Затраты при оформлении сделки

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

• 8 (800) 350-02-93– Регионы
• +7 (499) 938-72-19–Москва
• +7 (812) 425-64-79–Санкт-Петербург

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

• все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
• стороны распределяют расходы в равных долях;
• каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

Документ	Для чего нужен	Где получить	Сколько стоит
Выписка из ЕГРН	Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру	В Росреестре или МФЦ	300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку	При продаже квартиры из совместной собственности	В нотариальной конторе	500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенность	Если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности	В нотариальной конторе	100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещения	Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок	БТИ	1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей статье!

Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в материале на нашем сайте.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

• плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
• оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
• посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Ирина Майнрыгина

Ирина, добрый вечер! По порядку: 1. Предварительный Договор + Основной Договор независимо от того какая форма Договора — ППФ или нотариальная, оплачивает, как правило, Покупатель. 2. Выписка из ЕГРП ложится на плечи Продавца 3. Аренда банковской ячейки + банковский договор — пополам 4. Проверка купюр — Продавец 4. Госпошлину — оплачивает Покупатель. Что касаемо меня, то я обычно сама готовлю ПДКП и ДКП в ППФ, независимо от того какую сторону я представляю. Мое спокойствие мне дороже, для меня главное — без ошибок и в срок. Желаю Вам удачи )))

Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна.

Спасибо за совет!

Ирина, думаю я буду неоригинален — каждая ситуация индивидуальна. во многом зависит от ликвидности объекта — если он востребован и очередь желающих, так и платит покупатель, ибо собственнику оно особо не надо. так же и наоборот, если квартира с трудом продается, то собственнику проще собрать все документы и оплатить все что нужно, чем показать свои принципы и в итоге не продать.

Спасибо за совет!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Практически все траты — по договоренности. Общая практика — договора и ячейка пополам. ЕГРП — продавец по требованию покупателя. Если согласится :-). Если нищий и упёртый — просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете.

Ещё одна тенденция: кто побогаче, тот и платит. Если, например, участок за городом покупает обеспеченный человек у бедного старика — можно даже не вести со старичком переговоры, а сразу говорить покупателю, что эти копейки — на нём.

Хотя я, например, иногда заказываю КВЗУ и выписки из ЕГРП за свой счёт, без согласования с продавцом и без конкретного покупателя на горизонте, когда нутром чувствую, что с документами что-то не так и есть риск вбухать кучу денег, сил и времени в рекламу и показы, а потом уткнуться в невозможность продажи. Т.о. самая общая тенденция: кому больше надо, кто больше рискует — тот и платит 🙂

Конечно, и я тоже сама заказываю ЕГРП, когда имею большие сомнения в документах. Был случай, когда в старых документах при предварительном визуальном осмотре я обнаружила опечатку в фамилии собственника на каждом важном документе. А самое смешное, что каждый документ имел свою «уникальную» опечатку. Не могу назвать фамилию о которой говорю, но получалось примерно так: КанОненко, КОноненко, КанонИнко.

Ирина,как правило-выписку из ЕГРП(доказательство собственника,что квартира не в залоге)-берёт продавец.
Предварительный договор и основной-я думаю должны составлять представители(специалисты)совместно как со стороны продавца,так и покупателя ( у нас как правило это бесплатно,входящие в стоимость комисов)в некоторых АН-за составление договоров берётся доп.оплата и оплачиваются расходы по договорённости или 50/50,так же как и оплата сейфинга.

Спасибо за совет!

Странно читать такого рода вопросы от специалиста работающего с 2007 года.Ячейки как правило делятся поровну, регистрация перехода права само собой покупатель.А все остальное ,по принципу кто заказывает музыку тот и платит. Ну и всегда легче пойти на компромисс ,чем сорвать сделку.

Наталья, на тему музыки — сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован?

И не только музыка,но и танцы.Если я представляю интересы скуповатого продавца,а у покупателя твердая упертость ,что он и так за все платит,мне например ни чего не стоит заплатить 200 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Росреестра самостоятельно,сделав па назад.При этом проведя сделку и получив гонорар.Чем объяснять не очень умному человеку,отчего он не умен.

То есть получается, что чёткого понимания: кто ДОЛЖЕН, а кто НЕ ДОЛЖЕН нету? В итоге общее настроение в ответах — присмотреться, и делать по наитию, при этом часть расходов можно взять и на себя. В моей личной практике я обычно раскидываю расходы 50/50, кроме госпошлины Покупателя. Моя лепта — бесплатная поездка в УФРС в любой р-н ЛО (слава богу, теперь есть МФЦ) для сдачи/забора документов, могу бесплатно взять ф-9.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

за все платит покупатель

А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

Мне тут при разговоре о скидке за объект агент покупателя начала внушать: Ирина, давайте поможем девушке, у неё такая сложная семейная ситуация ( обойдусь без подробнстей), вам потом это зачтётся, вот увидите (намёк на космические законы)!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

в таком случае пусть ее агент за все платит

Алексей, «за все платит Покупатель», а деньги получает Продавец, да? Нечестно..

А покупатель получает объект недвижимости. Вроде как все честно )))

Отвечу сразу всем на тему, странно читать такие вопросы или не странно. Я работаю со сделками не в городской среде, а в конкретном районе Ленобласти. Когда приходится сталкиваться с городскими риелторами, во-первых они чаще всего излишне нахальны и хамят))), во-вторых, в целью выгородить себе комиссию побольше и прикрыть расходы своего клиента, с уверенным видом сообщают, что подобного рода расходы несет противоположная сторона. В итоге, задав этот вопрос на данном форуме я решила выявить ОБЩУЮ статистику по расходам, чтобы более ни один специалист не занимался «втиранием своих интересов» на моих сделках..

Ни коим образом не желая ни кого задеть или обидеть,но когда человеку хамят,я думаю этого от того ,что он позволяет хамство в свой адрес.
Чужие комиссии не обсуждаю принципиально.Но ни каких прописанных скрижалей,Вы здесь к сожалению не найдете.Каждый случай уникален.Перестаньте позволять хамить в свой адрес,и учитесь отстаивать свои интересы.Все решается путем переговоров.На Фейсбуке есть интереснейший гуру переговоров — Александр Кондратович.Найдите , почитайте,не помешает для общего развития.

Спасибо за совет.

Девушки, в споре рождается ИСТИНА! Как правило, все документы для предпродажного пакета готовит Продавец. И это не зависит какой у него Покупатель — ипотечный, «прямой» или «кривой». Это право выбора остается за Продавцом. И если нет Покупателя с прямыми деньгами, работаем с остальными. И, как правило, придерживаемся той схемы, которую я обозначила выше, да бы не было споров.

Я не стала читать далее Наташи Белоключевской. Мое мнение: на сделку нужно выходить с готовыми документами. Стараюсь выписку из ЕГРП готовить сразу после заключения договора с клиентом на продажу. Если вижу, что клиент сложный за свои деньги заказываю выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, если его нет, ( извините, но я думаю, что любой агент располагает такой суммой примерно вам это обойдется 500 рублей).
Теперь по пунктам:
1. Выписку из ЕГРП должен заказывать продавец, кроме случая когда по чьей то вине затянулась сделка
2. Предварительный договор: скорее всего говорится об ипотечной сделке. Оплачивает однозначно ипотечник или кому это нужно.
3. Оплата основного договора купли-продажи — оплачивает Покупатель. Продавец будет оплачивать свою покупку не сегодня так завтра.
4. Аренда ячейки в равных долях всеми участниками сделки. Проверку денег оплачивает тот кто не доверяет, что деньги не фальшивые, т.е. Продавец.
5. Ну и по оплате госпошлины за регистрацию прав. Последнее время у нас не регистрируют договор купли-продажи, а только переход права на Покупателя. Оплачивают покупатели 2000 рублей в равных долях. Т.е. два покупателя по 1 000 рублей., если приобретается на троих, то (2 000 : 3 = 667 рублей) по 667 рублей, ну и понятно, если Покупатель один, то платит 2 000 рублей.
Но решать эти вопросы нужно перед внесением залога в агентство, а не во время сделки.

Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей

Последние изменения: Январь 2020

Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

Что входит в расходы будущего собственника

При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации. При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика. Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

Подготовка документов

На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию. Изготовление проекта договора юридической конторой. Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

Оформление договора

В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

Регистрация собственности на нового владельца

Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

Расчеты с продавцом

Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

Сумма оплаты зависит от целей обращения:

составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие); удостоверение в законности документа; оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Список сопутствующих расходов

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста. Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление. Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

Страхование объекта залога. Личная страховка. Услуги аренды ячейки или аккредитив. Работы юриста. Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: