Гарантийное удержание по договору подряда проводки в бухучете

garantr.ru

Учет гарантийных удержаний в конфигурации БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

Документ формирует проводки по дебету счета расчетов с контрагентами в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов по гарантийному удержанию на сумму гарантийного удержания. И проводку по дебету счета 008 на сумму полученного от подрядчика обеспечения. Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете подрядчика с помощью документа «Реализация товаров и услуг».

В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания». Графа добавляется при установке флага «Гарантийное удержание» в справочнике «Договоры контрагентов» на закладке «Строительство».

Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда

№ 402-ФЗ. Кроме того, их должен утвердить руководитель организации (ч. 4 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ).В акте о приемке выполненных работ (например, по ) приведите перечень работ, выполненных подрядчиком за отчетный период, с указанием их стоимости. Акт о приемке выполненных работ (например, по ) может быть составлен в двух случаях:

1. при приемке заказчиком этапа работ, если поэтапная приемка предусмотрена условиями договора подряда;

1. для определения стоимости выполненных подрядчиком работ за определенный промежуток времени с целью осуществления промежуточных расчетов, если такие выплаты предусмотрены условиями договора.

В первом случае подписание акта о приемке выполненных работ (например, по ) говорит о приемке выполненного этапа работ в соответствии с договором.

Риск случайной гибели или повреждения результата работ переходит к заказчику

Гарантийные удержания по договору строительного подряда проводки 2020 год

Помимо этого, в договоре необходимо прописать сроки гарантии. А также правила фиксирования, рассмотрения и урегулирования претензий со стороны заказчика.

Указанные гарантийные периоды могут устанавливаться по соглашению сторон, но не могут определяться меньше, чем в соответствующих СНиПах. В договоре необходимо указать порядок судебного рассмотрения возникающих споров, если подрядчик не согласится составлять или подписывать акт о выявленных недостатках, а также выполнять обязательства, определенные правилами гарантийного удержания в строительстве и при бытовых работах.

Устанавливают следующие возможные действия исполнителя:

1. Исполнитель вправе отказать в возмещении или устранении недостатков в работе, если они возникли по вине заказчика или третьих лиц.
2. Подрядчик обязан устранить за свой счет выявленные недостатки, если он были допущены по его вине.

Как всё начиналось ОАО «Строительство и энергетика» (здесь и далее названия изменены) выиграло тендер на строительство крупного объекта.

Верховный Суд рассмотрит спор о «гарантийном удержании» по договору подряда

Договор был заключен на условиях твердой цены, которая составила 4 990 369 120 руб., включая НДС. По условиям договора Подрядчик обязался предоставить Заказчику безусловные безотзывные банковские гарантии: (i) возврата авансовых платежей, (ii) должного исполнения условий договора, (iii) на гарантийный срок.

В случае непредставления Подрядчиком любой из предусмотренных договором банковских гарантий или нарушения обязательств по переоформлению банковских гарантий, стороны предусмотрели право Заказчика приостановить расчеты по договору независимо от наличия оснований и наступления сроков осуществления платежей, оговорив, что при этом Заказчик не будет считаться просрочившим или нарушившим свои обязательства по договору, а Подрядчик не будет иметь право на продление сроков исполнения собственных обязательств. Ссылаясь на то, что Заказчик не оплатил выполненные работы в полном объеме, Подрядчик,

Бухгалтерский и налоговый учет операций по договору строительного подряда

Поэтому на сегодняшний день эти документы во многом устарели и применяются в части, не противоречащей более поздним нормативным документам, регулирующим порядок ведения бухгалтерского учета. Так, например, в Положении по учету инвестиций есть п.

3.1.7, в котором определен порядок учета затрат, не увеличивающих стоимость основных средств. К таким затратам, в частности, отнесены расходы, связанные со сносом строений при отводе земельных участков под строительство, расходы по оплате процентов по кредитам банков сверх учетных ставок ЦБ РФ и т.п. расходы. Однако при формировании первоначальной стоимости основных средств в настоящее время необходимо руководствоваться исключительно нормами Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н).

Учет гарантийных удержаний в конфигурации БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

Сумма гарантийного удержания рассчитывается как процент от суммы, указанной в графе «Всего».

И проводку по дебету счета 008 на сумму полученного от подрядчика обеспечения.

Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете подрядчика с помощью документа «Реализация товаров и услуг». В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания».

Графа добавляется при установке флага «Гарантийное удержание» в справочнике «Договоры контрагентов» на закладке «Строительство».

Учет договоров подряда

Одновременно по кредиту счета 90 «Продажи» отражается договорная стоимость выполненных работ.

Дт 51 Кт 62 — получен аванс от заказчика на проведение работ Дт 62 Кт 68 — начислен НДС с полученного аванса Дт 20 Кт 10 (60, 70, 69 и др.) — отражены затраты по выполнению договора в течение всего срока выполнения работ Дт 62 Кт 90 — отражена стоимость выполненных работ Дт 90 Кт 68 — начислен НДС от стоимости реализованного объекта Дт 90 Кт 20 — списаны затраты, связанные с выполнением работ по договору подряда Дт 62 Кт 62 — зачтена сумма полученного аванса Дт 68 Кт 62 — восстановлен НДС, уплаченный с аванса Дт 51 Кт 62 — отражено поступление денежных средств от заказчика на расчетный счет за выполненные работы При поэтапной сдаче выполненных работ в учете договора подряда подрядчика отражается реализация работ по выполненному этапу. Если выполнение работ по договору подряда продолжается более одного отчетного периода, то разумно использовать счет 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам».

Гарантийное удержание заказчиком

у вас просто будет числиться дебиторская задолженность за Заказчиком. Точно такой же проводкой отразите получение от Заказчика суммы гарантийного удержания через 3 года.

Обоснование 1. Из рекомендацииОлега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России

Гарантийное удержание в договоре подряда: особенности, требования и примеры

Общие условия, которые должны обязательно рассматриваться при заключении сделки, установлены статьями с №721 по №725. Определение сроков гарантии и качества принятой работы рассматриваются первым пунктом статьи 721, статьей 722, пятым и шестым пунктами статьи 724 Кодекса. Периоды выявления недостатков также оговариваются в 724 статье.

Исковая давность по делам данной категории определена первым пунктом 725 статьи. Если речь идет о гарантийных удержаниях по договору строительного подряда — особенности таких типов документов установлены статьями с №754 по №756 Гражданского кодекса РФ. Чтобы правильно заключить сделку на подряд с указанием условий о гарантийном удержании, необходимо внимательно изучить особенности детализации каждого пункта договора и рассмотреть, каким деталям нужно уделить особое внимание.

В договоре нужно прописать, что выполненная работа должна быть надлежащего качества.

Как отразить в бухгалтерском учете сумму гарантийного удержания?

Их суммы нужно пересчитать в рубли по официальному курсу, установленному Банком России на дату признания соответствующего дохода в налоговой базе. Это правило предусмотрено статьи 346.18 Налогового кодекса РФ.

Переоценку активов и (или) обязательств, выраженных в иностранной валюте, в связи с изменением курса Банка России производить не нужно. Положительные курсовые разницы от такой переоценки не определяются и при расчете единого налога не учитываются.

д.).* Если в счет оплаты получен вексель, доход признайте в момент его оплаты или передачи по индоссаменту третьему лицу.

Гарантийные обязательства по договору подряда — удержание, проводки в бухучете, строительного

Выплачиваются деньги, осуществляется устранение недостатков, восстанавливается изделие и т. д. Предусмотрено гарантийные обязательства в документе для защиты своих интересов на случай нарушения условий договора, что привело к убыткам.

Вопросы заключения договора подряда и включения гарантийных обязательств рассматриваются в гл. 37 ГК России. Общие пункты соглашения, что должны в обязательном порядке рассматриваться, оговариваются в ст.

721 – 725 Гражданского кодекса: Уточняющие положения относительно строительных подрядов прописаны в ст. 754 – 756 Гражданского кодекса.

Для того чтобы заключить договор правильно, стоит особое внимание уделить детализации всех пунктов.

Нередко допускаются ошибки при рассмотрении вопроса гарантийных обязательств.

Рассмотрим, на что стоит обратить внимание, какие обязательства включаются в обязательном порядке.

Гарантийное удержание проводки в бухучете у подрядчика

Всего будет предъявлена к вычету сумма НДС в размере 360 000 руб. Она будет отражена в Декларации по НДС за июнь по строке 313. Аналогичным образом учитывается “входной” НДС, когда организация осуществляет реконструкцию уже существующих объектов основных средств. Суммы “входного” НДС, уплаченные подрядчикам, предъявляются к вычету после завершения всех работ и отнесения их стоимости на увеличение первоначальной стоимости основного средства. Вычет НДС производится в следующем месяце после того, как затраты на реконструкцию будут отнесены на увеличение стоимости основного средства. При осуществлении капитальных вложений в арендованные основные средства нужно учитывать следующие особенности. Если арендатор произвел отделимые улучшения арендованного имущества, признаваемые его собственностью, и включил их в состав собственных основных средств (см. подробнее с.

Ольга Вячеславовна! Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом. В договоре с заказчиком на строительство жилого дома, а также в договоре с субподрядчиком прописано условие об удержании части оплаты за выполненные работы. Как будет учитываться в бухгалтерском и налоговом учете это гарантийное удержание, если по условиям договора заказчик его вернет через три года,а наша организация вернет субподрядчику?С уважением.
Л.Б.

Отвечает Ваш персональный эксперт

Гарантийное удержание заказчиком не оказывает никакого влияния на налоговый учет, в бухучете тоже никаких специальных проводок не формируется.

— Д 62 – К 90.1 – такой проводкой Вы отразите выручку от реализации на основании акта, подписанного заказчиком. Выручку признаете в полной сумме акта – ведь в бухучете доходы и расходы признаются методом начисления, т.е. независимо от оплаты.

Гарантийное удержание проводки в бухучете у подрядчика

Трудовые проверки становятся новыми налоговыми. Ошиблись в кадровом документе? Оштрафуют, умножив на количество сотрудников.

Станьте гуру кадрового учета. Сейчас наш мега-популярный онлайн-курс по заполнению кадровых документов со скидкой 50 %.

Куча образцов документов и советов от практиков.
Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

НК РФ по созданию данного резерва).

В момент признания выручки по договору расходы на создание резерва предстоящих расходов списываются на реализацию вместе с другими расходами по обычным видам деятельности:

Дебет 90 субсчет “Себестоимость продаж” Кредит 20 “Основное производство”

– на сумму расходов по обычным видам деятельности по выполненному договору, включая величину созданного резерва предстоящих расходов.

В дальнейшем, при возникновении указанных расходов, делаются записи:

Дебет 96, субсчет “Резерв расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание” Кредит 28 “Брак в производстве” (70 “Расчеты с персоналом по оплате труда”, 69 “Расчеты по социальному страхованию и обеспечению” и другие)

– на суммы вновь понесенных фактических расходов, под которые был создан резерв.

Согласно абзацу 3 п.

Гарантийное удержание по договору подряда проводки в бухучете у подрядчика

Если подрядчик самостоятельно закупает материалы для строительства, то учет приобретения и использования материалов ведется им в общеустановленном порядке в соответствии с требованиями Положения по бухгалтерскому учету “Учет материально-производственных запасов” ПБУ 5/01 (утверждено приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов (утверждены Приказом Минфина России от 28.12.2001 N 119н). Приобретенные материалы принимаются подрядной организацией к учету на счете 10 “Материалы”, субсчет 10/1 “Сырье и материалы”. Списание материалов в производство осуществляется с кредита счета 10 в дебет счета 20.

Оценка материалов при списании в производство осуществляется одним из четырех возможных способов, предусмотренных п. 16 ПБУ 5/01 (по себестоимости единицы, по средней себестоимости, методом ЛИФО или ФИФО).

Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда

Сторонами являются подрядчик и заказчик (ст. 740 ГК РФ).При этом заказчиком по договору может быть:

1. ;

1. , уполномоченный застройщиком выполнять организационные функции по строительству объекта;

1. (при заключении договора субподряда).

Приемка-передача работ по договору строительного подряда оформляется актом, подписанным заказчиком и подрядчиком. Такой порядок применяется независимо от длительности выполнения работ по договору.

Это следует из положений пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ.Для оформления приемки-передачи работ организация может воспользоваться унифицированными формами документов, утвержденными постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.

Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н).

Доходы от реализации

К доходам от реализации, с которых нужно заплатить единый налог при упрощенке, относится выручка от реализации:

• продукции (работ, услуг) собственного производства;
• ранее приобретенных товаров (в т. ч. объектов амортизируемого имущества, материалов и т. д.);
• имущественных прав.

Это следует из пункта 1 статьи 346.15, пункта 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ.

В состав выручки от реализации включите также авансы, полученные в счет предстоящей поставки товаров (работ, услуг). Объясняется это тем, что при учете доходов организации и автономные учреждения на упрощенке должны руководствоваться в том числе нормами статьи 251 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Их исполнение в будущем может повлечь значительные материальные расходы.

Чтобы сгладить возможные негативные последствия и сэкономить на налоге на прибыль, подрядчики создают резерв на гарантийный ремонт. Как это сделать правильно? И.

Как это сделать правильно? Для ответа на вопрос о том, имеются ли у застройщика основания для

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на выполняемые строительной организацией работы по гарантийным обязательствам

Статьи по Бухучету Подробности Категория: Бухучет Создано: 10.02.2014 16:29 Опубликовано: 10.02.2014 16:29 Организация (общий режим налогообложения) занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты.

Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев.

Ситуация: в какой момент отражать доход в бухучете, если услуги оказали в одном месяце, а акт составили и подписали в другом

Доход отражайте в периоде, в котором реально оказали услугу, независимо от даты акта.

В бухучете отражают факт хозяйственной жизни, а не факт подписания документа. И если услуга фактически оказана, например, в январе, то и отразить ее в бухучете нужно в январе. Составленный акт только формально подтверждает, что услуга оказана.

Доходом от реализации работ (услуг) будет выручка. Ее отражайте по кредиту счета 90-1.

Поэтому более наглядно данную сумму учитывать отдельно, на отдельном субсчете, открытом к счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (выбранный вариант необходимо отразить в учетной политике).

Удержание гарантийных платежей не является для заказчика нарушением сроков оплаты и не должно сопровождаться выставлением со стороны подрядчика каких-либо претензий. По условиям договора заказчик оставляет у себя эти деньги как гарантию того, что подрядчик построит до конца объект.

Подрядная организация в декабре 2014 г. выполнила строительные работы на условиях гарантийной эксплуатации на сумму 4720 000 руб. (в том числе НДС – 720 000 руб.). Гарантия на работы составила 5 лет.

Оплата работ по договору осуществляется в полном объеме после приемки выполненных работ. В январе организация А передала организации Б строительные материалы для выполнения работ по договору. Фактическая себестоимость переданных материалов по данным бухгалтерского учета организации А – 1 000 000 руб.

В апреле стороны подписали акт приемки выполненных работ. Кроме того, подрядчик предоставил организации А отчет об использованных материалах. Согласно отчету организация Б израсходовала материалы, полученные от заказчика, на сумму 950 000 руб.

Стороны договорились, что оставшиеся материалы остаются у подрядчика. Стоимость оставшихся материалов оценена сторонами в 59 000 руб., включая НДС – 18%. На эту сумму уменьшается задолженность организации А по оплате выполненных подрядчиком работ. В бухгалтерском учете организации А должны быть сделаны следующие проводки.
Величина процента устанавливается в поле «Процент» в справочнике «Договоры контрагентов» на закладке «Строительство». Процент гарантийного удержания справочно указывается в подвале документа.

Документ формирует проводки по дебету счета расчетов с контрагентами в корреспонденции с кредитом счета учета расчетов по гарантийному удержанию на сумму гарантийного удержания. И проводку по дебету счета 008 на сумму полученного от подрядчика обеспечения.

Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете подрядчика с помощью документа «Реализация товаров и услуг».

Документ «Реализация товаров и услуг»

В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания».

Договором может быть предусмотрен и иной вариант, когда материалы, передаваемые заказчиком подрядчику, остаются собственностью заказчика (материалы передаются на давальческой основе).

Обратите внимание! Стоимость строительных работ в этом случае определяется сторонами без учета стоимости материалов заказчика. Подрядчик принимает полученные от заказчика материалы к учету на забалансовом счете 003 “Материалы, принятые в переработку”. По мере фактического использования материалов подрядчик списывает их стоимость со счета 003. При этом в порядке, определенном договором, подрядчик предоставляет заказчику отчет об израсходованных материалах. Форма такого отчета законодательно не определена, поэтому стороны могут предусмотреть любую форму отчета с соблюдением требований, предусмотренных п. 2 ст.

Елена Попова,

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

zont22.ru

Учет гарантийного и сервисного обслуживания

Гарантийное удержание заказчиком

Ольга Вячеславовна! Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом.

В договоре с заказчиком на строительство жилого дома, а также в договоре с субподрядчиком прописано условие об удержании части оплаты за выполненные работы. Как будет учитываться в бухгалтерском и налоговом учете это гарантийное удержание, если по условиям договора заказчик его вернет через три года,а наша организация вернет субподрядчику?С уважением. Л.Б. Отвечает Ваш персональный эксперт не оказывает никакого влияния на налоговый учет, в бухучете тоже никаких специальных проводок не формируется.

— Д 62 – К 90.1 – такой проводкой Вы отразите выручку от реализации на основании акта, подписанного заказчиком. Выручку признаете в полной сумме акта – ведь в бухучете доходы и расходы признаются методом начисления, т.е.

независимо от оплаты. Аналогично на дату подписания акта признавайте выручку в налоговом учете в полной стоимости работ, принятых заказчиком.

Гарантийные обязательства по договору подряда — удержание, проводки в бухучете, строительного

» » » Опубликовал: в 09.12.2018 7 Просмотров Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Гарантийное удержание в договоре подряда: особенности, требования и примеры

Договор подряда – одна из наиболее часто используемых форм сделок между субъектами.

Так как подряд – это выполнение определенной работы с передачей заказчику конечных результатов, принимающая сторона должна быть уверена в качестве этой работы.

Одна из форм защиты заказчика — гарантийные удержания при подрядных отношениях.

В связи с этим важно разобраться в особенностях их применения и расчетов.

Договоренности подобного рода в подрядных отношениях заключаются в том, что одна сторона сделки согласна возместить другой стороне убытки, если они возникнут в результате некачественного выполнения работы.

Гарантийное удержание может выражаться в различных формах, таких как:

1. выплата денежной компенсации;
2. устранение недостатков на безвозмездной основе;
3. восстановление первоначального вида изделия и прочее.

Роль таких обязательств выражается в выполнении защитной функции для заказчика или исполнителя.

Отражение в учёте затрат Подрядчика по устранению недостатков на объекте Заказчика

19.11.2012 Специально для сайта Согласно ст.

702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на выполняемые строительной организацией работы по гарантийным обязательствам

Статьи по Бухучету Подробности Категория: Бухучет Создано: 10.02.2014 16:29 Опубликовано: 10.02.2014 16:29 Организация (общий режим налогообложения) занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты. Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев.

Бывают ситуации, когда бригады возвращаются на объект через какое-то время, чтобы выполнить работы по гарантийным обязательствам (то есть, если после окончания и принятия работ в течение гарантийного срока обнаруживается дефект, не выявленный в ходе приемки работ, организация за свой счет устраняет такие дефекты).

Как отражать в бухгалтерском и налоговом учете расходы на выполняемые организацией

Гарантийные обязательства по договору подряда

Содержание: Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда. Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации.

Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные соглашением сроки и сдать результат заказчику, а заказчика – принять работы и оплатить их, если по качеству и срокам не имеется претензий.

Учет договоров подряда

При ведении бухгалтерского учета по договору подряда необходимо руководствоваться общими правилами ведения бухгалтерского учета. Учет затрат по договору строительного подряда ведется на счете 20 «Основное производство».

Порядок сдачи работ определяется условиями договора подряда: по мере выполнения всего объема работ и поэтапной сдачи выполненных работ. При сдаче работ по мере всего выполнения объема работ учет договора подряда у подрядчика рассматривает затраты по договору в течение всего срока договора.

В момент приемки выполненных работ заказчиком (в момент подписания акта приемки)

Особенности гарантийного удержания по договору подряда

Последние годы при установлении соглашений на подрядные работы в строительной сфере часто применяется гарантийное удержание, что является подтверждением выполнения всех обязанностей со стороны подрядчика. Но арбитражный суд не может точно объяснить законодательно данный процесс и доказать, что он не противоречит правовым нормам и правилам. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим гарантийное удержание по договору подряда и его законность.

Под понятием договора подряда понимается соглашение, которое заключается подрядной организацией и заказчиком работ с целью выполнения трудовых обязательств. Со стороны подрядной организации должно быть выполненное в срок и сданное на проверку заказчикам обязательство, а со стороны инициатора – оплата за проделанные работы в случае качественного и пунктуального исполнения. Гарантийными обязательствами можно назвать согласие на выплату ущерба одной стороной договора в адрес другой при возникновении каких-либо дефектов, что повлечет за собой устранение всех повреждений.

Учет гарантийных удержаний в конфигурации БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком гарантийных обязательств в отношении качества строительных работ. Сумма гарантийного удержания выплачивается подрядчику через определенное время после истечения гарантийного срока.

Включение опции «Гарантийное удержание» дает возможность при поступлении/реализации работ фиксировать гарантийное удержание на срок, согласованный в условиях договора с контрагентом: Сумма гарантийного (страхового) удержания, удерживаемая заказчиком как часть стоимости выполненных подрядчиком работ, отражается в учете заказчика с помощью документа «Поступление товаров и услуг».

В табличной части документа добавлена графа «Сумма гарантийного удержания».

Гарантийные обязательства по договору подряда — удержание, проводки в бухучете, строительного

» » Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах.Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные

Гарантийные обязательства по договору подряда

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации.

Многие вопросы рассмотрены в правовых документах, решались в судах.

Но все равно остаются неясности относительно гарантийных обязательств по соглашениям. Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах. Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.

– соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.

Гарантийное удержание по договору подряда проводки в бухучете

Статья: Гарантийные удержания по договору строительного подряда (Золотова О.Е.) (

“Строительство: бухгалтерский учет иналогообложение”, 2008, N 11ГАРАНТИЙНЫЕУДЕРЖАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГОПОДРЯДАПод гарантийными удержаниями встроительстве понимают суммы денежныхсредств, которые заказчик (генеральныйподрядчик, подрядчик) вправе не доплатитьисполнителю (соответственно генеральномуподрядчику, подрядчику, субподрядчику) завыполненные и принятые работы.

Возможностьзаказчика работ удерживать часть стоимостиСМР предусматривается договоромстроительного подряда. Эти денежныесредства (обычно в размере 5 – 10% стоимостиработ) предназначены для покрытия расходовзаказчика на устранение недостатков,выявленных в течение гарантийного срока.

При отсутствии претензий к качеству работзаказчик перечисляет эту сумму подрядчику(чаще всего спустя несколько дней послеистечения гарантийногосрока).Разнообразие мненийК наличию вдоговоре условия об удержании гарантийныхсумм специалисты относятся по-разному.

Однисчитают, что это позволяет защититьзаказчика в случае недобросовестногоисполнения подрядчиком возложенных на негообязанностей, в том числе при ликвидацииорганизации-исполнителя безправопреемства. Другие скептическизаявляют, что бывалые подрядчики, дабы непотерять деньги, “гарантийный процент”дополнительно закладывают в цену договора.

В результате благие стремления заказчиказащитить свои интересы оборачиваютсяпротив него самого, поскольку он в итогевынужден платить подрядчику больше.Наконец, третья группа специалистовсчитает, что такое условие вообще не можетприсутствовать в договоре подряда: онопротиворечит нормам гражданскогозаконодательства.

Соответственно,подрядчик, обратившись в суд, можетпотребовать от заказчика 100%-ной оплаты,несмотря на присутствие в договоре условияо гарантийном удержании. Действительно,такие примеры в судебной практике имеются,в частности Постановление ФАС МО от 08.09.2005 NКГ-А40/8336-05. Арбитры рассматривали следующуюситуацию.

В силу заключенного контрактасубподрядчик обязался выполнитьдорожно-строительные работы построительству федеральной автомобильнойдороги, а генеральный подрядчик – принять иоплатить их результат. Факт осуществленияработ подтвержден справками о стоимостивыполненных работ и актами приемкивыполненных работ (формы N КС-3 и N КС-2). Срокоплаты наступил.

Однако генподрядчикоплатил произведенные работы частично, всвязи с чем образовалась задолженностьперед субподрядчиком. Последний обратилсяс иском в суд.

В судебном заседаниигенеральный подрядчик сослался на условиедоговора, предусматривающее гарантийныеудержания в размере 10%, половина которыхвозвращается субподрядчику послезавершения и сдачи заказчику вэксплуатацию объекта в целом, а другаяполовина – после окончания гарантийногосрока. Однако арбитры не приняли этотдовод во внимание, отметив следующее. Всоответствии со ст.

706 ГК РФ ответственностьза неисполнение или ненадлежащееисполнение заказчиком обязательств подоговору подряда перед субподрядчикомнесет генподрядчик. Заказчик не являетсястороной спорного контракта, заключенногомежду генподрядной организацией исубподрядчиком.

В связи с этим условиедоговора, ставящее в зависимость оплатувыполненных работ от факта принятия ихзаказчиком, недействительно, какпротиворечащее требованиям ст. ст. 706, 711, п. 1ст. 769, п. 1 ст. 774 ГК РФ. Этот вывод позволиларбитрам удовлетворить иск субподрядчика иобязать генподрядную организацию погаситьзадолженность по контракту. Напомним,что ст.

711 ГК РФ установлена обязанностьзаказчика (в нашем случае им по условиямконтракта является генподрядчик) уплатитьподрядчику (субподрядчику) обусловленнуюдоговором цену после окончательной сдачирезультатов работы при условии, что работавыполнена надлежащим образом и всогласованный срок либо с согласиязаказчика досрочно. В другом случаеарбитры этого же округа (Постановление от25.08.

2008 N КГ-А40/7519-08) вновь поддержалисубподрядчика, обязав генеральногоподрядчика выплатить не только суммугарантийного удержания, но и пени запросрочку оплаты. В судебном акте сказано: уответчика (генподрядчика) возниклазадолженность по оплате выполненных подоговору работ, поскольку результаты былиприняты у субподрядчика без замечаний.

Обязанность заказчика (генподрядчика)оплатить стоимость выполненныхподрядчиком (субподрядчиком) работ в полномобъеме не может быть обусловлена ниокончательной приемкой объекта инвестором(то есть обстоятельством, относительнокоторого неизвестно, наступит оно или нет),ни составлением итогового акта поистечении срока для выявления скрытыхдефектов, неточностей расчетов объемовработ. Согласно ст.

ст. 706, 711, 740 ГК РФобязанность заказчика (генподрядчика)оплатить стоимость выполненных работобусловлена самим фактом надлежащеговыполнения работ и принятия их результатовзаказчиком. При таких обстоятельствах судапелляционной инстанции правомерно неприменил условие договора о гарантийном(5%-ном) удержании, как не основанное назаконе. Таким был вердикт ФАС МО. Однаков Постановлении от 27.

11.2007 N КГ-А40/12102-07 тот жеФАС МО отказал субподрядчику вудовлетворении иска о взыскании сподрядчика задолженности за выполненныедорожные работы и процентов за пользованиечужими денежными средствами, начисленных всоответствии со ст. 395 ГК РФ.

Договорсубподряда содержит следующие условия: – оплата выполненных за очередной месяцработ производится за вычетом суммыудерживаемого аванса и 5% гарантийныхудержаний; – сумма гарантийногоудержания подлежит возврату субподрядчикуна втором этапе окончательныхвзаиморасчетов – в течение 45 дней с датыподписания акта об отсутствии дефектовпосле завершения установленного договоромсрока гарантийных обязательствсубподрядчика; – гарантийный срокустранения субподрядчиком дефектовсоставляет 36 месяцев с момента (даты)подписания сторонами акта приемки готовогок эксплуатации объекта. Субподрядчикмотивировал свои требования тем, что оннадлежащим образом выполнил и сдалответчику работы (в подтверждениепредставлены справки о стоимостивыполненных работ и затрат по форме N КС-3),однако работы полностью оплачены не были, очем свидетельствует акт выверки расчетов.Исполнитель не соглашался с тем, что суммазадолженности представляет гарантийноеудержание, поскольку ее размер меньшепредусмотренного договором размера – 5%. Подрядчик, в свою очередь, заявил, чтоспорная сумма является гарантийнымудержанием, предусмотренным договором построительству мостовых инженерныхсооружений на кольцевой автодороге, срокуплаты которого субподрядчику ненаступил. Анализируя ситуацию, арбитрыотметили, что основанием для возникновенияобязательства заказчика по оплатевыполненных работ является сдачарезультата работ исполнителем. Посколькуакты установленной формы, достоверносвидетельствующие о том, что работы сданысубподрядчиком, отсутствуют, нет основанийсчитать работы выполненными, сданнымиисполнителем, принятыми подрядчиком иподлежащими оплате. Кроме того,субподрядчик не представил доказательствтого, что течение гарантийного сроказавершено. При таких обстоятельствах,учитывая, что доказательств сдачи истцомработ и их приемки ответчиком, равно как иввода объекта строительства вэксплуатацию, суду не представлено,оснований для удовлетворения иска неимеется.

Ссылка субподрядчика на то,что, поскольку спорная сумма меньше 5%-ногогарантийного удержания, предусмотренногодоговором, она не является таковой иподлежит уплате, не принята судом вовнимание, так как размер обусловленногодоговором удержания денежных средств впериод гарантийного срока не влияет нахарактер обоснованно удерживаемых средств.Иными словами, то обстоятельство, чтоответчик удержал средства в размере меньшепредусмотренного договором, не указываетна обязанность платить ранееустановленного соглашением срока . ——————————–

См. текстПостановления Девятого арбитражногоапелляционного суда от 06.08.2007 N09АП-8612/2007-ГК.Арбитры ФАС МО подчеркнули:довод исполнителя о том, что закон несвязывает возникновение обязанностизаказчика оплатить результаты работ свводом объекта в эксплуатацию и систечением гарантийного срока егоэксплуатации, в связи с чем условиядоговора о гарантийном удержаниизаказчиком 5% от стоимости работпротиворечат ст. ст. 359, 740 ГК РФ, отклоняется,поскольку данные условия договора неосвобождают заказчика от обязанностиоплаты выполненных и принятых работ и непротиворечат ст. 740 ГК РФ, а лишь определяютпорядок и сроки оплаты работ, выполненныхподрядчиком в соответствии с условиямидоговора. Наконец, еще одно судебноерешение – Постановление Девятогоарбитражного апелляционного суда от 26.02.2006 N09П-14948/05-ГК. Между подрядчиком и заказчикомбыл заключен договор на строительствоторгово-развлекательного центра. Поусловиям договора в качестве обеспечениянадлежащего выполнения подрядчиком своихобязательств во время срока гарантийнойэксплуатации объекта заказчик удерживаетсумму в размере 500 000 долл. США. Ее возвратзаказчик должен произвести равными частямипо одной четвертой удержанной суммы черезтри, шесть, девять и двенадцать месяцев сдаты подписания акта приемочной комиссией,который подтверждает принятие объектазаказчиком от подрядчика в гарантийнуюэксплуатацию. Акт приемки законченногостроительством объекта был подписанчленами приемочной комиссии, однако уже наследующий день стороны договора подписалидефектную ведомость. В результате заказчикнастаивал на том, что акт приемочнойкомиссии при наличии дефектной ведомостине может подтверждать начало течения срокагарантийной эксплуатации, по истечениикоторого у подрядчика возникает право навозврат гарантийного удержания. Арбитры не согласились с этой точкойзрения. Тем не менее суд указал, чтоподрядчик свои обязательства погарантийному обслуживанию должен былвыполнять в том числе и с учетом дефектнойведомости. Поскольку дефекты, указанные вней, а также выявленные позже, исполнителемне устранены (при наличииписьма-обязательства устранить всезамечания и недоделки), арбитры пришли квыводу, что подрядчик не вправе требоватьвозврата заказчиком части задолженности погарантийному удержанию. Добавим, чтоФАС МО в Постановлении от 03.07.2006 N КГ-А40/4703-06поддержал позицию нижестоящего суда,указав, что она соответствует положениям ч.2 ст. 755 ГК РФ, устанавливающейответственность подрядчика за недостатки(дефекты), обнаруженные в пределахгарантийного срока. Итак, какие выводыследуют из всего вышеизложенного? С однойстороны, арбитры считают, что обязанностьзаказчика (генподрядчика) уплатитьподрядчику (субподрядчику) установленную вдоговоре цену не может ставиться взависимость от принятия инвестором(заказчиком) результатов выполненных работлибо от подписания сторонами итоговогоакта, подтверждающего отсутствие претензийпо качеству, после истечения гарантийногосрока эксплуатации. С другой стороны, в рядеслучае суды признают удержание денежныхсредств заказчиком (генподрядчиком)обоснованным, например при отсутствиидокументов, подтверждающих приемку-сдачуобъекта (Постановление от 27.11.2007 NКГ-А40/12102-07), или при наличии недостатков,которые не устранены подрядчиком(Постановление от 03.07.2006 N КГ-А40/4703-06). Однакопринятие решения о включении условия огарантийном удержании в договорстроительного подряда, как правило, независит от воли главного бухгалтера(оставим это на усмотрение руководителя июристов предприятий). Поэтому далеерассмотрим порядок отражения операций вбухгалтерском учете обеих сторон договорастроительного подряда.Учет у заказчикаработ по договоруподрядаПоследовательность записей насчетах учета организации – заказчика СМРпокажем на конкретной ситуации.Пример 1.Генеральный подрядчик привлек длявыполнения части работ на объектестроительства субподрядную организацию(авансирование не предусмотрено). Поусловиям договора субподряда генподрядчикпри оплате принятых от исполнителярезультатов работ удерживает гарантийнуюсумму, равную 5% стоимости сданныхподрядчиком объемов. Сумма гарантийныхудержаний возвращается подрядчику непозднее 10 банковских дней после истечениягарантийного срока эксплуатацииобъекта. Сдача-приемка работ подоговору субподряда производилась в дваэтапа: – 2 сентября 2008 г. на сумму 2 360 000руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.); – 30октября 2008 г. на сумму 3 540 000 руб. (в том числеНДС – 540 000 руб.). В течение гарантийногосрока эксплуатации недостатков в работеподрядчика выявлено не было, поэтомуудержанная сумма была полностью вустановленный договором срок перечисленана расчетный счет исполнителя.

Бухгалтер генподрядной организацииотразит операции следующими записями:——————————————-T———T———T———-¬ ¦ операции ¦ Дебет ¦ Кредит ¦ Сумма, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ +——————————————+———+———+———-+ ¦ I. В сентябре 2008 г. ¦ +——————————————T———T———T———-+ ¦Приняты результаты I этапа работ ¦ 20 ¦ 60-1 ¦ 2 000 000¦ +——————————————+———+———+———-+ ¦Отражен НДС, предъявленный подрядчиком ¦ 19 ¦ 60-1 ¦ 360 000¦ +——————————————+———+———+———-+

¦НДС принят к вычету ¦ 68 ¦ 19 ¦ 360 000¦ +——————————————+———+———+———-+ ¦Произведена оплата выполненныхподрядчиком¦ 60-1 ¦ 51 ¦ 2 242 000¦ ¦работза вычетом гарантийной суммы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(2 360 000 руб. – 2 360 000 руб. x 5%) ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————————+———+———+———-+ ¦Отражена задолженность передподрядчиком ¦ 60-1 ¦60-1-г.у.¦ 118 000¦ ¦погарантийной сумме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(2 360 000 руб. x 5%) ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————————+———+———+———-+ ¦Отражено полученное от подрядчика ¦ 008 ¦ ¦ 118 000¦