Кто главный в квартире если нас трое собственников?
Expertrating.ru

Юридический портал

Кто главный в квартире если нас трое собственников?

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

Читать еще:  Купюра 10 долларов сша старого образца принимают

Способ 1. Продать квартиру целиком

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Способ 4. Арендовать долю у совладельца

Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

1. Продать

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги

И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Покупка квартиры у нескольких собственников

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Читать еще:  Договор с иностранной компанией при неофициальной работе

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Объявления на НН.РУ – Для детей

Современный кукольный домик в три этажа и мансардой. С двумя балконами у которых открываются двери. Удобные лестничные марши для.
Цена: 1 400 руб.

Жилет-пуховик на кнопках, кофточка на кнопках, штанишки с карманами, носочки, повязка-бант. Стоимость комплекта 1200 руб
Цена: 1 200 руб.

Спецпредложение на комплект! Детский спортивный комплекс пионер-морячок в максимальной комплектации (скат 2,2 + скалодром + сетка.
Цена: 35 990 руб.

Комплекс для самых маленьких от 1 года! Комплектация: ТЕРЕМОК Гладиаторская сетка Канат 150 см Кольца Горка 136 см. с.
Цена: 12 800 руб.

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

  • Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
  • Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
  • Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:

  1. Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
  2. Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Квартира приватизирована на троих

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

  • государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
  • местные органы власти (как правило, администрация).

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Читать еще:  Как быть с оформлением права собственности в пользу ребенка?

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Приватизируя жилплощадь, необходимо быть готовым к тому, что по закону свою долю в будущей собственности может получить каждый зарегистрированный в муниципальной квартире. Данное условие приводит к тому, что после перерегистрации недвижимости доли в ней имеют двое, трое, а то и большее количество человек. Квартиры, купленные в частном порядке, обычно имеют одного собственника. Однако у многих возникает вопрос, а кто же является владельцем приватизированного жилья, если квартира приватизирована на троих.

Право на приватизацию жилья

Приватизация жилплощади – это процедура добровольная, поэтому лица, которые проживают в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма имеют право на:

  1. Получение доли владения.
  2. Отказ от нее в пользу иного жильца.
  3. Не участвовать в процессе вообще.

Приватизационная процедура началась в 1992 году и длится по сей день. Все это время государство предоставляет данную возможность на безвозмездной основе – бесплатно. Каждый гражданин гипотетически имеет право стать участником этого процесса. На практике муниципальные объекты выделяются следующим категориям лиц:

  1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Имеющим низкий социальный уровень, не позволяющий им самостоятельно решать проблемы жилья.
  3. Дети-сироты по достижении 18 лет.

Кроме этого, социальная жилплощадь выдается военнослужащим и работникам других сфер, которые не имеют собственной недвижимости. Все эти граждане могут приватизировать жилье, если оно не является:

  1. Аварийным.
  2. Служебным.
  3. Секретным, расположенным на территории специализированных военных городков и объектов.

Комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость. Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем. Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля. Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Право на жилье

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям. Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья. Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Оформление документов

В случаях, когда участниками процесса приватизации являются сразу несколько человек, процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Тем более что для данной программы более естественным считается именно такой порядок, чем единоличное владение.

Процесс приватизации, в общем, выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Пишется заявление на приватизацию.
  3. Все бланки подаются в департамент жилищной политики на рассмотрение.
  4. Выносится решение о разрешении или запрете процедуры.
  5. При положительном вердикте заключается договор передачи прав собственности.
  6. Проводится госрегистрация недвижимости прав на нее.

При наличии трех участников пакет документов формируется из общих бланков и именных, которые следует брать каждому жильцу отдельно. Это, безусловно, осложняет весь процесс, так как на заказ, подготовку и получение каждой бумажки уходит немало времени, а в результате все они должны быть не только правильно оформленными, но и не утерять срок действия, если такой установлен. Зачастую для упрощения процедуры два жильца пишут доверенности на третьего, чтобы он мог самостоятельно заниматься сбором бланков.

В заявлении на разрешение приватизации каждый проживающий расписывается за себя лично, а за несовершеннолетних детей ставят подписи их родители или опекуны.

Стороны договора

Доказательством положительного решения, принятого местной администрацией относительно приватизации объекта, считается подписание договора о передаче прав собственности. Этот документ нужен чтобы переоформлять недвижимость, он закрепляет момент перехода собственности из муниципального в частный фонд.

Сторонами договора являются:

  1. Местная администрация, если объект недвижимости находился у них на балансе.
  2. Все приватизирующие лица, которые наделяются правом собственности на долю в помещении.

В договоре важно прописать:

  1. От кого к кому передается собственность. Здесь прописывается информация обо всех участниках процедуры.
  2. На каком основании это право возникло.
  3. В каких долях каждый участник наделяется собственностью.
  4. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
  5. Законодательное обоснование процедуры.

Договор подписывается всеми указанными лицами и представителем местной администрации.

Кто считается владельцем жилья

Квартира, приватизированная на троих, не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все принявшие участие в приватизации граждане. Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей. При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества. При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.

Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой. В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях. При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.

Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.

Правила распоряжения жильем

Владея недвижимостью единолично, вопрос о правилах распоряжения им не стоит, владелец сам устанавливает внутренние нормы и принимает ответственные решения. Но сосуществование на одной территории сразу трех равноправных собственников усложняет задачу, заставляя их достигать совместных решений по всем важным вопросам.

Каждый владелец имеет право распоряжаться собственной комнатой лично и пользоваться общими местами пользования – кухней, санузлом, прихожей, коридорами. При необходимости продать свою часть владелец, прежде всего, извещает об этом двух других совладельцев. Сделать это необходимо письменно, с указанием стоимости доли и предложением выкупить ее. Отказ обоих соседей позволяет выбирать покупателя самостоятельно.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится совместно. В идеале лучше разделить лицевые счета и платить свою долю самостоятельно. Показания счетчиков и иные счета приходится делить на три, получая среднеарифметический показатель.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector