Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?
Expertrating.ru

Юридический портал

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

Выселение из ипотечной квартиры

Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

Если использован материнский капитал

Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
  2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
  3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
  4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
  5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
  6. Собственника выселяют из квартиры.

Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

Кто вправе выселить?

После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.

Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.

Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.

Как избежать выселения?

Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

  • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
  • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
  • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
  • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.

Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.

В каких случаях выселять нельзя?

Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

  • величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
  • период просрочки составляет меньше трех месяцев.

Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 – Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 – Остальные регионы России

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.

До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.

Читать еще:  Можно ли вернуть телефон в магазин в отличном состоянии?

Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.

Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:

Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.

1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.

Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка. В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.

2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

Здравствуйте! Вопрос – квартира в ипотеке, оформленной на меня. В ней прописаны двое моих совершеннолетних детей. Имеют ли право на эту квартиру мои дети? В каком случае? Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия? Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру? Спасибо.

Ответы юристов ( 3 )

Добрый день!
Необходимо знать, имеют ли дети свои доли в квартире?

Здравствуйте! Нет, не имеют. Дети только прописаны.

Имеют ли право на эту квартиру мои дети?
Наталья

1. Нет. Дети не имеют права на имущество родителей, и наоборот.

Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия
Наталья

Можете, но только в судебном порядке.

Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру?
Наталья

Если вы не оставите завещание в пользу иных лиц, то ваши дети входят в круг наследников первой очереди и будут наследовать ваше имущество.

В свое время на семейном совете при покупке квартиры в Московской области мы решили оформить ее полностью на меня. Спустя некоторое время, в преддверии развода, муж потребовал переоформить квартиру на него. Я не пошла на это и потребовала оформить квартиру по долям на каждого члена семьи, включая двух несовершеннолетних детей. Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей), эту сумму я смогла внести при оформлении ипотеки в Москве как первоначальный взнос.

Прошло 9 лет. Дети выросли. Они до сих пор продолжают жить со мной. У сына есть претензии на часть квартиры.

Подскажите, пожалуйста, изменится ли ситуация в связи с выше изложенным?

Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей)
Наталья

Какие доли? Вы о чем вообще? Вы же говорите, что квартира была оформлена полностью на вас. Если она приобреталась в браке, то она являлась совместной собственностью вас и вашего мужа. Или это другая квартира?

Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли – я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.

Что касается выписки несовершеннолетних детей:
Михалева Мария

Мария, читайте внимательно вопрос, дети совершеннолетние.

Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли — я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.
Наталья

Доли в праве на предыдущую квартиру у детей были оформлены официально? Сомневаюсь, так как в противном случае для продажи этой квартиры потребовалось бы согласие органа опеки и попечительства. Вы брали такое согласие? Подписывали нотариальное обязательство о выделение долей в ипотечной квартире после выплаты кредита?

Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.

Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.
Наталья

Наталья, в общем хочу вам сказать, что для качественной консультации требуется полное ознакомление с вашими документами. Сейчас сложно дать вам 100% гарантию ваших единоличных прав на квартиру, так как дело очень сложное, и картина для меня лично после ваших объяснений не прояснилась. Требуется изучение документов. для дачи правового заключения

Мария, добрый день! Если при продаже долей в квартире детей, они были несовершеннолетними, но наверняка вы получали приказ органа опеки на продажу и должны были либо деньги детей, вырученные с продажи положить на их счет, либо купить им долю в праве в другой квартире. Если приказ опеки не исполнен, дети могут требовать выдела доли в судебном порядке.

Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.

Ну вот и добрались до истины!

Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.
Наталья

И поскольку средства от продажи долей, в том числе и детей, были потрачены на приобретение квартиры в ипотеку, то они имеют право на долю в этой квартире пропорционально денежному вкладу.

Я не считаю, что мы добрались до истины.

Деление квартиры по долям оформлялось нотариально.

Выкуп долей тоже оформлялся нотариально, при чем стоимость долей была на столько минимально номинальной, практически фиктивной, что вспоминать ее через 9 лет уже не представляется возможным. Скорей всего все бумаги остались у экс супруга и вряд ли уже найдутся. Нигде не было указано, что эти “копейки”, полученные за доли детьми, должны быть израсходованы на приобретение иного жилья на каких-либо условиях.

По сути я получила некоторую сумму , оговоренную с экс супругом как компенсацию за часть квартиры, которую никто не продавал вовсе. Та сумма, которую я получила с рук в руки, без свидетелей и документального оформления и была использована на приобретение другого жилья. По сути я могла их использовать как угодно, по своему усмотрению. Это была мировая, чтобы не было судебных тяжб по делению имущества при разводе. Деньги взяла, квартиру в ипотеку приобрела, из старой квартиры выписались, в новую прописались.

Читать еще:  Куда жаловаться на колонию, в которой избивают осужденных?

Нотариально было только оформлено отторжение долей детей за энную сумму.

В том то теперь и дело и возникший вопрос. За 3 доли по бумагам, которые никак не найдутся, видимо были утеряны за ненадобностью, я получила фиктивно (на бумаге) 3000 рублей. От мужа получила совершенно другую сумму на руки. Взяла ипотечный кредит, добавила эти деньги как первоначальный взнос (меньше половины), 9 лет оплачивала, еще 6 лет платить, а ипотека валютная. Получается, что если ребенок продал свою долю за 1000 рублей в 2007м году, то реально имеет право претендовать на 1/3 доли квартиры в 2016м, которая стоит 10 млн.?

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если есть дети

Расторжение брака редко проходит без имущественных споров. Вчера еще любящие муж и жена после расставания могут начать борьбу за обладание квадратными метрами, машинами и даже кухонной утварью. В данной статье рассмотрим, как делится ипотека при разводе при наличии детей. Этот вопрос в целом регулируется нормами Семейного и Гражданского Кодекса, а также рядом Федеральных законов и подзаконных актов.

Может ли банк быть против

Раздел имущества при разводе – дело очень хлопотное, особенно если в семье имеются несовершеннолетние дети. Если при этом приходится делить квартиру в ипотеке в 2020 году, то количество проблем может значительно возрасти.

Рассмотрим стандартную ситуацию, когда ипотечный кредит оформлен в период существования семьи и погашался за счет общих средств, но на момент развода долг по нему до конца не выплачен. В таком случае дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от того, какую позицию займет банк, от условий кредитного договора и множества сопутствующих нюансов.

Если до полного погашения остается небольшая часть общей суммы, то сторонам наверняка предложат погасить кредит досрочно. Если это невозможно, то, как вариант, поступит предложение о выставлении квартиры на торги с целью погашения остатка по долгу. Если от вырученной суммы после расчетов с банком останется какая-то часть, то ее разделят в равных долях между супругами, наличие детей при этом не учитывается.

На самом деле банки давно пытаются подстраховаться и все моменты, связанные с разделом квартиры в ипотеке, сразу прописывают в условиях кредитного договора. Например, там может быть зафиксирована возможность раздела остатка по долгу между мужем и женой так, чтобы в дальнейшем каждый отвечал за свои выплаты. А по их завершении квартира уже делится в двух долях, не учитывая детей.

Ситуация осложняется для всех сторон, если для ипотечных взносов был использован материнский капитал. По идее такая квартира должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи, включая детей. Но пока ипотечный кредит не погашен, жилье считается залогом и распоряжаться им супруги не могут. Вариант с выставлением квартиры на торги в таком случае не пройдет, т.к. контролирующие органы (например, комитет по делам несовершеннолетних) не дадут на это разрешение. Поэтому в любом случае банк предложит супругам погасить кредит, а по завершении выделить каждому его долю в квартире.

Если банк совместно со своими клиентами попытается обойти этот запрет, то сделку признают ничтожной, а материнский капитал будет возвращен в бюджет.

Взаимная договоренность

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).

По поводу ипотечной квартиры в соглашение можно внести условия, по которым жилье вместе с остатком по долгу перейдет к одной из сторон, а второй будет выплачена компенсация. Кроме того, в документ допустимо включить пункт относительно выделения долей в квартире детям.

Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Часто в интернете можно встретить информацию, что нотариальное заверение для соглашения не обязательно. Это не соответствует букве закона. Семейным Кодексом дается прямое указание, что такой документ должен быть заверен нотариусом.

Раздел через суд

Редко какой паре удается прийти к обоюдному решению относительно раздела имущества. Большинство предпочитает обратиться в суд. При рассмотрении дела будет принято во внимание множество факторов. Например, наличие брачного договора, способ и сроки оформления ипотеки и пр. Если никаких договоренностей между супругами не существует, то судья будет отталкиваться от буквы закона. В первую очередь от СК РФ (ст. 34), где закреплено, что все имущество, нажитое супругами в период брачных отношений, является их совместным имуществом.

Это значит, что для судьи будет неважно, на кого оформлялся кредитный договор или количество несовершеннолетних детей в семье. Ипотечная квартира будет поделена между двумя сторонами в равных долях.

Сложнее всего, если долг по ипотеке еще не выплачен. Судья не имеет права принять решение о разделе кредитных выплат без согласия банка. Также он не может потребовать выделения долей в квартире для несовершеннолетних детей, если изначально этот вопрос не был урегулирован соглашением о разделе. За исключением случаев использования материнского капитала.

Права детей

Стандартная ипотечная квартира при разводе, если она была приобретена в период существования брака, делится только между бывшими супругами в равных долях. Для многих такая постановка означает, что права детей после расторжения брака не защищены. Увы, СК РФ определяет, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены, а на детей не делится. Причем для суда не имеет значения, достигли дети совершеннолетия или нет. Хотя некоторые преимущества при разделе получает тот супруг, с которым остаются проживать дети после развода.

Когда квартира делится на детей

Семьям с двумя несовершеннолетними детьми полагается выплата материнского капитала. И если он использовался в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или для последующих выплат, то квартиру разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Квартира куплена до брака

Определенные сложности могут возникнуть при разводе супругов, когда приходится делить квартиру, которая была оформлена в ипотеку до брака. Если лицо, на которое она оформлялась, расплатилось по долгам и вступило в права собственности до свадьбы, то никаких разночтений относительно судьбы квартиры в дальнейшем не будет. В данном случае жилище принадлежит только тому, кто оформлял ипотеку. Наличие детей в этом случае никакой роли не сыграет.

Сложнее разделить ипотеку при разводе в 2020 году, если договор с банком оформлялся до брака, а выплаты (хотя бы частично) производились уже при совместном законном проживании. В таком случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом (или ее часть). И делиться между супругами будет, исходя именно из этой правовой особенности.

Это значит, что квартира будет разделена или в равных двух долях, или достанется тому, на кого оформлялась, а второй супруг получит денежную компенсацию за вносимые им средства. Т.е. на детей квартиру делить не будут. За исключением случаев привлечения материнского капитала и личных финансовых средств ребенка.

Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.

Квартира куплена по военной ипотеке

Свои особенности есть и у раздела ипотечной квартиры, оформленной согласно ФЗ № 117 о НИС для военнослужащих. Если квартира взята в военную ипотеку, то долг перед банком за нее должно погасить государство. Если именно оно целиком расплачивается за такое жилье, то впоследствии квартира может быть собственностью только того военнослужащего, на которого оформлялась. Данную жилплощадь поделить нельзя даже при наличии детей.

Если для погашения такого кредита использовались частично средства из семейного бюджета, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить, исходя из этого по закону, т.е. на двоих супругов без учета детей.

При условии, что для выплат по кредиту использовался материнский капитал, жилье, полученное по военной ипотеке, должно быть поделено в равных долях между всеми членами семьи.

Был заключен брачный договор

Супруги могут проявить дальновидность и урегулировать основные имущественные вопросы до заключения брака или во время его существования. Сделать это допустимо с помощью брачного договора (ст. 40-43 СК РФ). В документе стороны могут прописать взаимные обязательства и установить право собственности на недвижимое имущество. Даже на то, которое пока не приобретено, что очень актуально для ипотечных квартир, которые до погашения кредита остаются в залоге у банка.

Разделение долей квартиры взятой в ипотеку если есть несовершеннолетние дети.

Т.е. здесь возможно зафиксировать, что жилплощадь будет принадлежать только одному из супругов или будет поделена в определенных долях, или станет собственностью совместного ребенка и пр. Главное, чтобы условия договора не вступали в противоречие с основными российскими законами. Если в ипотечную квартиру вложены деньги из материнского капитала, а в брачном договоре прописано, что она сохраняется за одним из супругов, то такой документ будет признан недействительным (ст. 44 СК РФ).

Читать еще:  Банки партнеры московского кредитного банка

Судебная практика

При разделе ипотечной квартиры, по которой еще не выплачен долг, определяющим может стать решение банка.

  1. Гр-ка Иванова обратилась в суд с требованием исключить своего мужа из числа заемщиков по договору. Причем, представив для этого согласие бывшего супруга в пользу бывшей жены и общего ребенка и документы, подтверждающие, что именно она погашала текущие кредитные платежи. Однако, банк выступил против такого решения, аргументируя это тем, что официальная заработная плата гр-ки Ивановой ниже, чем требуется условиями кредитного договора.
  2. Гр-н Семенов обратился в суд с иском о признании квартиры его личной собственностью. В деле указывалось, что гражданин оформил ипотеку на сумму 3 млн руб. до вступления в брак. До свадьбы им был погашен долг в размере 2 млн 100 тыс. руб. Остаток был выплачен уже в браке и частично для этого использовался материнский капитал. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами и двумя детьми.

При разделе ипотечных квартир, если в выплатах был задействован материнский капитал, судьи выносят однозначное решение о выделение долей.

Советы юриста

Ипотека при разводе сама по себе может представлять непростую проблему. А при наличии детей раздел ипотечной квартиры становится особенно затруднительным. Если и не с юридической, то с этической точки зрения.

Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.

Если лицо видит, что в сделке ущемляются права ребенка, то оно может обратиться за помощью в любой контролирующий орган. Это может быть Прокуратура, комитет по делам несовершеннолетних и пр.

В российской судебной практике великое множество дел, связанных с разделом ипотечных квартир после развода. Родители всегда должны быть готовы отстаивать интересы своего ребенка в подобных ситуациях. А для этого надлежит ознакомиться хотя бы с законодательным минимумом или обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

04 Ноября 2019, 12:01 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

МоскваОбщаться в чате

3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода.

Миф или реальность — ипотека для матери-одиночки: возможно ли получить без первоначального взноса или с одним ребенком?

Прикинули величину будущего обиталища?; долгие очереди.

Ипотека и дети

Второй вариант помощи в погашении ипотеки для семей с детьми — возможность оформить материнский капитал.

С его помощью можно погасить приличную часть долга перед банком.

Как получить ипотеку для неполной семьи

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25

Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Неполная семья также сможет получить ипотеку на льготных условиях в рамках программы «Молодая семья».

Ипотека для одинокой женщины с детьми

Одной из законных целей его реализации является улучшение жилищных условий семьи.

Как взять ипотеку с ребенком собственником

Многие милиардеры, например Д.

Трамп с каждой из своих жён заключал брачный договор.

Как можно взять ипотеку матери одиночке в Сбербанке

  1. Выбирать нужно только на первичном рынке.
  2. На одного человека может приходиться не больше 18 кв.

метров, дополнительно можно добавить 9 метров квадратных.

Если небольшой доход

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации.

Советы наших консультантов.

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Правовед.RU 1036 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Можно ли взять в ипотеку квартиру, оформленную на совершеннолетнего ребенка?

Ипотека: дети-собственники

Оформление ипотеки, если есть несовершеннолетние дети

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети и ипотечный кредит

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Как взять ипотеку с ребенком собственником

Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.

На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.

Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

Возможно направить эти средства на обучение одного из детей, не достигших 25 лет.

  • На трудовую пенсию, в ПФР или НПФ.

Можноли оформить ипотеку на мать и совершеннолетнего ребенка

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации. Почему отказали Пенсионный фонд и банк, можно ли взять в созаемщики детей и родителей; разрешат ли средствами МСК гасить чужой кредит? Советы наших консультантов.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

При этом Вы вправе завещать свою долю детям.

Ипотека для матери одиночки.

Как взять квартиру в ипотеку молодой девушке?

Решения, принимаемые в таких случаях, зависят от конкретной кредитной организации. Банк вправе:

Можно ли совершеннолетней дочери приобрести квартиру в ипотеку?

Миф или реальность — ипотека для матери-одиночки: возможно ли получить без первоначального взноса или с одним ребенком?

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Как взять ипотеку с ребенком собственником

Тогда можно сделать его собственником.Пропишешь — будутПогашение ипотеки.

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

Дети только прописаны.

  • Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате
    1. эксперт

    Здравствуйте, Наталья! Имеют ли право на эту квартиру мои дети?

    Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру?

    Ипотека для одинокой женщины с детьми

    Более того, если женщина соответствует всем требованиям банка, но имеет недостаточный доход, она также может получить кредит.

    Сам факт наличия супруга для принятия банком положительного решения по выдаче ипотечного кредита не имеет никакого значения.

    > «> Могу я взять ипотеку и оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка

    Могу ли я оформить ипотечную квартиру на маму?

    Уважаемый Аноним. вам для сведения нижеприведённые статьи ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

    Изучите документы ипотеки и обращайтесь в банк за получением согласия. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 2.

    3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

    Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Ипотека: дети-собственники

    Как купить квартиру в ипотеку с наделением несовершеннолетнего долей в праве собственности?

    На первый взгляд, ситуация – обычная, а позиция родителей направлена только на благо семьи и детей.

    Давайте разберемся, как эту ситуацию видят банки и органы опеки и попечительства.

    1. Многие банки не предоставят ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой Ваш ребёнок будет наделён правом собственности.

    Для покупки новой квартиры необходимо увеличить сумму первоначального взноса.

    3. Ряд банков предоставит ипотечный кредит в полном (одобренном) объёме.

    Для этого обычно нужно предоставить:

    Семья продавала свою квартиру за 2,5 млн.

    Желаем и Вам терпения, настойчивости и успехов!

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2019 году

    Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

    В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

    Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными.

    Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

    Зачем оформлять квартиру на ребенка

    Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет?

    О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

    Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

    Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

    получить согласие от банковской организации.

    Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

    Как грамотно выделить долю детям в ипотечной квартире

    Вы приобретаете новую квартиру в кредит и хотите выделить ребенку часть жилплощади?

    Залог не будет касаться комнаты ребенка, поэтому органы опеки не смогут возразить.

    Свидетельства о регистрации права собственности на жилье выдаются после полного погашения ипотечного кредита.

    Пошаговая инструкция оформления права собственности на жилье: Возможен другой вариант регистрации права собственности:

    Дата актуализации данных — 20.12.2015 г.

    Ипотека и несовершеннолетний собственик

    Сложности есть. Принципиально решение возможно, но условия кредитования будут недешевые и сильно зависит от покупаемой квартиры.

    капитал подскажите в каком банке?Сообщение было изменено пользователем 14-12-2012 в 20:03

    Жилье на ребенка

    Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем.

    Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

    Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями.

    К таким действиям относят только оплату налогов за имущество.

    В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

    Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

    Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

    Это дает гарантию сохранения имущества.

    Однако в этом и заключается главный минус.

    Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector