Возможность продажи наследства
Expertrating.ru

Юридический портал

Возможность продажи наследства

Продажа наследства: как продать квартиру, полученную по наследству?

Продажа наследства всегда сопряжена со множеством вопросов, связанных с оформлением документов. Однако основное, что требуется знать, все наследство, которые получает наследник является его частной собственностью, а значит он сможет ее и продать, и подарить, и обменять, как и другие виды имущества. Однако для покупателя имущества, полученного продавцом в наследство, имеются свои нюансы и риски. Сегодня мы и поговорим о том, как оформляется продажа наследства, и как избежать возможные неприятные моменты.

Общие сведения по продаже квартиры, полученной в наследство

Итак, если вы получили квартиру в наследство и хотите ее продать, то вам требуется изучить лишь базовые сведения о продаже недвижимости. Другими словами, продажа квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от обычной сделки.

Однако продавцу придется столкнуться со следующими проблемами:

  1. Вступить в наследство и оформить свидетельство о праве собственности на квартиру;
  2. Получить все необходимые документы;
  3. Подождать примерно 12 месяцев со дня истечения полугода со дня смерти наследодателя для того, чтобы исключить возможность возникновения наследственных споров.

Кроме того, продавец будет обязан заплатить налог с полученной прибыли, если он владеет квартирой, полученной в наследство, менее трех лет, то сумма налога составит 13 % от общей стоимости недвижимости.

Продажа наследства допускается после оформления всех бумаг, подтверждающих наследственное право. После продажи квартирой, полученной в наследство менее трех лет, продавцу придется заплатить налог.

Гражданское законодательство: каким законом регулируется продажа наследства

Продажа наследуемого имущества, в том числе и квартиры (дома), регулируется специальной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в которой обсуждаются все наследственные вопросы.

Основные положения, по которым проводится продажа недвижимости по наследству, следующие:

  • Общие положения о купле-продаже недвижимости;
  • Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  • Налоговой Кодекс РФ, в котором находятся статьи о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству.

Поскольку изучение данных законов занимает достаточно много времени, мы рекомендуем обратиться в поддержку сайта. На нашем сайте доступна круглосуточная бесплатная консультация юриста.

Продажа квартиры, полученной по наследству: план действий

Основной план действий по продаже квартиры, полученной в наследство будет состоять из следующих пунктов:

  1. Обозначить иных наследников, вступить в право собственности (в наследство);
  2. Решить вопрос о разделе прибыли от продажи квартиры, полученной по наследству, с другими наследниками:
    1. Разделить прибыль после оформления сделки;
    2. Выкупить доли собственности у других наследников;
    3. Подождать период в полтора года со дня вступления в наследство во избежание появления новых наследников, способных отсудить у вас квартиру или часть ее.
  3. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство;
  4. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если вы начнете процедуру продажи, недооформив свидетельство о праве собственности на квартиру, то договор купли-продажу на квартиру, полученную в наследство будет признано недействительным.

Мы советуем доверить дело юристу, который сможет провести все необходимые процедуры от вступления в наследство до окончательной продажи квартиры и получения прибыли за нее. Он же поможет собрать полный пакет документов, подтверждающих ваши права на осуществление данной сделки.

Бесплатная консультация юриста доступна на нашем сайте круглосуточно. Для этого вам нужно оставить свои контакты в форме, доступной в конце статьи.

Как проходит оформление продажи квартиры, полученной в наследство?

Вопреки общему мнению, вы не можете начинать искать покупателей на квартиру сразу после оглашения завещания и написания заявления о его принятии. На деле же продажа наследства имеет долгий путь.

Продажа наследства допускается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя и при наличии на руках свидетельства о праве на наследство.

Продажа имущества, полученного по наследству, может быть начата после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя и полного вступления в наследственное право.

Будьте готовы к тому, что продажа наследства будет иметь следующие особенности, на которые следует обратить внимание до оформления сделки:

  1. Требуется согласие на сделку других наследников, вступивших в право собственности на квартиру. Кстати, они будут иметь приоритетное право на выкуп вашей доли в полученной по наследству квартире;
  2. Помимо квартиры, вы в наследство получаете и долги наследодателя, а потому удостоверьтесь в их отсутствии или необходимости их погашения за счет квартиры. Кроме того, проверьте, что квартира не находится в залоге;
  3. Все наследственные процедуры в нотариальной конторе завершены, т.е. вы получили все необходимые документы для продажи квартиры по наследству у нотариуса;
  4. Если остальные наследники, совладельца квартиры, полученной в наследство, соглашаются на продажу квартиры, то в договоре купли-продажи должны быть прописаны денежные части от полученной за квартиру суммы для каждого наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, согласие супруга не требуется, т.к. имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым.

Договор купли-продажи на квартиру, полученную по наследству

Договор купли-продажи вы можете как составить сами, так и доверить юристам. Обращаю ваше внимание, что он продажа квартиры по наследству происходит по общему шаблону договора купли-продажи, одинаковому для всех видов недвижимости. Обратите внимание, чтобы договор содержал:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Бесплатная горячая линия по всей России:
88006003901

  • Полные данные продавца и покупателя;
  • Объект договора – квартира, полученная по наследству;
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • Данные о квартире: оценка, площадь и другие необходимые данные;
  • Реальная стоимость квартиры.

Получить бесплатную консультацию по составлению договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству можно у наших юристов через форму обращения, доступную в конце статьи.

Налог за продажу наследственной квартиры и как его избежать?

Обратите внимание, что продажа наследства имеет свой налог: если вы являетесь владельцем квартиры менее 3 лет, то размер налога составит 13 %. Многие идут на использование рискованной схемы. А именно, занижают стоимость квартиры, указанную в договоре, а фактическую оговаривают в устной форме. При этом обе стороны рискуют:

  1. Продавец рискует потерять деньги, если подпишет договор на меньшую сумму до того, как получит всю сумму от покупателя;
  2. А покупатель, если возникнет спорная ситуация, не сможет найти доказательства, какую сумму он успел передать продавцу.

Поэтому избегая налога за продажу квартиры, полученной по наследству, можно потерять суммы, значительно большие. А подписав такой договор, и продавец, и покупатель при возникновении споров и судебных разбирательств будут претендовать только указанную в документе сумму.

Единственный легальный способ избежать уплаты налога за продажу квартиры, полученную в наследство: выждать три года с момента вступления в право собственности или регистрации права собственности на квартиру. После данного срока обязанность по уплате налога снимается.

Кроме того, Налоговый Кодекс зафиксировал следующий список лиц, которые освобождаются от уплаты налога на продажу квартиры, полученной по наследству. В него входят:

  1. Инвалиды 1 или 2 группы;
  2. Инвалида с детства;
  3. Пенсионеры.

Однако для того, чтобы получить льготы потребуется составить и подать заявление с приложением документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты льготы. Заявление нужно подать в Налоговую Инспекцию по месту жительства. Без подачи документов в срок, продавцу придется оплатить налог (13 %) в общем порядке.

Получить бесплатную консультацию юриста о продаже наследства можно через форму доступную в конце статьи.

Список необходимых документов

Для того, чтобы продажа наследства прошла успешно начните собирать документы как можно раньше. Старайтесь, чтобы у вас всегда имелся пакет документов по принципу «оригинал +две копии».

Итак, вам понадобятся:

  1. Паспорт каждой из сторон: покупатель и продавец. (Если наследников несколько, то паспорт каждого из них);
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и наследственном праве;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  4. Если квартира является общей собственностью с супругой или супругом, то потребуется письменное согласие на продажу недвижимости. Кроме того, если между супругами заключен брачный договор, одним из условий которого является пункт о совместном владении имуществом, полученным по наследству. Если наследник является только один из супругов и особых условий в брачном договоре не указано, то согласие на продажу не требуется;
  5. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость, в которой говорится об отсутствии обременений на квартиру (отсутствие залогов и т.п.);
  6. Справка о отсутствии иных граждан, зарегистрированных в квартире, являющейся предметом сделки;
  7. Письменное подтверждение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей за квартиру.

На сбор документов может уйти от 1 до 2 месяцев. Если вы успели вовремя вступить в наследство о собрать все необходимые бумаги, то продажа наследства пройдет успешно.

Возможные трудности при продаже имущества, полученного по наследству

К сожалению, продажа наследства может омрачиться возникновением обстоятельств, не зависящих ни от продавца, ни от покупателя квартиры.

Наиболее распространены следующие трудности при продаже наследства:

  1. Неожиданное появление новых наследников, которые претендуют на долю в недвижимости, которая продается;
  2. Наследственная квартира оказывается под залогом или ее стоимость лишь покрывает собой долги и кредиты наследодателя;
  3. Наследственная квартира оказалась продана наследодателем незадолго до смерти.

Наиболее сложная ситуация, если квартира уже продана, как появляются наследники, которые не успели заявить о своем праве на наследство и хотят восстановить срок наследования. И если они сумеют доказать законность своих требований, то суд аннулирует сделку по продаже квартиры, а вам придется вернуть деньги, полученные за нее.

Чтобы избежать подобной ситуации и уберечь себя от возникновения трудных обстоятельств, старайтесь оформлять сделку купли-продажи, предварительно оформив документ об отсутствии других наследников. Кроме того, целесообразно выждать период от 1,5 до 3 лет для избегания появления обделенных наследников, а если вы подождете 3 года, то также сможете избежать уплаты налога.

Если у наследодателя имеются другие законные наследники, помимо вас, а квартира получена по завещанию, то возьмите от каждого из них письменный отказ от наследства, заверенный у нотариуса. Кроме того, нотариус будет обязан установить весь список наследников, после чего он выдаст вам документ об отсутствии других претендентов на квартиру.

Несмотря на указанные выше советы, старайтесь передать сделку профессиональному юристу гражданского права, имеющему опыт работы и оформления сделок купли-продажи наследственного имущества.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Читать еще:  Может ли работодатель перевести на нижеоплачиваемую должность?

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года – менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Продажа наследства: каков порядок и размер налога

Наследник, получивший имущество в качестве наследства, имеет право оформить его в свою собственность на основании свидетельства о наследстве (Подробнее вы можете ознакомиться в нашей статье: Получение свидетельства о наследстве). Право собственности подразумевает полное распоряжение оставленным имуществом. Например, переоформление на другого человека или продажа.

В этой статье мы ознакомим вас с аспектами продажи наследственного имущества: что для этого нужно и какой налог нужно оплачивать.

Продажа наследства (например, квартиры) – популярный вариант раздела недвижимости между несколькими наследниками. Сумма, вырученная после сделки, пропорционально долям приемников делится. Таким образом, все наследники не остаются обделенными.

Квартира в наследство: процесс оформления и продажа

Недвижимость – один из наиболее распространенных вариантов наследственного имущества. Например, детям от родителей переход право распоряжения жильем матери или отца. (Про получение наследства от отца вы можете прочитать тут: Получение наследства отца).

Для того, чтобы не возникло трудностей во время продажи квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов на руках:

  • Свидетельство о наследовании.
  • Подтверждение прав собственности на недвижимость (сертификат собственности, выписка из ЕГРН).
  • Технический паспорт на продаваемый объект недвижимости.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Договор купли продажи недвижимости по наследству.

Продажа квартиры по наследству предусматривает заключение договора купли продажи, который вступит в силу после завершения этапа оформления сделки. При регистрации продажи наследственной недвижимости необходимо иметь документы, которые подтверждают отказ от прав на имущество другими лицами (если таковые могут также могут претендовать на квартиру).

Размер налога при продаже квартиры, полученной по наследству

Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года).

Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом. Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты. При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:

  • Если квартира, полученная в наследство, была в собственности менее 3 лет – сумма вычета от сделки составит не более 1 миллиона рублей.
  • Если квартира, полученная в наследство, была в собственности более 3 лет – продавец может не платить обязательный платеж.

Право собственности наследника на квартиру начинается с момента смерти наследодателя.

Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы; лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.

Для реализации права не уплачивать налог с продажи наследства следует обратиться в налоговые органы с необходимым набором документов. На основании этого ФНС предоставит льготы гражданам, имеющим на это право.

Совершение сделок по продаже имущества, полученного в наследство, допускается только после уплаты приемником всех обязательных платежей. А для этого необходимо точно знать о том, сколько стоит оставленное наследство.

Если в качестве наследства был получен дом, то для совершения дальнейших сделок собственник должен провести его оценку. Достаточно обратится в компанию, которая проводит оценочные мероприятия. По их результатам будет объявлена кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость дома, полученного в наследство.

Читать еще:  Как делить выплаты по кредитам при разводе?

Автомобиль в наследство: оформление и продажа

Наследством может быть что угодно: квадратные метры, автомобили, банковские счета и даже кредиты. Что делать, если вы унаследовали транспортное средство?

Как только вы получили свидетельство о наследовании – вы имеете право распоряжаться машиной. Правда, прав на управление данным автомобилем у вас не будет без постановки транспортного средства на учет в ГИБДД.

Если вы хотите продать унаследованную машину, то у вас два пути: совершить сделку в течение 10 дней после получения свидетельства о наследовании, либо отправиться на перерегистрацию автомобиля. В противном случае, вам будет выписан штраф.

Продажа имущества (автомобиля), полученного по наследству, предусматривает проведение сделки через ГИБДД. Вам вместе с покупателем нужно предоставить сотруднику документы о регистрации машины, ваши паспорта и свидетельство о наследстве. На основании этого вы за один день сможете продать автомобиль, вписав в ПТС покупателя.

Как и при продаже недвижимости, сделка с автомобилем предусматривает определённые налоговые выплаты, если транспортное средство находилось в собственности менее 3 лет. Основная налоговая ставка равна 13%.

Как и при продаже квартиры, продавец имеет право воспользоваться определенными налоговыми льготами. Для этого следует обратиться в налоговую службу для уточнения такой возможности.

Продажа долей наследства: в чем подводные камни

Если на одну квартиру или автомобиль несколько претендентов – тут будут сложности. Нередко между наследниками разгораются жаркие споры в отношении деления имущества. Дело доходит даже до суда. Но законом устанавливаются определенные нормы, которые нередко ставят в тупик.

При продаже квартиры, на которую имеют право несколько наследников, другие претенденты имеют преимущественное право на выкуп вашей доли. Если наследник продает свою долю в наследуемой квартиры третьему (постороннему) лицу – то сделка может совершиться только с согласия собственников других долей.

Наследник, решивший продать свою долю постороннему человеку, должен уведомить других приемников жилплощади о своем желании. Сделка может совершиться только после согласия всех наследников. В противном случае – договориться и продать часть наследства будет невозможно.

Если на автомобиль претендует несколько наследников – то они между собой должны решить, на кого оформить транспортное средство. При регистрации в ГИБДД необходимо иметь на руках письменное согласие всех приемников об их желании оформить машину на одного наследника. Для продажи авто также нужно будет иметь согласия от всех наследников о проведении сделки.

Продажа наследства, налог на который необходимо выплачивать наследникам, осложняется при наличии нескольких приемников. Такая ситуация нередко может казаться безвыходной. Поэтому, чтобы не терзать себя сомнениями – на нашем сайте вы можете воспользоваться услугами бесплатной юридической помощи. Наши специалисты по вопросам наследования детально изучат вашу проблему и подготовят развернутый ответ и подскажут ваши дальнейшие действия в рамках законодательства РФ.

Продажа наследства

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продажа наследства. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа наследства, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 94 юристов и адвокатов.

  • Можно ли оставить квартиру, дом в наследство детям, но без права продажи.
  • Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной в наследство и какой?
  • Сколько платит нерезидент при продаже квартиры, которую он получил в наследство.
  • Нужно ли согласие мужа при продаже квартиры переданной по наследству.
  • Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,
  • Публикации
  • Купля продажа наследства
  • Продажа доли в наследстве
  • Продажа дома по наследству
  • Доля квартиры по наследству продажа
  • Налог с продажи наследства

Советы юристов:

1.1. нет, при реализации имущества, полученного по наследству, действует льготный период срока, для освобождения от уплаты НДФЛ, и он составляет 3 года со дня открытия наследства.

2. Можно ли оставить квартиру, дом в наследство детям, но без права продажи.

2.1. Нет, нельзя! После принятия наследства в виде объектов недвижимости, наследник становится собственником этой недвижимости. Что дает ему право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не получится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной в наследство и какой?

3.1. Если Вы владеете квартирой менее 3-х лет после принятия наследства, будете платить НДФЛ 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей
Желаю Вам удачи и всех благ!

4. Сколько платит нерезидент при продаже квартиры, которую он получил в наследство.

4.1. Во-первых, Доходами нерезидентов, полученными в Республике Молдова, считаются прирост капитала, полученный от реализации недвижимого имущества, находящегося в Республике Молдова, согласно пкт. с) ч. (1) ст.71 НК РМ. Иными словами, приростом капитала, считается разница между суммой, поступившей от продажи имущества, и суммой ранее понесенных затрат на его (имущества) приобретение или создание.
Во-вторых, Величина прироста капитала от продажи равна разнице между полученной суммой (полученным доходом) и стоимостным базисом данных активов (реальной рыночной стоимостью), согласно ч. (1) ст.40 НК РМ.
В-третьих, Сумма прироста капитала, которая должна быть обложена налогом, составляет 50% от полученной разницы, согласно ч. (7) ст.40 НК РМ.
Примечание: В то же время, при определении прироста капитала, учитываются и другие показатели. Например, является ли отчуждаемое имущество основным местом жительства; год строительства здания, в котором располагается проданная квартира и т.д.
Чтобы высчитать точный размер выплат, вам стоит обратиться в территориальное налоговое отделение. А еще можно обратиться в Единый колл-центр Государственной налоговой инспекции по телефону 0 8000 1525 (звонок бесплатный).
В-четвертых, теперь, что касается исчисления платы за нотариальные услуги! Размер платы за удостоверение подлежащих оценке сделок с недвижимым имуществом для физических лиц устанавливается в размере 0,1% от стоимости сделки, согласно ч. (1) ст.8 Закона РМ №271 от 27.06.2003 г. “О порядке исчисления платы за нотариальные услуги”.

5. Нужно ли согласие мужа при продаже квартиры переданной по наследству.

5.1. Если Вы получили квартиру по наследству, то квартира является вашей личной собственностью, следовательно, согласия мужа при продаже не требуется.

6. Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,

6.1. Для имущества, право собственности на которое получено:

по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизациив результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.

Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ

ПРИВАТИЗАЦИЯ, НАСЛЕДСТВО ИЛИ ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЖАЙШИХ РОДСТВЕННИКОВ —

СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО, ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДЕТ РАВЕН 3 ГОДАМ!

Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственностиполучено после 01.01.2016 года.

В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495

7. Как оформить продажу доли автомобиля доставшегося в наследство? Какова процедура?

7.1. Заключаете договор купли-продажи доли автомобиля, получаете от покупателя деньги и автомобиль стал разделенным на доли. Только вот поставить на учет в ГИБДД эти доли нельзя (но это не влияет на права владения и пользования!) Принципиально важно – регистрация автотранспортного средства в ГИБДД — это не регистрация права собственности, а только лишь регистрация самого ТС. Поэтому договорившись о том, что автомобиль принадлежит двоим можно составить соответствующий договор в простой письменной форме, в котором все это описать — на кого формально оформлено ТС, порядок пользования, как оплачиваются налоги, как оплачивается страховка и т. п. Отдельно я бы рекомендовал прописать как погашается ущерб, причиненный в результате ДТП. При наличии такого договора, особенно подписанного при свидетелях (не обязательно), судебный пристав, например, сможет обратить взыскание лишь на долю.

8. Какой налог буду платить после продажи квартиры по наследств.

8.1. Ирина, смотря сколько квартира в собственности. Если более трех лет, то от уплаты налога вы освобождаетесь. Если менее – 13% с суммы сделки за вычетом 1000000 рублей (сумма не облагаемая налогом).
С уважением.

9.1. До получения свидетельства о праве на наследство по закону, пока вы не вступите в права наследства, переоформить лицевой свет не получится.

10.1. человек может получить вычет, но если он не работал долгое время, то тех накоплений которые у него есть ему не хватит для возврата всего вычета, будут возвращать по частям несколько лет.

10.2. Конечно, им вычет при продаже квартиры дается всем гражданам в 1 млн р, также если будет налог к уплате – его можно перекрыть на сумму им вычета при приобретении жилья. За более подробным ответом, расчетом налога прошу писать в личку.

11.1. В ПТС записи внесены о купле-продаже? Подпись продавца есть? Если да,то спокойно езжайте и ставьте на учёт.

11.2. Сходить в ГИБДД и оформить по ДКП.

11.3. А Вы то тут каким боком? Наследникам она не нужна, ну и пусть государству отходит! Зачем Вам чужая машина?

12.1. Нужен апостиль на доверенность, сделать это можно в Минюсте.

13.1. Здесь нужно выбирать – либо вы пользуетесь вычетом в 1 млн. рублей, либо вместо вычета засчитываете расходы наследодателя.

14.1. Не будете платить налог, так как вычет с каждого объекта по 1 млн рублей
Продавайте одним договором и нотариус тоже не нужен будет.

15.1. Вера,
А почему недействительны?
Главное, чтоб правомочия были указаны – на продажу имущества, на получение свидетельства о праве на наследство.

16.1. Вам не нужно ничего ждать пусть нотариус рассылает уведомления всем соседям через месяц продавайте.

17.1. Да конечно будете платить налог.

18.1. если не удается договориться, то порядок пользования общей собственностью устанавливается по решению суда, ст. 247 ГК РФ. Также Вы можете продать свою долю другим людям, предварительно уведомив другого собственника в порядке ст. 250 Гражданского кодекса.

18.2. Если до этого момента не было раздела квартиры в натуре, то это придется делать в судебном порядке. До этого момента напишите сособственнику предложение о выкупе доли за конкретную цену, заказным письмом с уведомлением отправить. После получения дайте 30 дней для ответа. Продавать можно за цену не ниже той, которую предлагали сособственнику. Пока подготовьте техпаспорт, чтобы можно было определить возможность выдела в натуре, справку о стоимости (действительной на текущую дату). Если сособственник сопротивляется, без суда не обойтись.

Читать еще:  Как вернуть диван, который не соответствует заявленным размерам?

19.1. Никаких упрощений быть не должно, цена реальная. Иначе можете наткнуться на неприятности, которые не исправишь.

19.2. Мы не можем давать советы о том как обойти закон. Если дело дойдет до суда, то должны быть письменные доказательства произведенных расчетов. Для Вас лучше цену указывать реальную. Или действуйте на свой страх и риск.

20.1. Нет не надо. Срок владкния более 3 лет.

20.2. Не надо ничего платить.

21.1. Елена составление договора, платная услуга, можете обратиться к юристам на сайте и решить данный вопрос.

22.1. Так как не прошло 3 года, возникает обязанность по налогу, то есть декларацию нужно подавать, но от уплаты налога может помочь имущественный налоговый вычет – о его применении нужно заявить при заполнении декларации (в ней есть специальный раздел).
При продаже не рекомендуется снижать цену ниже 70% кадастровой стоимости.

23.1. Татьяна
Хозяин оформляет право собственности на земельный участок, далее продает вам земельный участок, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре.

24.1. Если правильно понял, дом продаётся, другая недвижимость одновременно покупается.
В этом случае (а так же если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке недвижимости) имеем: (S_продажи – 1 млн. руб.) – S_покупки = S_налогооблагаемая.
Лимит S_покупки – 2 млн.
Пример: S_продажи = 2,5 млн., S_покупки = 2 млн.
Получаем: (2,5 – 1) – 2 =-0,5 млн. (т.о. Вы не уплатите (т.к. знак минус), а сможете получить сами вычет при покупке 65 тыс. руб. = 13% от 500 тыс.)

25.1. Нет, так как вычет в 1 млн будет.

25.2. Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.

26.1. Наталия. Наследник вступает в наследство не только на имущество, но и право требования. Поскольку вступление в наследство возможно только на все имущество, то Вы вступили в наследство также на право требования выплаты по акциям. Если откажут в выплате, обращайтесь в суд с иском о признании права требования выплаты денежных средств.

26.2. Да, претендовать можете, в судебном порядке.

26.3. В идеале необходимо оформить свои наследственные права в отношении правоотношений по этому договору.
Это возможно.
Основным риском в данной ситуации будет пропуск срока исковой давности. Это обстоятельство следует проанализировать.

27.1. Вам и брату надо предложить сестре выкупит ваши доли если она откажется продавайте кому хотите.

28.1. Покупатель сможет поставить трактор на учет.

29.1. Имея земельный участок в собственности Вы лишили остальных граждан муниципального образования той части земли, которой владеете Вы, за это Вы платите налог, который идет в местный бюджет (гл. 31 НК РФ), который в свою очередь предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования (ст. 15 БК РФ).

Хочется узнать Ваше мнение относительно налога на роскошь? Нужен или нет?

30.1. С долгом продать будет затруднительно.

Продажа полученного по наследству имущества

При реализации любых активов, включая доставшееся по праву наследования имущество, продавец обязан уплатить подоходный налог с вырученных денежных средств. Появление обязательства по уплате процента с прибыли зависит не от метода ее получения, а от срока нахождения унаследованного объекта в собственности. Рассмотрим, как реализовать полученные от наследодателя предметы и сколько времени должно пройти, чтобы владельцу не требовалось платить налог с продажи наследства.

Если наследник владеет объектом менее 3 лет

Когда человек желает быстро продать приобретенную по наследству вещь, законодательство рассматривает такое действие как метод обогащения и руководствуется законом РФ о налогах на прибыль. Если продавец-наследник реализует имущество, находящееся во владении менее 3 лет с момента открытия дела о наследовании, с него взимается определенная плата. Размер налога на продажу наследства сроком до 3 лет в собственности равняется 13 % от суммы вырученных средств.

При продаже квартиры, перешедшей к физлицу по наследству менее 3 лет назад, равная 13 % ставка вычисляется из полученного дохода, размер которого прописывается в соглашении сторон контракта. Зачастую правопреемники указывают в документе стоимость меньше, нежели в действительности получают на руки. Это приводит к тому, что производимая по заниженной цене сделка признается недействительной и подвергает участников процесса материальным затруднениям.

Переданное по наследству жилье можно продать сразу по окончании оформления свидетельства об имущественном праве. После регистрации объекта недвижимости в Росреестре его последующее отчуждение аналогично стандартному процессу заключения контракта по продаже жилплощади. Но если в реализуемой квартире прописан несовершеннолетний, то потребуется получение согласия органов опеки.

При продаже перешедшего по наследству дома, если владение им составляет меньше 3 лет, придется в любом случае выплачивать налог с дохода, полученного после успешного завершения сделки. Это является обязательным условием. Налог не зависит от того, на каком основании наследовал человек – по завещанию или на законных правах.

Что касается реализации находящегося во владении менее 3 лет автомобиля, то наследователь должен провести обязательный платеж в размере 13 % от суммы, по которой он продал транспортное средство.

Порядок реализации унаследованных активов

Перед продажей наследства преемник наследодателя должен пройти госрегистрацию права собственности. Это делается на основании уже имеющегося свидетельства, подтверждающего наличие законных прав на обладание вещами умершего лица. Только после оформления документа на владение наследственным имуществом можно начинать поиск покупателя с целью заключения контракта по договору купли-продажи.

Чтобы продать унаследованную квартиру, необходимо подготовить следующую документацию:

  • паспорта участников процесса;
  • договор о реализации недвижимого объекта;
  • свидетельство, подтверждающее законные права наследника на распоряжение и владение перешедшими к нему в порядке наследования предметами;
  • кадастровый паспорт, план жилого помещения из БТИ;
  • бумаги из Росреестра – выписку из ЕГРП для доказательства того, что отсутствуют обременения на жилье или аресты, а также документ о госрегистрации права на собственность;
  • выписку из домовой книги для подтверждения того, что по адресу нет прописанных граждан.

Перед заключением контракта рекомендуется узнать у продавца, имеются ли еще претенденты на долю активов наследодателя. Если такие лица присутствуют, то до момента совершения покупки во избежание проблем в дальнейшем следует получить от них официальный отказ от наследственного имущества.

Перешедшие по наследству предметы не являются совместно нажитым супругами имуществом, поэтому разрешение мужа или жены на оформлении сделки не требуется. Договор между покупателем и продавцом заключается в простой письменной форме. В нем надо указать полную рыночную стоимость жилья, способ и сроки перевода денежных средств, информацию о заключающих контракт лицах и сведения о квартире.

Когда обе стороны обсудили условия и подписали соглашение, в Росреестр необходимо направить заявление о проведении госрегистрации сделки. Бумагу в регистрирующий орган подают вместе с паспортами участников процедуры, соглашением обеих сторон контракта, актом приема-передачи объекта недвижимости и квитанцией об оплате госпошлины через юриста, МФЦ, по электронной почте или лично. Госрегистрация производится в течение 10 рабочих дней с момента приема пакета документов.

Что касается реализации доли в массе наследования одним из родственников усопшего, то в этом случае важно учитывать право преимущественного выкупа. Владельцы частей унаследованного предмета вправе выкупить продаваемую одним из наследователей долю по ее предложенной стоимости. Участник общей долевой собственности должен письменно уведомить других наследников о своем желании продать часть унаследованной жилплощади и ознакомить их с условиями продажи.

При нарушении правил и реализации доли втайне от совладельцев те могут в течение трех месяцев подать в судебную инстанцию иск о переводе на них прав по покупке квартиры.

Особенности налогообложения

До 2016 г. от внесения обязательного платежа освобождались граждане, владевшие имуществом как минимум 3 года. Однако затем законодатели увеличили срок до 5 лет, предусмотрев ряд исключительных случаев, по которым прежний трехлетний период владения сохранился. Такой срок оставили для активов:

  • доставшихся физлицам по договору дарения либо пожизненного содержания, по приватизации или по наследству;
  • имущественное право на которые оформлено до 01.01.2016 г.

Для остального имущества период владения, по истечению которого не нужно вносить обязательный платеж, равняется пяти годам. Так, например, для приобретенной по праву наследования квартиры срок составляет 3 года. Если человек владеет унаследованным жильем более 3 лет с момента вступления в наследство, ему не придется ничего платить.

Налог исчисляется таким образом

Ставка

Для каких категорий

13 % для резидентов – физлиц, проживающих в России не менее 183 дней в году 30 % для нерезидентов – иностранцев.

Налог к уплате определяется по общей для продажи недвижимости формуле: из цены сделки вычитают налоговый вычет/расходы и получают налогооблагаемый доход, который умножают на ставку (13 или 30 %). Перед налогообложением собственник вправе воспользоваться вычетом из суммы договора купли-продажи и уменьшить цену сделки на 1 млн. руб. Это можно сделать только по 1 предмету, поэтому при продаже нескольких недвижимых объектов в один год рациональней использовать расходы.

Нужно ли отчитываться перед налоговой?

Если при продаже наследуемых вещей возникает необходимость внесения обязательного платежа с полученной прибыли, то доход требуется отразить в налоговой отчетности по форме 3-НДФЛ. Декларация сдается в территориальную инспекцию по месту прописки отчитывающегося физлица. Документация должна предоставляться до 30 апреля того года, что следует за годом реализации унаследованного имущества.

Отчетность заполняют собственноручно либо с помощью персонального компьютера. Электронный бланк доступен для бесплатного скачивания на информационном портале налоговой службы или специализированных программ, созданных ГНИВЦ ФНС. Сдать бумаги можно лично, заказным письмом по почте или через Интернет – для этого требуется цифровая электронная подпись.

Декларация сдается даже в том случае, если сумма к уплате равняется нулю, т. е. когда имущественный вычет превышает полученную прибыль. Когда отчетность не предоставляется в прописанный законом срок или подается с опозданием, налоговая инспекция применяет к гражданину штрафные санкции – от 1000 рублей, но не более 30 % от указанной в бумагах суммы. Провести оплату нужно до 15 июля года, следующего за тем, когда было продано наследство. К негативным последствиям приводит и занижение суммы дохода. Если налоговики выяснят, что указанная в соглашении продажная стоимость объекта не соответствует его рыночной цене, возможно начисление пени и штрафа за неполное погашение задолженности, а также принудительное доначисление суммы налога.

Унаследованное имущество можно продать сразу после получения свидетельства об имущественном праве. Но до истечения трехлетнего срока с момента вступления в наследство с преемника взимается налог с суммы, полученной от реализации активов наследодателя. Независимо от объема вырученных средств, налогоплательщик обязан сдать отчетность в ИФНС.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector