Продажа 1/3 доли в двухкомнатной квартире
Expertrating.ru

Юридический портал

Продажа 1/3 доли в двухкомнатной квартире

Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ совместное владение имуществом, в котором каждому дольщику отводится его доля, признается долевой собственностью.

Доля выражается в арифметическом, а не в физическом значении.

В случае если размер их не определен или отсутствует договоренность, то доли считаются равными.

Рассмотрим особенности продажи долей в двух и трехкомнатных квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

При продаже долей в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах следует применять в первую очередь Гражданский кодекс.

Также нужно руководствоваться следующими нормами:

Дополнительно руководствуются постановлениями пленума ВС РФ, разъясняющими правоприменительную практику.

Обычно это делается путем договоренности между проживающими лицами.

Например, если по документам продавцу принадлежит 2/5 доли, то владелец меньшей доли, соответственно, занимает меньшую по метражу комнату.

При продаже 1/3 трехкомнатной квартиры возникают разногласия о том, который из жильцов займет зал, то есть большую площадь.

При несогласии совладельцев спор решается через суд.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок сделок с долями по законодательству

Отчуждение долей следует осуществлять в строгом соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Закон обязывает владельца извещать каждого совладельца через уведомление о продаже доли о своем решении реализовать имущество. Текст содержит цену, условия и сроки сделки.

Ответ совладельца оформляется в письменной форме, желательно через нотариуса.

Необходимо собрать все подтверждения того, что все совладельцы были извещены должным образом.

По закону установлен срок в один месяц, в течение которого сособственник должен либо заявить согласие на выкуп, либо письменно отказаться.

Еще один важный момент – если желающих приобрести долю несколько, то продавец вправе остановить свой выбор на любом из них.

Схемы отчуждения долей

В пределах жилища определить доли в натуре не представляется возможным, то есть сложно обозначить места проживания жильцов. Участки общего пользования принадлежат всем на равных правах.

Способы реализации доли:

Также доля переходит по постановлению суда, который удовлетворил иск о ее преимущественном выкупе.

Две первые схемы применяют в том случае, если известить других совладельцев бывает проблематично, либо если одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Можно констатировать, что эти схемы представляет собой обходные пути.

В случае залога доказать то, что фактически имела место сделка продажи, невозможно. По этой причине финансовая схема нашла успешное применение в жизни.

Грамотная оценка доли

Как показывает практика, рыночная цена всего объекта оказывается более высокой, чем цена его части.

Читать еще:  Вступление в наследство через 10 лет

На окончательную цену влияют:

  • размер доли;
  • общая площадь жилья;
  • наличие разграничения долей в натуре;
  • состояние жилплощади;
  • местоположение.

Размер скидки колеблется в пределах 30-60%.

Чтобы наиболее точно определить цену, следует обращаться к независимому оценщику – эксперту в данной сфере.

Кроме перечисленных нюансов, могут повлиять и иные, которые учитывает специалист при тщательной оценке.

Придется уплатить 13% подоходного налога при ее реализации.

Также с покупки жилья можно оформить налоговый вычет.Налогооблагаемая база продажи имущества составляет 1 миллион рублей.

Расчет: налог с продажной суммы – 1 млн рублей х размер доли. С отрицательного значения нужно уплатить 13%, а при плюсовом итоге сумма не взымается. Подробнее в ст. 220 НК РФ.

Инструкция: как продать долю выгодно

Перед продажей нужно убедиться в том, что доля выделена и ее размер определен.

Этот фактор очень влияет на итоговую цену.

На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд.

Суд устанавливает порядок пользования жилым имуществом, то есть прямо указывает на то, в каких местах (комнатах) проживают, а какие только используют совладельцы.

Площадь жилья при этом определяется в точном соотношении со спорной долей.

Документация для отчуждения доли

После того, как владелец определился с отказами других дольщиков, нашел покупателя и согласовал детали, можно приступить к сбору бумаг.

Действует три вида доверенностей:

  1. Генеральная содержит обширный круг полномочий.
  2. Одноразовая дает возможность совершить конкретное действие.
  3. Особая доверенность дает особое правомочие.

Цена доли, указанная в договоре, должна строго соответствовать той, о которой были уведомлены совладельцы.

Если часть жилища была определена в натуре – путем соглашения жильцов – то необходимо указать ее местоположение, приложив судебное решение или соглашение.

Также к документу прилагается опись имущества, если таковое имеется (о наличии бытовой техники и т.п.).

Сам договор должен содержать:

  • предмет сделки – обозначенную долю (количество комнат, сколько общей и жилплощади, этажность, адрес);
  • стоимость доли;
  • данные об ограничениях, наложенных на имущество (залог, права третьих лиц и т.п.).

Продажу доли необходимо заверить нотариально.

Затем происходит передача пакета с документацией в Росреестр. Этот набор включает:

  1. Заявление.
  2. Общегражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающий акт на жилье.
  4. Чек об оплате пошлины (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  5. Договор купли продажи.
  6. Подтверждение соблюдения порядка уведомления совладельцев.

Нюансы продажи 1/2 доли в двух и трехкомнатной квартире

Когда владелец продает ½ доли квартиры, порядок действий остается прежним, то есть он обязан уведомить другого совладельца в письменной форме и в течение одного месяца дождаться ответа.

Продажа ½ доли на практике приводит к тому, что падает цена за 1 кв. метр.

По этой причине лучше пойти на компромисс – договориться с другим владельцем 1/2 доли и реализовать недвижимость целиком. Вырученная сумма делится пополам.

Читать еще:  Как вселиться имея ордер (в не изолированное жильё)

1/2 двух и трехкомнатной квартиры разделить по метражу не представляется возможным. Суд лишь определяет порядок пользования помещением, если договоренность между жильцами не достигнута.

Продажу своей 1/2 части можно осуществить путем дарения, но существует опасность расторжения сделки, если будет доказано, что по факту она прикрывала продажу.

Передача 1/2 доли в залог, равный по сумме ее цене, является более надежным вариантом.

Потом оформляется договор о прощении долга, а 1/2 доли переходит залогодержателю.

Риски покупателя доли

Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок.

Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.

Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.

Недействительность сделки повлечет возврат всех переданных сумм, включая сумму расчета, другие издержки, понесенные добросовестным покупателем.

Факторы, которые могут привести к оспариванию продажи 1/2 доли:

  • отсутствие ответа хотя бы одного сособственника;
  • не получено согласие Органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего;
  • недостоверность внесенных в документы данных;
  • срок в один месяц, отведенный для уведомления совладельцев, не истек;
  • действует решение о приостановлении сделки по суду.

Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность. И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Продажа 1/3 доли в двухкомнатной квартире

Комната в общежитии в п.Боголюбово 17кв.м. 530000р
89206221415

Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 780000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д. 35, 12 кв.м.(1/2 доля), 50/26/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, с лоджией из комнаты, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина, 750000 рублей. 89048598151

Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, квартира в хорошем состоянии, окна ПВХ. 1150000 рублей. Собственник. 89048598151

Срочно . Продам 2/3 доли в 2-ке на ул. Лакина, д.3, 46/30/6 кв.м., 3/5 пан.дома, сан. узел разд., остается кух. гарнитур, квартира в хорошем состоянии, не угловая, окна ПВХ. Собственник. Показ в любое время. 1000000 рублей. 89048598151

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3), 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 500000 рублей. 89048598151

Читать еще:  Может птс выдоваться 47 регионом

Срочно. Продам комнату в 2-комн. квартире на ул. Суздальский проспект, д.26, 12 кв.м.(доля-1/3) с балконом, 51/30/8 кв.м., 6/9 эт.пан.дома, квартира в обычном жилом состоянии, соседка-женщина. Чистая продажа. Все документы готовы. 560000 рублей. 89048598151

Продам долю 3/8 – маленькая комната 12 кв.м. Комиссарова д.21 (9 этаж-50.2 кв.м., угловая, панельный дом, без евроремонта, большая лоджия.) Рядом садики, школа, остановка. Сосед молодой парень. Цена 750т.р Пишите в личку.

Продаю 3/4 доли в 2хкомнатной квартире в г. Судогда, 2й Первомайский переулок, д.5, в квартире частичный ремонт уже сделан, цена 1025 тыс, 89040392435

продается часть дома в с.Сельцо, ул.9-я Линия, д.911, общая площадь 72кв.м.,(доля 442/1000), с земельным участком 5 соток (514/887доли), Есть гараж из пеноблоков , погреб, газ, свет. Цена 1350000р.89045917879

Продам половину однокомнатной квартиры.В св- ве о собственности доля 1/2.Квартира однокомнатная улучшенной планировки.Доля не выделена.Документы готовы.Отказ второго собственника получен.Будете звонить уточняйте что по доле по Михайловской т.к. продаю еще квартиру на Егорова. Собственник.По цене звоните,договоримся.Так же рассмотрим вариант обмена на крепкий дом/дачу не далее 40 км от Владимира,равноценный по цене или с доплатой с вашей стороны.700тыс.руб

Продается часть дома в п.Боголюбово,(статус квартиры),вход от соседей отдельный,2 комнаты,гостиная,кухня и с/у,общая площадь 72 кв.м,подготовлена к ремонту.+10 соток земли.
Цена 1800000
т.89049554868 Марина

Продается доля 1/2 в двухкомнатной квартире улучшенной планировки, общ. площадь 54 метра, в Юрьевце. 3/5 кирпич, комнаты на разные стороны, санузел раздельный, большой двойной коридор. Рядом остановка, д/садик, магазины. Чистая продажа. 580 тыс.рублей. 89042505036. Эвелина.

Продается комната на ул Крупская дом 2, 1/2 кирп.дома.19,2м2, кухна 62, Комната выделена ( не доля ) в коммунальной трёхкомнатной квартире, состояние обычное, Комната тёплая, светлая. с/у раздельный, высокие потолки, все коммуникации центральные, Места общего пользования в хорошем состоянии.новая электропроводка, свой эл.счётчик.Рассматривается продажа под материнский капитал, ипотеку.Рядом остановка, магазины, школы, детские садики. соседи без вредных привычек.+кирп.сарай. цена 540000руб. т.89042600359

2/3 доли в 2ке
2/3 доли в 2-ке на ул. Асаткина, д.9, (дом расположен во дворе напротив ТЦ «Мегаторг»), 2/2 кирпич, общая площадь квартиры 64 кв. метров, кухня – 8 кв. метров, раздельный сан/узел, газовая колонка, занимаемая комната – 23 кв. метров, в ней три больших окна, с выходом на застеклённую, утепленную и объединенную с комнатой лоджию, в прихожей кладовка, в комнате индивидуальный счетчик электроэнергии. Состояние комнаты и мест общего пользования обычное, в соседней комнате проживает одна пожилая женщина. Документы готовы, никто не зарегистрирован и не проживает, чистая продажа, ключи в день сделки. Рядом: Горького, Северная, Связи, Березина, Краснознаменная, Мира, 850-летия, Белоконской, пр-кт Строителей, Студенческая, Токарева, Октябрьский пр-кт, Гастелло, Народная, Кирова, Батурина.
880 000 рублей
8 (930) 031-33-13, 8 (906) 564-72-71 Елена

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector