Договор об определении долей и дарения доли
Expertrating.ru

Юридический портал

Договор об определении долей и дарения доли

Договор определения и дарения долей

Договор определения и дарения долей квартиры – это безвозмездная передача имущества в собственность родственникам или третьим лицам. В документ могут вноситься любые поправки, начиная от выделения долей дарения, и заканчивая целой квартирой или домом. Но важно помнить, что дарственная вступает в силу еще при жизни дарителя и не подлежит изменению или отмене.

Доли в договоре дарения

В соответствии с правом собственности, квартира может быть поделена на доли. Они не выражаются в конкретном размере комнаты, а выступают самостоятельными частями прав на квартиру.

Дарение доли квартиры представляет собой безвозмездную передачу этих самых долей в собственность родственника или третьего лица. По закону, даритель не вправе прописывать свои условия в договоре, так как передает права на долю квартиры на добровольной основе.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

На основе ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, дарственные на недвижимость оформляются в письменной форме и заверяются государственной регистрацией. Форма договора представлена стандартным бланком, вне зависимости от категории родства дарителя и одариваемого лица. В сделке по передаче доли недвижимости участвуют только два субъекта.

Очень часто бывает так, что даритель передает долю дома ближайшему родственнику, но продолжает проживать в квартире. Если родственник захочет продать подаренную ему долю, то даритель лишится части квартиры, т.к. потерял право собственности в момент регистрации договора дарения. Скорее всего даритель будет вынужден съехать с квартиры.

Документы при дарении долей имущества

До того момента, как договор дарения вступит в силу, даритель все еще имеет право управлять имуществом, а одариваемое лицо такого права не имеет. Но как только происходит регистрация в Росреестре, субъекты обмениваются правовыми полномочиями.

Чтобы передать в дар долю имущества, потребуется собрать перечень документов:

  1. Паспорта участвующих в сделке лиц.
  2. Договоры дарения и их копии – по одному каждой из сторон + договор для кадастровой службы.
  3. Заявление на совершение сделки – заполняется в строго отведенной форме дарителем и одариваемым.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Договор купли – продажи квартиры или передаваемых в дар долей. Подтверждением прав на собственность также могут выступать государственные свидетельства. Даритель вправе передавать только принадлежащую ему приватизированную жилплощадь или отдельные ее выделения.
  6. Данные из домовой книги (оригинал + копии).
  7. Паспорт кадастрового учета квартиры или переходящих в дар долей. При наличии оригинала, следует подготовить нотариально заверенную копию документа.
  8. Согласие супруги/супруга на передачу в дар совместно нажитой квартиры или долей жилплощади.

В отдельных случаях могут понадобиться иные документы. О них дополнительно сообщат в нотариальной конторе или Кадастровой Палате по месту регистрации имущества.

Договор дарения долей несовершеннолетним

Родственные отношения подразумевают дарение доли квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, обеспечивается будущее детей еще при жизни родителей.

Чтобы осуществить подобную сделку, даритель должен составить договор дарения доли в пользу несовершеннолетнего. В документе прописывается конкретная доля и выделение ее части из общей жилплощади.

По желанию участников сделки, договор может быть заверен нотариусом. Но чаще всего стороны обходятся без этой процедуры, подавая документы прямиком в Росреестр.

Внимание: Составление договора дарения на долю несовершеннолетнему требует обязательного присутствия представителей ребенка (например, одного из родителей).

Составленная и утвержденная дарственная должна включать в себя следующие немаловажные сведения, в т.ч. и о долях квартиры:

  1. данные об участниках сделки (паспорта дарителя и родителя несовершеннолетнего);
  2. информацию о жилплощади (общие размеры квартиры, количество комнат, техпаспорт, местоположение, данные инвентаризации и т.д.);
  3. согласие собственников квартиры (при наличии) на передачу в дар доли жилплощади в пользу несовершеннолетнего лица.

Следует заметить, что в случае передачи доли дарителя, согласие остальных собственников не требуется. Сделка фиксируется в одновременном договоре, где прописывается точное количество передаваемых в дар ребенку долей.

После регистрации договора дарения долей, несовершеннолетний получает полноценное право собственности. Несмотря на то, что сделку совершал родитель ребенка, по договору доли переходят именно к несовершеннолетнему, а не к его законному представителю.

Получение доли по дарственной: налоги

Договор дарения выступает своеобразным подарком одаряемому. По закону, дарственная приравнивается к получению дохода, а значит, лицо обязано уплатить налоги.

Ст. 207 Налогового кодекса предусматривает обложение доходов 13% подоходного налога вне зависимости от источника прибыли.

Однако, в случае получения дарственной действует особое правило – близкие родственники дарителя налогом не облагаются. В категорию лиц входят супруги, дети, родители, родители родителей, потомство детей, братья и сестры.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог, который также распространяется и на дарственную долей квартиры.

После регистрации договора дарения и получения свидетельства на право собственности доли жилплощади, одариваемое лицо должно задекларировать доход в налоговых органах по месту жительства. Крайним сроком подачи декларации о доходах является апрель последующего года.

Помимо декларации, получивший в дар долю имущества прикладывает:

  1. копию свидетельства о праве собственности на часть квартиры;
  2. копию дарственной;
  3. копию паспорта;
  4. копии свидетельств о рождении участвующих в сделке лиц (подтверждение близкого родства).

В соответствии со ст. 228 НК РФ, одариваемое лицо обязано уплатить налог не позднее 15 июля после отправления декларации о доходах.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Договор об определении долей дарения доли квартиры

об определения долей и дарения ___ доли квартиры

Город _______, ______________ года

Мы, гражданин Российской Федерации _________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения: город ________, паспорт _________ выдан Паспортным столом №___ ОВД _________ района города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ________________________
именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гражданин Российской Федерации ____________________, пол мужской, ___________ года рождения, место рождения: город _________, паспорт _________ выдан 36 Отделением милиции ОВД «____________» УВД ЦАО города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: __________________________
именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны
а также, гражданин Российской Федерации __________________, пол мужской, ______________ года рождения, место рождения: г_____________, паспорт ___________________, выдан _____________________________________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ________________________, ______________________ и _______________________ по взаимному согласию решили прекратить режим общей совместной собственности без определения долей и установить режим общей долевой собственности на квартиру по адресу: ____________________________________
2. _________________________, ________________________ и _____________________ разделили квартиру на равные доли по ___ доли квартиры каждому. Места общего пользования поступают в равнодолевую общую собственность сторон.
3. Квартира по адресу: __________________________________, состоит из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь квартиры ____ кв. м., жилая площадь ____ кв. м.
4. Данная квартира принадлежит _________________________, _____________________ и _______________________ по праву собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города ________ ____________ года за № _________ и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного _________ года за подписью Мэра ___________- Премьера Правительства _________.
5. Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар ____ доли квартиры по адресу: ____________________________
6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ___________________ становится собственником ____ долей вышеуказанной квартиры и осуществляет в отношении ___ долей квартиры весь комплекс прав и обязанностей, установленный для собственников жилья законодательством Российской Федерации.
7. На момент заключения настоящего договора, отчуждаемая ___ доля квартира не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения; в квартире зарегистрированы __________________________, ______________________ и ________________________.
8. Стороны гарантируют, что данный договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию.
9. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами, любые разногласия разрешаются путем письменного уведомления другой стороны о существе разногласий и составления документа в простой письменной форме об их разрешении, добровольно подписанного сторонами. При отсутствии согласия сторон споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке. Во всем, что прямо не урегулировано данным договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Расходы по заключению настоящего договора несет Одаряемый.
11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
12. Настоящий договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для ______________________, _________________________ и ________________________ и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________.

Читать еще:  Касса атол 90 ошибка е163 03

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор об оказании услуг, аутстаффингу
Размер файла: 8,3 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Договор об определении долей дарения доли квартиры». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор об определении долей и дарения доли

В начале 2016 года решили довести дело до конца с обязательством Пенсионному фонду об определении долей детям в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала.
Дано: Квартира в Москве в совместной собственности супругов и есть двое детей – совершеннолетний и несовершеннолетний.
Цель: Долевая собственность по ¼ доли каждому

В инете описывалось 2 пути:
1)соглашение об определении долей (как оно и названо в обязательстве Пенсионному фонду), по которому из общей совместной собственности сразу выделяются по ¼ каждому
2) сначала супруги из общей собственности определяют себе доли по ½, а потом каждый дарит по половине своей доли ребёнку

Про первый путь в РосРеестре московском сразу сказали, что он не пройдёт – прислали чёткую юридическую мотивацию своей позиции.
Нужно идти по пути 2 –но он двухступенчатый и долгий. Тогда посоветовали сделать Соглашение
об определении долей с элементами дарения.
С первой попытки документ не прошёл, дали месяц на подачу другого варианта документа. Рекомендовали идти к юристу или нотариусу.
С Нового года по закону 122 Раздел имущества супругов должен заверяться нотариально. Нотариусы предлагали сделать работу по заверению от 12 до 25 тыс.руб. Платить не хотелось. Написали запрос в Росреестр, и нам дали ответ, что в нашем случае (раздел имущества в связи с использованием средств материнского капитала) нотариальное заверение не требуется.
В итоге с учётом всех замечаний сами составили в простой письменной форме Соглашение, которое 18-03-2016 было успешно зарегистрировано в Московском РосРеестре.

Прилагаю текст соглашения и ответа на запрос о нотариальном заверении.

Ещё несколько хитростей: Соглашение лучше распечатать на ОДНОМ листе двухстороннего принтера, иначе если несколько листов, то их нужно прошивать. Если родитель дарит долю своему несовершеннолетнему ребёнку, то за ребёнка должен подписаться другой родитель (иначе получается, сам даришь и сам принимаешь дар за одаряемого)

С О Г Л А Ш Е Н И Е
об определении долей с элементами дарения в квартире, приобретённой с использованием средств материнского капитала
Город Москва, Двенадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

Мы, ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ, 27.05.1975 г.р., паспорт 45 45 474747, выдан 04.03.2014 ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …., КП 770-770, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88,
и ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА, 13.09.1979 г.р., паспорт 45 45 454545, выдан 29.08.2014 ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …, КП 770-770, зарегистрирована по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88,
именуемые в дальнейшем Дарители, действуя в интересах своих детей:
ЛОМОВА ФИЛИППА АЛЕКСАНДРОВИЧА, 28.08.1995 г.р., паспорт 45 45 444444, выдан 21.09.2011 ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ …, КП 770-770, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Полевая, д.23, кв.269,
и ВАЛОВА РОМАНА ОЛЕГОВИЧА, 06.07.2011 г.р., в лице законного представителя ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ на основании свидетельства о рождении IV-МЮ № 868868, выдано 18.07.2011 … отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, зарегистрирован по месту жительства: г. Москва, ул. Лесная, д.88, кв.88,
именуемых в дальнейшем Одаряемые, а вместе с Дарителями именуемые Стороны,
руководствуясь ст..421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данного Супругом 1 и Супругом 2 Обязательства в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
1.1. Дарители владеют в общей совместной собственности квартирой, приобретенной с использованием средств материнского капитала, площадью 53,7 кв.м. по адресу г. МОСКВА, УЛИЦА ЛЕСНАЯ, дом 88 кв. 88, далее Квартира.
1.2. Квартира принадлежит Дарителям по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры от 17.10.2010г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 октября 2010 года сделана запись регистрации № 77-77-18/061/2010-222, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на бланке Серия 77-АН № 664555. Условный номер объекта: 77-77-23/245/2008-691.
1.3. Дарители согласились разделить общую совместную собственность с определением каждому по 1/2 доли в Квартире.
1.4. Общая совместная собственность Квартиры считается разделённой с момента подписания настоящего Соглашения.
1.5. К Дарителям в объёме их долей в Квартире переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.6. Расходы по государственной регистрации разделения долей между супругами и перехода права собственности оплачивают Дарители в равных долях.

2. ДАРЕНИЕ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
2.1. Дарители согласились подарить детям части своих долей в Квартире: ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ дарит ВАЛОВУ РОМАНУ ОЛЕГОВИЧУ (в лице законного представителя ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ) 1/2 своей доли в Квартире, ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА дарит ЛОМОВУ ФИЛИППУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ 1/2 своей доли в Квартире.
2.2. Одаряемые дары от Дарителей в виде 1/2 доли от доли каждого из Дарителей в Квартире, т.е. по 1/4 доли в Квартире каждому, принимают.
2.3. Доли в Квартире считаются переданными Одаряемым с момента подписания настоящего Соглашения.
2.4. К Одаряемым в объёме их долей в Квартире переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.5. Расходы по государственной регистрации дарения долей детям и перехода права собственности оплачивают Дарители в равных долях.

Читать еще:  Заработная плата педагогов: порядок начисления

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и считается заключенным с момента государственной регистрации.
3.2. С момента государственной регистрации настоящего Соглашения Стороны приобретают право собственности на 1/4 доли в Квартире каждый и принимают на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры, несут расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
3.3. На день подписания настоящего Соглашения в Квартире зарегистрированы ВАЛОВ ОЛЕГ АЛЕКСАНДРОВИЧ, ВАЛОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА и ВАЛОВ РОМАН ОЛЕГОВИЧ.
3.4. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящее Соглашение.
3.5. Дарители на момент приобретения Квартиры состояли в зарегистрированном браке.
3.6. Стороны являются близкими родственниками: ВАЛОВ РОМАН ОЛЕГОВИЧ является сыном Дарителей, а ЛОМОВ ФИЛИПП АЛЕКСАНДРОВИЧ является сыном ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ.
3.7. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Сторонам известно.
3.8. Настоящее Соглашение содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты Сторонами до заключения настоящего Соглашения.
3.9. Во всём, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
3.11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемым.
3.12. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, из которых один находится у ВАЛОВА ОЛЕГА АЛЕКСАНДРОВИЧА, второй – у ВАЛОВОЙ СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВНЫ, третий – у ЛОМОВА ФИЛИППА АЛЕКСАНДРОВИЧА, четвертый – у ВАЛОВА РОМАНА ОЛЕГОВИЧА, пятый – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР

об установлении долей и дарения доли квартиры

Город N-ck, N-ская область, Российская Федерация.

Десятого ноября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. АРЮШИН Александр Вячеславович, 01 января 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: город Хабаровск, граждан­ство Российской Федерации, паспорт 4504214990, выданный 22. 12. 2005 года Управлением внутренних дел города N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирован по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, именуемый в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ»,

и гр. АРЮШИНА Елена Леонидовна, 11 июня 1964 года рождения, пол женский, место рождения: город N-ck, гражданство Российской Федерации, паспорт 4502148216, выданный 15. 01. 2003 года Управлением внутренних дел гор. N-ска, код подразделения 492-001, зарегистрирована по адресу: город N-ск, улица Транспортная, дом 25, квартира 17, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМАЯ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Установить на квартиру, находящуюся по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (десять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м., из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящую из одной жилой комнаты, долевую собственность.
  2. Указанная выше квартира принадлежит Арюшину Александру Вячеславовичу и Арюшиной Елене Леонидовне на праве частной совместной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом N-ского нотариального окру­га Паковой С. Н. 14 августа 1996 года по реестру № 2883, зарегистри­рованного в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области 31 октября 2008 года, запись в ЕГРП 49-49-01/027/2008-826, свидетельство о государственной регистрации права от 31 октября 2008 года, бланк серии 49 АА 048952, када­стровый (или условный) номер 49-49-01/027/2008-826.
  3. При выделе долей определить:

3.1. Долю Арюшина Александра Вячеславовича в размере 1 /2 квар­тиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. Долю Арюшиной Елены Леонидовны в размере 1 /2 квартиры, стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

  1. Я, Арюшин Александр Вячеславович, дарю Арюшиной Елене Леонидовне выделенную мне доли квартиры, находящейся по адре­су: город N-ск, переулок Маеканский, дом 7 (семь), квартира 10 (де­сять), полезной площадью в 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв.м., из нее жилой 17,2 (семнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящей из одной жилой комнаты.

Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного панель­ного жилого дома, в квартире имеется: кухня, раздельный санузел, два подсобных помещения.

  1. Указанная выше доля квартиры принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» Арюшину Александру Вячеславовичу на праве частной собственности, на основании п. 3 настоящего договора.
  2. Указанную выше долю квартиры гр. Арюшина Елена Леонидовна получает в дар от гр. Арюшина Александра Вячеславовича без пере­даточного акта, путем вручения правоустанавливающих документов и ключей от квартиры.
  3. «ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сдел­кой.
  4. На момент заключения настоящего договора в указанной квар­тире, согласно справки МУ «Горжилье» от 07 ноября 2011 года, зарегистрированы и сохраняют право пользования квартирой – Арюшин А. В. и Арюшин В. А., 1996 года рождения.

Содержание статей 167, 209, 556 Гражданского кодекса РФ сто­ронам разъяснено.

  1. «ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что до подписания настоящего до­говора его доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, сво­бодна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора «ДАРИТЕЛЬ» не мог не знать.

«ДАРИТЕЛЬ» несет ответственность за сокрытие сведений о на­хождении даримой доли квартиры под запрещением, либо арестом, или о правах третьих лиц.

  1. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем со­глашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязатель­ства, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  1. Право собственности на полученную в дар долю квартиры воз­никает у «ОДАРЯЕМОЙ» с момента регистрации настоящего догово­ра и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.
  2. Договор об установлении долей и дарения доли квартиры по адресу: город N-ck, переулок Маеканский, дом 7, квартира 10, подписан «ДАРИТЕЛЕМ» Арюшиным Александром Вячеславовичем и «ОДАРЯЕМОЙ» Арюшиной Еленой Леонидовной в трех подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Читать еще:  Оплата коммунальных услуг через тинькофф

Особенности дарения доли дома

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому. Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • Допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • Дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • Можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • Для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • Для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • Ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • Супругу;
  • Третьему лицу.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • Все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • У дома один собственник.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  • Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%;
  • Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • Нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу. В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

Содержание и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • Адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • Размер, кадастровый номер земельного участка;
  • Намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • Дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • Ответственность, обязанности, права сторон;
  • Условия изменения, расторжения ДД.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • Смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • Подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • Совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • Введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Заключение Эксперта

  • Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре;
  • Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение;
  • Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки;
  • После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками;
  • От налогообложения освобождены родственники дарителей;
  • Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector