятому Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, те люди, которые не принимают участие в приватизации должны оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации. Если желающий отказаться от приватизации не может передвигаться, то можно вызвать нотариуса на дом.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?

Это зависит от того известно ли в БТИ (Бюро технической инвентаризации), что вы провели перепланировку:

Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.

Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

С приватизацией ситуация такова:

принять в ней участие может любой человек, прописанный в квартире;
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации;
Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней до 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Москве.

Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?

Доверенность оформляется у любого нотариуса на территории РФ. За рубежом в любом посольстве или консульстве есть человек выполняющий обязанности нотариуса.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Вы можете либо прописать ребёнка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства (что, на наш взгляд, не реально).

Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

Каким образом можно встать на учет? Будет ли возможность встать на учет по улучшению условий в случае, если квартира будет приватизирована?

Чтобы встать на учет необходимо:

доказать, что семья является малоимущей (как это сделать пока не известно) ст. 49 ЖК РФ;
Количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы. Если Вы приватизируете квартиру Вы всё равно сможете встать на учёт ст. 51 ЖК РФ.

Какую жилплощадь мы могли бы получить в соответствии с новым жилищным законодательством в случае СНОСА дома притом, что квартира приватизирована или неприватизирована? Каковы правила территориальности предоставления жилья?

В случае если Вы не приватизируете квартиру, то получите площадь (на данный момент) 18 кв. метров общей площади на одного человека ст. 50 ЖК РФ, ст. 8 Закона г. Москвы “Основы жилищной политики города Москвы”.

В случае если Вы приватизируете квартиру, то получите такой же метраж, либо больший с доплатой. Правила территориально предоставления, следующие:

если Вам предоставляют квартиру вследствие улучшения жилищных условий, то её предоставят в черте города;
если ваш дом идёт под снос, реконструкция, изъятие земельного участка, капитальный ремонт, переоборудование в нежилые помещения, то квартиру дадут в районе проживания;
если дом признан аварийным, то квартиру дадут в черте города; если дом под снос и т.п. (см. пункт 2 данного ответа) в следствие аварийности, то квартиру дадут в черте города ст. 9 Закона г. Москвы “О гарантия города Москвы лицам, освобождающим помещения”;
если Вы приватизируете квартиру, то в случае сноса дома, новую Вам предоставят в районе проживания ст. 4 Закона г. Москвы “О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения”.

В случае приватизации квартиры – каким образом изменяются платежи по коммунальным услугам?

Приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья), но возникает налог на имущество (от 0,1%).

Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?

Это зависит от того когда была произведена приватизация. На данный момент основным документом подтверждающим право собственности является свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой. Чтобы восстановить его Вам нужно обратиться туда.

Какие документы необходимы для приватизации, если человек был прописан в другом субъекте РФ?

Выписка из домовой книги (берется в паспортном столе при ДЕЗе или в самом ДЭЗе).
Справка подтверждающее, что право приватизации не использовано (за период с 11.07.91 по 31.01.98 берется в районном БТИ, за период с 31.01.98 по настоящее время в Федеральной Регистрационной службе района)

Читать еще:  Айти компании в сколково налоги

Как можно узнать, в курсе ли БТИ, что произведена перепланировка или нет?

Лучше всего заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию. Стоит это около 300 рублей и занимает около 5-10-ти рабочих дней с момента принятия заказа. Эти документы необходимы как в случае последующей приватизации, так и в случае перепланировки. На поэтажном плане будет видно, имеется ли у Вас перепланировка.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, все равно, нужно собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Телефоны: (343) 247-20-53

Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00, СБ-ВС по записи

Вопросы защиты прав граждан при приватизации

Целью настоящей статьи является попытка на материалах конкретных дел предложить решение некоторых проблем правоприменения в сфере реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений. Фабула дела такова.

Юристы компании «Георг» помогут отстоять ваши законные права и интересы при приватизации жилых помещений. Для того чтобы задать свой вопрос специалисту, позвоните по телефону во Владивостоке 8 (423) 248-74-25, воспользуйтесь e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или соответствующей формой на нашем сайте.

ВОПРОСЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН
ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Целью настоящей статьи является попытка на материалах конкретных дел предложить решение некоторых проблем правоприменения в сфере реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений. Фабула дела такова.
Истцы (наниматели и члены их семей) вселились и постоянно проживают в жилом помещении, представляющем собой отдельную квартиру. Право пользования спорным жильем возникло у истцов ввиду их трудовых отношений с существующим по настоящее время предприятием. Заселение осуществлялось в разное время на основании протоколов заседания профсоюзного комитета этого предприятия. Истцы имеют ордера на проживание, между собой споров о пользовании квартирой не имеют. Право пользования истцами спорным жилым помещением никем не оспаривается. Однако, по существу, в одной квартире одновременно проживает несколько семей. Такое заселение разных семей стало возможным ввиду того, что с момента ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, не был определен статус данного помещения. Первоначально оно было предоставлено предприятию временно под общежитие, впоследствии это решение было отменено.
Вряд ли является спорным тот факт, что истцы проживают в жилом помещении на условиях социального найма. Это также подтверждается выписками из домовой книги, счетами на оплату коммунальных услуг, в которых указано, что спорная квартира находится в муниципальной собственности. В некоторых документах (выписки из лицевого счета) при этом указывается, что спорное помещение является общежитием. В любом случае иных условий проживания истцов, отличных от условий социального найма, не имеется, что подтверждает факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности.
Никто из истцов не использовал свое право на участие в приватизации жилья. На их обращения в местную администрацию по вопросу приватизации истцы получали устные сообщения о том, что до момента определения статуса жилого помещения разрешить вопрос о приватизации не представляется возможным. В единственном письменном ответе администрации указано на то, что администрация, которая является собственником спорного помещения, не располагает сведениями о том, является ли это помещение общежитием. Вопрос о принадлежности жилого помещения органам местного самоуправления остался, таким образом, без ответа. В то же время подтверждения передачи жилого помещения предприятию на праве собственности, в оперативное управление либо хозяйственное ведение также не имеется.
В рассмотренном нами примере, по существу, оформление договора передачи жилого помещения в собственность делается невозможным в связи с тем, что право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке. Включено ли оно в реестр муниципального имущества, истцам не известно. По сообщениям регистрирующих органов, право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время муниципальным образованием и иными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Представляется, решение сложившейся по факту коллизии может быть следующим.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право собственности последних, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным нами выше правовым основаниям. Это обусловлено также тем, что жилищная проблема истцов не решается с самого момента принятия Закона о приватизации. Между тем законодатель ограничил период действия данного Закона до 1 января 2010 г. Оснований полагать, что за ближайший год спорная ситуация разрешится в ином порядке, не имеется.
Между тем, несмотря на предложенный нами вариант решения проблемы, приходится констатировать, что суды не часто применяют на практике (по крайней мере из известной нам практики Центрально-Черноземного региона) возможность признания гражданами в судебном порядке права собственности на занимаемое ими жилое помещение. В ряде спорных случаев гражданами заявляются иски об устранении препятствий в приватизации либо же иски о признании самого права на приватизацию. В конечном счете даже удовлетворение таковых требований судами делает почти невозможной само возникновение права собственности в порядке приватизации, поскольку с сожалением отметим общую склонность органов местного самоуправления придумывать собственные правила, невзирая на содержание вступившего в законную силу судебного акта. Сказанное отчетливо проявляется в следующем примере.
После неоднократных отмен в пользу истцов по делу в конечном итоге был вынесен судебный акт о признании права на приватизацию общежития и возложении обязанности на органы местного самоуправления передать истцам спорное жилое помещение по договору о передаче в собственность. Однако реальное исполнение данного судебного акта столкнулось с известной трудностью, а именно, как мы видим, с нежеланием местной власти передать жилое помещение в собственность истцам. Так, в ходе судебного разбирательства в полном соответствии с законом проверялся и был установлен факт того, что истцы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию. По существу необходимо отметить, что в данном случае истцы являются переселенцами, приехавшими в Россию в конце 1993 г. После переезда истцы оформили российское гражданство и впоследствии приобрели право пользования спорным общежитием. Как известно, ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” был принят в 1991 г. Согласно же преамбуле и положениям ст. 1 и ст. 2 этого Закона субъектами приватизации муниципального жилищного фонда являются граждане России. Однако после вступления в силу указанного выше решения у органов местного самоуправления возникли сомнения следующего рода. Поскольку в судебном порядке исследовался исключительно (и совершенно справедливо) вопрос использования истцами права на приватизацию с момента заселения в общежитие, истцам было фактически отказано в приватизации, а по существу – в надлежащем исполнении судебного акта, по причине того, что истцам якобы необходимо представить доказательства неиспользования ими права на приватизацию с момента вступления в силу соответствующего закона. То есть истцы должны, по мнению местных органов власти, доказать, что не участвовали в приватизации в период с момента принятия Закона о приватизации до того момента, когда они приобрели российское гражданство. Иначе как абсурдом возникшее требование не назовешь. И сложность дела заключается в том, что по общему правилу иски о признании не подлежат принудительному исполнению. Если бы истцы заявили иск о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, то исполнение судебного акта осуществлялось бы путем регистрации возникшего из судебного акта решения суда, т.е. минуя необходимость заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан с органами местного самоуправления.
Конечно же, формулирование исковых требований всецело зависит от истца в силу диспозитивности самой гражданско-процессуальной формы защиты права на приватизацию. Однако судам необходимо, на наш взгляд, исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, предпринимать меры, направленные на защиту законных интересов граждан, в том числе с учетом необходимости надлежащего исполнения решения суда, которое будет вынесено по итогам спора. А для этих целей необходимо, чтобы в тексте решения суда содержалось указание на способ исполнения решения путем возможности регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку сама такая возможность была предметом судебного исследования и оценки, притом независимо от конкретного формулирования исковых притязаний истцом. Данное предложение не должно рассматриваться как направленное на обоснование и законодательное закрепление возможности суда выйти за пределы заявленных требований. Хочется просто напомнить, что, например, по делам о признании сделки недействительной суд вправе самостоятельно применить меры по возврату сторон в первоначальное положение, что неоднократно поддерживалось практикой высших судов. Ибо конечная цель всякого гражданского спора заключается в надлежащем исполнении постановленного решения, когда становится возможным утверждать, что цели и задачи гражданского правосудия были в действительности достигнуты.

Читать еще:  Как добиться справедливости в выплате алиментов?

Бесплатные юридические услуги по приватизации квартиры

Приватизировать квартиру или участок земли – это право, которое дает возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Этот процесс регулируется действующими законами на территории России. Однако количество нормативных документов и законов не дают возможности разобраться самостоятельно рядовому гражданину. Обусловлено это тем, что ежегодно публикуются различные поправки и новые нормативы. Ввиду этого при возникновении вопроса о приватизации земельного участка или квартиры следует обращаться к адвокату по приватизации.

На портале проводятся бесплатные консультации по вопросу разгосударствования квартир и земельных участков.

Компетентные специалисты отвечают в онлайн-режиме 24 часа в сутки.

Суть приватизации

Приватизировать, значит получить в право пользования квартиру, земельный участок и иной вид недвижимого имущества.

Согласно Закону «О приватизации», право пользования является бесплатным. Исключением является оплата государственной пошлины и специальной справки, а квартира или земля формально передается безвозмездно.

Те, кто приватизировал недвижимое имущество, располагают им по собственному желанию, т.е. с того времени, как право собственности прошло регистрацию, земля отдается собственнику в безвозмездное пользование. Владелец имеет право продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду.

Важно! Если вы хотите приватизировать квартиру, то в документации обязательно должны быть заявления от тех лиц, кто будет в ней прописан. В этом случае в документах на квартиру будут указаны дольщики.

Зачем нужно приватизировать?

Разгосударственная квартира или земельный участок позволяет Вам стать его владельцем. Утверждающим документов является право собственности. Регулирование этого вопроса осуществляется Конституцией России, на основании которого выселять и переселять собственника никто не имеет право.

Помните, что приватизировать объект недвижимости или участок земли, значит взять на себя ответственность за содержание и оплату коммунальных услуг. Тем не менее, передача прав на объект гораздо ниже цены на квартиры и землю.

Преимущественная сторона вопроса:

  • распоряжение недвижимым имуществом;
  • самостоятельная продажа, обмен, дарение и сдача в аренду;
  • можно использовать в качестве залогового имущества при оформлении кредита;
  • возможность передачи жилья по наследству;
  • Вас невозможно выселить, не предоставив аналогичной квартиры;
  • Возможность перепланировки и регистрации других людей.

Данный вопрос имеет и отрицательную сторону:

  • Ежегодный налог.
  • Не стоит приватизировать жилье, если здание признано аварийным и количество зарегистрированных лиц большое. Обусловлено это тем, что площадь предоставленной квартиры будет аналогична.
  • Оплата коммунальных расходов, содержание объекта недвижимости.
  • Если не оформить завещание, то объект передается вправо пользования всех законных наследников, т.е. будет поделено на доли в равных пропорциях.

Внимание. Если вы обращаетесь за получением услуги юриста по приватизации, помните, что все документы, которые вы отдаете специалисту, должны вручать под расписку. Утеря или порча тогда будет происходить за счет компании.

Юрист по приватизации

Юридическое сопровождение приватизации – эффективно, т.к. адвокат знает тонкости жилищного права, обладает информацией о правильном оформлении документов и способен предоставить компетентную помощь в решении Вашего вопроса.

Функции юриста следующие:

  • Доступно излагать ответ на поставленные вопросы со ссылками на законодательную базу.
  • Составление плана, чтобы правильно приватизировать квартиру, в .т.ч предоставлять данные по документации.
  • Информирование о правах и обязанностях.

Весь процесс разгосударствования жилья основан на Законе от 91 года «О приватизации жилищного фонда в России».

Если вы хотите приватизировать объект недвижимости, в т.ч. землю, следует учесть несколько нюансов:

  • Выделить время на посещение различных государственных инстанций.
  • Приватизировать объект, где прописаны несовершеннолетние дети, можно при автоматическом участии их наравне с другими членами семьи.
  • Если на момент решения вопроса в квартире зарегистрировано n-ое количество людей, то они имеют равные права в долевом владении.
  • Переоформление объекта не влечет увеличения платы по коммунальным платежам, однако необходимо оплачивать налог.

На портале производиться бесплатная юридическая помощь населению по вопросам жилищного права.

Направьте запрос через онлайн-форму и получите ответ удобным для Вас способом. Консультации проводятся также для жителей Минска.

Процесс приватизации

Вопрос оформления жилья в собственность по программе приватизации заключается в нескольких стадиях:

  1. сбор документации;
  2. регистрация документации в ДЖП и ЖФ;
  3. регистрация собственности в УФРС;
  4. оплата государственной пошлины и сборов.
  • Ксерокопия паспортов всех проживающих в квартире, в т.ч. документы несовершеннолетних детей (свидетельство о рождении).
  • Копия договора о приобретении квартиры или свидетельство о смерти прежнего собственника.
  • Копии документации, подтверждающие право приватизировать, нужно заверить у нотариуса.
  • Документация на объект недвижимости (оригинал).
  • Документация из БТИ (оригинал).
  • Ксерокопия платежей об оплате коммунальных услуг за прошедшие 3 мес.

В ДЖП и ЖФ могут затребовать иную документацию, необходимую по данному вопросу. К ним относят:

  • договор аренды;
  • документ на право занимания жилья;
  • справка от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • справка по форме №9 о составе семьи (можно скачать на портале);
  • тех.документация на объект;
  • отказ жильцов в квартире о неучастие в процессе приватизации.

Юристы нашего портала осуществляют бесплатную юридическую помощь и готовы в оперативные сроки приватизировать объект недвижимости. Специалисты соберут документацию, займутся оформлением договора и проведут регистрацию в необходимых инстанциях. Цена решения задачи – Ваша мобильность! Оставьте Ваш запрос на сайте. Для жителей Минска получить консультацию можно в любое время.

Особенности вопроса безвозмездного пользования

Приватизация актуально на протяжении многих лет в России. Получив в собственность жилье, гражданин может действовать по отношению к нему, как угодно. Выше мы описывали права и обязанности собственника. В этом разделе мы рассмотрим нюансы такого безвозмездного пользования.

Помещение нежилого назначения чаще всего преследует коммерческие цели. Ввиду этого только арендатор имеет право заниматься приватизацией. Однако переоформить он может только через торги и аукционы, согласно рыночным ценам. При поверхностном взгляде кажется, что ситуация проста и с ней можно справиться самостоятельно. Но это не совсем так. Существуют подводные камни, которые могут сорвать приватизацию. Чтобы избежать патовых ситуаций, обращайтесь за компетентной помощью. Консультации проводятся бесплатно.

Оформление объекта их муниципального ведомства в частные руки в г.Минске также требуют контроля юриста. Этапы приватизации мы описывали в предыдущем разделе. Касаемо нюансов, то препоной в регистрации прав может стать отсутствие жилья в реестре, «не чистая» история квартиры и т.п.

Переоформление происходит через судебные инстанции. Тяжба будет начала, если объект относится к коммунальной квартире, числился на балансе какого-то ведомства и т.д. В этом случае, помощь юриста является необходимостью, т.к. он обладает знаниями и опытом, чтобы представлять Ваши интересы в суде.

Помните! Объекты, находящиеся в аварийном состоянии или располагающихся на территории военного города не подлежат приватизации.

Земельный участок

Юридическая консультация по приватизации земли является важным, т.к. вопрос щепетильный, сложный и может занимать длительное время.

Существуют несколько этапов решения данной задачи:

  1. Установление границ земельного участка, согласование, внесение изменений в кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы неуточненная площадь не стала впоследствии препятствием при регистрации прав.
  2. Подача документации и заявления в Администрацию района. Сроки рассмотрения могут достигать 30 календарных дней. При получении положительного решения, будущий собственник имеет право составить акт о передачи земли.
  3. Документами, подтверждающие законность действия являются: свидетельство на имя заявителя о бессрочном пользовании, договор приобретения земли, аренда и другие.
  4. Оплата госпошлины и направление документов в органы регистрации (УФРС или Росреестр).

В государственных инстанциях могут потребовать дополнительные документы. К примеру:

  • заявление, которое имеет цель на приобретение данного земельного участка;
  • тех.паспорт;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • личный паспорт заявителя.

Отказать в приватизации могут по многим причинам. К основным относятся:

  • участок земли был изъят из оборота или есть ограничения;
  • существует запрет на приватизацию земельного надела;
  • земельный надел находит в резерве государства.

Безусловно, отказ можно опротестовать через суд. В судебной практике зафиксировано немало случаев, когда такой отказ (бесплатный) был признан незаконным. Около 80% таких споров решаются в пользу истца, т.к. он имеет приоритет за счет пользования земельного надела.

Распространенны случаи, при которых заявитель возвел строение на участке земли, и хочет этот надел приватизировать, но получает отказ от Администрации. Незаконность такого отказа обусловлена в том, что настоящий собственник стал правопреемником от предыдущего, а следовательно имеет право рассчитывать на бесплатную процедуры переоформления прав.

Резюмируя обзор, подчеркнем еще раз – если бывший собственник объекта недвижимости не захотел приватизировать жилье, то это право автоматически переходит на настоящего владельца.

Основным моментом является доказать свое право на приватизацию в бесплатном порядке. В этом Вам помогут юристы по жилищному праву нашего портала.

В их компетенции оказать помощь в формировании документации, регистрировать в государственных инстанциях права собственности, узаконивать строения на земельном наделе, а также представлять ваши интересы в суде. Также юристы оказывают помощь в выкупе земли и решении проблем с оформлением приватизации. Задавайте вопросы через онлайн-чат и получите оперативные ответы удобным для Вас способом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector