Запутанная ситуация с покупкой дачи по доверенности

Продажа дачи по доверенности

Опубликовано пн 16.07.2012 — 03:34 пользователем Гость (не проверено)

Подскажите как быть в нашей ситуации!У нас был садовый участок неприватизированный,не кому было пиватизировать по состоянию здоровья!Решили избавиться от собственности и продать,тк не привитизирован за 100 тыс рублей(приватизированные на тот момент стоили 300 тыс) и совершили сделку у натариуса. составили предварительный договор купли-продажи с авансом в 100 тыс и дали доверенность покупателю на 3 года на приватизацию и все права ему по продаже участка(пустой участок..без построек),и были уверены,что он приватизировал его и продал. но каково же было наше удивление,когда нам пришли квитанции на оплату дачи в 2011 году,оказалось,он ее не приватизировал,а перепродал ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ другому человеку в 3 раза дороже,тот тоже не приватизировал и в итоге. мы должны платить,а он там заложил фундамент под дом!И приватизировать и не собирается,и выходит,что мы хозяева так и остались,а он строится будет!Вот мы и рещили,ее сами приватизировать,тк срок договора истек год назад!Дачи подорожали за это время!Вчера паолучили после полугодовых мытарств право собюственности,т. е приватизировали дачу. ПОДСКАЖИТЕ,КАК НАМ ДАЛЬШЕ ПОСТУПИТЬ ПРАВИЛЬНО,МЫ ХОТИМ ..ИЛИ ОСТАТЬСЯ СОБСТВЕННИКАМИ(Т.Е ОСТАВИТЬ ЕЕ СЕБЕ) ИЛИ ПРОДАТЬ ,КАК ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ ДОРОЖЕ,ведь мы давали все права покупателю,а он за 3 года ничего не сделал,а только перепродал доверенность!И С КЕМ МЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ СПОР С НОВЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ ИЛИ С ТЕМ ПЕРВЫМ,ВЕДЬ ОН ПЛАТИЛ НАМ!пОМОГИТЕ ПОСТУПИТЬПРАВИЛЬНО..ПОЗАКОНУ,МЫ ПЕНСИОНЕРЫ И НЕ ХОТЕЛИ БЫ,ЧТО БЫ НА НАС ВИСЕЛА ЭТА ДАЧА,ХОТИМ,ЧТОБ ОНА ИЛИ НАША БЫЛА ИЛИ ИХ,НО НЕ ТАК,ЧТО ОНИ СТРОИТЬ БУДУТ,А ХОЗЯЕВАМИ МЫ БУДЕМ!БОИМСЯ,МЫ ПЕНСИОНЕРЫ,И НА ДЕТЕЙ ТАКУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ХОЧЕТСЯ ОСТАВИТЬ(НА НАС ЧИСЛИТСЯ,НО НЕ НАША)!ПОДСКАЖИТЕ,КАК БЫТЬ,ПРИВАТИЗАЦИЯ У НАС НА РУКАХ СЕЙЧАС,КУДА НАМ ДАЛЬШЕ С НЕЙ!С покупателем был разговор,он сказал,я другому перепродал договор о приватизации ..с ним и разбирайтесь,а его не найти!Вот такая ситуация,ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ ПЕНСИОНЕРАМ!СПАСИБО!Жду!

Ваша ситуация очень запутанная.
Во-первых, продажа дачи по доверенности не предусмотрена действующим законодательством. Доверенность дает право на соверешение определенных в ней действий от вашего имени и в ваших интересах, поэтому приватизировать земельный участок на себя ваше доверенное лицо не могло.
Во-вторых, заключенный вами предварительный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку вы, не будучи собственника, не имели право заключать сделки по отчуждению непринадлежащего вам имущества. Кроме того, в случае незаключения в течение года основного договора купли-продажи также ведет к прекращению обязательств сторон.
Таким образом, во взаимодействиях с первым доверенным лицом — у вас нет оснований для удержания взятого аванса в размере 100 тыс. рублей, а у доверенного лица — права на распоряжение объектом недвижимости, тем более, что срок доверенности истек.
В-третьих, исходя из изложенного выше, нынешний пользователь участка не имеет на участок никаких прав.
Таким образом, вы можете оформить земельный участок на себя в собственность, но для это необходимо узнать, если ваш участок в садовом товариществе — являетесь ли до сих пор членами садового товарищества или вас иключили, а нового пользователя включили членом.
В любом случае, наши рекомендации носят лишь общий характер, для правильного ответа на ваши вопросы необходимо лично слушать ваши объяснения и видеть документы.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката	Составление искового заявления	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Консультация адвоката	Защита на стадии следствия в Москве	Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб.	от 25 тыс. руб./ мес.	от 25 тыс. руб./ мес.

Консультация адвоката	Составление искового заявления/претензии	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб.	от 10 тыс. руб.	от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб.

Консультация адвоката	Составление заявления/жалобы	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 15 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Продать дачу по доверенности

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продать дачу по доверенности. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продать дачу по доверенности, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 44 юристов и адвокатов.

• Вы не поняли меня. Кто продал им дачу по доверенности он умер.
• Могу ли я продать по генеральной доверенности дачу без присутствия доверителя.
• Можно ли продать дачу без кадастрового паспорта по генеральной доверенности.
• Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.
• Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.
• Продать машину по доверенности
• Продать автомобиль по доверенности
• Продать дом по доверенности
• Можно ли по доверенности продать
• Продать долю по доверенности

Советы юристов:

1. Вы не поняли меня. Кто продал им дачу по доверенности он умер.

1.1. Если дачный участок находится в садоводстве и она не приватизирована, то Ваша сестра должна являться членом СНТ (ТСН). В этом случае, заключаете договор купли-продажи с сестрой, вступаете в члены садоводства, получаете от садоводства документы и оформляете (приватизируете) ее на себя. Это быстрый вариант.
Если нет СНТ, если на дачу и земельный участок уже оформлено право собственности на лицо, выдавшее доверенность, которое зарегистрировано в росреестре, то в этом случае вашей сестре нужно оформлять право собственности через суд путем подачи иска о признании права собственности по праву приобретательной давности (15 лет), на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. И только потом уже продавать вам.

2. Могу ли я продать по генеральной доверенности дачу без присутствия доверителя.

2.1. Валерия.
Можете продать дачу. При наличии доверенности на право продажи, присутствие доверителя не требуется.

2.2. Валерия
Если нужны полномочия в доверенности прописаны, то можете продать конечно

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

2.3. Вы можете заключить договор купли-продажи дачи без присутствия собственника, при наличии в доверенности полномочий по продаже. При этом присутствия собственника во время совершения сделки не требуется.

2.4. Конечно, если доверитель предоставил вам такое право, не только от его имени продать, но и получить деньги и зарегистрировать в регистрационной палате, то вы можете в его интересах совершать любые действия без его присутствия. Для этого и существует доверенность. Только по ней вы не сможете продать себе самому. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

3. Можно ли продать дачу без кадастрового паспорта по генеральной доверенности.

3.1. Без кадастрового паспорта сделку не зарегистрирует Росреестр.

4. Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.

4.1. Можете продать уполномочив на продажу нотариальной доверенностью кого-либо.

4.2. Распорядиться недвижимостью можно по доверенности. Главное правильно оформить полномочия, с указанием продажи именно этого дома (его кадастровый номер).

5. Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.

5.1. имеете право.

6. Могу ли продать мамину дачу по доверенности?

7. Как правильно продать дачу по генеральной доверенности? С чего начать.

7.1. Начать с оформления документов — техпаспорт на помещение, кадастровый на земельный участок, составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в рег палате

7.2. Чтобы продать — надо найти покупателя. А что бы сделать сделку, необходимо составить договор купли-продажи. Чтобы точно знать какой пакет документов нужен — необходимо знать какие правоустанавливающие документы имеются. Бывает что не нужно заказывать то, что уже есть в наличии.

8. Муж купил дачу по генеральной доверенности, можно ли ему продать дачу мне, жене.

8.1. Нет, не может.

9.1. Вы вправе обратиться в суд и признать договор купли-продажи недействительным.
Например, в соответствии со ст. ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

9.2. Вернуть можете.

10.1. продать вы её сможете в любое время. Однако, если дача будет находиться в вашей собственности менее установленного законом срока, то вам придётся заплатить налог в размере 13 процентов. При этом вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего

11.1. По времени суток. Конечно, вас будут приглашать для дачи показаний. Однако, это вовсе не означает что у вас будут какие-то проблемы. Придёте, дадите пояснения, по заданным вопросам и всё.

11.2. Скорее всего вас вызовут для дачи показаний: т.к. автомобиль не зарегистрирован на нового собственника, в справках ГИБДД собственником будете указаны вы. Подготовьте документ купли-продажи ТС и предоставьте его в качестве подтверждения, ваших слов о продаже ТС другому лицу.

11.3. Лала. Добрый вечер. Вызова на допрос в качестве свидетеля Вам не избежать. Но вины Вашей в Данном эпизоде нет. Единственное если Вы передали авто по доверенности, это не значит, что продали. Хотя тема народная. Решайте, что говорить. Доверенность не продажа.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

12.1. Расписка действительно. Покупатель вправе обратиться в суд и признать свое право собственности по ней там. Заниматься вымогательством дополнительных плат не советую.

12.2. Срок исковой давности по расписке истек, дом новые собственники не смогли переоформить на себя. Вы являетесь собственником дома, и можете потребовать освободить принадлежащую Вам недвижимость.

12.3. Конечно действительна. Можете вообще прекратить с ними всякое общение
Желаю Вам удачи, и всего хорошего. Надеюсь, мой ответ Вам помог.

13.1. Брат выдает сестре нотариальную доверенность на совершение определенных действий в отношении данного имущества, а именно оформления права собственности на него.

14.1. Никто вам за ремонт дачи платить не будет. Покупать по договору купли-продажи неприватизированные дачи нельзя. Деньги за дачу Взыскивайте с того, кому вы их заплатили. Лучше обратиться к юристу со всеми документами.

14.2. Требовать нужно с продавца по заключенному договору купли-продажи. Он обязан возместить все понесенные вами расходы на покупку и на ремонт.

15.1. Конечно можете подать в суд на взыскание убытков, кроме того можете обратиться в полицию по факту мошеничества и привлечение к уголовной ответственности.

16.1. Можете обратиться в полицию по факту мошенничества,ст.159 УК

17.1. Если они дадут вам доверенность ,то можете.

18.1. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом на землю. Обращайтесь в суд, если продавец согласится — признаете право собственности.

19.1. Необходимо собственнику участка вновь выписать доверенность на дочь в своем городе,выслать заказным письмом ,и можете заключить договор купли-продажи ,а далее регистрировать сделку в Росреестре.

20.1. Если участок в собственности родителей, то необходимо оформить доверенность на дочь, которая продаст Вам земельный участок

20.2. Родители должны прислать дочери генеральную доверенность на продажу их дачи.

21.1. Да, часто требуют оригинал, чтобы удостоверить копию. Лучше сделать новую.

22.1. Только бабушка может отозвать доверенность обратившись к нотариусу

22.2. Срочно бабушка должна направить заявление в Росреестр по месту нахождения дачи и у нотариуса отозвать доверенность.

22.3. Надо обратиться к нотариусу и удостоверить отзыв доверенности. После чего копии отзыва выслать поверенному и в Росреестр.

23.1. Нет, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

23.2. Нет — даритель и одаряемый не могут быть одним лицом.

24.1. как договоритесь, законом не регламентируется

24.2. Можете вполне просить, раз они вовремя не перевели на себя.

24.3. По доверенности вообще ничего не продается. Но если кроме доверенности с правом переоформления есть и договор и расписка о получении денег, то пойдут в суд и выиграют. Вы оплатите все издержки

25.1. если наследства нет (судя по вопросу) то не нужно обращаться к нотариусу.

25.2. Полагаю, что стоит, ввиду того, что если будет обнаружено имущество, право собственности перейдет Вам. Если наследственное дело не будет открыто, а найдется имущество, претендовать на него Вы не сможете.
С Уважением,

25.3. Если отец был зарегистрирован с Вами на день его смерти — можете не открывать — Вы все равно по факту наследство принимаете и на Вас полугодичные сроки не распространяются.

26.1. доверенность оформлена на Вас?

26.2. По копии доверенности совершить какую-либо сделку не возможно. Для составления договора действительно нужны данные Вашей доверенности. Просьба нормальная.

27.1. Если нотариусу это нужно, запросит

28.1. Обратитесь в ГИБДД, напишите заявление о прекращении регистрации.

29.1. Пусть оформляет доверенность на оформление наследства и продажу недвижимости. Если доверенность будете оформлена на Вас, то самим у себя Вы купить не сможете.

29.2. Они должны вступить в наследство или отказаться от него, тогда будете наследовать Вы. После оформления наследства и прав на имущество можно продавать.

Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора. В таких случаях в 2020 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.

Определение понятий

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

Разовая	Предназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
Специальная	Может быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
Общая	Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативное регулирование

Правовые действия в сфере приобретения недвижимости по доверенности регламентируются по большей части лишь одним нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ключевые аспекты отражены в статье 454 ГК РФ. Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491).

Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Смотрите тут, какие документы нужны для продажи дачи.

Особенности составление договора купли продажи дачи по доверенности

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, сдавать в аренду, дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на:

• право собственности;
• ипотеку;
• сервитут;
• право постоянного пользования;
• право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения;
• другие объекты, отраженные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.

При составлении договора купли-продажи в первую очередь необходимо обратить внимание на данные, с помощью которых можно с точностью идентифицировать продаваемое имущество. Кроме того, сведения о территориальном и юридическом расположении земельного участка также являются крайне значимыми.

Важно понимать, что в случае отсутствия такой информации аспект о передаваемой недвижимости будет признан несостоявшимся, в результате чего договору присвоят статус юридической ничтожности.

При приеме-передаче недвижимости действия сторон регламентируются по специальному передаточному акту. Условие о передаче имущества продавцом будет выполнено в том случае, если он фактически вручил объект сделки покупатели. Данное положение считается обязательным и достаточным, если иное не предусмотрено законом.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения сделки

При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой. Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии). В частности, в договоре может быть указан еще один или несколько продавцов – и на каждого должна быть предоставлена актуальная информация. Кроме того, в этом же разделе вписываются данные и на доверенное лицо.
3. На следующем этапе описывается сам объект: его физические и юридические характеристики, свойства и адрес, по которому он располагается. После чего отражается список всех документов, которые принадлежат продавцу имущества (в большинстве случаев дело ограничивается указанием двух бумаг – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
4. В четвертом пункте содержатся данные о стоимости передаваемой недвижимости. Нужно также прописать отсутствие залога, непосредственно процедуру расчета, по которой был выявлен ценник, и сам процесс передачи установленной суммы между сторонами сделки. При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.
5. На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

При составлении договора для обеспечения максимального соответствия установленным нормам рекомендуется на официальных сайтах государственных служб найти образец заявления.

Скачать договор дарения дачи можно далее.

Смотрите тут, где оформить документы на дачу.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

• удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
• кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
• справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
• подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

• договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
• акт приема-передачи;
• копия доверенности;
• паспорта участников сделки;
• копия паспорта доверителя;
• документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

• свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
• нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

• разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
• специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
• генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

• название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
• дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
• информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
• основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
• подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
• нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

• название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
• дата и место подписания договора купли-продажи;
• реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
• описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
• подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
• кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
• цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
• ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
• обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
• рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
• подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

• перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
• документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
• доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
• если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

• доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
• доверитель умер до момента заключения сделки;
• доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
• сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
• суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Дача по генеральной доверенности: в чем риски?

Привет! Меня зовут Петя. Этой осенью я решил купить дачу. И столкнулся с такой ситуацией. Хозяин дачи предлагал наименее хлопотный для него вариант совершения сделки, а именно: вместо подготовки документов и заключения договора купли-продажи, он готов выдать по аналогии с обывательской продажей автомобилей генеральную доверенность на меня. Мол, делай по ней что хочешь – участок твой.

На тот момент, я задумался, и не зря. Каковы же риски? За ответом на этот вопрос я обратился к юристу.

Якобы в этой ситуации все решают свои вопросы: продавец получает деньги, а покупатель – полномочия на оформление дачи.

Есть ли скользкие места в этой ситуации? Стоит ли соглашаться на покупку участка, отдав деньги взамен на доверенность? Рассмотрим, где и каким образом целесообразно поступить в аналогичной ситуации.

С одной стороны, конечно, неплохо, когда приведение документов по продаваемому объекту берет на себя сторона, полная энтузиазма и способная по физическому здоровью этим заниматься. То есть считаем таковым в данном случае покупателя.

Однако, что такое доверенность? Согласно ст.185 Гражданского кодекса РФ – это документ, в соответствии с которым одно лицо предоставляет право другому лицу совершать от его имени юридически значимые действия. Здесь тоже все понятно. Между тем, в момент составления доверенности, где бы она не составлялась (у нотариуса, в местах лишения свободы, на больничной койке, на дрейфующем военном судне, как того допускает закон), право собственности на поименованный в ней объект от доверителя к представителю по доверенности не переходит.

Следующий нюанс: если в доверенности забыли указать срок, то она действительна 1 год, независимо от того, хватило ли вам этого года, чтобы привести документы в соответствие или нет. Ну, допустим, можно предусмотреть срок с запасом (закон на сегодня не содержит ограничений).

Кроме того, как бы ни божился продавец, что не имеет претензий к покупателю в момент получения денег, в соответствие с Гражданским кодексом РФ он имеет право в любой момент отменить эту доверенность , а уж что делать покупателю в этой ситуации придется решать, если не полюбовно с продавцом, то в суде.

Далее. Продавец может оказаться абсолютно добросовестным и не чинить препятствий покупателю, пока тот хлопочет по доверенности, но с ним может случиться непредвиденное – смерть. Согласно Гражданского кодекса РФ доверенность автоматически утрачивает свою силу с момента смерти доверителя . При таком раскладе, доверенностью воспользоваться не удастся, а придется выходить на связь с наследниками умершего, которые даже если и захотят переоформить на вас земельный участок умершего, приступить к своим правам они смогут не раньше, чем через 6 месяцев после смерти хозяина участка. Либо их планы могут не совпасть с планами умершего, и тогда придется отвоевывать свои деньги в суде.

Даже если от самого продавца подвохов не последует, покупателю стоит учесть, что продать или подарить объект недвижимости, по которому он так долго возился с документацией , сам себе он не сможет (таковы условия закона). Он имеет право совершать сделки только в отношении третьих лиц, хотя бы своих родственников.

Каков вывод? В принципе не стоит исключать доверенность из оборота. Она вполне применима, например, в отношениях близких людей, друзей, когда на самом деле продавец (даритель) человек пожилой и ему сложно ходить самому собирать документы к сделке, и присутствовать на ней. Целесообразно «разбить» задачу по приобретению участка на два этапа. На первом этапе заменить продавца в очередях по сбору необходимых для сделки документов, действуя от его имени по доверенности, предусматривающей исключительно оформительские функции, а когда будут готовы документы — заключить полноценный договор купли-продажи непосредственно с участием продавца. Как правило, при таком варианте речь может идти только об авансе (или задатке) и заключении предварительного договора, в котором «застолбить» основные условия предстоящей купли-продажи, главным образом, цену участка. Какие плюсы в этой ситуации? Продавец сам не действует, т.к. не может, а за него бегает покупатель. Покупатель же, не передав основную сумму денег, застрахован от раздумий со стороны продавца, несчастного случая с его стороны или возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых документы на землю вообще не могут быть исправлены иначе, как в суде.

Чаще всего ни продавец, ни покупатель не имеют желания, ни сил, ни времени заниматься сбором и приведением документов в порядок, необходимых для продажи объекта к сделке. В этих случаях доверенность на оформление может быть оформлена на специалиста организации, занимающейся таким вопросами. Учитывая заинтересованность посредника, вопросы по оформлению решаются в максимально возможно короткие сроки, продавец и покупатель благополучно выходят на сделку.

На основе вышеизложенного, оцените свою ситуацию – позволяет ли она рискнуть и «купить» землю по доверенности или нет.