Заключать ли договор в рег палате, без окончательной оплаты
Expertrating.ru

Юридический портал

Заключать ли договор в рег палате, без окончательной оплаты

Зарегистрирует ли регистрационная служба договор купли-продажи квартиры без оплаты?

Договорились с продавцом о рассрочке. Зарегистрируют ли наш договор без полной оплаты?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество .

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 , 132 , 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обязательными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене .

Рассмотрим содержание договора купли-продажи .

Какие элементы являются основными, какие обязательными, какие являются элементами «по договорённости».

1) Предмет договора . В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

То есть в Договоре купли-продажи обязательно должны быть прописаны объект – то, в отношении чего заключён Договор – квартира / земельный участок и т.д., адрес объекта, его площадь, кадастровый номер….

2) Правоустанавливающие документы на квартиру. Далее в Договоре указывается на основании какого правового акта (Постановления, Договора дарения, купли продажи, приватизации, Свидетельства о праве собственности…) эта квартира была приобретена и когда это было зарегистрировано и каким органом. Каким документом это подтверждается (Свидетельством, Выпиской из ЕГРП, ЕГРН).

3) Цена квартиры. Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Это объясняется поправками в Налоговый кодекс, предусматривающими, что в случае если цена квартиры по договору меньше 70% её кадастровой стоимости, то независимо от её размера для налогообложения она признаётся равной 70% от её кадастровой стоимости ( Статья 217.1 Налогового кодекса РФ).. То есть Законом установлен некий минимальный предел, ниже которого купля-продажа квартир осуществляться не может.

4) условие об оплате цены за квартиру. Здесь стороны вправе самостоятельно решить, каким образом будет происходить расчёт. Будут ли задействованы посредники (например банк, банковская ячейка). Будут ли деньги передаваться до государственной регистрации или после неё. Будет ли оплата производиться сразу и в полном объёме. Или будет предусмотрена рассрочка платежей на протяжении определённого периода. Здесь в полной мере реализуется принцип свободы договора , предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса РФ и устанавливающий, что

« стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом , стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров. И, наконец, условия договора определяются по усмотрению сторон ».

Таким образом, можно однозначно сказать, что условие об оплате стоимости квартиры является диспозитивным , т. е . свободным и отдаётся Законом на усмотрение сторон . Конечно, исходя из повседневной практики сопровождения сделок по купле-продаже квартир, можем сказать, что условие о том, что Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру является распространённым.

То есть в данном случае последовательность действий следующая .

1) Сначала заключается договор купли-продажи квартиры.

2) Затем собирается комплект необходимых документов и он подаётся в Росреестр для государственной регистрации.

3) Далее Росреестр проводит правовую экспертизу предоставленных документов. В случае, если стороны при оформлении сделки соблюли все необходимые условия действующего законодательства о регистрации недвижимости, специалист Росреестра выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

4) после получения документов из Росреестра Покупатель выплачивает Продавцу полагающуюся денежную сумму .

Таким образом, в данном случае, Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи квартиры без оплаты . Для Росреестра важны правильность прописания в Договоре условий купли-продажи в соответствии с законодательством, о которых мы говорили выше. Если они соблюдены, то момент оплаты стоимости квартиры Росреестром не проверяется и не контролируется. А это значит, что законодательные препятствия для регистрации Росреестром договора купли-продажи без оплаты отсутствуют.

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Юридическая грамотность в вопросах регистрации сделок купли-продажи защитит вас от убытков.

Например, нужно понимать значимую роль УФРС в процессе узаконивания ваших прав на приобретенное жилье.

Данная инстанция создана для того, чтобы все операции с недвижимостью числились в едином (централизованном) реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли проходить госрегистрацию?

Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:

  • федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.
  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Возникает вопрос: а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?

Ответ без вариантов: права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу (какова стоимость оформления сделки у нотариуса?). Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Однако этот выбор должен быть осмысленным, и следует четко понимать значимость госрегистрации, ее юридический смысл.

Только после этого собственники могут беспрепятственно манипулировать собственным жильем:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • отдавать под залог;
  • позиционировать как собственность при ипотечном кредитовании на расширение жилплощади.

В отличие от государственной регистрации, заключение договора через нотариуса такой широты полномочий не предоставит.

Нотариальный договор лишь удостоверяет переход права собственности новому владельцу. То есть новое право собственности возникло, но оно не имеет юридической силы.

Есть и еще один подвох, угрожающий покупателю (то есть новому собственнику). Дело в том, что иногда мошенники «продают» одну и ту же квартиру дважды, если не трижды.

Афера проворачивается стремительно, с тотальной подготовкой «по всем фронтам» (вплоть до подставных нотариусов!), с использованием дубликатов правоустанавливающих документов или даже с помощью фальшивых подделок.

Что дает государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры в регистрационной палате:

  • при обращении к государственному регистратору обязательно выявляется – не покупает ли нынешний покупатель квартиру, уже проданную чуть ранее;
  • ваша зарегистрированная через УФСР сделка – защита от мошеннических продаж данной квартиры у вас за спиной. То есть если завтра придет некто и заявит, что он тоже купил этот же объект, вы смело предъявляете ему свое законное Свидетельство о госрегистрации права собственности вместе с зарегистрированным договором и вежливо прощаетесь.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .

Могут ли отказать в процедуре?

Иногда регистрационный орган находит заявленную сделку невозможной. Причины могут быть различными, хотя все они касаются документальной несостоятельности объекта:

  • поданные на регистрацию документы (разумеется, не все, а один или два из них) имеют признаки фальшивости. О подлинности судят на основании глубокой юридической экспертизы, проводимой сотрудниками УФРС после приема документов;
  • все поданные на регистрацию документы подлинные, но выявлены обстоятельства, в силу которых отчуждение квартиры новому владельцу невозможно. К примеру, на пользование квартирой претендуют лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся местах лишения свободы, в длительной зарубежной или полярной командировке и др.);
  • иные основания.

Когда происходит регистрация?

Порядок регистрации не представляет трудностей. Как происходит непосредственно регистрация:

  • обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
  • предъявляют свои паспорта;
  • регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
  • покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
  • если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).

Продавцу также выдают официальный документ, и его желательно забрать (копия договора купли-продажи). Он может потребоваться в дальнейшем, когда придется решать вопрос с налогообложением в связи с продажей недвижимости.

Куда обращаться?

Где и сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры? Кто регистрирует договор и как это делается?

Читать еще:  Повторное обращение в суд

В каждом городе есть свой отдел УФРС. Мелкие сельские населенные пункты закрепляются за регистрационной службой в райцентре, где есть отдел для работы с областью.

Но этот путь, увы, не всегда гладкий. Количество совершаемых сделок достаточно велико, поэтому зачастую попасть на прием к регистратору невероятно трудно.

Чтобы избежать многочасовых очередей, есть альтернативы:

  • услуги агентства недвижимости с хорошей репутацией;
  • МФЦ (многофункциональный центр, где принимаются и обрабатываются юридические документы, а сделки регистрируются на порядок быстрее). Данная структура появилась не так давно, но весьма успешно работает в ряде крупных городов России;
  • обратиться к грамотному юристу, занимающемуся жилищной тематикой. У таких специалистов всегда есть доступ к регистраторам в русле деловых взаимосвязей. К тому же юристы помогут нивелировать малейшие детали предстоящей сделки, обезопасить ее.

Какие документы необходимы?

Какие документы необходимо предоставить в регпалату при продаже или покупке квартиры? Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно собрать пакет документов:

  • правоустанавливающие (дарственная, завещание, прежний договор купли-продажи);
  • договор купли-продажи (вместе с актом приема-передачи объекта, хотя регистраторы этого не требуют строго);
  • паспорта участников сделки (паспорта гражданина РФ) в оригинале – они предъявляются лично и визуально сверяются на физическое соответствие предъявителю;
  • выписка из домовой книги (срок ее «свежести» по закону должен быть не меньше 30-ти дней, но в реальности могут потребовать 10-дневного срока, который и в интересах покупателя);
  • разрешительный документ из органов опеки и попечительства (если в числе собственников на продаваемую квартиру или в числе зарегистрированных в ней лиц имеются несовершеннолетние);
  • согласие супругов (разрешение на продажу, на покупку – при условии, что приобретаемый/продаваемый объект имеет отношение к совместно нажитому имуществу);
  • согласие всех сособственников (при продаже коммунальной квартиры или квартиры, находящейся в долевой собственности);
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности прежнего владельца по коммунальным платежам (в некоторых регионах страны регистраторы УФРС требуют данный документ, хотя в нем заинтересован только покупатель);
  • кадастровый паспорт объекта капитального строительства (выписка из БТИ об оценочной стоимости и план-экспликация квартиры);
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах одной из сторон действует доверенное лицо;
  • при ипотечных сделках – копия кредитного договора (по требованию регистратора);
  • справка из психоневрологического диспансера о состоянии участника сделки (документ факультативен – требуется индивидуально, при наличии явной неадекватности человека либо в силу его глубокого возраста);
  • выписка из ЕГРП на момент сделки (документ подтверждает имя текущего владельца и его правообладание относительно данного объекта, срок документа не более 30 дней с момента выдачи до сделки, если регистратор не потребует иное);
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора (2 шт. квитанции от обеих сторон – оплата производится в равных долях, по 500 руб., итого сумма 1000 руб.);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., оплачивает покупатель квартиры).

Когда документы для регистрации договора купли-продажи квартиры собраны, на момент их подачи непосредственно в кабинете регистратора заполняется общеутвержденная форма заявления .

В нем приводится список поданных документов для продажи, а также указывается предпочтительная форма получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства (в канцелярии по выписке либо по почте).

Сроки

Каковы же сроки? Сколько дней длится регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате (Росреестре)?

О готовности можно справляться по телефону, указанному в полученной от регистратора выписке. В некоторых городах принята другая система: любые вопросы по сделкам задаются через общий многоканальный телефон справочной службы.

При оформлении через МФЦ также даются справочные телефоны. Звонить туда рекомендуется уже дней через 10 с момента подачи документов.

Для чего? Дело в том, что никогда нельзя с гарантией знать, будет ли сделка «гладкой» или ее приостановят. Любое приостановление сопровождается официальным письмом, которое направляется по почте за счет бюджета.

На все это уйдет время. Чтобы его не терять, лучше позвонить в справочную и узнать, нет ли приостановлений по конкретной сделке.

Далеко не каждая сделка проходит легко и безоблачно. Существуют определенные подводные камни, трудности юридического характера, проблемы с собственниками и третьими лицами, претендующими на квартиру.

Чтобы успешно пройти регистрацию, есть смысл обратиться к грамотным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Оформление сделки купли -продажи. Расчет до или после регистрации

Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству. Наследственные дела оформлены.

Мне предлагают такой вариант.

Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи.

Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет.

Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки. До сих пор считал, что оплата производится после регистрации.

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте. В основном расчет по сделкам купли-продажи недвижимости стараются произвести расчеты до или в момент заключения договора купли-продажи.

Для Вас как покупателя выгоден расчет после регистрации права за Вами с обременением в пользу продавца. Вы подаете документы на регистрацию, расчет не производите (может за исключением суммы аванса или задатка, либо первоначального взноса), происходит регистрация права покупателя с залогом в пользу продавца, покупатель — собственник, но распоряжаться недвижимостью не может, производиться расчет с продавцом и подаете заявление о снятии обременения. То же можно сделать не налагая обременения.

Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки.

Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки.
Сергей

При предоплате, в случае если по каким-либо причинам откажут в регистрации права собственности, у Вас могут возникнуть проблемы с возвратом уже уплаченных денег. В судебном порядке прийдется взыскивать.

Дело в том, что сестра живет в Екатеринбурге. Хочет избежать еще одной поездки в Клин
Сергей

Безналичный расчет возможен? Сейчас у всех есть банковские карты.

Если возможен, то какая схема. Можно заключить договор у нотариуса. У нее документы и деньги на депозите, например. После регистрации она переводит деньги продавцу. Может так?

Если возможен, то какая схема. Можно заключить договор у нотариуса. У нее документы и деньги на депозите, например. После регистрации она переводит деньги продавцу. Может так?
Сергей

Да, схема рабочая.

Как правило оплата по договорам купли-продажи недвижимости происходит до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

Если оплата происходит после регистрации сделки то в договоре нужно прописать, что в данном случае залог не возникает. Без такой оговорке Росреестр откажет в регистрации обычный договор купли-продажи недвижимости.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 488]


5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В Вашем случае после заверения Договора купли-продажи у нотариуса Продавцу, так же необходимо обратиться вместе с Вами в Росреестр для подачи документов, так как подача документов происходит совместно.

Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки.
Сергей

Возьмите за день до регистрации выписку из ЕГРП на объект недвижимости, чтобы проверить, что на квартире нет никаких обременений и арестов.

Если возможен, то какая схема. Можно заключить договор у нотариуса. У нее документы и деньги на депозите, например. После регистрации она переводит деньги продавцу. Может так?
Сергей

Ну в Вашем случае не думаю что нотариус согласится на такие условия, так как нотариус не имеет право хранить документы и переводить деньги со счета на сделки (законом «О нотариате» такие полномочия не предусмотрены).

Маленький вопрос. Сдача документов в Росреестр. Должны быть оба (покупатель и продавец) или достаточно покупателя
Сергей

При подаче документов должны присутствовать обе стороны. Если лично кто то из сторон явиться не может, за него может прийти лицо имея при себе нотариальную доверенность.

Что должно быть в доверенности на случай купли-продажи, какая запись
Сергей

В нотариальной доверенности должно быть указано право подачи документов на регистрацию в Росреестр.

См. выше ответ “Если удостоверяете сделку у нотариуса, то документы может подать и один покупатель”. Так к чему тогда запись?

См. выше ответ «Если удостоверяете сделку у нотариуса, то документы может подать и один покупатель». Так к чему тогда запись?
Сергей

В законе указано следующее

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 16]

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Т.е. либо нотариус подает документы либо обе стороны, как понимаю нотариус за такую процедуру может взять приличную сумму.

Читать еще:  Можно ли вернуть деньги, если откажусь от мебели?

Тема: Нужно ли регистрировать договор аренды в рег. палате?

Опции темы
Поиск по теме

Нужно ли регистрировать договор аренды в рег. палате?

ООО занимается розничной продажей алкогольной продукции. Снимаем помещение по договору аренды. Сейчас нам надо перезаключить договор (поменялся директор у нас и у арендодателя сменилось ип). Арендодатель нам говорит, что по новому закону, надо зарегистрировать договор в рег палате, стоит это 15 т.р.

Так ли это? Надо ли регистрировать договор аренды в рег палате в данном случае?

Если срок договора 1 год и более, регить надо!

юрфинанс, напишите, пожалуйста, нормативный документ по данному вопросу. Расширю познания по данному вопросу

в статье 609 ГК РФ говориться:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

подскажите, а где посмотреть “иное установленое законом”? В данной статье я не вижу, что если договор аренды заключен на срок менее года, то не обязательна гос регистрация.

Есть постановление ВАС, искать лень если, на 11 мес. с последующим продлением то не нужно регистрировать.

эх. Буду мучить поисковик )) может получиться найти постановление

п.2 ст. 26 ЗК РФ – Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ст. 633 ГК РФ – Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Вот здесь –
п.2 ст. 651 ГК РФ – Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Привожу комментарий законодательства от Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений.
Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором.
Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой.
В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом.
Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (п. 10 Обзора).

Главный специалист-эксперт
Д.В. Болотникова

Оплата после регистрации договора

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Оплата после регистрации договора. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Оплата после регистрации договора, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 64 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

1.1. Так и сформулируйте пропишите этот пункт в договор.

1.2. В случае оплаты после регистрации возникнет ипотека в силу закона, о чем потребуется подавать заявление, иначе регистрация сделки будет приостановлена. После оплаты необходимо будет представить в регистрирующий орган подтверждение оплаты, чтобы ипотека была снята.

2. При оформлении договора купли-продажи машиноместа в народном гараже потребуется ли справка о задолженности по оплате покупателя. И если такая задолженность есть, после регистрации права собственности с покупателя не будет затребован этот долг. Спасибо.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

2.1. Приветствую вас. Задолженности какой именно?

3.1. Да, все документы выдали верно.

4.1. Если застройщика хотят признать банкротом, а вы уже подали договор на регистрацию уступки, то вам нужно ознакомиться с условиями самого договора, что в нем сказано. Разумеется при наличии негативной информации о застройщике, знаю о судебном процессе в отношении застройщика, вы вправе прервать регистрацию договора или вовсе отказать от его регистрации, ссылаясь на данный факт. Суд в любом случае будет на вашей стороне. Подайте письменное уведомление застройщику о приостановлении регистрации договора, из-за вновь возникших обстоятельств.

5.1. Нет.
Не правы.
Вы же составили Акт приема передачи квартиры или в договоре об этом указано?
А потому и ключи должны быть переданы.

5.2. Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает.

Это время нужно застройщику:
Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес.
Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку
Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам
Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

5.3. Вы им сообщите, что Вы будете составлять отдельный акт передачи ключей, следовательного до этого момента коммунальныеиплатежи будет платить застройщик.

6.1. Расчет производится в момент регистрации сделки у нотариуса. Нотариус об этом спросит у Вас. удачи вам и всего хорошего.

Читать еще:  Постановка на учет российского авто в казахстане

7.1. уважаемая Наталья!

Продавец может обратиться в суд с иском о выселении из квартиры покупателей.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

С уважением, Матросова Т.А.

8.1. Регистрировать – закон непосредственно не устанавливает сроков, только условия договора или аукциона может быть.
С даты, определенной в условиях договора, оплата будет.

9.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ, смотрите условия об ответственности за неисполнение обязательства.

9.2. Никакая не будет.
Вы же в договоре укажете условия расчета, укажите порядок, кто и что подписывает, что засчитывается в счет оплаты полной.
А потому не подписание в последующем этого соглашения по вине другой стороны, для Вас никаких последствий не несет, кроме, как права на расторжение, права на исполнение и т.д.

9.3. Вторая сторона получит право обратиться в суд и расторгнуть этот договор.
Вопрос времени и усилий второй стороны, в общем-то.

10.1. Единственно возможный вариант освобождения машиноместа из-под ареста и регистрация перехода права собственности – это подача соответствующего заявления в суд.

11.1. Этот вопрос регламентируется исключительно по соглашению сторон (ст.421 ГК РФ). Как пропишите в договоре, с которым все согласны, так и будет.

11.2. Это как договоритесь.

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

12.1. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Нужно проверить договор на необратимые риски.

12.2. Наталья! Помочь вам подготовить договор могут юристы, которые правильно опишет условия договора и оплаты. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

13.1. уважаемый посетитель!
В данном случае конечно не платите, статья 21 НК РФ позволяет это делать
Всего доброго, желаю удачи.

13.2. Даже если этот долг действительно у вас был, Да теперь вы уже имеете право никому ничего не платить, так как срок давности уже истёк.

14.1. В собственность перешел, но все равно стоит обременение, пока он не рассчитается, ничего сделать с участком он не сможет. Если не отдает денежные средства, может в судебном порядке с него из взыскать, либо требовать расторжения договора.

14.2. Надеюсь, что вы в договоре оговорили именно с рук, когда с вами должны расплатиться, потому что после регистрации Это понятие растяжимое по времени. Возьмите ваши договоры и Обратитесь с ним к юристу очно в вашем городе.

14.3. Участок перешел в его собственность, но он не сможет им распорядиться пока не расплатится. В свою очередь, если он будет тянуть с оплатой Вы имеете право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли продажи.

15.1. Доброго времени суток
Да, конечно же Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи или же можете взыскать задолженность в судебном порядке

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

15.2. Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется. Продавец имеет право подать в суд иск взыскании неуплаченной суммы по договору купли-продажи.

15.3. Это расторжение возможно, если вторая сторона против, то вопрос нужно решать в судебном порядке, пишите исковое заявление в суд

16.1. Переход права собственности на комнату будет после регистрации. А оплата за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев после предоставления документов из рег. палаты в пенсионный фонд. То есть вы подаете уже зарегистрированные документы в ПФ.

17.1. Согласно действующему законодательству Вы можете указать в договоре что половина суммы вносится после регистрации права собственности. Чтобы у продавца не было проблем можно указать что квартира находится в залоге.

17.2. Вы можете указать это в договоре купли-продажи если другая сторона не будет против этим пунктом договора. Хорошего приятного дня.

17.3. Да, можно такое указать, вы имеете право укаать в договоре купли-продажи условия, которые удовлетворяют обе стороны сделки. В центре регистрации вносить оплату не требуется.

18.1. Нет, не обязательно в день подписания, можете просто добивать пункт где указан порядок расчетов и указать, что деньги платятся по частям, а факт передачи денежных средств можете оформить распиской.

18.2. Расчет не обязателен в день подписания договора. Остаток денег можно перечислить на банковский счет, отсрочку прописать в договоре с указанием даты и суммы.

18.3. В договоре пишется ” Деньги в СУММЕ. после регистрации переврдятся на счет № . продавца.
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

18.4. Обычно расчет происходит в момент предачи документов на регистрацию договора купли-продажи. Типовой вариант. Можете сделку с обременением заключить.

19.1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (с изменениями и дополнениями)

Сторона по договору и оплатит.

19.2. Первоначальный взнос по оплате обязан внести покупатель, остаток суммы в размере ипотечного кредита перечисляет на счет продавца Сбербанк. Регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры производится в течение 5 дней.

19.3. Оплата будет производиться покупателем после регистрации права собственности, поскольку денежные средства покупателю выдаст банк только после предоставления договора купли-продажи.

20.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

Россреестр может отказать в регистрации.

20.2. В выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества в графе “Обременение (ограничения) будет указано: “Ипотека в силу закон”.

21.1. Необходимо обращаться в суд и взыскивать в судебном порядке образовавшуюся задолженность, в противном случае можно покупателю грозит изъятие участка, так как он в залоге у продавца.

21.2. Срочно готовьте исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи, аннулировании записи о новом собственнике в связи с невыполнением условия об оплате.

Дело выигрышное! Удачи!

22.1. Если разрешение у застройщика не получено и с вами заключают не договор долевовго участия, то доверять не стоит. И подписывать не стоит.

22.2. — Здравствуйте, исключительно на ваше усмотрение, но стоит поинтересоваться на просторах интернета отзывами о застройщике. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

22.3. Мы не можем ответить на ваш вопрос со 100 процентной уверенностью, потому что ваш договор не видим, и с кем вы его планируете заключать, также не видим

23.1. Михаил
Акт передачи квартиры не является подтверждением оплаты.
Нужна расписка или акт передачи денег, а лучше проводить выплату в безналичном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

23.2. Данный акт будет иметь юридическую силу а также можете предоставить свидетелей которые видели передачу денег. Всего хорошего приятного дня.

24.1. При нормально составленном договоре купли-продажи, вы в любом случае будете защищены от последствий, связанных с неоплатой. Так как нарушение сроков передачи денежных средств по договору является его существенным условием. Если сомневаетесь, обратитесь к юристам для подготовки договора.

25.1. Если это студенческая задача, то ее решение платная услуга. Консультации по налогообложению юр. лиц – также услуга платная.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

26.1. Стороны вправе самостоятельно определять условия договора, в том числе можете прописать расчет после перерегистрации авто, но в данном случае нужно грамотно составить ДКП.

26.2. Условия договора К-П о порядке оплаты товара согласуется по договорённости сторон, если продавец не будет против – препятствий к этому со стороны Закона нет.

27.1. В данном случае Вы правы. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ оплата коммунальных услуг производится с момента гос. регистрации права.

27.2. Надежда.
после того как выдадут свидетельство о регистрации собственности квартира становится другого собственника, а до этого должен оплачивать старый собственник,
Вы правы.

27.3. Именно поэтому, по обычаям делового оборота, требуют при продаже недвижимости, чтобы продавец оплатил за 2 месяца вперед квартплату.

28.1. Как правильно произвести оплату – после регистрации в регистрационной палате или можно до регистрации?

—Самое надежное банковским переводом с указанием цели платежа.
Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

29.1. Конечно если вы не выполняете условия договора по оплате, то он может быть расторгнут до регистрации.
Юриста надо привлекать для разъяснения таких важных сделок до подписания договора.

30.1. Как стороны договорятся

30.2. Застройщик вправе принимать ден средства только после регистрации ДДУ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector