Как можно ускорить процесс получения квартиры?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как можно ускорить процесс получения квартиры?

Как улучшить жилищные условия?

Улучшение жилищных условий – это один из самых актуальных вопросов на сегодняшний день. Чтобы получить возможность воспользоваться этим по максимуму, необходимо детально рассмотреть все возможные нюансы, которые могут возникнуть при оформлении на получение данного вида материальной поддержки от государства. В этой статье будет представлен обзор госпрограмм, которые помогут улучшить жилищные условия.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий?

Стоимость недвижимости увеличивается с каждым днём, поэтому все больше людей ищут способы, которые помогут получить жильё бесплатно.

Окончательное решение о взятии на учёт по улучшению жилищных условий утверждает исполнительный комитет, который сообщает об этом после рассмотрения заявления. (ст. 52-54 ЖК РФ).

К заявлению обязательно прилагаются следующие документы:

  • Справка с места жительства, в которой указана информация о прописке и составе семьи;
  • Документ о том, состоят ли члены семьи на квартирном учете по своему месту жительства;
  • При необходимости должно быть предоставлено медицинское заключение.

Первоначально заявление регистрируется в специальной книге регистраций о постановке на улучшение жилищных условий. Перед вынесением своего вердикта комиссия в обязательном порядке осматривает дом и условия жизни семьи. Решение об отказе или взятии на квартирный учет должно быть сообщено заявителю в течение месяца.

Как ускорить очередь на улучшение жилищных условий?

Очередь на получения бесплатного жилья движется очень медленно, зачастую процесс занимает несколько лет. Но при этом, законом предусмотрена категория граждан, которые могут максимально ускорить процесс получения бесплатной недвижимости.

Как ускорить процесс?

  • Если помещение, в котором проживает семья, не подлежит ремонту и признано абсолютно непригодным для использования;
  • Если в заявителя имеется тяжелое хроническое заболевание физического характера;
  • Инвалиды, сироты и воспитанники детских домов имеют право на внеочередное получение жилья;
  • Граждане и переселенцы, дома которых были полностью или частично разрушены в результате проведения боевых действий;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.

Получить жилье бесплатно в ускоренном процессе могут только те лица, которые попадают под одну из выше описанных категорий.

Основные государственные программы, которые помогут улучшить жилищные условия

Современное законодательство предоставляет гражданам несколько программ, которые помогут улучшить собственные жилищные условия.

Материнский капитал

Материнский капитал – это одна из форм поддержи российских семей, которые имеют детей. Такая социальная помощь оказывается только гражданам с 1 января 2007 при самостоятельном рождении или усыновлении до 31 декабря 2021 года второго, третьего и последующих детей. Сумма помощи составляет 453026 рублей (сумма указана на май 2018 года).

Кто имеет право получить выплаты материнского капитала:

  • Гражданка Российской Федерации, которая с 1 января 2007 года родила или усыновила второго или последующих детей;
  • Гражданин РФ, что является единственным усыновителем второго, третьего и последующих детей;
  • Несовершеннолетний ребёнок, который учится на очной форме и в этот момент лишился поддержки родителей из-за их гибели.

Чтобы получить материнский капитал, в Пенсионный фонд обязательно необходимо предоставить полный пакет документов.

Что требуется для получения материнского капитала:

  • Заявление, в котором указано желание получить помощь от государства;
  • Оригинал паспорта заявителя;
  • Обязательно страховое свидетельство о пенсионном страховании;
  • Если имеются усыновленные дети, то потребуется предоставить решение суда об их усыновлении;
  • Если мать или отец не являются гражданами РФ, то необходим документ, что подтверждает российское гражданство ребенка.

Материнский капитал – это денежная помощь, которая позволит улучшить собственные жилищные условия молодой семье (Постановление Правительства от 12.12.2007 № 862).

Материнский (Семейный капитал) могут получить и отцы одиночки, в случае смерти супруги после рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей.

Сертификаты на улучшение жилищных условий

Сертификат на улучшение жилищных условий предназначен для тех граждан, которые хотят выполнить благоустройство собственного жилья. Этот документ может быть выдан только нескольких категориям людей (Постановление Правительства от 07.06.1995 № 561 и Постановление от 21.03.2006 № 153).

Кто может получить сертификат:

  • Военнослужащие;
  • Граждане, которые пострадали при аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Сотрудники МВД, а также их семьи;
  • Вынужденные переселенцы, которым пришлось поменять местожительства из-за проведения боевых действий;
  • Многодетные семьи;
  • Инвалиды с рождения.

Все, кто относятся к вышеуказанным категориям, могут вне очереди получить право на улучшение жилищных условий.

Как необходимо использовать сертификат?

После того, как была получена государственная помощь, стоит сразу же приступить к улучшению жилищных условий. Чтобы использовать документ в кратчайшие сроки, необходимо сразу же приступить к поиску подходящей недвижимости.

Свой сертификат владелец может использовать следующим образом:

  • Чтобы произвести полную оплату стоимости жилья, которое он хочет купить;
  • В качестве первого взноса для ипотеки;
  • Для строительства собственного дома.

Важно помнить, что если будет производиться сделка купли-продажи недвижимости с использованием сертификата, то при этом могут возникнуть определенные трудности.

Также стоит учесть тот фактор, сертификат является именным документом. То есть, его может получить только один человек, а не вся семья.

Чтобы получить сертификат, нужно предоставить заявление и все необходимые документы в один из следующих государственных органов:

  • Военнослужащим стоит обратиться в орган исполнительной власти;
  • Местные жители должны подать документы в администрацию города.

Но, одного заявления недостаточно, чтобы государственные органы выдали сертификат, который позволит улучшить жилищные условия.

Документы, которые надо предоставить вместе с заявлением:

  • Оригинал паспорта заявителя;
  • Оригинал свидетельства о заключении брака;
  • Документ, в котором указан состав семьи;
  • Страховое свидетельство, если оно имеется на данный момент;
  • Документ, в котором указан лицевой счет и подтверждение о том, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет некоторые нюансы и определенный срок оформления сертификата.

Льготная (социальная) ипотека

Социальная ипотека – это полный комплекс государственных программ, которые позволяют получить жилье малоимущим семьям.

Виды льготной ипотеки:

  • Кредитная ипотека с субсидией, которая имеет заниженную ставку;
  • Специальные ипотечные программы, которая выдают субсидию частично;
  • Продажа госквартир по льготной стоимости.

Социальная ипотека может быть предоставлена всем гражданам России в возрасте от 18 до 55 лет. Чтобы встать на учет для получения льготной ипотеки, необходимо самостоятельно обратиться в Департамент городского имущества по месту жительства.

Ипотека для молодой семьи

Для каждого гражданина РФ, который не старше 35 лет, предоставляется ипотека по программе «Молодая семья». Недостатком является то, что эта программа обладает рядом ограничений. Молодая семья обязательно должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Военная ипотека

В современном мире военная ипотека пользуется большим спросом, получить её могут военнослужащие, чтобы внести деньги в качестве первоначального взноса при покупке квартиры.

Ипотека, которая выдается за счет материнского капитала

Семья, которая родила или усыновила второго ребенка, в полной мере может рассчитывать на получение материнского капитала. Для этого нужно всего лишь предоставить заявление и полный пакет документов в соответствующие органы.

Вопрос — ответ

Я глухой. У меня мама, папа, вся семья – глухие. Мы живем в двухкомнатной квартире. Нас семь человек прописано в ней. Я слышал, что дают отдельные комнаты в рамках улучшения жилищных условий. Но как этого добиться? Какие статьи нужно знать? У нас нет информации о том, как решается такой вопрос. Есть глухие, у которых все получилось. И мне хотелось бы решить эту ситуацию.

Да, решение вашей ситуации возможно. Вы можете улучшить жилищные условия за короткий срок, для этого стоит обратиться в контролирующий орган по месту жительства, написать заявление и предоставить полный список документов. Вам, как инвалиду, жилье может быть предоставлено вне очереди.

По улучшению жилищных условий есть два варианта. Первый, этого когда вы бесплатно получаете квартиру от государства по программе улучшения жилищных условий. Раньше, до 2005 года, инвалидам жилую площадь предоставляли абсолютно бесплатно.

После 2005 года, чтобы получить жилплощадь бесплатно, необходимо иметь статус малоимущего. Для этого надо показать сложную финансовую ситуацию, будут считать общий бюджет семьи, и если сумма окажется ниже нормы, то человека признают малоимущим. Тогда можно встать в очередь и ожидать получения жилплощади.

Но в такой ситуации есть и второй вариант. Можно подать заявление на программу содействия в улучшении жилищных условий. Там также оценят вашу текущую жилплощадь, и если обнаружится нехватка места, то помощь будет организована в виде субсидии или выплаты в рассрочку. Это не бесплатно. До 2005 года такое было возможно, а после 2005 года стали выдавать жилплощадь в рассрочку или по другим программам поддержки.

Чтобы вы понимали, закон о выдаче квартир или улучшении жилищных условий действует в каждом регионе по-своему.

По вашему вопросу непонятно, ситуация происходит в Москве, Московской области или Волгограде? В каждом регионе свои правила и свои законы. Поэтому я расскажу о ситуации в общем.

Будем считать, что вы проживаете в Москве. В Москве на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилплощади, только в этом случае имеет смысл заниматься вопросом дальше.
Если на члена семьи приходится от десяти квадратных метров площади и более, то вопрос никак не получится решить.

Второй момент, у каждого члена семьи должна быть московская прописка не менее 10 лет.
Для успешного решения жилищного вопроса, обязательно должны быть полностью соблюдены все условия.

Например, если площадь квартиры 60 квадратных метров, в ней прописаны семь человек, но седьмой прописан менее 10 лет, то абсолютно ничего не получится.

Читать еще:  Штраф за задержку замены паспорта гражданина РФ

Так как седьмой человек тоже член семьи и это будут обязательно учитывать. Это второе.
Третье, в течение пяти лет до подачи заявления не должно быть намеренного ухудшения жилищных вопросов.

Что это значит, например, квартира была продана, дом тоже был продан, у всех родственников квартиры проданы за последние пять лет, чтобы показать, что на всех жилплощади не хватит – это называется умеренным ухудшением жилищных условий.

В таком случае Вас на очередь не поставят.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

В нашей стране государство предлагает множество специальных программ, предлагающих улучшение или расширение жилья. Каждая из них имеет свои условия и правила. Основной из этих программ является социальная программа улучшения жилья. Об этом и расскажет сегодняшняя статья.

Как можно встать на очередь на улучшение жилищных условий?

Согласно жилищному законодательству нашей страны в каждом субъекте РФ создается очередь на улучшение жилищных условий. Реальная длина очереди напрямую зависит от его экономики, а также местных чиновников. Поэтому в каждом российском регионе она всегда разная. Для обеспечения жильем без очереди рассматриваются переселенцы, жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии, хозяева жилья, определенного под снос. Малоимущие семьи только в порядке установленной очереди дожидаются появления свободной площади у муниципалитета.

Встать в очередь для получения жилья можно гражданам, которые зарегистрированы в качестве лиц, нуждающихся в получении, улучшении или претендующих на расширение жилищных условий. Эта очередь имеет два условия:

  • лица, претендующие на жилую площадь, признаны малоимущими;
  • общая площадь жилья у этих лиц меньше установленной государством социальной нормы.

В России нет каких-либо единых критериев для признания человека малоимущим. Решение принимается случае, если общий доход всей семьи за определенный период и фактическая стоимость имущества, которое облагается налогами, не позволяли данной семье самостоятельно купить жилье.

Данные обо всех возможных доходах семьи в течение последних двух лет поровну делятся на все 24 месяца вычисляется средний доход. Общая стоимость имущества, облагаемого налогами, определяют исходя из данных, предоставленных регистрирующими органами.

Учитывается кадастровая, инвентарная и другая стоимость. В расчет не берется стоимость той жилплощади, которая принадлежит семье в результат получения наследства.

Примерный список документов, которые требуются для человека малоимущим:

  • справка о настоящем составе семьи;
  • документы, подтверждающие личность каждого человека;
  • справка о доходах всей семьи за последние два года;
  • справки о каком-либо принадлежащем имуществе, облагающемся налогом подлежащем обложению налогами;
  • справка из налоговой инспекции, ИНН.
  • Также очень часто требуются дополнительные документы.

Все перечисленные справки и документы направляются в Департамент по жилищной политике.

Еще одним обязательным условием чтобы удачно встать в очередь является недостаточность жилплощади. Для расчета используется определенная учетная норма жилплощади. На каждого человека определенной семьи норма имеет свой индивидуальный показатель. Приблизительный показатель составляет около 8-12 м2 на одного человека.

Если дом или квартира, где сейчас проживает семья, меньше установленной нормы, учитывая площади всего помещения и количества человек, то эту семью необходимо поставить на учет, как малоимущую.

Кто может оформиться на улучшение и расширение жилья? На законное расширение жилой площади имеют право малоимущие, молодые и многодетные семьи. Сегодня очень распространено получение социальной субсидии на улучшение, расширение жилплощади новой молодой семьей. Принять участие в этой программе можно если:

  • один родитель младше 35 лет;
  • оба супруга имеют возраст не выше 35 лет.

Такая программа на расширение жилой площади может быть потрачена на приобретение новой квартиры или строительство нового дома, на оплату самого первого взноса ипотеки и погашение долга уже взятого ипотечного кредита.

Размер субсидий, выделенных на расширение жилой площади:

  • не меньше 40% расчетной стоимости — выплата молодой семье, имеющей детей;
  • не меньше 35% — семьям без детей.

Чтобы получить такую субсидию, необходимо предоставить все необходимые документы и справки в соответствующую организацию местного самоуправления.

Процесс постановки на очередь

Алгоритм действий специалистов в жилотделе заключается в нескольких пунктах. После сбора всех необходимых документов, подается совместное заявление от всей семьи на улучшение или расширение жилья.

Поданное заявление вместе со всеми документами проверяется в течение 300 дней. За это время орган власти должен зарегистрировать семью и поставить ее на очередь или отказать ей. Отказ в оформлении в очередь на улучшение жилищных условий обязан быть достаточно обоснованным.

После принятия всех документов специалист должен выдать семье расписку о получении документов с четким указанием даты их подачи, перечня всех принятых справок и документов, своей фамилии и инициалов.

Если гражданин был успешно поставлен на учет, ему высылается уведомление. Окончательное решение по поводу получения жилья будет полностью зависеть от имеющейся очереди, ее длины, иных нюансов.

По каким веским причинам граждан или семью могут снять с очереди на жилье? В России очень много людей надеется получить жилплощадь, улучшить свое настоящее жилищное положение. Но все чаще люди жалуются: «Стою в очереди много лет, а меня неожиданно сняли с учета». Необходимо помнить, если произошло снятие с очереди на улучшение жилищных условий, гражданин должен получить соответствующее уведомление. Терять его ни в коем случае нельзя. В случае обращения в суд по причине несогласия оно станет главным документом. Ругаться с чиновниками бесполезно, поэтому специалисты советуют обращаться к юристу и подавать в суд не позднее 3 месяцев с момента получения уведомления. Причины, из-за которых могут вычеркнуть из списка ожидаемых:

  • улучшение жилищного положения гражданина;
  • увольнение с рабочего места, от которого выдается жилье, или переезд;
  • предоставленная информация о гражданине не соответствует его действительному положению;
  • заявление, написанное с просьбой о снятии с очереди;
  • различные иные факторы, рассматривающиеся в качестве причины для отказа (доставшаяся в наследство жилплощадь была продана, вместо того, чтобы жить в ней; намеренная порча имущества).

Если снятие происходит по другим причинам, которые являются незаконными, нужно сразу обращаться к юристу.

Очередь на улучшение жилищных условий движется медленно. Ждать жилья приходится около 15-20 лет. Именно поэтому необходимо рассматривать все возможные варианты для более быстрого получения жилья.

Как ускорить получение жилья?

Чтобы как можно быстрее получить улучшение жилья, необходимо приложить свои силы. Прежде всего, нужно проконсультироваться с юристом и специалистом из Департамента жилполитики. От несколько вариантов, которые могут помочь ускорить получение жилья:

  • нужно ознакомиться с предлагающимися программами обеспечения жильем малоимущих граждан, многодетных, а также молодых семей и всеми предусмотренными льготами;
  • ускорить улучшение или расширение условий поможет и «Жилищный шаг». Он предусмотрен для граждан, не имеющих возможности оформить ипотеку из-за низких доходов. «Жилищный шаг» представляет собой наем жилья по доступным ценам, который позволяет улучшить свое жилищное положение и значительно ускорить накопление необходимых средств в процессе ожидания получения нового социального жилья;
  • отдельная субсидия в управлении жилья.

Улучшение и расширение жилплощади является самой больной темой для большого количества граждан нашей страны. Но у многих просто нет другого выхода. Остается только искать подходящий вариант для осуществления более быстрого получения квартиры или просто ждать.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.
Читать еще:  Что делать, если затопили магазин квартиранты верхних этажей?

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Заключение договора с претендентом на жилье

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Видео: Получение социального жилья очередниками

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Бесплатная квартира

В современных условиях решение жилищного вопроса становится исключительно заботой граждан, нуждающихся в отдельной площади. В отличие от советского периода, сейчас недостаточно иметь многолетний стаж на одном предприятии, чтобы получить законное жилье.

Даже льготным категориям населения недвижимость предоставляется только на условиях социальной ипотеки. Но, тем не менее, существуют официальные варианты получения квартиры на привилегированных условиях.

Способы получения бесплатной квартиры

Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:

Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.

Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.

Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:

  • наличие подтвержденного статуса малоимущей семьи;
  • необходимость в получении площади связана с тем, что имеющая жилая площадь не отвечает требованиям безопасности (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»);
  • общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры не удовлетворяет критериям, установленным законодательством;
  • отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;
  • проживание на одной площади с больным членом семьи, заболевание которого входит в перечень опасных для окружающих.

Где можно получить квартиру бесплатно

Льготники, имеющие право на безвозмездное получение крыши над головой, получают квадратные метры из государственных или муниципальных фондов по договору социального найма. Вместе с тем, существуют рабочие места, которые могут обеспечить своих сотрудников жильем.

Более распространен вариант – вступления служащих в специальные государственные программы поддержки, когда после увольнения с воинской службы или из органов юстиции претендент получает субсидию на покупку недвижимости.

Приватизация квартиры, выданной по месту службы – случай, встречающийся достаточно редко. Это может происходить, например, при ликвидации предприятия, которое предоставило служебное помещение своему сотруднику. Оформление ведомственной недвижимости в собственность возможно, если эта площадь находится на балансе предприятия.

Вне зависимости от оснований, которые способствуют бесплатной передаче жилья гражданину, главное условие получения государственной или служебной квартиры – официально зафиксированная необходимость в этих квадратных метрах, т.е. нахождение претендента на учете по улучшению условий.

Как встать в очередь на бесплатную квартиру

Для того чтобы встать на очередь малоимущей семье, необходимо соблюдение трех условий:

  • претендент на получение квадратный метров является гражданином России;
  • совокупный доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе – т.е. семья относится к категории малоимущей;
  • у семьи отсутствует в собственности жилая площадь или постоянное место проживания в социальной квартире/доме.

Подтвердить низкий семейный доход можно, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.

После предоставления в управление социальной защиты полного пакета документов решается вопрос о присвоении семье заявителя статуса малоимущей. Для этого необходимо, чтобы совокупный доход и стоимость принадлежащих семье активов были меньше, нежели уставленный в региональном законодательстве прожиточный минимум.

Для постановки на очередь следует рассчитать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи и сравнить его с учетной нормой жилья, принятой в регионе. Если занимаемое помещение меньше, чем положено местным законодательством, то семья подает документы на постановку на квартирный учет.

Кроме того, на очередь могут встать лица, обитающие в коммунальных квартирах или семьи, в которых присутствуют люди с хроническими заболеваниями (туберкулез или злокачественные новообразования с активным выделением микробактерий, психические расстройства, слепота и др.). Полный список заболеваний указан в подзаконных актах российского правительства.

Умышленное ухудшение жилищных условий

В отдельных случаях гражданин может получить отказ в постановке на учет, несмотря на то, что все условия принятия на очередь выполнены.

К таким действиям могут быть отнесены:

  • размен недвижимости или обмен квартир на меньший метраж;
  • вселение второстепенных родственников с целью уменьшения приходящегося на каждого проживающего положенного количества квадратных метров;
  • отчуждение квартиры/дома или его части;
  • перевод в категорию нежилого помещения отдельной доли ;
  • выселение из жилья нанимателя (или его семьи)по собственной инициативе.

Если гражданин или члены его семьи, проживающие в квартире на основании договора социального найма, своими действиями (или бездействием) привели помещение в непригодное состояние, то здесь также возникает вопрос о намеренном ухудшении жилищных условий.

Документы для получения бесплатной квартиры

Для постановки на жилищный учет заявитель должен представить в орган местного самоуправления довольно объемный пакет документов:

  • заявление о постановке на очередь, написанное каждым членом семьи, достигшим возраста 18 лет;
  • личные документы – паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, свидетельство о браке, свидетельства ИНН;
  • подтверждение имеющегося у всех нуждающихся в улучшении жилья дохода;
  • справка о наличии имущества (движимого и недвижимого, облагаемого соответствующим налогом;
  • техпаспорт квартиры с экспликацией и поэтажным планом;
  • лицевой счет и выписка из домовой книги.

Если гражданин имеет льготы при постановке на очередь, он должен представить соответствующие справки. Все документы прилагаются к заявлению в виде копий, оригиналы предъявляются уполномоченному сотруднику для установления подлинности.

В зависимости от региона проживания перечень документов для постановки на очередь может видоизменяться. Например, в городах федерального значения от соискателя потребуется подтверждение десятилетнего срока проживания.

Точный список необходимых бумаг можно уточнить в соответствующем отделе городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональном центре).

Как ускорить очередь на бесплатную квартиру

Очередь на получение бесплатной жилплощади движется крайне медленно. Закон предусматривает несколько категорий граждан, для которых возможно максимально ускорить этот процесс:

  • если занимаемое помещение признано не подлежащим ремонту и непригодным для использования;
  • если заявитель страдает тяжелой формой заболевания хронического характера.
  • Помимо внеочередников, существует перечень лиц, имеющих право на ускоренное предоставление социального жилья:
  • инвалиды (нетрудоспособные) и сироты;
  • воспитанники детских домов и не усыновленные дети из приемных семей;
  • вынужденные переселенцы и граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.
Читать еще:  Какое налогообложение выбрать для магазина?

В Москве очередники могут получить жилплощадь из городского бездотационного фонда по договору найма. В некоторых случаях возможно участие в федеральных программах «Молодая семья», например, где очередь значительно меньше.

Все тонкости получения муниципального жилья

Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

Дополнительную информацию о социальном найме жилого помещения ищите тут: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja.

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
  • Семьи, являющиеся многодетными.
  • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
  • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
  • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья

Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

  1. Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
  2. К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
  3. Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
  4. Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).

Все необходимые документы, которые потребуется предоставить в администрацию, представлены в следующем списке:

  • непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
  • паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
  • для детей – свидетельства об их рождении;
  • если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
  • ИНН каждого члена семьи;
  • справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
  • документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
  • выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
  • прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

Приблизительные сроки получения жилья

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

  • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
  • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
  • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
  • пройти процедуру регистрации;
  • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
  • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

В том случае, если заявитель не желает проживать в предназначенном для него помещении, он может отказаться и ждать другого, более подходящего, но количество отказов строго ограничивается – не более трех раз, после чего гражданина просто снимают с очереди ожидания на предоставление жилья.

Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

  • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
  • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
  • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
  • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
  • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

Как ускорить получение?

Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:

  • пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
  • в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.

Существующие ограничения для владельца муниципального жилья

После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:

  • поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
  • в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
  • в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.

Видео о социальном жилье от государства

Если у вас еще остались вопросы о том, как получить муниципальную квартиру, посмотрите специально снятый на эту тему видеоролик:

Получение муниципального жилья в РФ – вполне реальная процедура. Для ее осуществления нужно прежде всего подпадать под категорию граждан, которые имеют право претендовать на такую возможность. Дальнейшие действия будут заключаться в подаче заявления, всех необходимых документов и ожидании своей очереди на выдачу квартиры.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector