Договор аренды койко места для проживания

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 44695)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 13139)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с « » 2020 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2020 года по « » 2020 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Хотелось бы узнать как это сделать правильно и законно.

Я имею в собственности квартиру, думаю сдавать ее по койко-местам (так выгоднее), могу ли я это делать не нарушая закона, не оформляя ип, а просто как физическое лицо, заключая с каждым законный договор (толи на найм койко-место, толи как найм доли комнаты или доли квартиры, незнаю как правильней). Хотелось бы узнать как это сделать правильно и законно.

Да, можете. Заключать нужно договор аренды, услуги по составлению договора я оказываю. Обращайтесь. Как ип вы выступать не будете.С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Вы можете использовать данное жилье заключив договор найма жилого помещения с нанимателем

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Советую зарегистрировать ИП. Не имея этого статуса возможно привлечение к ответственности по ст. 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

последний раз оформляла хостел, как мини-отель, там проще, услуги по проживанию.

вам придется сдавать определенное место на определенно закрепленной площади, плюс оплачивать налоги, плюс, если кто-то не будет зарегистрирован на территории москвы и мо, с вас могут взыскать штрафы, от 5000 до 7000 р за каждого.

Зоя спасибо за ответ! Но хотелось бы мне более полнее раскрыть существующую у меня ситуацию, и, соответственно получить более полный ответ.

Здравствуйте. Не получится у Вас официально сдавать по частям квартиру.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

А штрафа не будет, если будете своевременно отчислять налоги и заключать официальный договор найма.

Спасибо за ответ!

Наталья, сдавайте декларацию ежегодно до 30 апр. за предыдущий год, как физ лицо, получающее доходы от сдачи имущества в аренды.

Из доходов можете вычесть расходы на содержание этого имущества. И с оставшейся суммы платите налог 13%. Платится после сдачи декларации, до 15 июля.

Наталья, добрый вечер!

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским

законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

То есть Вам можно заключать договор найма с первым гражданином как с нанимателем, а затем вносить в договор найма дополнения о проживания совместно с нанимателем других граждан.

Разумеется, такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская. Поэтому лучше оформить ИП и платить установленные налоговым законодательством налоги.

Сергей добрый вечер! В связи с тем что вы наиболее полно ответили на мой вопрос. хочу внести разъяснение в ситуацию. Я ХОЧУ ЗАКОННО, ПЛАТЯ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ НАЛОГИ И НЕ БОЯСЬ НИКОГО ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПРОВЕРЯЮЩИЕ ОРГАНЫ И ЛЮБЫХ СОСЕДЕЙ СДАВАТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ КВАРТИРУ ТАК КАК МНЕ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНО. НЕ ОФОРМЛЯЯ ИП, ТОЛЬКО ПОТОМУ ЧТО НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ОПЛАЧИВАЯ ТОЛЬКО 13 % НАЛОГ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТЬ ЛЕГЧЕ ФИЗ.ЛИЦУ, ЧЕМ ИП, ДЕЙСТУЮЩЕМУ НЕ ПО УПРОЩЕНКЕ. НИКТО НЕ ОТВЕЧАЕТ НА КОНКРЕТНЫЙ ВОПРОС.. ВСЕ ПЫТАЮТСЯ ОБРАЗУМИТЬ И ПЛАТИТЬ НАЛОГИ. НО ВОПРОС НЕ В НИХ.

Наталья, здравствуйте! Койка-место быть объектом договора найма быть НЕ может. Только либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. Если строго по закону, то каждый последующий договор найма комнаты (!) — с согласия всех нанимателей, с которыми ранее заключили договор.

Доля В ПРАВЕ собственности быть объектом договора найма также быть не может.

Здравствуйте. Вы собираете сдавать в наем жилое помещение, предназначенное для проживания, законодательством в этом случае установлено, что в наем можно сдавать только изолированные помещения.

Наталья, регистрация ИП не обязательна. Использования жилого помещения посредством его предоставления по договору найма не требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Вам потребуется заключать с каждым нанимателем договор найма жилого помещения. В указанном договоре Вы можете отразить условие, идентифицирующее соответствующую комнату в квартире, указав при этом размер ее площади

Здравствуйте, Наталья! Жилищный кодекс разрешает использовать квартиры не только для постоянного, но и для временного проживания граждан, а также в коммерческих целях, то есть собственник может сдавать свое имущество в наем, и не важно – целиком или частями. «Таким образом, в законе отсутствует прямой запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг»

Однако. регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУН, поэтому собственнику нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или организовать общество с ограниченной ответственностью»

И кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», собственник жилого помещения обязан направить соответствующее уведомление о своей деятельности в Роспотребнадзор.

Таким образом, перед тем как открывать хостел, надо проявить смекалку и разработать договор аренды койко-места, который придется подписывать с каждым жильцом. А если есть сомнения в собственных силах, то для составления договора правильнее привлечь профессиональных юристов.

А еще в договоре об аренде койко-места не лишним будет сделать прямое указание на то, что постоялец получает право пользования общим имуществом многоквартирного дома

Анна Дмитриевна спасибо за ответ! В связи с тем что вы наиболее полно ответили на мой вопрос. хочу внести разъяснение в ситуацию. Я ХОЧУ ЗАКОННО, ПЛАТЯ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ НАЛОГИ И НЕ БОЯСЬ НИКОГО ВКЛЮЧАЯ ЛЮБЫЕ ПРОВЕРЯЮЩИЕ ОРГАНЫ И ЛЮБЫХ СОСЕДЕЙ СДАВАТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ КВАРТИРУ ТАК КАК МНЕ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНО. НЕ ОФОРМЛЯЯ ИП, ТОЛЬКО ПОТОМУ ЧТО НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ОПЛАЧИВАЯ ТОЛЬКО 13 % НАЛОГ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТЬ ЛЕГЧЕ ФИЗ.ЛИЦУ, ЧЕМ ИП, ДЕЙСТУЮЩЕМУ НЕ ПО УПРОЩЕНКЕ. ПОЭТОМУ И ХОТЕЛА ИЗБЕЖАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ ИП, ДЕЙСТВУЯ КАК ФИЗ.ЛИЦО.