Корректировка на долю
Корректировка на долю
- Статистика рынка (демо-версии)
- Корректировки на Долевую собственность квартиры
Вы можете бесплатно получить тестовый доступ к актуальным материалам статистики рынка недвижимости.
Корректировки на Долевую собственность квартиры
Корректировка рыночной стоимости 1 кв.м. квартиры
на Долевую и полную собственность
Корректировки рыночной стоимости на долю в праве собственности на квартиру, на долевую собственность (комната в квартире, доля в квартире).
К расчету приняты рыночные цены предложений пар аналогичных по параметрам квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, состояние и окружение дома, этаж, лифт, общая площадь квартиры, количество комнат, качество и состояние отделки и инженерных коммуникаций, площадь кухни, санузел, лоджия/балкон), отличающихся правом собственности.
Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка»
Среднее значение
Полная собственность отдельного лица на квартиру
доли в праве на квартиру при их .
Доля в праве на квартиру (при условиях * )
Примечания *:
Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:
Корректировки при оценке квартиры, корректировки при оценке земельных участков, корректировки при оценке недвижимости сравнительным подходом, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, корректировки при оценке, корректировки при оценке недвижимости, корректировки на торг, корректировки на местоположение при оценке недвижимости, корректировки на вид разрешенного использования земельных участков, корректировки на материал стен, корректировки на местоположение, корректировки на коммуникации для земельных участков, корректировки на земельный участок, корректировки на местоположение земельного участка, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке оборудования, корректировки на кухню, корректировки на площадь земельного участка, корректировки при оценке недвижимости, корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом, на сколько дороже квартира с балконом лоджией, на сколько дороже квартира с мебелью, на сколько дороже квартира с балконом, на сколько дороже дом, Корректировки рыночной стоимости при оценке недвижимости, Скидка на торг недвижимости март 2016, Скидка на уторгование март 2016, Корректировка рыночной стоимости 2016 март, Корректировка стоимости недвижимости 2016, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2016, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни, Корректировка на наличие мебели техники оборудования в стоимости недвижимости, Сроки продажи недвижимости жилой офисной торговой складской, Сроки ликвидности недвижимости, Корректировка на назначение использование зданий помещений, Программа для оценки стоимости простая недорогая, Программа оценки недвижимости простая недорогая, Переход на вторичный рынок — скидка, Корректировка на Износ отделки и инженерных коммуникаций квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Износ квартиры индивидуального жилого дома, Корректировка на Класс качества отделки квартир и жилых домов, Корректировка на Тип и количество санузлов квартиры, Корректировка на санузлы квартиры, Корректировка на Балкон, корректировка на лоджию, Корректировка стоимости на Балкон, корректировка стоимости квартиры на лоджию, Корректировка на Изолированность жилых комнат квартиры, Корректировка на Коммуникации квартиры, корректировка на Общую площадь квартиры, Корректировка на Высоту потолков квартиры, Корректировка на Долевую общую собственность квартиры, Корректировка на Вид из окон квартиры, Корректировка на панорамный вид, корректировка на выход на улицу, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Лифт, Корректировка на Мусоропровод, Корректировка на Охрану дома и придомовой территории, Корректировка на Благоустройство придомовой территории, Корректировка на Транспортную доступность, Корректировка на близость к метро автобусным остановкам, Корректировка на близость к береговой линии, Корректировка на близость к центру, Корректировка на Местоположение квартир в посёлках городского типа, Корректировка на Местоположение квартир в малых городах, на Местоположение квартир в крупных и крупнейших городах, Корректировка на Красную линию зданий и помещений, Корректировка на Красную линию земельных участков, Скидка на торг коммерческой недвижимости, Скидка на торг жилой недвижимости, Скидка на торг земельных участков, Корректировка на Материал стен конструкцию жилого дома, Корректировка на Износ и техническое состояние жилого дома квартиры, Коридорный коэффициент, Коэффициент арендопригодной площади, Корректировка на Коммуникации земельных участков, Ценовые зоны рынка земельных участков крупнейших больших крупных и средних городов, Ценовые зоны рынка земельных участков сельских населённых пунктов, Ценовые зоны рынка земельных участков посёлков городского типа ПГТ, Ценовые зоны рынка земельных участков малых городов, Группы ценовых зон земельных участков городов и населенных пунктов, ценовое зонирование земельных участков поселений, Доля земли в цене комплекса недвижимости, Доля земли в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого объекта недвижимости, Доля улучшений в цене единого комплекса недвижимости, Корректировка на Масштаб размер общую площадь земельных участков, Корректировка на Качество внутренней и наружной отделки, Корректировка на Встроенное пристроенное помещение отдельно стоящее здание, Территориальные коэффициенты земельных участков по области, Региональные коэффициенты земельных участков по области, Корректировка на Этаж квартиры, Корректировка на Этаж офисного помещения, Корректировка на Право аренды право собственности земельных участков, Корректировка на Класс качества складских и производственных зданий и помещений, Корректировка на Класс качества зданий и помещений, Корректировка на конструкцию зданий и помещений, Корректировка на Неотапливаемые отапливаемые складские и производственные здания и помещения, Корректировка на Физический износ, корректировка на общий износ, Эффективность арендопригодных площадей коммерческих зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь складских зданий и помещений, Корректировка на арендопригодную площадь офисных зданий и помещений, Прибыльность инвестиций в новое строительство объектов недвижимости, Предпринимательская прибыль рыночная, Предпринимательская прибыль при оценке торговых зданий, Предпринимательская прибыль при оценке офисных зданий, Предпринимательская прибыль при оценке складских зданий, Предпринимательская прибыль при оценке производственных зданий, прибыль предпринимателя рыночная, прибыль предпринимателя при оценке торговых зданий, прибыль предпринимателя при оценке офисных зданий, прибыль предпринимателя при оценке складских зданий, прибыль предпринимателя при оценке производственных зданий, прибыль инвестора, прибыль инвестора средняя рыночная, прибыль застройщика средняя рыночная, прибыль девелопера средняя рыночная, доходность инвестиций рыночная, норма доходности инвестиций, норма прибыли застройщика, норма прибыли инвестора, Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области .
— более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе «Статистика рынка. Поквартальная статистика»
Оценка долей
Всем добрый день. Уважаемые специалисты, интересует вопрос по оценке доли (идеальной) в квартире для продажи сособственникам. Каким образом происходит данный процесс?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Чисто теоретически, может. Для этого надо оценщикам предоставить фото квартиры, документы БТИ, документы о праве собственности. Ну и найти оценочную компанию, которая согласится работать без выезда.
На самом деле сравнительную оценку можно и самому сделать, посмотреть на ЦИАНЕ аналогичные квартиры, посмотреть динамику продаж по этим объектам.
Ну и иметь в виду, что доля стоит в общем случае несколько дешевле, чем 100% квартиры, умноженное на % вашей доли. Хотя ситуации бывают разные.
В том и дело, что фотографий нет. В этой квартире был всего 1 раз. Хочу определиться с ценой. Насколько влияют на стоимость несовершенолетние сособственники? Их двое. У них большая часть квартиры.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам оценка нужна для внутреннего убеждения или для убеждения второй стороны?
Если 2й вариант, то да, без оценщика не обойтись.
Несовершеннолетние на стоимость влияют плохо, так же как и Ваша меньшая доля против их большей.
Сейчас есть тенденция признания долей ничтожными и принудительного выкупа по суду.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Оцениваете квартиру, в пропорции доли высчитываете интересующею Вас стоимость. Оценить квартиру можно обратившись в независимою оценочную компанию или самостоятельно путём согласования цифры с заинтересованными участниками сделки.
Оценочные компании в своей работе используют сравнительный метод оценки с поправкой на определенные коэффициенты. В основном их оценка корректна, но бывают исключения.
Меня интересует вопрос, насколько соответствует действительности оценка оценочной компании? И стоит ли привлекать 2,3 компании для убедительности?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если речь идет о типовом объекте, то в большинстве случаев соответствует. Для убедительности можете обратиться в несколько.
все зависит от мелочей, который может знать только продавец. ну или его риэлтор (один, не компания). а именно: кто в содольщиках, сколько у них денег, каково у них желание и/или возможности купить данную долю, каковы стимулы и мотивы продавца, какие у него отношения с содольщиками. вот из этих деталей складывается реальная цена доли.
оценочная компания же это в расчет не принимает, поэтому какой бы профессиональной она не была, она возьмет в расчет только технические данные и выдаст оценку по условной формуле. а попадет эта оценка в реальность или нет — никто не скажет.
А может ли оценочная компания провести оценку без выезда? Поскольку доступ в квартиру отсутствует.
оценочная компания может все. собственно, обычно они и не выезжают. повторю мысль, которую пытался донести в своем посте: механическая оценка на основании только исходных данных — скорее всего будет неверна. причем сильно.
Здравствуйте. Оценка доли в квартире процесс сложный. На стоимость доли влияет несколько факторов. Размер доли, количество участников долевой собственности, доступ в квартиру и возможность проживания в ней. Стоимость доли для других собственников долей в квартире как правило выше нежели для сторонних покупателей. Поскольку они наиболее заинтересованные лица в выкупе доли.
Всё остальное достигается путём переговоров.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так не бывает, не видя квартиру,не видя никаких фото квартиры,не зная метража и что вы вообще продаете,или хотите продать ?
Документы есть, 1/8 в праве собственности. Сособственников никогда не видел, их контакты у меня есть, но они со мной не идут на контакт. В квартире был только 1 раз, несколько лет назад.
— оценить без договора ,без фото и без выезда. -первое апреля на дворе??-или просто весна?
Это правда, фотографий нет, квартира в другом регионе. Был там только 1 раз. Как быть в этой ситуации?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В каком городе хоть?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы укажите какой город, и попросите откликнутся агенту с этого города и так быстрее вы что то узнаете по цене и так быстрее вы сможете продать, а так за 1000 верст узнать толку нет.
если у вас 1/8, то да, вам лучше иметь на руках оценку компании. она пригодится для суда, если содольщики будут выкупать у вас эту долю принудительно за ее малозначительностью. в случае с 1/8 и вашей историей это более чем реально (доля скорее всего не подлежит выделению в натуре: там же не 8-комнатная квартира?, вы там не проживаете и этой долей не пользуетесь). поэтому да, зовите компанию. выезд никуда не нужен, нужно с ними договориться, чтобы они вам нарисовали оценку по верхней возможной границе, с учетом возможного судебного заседания
А если родители несовершенолетних сособствеников откажутся выкупать?
теоретически вы можете продать на сторону. уведомив должным образом содольщиков о продаже (то есть получив их отказы от преимущественного права покупки).
вы не написали ни условий (что за квартира, какой метраж, какой район), ни город. но есть подозрение что продать 1/8 вообще кому-то кроме содольщиков будет ну оооооооочень непросто. а если у вас еще не прошли 5 лет, то вам еще и налог придется заплатить.
Автору — Все просто — обращаетесь в любую аккредитованную оценочную компанию(все списки есть в интернете),заказываете оценку, оплачиваете по квитанции,приходит фотограф к вам домой в назначенное время,через 3 дня получаете оценочный альбом по квартире.
Не забудьте — в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ
Вся проблема в том, что доступа в квартиру нет и фотографий нет.
Вам оценка нужна для чего? Вы продавец — цену назначаете какую хотите Если у вас доля да еще с собственниками -детьми,то сами понимаете,кто это купит — правильно,бандиты,по -старому, а по новому — черные риэлторы,которым нужна вся квартира и которые будут делать все,чтобы ваши родственники(скорее всего,это так) уехали оттуда по-хорошему. Попробу
Попробуйте с ними договориться о продаже всей квартиры,это будет выгодно всем, а вам грех на душу не придется брать. По процедуре — вы делаете официальное нотариальное предложение сособственникам купить вашу долю за ту сумму,которую вы определили сам(но имейте ввиду,если они откажутся,то дороже вы не сможете по закону никому ее продать,только за ту же сумму или дороже. Если они готовы купить,то в течение месяца после получения нотариального письма они должны купить вашу долю. Либо прийти к тому же нотариусу и написать отказ от покупки. Если не купили и не пришли,то через месяц вы имеете право продавать кому хотите. По оценке — я не знаю,какая у вас доля,но в любом случае доля стоит мало. Посмотрите на сайтах по продаже недвижимости аналогичную квартиру с похожими параметрами(категория дома,этажность , площадь, ремонт и т.д.), отнимите от продажной цены 40%и вычислите,сколько причитается на вашу долю. Это будет реальная цена.
Корректировка на долю
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Подходы и методы определения стоимости доли в праве на недвижимое имущество (квартиру)
Здравствуйте!
Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности. Например, необходимо определить стоимость ¼ доли в праве общей долевой собственности, равна ли она ¼ от рыночной стоимости данной квартиры.
Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы.
Заранее спасибо
Основные принципы и подходы определения рыночной стоимости имущества установлены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .
В Разделе III. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)») (в редакции от 22.10.2010), закреплены подходы к оценке.
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (п. 13 ФСО № 1).
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 14 ФСО № 1).
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (п. 15 ФСО № 1).
Определенные и исключительные подходы и методы определения стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости не названы ни в законе «Об оценочной деятельности в РФ «, ни в ФСО № 1. Оценщик вправе сам определить метод оценки в рамках применения каждого из подходов.
Для определения стоимости недвижимого имущества (доли в праве на него) обычно применяется сравнительный подход. Как правило, не возникает сложностей при поиске объекта, сходного объекту оценки.
Затратный же или доходный подход при определении рыночной стоимости недвижимого имущества либо не применяется в российской практике, либо применяется редко.
Варианты определения стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости
1. Оценка объекта в целом, определение стоимости доли пропорционально рыночной цене объекта.
Например, объект — нежилое помещение, площадью 100 кв. м. Доля в праве на него — 1/4.
Оценщик, используя сравнительный подход, может определить стоимость всего объекта и разделить полученную величину на 4. То есть придя к заключению о стоимости объекта в 1 миллион рублей, оценщик сделает вывод о стоимости доли равной 250 000 рублей.
2. Оценка доли в праве
Когда речь идет об оценке незначительной доли, которую невозможно выделить в натуре, более логичным, на наш взгляд, будет не оценка объекта в целом с последующим делением полученной величины на знаменатель дроби, а сравнение с аналогами объекта оценки — доли. Необходимо использовать информацию о цене по которой совершались сделки по отчуждению объектов (долей в праве) сходных объекту оценки.
Надо понимать, что стоимость доли в праве определенная с использованием метода, приведенного во втором варианте будет меньше, чем стоимость определенная путем «деления» по первому варианту.
Стоит также отметить, что играет существенную роль назначение помещений, доля в праве на которые является объектом оценки. Если речь идет о жилом помещении, то продаваемая доля в праве (1/4 в нашем случае) на рынке жилья будет стоит дешевле, а иногда и существенно дешевле, нежели 250000 рублей в приведенном нами выше примере.
Загрузка...
