Что делать, если 8 месяцев мучают с приватизацией?
Expertrating.ru

Юридический портал

Что делать, если 8 месяцев мучают с приватизацией?

Ребенок выписан до приватизации

Александр

Здравствуйте, Александр! Смотря в каком году это было. Если до 1994 года – риск есть, но не большой (тогда не требовалось обязательное включение детей в число участников приватизации). Если позднее, или приватизация свежая – риск очень большой, став совершеннолетними дети могут в любой момент оспорить приватизацию. Чтобы ответить более подробно – нужно больше информации и видеть сами документы.

Могут, необходимо подстраховаться расписками от детей,. которые подтверждают, что дети знают, что не участвовали в приватизации и не возражают против этого (претензий не имеют).

Могут. Подстраховаться можно расписками от детей, но только в том случае, если на данный момент дети уже совершеннолетние.

Уязвимая ситуация. В случае судов права детей будут на первом месте.Суд встанет на страже интересов детей.

Так на вскидку сказать сложно.Надо смотреть когда были выписаны несовершеннолетние.куда и когда проводилась приватизация.
Уважаемые коллеги расписками от несовершеннолетних детей делу не поможешь,поскольку до совершеннолетия за них решает законный представитель ( отец,мать,опекун). Я бы квартиру с такой историей покупать не стал,поскольку потом возможны иски по поводу такой квартиры.Проще было бы приватизировать на всех зарегитрированных в долях,тем более несовершеннолетние зарегистрированные должны обязательно учавствовать в приватизации.

Согласен с Сергеем расписки не помогут. По достижении совершеннолетия дети запросто могут претендовать на квартиру и правда будет на их стороне.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Еще как могут, а самое интересное, что такие прецеденты уже есть.
Подстраховаться в данной ситуации НЕВОЗМОЖНО (если дети еще несовершеннолетние), кто ж знает, что будет через n-ое количество лет, когда дети станут совершеннолетними и смогут заявить о ущемлении своих законных прав в прошлом. Если же дети уже взрослые, то от них можно взять соответствующее нотариальное заявление. Но учтите, это не гарантия, это всего лишь подстраховка: любое заявление, любую бумажку можно 20-ть раз оспорить в судебном порядке. Ну и естественно самой главной подстраховкой будет реальная цена договора и грамотно, с юридической точки зрения, оформленная сделка купли-продажи (договора, расписки, акты, выписки, справки и т.д.).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вечер добрый!
Если дети на данный момент несовершеннолетние – узнавайте, была ли приватизация на них по другому адресу, т.е. использовано ли их право на приватизацию. Если участия в приватизации не было – НИКТО не даст гарантий, что эти дети сделают, достигнув совершеннолетия.
Если ребенок уже совершеннолетний – смотреть по общей ситуации, продавцам и т.п. Одинаковых рецептов нет.
Удачи.
П.С.: а еще лучше – пригласить спеца хотя бы на сопровождение. Поверьте, это все не так просто.

Все спасибо. Приватизация была в этом году, дети маленькие. Еще вопрос, а при такой приватизиции, согласие органов опеки не требуется (на приватизацию)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если дети не собственники разрешения опеки не требуется

Марсель,о какой собственности вы говорите ,если речь идет о приватизации ?
Александр,при проведении самой приватизации решение органов опеки не нужно,оно требуется только при продаже недвижимости ,где дети являются собственниками .
А папашка – “молодец”! Выписал из квартиры малолеток ,а сейчас кинулся ее продавать ?
Не рискуйте ,забудьте про эту квартиру !

Если дети были выписаны прямо накануне приватизации, то приобретать квартиру нельзя. Если же, дети, к примеру, были выписаны года за два до самой приватизации к матери, то бишь к купруге отца (собственника), то собственно говоря, почему нельзя? Можно.

Естественно, нужно обязательно обратить внимание, не ухудшились ли при этом условия проживания детей. Это однозначно. А вообще, конечно, ситуация, по-любому очень щекотливая. И если сомневаетесь, лучше все-таки поискать что-то другое, поскольку российский суд самый неадекватный суд в мире. И в случае в дальнейшем начала судебных разборок, что будет дальше никто конкретно Вам ответить не сможет. Это уже называется “как суд посмотрит”.

Могут, суд если , что будет на их стороне.

Дети на квартиру предъявить права могут только в одном случае, если отец ухудшил их жилищные условия. Проверьте их условия проживания на момент выписки, если они хуже это большой риск.

Не зависимо от того, сколько сейчас детям лет сейчас, когда они станут совершеннолетними легко подадут в суд и будут правы, признают приватизацию незаконной, а за ней соответственно и вашу сделку купли-продажи. Выписывать детей перед приватизацией – это нарушение прав несовершеннолетних, любой адекватный адвокат отсудит им потом по трети квартиры, и как потом, через десяток лет, пытаться свои деньги назад вернуть и вообще остаться жить в квартире вопрос весьма щекотливый, не кому не посоветуешь таких приключений.
Подстраховаться почти никак, можно смело решить вопрос, если отец теперь подарит по трети детям, а потом только продаст вам, со всеми от сюда вытекающими сложностями и сроками, это только если квартира ну уж очень понравилась и вы никуда не торопитесь. Легче конечно выбрать другой вариант.

Еще раз всем спасибо. Сегодня порывшись на форумах, увидел, что многие сплошь и рядом выписывают детей перед приватизацие для более “легкой” продажи. Как же эти сделки проходят? Еще пару раз находил отсыл к какой- то норме, что после 6 месяцев после выписки, можно приватизировать и продавать, якобы право на приватизацию теряется, но конкретно эту норму или закон найти не смог.

Несовершеннолетние при выписки до приватизации не теряют право на приватизацию.Более того если приватизировали на детей когда они были несовершеннолетними при достижении 18 лет они могут приватизировать еще недвжимость.А выписывают скорей всего детей н собствнников,поскольку не надо проходить опеку и для покупателя меньше риска чем покупка недвижимости с зарегистрированными детьми.
В идеале на день регистрации договора квартира должна быть юридически свободной.

как выясняеться, для покупателя больше проблем оказалось)))

Добрый день.
Выписка до приватизации явление частое и нужно знать -есть ли ухудшение прав детей, и конечно какая сумма будет указана в дкп.

Александр, во-первых, прислушайтесь к советам выше и сделайте правильный вывод: забудьте про эту квартиру. Она не единственная на рынке, без труда можно подыскать не хуже.

Во-вторых, детям не не обязательно расти до совершеннолетия, в органы опеки они могут обратиться в любой момент, а по достижению 14 лет и суд. Также, в органы опеки может обратиться любой человек, которому станет известно о том, что права детей нарушены (ст. 56 СК), это может быть любой из родственников, и даже знакомых.
В этом случае:
“3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.”

Под законными интересами ребенка подразумевается также право на приватизацию.

И в-третьих, “легкая продажа” – это иллюзия людей, поленившихся заглянуть в законодательство. Она развеивается очень быстро, когда выясняются вот такие подводные камни и потенциальные клиенты отваливаются, как осенние листья. Прямая дорога не всегда бывает наиболее короткой. Проще этому “папашке” было сходить в опеку и оформить все по закону, тем самым избавив себя от геморроя. А теперь, сколько он будет ее продавать – неизвестно.

Убрать из приватизации

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Убрать из приватизации. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Убрать из приватизации, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 226 юристов и адвокатов.

  • Как можно убрать совершеннолетних детей из приватизации, дети согласны.
  • Что нужно сделать что убрать не совершенно летнего ребенка из приватизации?
  • Как ребёнка убрать из приватизации.
  • Как убрать человека из документа приватизации если он ни когда не жил в квартире?
  • Можно ли убрать из приватизации человека? Если можно то как?
  • Выписаться из квартиры приватизации
  • Выход из приватизации
  • Справка на приватизацию из бти
  • Выйти из приватизации
  • Исключение из приватизации

Советы юристов:

1. Как можно убрать совершеннолетних детей из приватизации, дети согласны.

1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пусть они оформят переход права собственности на родителя, по договору дарения долей, через нотариуса. (так как они собственники). Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Что нужно сделать что убрать не совершенно летнего ребенка из приватизации?

2.1. чтобы ” убрать несовершеннолетнего ребенка из приватизации” необходимо обратиться за оформлением разрешения в орган опеки и попечительства по месту жительства, но для этого необходимы веские основания.

Читать еще:  Обязана ли я давать копии документов при неофициальном трудоустройстве?

3. Как ребёнка убрать из приватизации.

3.1. Если несовершеннолетний ребенок собственник доли по договору приватизации, то никак не уберете. Распоряжаться долей ребенка можно только с согласия органа опеки.

3.2. Ребенка вы никак не уберете из приватизации. Опека защищает его права. Удачи вам удачи в решении вашего вопроса.

3.3. Никак не убрать. Если родитель участвует в прватизации, то и ребенко участвует в обязательном порядке незаисимо от того зарегистрирован он и жилом помещении или нет.

3.4. Елена, только, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё и то, только с согласия органа опеки. (наврятли дадут согласие).

3.5. Несовершеннолетние дети автоматически входят в приватизацию, если они прописаны, то просто невозможно их убрать из приватизации.
Всего доброго.

4. Как убрать человека из документа приватизации если он ни когда не жил в квартире?

4.1. Не понятно, как убрать, если он уже участвовал в приватизации, то никак, он стал собственником. И тут уже без вариантов, ничего делать нельзя. Либо еще не было приватизации, если не было, то тогда нужно в судебном порядке признавать утратившим право пользования жилым помещением.

4.2. уважаемый посетитель!
Но был зарегистрирован, верно? Никак не получится “убрать”
Всего доброго, желаю удачи.

4.3. ИСК в суд подавайте о признании договора передачиквартир в собственность граждан частично не действительным

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

5. Можно ли убрать из приватизации человека? Если можно то как?

5.1. Если человек участвовал в приватизации, то у него есть доля в квартире и убрать его уже никак не получится

Желаю Вам удачи и всех благ!

5.2. — Здравствуйте, нет однозначно, он точно такой собственник как и все остальные.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

5.3. Из приватизации убрать человека без его ведома невозможно. Признание приватизации недействительным возможно только в судебном порядке, если имеются основания.

6. Почему нельзя убрать из приватизации ребенка инвалида?

6.1. Что значит, по вашему, убрать из приватизации? Если квартира приватизирована, то собственника вы никак не лишите его собственности. Если только собираетесь, то на каком основании вы хотите лишить ребенка его законных прав на получение имущества в собственность?

7.1. Выкупить у них доли, получить от них доли в дар.

8.1. Александр
Нет, нельзя.

8.2. Приватизация – это передача жилого помещения в собственность граждан. Несовершеннолетний теперь собственник квартиры, продать его долю будет можно, как правило, с согласия органа опеки.

9.1. чтобы ” убрать несовершеннолетнего ребенка из приватизации” необходимо обратиться за оформлением разрешения в орган опеки и попечительства по месту жительства, но для этого необходимы веские основания.

10.1. Квартира в России?
Тогда вы можете обратиться в суд о выделе доли в натуре.
Поскольку однокомнатная квартира является неделимой – собственники вправе просить суд передать им 1/3 доли отсутствующего собственника с выплатой в его пользу стоимости этой доли.
Остались вопросы или понадобится помощь – можете обращаться.

11.1. Скорее всего приватизация не завершена. Данные уточнить можете из местной администрации, так как квартира является муниципальной. Учитывая что один из братьев на законных основаниях пользовался жилым помещением и состоял официальном браке то жена сохранила право на пользования данным жилым помещением.

11.2. Вы можете заказать выписку из ЕГРП и там будет указано кто собственник. Если квартира не была приватизирована в равных долях, то его супруга не может претендовать на его долю в порядке наследования. Всего доброго.

12.1. Все эти вопросы Вам необходимо заранее обговорить в органах опеки поскольку они будут давать Согласие. Удачи вам и всего наилучшего.

12.2. Несовершеннолетнему ребенку принадлежит 1/2 доли, то есть 43 кв.м. : 1/2 часть = 21,5 кв.м. Не менее 21,5 кв.м. обязаны выделить ребенку в другом жилье, чтобы орган опеки разрешил продать долю.

13.1. А гарнизон – открытый или закрытый (вообще, где находится гарнизон: Горный, Песчанка, Антипиха, Смоленка)? И ордер служебный или нет? Если ордер не служебный, а гарнизон – открытый, то приватизировать квартиру можно.
Удачи Вам!

14.1. К сожалению, никак не сможете оспорить на данном основании приватизацию. Но вы можете взыскать с нее долю в оплате жилого помещения. А также разделить оплату по счету. Тогда будут приходить разные квитанции.

14.2. Если она сейчас не участвует в расходах по оплате коммунальных платежей, ВЫ имеете право обратиться в суд и определить порядок оплаты коммунальных услуг.

юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru[u][/u]

15.1. Вы не указали главноего – внуки прописаны?
Сколько им лет?
Без этого нельзщя точно ответить на Ваш вопрос.
Уточните пожалуйста.

15.2. если они несовершеннолетние, то никак нельзя. В противном случае надо будет писать им отказ от приватизацйии, если они совершеннолетние.

15.3. Людмила! Убрать их из приватизации вы никак не сможете. Если сейчас речь о наследовании, то наследоваться будет доля, которая на день смерти принадлежала маме.
Наследниками первой очереди являются супруг, дети. Родители умершей. Внуки наследуют по праву представления. При этом они как были собственниками своих долей, так и останутся.
Внуки-это чьи дети? Ваши с сестрой или кого-то умершего (вашего родного брата, сестры)?

16.1. к сожалению, лишить дочь собственности не возможно. Закон не предусматривает такой возможности. До приватизации собственником было государство, таким образом, никакого завещания на данную квартиру быть не могло.
Удачи вам и всего наилучшего.

16.2. Просто убрать не можете. Она может подарить вам свою долю. Для этого обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения..

16.3. Нельзя человека убрать из числа собственников. Лишить собственности гражданина можно только по решению суда, при наличии очень веских на то оснований. Удачи.

17.1. Никак не убрать.

17.2. Вы приватизировали квартиру в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в РФ”.
Они такие же собственники как и Вы.
Можете в случае согласия всех кто участвовал в приватизации ( за детей их мать), обратиться и расприватизировать квартиру, но это в случае согласия.
А так эти дети может Вам и чужие но они такие же собственники с такими же правами как и у Вас.

18.1. Если он зарегистрирован в квартире, то подавайте в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования.

18.2. Никак его из ордера убрать нельзя. Обращайтесь в суд и признавайте его утратившим право пользования.

18.3. Любовь, речь идет не об ордере, речь о том, что он прописан, то есть является сонанимателем, надо в судебном порядке признавать его утратившим право пользования квартирой. Это очень сложные дела.

18.4. Невозможно убрать его из ордера. Его надо выписать в судебном порядке, как утратившего право пользования.

18.5. Подавайте в суд исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилой площадью. Доказывайте, что он длительное время здесь не живет и не платит ЖКУ

19.1. До приватизации вам надо выписать его (снять с регучета) через суд по ст.83 ЖК РФ. И потом приватизировать без него и” убрать его из приватизации”

20.1. Строить дом или отказываться от участка.

21.1. “Убрать из приватизации” Вы их не можете, они могут подарить или продать свои доли Вам.

22.1. Если только сын продаст или подарит Вами свою долю.
Такое право у него есть, если он является совершеннолетним (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

23.1. Нет, это невозможно. Не сможете.

23.2. В такой житейской ситуации рекомендую Вам предметно подумать о признании бывшего супруга утратившим право пользования приватизированным с его участием жилым помещением и взыскании в Вашу пользу уплаченных за него коммунальных платежей. Желаю успеха

24.1. скажите для какой цели?

24.2. Ничего убрать нельзя, о чём пишете, непонятно

25.1. Заплатить. Не можете всю сумму сразу, просите заключить с Вами соглашение о рассрочке платежа.

26.1. теперь никак не уберете – его права теперь защищает орган опеки – надо было на момент приватизации выписывать его с мамой

26.2. Можно оформить отказ от приватизации ребенка, только с разрешения органа опеки!

27.1. Это можно сделать только в судебном порядке

28.1. Если дом уже приватизировали, то отобрать долю у внучки уже нельзя. Удачи

29.1. Никаких последствий не будет.

30.1. Если квартира приватизирована на Вас двоих была – нет.

30.2. муж ничего “сделать” не может; вы, как собственник своей доли можете ей распоряжаться по своему усмотрению – проживать, дарить, продавать (последнее – сначала должны предложить купить свою долю мужу и когда он откажется, продавать ее третьим лицам)

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Читать еще:  Калькулятор отпуск за свой счет

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией.

Как же восстановить свои права, если вы являетесь бывшим несовершеннолетним, и ваши интересы когда-то были нарушены?

При возникновении спора относительно того, была ли приватизация правомерной, нужно подать соответствующее заявление в суд. В своем иске вы должны просить суд признать договор приватизации жилья и свидетельство, подтверждающее возникшее право собственности по данному основанию, недействительными. Следует, однако, при намерении подать такой иск в суд убедиться, что не истек срок давности по данной категории дел. Закон предусматривает возможность обеспечения судебной защиты лишь в определенный срок. Исковая давность по категории ничтожных сделок будет измеряться тремя годами. Такой срок исчисляется со дня, когда фактически началось исполнение сделки. Раньше исковая давность относительно ничтожных сделок составляла целых десять лет. И лишь с 2005 года ее срок был сокращен до трех лет. Это означает, что если ваши родители приватизировали жилье в 1993 году, а вам, как несовершеннолетнему ребенку, было тогда лишь шесть лет, то естественно, защитить в полной мере свои права вам не представлялось возможным. Достигнув же совершеннолетия, такая возможность у вас появилась. А это значит, что и подать иск в суд вы тоже можете, чтобы последствия недействительной сделки могли быть установлены.

Читать еще:  Расторжение брака в судебном порядке и явка на разбирательство

С момента достижения совершеннолетия человек, согласно логике законодателя, может в течение трех лет обратиться за защитой нарушенного приватизацией права. В судебной практике, однако, есть немало решений, в которых суд возлагает защиту имущественных прав ребенка именно на родителей либо представителей по закону. Если родители действительно защищали такие права, тогда условия о сроке давности уже не применяются, а сам срок будет считаться истекшим. Следует сделать значимую оговорку. Если срок исковой давности по вашим расчетам истек, то это не означает, что вы утрачиваете право на обращение в судебные органы. Гражданский кодекс содержит положение, в соответствии с которым требование защитить права должны приниматься к рассмотрению вне зависимости от срока давности.

Таким образом, если ваши права процессом приватизации нарушены, тогда вы в любое время можете с целью их восстановления обратиться в суд. Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску. Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом. Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет. Но если никто из участников спора данное требование не заявляет, то суд будет рассматривать дело по существу вопроса. Если истец все же пропустил срок давности, то тут тоже не нужно расстраиваться преждевременно.

Судом может быть признано, что исковая давность была пропущена по уважительной причине. Следовательно, вам останется только представить доказательства, что причины для пропуска действительно были серьезные. Суд может учесть и такой аргумент истца, что приватизация была осуществлена без необходимого перечня документов, то есть без разрешения органа, осуществляещго опеку и попечительство, не включать несовершеннолетнего в круг собственников на квартиру. Важность имеют и такие из обстоятельств. Если приватизация осуществлялась без участия в ней несовершеннолетнего, тогда сделка будет считаться ничтожной, а срок давности по ней начнет исчисляться с момента ее фактического исполнения. В суде же можно заявить иск о признании сделки недействительной частично. То есть именно в той части, что в число собственников не был включен несовершеннолетний. В таком случае давность должна исчисляться с того момента, когда лицо узнало либо предполагается, что должно узнать о нарушении принадлежащих ему прав. Останется лишь в суде доказать, что о том, что ваши права были нарушены, вы узнали недавно. Такая позиция в действительности возвращает надежду уже, казалось бы, бесперспективным делам. Ведь по сути человек может в любой из моментов сказать, что вовсе не знал о том, что приватизацией были нарушены его права, и известно об этом ему стало лишь сейчас. Сделать такое заявление возможно даже и через несколько десятков лет. Спасти положение бывших несовершеннолетних, как говорят многие юристы, можно. Ведь практика судов по определению срока исковой давности еще не успела сформироваться окончательно.

Задолженность по уплате за жилищно – коммунальные услуги в Украине
Нравится нам или не нравится качество предоставленных ЖЭКом услуг, мы все равно обязаны за них платить, это обязанность предусмотрена п.5 ч.3 ст.20 Закона Украины «Про жилищно –.

Реструктуризация долга по кредитному договору
Итак, обычно, когда нет денег на покупку автомобиля, дома или квартиры люди обращаются в банк с просьбой предоставить кредит. Кредит – это предоставление банковским учреждением.

Проведение конкурсов и аукционов
Торги – это ряд юридически важных действий, которые позволяют совершить конкурентный отбор партнера для заключения договора. Существует два варианта торгов: проведение конкурсов и аукционов, в чем же разница между аукционом и конкурсом?

Лишение родительских прав
Лишить родителей своих детей не так уж просто, для этого должны возникнуть определенные основания полагать, что пребывание ребенка в семье невозможно по многим причинам. Если.

Мучают газы

Ответ эксперта

к.м.н., врач гастроэнтеролог, диетолог высшей категории

Здравствуйте. У маленьких детей нет достоверных маркеров пищевой аллергии. Так что ваши анализы бесполезные. В 98% случаев нарушение пищеварения у маленького ребенка связано с непереносимостью белка коровьего молока, не надо путать с молочным сахаром (лактозой). Для уточнения диагноза приходите на прием и там можно подробно разобраться. Для начала можно вести пищевой дневник подробно и на 3 – 4 недели отменить в рационе все продукты содержащие белок коровьего молока (козье нельзя – это практически идентичные реакции). В рационе можно оставить только сливочное масло. Надо исключать вес белок, даже скрытый в продуктах. так же убрать белок курицы и куриного яйца, это второй по значимости аллерген.

Похожие консультации

Здравствуйте, доктор! Подскажите, пожалуйста, что делать: у ребенка газы. Никак не можем восстановить пищеварение: сын переболел очень сильным ОРВИ, лечили антибиотиками. С тех пор ребенка мучают газы (уже почти 4 месяца). Очень плохо спит, плачет: у сына скапливаются газы, вызывающие неприятные ощущения. Анализы все сдавали – хорошие, дисбактериоза нет… Пропили курс Бифиформа, сейчас – Лактофильтрум. Особенных улучшений нет. Стул при этом не поменялся. Как помочь ребенку избавиться от газов? Сыну полтора года. Спасибо!

Добрый день.Помогите нам пожалуйста разобраться. Ребенок – мальчик, вес при рождение 3930, 55 см, родился на 42 неделе, стимулировали капельницей с окситоцином. Роды естественные, закричал сразу, воды прозрачные,8/9 шкала апгар. Кормление грудное 10 дней, дальше смесь. Прикорм введен в 4 месяца овощи( кабачок).Сейчас ребенку. 1 Год и 6 месяцев, вес 12300. Рост 90 см.С самого рождения ребенка мучают газы, причем днем они отходят без проблем, а вот во сне днем и ночью, перед тем как пукнуть, ребенок кричит, ночью просыпается по 20 раз. Препараты симетикона облегчения не приносят. Питание : утром каша на воде гречка, рис или кукуруза беби ситтер, ремидиа,обед индейка или кролик с картошкой или тыквой, кабачком, полдник фруктовое пюре манго или яблочко фирма спеленок с рисовым иди гречневым хлебцом или безглютеновые печеньем фирма dr. Schar. Ужин каша на воде с мясом индейка или кролик. Проводили различные обследования. Ээг видеомониторинг во сне: норма, нейросонограмма: норма,узи доплер сосудов головы и шеи : норма. Были у остеопата много раз.Неврологию исключили. Сдавали копрограмму:присутствует йодильная флора и перевариваемая и не перевариваемая клетчатка в неб. Ко-ве, реакция на скрытую кровь: следы,реакцияна белок: следы,реакция на стереобилин: полож, эпителий плоский в поле зрения,кал на дисбактериоз: пониженное содержание бифидо и лакто бактерий, рост стафилококка и гемолизирующая палочка. Кал на кальпротектин : 13 при норме до 150. Кровь на лямблии, аскариды, токсокары;: отриц. Сдавали кровь на целиакию: антитела к эндомизию, трансглютаминазе, глиадину,ретикулину( отрицательно все) , сдавали когда еще не сидели на диете безглютеновой и безмолочной. Биохимия крови норма все, кроме аст повышен немного и креатинин понижен. Моча хорошая, славал. Много раз.Узи: органы все в норме, в заключении метеоризм кишечника. Сдавали ige пищевую панель на 90 аллергенов методом иммунокап. Аллергию показало незначительную 1 степень на коровье молоко и козье молоко.По рекомендации врачей , пили креон курсами, бактериофаги, энтерол, энтерофурил, хофитол, галстену, различные про и пребиотики: наверно все какие есть на фармацевтическом рынке,глицин, фенибут,пантогам, валерьяна, микстура с цитралью,мезим, ношпа. Эффекта 0. Ребенок кричит каждую ночь , плачет и дергает ногами, пока не пукнет, иногда сделать это не получается. Хотела добавить, кожа у ребенка чистая, высыпаний никогда не было. Стул 1-2 раза в день , цвет от желтого до коричневого то оформленный, то нет, но постоянно рыхлый, как будто весь в дырочку, как решето. Помогите, нам умоляю вас, сил больше нет , смотреть на страдания ребенка.

Ребенка 9 месяцев мучают постоянные газы нашли только стафилокки 10 в 5 степени Добрый день, моему ребенку сейчас 9,5 месяцев. С рождения мы на смеси и колики у на начались с 1 недели жизни. Потом мы подобрали смесь фрисовом , так как очень много срыгивал и колики с 2 месяцев прошли. Спал всю ночь с 10 вечера до 7 утра. В 5,5 месяцев переболел простудой и после этого его постоянно мучают газы, ночью плачет и подджимает ноги каждый час, сильно навзрыд плачет, пукнет и успакаивается и так все ночи. Дневной сон по 15-30 минут и тоже мучает живот. У нас все время крепкий стул и сам какать не хочет, сдала анализы на дисбак и копрограмму, все в норме только стафилококки 10 в 5 степени, гастроэнтеролог нашей поликлиники ничего не назначила, только пить форлакс 2 месяца, мы пропили 2,5 недели и он стал какать, но газы так и не ушли. Помогите, ребенок мучается 4 месяца, а что делать не знаем( пробовали менять смесь, убирать весь прикорм, бифидобактерин, аципол, трлку нет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector