Попросит ли налоговая оригинал договора сдачи жилья?
Expertrating.ru

Юридический портал

Попросит ли налоговая оригинал договора сдачи жилья?

Налоговая просит заплатить налоги со сдачи квартиры.

Опции темы
Поиск по теме

я вам открою секрет – налог начисляется на основание документа, в данном случае, такой документ – договор сдачи жилья, который вы обязаны зарегистрировать.
Все остальное лишь предположения и слухи.
Вы на верное думаете что налоговая работает по схеме ОБС (одна бабка сказала).
У контролирующих органов нет единой схемы, как заставить собственников жилья добросовестно платить. Все, собственно, упирается в доказательную базу. На сегодняшний день очень сложно доказать размер дохода со сдачи в наём. Каких либо других инструментов у налоговой службы пока нет.
По окончании года, до 30 апреля следующего года вы обязаны подать декларацию в ИФНС по месту вашего жительства и уплатить налог.
Подаете 0 декларацию, все остальное не Ваше дело. Нет документальных фактов сдачи (договор.. расписка . ) отдыхаете дальше.
нет договора, нет расписок о получении средств. все остальное носит межличностный характер.

тоже хороший вариант..

С каких хренов я обязан предоставлять декларацию, если налога нет? Не обязан

да верно не должен. если оф. работаешь. где то, а если имел задокументированный доход помимо, то должен. поправьте, общибосся я. немного..

еще какую чушь придумаешь?

А каким чудом они отслеживают имущественные налоги. По Вашему, они всем отделом садятся и журналы чекрыжат, а потом вручную заполняют уведомления. База данных ФНС, как и любая другая база данных, (если что это даже excel делает), легко делает выборку по повторяющемся ИНН. А про то что уведомления не вручную забивают я лучше промолчу.

Mitsubishi Minicab MIEV

Ага, непременно. Я знаю других инспекторов. Недавно присутствовал на защите кандидатской диссертации (по экономическим наукам). Диссертант – молодой человек лет 30, работает налоговым инспектором в ФНС. Тема диссертации – (не помню точную формулировку) Повышение собираемости налога на добавленную стоимость. Так вот он за пол часа вполне уверенно убедил ученый совет из 15 докторов наук, что разработанные им новые методы выявления “серых схем” ухода от уплаты НДС позволили за истекший налоговый период пополнить бюджет небольшого города примерно на 60 млн. руб.
P.S. у нас с нового года судебных приставов-исполнителей, не имеющих высшего юридического образования, переводят в помощники приставов-исполнителей, либо увольняют. А педагоги у нас в образовательных учреждениях, ну и на форумах встречаются. 🙂

Если договора и расписок нет – свидетеля можно наказать.
Рассказать слезливую историю что свидетель действительно снимал квартиру, но сука такая ни платил. Кормил обещаниями и я по доброте душевной входил в его бедственное положение. Более того с свидетелем пришлось расстаться явно в не дружественной манере, где, данный свидетель угрожал мне, что я еще о нем вспомню и пожалею. Так же можно вспомнить что данный свидетель должен мне за проживание и что как только он заплатит, так я сразу заплачу положенный государству налог. Так как я человек честный и законопослушный.

еще немного чуши по просьбе t1:
в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов – договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.
НО
Участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире
Управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры, представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы.
ТАК ЧТО
мило дружим со всеми соседями и здороваемся и соглашаемся во всем с бабушками на лавочке в дворе, рассуждая как растет рассада и какая геополитическая ситуация и кто всетаки ворует в этой стране.

Последний раз редактировалось Franklin S; 27.05.2014 в 09:56 .

А разве не налоговый агент за тебя декларацию подает? А ты ее подаешь только в том случае, если у тебя какие-либо дополнительные доходы, либо расходы, с которых 13% возмещаются, т.е. когда дополнительные листы декларации нужны

+++
ноль я подавать не обязан. Вообще этих листов в декларации не должно быть

Сделать договор безвозмездного пользования квартирой.
Отправить копию в налоговую, с сопроводительным письмом.

Последний раз редактировалось YurSan; 27.05.2014 в 10:07 . Причина: замена ошибочного слова

налоговики нашли еще одну корову для дойки,ТС их клиент,получил писульку и в штаны навалил.

Всем привет. Была аналогичная ситуация 2 года назад. Прислали из налоговой такую же бумажку. К тому моменту сдавал квартиру года 4, декларацию не подавал. Квартира оформлена по 1/2 на меня и жену, но требование пришло только мне. На меня еще оформлен дом, т.е. получается у меня 2 жилых, а у жены 1 жилое. Налоговая мониторит собственников, у кого более 1 жилого и засылает им такие письма “на авось”. Первый год я промолчал, потом дочь поступила в ВУЗ и я в декларации стал указывать доход и расчет налога подгоняю под возврат НДФл с оплаты обучения (кто знает поймет). Уже так 2 раза делал – от налоговой тишина. Делаю, чтобы возврат чуть больше был. С квартирантами никаких расписок и договоров, в основном живут не больше года.

Договор найма не регистрируется.

Малоли кто в курсе, а я за 1р. сдаю!

. Прочитал. Вопрос к ТС- жильцов регистрировал по месту жительства? Если регистрировал- ФМС дала в налорг сведения о регистрации. Само по себе это влечёт автоматическое начисление НДФЛ, поэтому налорг направляет уведомление и просит заполнить декларацию, что бы потом, на основании этой декларации начислить и взыскать НДФЛ.
. Если бы у налорга были факты сдачи в наём квартиры, они бы оформили не уведомление а, в соответствии со ст. 101.4 НК РФ, акт о нарушении ТС ст.119 Н РФ. В дальнейшем, если бы ТС декларацию не представил, налорг провёл бы мероприятия налогового контроля в виде выездной налоговой проверки и рассчитал бы НДФЛ расчётным методом.
. Отсутствие таких действий со стороны налорга, говорит о том, том, что доказательств у них нет, но сведения имеются.
. В данной ситуации, давать ТС совет: “забить”, я бы не стал, так как это его личное дело. Я бы, при таких обстоятельствах, никуда бы не пошел и ждал развития событий.
..Да, забыл сказать, соседи здесь, скорее всего не причём. Скорее всего, это происки управляющей компании. Приборы учёта расхода воды стоят в квартире? Если нет, наверняка, УК проводила мероприятия по контролю за расходом воды, результаты этих мероприятий и послужили основанием для направления налоргом этого уведомления.

Последний раз редактировалось Гнус; 27.05.2014 в 10:31 .

Налоговая узнала, что я сдаю квартиру

Пришло письмо из налоговой, что я сдаю квартиру, нужно явиться к ним для объяснений. У меня уже давно живет русская интеллигентная пара, муж с женой. Никаких проблем с ними не возникало, но видимо соседи настучали из вредности. А может милиция по домам ходила. Что теперь делать, кто знает? Москва.

Приходите и объясняете, что это друзья, и живут временами и бесплатно. Глупость такая прям если честно. Как доказать что аренда? Нереально

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

Такие письма присылают многим, почти наугад, вдруг придете и заплатите налоги, чем черт не шутит. Если у вас нет расписок о передаче денег за наем, то даже договор найма ничего не доказывает, а уж слова соседей тем более.

Читать еще:  Коллекторы угрожают приездом на работу

Приходите и говорите, что ничего не сдаю, прибыли не получаю, платить вам не обязаны, соседи врут – все, доказывать ничего не обязаны, это они должны доказать обратное, дать разъяснения – ваше право, а не обязанность.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

И не говорите, у нас за стеной сдали хату какой-то пьяни. Надоели со своим ночным ором и бабьём, которое кто-то тр–ет. Надо настучать на них в налоговую.

Автор, а прямо так и написано: “Мы узнали, что вы сдаете квартиру – прийдите и объяснитесь, почему не платите налоги”? Может по-другому: “Явитесь к нам для дачи объяснений о наличии второй недвижимости”? (ну примерно). Мне вот письмо с последним вариантом приходило: у меня 1/4 в квартире, кот-ю гос-во дало на меня, брата и родителей, и потом мы еще с мужем купили дом на мое имя. ПОнятное дело, что четвертушку сдать нереально – там бы мама на дыбы встала.

Являться в налоговую, поскольку я работала в мск и дома была наездами, я не стала – позвонила в налоговую – спросила, что за непонятное письмо. Они ответили: ну вы же живете в доме, а в собственности у вас еще доля в квартире – вы ее сдаете?? С дуба рухнули видать. Я сказала – нет, конечно, и вообще являться к ним у меня нет возможности: я в мск работаю. Они попросили меня по эл.почте прислать им отписку типа: в доме я живу, а в квартире – мои родители. ВСЕ.

Так что автор, не пугайтесь раньше времени. Вполне возможно, что налоговая просто “перышки чистит” и типа делает свою работу: аж к моей четвертушке прицепились, хотя там куча народу прописано. Но за жильцами все ж таки последите: мож действительно достали они соседей.

Хоть обстучитесь, если не можете доказать факт получения прибыли (расписки на деньги, выписки из банка о переводе денег с комментарием на что идет перевод), то грош цена вашим стукам.

Пришло письмо из налоговой, что я сдаю квартиру, нужно явиться к ним для объяснений. У меня уже давно живет русская интеллигентная пара, муж с женой. Никаких проблем с ними не возникало, но видимо соседи настучали из вредности. А может милиция по домам ходила. Что теперь делать, кто знает? Москва.

выкинь в урну и не парься)

Скажите что это ваши друзья или кому то из них сделайте временную регистрацию у вас

и ищите соседей крыс

автор, если у налоговой нет на руках оригинала договора и плюс обязательно расписок в получении денег, где четко указано, что это плата за аренду, то ничего вам предъявить не могут. Вы сначала удостоверьтесь, не отдали ли ваши жильцы кому-то договор. Если нет, то это и правда просто пугалка. Ну может кто-то из соседей насал жалоб из вредности, налоговая отреагировала – просто скажите, что живут друзья и никакой платы вы не получаете, даже долго объяснять не надо. А можно и вообще не ходить в принципе. Если бы у налоговой были доказательства, то письмо было бы другое и было бы подтверждение – сканы или хотя бы упоминание о документах. Я бы позвонила по указанному телефону и спросила – что это мол? с чего такая информация ? я ничего не сдаю. И все дела.

Я бы еще на вашем месте, если снимают давно и отношения хорошие у вас, то описала бы ситуацию и попросила оригинал договора у жильцов передать вам. И потом уже не заключать – многие так и делают, сначала заключают, потом перестают. Если договор будет у вас, то вы будете точно уверены, что никакого экземляра больше ни у кого нет и попасть от ни к кому не может

а на соседей забейте – что с ними связываться? раз им делать нечего – пусть строчат кому хотят, хоть путину. Вы никак от этого не пострадаете, если с документами будете аккуратной. Если узнаете кто- скажите им при случае, что подадите тоже ради развлечения анонимную жалобу на них куда-нить, что они коноплю выращивают или притон организовали.

надо не соседей бояться, а самих жильцов – только у них есть возможности, чтобы создать автору проблемы -они могут отнести туда договор и расписки. Тогда уже не отвертишься. Правда надо не забывать, что налоговый период другой, и платить налоги надо не сразу – если срок не истек, то автор нарушителем не является и может в обычном порядке оплатить налоги

давно пора. А то арендодатели подымают каждые полгода плату, аппетиты хоть поубавятся

ЗНАЧИТ ваши жильцы плохо себя ведут! Никто из соседей терпеть выхоодки приживалок не будет! Воспитывайте своих жильцов!

ЗНАЧИТ ваши жильцы плохо себя ведут! Никто из соседей терпеть выхоодки приживалок не будет! Воспитывайте своих жильцов!

+10000!! Сначала с жальцами поговорите.Просто так никто не будет стучать.

Если бы ваши жильцы вели себя ТИХО, люди бы жили да радовались, а они видимо БУХАЮТ МУЗЫКУ ВРУБАЮТ ВОДЯТ КОМПАНИИ. естественно вам они не скажут!

оформите договор, что они живут там за оплату коммуналки!

и всё) официальная бумага

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

возьмите позвоните в налоговую, наши соседи так и сделали, когда один хмырь в подъезде сдал хату молодежи и они устроили там притон. еще и участковому нажаловались. помогло!

скажите, что ничего подобно! где доказательства, товарищ инспектор? где чеки,где банковская выписка с переводом денег,где договор коммерческого найма жилого помещения. ах.нет, ну ладно,до свидания. родственники живут, пока делают ремонт у себя дома, а что нельзя бесплатно предоставить жилье родным? где написано, что нельзя? кодекс,статья,пункт? Вот и весь разговор

авторше – заплати налоги и живи спокойно. еще небось воду льют, а соседи ОДН оплачивают.

В чём проблема официально сдавать квартиру?

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

оформите договор, что они живут там за оплату коммуналки!

и всё) официальная бумага

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные. еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда. Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Читать еще:  Увольнение декретницы и временного работника

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего. Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

Тема-то разводка на срач квартирных и нищих:-) вы правы, без договора такого быть не может

давно пора. А то арендодатели подымают каждые полгода плату, аппетиты хоть поубавятся

На самом деле, можно все сдавать официально, просто указывать сумму в договоре поменьше той, за которую сдаешь – и все чики-пуки. Я помню, думала во время кризиса в мск податься – хотела от биржи труда деньги на переезд поулчть – там сказали, что надо договор с налоговой – и посоветоали кстати, это – цену указывать в догоовре поменьше, чтобы хозяину квартиры расходов лишних не было. Но хозяин у нас принципиально не хотел с налоговой связываться.

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные. еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда. Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего. Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

да потому что не в соседях дело.

местным курам делать нефиг, только бы грязи вылить на авторов))

я кстати по этой причине, создавая темы, пишу с противоположной стороны, так сказать)) но не со своей)

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

Да скорее всего налоговой дали задание проверить, сдают ли люди свою вторую-третью недвижимость. Они наверняка и послали письма ВСЕМ, у кого есть “лишняя” квартира на предмет проверки. Как я описала в посте 5. Поставят себе галочку – даже по звонку проверяемого – и успокоятся – работу сделали.

Мне тоже присылали такую бумагу. Долгое время в квартире жила моя бабушка, а потом туда приехала я с мужем и новорожденным ребенком. Вообще такое чувство, что они всем подряд такое шлют. Через где-то месяц после письма приходил участковый, и женщины из соц. управы или типа того (в разные дни).Я им открыла и объяснила ситуацию, что мы не снимаем. А наши соседи, которые реально нелегально снимают, ни разу им не открыли дверь, даже звонок отключили (да, получается, обходили всех, а не конкретно меня). Надеюсь, вам эта информация чем-то поможет.

кстати, налоговые блюстители – большинство из них со своей зп налоги-то не платит, у половины серая и черная зарплата )) тоже можно пойти нажаловаться, натравить налоговую на их работодателя (от их имени) – а что, не проблема сейчас узнать кто где работает, бороться за соблюдение закона – так пожалуйста! пусть ищут новую работу (работодатель то после такого уволит одним днем), а то ишь закон вздумали нарушать – работайте честно. А то соседям не нравится, что живут с недопропорядочными рядом

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные. еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда. Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего. Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

В полицию обращаться по поводу шума соседей не интересно, лучше в налоговую, а то получают деньги ни за что. А еще не факт, что сами платят налоги за авто, штрафы всякие, кредиты. У кого своя фирма тоже всячески выкручиваются, чтобы меньше платить. Но настучать на соседей надо.

А по конкретному вопросу – то, что вы им сдаете квартиру не доказать. Предупредите жильцов, что они ваши друзья и просто живут. Договор можно припрятать. И, конечно, выяснить нормально ли они себя ведут. Может действительно всех достали.

Тайный сигнал. Налоговой станет проще узнать о доходах с аренды квартир

Российские банки начинают тестировать новое оборудование, с помощью которого можно будет легко отслеживать все доходы и расходы клиентов. Делается это, в частности, для того, чтобы облегчить инспекторам ФНС поиск неплательщиков. Это в первую очередь хозяева квартир, которые сдают своё жильё, но налогов не платят. Получится ли вывести чёрный рынок аренды из тени? Что ждёт владельцев квартир, которые не платят налоги, и как избежать проблем с ФНС?

Фото © ТАСС/Семен Лиходеев

Как правило, о том, что та или иная квартира сдаётся, знает большинство соседей и нередко участковый. При этом большинство хозяев, получая деньги, по-прежнему и не думают платить подоходный налог. Даже если приходит участковый, они смело заявляют, что живёт у них родственник или знакомый временно и совершенно бесплатно. Таким образом, главная сложность, с которой сталкиваются налоговики в поисках неплательщиков, — доказать факт получения денег. Вывести из тени такой серьёзный рынок пытаются давно. Сейчас для поиска неплательщиков начинают использовать всё новые и новые технологии.

Читать еще:  За наез на бордюр

— В целом решить проблему с собираемостью налогов за сдачу в аренду квартир достаточно сложно, — отметила инвестиционный стратег “БКС Премьер” Светлана Кордо. — Даже современные технологии мониторинга далеко не всегда принесут эффект. Основная проблема заключается в том, что доказать факт получения конкретным физлицом “нетрудовых” доходов от сдачи жилья в аренду проблематично. Какая-либо “слежка за переводами” не панацея.

Как правило, доказать уход от уплаты налогов удаётся, если правоохранительные органы получают “сигнал” от соседей или квартиросъёмщиков о сдаче квартиры в аренду, а арендодатель сам признаёт факт получения дохода. Но это скорее частные случаи, а не система.

Фото © ТАСС/ Александр Рюмин

— И арендодатель может подстраховаться, например, вообще не пользоваться банковским переводом, а получать арендную плату наличными, — пояснила Светлана Кордо. — Кроме того, одно физлицо вполне может переводить средства безналично в подарок другому. Безусловно, проблема должна решаться, но одними только техническими средствами искоренить её вряд ли удастся.

Правда, рычаги воздействия на хозяев жилья у налоговой есть. Там могут установить обстоятельства систематического получения физическим лицом денег на банковскую карту. После этого просто доначислят НДФЛ по этим доходам, так как был установлен предпринимательский характер операций.

— Доказательствами извлечения дохода от сдачи в аренду квартир будет являться информация о размещении рекламных объявлений, наличие большого количества имущественных объектов, зарегистрированных на проверяемое физическое лицо, назначение платежей по банковской выписке, — уточнил адвокат, управляющий партнёр юридической фирмы TAX COMPLIANCE Михаил Бегунов. — Если у налоговой будет достаточно оснований полагать, что деятельность по сдаче объектов в аренду происходит на систематической основе, начислений недоимки по налогам с суммы поступившего дохода не избежать.

Срок исковой давности по привлечению налогоплательщика к ответственности составляет три года с момента совершения нарушения. Кстати, придётся заплатить не только налог, но и пени и штрафы за просрочку платежа. По словам Михаила Бегунова, штраф составляет 20% от суммы налога или 40%, если будет доказано, что от уплаты хозяин жилья уклонялся умышленно.

Фото © ТАСС / Кирилл Кухмарь

— Если собственник жилья три года подряд не платил налоги, а общая сумма задолженности больше 900 000 рублей и эта сумма превышает 10% от всех его налогов, то ему грозит и уголовная ответственность, — добавил Михаил Бегунов. — Это может быть штраф от 200 до 500 тысяч рублей, штраф в размере заработной платы, полученной за период от 18 месяцев до трёх лет, принудительные работы и даже лишение свободы на срок до трёх лет.

Как отметил управляющий партнёр AVGLegal Алексей Гавришев, если ФНС получит неопровержимые данные о том, что человек не уплачивает налоги, она может подать на предполагаемого неплательщика в суд. По словам юриста, в этом случае именно суд установит, соответствует ли действительности информация о сокрытии дохода, должен ли владелец квартиры оплатить какие-либо налоги и сборы, а также есть ли необходимость вообще назначать ему какое-либо наказание.

Как сдать квартиру и не попасть на налоги — последствия и штрафы

Сдавать жилье нелегально становится все невыгоднее. Мало того, что жильцы портят помещение и обстановку, съезжают не заплатив, так еще и грозят сообщить в налоговую. В статье я расскажу как моя знакомая «попала» на налог при сдаче квартиры – про последствия и штрафы, которые грозят из-за неблагонадежных жильцов или соседей. Закон, который арендодатели обходят стороной, защищает не только государство, но и хозяина квартиры.

Какие налоги следует платить с арендной платы за квартиру?

Между фискальными органами и Министерством Финансов РФ не утихают споры о том, относится ли сдача жилья в аренду к предпринимательской деятельности. Минфин настаивает на необходимости регистрировать ИП со всеми вытекающими. Налоговая довольствуется НДФЛ, квалифицируя арендодателя как физическое лицо, имеющее дополнительный доход со своей недвижимости.

Граница между предпринимательством и дополнительным доходом размыта. От того, как квалифицируют деяние, зависит наказание. В случае незаконного предпринимательства можно получить реальное лишение свободы.

Судебная практика показывает, что к предпринимательской деятельности относят сдачу жилья в аренду с целью получения систематического дохода. Временная сдача в аренду своего жилого помещения – это дополнительный доход, который должен быть задекларирован.

Пока эти споры не перешли в форму того или иного закона, для хозяина жилой площади значения они не имеют. Если вы не владелец доходного дома, то вы физическое лицо, а не бизнесмен.

Действующий закон содержит следующие нормы:

  • квалифицирует сдачу в наем жилого помещения как доход физического лица;
  • налоговая ставка 13% от полученной арендной платы;
  • декларация подается гражданином добровольно, в заявительном порядке;
  • срок подачи документов в фискальные органы – до конца апреля года, следующего за отчетным;
  • внести деньги следует не позднее 15 июля.

Декларацию заполняют по форме 3-НДФЛ. Указывать следует все суммы, которые получены за год.

Как налоговая вычисляет недобросовестных арендодателей?

Вернемся к моей знакомой, о которой я говорила — как она попала на налог при сдаче своей квартиры, какие штрафы ей пришлось платить. Несколько лет она благополучно сдавала квартиру дальним родственникам. Люди были семейные, спокойные. Платили вовремя, помещение содержали в порядке, с соседями жили мирно. Но они взяли ипотеку и съехали.

Знакомая дала объявление, нашла жильцов и повысила плату. Месяца три все шло хорошо, а на четвертый жильцы платить отказались. Сказали, что у них материальные трудности, а потом стали грозить налоговой. Был скандал с выселением и новые жильцы.

Девочки-студентки оказались шумными. Вечеринки, курение в подъезде. Это быстро надоело соседям, и они сообщили участковому. Участковый привлек фискальные органы, чего моя знакомая совсем не ожидала. Отпираться она не стала, да и свидетелей было много. В результате штраф.

Кто может «сдать» нелегального арендодателя:

  • жильцы, в случае конфликта с хозяином;
  • соседи, если новые жильцы мешают им жить;
  • миграционные службы сообщают в налоговую при получении сведений о временной регистрации (или при обнаружении нелегалов в квартире);
  • бдительные граждане, кои не переводятся в нашей стране.

Теперь квартиру она сдает по договору. Приходится платить налоги, но зато она спокойна за квартиру и получение платы. В случае конфликта с жильцами участковый теперь на ее стороне. Соседей бояться тоже больше не нужно. И даже доход ее не уменьшился. Плату она подняла на 20%, объяснив жильцам, что может законно сделать им временную регистрацию. Так неприятный опыт привел к хорошему результату.

Какое наказание предусмотрено за нелегальную сдачу квартиры?

В законе нет нормы «наказание за сдачу квартиры в наем». Закон обязывает платить налоги с дохода. Наказание следует за сокрытие дополнительного дохода от государства и уход он налогов.

Если фискальные органы выявили и доказали факт неуплаты налогов, то:

  • гражданину придет письмо с требованием оплатить задолженность до конца года, следующего за отчетным;
  • плюсом выставят требование уплаты штрафа – 20% от задолженности на первый раз, 40% — для злостных нарушителей;
  • плюсом начислят пенни за каждый день просрочки.

Если гражданин проигнорирует требование налоговой полиции, то ему грозит принудительное списание денежных средств со счетов.

Последствия будут более серьезными, если арендодателя обвинят в незаконном предпринимательстве.

Гражданину грозит уголовная ответственность, а именно:

  • штраф до 300 тыс. рублей;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • лишение свободы до полугода.

Регистрация ИП позволяет уменьшить налоги до 6%. Однако здесь придется платить в пенсионный и социальный страховой фонд. Сумма платежей фиксированная и не зависит от наличия дохода. Есть ИП – есть обязанность по платежам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector