Как разделить 2 х комнатную квартиру на 3 детей?
Expertrating.ru

Юридический портал

Как разделить 2 х комнатную квартиру на 3 детей?

Как разделить трехкомнатную квартиру

Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут договориться друг с другом. В противном случае решать проблемы придется через суд. Рассмотрим как добровольный вариант раздела, так и судебное разбирательство, а также основные способы фактического деления недвижимости, у которой есть несколько собственников.

Способы раздела трехкомнатной квартиры

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

Выделение в натуре

В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные. Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей. Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью. На практике, владельцы крайне редко прибегают к такому способу раздела, особенно когда их больше двух.

Продажа

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы. Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу. В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.

Пример: Трехкомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. У нее есть 3 собственника: Вася, Петя и Маша. У первого 50% от недвижимости. У второго – 30% и у третьей – 20%. После продажи недвижимости за 5 миллионов, Вася получит свои 50% – 2,5 миллиона рублей. У Пети останется 1,5 миллиона, а Маша заберет себе оставшийся 1 миллион.

Денежная компенсация

В этом случае один владелец выкупает у остальных их доли и получает в полную собственность всю трехкомнатную квартиру. Разумеется, остальные должны быть согласны на такие действия, так как если даже хотя бы один из собственников не согласится продавать свою часть, полноправно распоряжаться жильем не получится.

Обмен

Это еще один вариант «выкупа» доли других собственников за счет другого имущества. Владельцы могут договориться о том, что один из них предоставляет взамен долей другую недвижимость, транспорт, оборудование или иные объекты соразмерной стоимости.

Пример: У трехкомнатной квартиры 3 собственника: Петя, Вася и Маша. Петя хочет квартиру себе. Остальные владельцы не против, но хотят что-то взамен своей доли. Маша, как владелица самой малой доли получает машину Пети и передает ему свою долю. Вася соглашается обменять свою часть на дачу с земельным участком, также принадлежащую Пете. В итоге все становятся единоличными владельцами разных объектов.

Все вышеперечисленные варианты возможны только в том случае, если все собственники могут и хотят договариваться о дальнейшей судьбе трехкомнатной квартиры. В противном случае, если хотя бы одна из сторон не согласится с предложением остальных, они не смогут выполнить никаких действий. По крайней мере – законно.

Инструкция по разделу трехкомнатной квартиры

Раздел может производиться посредством устной договоренности между собственникам. Достаточно просто переоформить имущество на других владельцев. Если есть сомнения или подозрения, то предварительно может быть заключено нотариальное соглашение между ними, в котором будут описаны все особенности будущего раздела, порядок действий и другие особенности. Кроме того, если добровольный раздел невозможен, а также в случае с разделом при разводе, может использоваться судебный вариант решения проблемы.

Соглашение

Чаще всего такой вариант раздела используется при разводе. Его и рассмотрим. Подразумевается, что бывшие супруги готовы договариваться друг с другом.

Порядок действий

  1. Супруги обсуждают между собой вопрос раздела трехкомнатной квартиры и другого имущества. Могут быть выбраны любые варианты, которые устроят обе стороны. Более того, бывшие супруги могут даже произвести неравный раздел, если один из них готов уступить некоторую часть своей доли (в обычном варианте, раздел производиться равными частями).
  2. Все достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.
  3. Документ заверяется у нотариуса.
  4. Супруги производят действия, в соответствии с положениями заверенного соглашения.

Документы и соглашение

Нотариусу неважно, кому на самом деле принадлежит имущество и какие особенности в нем указаны, так как такие бумаги можно подписать только добровольно. Потребуются только паспорта обеих сторон и непосредственно само соглашение.

Так как нотариальное заверение такого типа требует оплаты государственной пошлины, а она, в свою очередь, высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, предварительно нужно заказать отчет об оценке от лицензированной компании.

Расходы

Подпункт 5 пункта 1 ст.333.24 НК РФ указывает на то, что за совершение таких нотариальных действий необходимо заплатить 0,5% от стоимости соглашения (цены всех указанных в нем объектов). В то же время, платеж не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Помимо этого, заплатить нужно самому нотариусу (около 3-4 тысяч) и дополнительно, в Росреестре, за переоформление права собственности (2 тысячи).

Пример: При стоимости квартиры 5 миллионов рублей, совокупные расходы составят 20+3+2=25 тысяч рублей. 0,5% от 5 миллионов – это 25 тысяч, но платеж не может быть больше 20 тысяч, потому учитывается только максимально возможная сумма. 3 тысячи берет себе нотариус и еще 2 нужно отдать в Росреестре.

Судебное разбирательство

Принудительно заставить одного или нескольких собственников продать свою долю или дать разрешение на те или иные действия практически невозможно. Единственный вариант – если данные собственники совершают противоправные действия.

Пример: Петя, один из владельцев трехкомнатной квартиры, сдал свою часть в аренду третьим лицам. Однако с этим не согласны остальные владельцы, с которыми Петя не согласовал свои действия. Они имеют право подать на Петю в суд, чтобы он расторг договор аренды, однако они все равно не смогут заставить его продать им свою часть имущества.

Как следствия из всего вышесказанного, судебные разбирательства больше всего актуальны для супружеских пар, планирующих развод, но не имеющих возможности договориться о разделе имущества самостоятельно.

Порядок действий

  1. Провести оценку недвижимости (как и в случае с соглашением, требуется для определения размера государственной пошлины).
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить его в суд по месту регистрации или по месту расположения спорной недвижимости.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Дождаться решения суда и действовать в соответствии с положениями, указанными в нем.

Документы и исковое заявление

В суд нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие личность.
  2. Исковое заявление.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кроме того, может потребоваться свидетельство о разводе, о браке, о рождении и другие документы, способные доказать правоту истца.

Расходы

Размер государственной пошлины определяется исходя из пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. В законодательстве предусматривается разбивка по сумме, но в случае с трехкомнатной квартирой, стоимость которой явно будет больше 1 миллиона рублей, актуальным является лишь один вариант. Придется заплатить 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей, но не больше 60 тысяч рублей и дополнительно фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей.

Пример: Квартира стоит 5 миллионов рублей. В расчет берется 4 миллиона рублей. 0,5% от них – это 20 тысяч рублей. Добавляем сюда 13,2 тысяч и получаем общий платеж в размере 33 200,00 рублей.

Особенности раздела трехкомнатных квартир

Помимо всего вышеперечисленного, существует еще ряд особенностей, связанный с теми или иными вариантами получения квартиры.

Материнский капитал

Если недвижимость приобреталась (или улучшалась) за счет средств материнского капитала (что автоматически подразумевает наличие как минимум двух детей), их интересы также необходимо учитывать. Более того, как только материнский капитал был использован, дети автоматически получают право на равную долю в недвижимости, даже если от общей стоимости жилья материнский капитал составил лишь небольшую часть.

Пример: У трехкомнатной квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, два собственника-супруга: Петя и Маша. У них двое детей. В случае развода, дети обязаны получить равные доли. Как следствие, у Пети с Машей получается не 50% недвижимости, а только по 25%.

Ипотека

Если недвижимость в ипотеке и при этом ее планируется разделить, рекомендуется заранее обговаривать эту возможность с представителем банка. У финансовой организации могут возникнуть свои требования, связанные с разделом (например, они могут дать согласие, но только при условии преждевременного погашения долга). В противном случае, банк может поставить заемщика перед фактом досрочного закрытия кредита, иначе отберет квартиру и реализует ее.

Дарственная или наследство

Если трехкомнатная квартира досталась в наследство или была подарена нескольким собственникам, они могут делить ее по собственному усмотрению любым из перечисленных выше способов. В то же время, если один из них вступает в брак, такая недвижимость остается его личной собственностью и при разводе не подлежит разделу.

Какие трехкомнатные квартиры не делятся

Не подлежат разделу государственные (муниципальные) и служебные виды недвижимости. В лучшем случае получится их разменять. Например, трехкомнатную квартиру, в теории, можно разменять на две однокомнатные. И если в случае со служебным жильем, это еще хоть как-то возможно, то найти подходящую муниципальную недвижимость практически невозможно.

Раздел трехкомнатной квартиры может производиться множеством различных способов и определить конкретный вариант можно только рассмотрев возникшую ситуацию. Перед началом раздела рекомендуется обсудить все нюансы на нашей бесплатной консультации. После этого юристы смогут успешно защитить ваши права у нотариуса или в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Будет ли транш для приставов 13 07 2019

Порядок раздела квартиры на доли

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

как бы вы распланировали трешку ?? семья с двумя детьми

мы переехали в трешку 73 м. четыре года назад.
до сих пор нет путной мебели, только старенькие кровать шкаф и диван, которые привезли с прошлой квартиры. плюс куча игрушек.
дело в том, что мы не можем решить , не только какая нужна мебель , но и где чья комната.
муж сказал выбирай сама. мама настаивает на гостиной, детской и спальне родителей.

меня бесит вариант с советских времен: самая маленькая комнатка – детская. (как будто они всю жизнь будут малышами в детских кроватках)
побольше – родительская спальня
а самая большая – зал. как будто я царь. и мне нужен зал для приема гостей.))
зачем ютиться в маленьких комнатах, если большой зал будет пустовать?

как бы вы распределили комнаты?? у нас две дочки 1 и 7 лет.

У нас тоже трёшка и 2 детей. Большую спальню сделали детской, маленькая спальня наша с мужем, зал ну он так и есть зал. Если кто-то остаётся ночевать в гостях, то в зале спит.

Расселите деток по разным комнатам, у них разница большая, интересы разные спать в разное время ложаться. Сами с мужем распологайтесь в самой большой комнате, Купите себе большой диван, когда гости приходят или хочется простора, складывайте его.

О, наша история. Итак средняя комната сразу планировалась под дочек. Сразу купили двухярусную кровать, куда переселили младшую, когда ей исполнилось 3 года. У каждой свой стол, свои шкафы, где и игрушки и некоторые вещи. Т.е. у каждой все СВОЕ. Маленькая комната – наша спальня, когда была малышка, то там был большой шкаф, раскладной диван и детская кроватка, когда перевезли малышку в детскую, купили большую кровать и тумбочки. Самую большую комнату, мы используем и как гостиную, там домашний кинотеатр, но и как кабинет. Там есть мой угол с рабочим столом и полками, и угол мужа с рабочим столом и полками. ТАм ее книжные шкафы и пианино. . Ну вот, как-то так

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Расселите деток по разным комнатам, у них разница большая, интересы разные спать в разное время ложаться. Сами с мужем распологайтесь в самой большой комнате, Купите себе большой диван, когда гости приходят или хочется простора, складывайте его.

маман против дивана. говорит, что все скомканное будет или неубранное. да еще матрас нужен ортопедический. не хочу с не й ругаться

Добавлю к п.3 – у нас старшая дочь просто мечтала и ждала, когда младшая к ней переедет, поэтому вопрос раздельных комнат просто не вставал. Были бы разнополые – подумали бы

4. не поняла, маман тут при чем. Вы вроде о своей семье тут говорили

детям по комнате, спальня родителям

У нас у каждого своя комната. У нас с мужем своя, и у каждого ребенка своя.
Для чего гостиная. У нас все гости на кухне сидят. Они не так часто бывают во первых, а во вторых все сидим на кухне, она в конце концов не 6 метров, а 12)))

4. не поняла, маман тут при чем. Вы вроде о своей семье тут говорили

Вот именно. Мама тут при делах вообще. У себя пусть как хочет планирует.

по опыту знаю, что общий большой зал нам не нужен. мы не собираемся вечерами на диване перед телевизором.
муж приходит поздно. хочет поесть и растянуться перед телеком и там же уснуть.
я дома после 6 . и учить уроки я думаю будем на кухне
мелкая носится везде

у вас в комнатах много мебели?

в каждой спальне шкаф под одежду (или гардеробной достаточно на всех и шкафы в комнатах уже лишнее??)
кровать плюс диван или кресло (не на кровати ж сидеть?)
телек в детской и в родительской спальне??

у вас в комнатах много мебели? в каждой спальне шкаф под одежду (или гардеробной достаточно на всех и шкафы в комнатах уже лишнее??) кровать плюс диван или кресло (не на кровати ж сидеть?) телек в детской и в родительской спальне??

Шкафы под одежду в детской и во взрослой спальне+ во взрослой комод. В зале диван, телек в зале, во взрос спальне комп. В детской телека нет и нечего ему там делать я считаю.

11. В спальне громадный гардероб во всю стену. В детской два шкафа, где нижняя часть комоды с вещами, верхняя часть – полки, под игрушки и книжки. В коридоре помимо прихожей два узких шкафа со всякими мелочами и хоз. вещами. В гостиной (кабинетной) – два книжных шкафа. Домашний кинотеатр в гостиной, в детской ТВ нет – есть плазменный экран – смотрят по компьютеру. В спальне нет ТВ. Последнее было сделано умышленно – если я хочу спать, а муж что-нибудь смотреть – мы друг другу не мешаем. Под работающий ТВ я не засну никогда

Читать еще:  Зарплата работников военкоматов в 2019 году

Если комната смежная, то пусть остается гостиной. А детям дайте другую большую комнату, вам с мужем маленькую. У нас так было, мы с сестрами втроем жили вообще и ничего, наоборот весело, болтали перед сном.

Не понимаю ,зачем нужна гостиная. Сейчас можно и ТВ в каждую комнату + на кухню купить. Компьютеры/ноуты тоже можно каждому отдельный. Это раньше был один телек, поэтому была нужна гостиная. Раньше не было нормальных кафе/ресторанов, поэтому всех гостей на праздники надо было собирать в так называемом зале.
Диван я бы себе не стала покупать, взяла бы кровать. Детям по комнате, родители отдельно. Собираться всем на кухне.
Сами подумайте, часто ли к вам ходят толпы гостей, чтобы для них организовывать гостиную в ущерб себе и своим детям, зато в угоду маме.

у нас так: родители самую маленькую комнату взяли себе (что считаю логичным, т.к. бОльшую часть времени проводят на кухне, особенно мама), самую большую комнату отдали мне – старшей дочери, а среднюю (на 1 кв.м. меньше, чем большая) – младшей дочери. Если собираемся с гостями, то всегда находим место, где всем рассесться (или в большой или в средней комнате). У вас все-таки старшей дочери 7 лет – она уже в школу ходит, ей нужно высыпаться, а младшая совсем еще маленькая, ночью просыпается.

Детям по маленькой комнате, родителям большую. “Гостинные” и “залы” – пережиток совка, дом должен быть крепостью, а не проходным двором.
Поесть можно или у себя в комнате, или на кухне.

я бы самую большую отдала под детскую, вторую комнату объединила с кухней, и кухня считай большая, она же и зал и столовая, мне так удобно, а третья комната – спальня родителей, но надо смотреть, где у вас кухня, чтоб можно было бы объединять, а еще нужен ли вам или мужу кабинет, соответственно и брать ту комнату под спальню-кабинет (я имею ввиду размеры комнаты)

Снести все стены, сделать студию, посередине водрузить унитаз на постамент и ванну. Спать на полу на матрацах. Просто, удобно, современно.

самую большую комнату – под родительские аппартаменты, две другие – дочерям. гостиные, залы и маму с ее хотелками – в сад.

всем по комнате: родителям, и каждому ребенку.

Я не поняла, вы с мамой живете? А где ее комната?

Родителям большую однозначно, две другие распределить среди дочерей. Никакой зал Вам не нужен. Или меняйте трешку на 4-комнатную. А то детей нарожают, а потом их всех в одну комнату суют, ибо “зала” им нужна. Гостей можно и на кухне принимать, если, конечно, она не 5 м. Да и потом все эти массовые посиделки дома за столом уже изжили себя, сейчас люди предпочитают кафе, загородные дома и пр.

маман против дивана. говорит, что все скомканное будет или неубранное. да еще матрас нужен ортопедический. не хочу с не й ругаться

“маман против дивана” – эта маман с Вами живет или Вам квартиру эту купила? ЗАчем вообще советоваться с “маман”, Вы уже сама маман двоих дочерей, а все за мамкину юбку держитесь

всем по комнате, нечего за детей решать как им удобнее, любому человеку необходимо его пространство, его личная комната а не шкаф и кровать в общаге. Вопрос гостей по моему может задать разве что идиот, ну раз беспокоитесь за гостей купите им квартиру для визитов если мозгов не хватает понять элементарные вещи

Мне нужна гостевая комната,поэтому я бы ее оставила.Дети все же маленькие еще,а потом можно и переиграть.Например я или старший ребенок хочет посидеть с планшетом или книжкой чтоб не мешать можно сделать это в гостинной.Гости будут ночевать там и там проводятся все семейные мероприятия.
кухни обычно маленькие,поэтому посиделки там я не рассматриваю.

у нас большая комната детям, поменьше наша спальня и гостиная, нам гостиная нужна-пользуемся часто, всей семьей устраиваем киношные просмотры на диване, да и торжество не на кухне же отмечать, гости, бабушки-дедушки наведываются часто..вот где проводить с ними вечер в детской, на кухне или в спальне? спальня для меня вообще считается табу для чужих людей, гостей спать на кухне ложить?

С вашей разницей у детей должны быть отдельные комнаты. Родительскую комнату можно объединить с гостиной. У нас трешка 70 м, сыновья с разницей в 2 года (2 и 4) занимают 17 м комнату, мы с мужем в самой маленькой 9 м и еще одна 17 м гостиная. Пока так. Если лет через 10 дети заходят отдельные комнаты, то отдадим нашу, а сами переедем в гостиную. А уж кому большую, кому маленькую пусть мальчики сами решают.

Вам еще и по мебели надо. В детской у нас 2 кровати, к школе планирую кровпти-чердаки с письменным столом внизу, 2 шкафа с детскими вещами, 2 иеевских стелажа для тгрушек, мольберт, детский стол и стулья. В спальне кровать и платяные шкафы, там наши с мужем вещи. В гостиной угловой диван, стенка с посудой, бельем и прочими утюгами и фенами с нишей для телека, стол с 12 стульями. В прихожей шкаф- купе с верхней одеждой и обувью, там же отсек для пылесоса, ведер, швабр, тряпок.

Одна-родительская спальня, другая детская игровая, одна-детская спальня. Гостей можно принять на кухне. А вообще, сейчас все в рестораны ходят,а дома не сидят

Ржу. Аристократки голопопишные, из трешки тесной и гостиную, и будучи, и бальный зал с кабинетом делать собираются. А детей запхают в кладовку. Зато при гостиной, оспдяяяяя.

не, ну давайте по комнате детям, третью комнату чисто игровую, а сами спать в кладовке на матрасике надувном, че уж 25 лет пожили и хватит, все детям, все детям

А зачем рожали? Так бы были чф, все только вам – были бы спальня, гостиная и кабинет. Скудоумные вы родители.

автор, не ясно, при чем тут ваша мама – если она живет с вами, то вообще вариантов распределения немного. А если вы все же отдельно живете, то делайте так, как удобно вашей семье. Если дети маленькие, то могут и в одной детской пока жить, но не обязательно это должна быть самая маленькая комната. А если все три комнаты изолированные, то выделите комнату каждому ребенку отдельную, когда это понадобится по возрасту и их потребностям. Если большую комнату разделить на зоны, то детская будет удобная и детям хватит места, а третью можно использовать так, как хочется – не обязательно зал, можно в маленькой сделать просто кабинет/библиотеку, чтобы там могли заниматься чем-то уединенно те, кому надо – папа работать или вы, может просто для уединения, отдыха, творчества. Гостей можно и на кухне принимать, а большие застолья не такие частые, можно или в кафе, или в самой большой комнате иногда временно (смотря какие гости, если это детский праздник – то в комнате у детей нормально). Родительская спальня должна быть уединенной, хватит и маленькой комнаты, нужна только кровать и минимальный шкаф, чтобы никто там больше не занимался делами, играми и гостями.

Порядок раздела квартиры на доли

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Читать еще:  Перекрытие пожарного проезда коап

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

Expert Последние изменения: январь, 2020 Оформление 0 2,878 Время чтения: 5 мин.

Разделить квартиру на доли вполне возможно в рамках действующего законодательства. Но способ установления частей, оформления долей будет зависеть от того, кому принадлежит недвижимость, является ли она общей, долевой или личной собственностью.

Право собственности и определение размера долей

Право долевого владения установлено ст. 244 ГК РФ. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Размер долей определяется с учетом оснований для возникновения долевого владения. Часть недвижимости, принадлежащая одному владельцу, выражается в виде дроби и прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности.

Гражданское законодательство устанавливает равные доли для каждого участника.

Если собственник один, размер части устанавливается на усмотрение самого владельца. Квартира может быть поделена на 2, 5, 15, 100 и более долей без ограничений, но это не всегда целесообразно. Если собственник выделит долю другому лицу, то не сможет полностью распоряжаться недвижимостью. Продать свою долю нельзя без уведомления каждого совладельца. Собственники имеют первоочередное право на выкуп доли, но данное ограничение не распространяется на процедуру дарения.

Варианты выделения долей недвижимости

Согласно ст. 254 ГК РФ, жилье считается совместной собственностью, пока не установлены доли каждого участника. Способы долевого раздела выбираются с учетом правового статуса имущества. Самыми распространенными являются следующие варианты:

  • выделение долей из совместной квартиры;
  • установление долевых частей после приватизации;
  • оформление долей при покупке жилья за маткапитал;
  • установление долей после закрытия ипотечной задолженности.

Распределение частей проводится добровольно или через суд. Доля выделяется натуральной форме или денежном выражении.

Как выделить доли в совместной недвижимости?

Для перевода квартиры в долевую собственность требуется соблюдение ст. 254 ГК РФ:

  1. оформление частей совладельцев осуществляется только после установления доли каждого из участников, имеющих право на недвижимость;
  2. выделяемые в общей квартире доли признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением собственников;
  3. порядок деления общей недвижимости прописан в ст. 252 ГК РФ.

Потребовать оформления своей части имеют право все дольщики. Если долю невозможно выделить в натуральном виде, то другие дольщики выплачивают совладельцу компенсацию (равную стоимости его имущественной части). После получения компенсации участник автоматически лишается прав на долевую собственность (ст. 252 ГК РФ).

Как установить доли после приватизации?

Права владения жильцы получают после приватизации квартиры. Для этого участники подают совместное заявление в местный уполномоченный орган. Составляется приватизационный договор, который закрепляет доли за каждым совладельцем. После регистрации документа в Росреестре права собственников признаются государством.

После оформления прав через Росреестр может быть произведен раздел недвижимости несколькими способами:

  1. каждому участнику передается доля, установленная приватизационным договором;
  2. доли могут быть распределены поровну при совместном владении недвижимостью;
  3. если квартира была куплена в браке, раздел производится на основании брачного контракта, соглашения или через суд.

В приватизационный договор обязательно включаются и несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, согласно ФЗ №1541-1 от 04.07.1991.

Выделение долей при материнском капитале

При покупке недвижимости родители часто используют сертификат на маткапитал. При этом они обязаны оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи. Дети получают права на доли. При разводе квартира не войдет в перечень общего нажитого имущества, подлежащего разделу через суд. Каждый член семьи получит долю, установленную по документам.

Части каждого собственника выделяются при покупке квартиры или после, согласно закону. Размер долей прописывается в нотариальном обязательстве или договоре дарения. Детские доли могут быть выделены пропорционально вложенной в покупку квартиры части маткапитала, увеличены или уменьшены по решению родителей.

Если квартира приобреталась по ипотеке с использованием семейного капитала, то определение долей проводится только при условии полной выплаты задолженности. После погашения ипотеки недвижимость регистрируется на одного из родителей, а затем оформляются доли детей и второго супруга. Постановка на учет новых собственников осуществляется в Регпалате.

Выделение долей после выплаты ипотеки

Согласно ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке», ипотечная недвижимость, приобретенная в период брака, является общим нажитым имуществом. Поэтому жилье делится в равных частях. После закрытия кредита и снятия обременения с недвижимости владелец может использовать два способа для закрепления долей:

  1. оформление договора дарения;
  2. заключение соглашения о выделении долей.

В отдельных случаях сотрудники Росреестра просят в первую очередь выделить доли супругов, а затем детей.

Чем «идеальные» доли отличаются от «реальных»?

Выделение долевых частей, если в квартире два и более владельца, можно произвести на бумаге или в натуре. Абстрактные доли, прописанные только по документам, именуются «идеальными», например, 1/4 2-х комнатной квартиры. Реальные доли привязаны к конкретным частям квартиры.

Натуральная доля, выделенная одному из собственников, должна быть не менее 28 м 2 , согласно СНиП 31-01-2003. Но современные квартиры крайне невыгодно делить на равные части. Для этого потребуется перепланировка, подвод коммуникаций, ремонт и т.д. В некоторых случаях незаконная перепланировка усложняет выделение долевых частей.

Раздел квартиры на доли: три способа

Доли выделяются после погашения ипотеки, использования сертификата на маткапитал и в других случаях. Существует несколько оснований и вариантов выделения долевой собственности. Это осуществляется по согласию всех собственников или по судебному решению. Как правило, выделение долевых частей в совместной квартире осуществляется тремя способами:

  • оформление соглашения о разделе;
  • заключение брачного контракта;
  • подача судебного иска.

Выделение долей в рамках соглашения

Соглашение об установлении долей обычно заключается при отсутствии брачного договора. Соглашение является более гибким документом, так как его содержание супруги выбирают на свое усмотрение. В соглашении об имущественном разделе указывается:

  1. какие доли в конкретной квартире будут выделены;
  2. реквизиты, права, обязанности и ответственность сторон, порядок решения спорных вопросов и другие пункты.

Доли в брачном контракте

Раздел недвижимости может осуществляться в период брачных отношений или после развода. Брачный контракт позволяет установить такие режимы владения, как долевая, совместная и индивидуальная собственность. Если в документе зафиксированы доли между супругами и детьми, то при разводе не придется подбирать вариант раздела. Договор заверяется нотариусом, поэтому имеет силу в период семейной жизни и после развода до завершения споров.

Выделение долей через суд

Если собственники не составляли соглашение или брачный контракт, не смогли решить вопрос по выделению долей добровольно, то остается обратиться в суд. Подать иск можно в течение 3 лет после развода. В исковых требованиях истец указывает вариант раздела недвижимости и свою долю. Суд осуществляет раздел в равных долях или обязывает одного из владельцев выплатить другому компенсацию за отказ от доли. Затем долевая собственность обязательно регистрируется в Росреестре.

Заключение

Наиболее простые способы закрепления долей – это составление соглашения или брачного контракта. Доля каждого участника должна быть грамотно оформлена. В таком случае собственники смогут защитить свои права.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector