Как организовать строительство таунхаусов по ДДУ?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как организовать строительство таунхаусов по ДДУ?

Всё о таунхаусах – юридические хитрости

Промежуточной вариант между квартирой и личным домом – таунхаус. При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют. Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.

Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь. Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги. Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

Если бы именно такое понятие однозначно закрепилось в законодательстве, автоматически снялась бы и проблема оформления сделки. Таунхаусы стали бы возводиться и продаваться лишь по тем законам, что актуальны для любых «многоквартирников»: либо по долевому участию в строительстве (214-ФЗ), либо как кооператив (215-ФЗ). Однако этого до сих пор не произошло, и каждая секция в таунхаусе по-прежнему может оказаться и квартирой и индивидуальным домом. Причем во втором случае покупателю могут предложить оформить договоры самого разного толка, характерные для этого типа недвижимости, в том числе и договор подряда на строительство. А вот с каким именно юридическим вариантом таунхаусов (набором квартир или набором индивидуальных домов) столкнется конкретный покупатель, зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения земель, специфики строительства и способа прокладки коммуникаций, а также от местного законодательства и позиции самого застройщика.

Но тут есть свои нюансы. Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС.

Например, у них не должно быть общих чердаков или подвалов, по которым и технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации и которые позволяют сделать общую гидроизоляцию всего строения сразу. То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других. Это приводит к тому, что затраты на строительство тут же возрастают (одни только коммуникации подорожают примерно на 10%), а значит, и цены станут выше. Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС.

Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом. В каждом населенном пункте он свой (как правило, минимум попадает в пределы 1,5–6 соток), что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане. При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее. Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома. Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: в отличие от тех, что строятся на землях МЖС как квартиры, у этих участки всегда оформляются в частную собственность.

Вернее – пока все еще можно: срок ее действия истекает 1 марта 2018 года. Правда, касается это лишь индивидуальных жилых домов, которые строят вовсе не на дачных землях, а вот для всех иных видов недвижимости, подпадающих под упрощенную регистрацию права, «час Ч» еще не озвучен властями. Зато озвучены и частично реализованы некоторые карательные меры. Скажем, года два назад, когда в Московской области появился «черный список» из более чем сотни незаконно построенных объектов, в него вошли не только малоэтажные дома, но и таунхаусы. «Обвинялись» они как раз в том, что построены на землях не того назначения. И некоторые даже показательно снесли, дабы другим было неповадно идти тем же путем. Около года назад подмосковные власти разработали пакет поправок в Земельный кодекс, согласно которому земли с ненадлежащим использованием можно изъять у собственника. Что же касается уже упомянутой «дачной амнистии», то на недавно возведенные дома упрощенную схему регистрации планируют вообще перестать распространять.

Впрочем, пока такие действия больше похожи на разовую демонстрацию силы, нежели на планомерные действия по «закручиванию гаек». Реальность же заключается в другом. Под объекты, возводимые на дачных землях, мощности для инженерных коммуникаций вовсе не обязаны выделяться, тем более в тех объемах, что требуются для домов, предназначенных для постоянного проживания (тех, что строятся на землях ИЖС и МЖС). Из каких источников застройщики таких таунхаусов собираются обеспечить покупателей электроэнергией, газом, водой, да и собираются ли это делать вообще, – неясно. Кстати, главная претензия обманутых покупателей загородной недвижимости как раз в том, что их дома так и не подключили к коммуникациям. На этом фоне отсутствие социальной инфраструктуры, которой на сельскохозяйственных землях по умолчанию быть и не положено, кажется уже мелочью. Однако и эта мелочь сильно усложнит проживание. Ну и кому это надо?

Чтобы снять эту проблему, в тех поселках, где земля находится в совместной собственности, еще в момент заключения ДДУ можно предложить каждому клиенту подписать соглашение о порядке и особенностях пользования общим имуществом. А в нем среди прочего указать приоритетное право пользования той частью участка, что примыкает к конкретной секции, а также возможность или невозможность на этой территории возводить, скажем, беседки, разбивать цветники и прочее. Иными словами, дать ему практически те же права, что и собственнику индивидуального участка, за исключением права продавать землю.

Но иногда участки при таунхаусах, построенных на землях МЖС, все же выделяют в отдельные при каждой секции. Порой это делают, желая повысить статус проекта (все же земля, оформляемая в собственность, – это хороший козырь), а порой по настоятельному требованию местных властей. Такое межевание влечет за собой дополнительные затраты (даже себестоимость проекта при этом увеличивается на 20–30 тыс. руб. на каждую блок-секцию, не говоря уже о финальных ценах), зато покупатель вместе с ДДУ оформляет еще и договор купли-продажи на землю, а затем получает на нее право собственности. Что тоже хорошо, ведь таунхаусы в России вопреки дословному переводу этого слова (городской дом) воспринимаются именно как загородное жилье. Ну а какая же загородная жизнь в отрыве от земли?

СОВЕТЫ

  • Если в приглянувшемся вам поселке таунхаусов в каждом сблокированном доме кажется больше десяти секций или более трех этажей, поинтересуйтесь, проводилась ли государственная экспертиза проекта. Если не проводилась, от сделки лучше отказаться: велика вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию либо строительство приостановят. При этом экспертиза вас должна интересовать именно государственная. Негосударственная, решение о проведении которой застройщик вправе принять самостоятельно, в расчет не берется.
  • Если при покупке таунхауса, который еще продолжает возводиться или пока не введен в эксплуатацию, вам предлагают оформить не договор долевого участия в строительстве (ДДУ), а какой-либо еще, поинтересуйтесь, что же в юридическом смысле вам продают: квартиру или индивидуальный дом? Если секция с отдельным входом оформляется именно как квартира, иные виды договора, кроме ДДУ, на грани фола, а то и вовсе незаконны. Исключение составляет лишь ситуация, когда таунхаусы возводятся по схеме ЖСК.
  • Выбирая таунхаус, который строится на землях МЖС, поинтересуйтесь, станет ли примыкающий к блок-секции участок вашей частной собственностью. А если вся территория считается общедомовым имуществом, уточните, что на ближайшем к вашему дому участке вы сможете делать, не оговаривая свои действия с соседями и управляющей компанией, в каком документе эти правила пользования будут зафиксированы, а также кто и как будет контролировать их исполнение.
  • Если приглянувшийся вам таунхаус строится на землях ИЖС, попросите показать проект присоединения дома к инженерным коммуникациям. Если они будут проходить сквозь все строение, а не индивидуально заводиться в каждую блок-секцию, сто раз подумайте, прежде чем принять решение о покупке. Такой способ строительства незаконен, и как именно он аукнется, заранее не угадаешь.
  • Если вам встретился таунхаус по очень привлекательной цене или крайне удачно для вас расположенный, однако строящийся на сельскохозяйственных землях, в первую очередь поинтересуйтесь у застройщика будущими инженерными коммуникациями. Всю озвученную им информацию лучше проверить самостоятельно, не доверяя ни показанным вам документам, в которых вы вряд ли моментально разберетесь, ни тем более словам. Это будет нелегко, но хотя бы в какой-то мере снизит ваши риски.
Читать еще:  Сроки в гражданском судопроизводстве

Бизнес на строительстве таунхаусов

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом.

Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

p, blockquote 3,0,1,0,0 –>

  • он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
  • сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
  • таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Как правильно организовать бизнес

Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка. Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями. Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.

p, blockquote 7,1,0,0,0 –>

Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. Часто прораб заказывается со своей бригадой. При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании). Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон. Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане. Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

p, blockquote 10,0,0,1,0 –>

Инвестиции — что делать при недостаточном капитале

Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает. Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство». В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

p, blockquote 13,0,0,0,0 –> p, blockquote 14,0,0,0,1 –>

Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки. При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже. В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…

Юридические аспекты инвестирования в строительство таунхаусов. На что обратить внимание при заключении договора с застройщиком.

В последнее время на рынке недвижимости появилось огромное количество предложений по покупке таунхаусов на стадии строительства. Строительство такого вида жилых помещений обусловлено спросом граждан на такое жилье, ведь по сути предлагается довольно экономичный вид загородного дома, цена которого на порядок ниже, чем цена на дом аналогичной категории.

Если Вам необходимо сопровождене сделки по приобретению таунхауса, предстваление интересов в суде по спорам, связанным со строительством таунхаусов – звоните по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07 и записывайтесь к автору статьи – адвокату, кандидату юридических наук, Ребрикову Андрею Валерьевичу.

Как такового понятия «таунхаус» в законодательстве не существует. Законодатель дал этому виду жилья определение «блокированный дом». Однако, в специальном законодательстве существуют различные определения данного понятия.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

Таким образом, данный СНИП дает одно из определений понятия блокированного жилого дома, а проще говоря, не используя юридическую лексику таунхауса. Обратим внимание, что под данное понятие подпадают таунхаусы, которые являются полностью автономными, т.е. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции и так далее. Таким образом, логично, что такого рода таунхаусы законодатель относит к определенному виду отдельных одноквартирных домов, но не к квартирам. Отнесение такого вида таунхаусов или блокированных жилых домов, построенных или спроектированных согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» к категории жилых домов несет в себе определенные юридические последствия.

Так, для постройки данных таунхаусов достаточно того, чтобы земельный участок под ними имел разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Тем не менее, вступают в силу специальные нормы земельного законодательства о минимальном размере земельного участка и плотности застройки в жилой зоне в соответствии с градостроительными документами. При покупке такого рода таунхаусов или приобретении прав на строящийся таунхаус покупателям необходимо также приобретать в собственность и земельный участок под ним. При покупке готового таунхауса проблем с покупкой земельного участка под ним практически никогда не возникает. Достаточно проверить основания возникновения прав обладателя земельного участка на данный объект недвижимости. Однако, некоторые юридические проблемы и связанные с ними риски возникают в случае приобретения прав на строящийся таунхаус. Как правило, в подавляющем большинстве случаев девелоперы предлагают клиентам заключать предварительный договор о приобретении прав на строящийся таунхаус и одновременно на земельный участок под ним. При этом во многих случаях (во всяком случае автору данной статьи в своей юридической практике встречались подобные ситуации довольно части) земельный участок перед заключением сделки еще не находится в собственности у компании-застройщика или еще неразмежёван. В этом случае возникает риск возникновения ситуации, когда в будущем приобретение прав на земельный участок под таким таунхаусом станет проблематичным. Поэтому, в данном случае можно дать совет в идеале приобретать сразу право собственности на земельный участок под таунхаусом.

Читать еще:  Письмо о допуске сотрудников на объект

Однако, вернемся к другим понятиям блокированного жилого дома или таунхауса.

Согласно уже вышеупомянутого СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

В данном СНИПе дается уже более простое понятие таунхауса. Единственный здесь критерий таунхауса – непосредственный выход на приквартирный участок. Путем систематического толкования СНИП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89* можно заключить, что блокированный жилой дом не соответствующий критериям, указанным в СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», но при этом каждый блок которого имеет непосредственный выход на приквартирный участок, также относится к таунхаусам, но уже другого типа. Необходимо отметить, что такого рода таунхаусы уже относятся не жилым домам, а к квартирам. Рассмотрим: какие юридические последствия несет отнесение такого рода таунхаусов к таким объектам недвижимости как квартиры.

Прежде всего, блокированный жилой дом или таунхаус, состоящий из нескольких блоков-квартир, уже не будет совокупностью жилых домов, а будет рассматриваться как многоквартирный дом. Соответственно, для строительства такого рода домов необходим земельный участок с разрешенным использованием – «под малоэтажное жилое строительство» или «блокированную жилую застройку».

В связи с тем, что дом, в котором находится такой таунхаус имеет статус многоквартирного, то в случае приобретения прав на строящийся объект необходимо применять положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. В этом случае застройщик, привлекающий денежные средства в долевое строительство таунхаусов должен обладать либо правом собственности, либо правом аренды (субаренды) на земельный участок под строительство таунхаусов, а также опубликовать проектную декларацию в интернете или в СМИ. Застройщик должен иметь также разрешение на строительство блокированного жилого дома в котором будет находиться таунхаус. Однако, необходимо отметить, что застройщик также должен иметь и разрешение на строительство таунхауса, строящегося согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В силу действия пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в действующей в настоящее время редакции: ни один из типов блокированных жилых домов не включен в список объектов разрешение на строительство которых не требуется. А значит в любом случае разрешение на строительство требуется. В практике автора встречались случаи когда строительство домов осуществлялось застройщиками на земельных участках под садоводство или дачное строительство (на строительство частных домов на таких земельных участках разрешение на строительство не требуется). Однако, как говорит та же практика, в дальнейшем у приобретателей таких домов могут возникнуть проблемы: местные власти могут через суд признать такой блокированный жилой дом самостроем и снести его.

При этом, необходимо заметить, что в случае строительства таунхауса как некой разновидности жилого дома согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в разрешении на строительство будет указано на строительство именно дома, тогда как при строительстве блокированного жилого дома с квартирами-таунхаусами в разрешении на строительство таунхаусов будет указано – блокированный жило дом с квартирами. Стоит обратить на это внимание.

Однако, стоит отметить, что в отличие от многоквартирных домов классического типа, для таунхаусов Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена обязательная государственная экспертиза проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

При заключении договора на вложение денежных средств в строительство таунхауса очень важно обратить внимание на обязательства застройщика по обеспечению поселка таунхаусов всеми необходимыми инженерными коммуникациями. При этом нужно запросить у застройщика всю необходимую документацию по подключению к коммуникациям, в особенности по подключению к электрическим сетям и газоснабжению. В практике автора был такой случай: когда при слабой юридической проработке договоров, оформляющих отношения приобретателей таунхаусов с компанией, сложилась ситуация, когда дольщики для того, чтобы к их таунхаусам были подведены коммуникации и построена инфраструктура, были вынуждены доплачивать по 1, 5 млн. рублей.

Как мы видим процесс вложения денежных средств в строительство таунхасов имеет свои юридические особенности и ньюансы. Поэтому, чтобы исключить развитие негативной ситуации в будущем и не потерять деньги или (как это часто бывает на практике) не переплатить в будущем еще за подключение таунхауса к коммуникациям, автор данной статьи советовал будущим владельцам таунхасов обратиться в независимую юридическую компанию, чтобы перед заключением сделки юристы проанализировали сам договор вложения денежных средств в таунхаусы, проверили всю документацию, связанную с его строительством и на основе данного анализа исключили возможные риски.

Адвокаты коллегии «Правовая защита» как раз специализируются на сопровождении сделок с такими новыми объектами недвижимости как таунхаусы, у нас накоплен огромный опыт по данному виду недвижимого имущества и мы готовы им поделиться.

Адвокаты коллегии «Правовая защита» занимаются сопровождением сделок по приобретению таунхаусов, оказывает услуги по признанию права собственности на таунхаусы и участвует в разрешении споров в случае не качественного строительства таунхаусов. Звоните по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07.

«Острова» счастья

Жизнь в больших городах связана с постоянным стрессом: пробки, шум, плохая экология, неадекватные соседи. А человеку хочется обычных радостей – прийти домой, отдохнуть и отгородиться от всех «прелестей» мегаполиса. В многоквартирном доме это сделать сложно. Поэтому в последнее время большой популярностью пользуется малоэтажное строительство, в частности таунхаусы, которые образуют в черте города своеобразные «островки» тихой и размеренной жизни. В Нижнем Новгороде крупнейшим застройщиком и собственником малоэтажных строительных комплексов является компания «Евродом», о которой мы расскажем в данном кейсе.

Начало пути

Алене Харитоновой, основателю и генеральному директору компании «Евродом», предпринимательская деятельность была знакома с детства. Ее отец занимался бизнесом, а сама она, едва поступив в университет, стала реализовывать свои первые бизнес-проекты. Пожив некоторое время в США, Алена с мужем вернулась в Россию, чтобы впоследствии реализовать в Нижнем Новгороде свой самый масштабный и амбициозный бизнес-проект по строительству таунхаусов – «Евродом». Кстати, мысль об основании этого бизнеса посетила Алену во сне. Находясь в декретном отпуске после рождения третьего ребенка, Алена много думала о том, как успешно реализовать свою бизнес-идею. У ее мужа была своя компания, и он был не против, чтобы супруга начала собственное дело.

Преимущества таунхаусов перед многоквартирными домами очевидны: собственный земельный участок, оптимальная цена за квадратный метр жилой площади, презентабельный внешний вид и при этом расположение в черте города с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Алена с момента рождения идеи была уверена в успехе своего начинания. Спустя буквально несколько дней она приобрела участок земли и стала делать наброски плана строительства таунхаусов. В свой бизнес она погрузилась с головой, практически круглосуточно пребывая на стройплощадке. Стоит отметить, что «Евродом» – одна из первых компаний, которая начала строить таунхаусы в Нижнем Новгороде. На сегодняшний день у компании самый широкий выбор проектов домов на данном рынке.

Особенности бизнеса

На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».

Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.

Читать еще:  Продать 1/2 долю совместной собственности дома

При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).

Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!

Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.

Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов. Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».

«Евродом» в цифрах и фактах

Год основания

Количество человек персонала компании

Сумма стартовых вложений

60 миллионов рублей.

Срок окупаемости стартовых вложений

Целевая аудитория

Мелкие и средние предприниматели, топ-менеджеры, государственные служащие.

Средний чек

5,5 миллиона рублей.

Средняя стоимость таунхауса «под ключ»

7 миллионов рублей.

Средняя ежемесячная выручка

Идеи малого бизнеса

Рубрики

  • Авторские заметки (48)
  • Бизнес в интернете (130)
  • Бизнес на дизайне (9)
  • Бизнес на селе (34)
  • Вебмастеру (9)
  • Заработок с компьютером (19)
  • Идеи бизнеса (482)
  • Изобретения (39)
  • Интервью (2)
  • Красота и здоровье (36)
  • Креативные идеи (159)
  • Ликбез (8)
  • Мир компьютеров (19)
  • Полезные советы (29)
  • Продвижение сайта (47)
  • Производство (208)
  • Психология успеха (17)
  • Реклама (1)
  • Стартапы (24)
  • Товары (41)
  • Торговля (130)
  • Транспорт (17)
  • Услуги населению (303)
  • Шарлатаны (1)
  • Экстрим (1)

Грибы круглый год
Узнайте Как Организовать в Домашних Условиях Мини Фабрику по Выращиванию Вешенки! Домашний бизнес с рентабельностью 300%. Новые технологии. Доход в 90.000 руб/мес. Реально! Подробнее >>

Евроремонт от А до Я
Если Вы Умеете Держать В Руках Молоток, Шпатель, Отвертку То У Вас Есть Все Шансы Зарабатывать От 80.000 Рублей В Месяц В Условиях Глобального Кризиса! Подробнее>>

Мыло ручной работы
Технология изготовления декоративного мыла и косметики. Доход 80.000 руб/мес. не предел ! Подробнее>>

Архивы

Популярное

Свой бизнес: строительство и продажа дорогих таунхаусов

Строительство таунхаусов в последнее время набирает обороты. В столице, и даже на периферии возводятся целые поселки блокированных домов. Такой вид деятельности привлекает не только монстров строительной индустрии, но и представителей малого бизнеса. Отсутствие серьезных вложений и сравнительно быстрая окупаемость позволяет использовать таунхаусы при точечной застройке. Но здесь есть свои нюансы.

Юридические нюансы
Наше законодательство не знакомо с понятием таунхаус. Юридически – это блокированный жилой дом. По нормам такой дом не должен быть выше трех этажей и больше 10 секций. В каждой секции может проживать только одна семья. Вход у секции должен быть отдельный, что создает иллюзию отдельного пространства. Но стены между секциями смежные, так что от соседей избавиться не удастся. Земля под домом общая, но каждый собственник владеет небольшим участком около 3 соток, прилегающим к секции.

Наибольшие сложности с регистрацией вызывает участок под строительство таунхаусов. Обычно его оформляют как общедолевую собственность. Такое оформление сулит владельцам ряд сложностей. Хозяева секции не могут построить на своем участке баньку или гараж без согласия соседей по таунхаусу. Продажу секции тоже придется согласовывать с остальными жильцами.

Все это не очень удобно, поэтому лучше прибегнуть к оформлению индивидуального права собственности. А возможно ли такое? Да, при одном условии – соблюдении минимального размера земельного участка. Иначе их никак не поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Проблема в том, что данных о минимальных и максимальных размеров земельных участков нет в Земельном кодексе РФ. Эти размеры определяются нормативными актами органов местного самоуправления. Узнать об этой секретной норме можно только из местных документов администрации города – затребуйте у них выписку из градостроительного регламента о Правилах землепользования и застройки в вашей области. Если в вашей местности минимальный размер одна сотка – вам очень повезло. На участке в 10 соток вы можете поставить 10 секций и зарегистрировать их как отдельные строения.

Вам нужно будет:
• произвести межевание земельного участка в соответствии с количеством секций;
• получить разрешение на строительство секции как индивидуального жилого дома.
В некоторых областях минимальный размер может быть и 6 соток – тогда кроме оформления в общедолевую собственность застройщику ничего не светит.

Где строить
Таунхаус – это городской дом. Поэтому и находиться он должен не далеко от города – в идеале в 10, в крайнем случае, в 15 км. Чем дальше расстояние от города, тем больше внимания нужно уделить наличию инфраструктуры рядом с таунхаусом.

Для участка под таунхаус нужно выбирать:
-коттеджный поселок с хорошей инфраструктурой;
-поселок без инфраструктуры, но рядом с развитым центром, например, другим поселком или деревней.

В любом случае в пешей доступности должны быть магазины и общественный транспорт. Дополнительным плюсом будет близость больниц, школ, детских садов или организованная доставка до этих учреждений. Чем дальше от города, тем больше должна быть площадь строения и размер придомовой территории. Таунхаус с двумя сотками в чистом поле никто покупать не будет, или его нужно предлагать уже почти даром. Идеальный вариант – блокированный дом в не слишком убитом районе частного сектора города. В этом случае можно дороже продавать таунхаусы – цены на блок-секцию могут лишь немного уступать стоимости городской квартиры, а земельный участок быть настолько минимальным, насколько это позволяет законодательство.

Цена на таунхаус
Участок выбран и правильно оформлен – настало время определиться с ценой. Цена при покупке таунхауса является определяющим фактором – ведь это компромиссный вариант между квартирой и домом для тех, у кого не хватило денег на полноценный загородный участок.

Цена на таунхаус определяется по следующей схеме:
• человек продает недвижимость в городе;
• за вырученную сумму покупает таунхаус в два раза больше по площади с небольшим участком и гаражом.
Например, если трехкомнатная квартира 65-68 кв.м. продается по цене 2 700 000, то столько же должна стоить блок-секция на 100-120 кв.м. с гаражом и участком около трех соток.

Соответственно, предлагая таунхаусы эконом-класса размером 68-80 кв.м. нужно устанавливать цену, сопоставимую со стоимостью двухкомнатной или даже однокомнатной квартиры. Некоторые застройщики предлагают блокированные дома площадью около 32 кв.м. Но даже в условиях кризиса такой маркетинговый ход себя не оправдывает:
• в двухэтажном таунхаусе часть пространства «съест» лестница, и площадь станет совсем мизерной – вы будете предлагать покупателям поселиться в скворечнике;
• таунхаусы выбирают для жизни семейные пары с детьми, а им нужно больше пространства.

Вот основные нюансы, актуальные для малого бизнеса. При грамотной проработке этих моментов строительство таунхаусов может приносить хороший доход.

Бизнес курс:


“Технологии Домашнего Бизнеса”

Мечтаете о собственном домашнем бизнесе и ищете хорошую бизнес-идею? Тогда знакомьтесь с новым Курсом внимательно – возможно, вы уже нашли ее. Если вы давно ищите свой бизнес, перечитали горы книг, посетили сотни сайтов, но не нашли свою золотую жилу в бизнесе, не знаете как начать свое дело то Вы сегодня попали по нужному адресу. В курсе описано четко и без лишней “воды” все возможные варианты малого бизнеса.
А как известно БОЛЬШОЙ бизнес начинается с МАЛОГО. Приобретая этот Курс, Вы получите в свое распоряжение 400 (. ) уникальных технологий , изобретений и
идей. 7 разделов общим объемом 4,5 ГБ, которые помогут Вам войти в мир бизнеса!
Как открыть свое дело интересует? Тогда вам сюда:
Кликните Сюда, Чтобы Узнать Все Подробности!>>

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector