Купля продажа гаража по членской книжке
Expertrating.ru

Юридический портал

Купля продажа гаража по членской книжке

Можно ли купить гараж в кооперативе по членской книжке и как правильно оформить документы на себя?

В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки. Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли приобретать?

Перед тем как приобрести гараж в ГСК, нужно помнить о возможных рисках такой сделки. Поскольку земля под гаражом находится в долгосрочной аренде и принадлежит государству, оно может решить возвести на ней иной объект. Это может быть связано с окончанием срока аренды и решением местной администрации в окончании его продевания. При такой непредвиденной ситуации, гаражи могут быть уничтожены, что приведет к утрате строения.

Согласно статье 130 ГК РФ, имущество считается недвижимым только в том случае, если земля под ним связана с объектом строения сверху. Это означает, что ракушки, которые одно время были столь популярны, нельзя назвать имуществом. Другое дело, если речь идет о гараже в кооперативе. Поскольку они укреплены прочным фундаментом, соединяющим землю и строение, они признаются недвижимым имуществом.

Гараж в ГСК можно приобрести, если от продавца предоставлены все документы и соблюдены прочие нюансы.

В защиту покупки гаража в ГСК автовладельцы приводят следующие факты:

  • обход различных бумажных волокит;
  • экономию времени;
  • простота сделки: отдал деньги и получил гараж.

Помимо мелких преимуществ, у покупателя появляется масса проблем, связанных с неправильным оформлением собственности.

Хватит ли только членской книжки ГСК?

Осуществление покупки по членской книжке означает, что при оплате членского взноса и пая, согласно статье 218 ГК РФ, владелец гаража является собственником. Однако наличие только членской книжки у него на руках значит, что он еще не оформил право собственности по закону. Гараж стоит покупать, если кроме членской книжки продавец предъявит следующие документы:

    Справка об оплате членского взноса.

  • Справка, подтверждающая выплату паевого взноса.
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии задолженностей по ГСК (это тоже справка).
  • Образец справки о членстве в гаражном кооперативе и отсутствии задолжностей:

    С предоставленными документами и договором купли продажи покупатель имеет право обратиться в Росреестр, а в случае отказа признать за ним право собственности, можно подавать иск в судебную инстанцию.

    На что обратить внимание?

    Если гараж в кооперативе устраивает покупателя, не нужно совершать поспешных действий и подписывать договор купли-продажи сразу. Важно обратить внимание на некоторые моменты:

    • инициалы в членской книжке должны совпадать с паспортом владельца;
    • если лицо, продающее объект недвижимости, кажется подозрительным, тогда от сделки лучше отказаться;
    • при неуплате членских взносов и пая, положенного к уплате со всех собственников ГСК, у покупателя появятся проблемы, касающиеся регистрации в Росреестре.

    Что понадобится для сделки?

    Подготовка к сделке должна осуществляться хозяином гаража. Она заключается в сборе необходимой документации, предназначенной для заключения договора купли-продажи. Помимо членской книжки, на руках у владельца гаража в ГСК должен быть документ, закрепляющий право собственности. Для этого, нужно обойти некоторые инстанции, но в итоге это приведет к грамотной сделке.

    Для сделки потребуются следующие документы:

    • Паспорт владельца гаража.
    • Справка, выдаваемая председатель кооператива, подтверждающая выплату пая.
    • Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, то есть кадастровый паспорт.
    • Свидетельство об оплате государственной пошлины за проведение регистрации в виде квитанции.
    • Выписка из ЕГРП о том, что собственник является владельцем гаража на законных основаниях.

    Как правильно купить?

    Если вы собираетесь купить гараж, на который у владельца есть только членская книжка гаражного кооператива, то такая сделка будет считаться не оформленной по правилам. Поэтому, для того чтобы осуществить продажу по нормам закона, нужно придерживаться следующих действий:

    1. Сначала владелец гаража собирает необходимую документацию и идет в отделение Росреестра, где ему предложат написать заявление на дальнейшую приватизацию объекта недвижимости. После того, как бумаги будут готовы, гараж можно будет продать по всем установленным законом правилам.
    2. Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг.
    3. Заключение предварительного договора и подробное обсуждение всех нюансов сделки. Этот вид договора ни к чему не обязывает обе стороны, но позволяет обсудить основные моменты сделки и добиться понимания в спорных пунктах. Вносить предоплату при заключении этого документа не нужно.
    4. После правок в предварительном документе обе стороны заключают договор купли-продажи, который соответствует статье 30 ГК РФ.
    5. Заключение основного договора, где по правилам он должен быть заключен в письменном виде, подписан двумя сторонами и зарегистрирован в Росреестре.
    6. Регистрация в собственность. Эта процедура проводится на основании договора купли-продажи и документов, предоставленных продавцом и гаражным кооперативом.

    Сроки оформления и стоимость процедуры

    Продавца часто волнует вопрос о том, сколько же по времени займет оформление документов на строение? Особенно этот вопрос актуален при наличии покупателя на объект недвижимости.

    Продавцу нужно помнить, что для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет уйдет не менее 10 дней. Паспорт на строение выдадут в течение 5 дней.

    В зависимости от региона проживания цены на оформление будут различными:

    • в регионах технический план в БТИ на гараж размером в 50 квадратных метров обойдется в 6000 рублей, а в Москве может превышать 25 тысяч;
    • если заказывать кадастровый паспорт через портал Росреестра, тогда он обойдется в 200 рублей;
    • государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет от 350 до 2000 рублей.

    Если продают без документов

    Иногда у продавца отсутствует все документы на гараж. Это означает лишь одно: объект недвижимости является самовольно возведенной постройкой и может в любой момент быть ликвидирован местными властями. Приобретать такое имущество не рекомендуется в силу повышенного риска при покупке.

    Если покупателя не переубедили его знакомые и юристы, тогда он может купить подобный объект в ГСК, но все-таки лучше не приобретать капитальный гараж, а остановиться на металлическом.

    Поскольку объект не прошел регистрацию в Росреестре, договор к таким сделкам не нужен. Он не несет в себе юридической силы. Право собственности новый хозяин также не оформляет, поскольку объект нигде не числится.

    Проведение сделки без договора купли-продажи, может привести покупателя к потере финансовых средств.

    Этим часто промышляют мошенники. Поскольку документ и подписи отсутствуют, тогда продавец может отрицать факт принятия денежных средств, и вообще свою причастность к сделке с покупателем. Доказать что-либо в таком случае невозможно.

    Что нужно знать о «подводных камнях»?

    При покупке гаража из кооператива, существует несколько рисов, которые нужно учитывать при передаче денег. Первое и самое главное: гараж в ГСК без документов – это самосторой и прав на это имущество ни хозяин, ни покупатель гаража не имеет.

    Рекомендуется обратиться к юристу за помощью, чтобы он анализировал предоставленные документы и отличил их от фиктивных бумаг.

    У председателя кооператива нужно удостовериться в отсутствии долгов на гараж.

    Выписка из ЕГРП будет являться гарантией чистоты сделки. Поэтому не нужно стесняться спрашивать у продавца о ее наличии или отсутствии. В интересах хозяина гаража продать покупателю объект недвижимости с чистыми документами, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций, касающихся передачи денежных средств или иных вопросов.

    Заключение

    Покупка гаража в ГСК влечет за собой заключение договора купли-продажи. Для того чтобы сделка была заключена по установленным законом правилам, должна быть собрана вся документация, при чем она должна быть проверена опытным юристом, во избежание возможных недоразумений между сторонами.

    Поэтому важно изучить документацию по сделке, и потребовать от продавца предоставление справок, подтверждающих отсутствие задолженностей перед ГСК.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как продать неприватизированный гараж в ГСК

    Продажа недвижимости – серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки. Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован. Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.

    Читать еще:  Оформление прописки после переезда в приватизированную квартиру

    Продажа неприватизированного гаража

    Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

    Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

    Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам. Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

    Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

    Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

    Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

    Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж. В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

    Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ – справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

    Документы на продажу неприватизированного гаража

    Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

    • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
    • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
    • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
    • Иные квитанции об оплате за ГСК.
    • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
    • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

    Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

    Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

    Как продать гараж в государственной собственности

    В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

    1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
    2. Организацию противопожарных мер.
    3. Охрану и так далее.

    На оформлении должны присутствовать три стороны – председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица. Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется. Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

    При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

    Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

    Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты. Договор в письменной форме заключают после совершения сделки. Образец договора купли-продажи неприватизированного объекта составляют по образцу, скачать его можно в интернете. Это гарантия для обеих сторон, что не возникнет необоснованных претензий. Заверить данную бумагу нотариально нельзя, так как имущество не приватизировано. Однако нотариус на законных основаниях может заверить подписи сторон, что послужит свидетельством дееспособности участвующих в сделке людей.

    После идет процедура оформления акта приема-передачи гаража, возможно сделать это на месте. Покупатель должен убедиться, что имущество передается в целости и сохранности. Только после этого он подписывает документ. Этот акт нужен в том числе для того, чтобы иметь уверенность, что бывший владелец забрал все свои вещи и не явится через полгода забирать их.

    Порядок продажи приватизированного гаража

    На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

    Когда на объект купленный приватизирована собственность, нетрудно понять, как правильно купить такой гараж. Владельцу не нужно опасаться, что постройку снесут, а он останется без имущества. Сделка будет полностью соответствовать требованиям закона. Если гараж достаточно дорогой, можно продать его через агентство. Процедура стандартная – закладываются деньги покупателя в ячейку, составляется договор на нее.

    В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

    После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку. Во многих маленьких городах подобную услугу не предоставляют. Расчеты могут производиться в агентстве в присутствии агента. Услуги агентств, как правило, стоят не менее пяти процентов от суммы сделки.

    Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное – получить деньги в полном объеме. Покупателю важно, чтобы после оплаты и передачи прав собственности не было неожиданно появившихся третьих лиц, например, бывших супругов продавца или еще кого-либо.

    Видео

    Как избежать ошибок при покупке гаража?

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Читать еще:  Охранник без лицензии

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.
    Читать еще:  Как расторгнуть договор на получение квартиры сироте?

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

    Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Покупка гаража

    Всем привет! Встала необходимость купить ещё один гараж, скажите, какие сейчас нюансы по документам? У меня есть один гараж, на него есть свидетельство на строение и договор аренды на сколько то там лет в самом гск. Сейчас при покупке многие продают по членской книжке, дкп. Ни у кого нет свидетельства, чему я удивлён (покупаю правда в другом городе). Какие подводные камни?

    Смотрите также

    Комментарии 39

    Свидетельство сейчас по закону год как не дают. Если оформлен то могут выписку показать или у кого давно то свидетельство. Покупаешь по договору. Если договор не нотариальный и у продавца есть жена то нужно для оформления через департамент нотариальное согласие жены. Дальше и у председателя кооператива оформляешься и в департамент/мфц. Если не оформлен то покупаешь по договору через председателя, берешь с него выписку что член кооператива, долгов не имеешь и идешь долгим путем оформления в собственность.

    Собственности нет ни у кого в этом гск, как я понял

    У меня на руках кадастровый паспорт на гараж и выписка из ГосРеестра. Я собственник строения (у тебя минимум должно быть так же!). Земля не в собственности, пока думаю над целесообразностью. Ну и членская книжка, чтобы председатель ГСК не делал голову и с него можно было спрашивать по полной (свет, дороги и т.д.) Просто ДКП — потеря денег. Через членство в ГСК — развод!

    Во всем гск так. Свидетельство на строение отсутствует у всех. Почему не знаю. Первый гараж у меня с документами как у тебя

    Странно, видимо ни кто не заморачивался с оформлением права. Но лучше оформить, не так уж и дорого это обходится. У меня кадастровый через знакомую вышел 3500 (если через МФЦ — 5000) и пошлина 2000 да и всё собственно.

    Надо узнать у председателя, что и как там

    Я думаю, тебе председатель путного ничего не скажет. В моём ГСК председатель редкостный пожилой румынский пид@рас. Мне он какие то левые схемы предлагал, чтобы я купил его гараж, потом хотел взять всё оформление на себя и своих знакомых, озвучивал стоимость его услуг от 25000-35000 примерно, типа от сложности зависит (мне надо было сначала оформить на продавца, а потом на себя переоформить). Я его послушал, взял у него справку об отсутствии долгов и оформил всё сам, как положено. Итого 3500-кадастровый паспорт + 4000 (2*2000) — пошлина, Итого: 7500. Оформление на собственника, переоформление на меня занял месяц, но всё потому что мы с продавцом, то он то я не могли встретится в МФЦ в связи с занятостью. Не надо боятся делать всё правильно! Перед сбором всех документов рекомендую сходить в ближайший МФЦ, там есть специальный человек (чьи услуги бесплатны) который расскажет какие документы собрать, на какие моменты обратить внимание. В общем разложит всё по полочкам.

    Понял, спасибо! Если у человека есть ордер и членская книжка кооператива, то этого же достаточно?

    Похоже на мою ситуацию, только у моего продавца не было ордера. Смысл в чём — продавец пусть собирает все бумажки что есть на гараж, а именно: членская книжка, ордер, квитанции или чеки об оплате за гараж, в общем всё что имеется и идёт оформлять право собственности. После того как он получит выписку из Госреестра (сейчас нет привычной нам зелёнки) вы оформляете ДКП и сдаёте вместе документы на переоформление собственника. Мне пришлось оформлять и переоформлять за свой счёт и долги тоже пришлось в ГСК за последние 3 года оплатить, ибо гараж очень хороший и в хорошем месте. Как вам действовать решайте по ситуации. Но деньги только после получения выписки с твоими ФИО, не иначе!

    Понял, спасибо! Если у человека есть ордер и членская книжка кооператива, то этого же достаточно?

    Забыл добавить, ему нужно будет получить сначала кадастровый или тех паспорт, кадастровый инженер тебя, ну или его поймёт.

    Договор купли-продажи гаража

    Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2018 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

    Договор купли-продажи гаража (Doc)

    Договор купли-продажи гаража (PDF)

    Договор купли-продажи гаража (JPG)

    Что нужно для оформления физическим лицам

    Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

    Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

    • выписку и ЕГРЮЛ
    • устав ГСК
    • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
    • акт ввода объекта в эксплуатацию
    • разрешение на строительство объекта.

    Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

    • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
    • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
    • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
    • техническая документация
    • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

    Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

    Особенности при оформлении

    Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

    Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

    Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

    Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

    Необходимость оформления документа

    Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

    Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

    Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

    • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
    • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

    И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

    В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector