Расселение муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон. Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта. Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить. Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м. на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14). Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

Без предоставления другого места жительства

Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

• выявить факты систематических противоправных действий;
• установить вину нарушителя;
• предупредить о необходимости устранить нарушения.

Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

Порча жилого помещения

Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники. Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение. Если он продолжит наносить вред имуществу, муниципальные власти применят крайнюю меру – выселение.

Нарушение прав и интересов соседей

Регулярное пренебрежение правами и интересами соседей приводит к невозможности совместного проживания.

Муниципалитет вправе лишить нанимателя квартиры, если он:

• нарушает правила пожарной безопасности;
• не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и другие требования;
• допускает шум в ночное время (громкая музыка, телевизор);
• превышает допустимую громкость из-за строительных работ;
• занимается разведением животных;
• совершает хулиганские действия.

В качестве доказательства неправомерных действий нанимателя разрешается использовать свидетельские показания.

Использование квартиры не по назначению

Бывает, что наниматель использует жилое помещение как нежилое. Например, размещает в нем офис, организует склад, занимается промышленной деятельностью. Если собственник не давал своего разрешения на эту деятельность и не сменил статус недвижимости, жильцы должны вернуть квартиру в первоначальное состояние и использовать по назначению. В противном случае их выселят без предоставления другого места жительства.

В муниципальной квартире допускается заниматься профессиональной деятельностью. Например, творчеством, наукой, юридическим консультированием. При этом наниматель не должен мешать соседям, обязан соблюдать требования пожарной безопасности и санитарии (пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Лишение родительских прав

Без предоставления другого места жительства выселяют граждан, лишенных родительских прав. Потребуется получить решение суда о признании невозможным совместного проживания с детьми. Инициаторами выселения выступают органы опеки, прокурор или законные представители несовершеннолетнего.

Как выселить гражданина из муниципального жилья?

Возможны два варианта выселения нанимателя: в добровольном порядке и через суд. В первом случае проблем не возникает. Стороны составляют соглашение о расторжении договора социального найма. Затем гражданин выписывается и переезжает в другую квартиру. Если между сторонами есть разногласия, спор решается в суде.

Кто вправе обратиться в суд?

Чаще всего инициатором выселения выступает муниципальное образование. Также иск вправе подать соседи, прокурор, органы опеки.

Как составить иск?

Исковое заявление о выселении составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Документ составляют в трех экземплярах. Один передают в суд с пакетом бумаг, второй направляют ответчику, третий возвращается истцу с отметкой о регистрации.

В иске необходимо указать:

• наименование суда;
• данные об истце и ответчике;
• сведения о квартире;
• реквизиты договора социального найма;
• причины выселения;
• требование выселить нанимателя с предоставлением жилья или без;
• список приложения;
• дату и подпись.

Также можно заявить ходатайство о вызове свидетелей в заседание для подтверждения причин выселения.

Какие документы приложить?

К иску прикладывают бумаги, обосновывающие требование.

В примерный перечень документов входит:

• договор социального найма;
• техническая документация;
• выписка из лицевого счета;
• паспорт;
• протоколы контролирующих органов о фактах нарушения;
• акты обследования жилья;
• квитанция об оплате госпошлины (300 руб.).

Дополнительно может понадобиться свидетельство о разводе, сведения о смене места жительства.

Сроки вынесения решения

Минимальный срок рассмотрения спора – 60 дней. В случае, если ответчик не является в заседания, подан встречный иск, заявлены ходатайства, он продлевается.

После вынесения решения и вступления его в законную силу, наниматель должен выселиться в течении 3-7 дней. Если он отказывается сделать это добровольно, муниципалитет прибегает к помощи судебных приставов.

Какие нюансы возникают в ходе процедуры выселения?

В практике часто возникает вопрос, как выселить из муниципальной квартиры временных жильцов, бывшего супруга, несовершеннолетних детей нанимателя.

Временный жилец

Бывает, что наниматель с согласия собственника допускает в помещение квартирантов по временной прописке. Договор социального найма с ними не заключается. После истечения периода проживания гражданин должен освободить помещение. Если он не делает это добровольно, вопрос решается в суде. При этом у квартиранта не возникает право на предоставление другого места жительства.

Бывший супруг

По правилам статей 69—70 ЖК РФ супруг нанимателя прописываются в квартире с его письменного согласия. Если он перестал быть членом семьи квартиросъемщика и продолжает проживать вместе с ним, он сохраняет те же права, что и до развода.

В принудительном порядке по желанию нанимателя бывшего супруга выселить нельзя. Он вправе заключить отдельное соглашение с собственником жилья и самостоятельно вносить свою долю за пользование квартирой и коммунальными услугами.

Судебная практика разрешает лишать бывшего супруга места проживания в следующих ситуациях:

• он долгое время не живет в квартире;
• гражданин переехал в другое место;
• имеются долги по счетам.

При наличии одного из оснований следует обратиться в суд за выселением.

Несовершеннолетний ребенок

Выселение ребенка возможно только вслед за родителями. При этом у них должно иметься другое место проживания с пропиской. Если родители разводятся, за несовершеннолетним сохраняется право проживать с любым из них. На это не влияет даже лишение родительских прав.

Подведем итоги

Таким образом, ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым нанимателя можно выселить из муниципальной квартиры. Если он оставляет жилье не по своей вине, ему предоставляют другое место проживания. В случае систематических нарушений он может быть выдворен без предоставления другого помещения. Решение о принудительном выселении решает суд.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Выселение из муниципального жилья важные моменты

Добрый день читатель, на связи Ахунов Алексей. Некоторые из нас живут не в собственных или съемных квартирах, а в муниципальном жилье.

И хотя многие из таких жителей считают такую квартиру своей полноправной собственностью, на самом деле это не так, сегодня разберем вопрос могут ли выселить из муниципальной квартиры и при каких условиях.

Кто является реальным собственником муниципального жилья?

Для начала давайте разберемся, в чем отличие муниципального жилья от собственного?

На самом деле все просто: муниципальное жилье находится в собственности муниципального образования (города, района, поселка) и предоставляется гражданину на праве социального найма.

Как правило, такие жилые помещения можно оформить в собственность посредством процедуры приватизации, что и сделала большая часть наших соотечественников.

Кто вправе выселить из муниципальной квартиры?

Итак, кто, когда и куда вправе выселить жильцов, проживающих в социальном жилье? Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько вариантов расторжения договора социального найма:

1. по инициативе нанимателя;
2. по инициативе собственника жилья;
3. при изъятии жилья или земельного участка под ним по инициативе государства или муниципальных органов.

В данном вопросе необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской федерации статьями 17, 35, 67 пункта 3 подпункта 5, 91. Рекомендую изучить основные моменты данных статей.

По инициативе нанимателя могут быть выселены также и жильцы, ранее проживавшие с ним на одной территории. Как показывает практика, этот случай наиболее часто встречается при выселении бывших родственников.

1. При расторжении брака. В этом случае истцу придется доказать, что бывший жилец утратил право проживания в муниципальной квартире, подтвердив это соответствующими документами.
2. Когда родственник долгое время не проживает в квартире и не ведет совместный быт, и не оплачивает коммунальные услуги.

Подтверждением данных обстоятельств могут быть свидетельские показание соседей или знакомых, которые часто бывают у вас в гостях.

По инициативе муниципального органа (собственника жилья) для расторжения договора соцнайма с последующим выселением необходимо, чтобы жильцы систематически нарушали правила проживания и эксплуатации жилых помещений.

Так, выселению подлежат жильцы, в течение длительного срока (более 6 месяцев) не оплачивающие жилье и коммунальные услуги (такие граждане выселяются в жилье меньшей площади и (или) менее благоустроенное).

А вот следующим категориям граждан при выселении не предоставляется никакого жилья:

1. гражданам, которые используют квартиру или иное жилье не по назначению;
2. гражданам, которые разрушают жилое помещение или иным образом наносят ему вред;
3. гражданам, которые систематически мешают нормальному проживанию соседей.

Кого нельзя выселить из муниципальной квартиры

Договоры социального найма расторгаются исключительно в судебном порядке.

Есть категории граждан, выселение которых затруднительно, а порой и невозможно, даже на основании судебного решения. Это касается инвалидов, пенсионеров и несовершеннолетних детей.

Выселение несовершеннолетних детей даже по инициативе нанимателя возможно лишь при условии, что родителями для несовершеннолетних детей будет предоставлено иное жилое помещение, которое аналогично или лучше прежнего.

А в случае лишения родителей родительских прав, дети сохраняют право на использование квартиры, а родители подлежат выселению без предоставления иного жилья.

А вот при выселении граждан из жилья, принадлежащего муниципалитету, в связи с его изъятием для нужд государства, жителям должно быть предоставлено такое же жилье или лучше.

Это основные моменты при выселении из муниципального жилья. Надеемся, что статья была полезна для вас.

Обязательно подписывайтесь на обновление блога и порекомендуй нас друзьям. Всего вам доброго!

Рекомендуем ознакомиться:

1. Тонкости участия в долевом строительстве с использованием ипотекиДоброго времени суток на связи Ахунов Алексей сегодня расскажу про тонкости участия в долевом строительстве с использованием ипотеки а также обсуди какая реальная оплата долевого участия.
2. Что делать если вы затопили соседей снизу?Всем доброго дня, на связи Ахунов Алексей. Сегодня поговорим о теме которая надеюсь Вас никогда не коснется: затопил соседей снизу что делать? Привет сосед! Знакомство с.
3. Как принимать квартиру в новостройке: подписание акта приема передачи, в случае обнаружения недостатков в квартиреПосле того как дом сдан и соблюдены все сроки, то необходимо принять квартиру у застройщика путем подписания акта — приема передачи квартиры. Что делать если квартира имеет.
4. Управляющая компания: что необходимо знать собственникамВсем доброго дня на связи Ахунов Алексей сегодня хочу Вам рассказать о судебной практике по решению вопроса с управляющей компанией. Рекомендую ознакомится Всем, так как практически.

Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях

(Пока оценок нет)

Если статья оказалась для вас полезной, оцените ее и оставьте, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека в 2020 году

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

• владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
• межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
• соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

• отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
• нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
• нарушение законных прав (интересов) соседей;
• лишение гражданских прав;
• нецелевое использование квартиры;
• перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
• изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
• изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
• передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

• ухудшение состояния здоровья;
• наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
• утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

• гигиенические;
• санитарные;
• экологические;
• пожарной безопасности;
• строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

• передают письменную жалобу в муниципалитет;
• этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
• не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
• далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
• подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

• неоднократного выполнения действий противоправного характера;
• идентификации определенного лица;
• сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

• аудио, фото и видеоматериалы;
• письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
• официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

• наименование суда;
• идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
• причины составления иска;
• доказательства утраты прав пользования жильем;
• просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
• перечень сопроводительной документации.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

• вызов свидетелей;
• получение дополнительных подтверждающих документов;
• компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

• договором социального найма;
• справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
• подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
• свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

• прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
• рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
• возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
• оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

• жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
• нарушаются правила общежития;
• сделана перепланировка без официального согласования;
• гражданин лишен родительских прав;
• самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
• расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

• несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
• пенсионеров;
• лиц, получивших инвалидность;
• членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

• площадь помещений;
• сохранение отдельной комнаты ребенка;
• техническую оснащенность;
• санитарно-гигиеническое состояние жилья;
• близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

• проживание по иному адресу;
• переезд к другой женщине;
• долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

• общих детей;
• другого жилья;
• трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

• человек стал пенсионером по возрасту;
• присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома

Опубликовано ср 09.10.2019 — 13:40 пользователем advokat1

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в следующем вопросе. В 3-х комнатной (неприватизированной) муниципальной квартире (хрущевская пятиэтажка) общей площадью 54 кв м прописаны мой отец (квартиросъемщик) я с дочкой 3-х лет и старшая сестра. Я замужем и у меня фамилия мужа. Старшая сестра не замужем но в марте собирается родить сына. В квартире 1 комната изолирована (самая маленькая) 1-проходная и 1-запроходная. Как расселяют муниципальные квартиры при сносе дома и могу ли я с дочкой при сносе дома расчитывать на отдельную квартиру?

Здравствуйте Мария Владимировна!
В соответствии с законодательством, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Например, в переселенческом фонде города Москвы предусмотрены следующие нормы жилых площадей при расселении:
— семье, состоящей только из супругов (т.е. 2 человек), предоставляется благоустроенная однокомнатная квартира площадью 36 — 44 кв. м;
— семье из двух человек, не состоящих в браке, предоставляется двухкомнатная квартира, площадь которой должна быть от 36 до 50 кв. м;
— семье, состоящей из двух супругов и еще одного жильца (третьего), предоставляется двухкомнатная квартира площадью 54 — 62 кв. м;
— семье из трех человек, среди которых нет супругов, предоставляется трехкомнатная квартира площадью 62 — 74 кв. м;
— семье из четырех и более человек обязаны предоставить удобное жилое помещение с учетом жилой площади в 18 кв. м на каждого проживающего.
Практика показывает, что программы реконструкции районов сейчас осуществляются таким образом, что жителей чаще всего переселяют в новостройки, однако такое решение не обязательно. Жители могут быть переселены по воле властей и в советскую панельную девятиэтажку, и в сталинку или даже в другую хрущевку, не вошедшую в программу сноса. Запрета в отношении такого переселения нет.
По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района. Но в силу специфики района и отсутствия возможности возведения в нем новостроек жилье зачастую предоставляется в соседнем районе.
Таким образом, главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам.
Зачастую граждане убеждены, что жилое помещение, предоставляемое им взамен сносимого, должно соответствовать нуждаемости граждан. Но стоит иметь в виду, что гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым, с сохранением за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нормам предоставления.
Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 — 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Позиция Верховного Суда Российской Федерации такова, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката	Составление искового заявления	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Консультация адвоката	Защита на стадии следствия в Москве	Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб.	от 25 тыс. руб./ мес.	от 25 тыс. руб./ мес.

Консультация адвоката	Составление искового заявления/претензии	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб.	от 10 тыс. руб.	от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб.

Консультация адвоката	Составление заявления/жалобы	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 15 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Расселение муниципальной квартиры

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Расселение муниципальной квартиры. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Расселение муниципальной квартиры, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 26 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Елена, если Вы стоите на очереди, то Вас с очереди могут снять. Советую повременить с покупкой квартиры до расселения, а после — всё, можете покупать смело, квартиры у Вас уже никто эти все не отнимет.

2. Какие есть основания для расселения жильцов из муниципальной квартиры?

2.1. В случае признания жилого помещения аварийным и непригодным для проживания, в случае задолженности за 6 месяцев, в случае ненадлежащенго содержания жилого помещения.

3.1. Отменить решение суда, отменить суд приказ.
Подробнее >>>
Только так, и никак иначе.
Вы обязаны были платить ЖКУ.

4.1. Вряд ли это как то меняет ситуацию в данном случае.

5.1. Для расселения Вам необходимо чтобы Ваш дом признали аварийным. Обратитесь в муниципалитет с заявлением о создании комиссии по признанию дома аварийным.

6.1. Расселение возможно только при признании жилого дома ветхим и подлежащим сносу или квартиры непригодной к проживанию. В Вашей ситуации кому-то из сестер придется самостоятельно встать на очередь для получения жилого помещения в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

7.1. Вопрос дадут ли мне муниципальное жильё если мы купим квартиру в кредит или же стоит подождать с ипотекой? Сейчас же мы живём в сёмгой квартире.

Дадут. Наличие жилья на праве собственности не лишает права иметь соцнайму квартиру.
Но не советую рисковать.

7.2. покупка квартиры в кредит не будет причиной отказа в предоставлении вам квартиры в порядке расселения из ветхого жилья. У Вас ведь есть право на квартиру в которой Вы проживаете и лишить его Вас никто не имеет права.

7.3. у Вас есть решение суда о предоставлении Вам жилья взамен аварийного? Если есть, Вам не нужно волноваться. Решение суда в любом случае должно быть исполнено. Главное, не снимайтесь с регистрации из аварийного жилья по месту жительства. В квартире, которая находится в праве собственности модно не регистрироваться. Кстати, если у Вас есть решение суда о предоставлении Вам жилого помещения и оно не исполнялось, Вы вправе получить компенсацию именно за срок неисполнения, это как моральный ущерб, ни на что не влияет, обращайтесь, у меня большой опыт работы по данному вопросу.

8.1. Выдадут не менее квадратных метров, в данной квартире, в у становленном законом порядке. Удачи вам и всего хорошего.

9.1. Нет, отказать не могут. Но рассчитывать можете на денежную компенсацию, а не переселение.

В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10.1. Сергей!
Конечно Вы вправе обратится в суд на получения субсидии их федерального бюджета на покупку жилья. Составьте претензию с требование выплатить вам субсидию, отправьте ее почтой с уведомлением, затем если не ответят, либо откажут — составьте и направьте в суд исковое заявление с расчетом размера субсидии.

11.1. «. где взять варианты расселения (судья сказала предоставить). « — это один из самых трудоемких и не предсказуемых исковых требований, т.к. вы сами должны подобрать несколько вариантов расселения — на рынке жилья найти граждан, желающих вселиться в вашу квартиру, предоставив вам свои квартиры. все на сайте не рассказать. без опытного местного адвоката вам не обойтись.

12.1. Видимо придется платить, так как НОВОЕ право собственности заключено менее чем 3 года тому назад. То что. на старую квартиру право собственности прекращено не по Вашей воли, это роли не играет.

13.1. Может потерять данное право, так как жилье по соц. найму предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом того, что дом подлежит сносу, ее могут не включить в число лиц получающих новые квартиры, поэтому с ипотекой лучше повременить.

14.1. К сожалению вы потеряете право получения жилого помещения по договору социального найма, вам предложат только денежную компенсацию. Поэтому советую оформить ипотеку на другое доверенное и надежное лицо.

15.1. Если Ваша квартира приватизирована, то после переселения в новую квартиру Вы остаетесь собственником.
Если квартира была подарена Вашими родителями Вам, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом, если Вы не сделаете сами своего мужа сособственником. Его прописка роли не играет.
Удачи!

16.1. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным и по площади не менее ранее занимаемого. Также сохраняется количество жилых помещений (комнат)

17.1. Смысла вообще никакого. Если два лиц счета, то два договора соцнайма. А потому две отдельные квартиры. Вы вправе получить их в найм или сразу в собственность. Это закон. А потому в чем смысл приватизации? Зачем он Вам?

18.1. вы имеете право встать на очередь на улучшение жилищных условий, кроме того если вы не согласны с решением о том, что дом не аварийный вам необходимо обжаловать данное решение в суд.

19.1. Нет давно такого понятия, как расселение. При постановке в очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, ваша квартира так же будет учитываться для определения нормы жилья. (т.к. Вы Вы члены одной семьи) Поэтому смысла нет никакого прописывать туда сына. И не факт, что поставят в очередь, из за того, что у Вас есть жилье.

20.1. В случае приватизации квартиры до расселения, Вы получите одну квартиру. Если не приватизируете, то при расселении, в случае если данные люди не являются одной семьей, им положены разные жилые помещения.

21.1. Все будет решаться на основании нуждаемости каждого из нанимателей данной семьи.

В целях упорядочения учета граждан, нуждающихся в жилом помещении на территории города Костромы, есть решение Думы:

Костромская область
Решение от 23 июня 2005 года № 54
Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе Костроме

22.1. Натлья, когда построят новое, чтобы было куда расселять. А темпы строительства зависят от многих факторов. Но помимо расселения из аварийных домов, есть ещё и очередь на жильё, им тоже необходимо предоставить квартиры, люди ждут десятками лет. Некоторые дома аварийными числятся по 20 лет и тоже ждут.

23.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Одно жилое помещение на всех членов семьи.

24.1. Ну и что же тут стоите на очереди. По закону вам взамен этого жилья должны выделить такой же жилье равные по площади но к сожалению одно жильё

24.2. Чтобы на что-то рассчитывать, надо встать на учет как нуждающиеся в получении жилья. Если Вы не стоите на учете, то получите равнозначную по жилой площади.
Если стоите, то получите учетную норму.

25.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Не имеет значения, что в собственности есть жилой дом.

26.1. Таким образом поступить вы не можете, приватизировать можно только квартиру полностью, долю никто не приватизируют

26.2. Нет, приватизировать только долю в муниципальной квартире нельзя — только полностью можно оформить в собственность жилое помещение занимаемое на основании договора сойиального найма.

26.3. К сожалению так сделать не получится. Приватизация только половины квартиры не предусмотрена законодательством РФ.

27.1. вам обязаны при расселении предоставить точно такую же квартиру как та которая сейчас у вас имеется. Не меньше

28.1. Нет, не сможете. Данные вопросы решает жилищный комитет при администрации района или города. Только у них можете получить полную информацию

28.2. По Закону о реновации Вам должны предложить три варианта-равнозначное жилье, равноценное жилье или выкуп. Выкуп рассчитывается из рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на учетную норму площади на всех членов семьи в Вашем регионе. Выкуп предлагают при наличии средств в местном бюджете.

28.3. Наталья. Возможность получить денежные средства в замен аварийного жилья имеется только у собственников! А вот обязать администрацию на предоставление Вам благоустроенного жилья по договору соц. найма — это возможно)

29.1. Предоставление жилых помещений (или выплата компенсации) будет осуществляться тем, кто примет решение о сносе дома.

29.2. Данный вопрос будет регулироваться соглашением между муниципалитетом и инвестором. Как они договорятся между собой.

29.3. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.

30.1. Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Не имеет значения, кто наниматель.