Как вступить в наследство на квартиру наследнику первой очереди?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как вступить в наследство на квартиру наследнику первой очереди?

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Читать еще:  Наследство по факту через 10 лет

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Порядок очереди на наследство по закону: права преемников и их оформление

Далеко не каждый знает о том, имеет ли он право на наследство своего родственника или близкого человека. И по этой причине часто между наследниками возникают споры относительно прав на вступление, раздела имущества и его оформления.

Важно знать, что вступить в наследство могут лишь две категории преемников умершего: его близкие родственники на основании законной очередности и получатели, наделенные правами вступления завещанием покойного. В этой статье мы расскажем о том, какая существует очередь на получение наследства, и кто может стать наследником.

Способы вступления в наследство и сроки оформления

Первый способ вступления в наследство – это оформление принятия имущества на основании завещания покойного. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ любой гражданин имеет право обратиться при жизни в нотариальную контору и оформить завещание, которое выражает условия распределения имущества заявителя после его смерти.

По завещанию наследственное имущество может быть передано лицам, которые были указаны в документе завещателем. В некоторых ситуациях к наследованию могут быть призваны законные преемники первой очереди.

Как узнать правильную очередность наследников? Для этого любой родственник или близкий человек умершего может обратиться к нотариусу для оформления запроса о наличии завещания. Если такой документ есть, то наследники узнают о его месте хранения. При оформлении вступления дубликат этого документа будет необходим.

Завещание не всегда может храниться в нотариальной конторе. На основании статьи 1127 Гражданского кодекса РФ некоторые должностные лица имеют право на удостоверение завещания. Медицинские работники, военные командиры или капитаны могут принять у наследодателя его завещание и после смерти последнего документ будет иметь полную юридическую силу.

Если наследники не смогли найти завещание или наследодатель просто его не написал, то вступить в наследство могут только родственники умершего (статья 1141 ГК РФ).

По закону к наследованию могут быть призваны только кровные родственники умершего, а также его иждивенцы.

Согласно статье 1154 ГК РФ, по закону и по завещанию принять наследство возможно только в определенные сроки. У преемников имеется полгода с даты кончины отдающего для обращения к нотариусу или на осуществление фактического принятия имущества.

Порядок очередности по завещанию

Выше мы уже рассказали вам о том, что завещание – это личное решение наследодателя относительно раздела своего имущества после смерти. Составить документ можно в любое время, обратившись к нотариусу. Бумага оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у юриста.

Завещатель имеет право составлять документ необходимое количество раз. Из них действительной бумагой будет последний вариант завещания. Указывать причины определенного решения о разделе наследства между близкими не нужно.

Какой порядок наследования по завещанию? Сразу же после смерти завещателя его близкие должны обратиться к нотариусу для уточнения сведений о наличии оставленной воли. Вступить в права наследства при наличии завещания могут:

  • Лица, которые были указаны завещателем как получатели имущества.
  • Законные преемники, имеющие право на обязательную долю.
  • Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Не всегда завещание лишает права на наследство законных претендентов. Они могут получить имущество, если были упомянуты в документе или имеют особые права по закону. Если исключительных прав вступления нет и завещание не в пользу законных наследников, то близкие родственники не смогут принять собственность умершего.

Может ли быть завещание признано недействительным? Согласно статье 1131 ГК РФ, да. Признать волю умершего ничтожной можно на основании следующих фактов:

  • Наследодатель составил завещание, находясь в недееспособном состоянии или под давлением со стороны третьих лиц.
  • Завещатель не удостоверил документ, не подписал его. Не допускается также написание завещания группой лиц или от имени отдающего.
  • Смысл документа неясен (нет точного смысла или возникает двойственная трактовка). Условия вступления (если они есть) не должны противоречить законным и этическим нормам.

Отменить завещание может только суд, если заявитель представит доказательство хотя бы одного вышеописанного факта. При признании документа ничтожным вступление будет произведено по закону и имущество будет передано законным преемникам.

Очередность наследников по закону

При отсутствии завещания или признания его ничтожным определение преемников будет происходить по закону. А значит, что претендовать на наследование могут только кровные родственники умершего и его иждивенцы.

Статьями 1142–1145 Гражданского кодекса РФ определено 7 очередностей наследования. Родственники при наследовании должны будут нотариусу подтвердить свою принадлежность к определенному кругу преемников.

Все родственники сразу не смогут претендовать на вступление. Права на наследство имеют лишь кандидаты одной очереди. При невозможности принятия наследства одним кругом лиц право вступления будет передано следующей категории преемников.

Право на вступление в наследство передается следующему кругу родственников, если кандидаты предыдущей очередности:

  • Умерли или их невозможно найти и призвать к наследованию.
  • Не проявили заинтересованности в оформлении вступления.
  • Пропустили сроки наследования.
  • Признаны недостойными наследниками по завещанию или решению суда.

Имущество покойного при отсутствии всех законных претендентов будет передано в пользу государства. Читайте подробнее: «Наследование выморочного имущества».

Получатели имущества по закону могут отказаться от своего права вступления, написав заявление о непринятии наследства. Допускается две формы отказа:

  • Абсолютный (не унаследованное имущество будет разделено между оставшимися претендентами).
  • В пользу наследника (непринятое имущество будет передано кому-либо одному из круга получателей).

Принять решение об отказе от вступления может любой наследник, не раскрывая причин своего решения. Нужно помнить, что аннулировать отказ в дальнейшем невозможно.

Первый круг родственников

Итак, кто же имеет право на получение наследства, например, после смерти матери или отца по закону? Первый круг преемников, согласно статье 1142 Гражданского кодекса, включает в себя:

  • Детей наследодателя.
  • Родителей умершего.
  • Оставшегося мужа или жену.

Именно этот список родственников является самым близким по закону к наследодателю. А значит, дети, родители и супруги – основные претенденты на наследство. Стоит отметить, что к наследованию могут быть призваны только официальные близкие. Не могут вступить в наследство гражданский супруг или супруга умершего, а также его мать или отец, лишенные родительских прав.

Если основной претендент на получение имущества умер до момента вступления, то не унаследованную часть наследства получит наследник наследника. Например, умерла мать и ее наследниками стали дочь и сын, который умер до гибели матери. Поэтому по праву представления вступать в наследство будет дочь женщины и наследники ее сына (внуки наследодателя).

На наследство имеют право дети умершего, которые были рождены в текущем или прошлом браке, а также рожденные вне его. Главное – ребенок должен быть признан своим родителем. При необходимости возможно определение родства через суд.

Супруг относится к очереди наследников, который имеет право на получение большей доли в наследственной массе. Муж или жена после смерти своего партнера могут признать собственность наследодателя совместно приобретенной в период союза и разделить ее как при расторжении брака.

Первоочередные наследники имеют право на выделение им обязательной доли, если они были исключены из числа получателей имущества. Статья 1149 ГК РФ гласит: нетрудоспособные дети, родители и супруги наследодателя могут получить половину от законной доли наследства при отсутствии у них прав наследования. Нетрудоспособность может быть определена несовершеннолетним или пенсионным возрастом, а также официально установленной инвалидностью.

Вступление в наследство наследники первой очереди

Советы юристов:

7.1. Уважаемая Ангелина г. Симферополь!
Согласно ст.1157 ГК РФ
ч.2.Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ 6-ти месяцев), в т.ч. в случае, когда он уже принял наследство.
Ч.3.Отказ от наследства НЕ может быть впоследствии изменён или взят обратно.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.12.2018 г.

12.2. Какие действия должен предпринять наследник первой очереди, если о нем умолчали при вступлении в наследство.

1.Подать заявление нотариусу, что он фактически вступил в права наследования. Привести доказательства.
2.Подать иск в суд о признании недействительным свидетельства в части, признании права собственности на насл имущество и обеспечительные меры – запрет сделок с имуществом.

13.1. Добрый день Марина Витальевна, в вашем случае все верно ОБЯЗАН, проверить наличие наследников, помимо обратившегося “наследника”

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

14.1. Добрый день!

Вы не можете принять часть наследства-только все.
У нотариуса после принятия наследства можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
Для того порядка, который Вы описываете, предусмотрена форма завещания, которое не было оформлено.

ГК РФ Статья 1158

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

20.1. Добрый день, Олеся Олеговна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять..
Фактическое непринятие наследником наследства не свидетельствует ни в пользу отказа от наследства, ни в пользу принятия наследства. Фактическое состояние непринятия наследства рассматривается как презумпция отказа от наследства, которая может быть опровергнута в пользу принятия наследства по основаниям и в порядке, предусмотренным статьей 1155 ГК РФ.
Дети умершего не имеют оснований для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии, поскольку последние могут призываться к наследованию только в том случае, если наследник, призванный к наследованию. умер поле открытия наследства, не успев его принять в установленный срок (пункт 1 статьи 1156 ГК РФ) .
В вашем же случае наследник умер после истечения срока принятия наследства.
Таким образом, согласно вашим сведениям, дети умершего наследника на квартиру, который не принял наследства, а также не умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный срок, не могут быть призваны к наследству.

23.1. У таких лиц есть льгота по госпошлине. Она не платится согласно пп.5 п.2 ст.333.38 НК РФ. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
физические лица – за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

24.2. Уважаемая Светлана г. С-Петербург!
Вам необходимо понимать, что в данном случае вы будете НЕ наследником по Закону какой-то очереди, а наследником по Завещанию (ст.1118 ГК РФ).

При этом, при оформлении наследства у нотариуса вам необходимо будет оплатить услуги нотариуса исходя из размера наследственного имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.02.2018 г.

27.1. Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector