Пришло письмо из фонда капремонта мкд
Expertrating.ru

Юридический портал

Пришло письмо из фонда капремонта мкд

1.8. Пример ответа на досудебную претензию ФКР

Фонд капитального ремонта МКД г.Москвы

Генеральному директору Кескинову А.Л.

ЗАЯВЛЕНИЕ

10 января 2019 г. мной было получено заказное письмо от ООО “Юриспрофит” (трекинг Почты России прилагается).

В письме содержалось уведомление от Фонда капитального ремонта (далее ФКР) №ФКР-28-1209/8, содержащее уведомление в порядке досудебного урегулирования споров.

Однако, это обращение не может считаться досудебной претензией, в силу следующих причин:

— В тексте обращения не указано, какие именно права и кем были нарушены.

Право на обращение в суд, согласно ст.3 ГПК, может быть только в случае нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В случае, если ФКР считает, что я каким-то образом нарушила его права, прошу предоставить мне в виде соответствующих документов Допустимые, Относимые, Достоверные и Достаточные доказательства, что именно я нарушила права ФКР.

— Письмо отправлено ООО “Юриспрофит”, однако, содержит обращение от ФКР.

Таким образом, неясно, кто является отправителем данного письма, и насколько оно законно.

— Отправителями нарушен федеральный закон №152-ФЗ о защите персональных данных. Ни ООО “Юриспрофит”, ни ФКР прав на обработку своих персональных данных я не предоставляла.

— Письмо подписано Артемовой С.А по доверенности, однако, доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего письмо, не приложена.

Прошу УКАЗАТЬ ПРАВООТНОШЕНИЯ МЕЖДУ МНОЙ И ФКР

и предоставить следующие документы:

  1. Договор со мной, _____ с указанием реквизитов ФКР, включая банковские реквизиты (расчетный счет, лицевой счет). В этом Договоре должны быть прописаны условия договорных отношений, права и обязательства обеих сторон, а также гарантии исполнения услуг. В данном Договоре должен быть раскрыт предмет обязательств ФКР по аккумулированию взносов на капремонт моего дома по адресу:____________. Аккумулирование взносов — это финансовое посредничество, то есть услуга, а раз услуга, то должен быть договор согласно Закону о Защите прав потребителей и ГК РФ.
  2. Копию доверенности с полномочиями, выданную Артемовой С.А., заявленной представителем ФКР.
  3. Выписку из ЕГРЮЛ.
  4. Расчет суммы предполагаемой задолженности ФКР по месяцам.
  5. Предоставить мне все правовые основания (со ссылками на федеральные законы), на которых ФКР требует от меня оплаты взносов по анонимному ЕПД именно на транзитные счета Банка ВТБ (ПАО), скрывая свои собственные расчетные счета.
  6. Предоставить мне заверенный печатью и подписью платежный документ со всеми банковскими и регистрационными реквизитами Фонда, включая расчетный счет и коды, необходимые для оформления платежа. Банковские реквизиты требую согласно 171 ст. ЖК РФ и ст. 37 Закона о защите прав потребителей, Приказа Минстрой от 26.01.2018 № 43/пр
  7. Заверенную копию Устава ФКР, действующую до 30 декабря 2015 г.
  8. Копию справки ГМЦ Госкомстата России, подтверждающего наличие в составе ЕГРЮЛ юридического лица с указанными кодами видов экономической деятельности (ОКВЭД), определяющих основные виды деятельности фонда для заключения гражданско-правовых отношений с физическими лицами и проведения финансовых операций с их денежными средствами. Данный документ юридическое лицо получает при регистрации и подтверждает право заниматься определенным видом деятельности
  9. Копию Протокола решений ОСС (общего собрания собственников) нашего дома (адрес________) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
  10. Копию Решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта в отношении нашего дома на счете регионального оператора (ст. 170 ч.6 и ч.7 ЖК РФ), основанную на Протоколе ОСС.
  11. Заверенную Копию лицензии Центрального Банка России на деятельность по привлечению (аккумулирование) денежных средств населения, услуг финансового посредничества
    Данный документ подтверждает выполнение условий ЦБ России по работе с привлеченными денежными средствами от населения и проведения с ними финансовых операций;
  12. Правовые основания получения, передачи и использования фондом моих персональных данных. Данные документы подтверждают право на получение, использование и передачу информации с моими персональными
  13. Заверенную печатью Копию Договора с организацией, производящей начисления по взносам, формирующей и доставляющей платежный документ.
  14. Заверенную печатью и подписью копию Договора с Банком ВТБ (ПАО) об использовании транзитных счетов для аккумулирования взносов на капремонт.

Также, сообщаю, что Проект Договора между мной и ФКР был направлен вам для согласования по электронной почте _________________08 января 2019 г. Направляю проект договора ПОВТОРНО.

  1. Проект Договора на_________ листах.
  2. Копия трэкинга Почты России
  3. Копия ЕПД
  4. Копия досудебной претензии от ФКР

Фонд капремонта многоквартирных домов

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Фонд капремонта многоквартирных домов. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Фонд капремонта многоквартирных домов, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 24 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Вам нужно собрать общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в Вашем многоквтаирном доме, в соответствии с жилищным законодательством РФ. Существует определенный ряд вопросов, который вы должны утвердить на таком собрании (например, в каком банке вы открываете свой спец. Счет и т.д.). В подготовке пакета документов по собранию (сообщение о проведении собрания, бланков для голосования, самого протокола, составление сопроводительного письма в ФКР вашей области) могу помочь – обращайтесь!

2. Фонд Капремонта многоквартирных домов считается обязательным?

2.1. Да, он обязателен.
Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда определены в ЖК РФ Статья 170.

3. Фонд капремонта делает капремонт мкд не по смете!

3.1. Обращайтесь в прокуратуру с жалобой

3.2. это нецелевое использование денежных средств, обратитесь в администрацию МО и прокуратуру

4.1. Частично истек срок исковой давности, поэтому на их письмо нужно направить мотивированный нормами ГК отказ.

5.1. Закон Санкт-Петербурга № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербуга.

6.1. Потому что Вы изначально действовали не добросовестно. Получая квитанции на оплату Вы должны были видеть что площадь указана не верно и соответственно расчет занижен, при этом никаких мер к устранению данной неточности Вы не предприняли и тем самым незаконно получили выгоду в виде недоплаченных платежей. Теперь Вы должны их вернуть.

7.1. Да, собственно, никак. От этой обязанности вас никто не освободит. Оснований несколько, но если вас это хоть сколько ни будь успокоит, осуществленный силами жильцов евроремонт не является капитальным ремонтом домового имущества.

8.1. То, что нельзя будет доказать квитанциями – можно доказать выпиской.
Требуйте полного возврата.
Только предварительно заверьте выписку у нотариуса на всякий случай.

9.1. Марина! Если у вас на руках квитанции об оплате то бояться вам нечего. Пусть угрожают какими угодными санкциями! Пусть в суд обращаются!

9.2. При наличии квитанций о внесении денег на спецсчет санкций и взыскания можно не бояться. А Вам я бы посоветовала написать претензию на имя председателя ТСЖ с требованием объяснить, почему к Вам приходят квитанции с суммой долга, с требованием в течение — дней погасить задолженность и предоставить Вам копию документа об оплате. К претензии приложите КОПИИ своих квитанций. Если у соседей такая же история, пишите коллективную претензию или все подавайте претензии. Можно также организовать общее собрание по данному вопроса, внести требования собственников в протокол, установив срок для решения вопроса.

10.1. Обращаться необходимо в управляющую компанию, на сколько я понял, это та самая “Дирекция”, о которой Вы упоминали. Если действия Ваше обращение не возымеет, то пишите по обстоятельствам в жилищную инспекцию, очень эффективно в отношении управляющих компаний использование этого рычага, также можно обратиться в комитет по жилищной политике при администрации муниципального образования. Если везде Вы получите отказы или отрицательные ответы, обращайтесь в прокуратуру.

10.2. Вам следует написать соответствующее заявление в администрацию на проведение натурных обследований и получение данных о состоянии строительных конструкций, выявление причин, обусловивших данное состояние.

Читать еще:  Что грозит за попытку кражи в магазине?

11.1. Для начала обратитесь в Региональный фонд капремонта с заявлением об отмене начисления оплаты за капремонт мотивируя тем что ваш магазин только лишь пристроен к жилому дому и не имеет каких либо помещений в нем.

12.1. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственниками помещений, если с Вас взыскали плату за помещение собственником которого Вы не являетесь Вам необходимо подавать апелляционную жалобу на решение суда. Срок для подачи жалобы 30 дней с момента вынесения решения суда.

13.1. Всю информацию о включении МКД в региональную программу можно узнать на сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД”http://kapremont23.ru/

14.1. В таком случае местная администрация должна нести ответственность по капитальному ремонту дома. Удачи Вам и всего хорошего.

15.1. неважно что-то мне передано самое главное что платить за капремонт это обязанность собственника жилья Согласно Жилищного Кодекса Российской федерации Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

15.2. Да, должны, это обязанность всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, предусмотренная законом.

15.3. Если Вы являетесь собственниками, то обязаны в соответствии с действующим законодательством оплачивать взносы за капремонт.

15.4. В данном случае в соответствии с существующим законодательством обязаны платить, Удачи Вам и всего самого доброго.

15.5. Да, конечно обязаны платить данные взносы, собственники многоквартирного дома независимо от передачи. Удачи Вам и всего хорошего.

16.1. Доброго вам времени суток По первому вашему вопросу счетчик устанавливается только за счет личных средств собственника жилья другое нецелевое использование запрещено по закону по второму вашему вопросу Если вы не Установите счётчик вы будете оштрафованы поэтому счётчик должен стоять в обязательном порядке Но вы ежемесячно раз не пользуетесь можете передавать нулевые показания счётчика иначе ванной считают по среднему тарифу.

16.2. Денежные средства из фонда за кап ремонт использовать нельзя, поскольку они целевые. Что касается его оплаты, то все собственники обязаны нести бремя содержания общедомового имущества, не зависимо от того пользуются они им или нет.
Всего хорошего.

17.1. Федеральное законодательство не содержит такой обязанности регионального оператора. Это может быть предусмотрено региональным законодательством. Или же должно быть согласие регионального оператора на то, что он согласен выставлять платежные документы собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете.
Но не совсем понятно, если региональный оператор выставляет платежные документы собственникам помещений в таких МКД – гражданам, почему остаются без внимания такие же собственники, но юридические лица. Что в Фонде говорят?

18.1. Если инженерные сети находятся на балансе управляющей компании то управляющая компания и должна произвести ремонт. Если на балансе энергоснабжающей организации то энергоснабжающая организация.

19.1. Ремонт подъезда – это текущий ремонт, а не капитальный – за счет собираемого тарифа на текущий ремонт общего имущества, Эла.

20.1. Если дело разбирали без вас, значит вынесли судебный приказ. Если не согласны, можно в течение 10 дней подать возражения, тогда судебный приказ будет отменён.

21.1. Установка счётчиков за счёт фонда капитального ремонта не производится и чтобы установить счётчик, оплачивать его стоимость и установку должны собственники МКД

21.2. Это счетчик фирмы мерседес наверно? Требуйте в ТСЖ или УК документы, подтверждающие стоимость прибора учета. Для начала обратитесь с письменным заявлением в Жилищную инспекцию, а можно через сайт в облпрокуратуру, они сами переправят. Только подробно и понятно опишите ситуацию. Желательно отсканировать и приложить документы о том, что собирают деньги.

22.1. Ну так тем более фонд капитального ремонта должен формироваться на счете регионального оператора, а не местного, раз нет муниципального жилого фонда.

22.2. За капитальный ремонт необходимо платить на основании статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации даже если дома принадлежат мне и муниципальному образованию. Хорошего приятного дня.

23.1. “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Если в Вашем регионе есть закон области позволяющий это – то можете.

24.1. Закон не предоставляет гражданину такой возможности. Никто не даст создать собственный фонд и никто ранее уплаченных денег не вернет.

25.1. В данном случае Вам нужно:
а) в свободной форме написать претензию в Фонд капитального ремонта, указав в ней, что Вы собственником не являетесь, и приложив копию ордера;
б) написать жалобу в государственную жилищную инспекцию.

26.1. Запросить (желательно письменно) надлежащим образом заверенную коию этого протокола у лица, уполномоченного хранить данную документацию.

27.1. Как проверить, что УК выполняет обязанности по перечислению собранных с мкд средств капремонта в фонд?
Запросите информацию в виде бухгалтерской отчетности.

27.2. Лилия.
Можно запросить данный отчет официально. (Причем в письменной форме направьте им, да под роспись, такое требование).

27.3. Вам вряд ли дадут такие документы и доказательства – по целевому расходованию средств обратитесь к жилинспектору – укажите в связи с чем вы просите его это сделать
кроме того – 1 раз в год УК обязана давать вам отчет о произведенных работах и их стоимость.

28.1. —Здравствуйте, читайте заключенный с вами договор соцнайма жилого помещения. В нём всё написано. Мы рады ответить на ваши вопросы.

29.1. Можно ли собственнику-юридическому лицу отказаться от капитального ремонта если он находится в многоквартирном доме в подвале этого дома?
Здравствуйте, Валентина.
Нельзя. Внесение взносов на капремонт наряду с оплатой коммунальных услуг-обязанность собственника жилого или нежилого помещения в МКД.

30.1. Нет, отказаться невозможно. Все собственники помещений многоквартирных домов обязаны платить взносы на капитальный ремонт дома в региональный фонд.

Должники по капремонту начнут получать претензионные письма

Кто-то сейчас получает новогодние открытки, а кто-то достает из почтового ящика «поздравление» от Фонда – регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге . Отправитель с таким длинным названием – совсем не Дед Мороз , тем не менее подарок в конверте он некоторым принес. Правда, не всем такой подарочек понравится.

Петербуржцам, которые забывают или принципиально не перечисляют взносы на капремонт, региональный оператор напоминает, что за ними числится должок, и предлагает погасить его в течение десяти дней. А также предупреждает, что в противном случае делом займется суд. И тогда к 23 Февраля или 8 Марта придет совсем уж неприятное «поздравление» – например, исполнительный лист.

О том, почему региональный оператор решился на столь суровые меры, рассказал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Юрий Осинский.

100 ТЫСЯЧ «ЗАПЛАТИ»

– Юрий Борисович, в Петербурге одни из самых низких в России тарифов на капитальный ремонт, к тому же на 2018 год их заморозили. Неужели для неплательщиков это не стало поводом погасить долги?

– Нет, мы не заметили, что должники начали массово платить, после того как стало известно, что тарифы не повысятся. Общая сумма задолженности к концу ноября составляла 1 миллиард 300 миллионов рублей. Когда мы поняли, что пени мало кого пугают, а телефонные звонки не помогают, то решили бороться с неплательщиками другим способом. В марте напечатали пробную партию претензионных писем-квитанций и разослали их тем собственникам, у кого накопились долги больше, чем за год. В письмах предлагали в десятидневный срок оплатить долг и предупреждали, что обратимся в суд с иском о принудительном взыскании.

Читать еще:  Заявление на компенсацию топлива образец

Примерно на четвертую часть адресатов это произвело впечатление, и они погасили долги. А 70 процентов письма проигнорировали. Теперь наше юридическое управление готовит пятьсот исков к тем должникам, которым мы рассылали письма, но они на них не отреагировали.

– А кто обычно не платит взносы? Ваши сотрудники, перед тем как рассылать письма, звонили этим людям, убеждали их?

– Есть группа принципиальных должников, которые ни разу не платили взносы на капитальный ремонт начиная с ноября 2014 года. Вторая категория – это люди, которые считают, что взносы очень маленькие и ходить каждый месяц платить 100-200 рублей неудобно. У меня есть такие знакомые, и я объяснял, что им насчитают пени. Они отвечают: ну и что, все равно так проще. И платят раз в полгода. Если для первых это поборы, то вторым дорого их личное время.

Третья группа – это жители домов, которые не оформили право собственности на квартиры. Мы обнаружили два таких дома в программе капремонта. Выставляем им квитанции, а оплата нулевая. Начинаем разбираться, оказывается, ни в одной квартире у жильцов не оформлено право собственности, соответственно платить они не могут и не должны.

Вот как образуется задолженность. Мы ее проанализировали и приняли решение: тем, у кого долги больше, чем за год, будем направлять претензионные письма. Таких сто тысяч. Задолженность за полгода решили пока не взыскивать, ею займемся в феврале. Может быть, люди летом на дачу уезжали, поэтому накопили.

– Вы разошлете письма ста тысячам петербуржцев?

– Да, на прошлой неделе отправили десять тысяч. Первые звонки были такие: «Получил ваше письмо. Скажите, пожалуйста, вы еще в суд не обращались? Я сейчас пойду платить». Кто-то, конечно, просто выкинет это письмо, кто-то прочитает, возмутится суммой и начнет выяснять у нас, в чем дело. Многие не согласны с начислением и размерами пени, мы с каждым разбираемся индивидуально. На первом этаже у нас есть отдел по работе с обращениями граждан, там все объяснят.

Следующую партию претензионных писем отправим после 16 декабря. До середины февраля будем смотреть, кто из этой группы людей погасил долги. В середине февраля данные о незаплативших передадим в юридическое управление для выставления судебных приказов и взыскания задолженности через мировых судей. Если по судебному приказу человек не заплатит в течение месяца, то следующий шаг – обращение в гражданское судопроизводство, чтобы привлечь службу приставов.

НАДЕЖДА НА СОЗНАТЕЛЬНОСТЬ ДОЛЖНИКОВ

– А раньше приходилось обращаться в суд?

– Приходилось, но для нас это невыгодно. Тарифы маленькие, а судебные издержки большие. Чтобы взыскать долг с юридического лица, надо обращаться в гражданский суд – к мировому судье не пойдешь. В гражданском суде надо платить пошлину 2000 рублей. Ответчику присудят выплатить долг и пошлину в том числе, но это еще не значит, что он заплатит. Пока взысканием долга займутся приставы, столько времени пройдет. Поэтому мы обращались в суд только в случаях с крупной задолженностью юридических лиц. 35-40 миллионов долгов удалось вернуть с учетом судебных издержек.

Причем бывает, что, погасив задолженность, собственник тут же создает ее вновь. Мы нашли организацию, прислали письмо, она оплатила все, включая пени, а теперь снова полгода не платит. Компании так удобнее, но нам от этого не легче. Однако долги юридических лиц – всего 193 миллиона. Львиная доля приходится на владельцев квартир – 1,1 миллиарда рублей.

С ноября 2014 года петербуржцы собрали на капитальный ремонт в Петербурге 10 миллиардов. До конца года вся эта сумма будет израсходована – мы уже провели торги по 60 процентам работ из плана будущего года и до конца года проведем по оставшимся. В фонде останется только 10 процентов обеспечения его финансовой устойчивости, которые тратить нельзя. В следующем году планируем собрать 4 миллиарда взносов, еще из городского бюджета поступит 5-5,5 миллиарда.

– А если должники заплатят?

– Поэтому мы так плотно занялись претензионной работой – рассчитываем, что процентов сорок из суммы задолженности погасим. Это даст нам примерно 600 миллионов.

– План корректируется в течение года?

– Конечно. В начале 2017-го план был составлен на 10 миллиардов. А в течение года вырос на 2,5 миллиарда. Сэкономили при проведении торгов и приемке выполненных работ. Мы добавляем новые работы по капитальному ремонту, вновь проводим торги. У нас теперь капитальный ремонт круглогодичный. Зимой останавливаем работы, связанные с отоплением, фасадами и кровлями, но продолжаем ремонтировать подвалы, электрические и газовые сети.

СПРАВКА

Начиная с 2014 года собственники перечислили на капитальный ремонт 9,9 миллиарда рублей, в том числе 3,7 миллиарда в 2017-м. Собираемость взносов в 2017 году составляет 91,2 процента. Размер взноса в Петербурге является дифференцированным и установлен в размере от 3,5 до 4,5 рубля за квадратный метр в зависимости от типа дома.

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?

— Квартира была приватизирована в 2014 году. До этого в квитанции была строка с лицевым счетом капремонта и суммой взноса. Потом, до сентября 2018 года, в квитанции этой строки не было, и поэтому оплата за капремонт не производилась. Долг составил 18 тысяч рублей. Квартира сейчас продается, и нужно, чтобы долгов не было. Что мне делать? Имею ли я право не платить? Кстати, такие же счета пришли всему дому. Имеет ли право Свердловэнергосбыт предъявлять сразу же такую сумму?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:

Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.

Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года. Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты. Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.

Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:

По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.

В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.

Читать еще:  Как спилить дерево, которое находится за территорией частной собственности?

В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей. Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.

Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности. Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании. Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть. Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг. По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите. Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены. Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:

Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты. Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят. При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Фонд капитального ремонта будет судиться с неплательщиками

Однако директор департамента ЖКХ Лидия Смолина считает, что выводы о собираемости средств на капремонт делать преждевременно, потому что проблемы были и с доставкой квитанций, и с приемом платежей, и с ошибочными сведениями в базе данных. Впрочем, все эти проблемы, по словам Лидии Смолиной, разрешимы.
Ошибки в сведениях о многоквартирных домах исправляются совместно с управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Поправки принимаются также и от граждан по телефону горячей линии: 42-20-73. Привести базу данных в порядок предполагается в течение двух лет. Пока же в ней в качестве многоквартирных домов фигурируют, например, здания колледжа и военкомата, а всего 118 нежилых домов, которые подлежат исключению из программы.
Насчет доставки квитанций ведутся переговоры с Почтой России. А в скором времени плату за капремонт планируют включить в общую квитанцию, которую будет выставлять единый региональный кассовый центр. Он был создан 6 мая. Месяца три уйдет на организацию его работы, сказала Лидия Смолина. Значит, в августе вместо стопки счетов жители области начнут получать один ‑ на все виды жилищных и коммунальных услуг.
Больше всего подвижек ‑ с оплатой квитанций фонда. На сегодняшний день во Владимире – более 40 пунктов, где можно внести плату за капремонт без комиссии. Бесплатно обслуживают платежки за капремонт расчетно-кассовые центры. Банки берут в основном по 1,5%, но не менее 10 рублей. Самая высокая комиссия – на почте. В сельской местности она достигает 29 рублей с квитанции. С началом работы регионального ЕРКЦ и эта проблема, по словам Антона Кулешова, должна решиться.
Сомнения жителей области по поводу якобы иногороднего банка, в котором открыт счет фонда, развеяла Лидия Смолина. Это всем известный ВТБ, у которого во Владимире есть операционный офис. Выбрали банк по конкурсу, одним из требований которого было как раз присутствие в регионе.
Что касается договора с фондом на обороте квитанции, то это действительно оферта. Оплата означает заключение договора. По просьбам жителей майские квитанции уже оформлены таким образом, чтобы текст документа оставался на руках у плательщика.
На вопросы из разряда, можно ли не платить, оба спикера ответили предельно ясно. На должников фонд капремонта будет подавать в суд начиная со следующего года. Если человек не оплатил ни одной квитанции, т. е. не вступил в правовые отношения с фондом, фонд будет принуждать его заключить договор тоже через суд. А для пущей мотивации решено: место дома в очереди на ремонт будет зависеть от платежной дисциплины его жильцов.
О том, как собираются и расходуются средства, пока можно узнать по запросу в фонде. Но через некоторое время эта услуга будет доступна онлайн.
Сейчас в программе капитального ремонта числятся 12433 многоквартирных дома. В этом году планируют отремонтировать 501 из них. Стоимость работ составляет около 700 млн рублей. 89 млн дает Фонд содействия реформированию ЖКХ, 27 млн – областной бюджет и 40 млн – местные. Все остальное (544 млн рублей) ‑ это средства собственников, которые как раз и собирает фонд капремонта. Владимирская область ‑ одна из десяти регионов России, где областной фонд заработал. По словам Лидии Смолиной, события форсируются как раз для того, чтобы как можно скорее начать ремонтировать жилье, поскольку в капитальном ремонте уже сейчас нуждаются 4,5 тысячи домов.

Кстати
Счета капремонта обслуживаются в Банке втб во Владимире

В связи с многочисленными вопросами относительно территориальной принадлежности специальных счетов Фонда капитального ремонта Владимирской области департамент ЖКХ областной администрации поясняет следующее.

Кредитная организация для открытия счета Фонда капитального ремонта Владимирской области и специальных счетов под управлением Фонда определена на основании конкурсного отбора, проведенного 17 марта 2014 года. По его итогам победителем признан Банк ВТБ в лице Регионального Операционного офиса в г. Владимире. Таким образом, счет Фонда и спецсчета под его управлением открыты и обслуживаются в Региональном Операционном офисе в г. Владимире (ул. Разина, д. 21).
В соответствии со структурой Банка ВТБ Операционный офис во Владимире является внутренним подразделением Филиала ОАО «Банк ВТБ» в г. Воронеже, который обслуживает Центральный федеральный округ России.
В квитанции на оплату указаны платежные реквизиты, содержащие номер счета, БИК и наименование филиала банка. Наименование операционного офиса в платежных реквизитах указывать не требуется.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector