Могу ли я вернуться в квартиру
Expertrating.ru

Юридический портал

Могу ли я вернуться в квартиру

Не пускают в квартиру в которой прописан

Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде?

Если человека не пускают в квартиру в которой прописан, то этот человек может свои нарушенные жилищные права защитить в суде. Прописка в квартире – это письменное подтверждение того, что данный человек приобрел возможность пользования этой квартирой. Пользование квартирой означает проживание в ней наравне с другими жильцами. Значит человек, прописанный в квартире, может использовать комнаты, коридор, балконы, кухню и прочие помещения по назначению, размещать в квартире свои вещи. Практика показывает, что нередки случаи конфликтов в семьях, из-за чего родственники могут не пускать в квартиру в которой прописан другой человек.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Имея чувства неприязни, могут физически не пускать в квартиру в которой прописан, либо отнять ключи от нее или же просто поменять дверь или замок, чтобы человек самостоятельно не мог зайти в квартиру.

Что делать человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан?

В первую очередь если не пускают в квартиру в которой прописан, стоит подать заявление своему участковому. Потому что самостоятельно со своей проблемой человек, которого не пускают в квартиру в которой прописан, справиться не сможет. Во всяком случае, конфликт может перерасти в более серьезную ссору с еще более негативными последствиями. Получив заявление о том, что человека не пускают в квартиру в которой прописан, участковый придет по адресу этой квартиры, чтобы опросить по этому случаю всех жильцов квартиры и соседей. Конфликт может решиться на этой стадии, когда участковый выяснит, из-за чего не пускают в квартиру в которой прописан человек, разъяснит конфликтующим о том, что они нарушают жилищный закон, и на этом вопрос может быть решен. Жильцы выдадут потерпевшему человеку новые ключи от этой квартиры и перестанут его не пускать в квартиру в которой прописан. Однако, так происходит нечасто. Чаще участковые вообще не принимают никаких действий по решению конфликта. Человека не пускают в квартиру в которой прописан. Ему некуда идти, и в этой квартире у него остались вещи, среди которых ценности и деньги. Однако, участковый бездействует и уверяет, что у него нет таких функций. Тогда человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан, остается самостоятельно решать свою проблему. Часто это доходит до обоюдного рукоприкладства, совершаются всевозможные преступления.

Таким образом, чтобы решить конфликт, связанный с тем, что не пускают в квартиру в которой прописан, надо обращаться с иском в суд. Этот вариант разрешения проблемы считается правовым, а потому никто не должен пострадать. Судья установит причину этой проблемы и устранит ее вынесением акта по иску. Если человека незаконно не пускают в квартиру в которой прописан, то решением будут устранены препятствия в проживании в этой квартирой. Чтобы получить такое решение, нужно подать иск с просьбой об устранении создаваемыми родственниками препятствий в проживании в квартире. Обязательно нужно указать, вследствие чего родственники не пускают в квартиру в которой прописан, когда это произошло. В подаваемом иске нужно написать адрес своего проживания на данный момент, чтобы судья мог направить туда уведомление о заседании. Если на момент назначения процесса конфликт, вследствие которого не пускают в квартиру в которой прописан, уже стал неактуален, то суду нужно будет сообщить об этом. Тогда суд не станет решение принимать по иску.

Если не пускают в квартиру в которой прописан, то сначала лучше проконсультироваться у юристов, потому что такие ссоры между родственниками можно решить без подключения государства. Юрист сможет разобраться в конфликте и примирить конфликтующие стороны. Однако, лучше всего это удастся, если конфликт недавно возник. Но когда на протяжении года и более не пускают в квартиру в которой прописан потерпевший, то решить существующую проблему возможно лишь судом. Но и для этого без профессиональной поддержки юриста обойтись сложно. Так как обязательно иск должен отвечать законодательно установленным требованиям. Ошибки при подготовке иска чреваты его возвратом судом. Тогда человек зря затратит время и свои нервы.

Когда не пускают в квартиру в которой прописан человек, придется подтвердить суду свое право на проживание этого человека в данной квартире. Поэтому к иску нужно приложить письменный документ, в котором указано количество прописанных в квартире людей, с их именами. Также надо доказать, что создаются всевозможные препятствия жильцами спорной квартиры в проживании истца в ней. То есть суд станет опрашивать соседей или знакомых этой семьи, которые могут знать о произошедшем случае. Если не пускают в квартиру в которой прописан, можно также обратиться в орган муниципалитета, если эта квартира является муниципальной. В суде по иску о вселении в такую квартиру будет участвовать и муниципалитет. Потому что если потерпевший не будет в муниципальное жилье вселен судом, то в конце концом этого человека могут муниципальные власти выписать из него. Когда не пускают в квартиру в которой прописан, стоит торопиться с решением спора. Муниципальная квартира выдавалась семье для пользования ею всеми родственниками. Если человек был прописан в муниципальной квартире, то у него есть право занять ее. Когда он из муниципальной квартиры уезжает с вещами, то он теряет свое право на пользование ею.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Часто случается, что ответчики – жильцы, которые не пускают в квартиру в которой прописан истец, не ходят в суд. Тогда судья может выносить свое решение по иску и без них. Решение вступит через месяц в силу и будет направлено приставу, для выполнения и вселения истца в квартиру, где он прописан. Истец согласует с приставом время прибытия по месту расположения квартиры, в которой прописан. И пристав, имея соответствующие полномочия и рычаги необходимого воздействия, принудительно вселит истца в квартиру, где он прописан. Чтобы получить необходимый положительный результат по спору и решить проблему, из-за которой не пускают в квартиру в которой прописан, стоит прийти к юристу. Получив грамотную консультацию, потерпевший будет уверен в возможности решения своей проблемы, и получит положительный результат.

Действительно недействительна?

Ситуация первая: А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ). Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья. Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации. Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры.

Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ.

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку. Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги. Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной?

Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств – ст. 179). Однако для этого должна быть выявлена целая совокупность событий: во-первых, сами по себе тяжелые обстоятельства, во-вторых, крайне невыгодные условия, которые приводят к ущемлению прав собственника, например, очень низкая стоимость квартиры, а в-третьих, другая сторона должна воспользоваться сложившейся ситуацией. Если же покупатель квартиры знать не знал о тяжелых обстоятельствах продавца, такую сделку суд может не признать недействительной.

Ситуация третья: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели. Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?

Надо быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Может случиться, что доверитель уже отменил доверенность. Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может утверждать, что, выдавая доверенность, имел в виду не продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным. Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно, как минимум, удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

Читать еще:  Единовременная денежная компенсация за недостающие квадратные метры

Еще лучше лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о том, что он действительно продает квартиру. Всех этих хлопот можно избежать, если оформление сделки будет контролировать юрист.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ – НЕ ПОМНЮ!

После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии – ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной. Совсем другой случай, если кто-то воспользовался человеческой слабостью, напоил продавца и заставил подписать договор. Это квалифицируется как обман или угроза и является уголовно наказуемым деянием. Могут встречаться и случаи откровенного мошенничества на этой почве, когда сначала продают квартиру, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Для того чтобы установить, в каком состоянии находился продавец, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

При признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель возвращает квартиру, а продавец – те деньги, которые он получил в качестве платы за квартиру. Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной – 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки. Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад.

Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»:

-Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить. Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму. Купить или продать квартиру самому, без посторонней помощи, очень трудно даже профессионалу, потому что слишком уж сложно адекватно оценить обстановку, когда это касается лично тебя, твоего дома, твоей квартиры. Хорошо, если ваши интересы будет представлять не только проверенная компания, но и ваш представитель, как правило, это юрист, которому вы доверяете. Еще лучше, чтобы обе стороны имели каждый своего представителя, чтобы их интересы отстаивали разные агентства недвижимости. А самое главное, чтобы люди, которым вы доверите свое жилье, были настоящими профессионалами своего дела и отвечали бы не только за ход сделки, но и за ее окончательный результат, за последствия, какими бы они ни были. Если вы все же отважитесь самостоятельно провести сделку, не ленитесь: пообщайтесь с соседями, с работниками домоуправления, пусть они расскажут вам все о квартире, которую вы хотите купить, и конечно, о ее жильцах. Выясните, кто был прописан раньше, не было ли среди них несовершеннолетних, судимых, почему люди вдруг решили продать квартиру. Документы можно подделать, а незаинтересованные люди, как правило, не врут. И доверяйте своей интуиции, не заключайте сделку, если чувствуете, что что-то не сходится.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Читать еще:  Отказывают в моем присутствии при проверке качества

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

8 прав, которые теряет собственник при сдаче квартиры в аренду

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

Подселять родственников

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Заставлять арендаторов делать ремонт

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов.

Хотят отнять квартиру

Здравствуйте. Очень нужен взгляд со стороны, поэтому пишу сюда. Мы с мужем уже 7 лет живём в квартире его родителей. Они в разводе и живут далеко. Было оговорено, что квартира мужу. Проблема возникла несколько недель назад. Сестра мужа, которая была замужем, разошлась со своим мужем и хочет вернуться в родительскую квартиру. Для меня это ужас, не смогу жить с чужими родственниками, к тому же она жутко навязчивая и невоспитанная. Что делать? Жить вместе не сможем, но в то же время у сестры мужа есть полное право жить в родительской квартире, где она до сих пор прописана. P.S. когда заселялись с мужем сюда, квартира была в отвратительном состоянии, немало средств вложено в ремонт, я лично купила всю мебель, оплатила двери, окна и т.д. Очень жалко теперь оставлять это всё из-за капризов сестры мужа.

Жалко не жалко а по закону квартира родительская,и оба ребенка (ваш муж и сестра) имеют право там жить.
То что делали ремонт – так это же не проблема сестры.
Либо сьезжать,либо терпеть,что уж.

Самое главное не написали – квартира приватизирована или нет, чьи доли?

А какие капризы со стороны сестры мужа? Человек хочет вернуться в свою квартиру, которая по праву её, но не ваша. Потребуйте возместить деньги за ремонт, на это право у вас имеется.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Самое главное не написали – квартира приватизирована или нет, чьи доли?

Квартира на родителях мужа,написали же. Видимо 50/50.
Номинально обещали ее мужу а реально квартира родительская по документам.

А какие капризы со стороны сестры мужа? Человек хочет вернуться в свою квартиру, которая по праву её, но не ваша. Потребуйте возместить деньги за ремонт, на это право у вас имеется.

Какое право? Сестра просила делать ремонт? Или родители просили?

А какие капризы со стороны сестры мужа? Человек хочет вернуться в свою квартиру, которая по праву её, но не ваша. Потребуйте возместить деньги за ремонт, на это право у вас имеется.

Каким образом? Чеков у меня нет (
Мы сьедем, а она на всё готовенькое. Тут до нам окна выпадали и потолок сыпался.

Квартира на родителях мужа,написали же. Видимо 50/50.
Номинально обещали ее мужу а реально квартира родительская по документам.

Что значит:”из-за капризов”. Явно сестра поётся в квартиру родителей не потому что очень хочет с Вами жить. Это жизненные обстоятельства. Вы сглупили. Миллион раз говорено, что вкладывать деньги нужно только в СВОЕ жилье. И, кстати, нельзя отнять то, чего нет

Каким образом? Чеков у меня нет (
Мы сьедем, а она на всё готовенькое. Тут до нам окна выпадали и потолок сыпался.

Каким образом? Чеков у меня нет (
Мы сьедем, а она на всё готовенькое. Тут до нам окна выпадали и потолок сыпался.

А кто вам доктор? Могли бы на свою накопить за несколько лет, а не ремонты в чужой квартире делать.

Что значит:”из-за капризов”. Явно сестра поётся в квартиру родителей не потому что очень хочет с Вами жить. Это жизненные обстоятельства. Вы сглупили. Миллион раз говорено, что вкладывать деньги нужно только в СВОЕ жилье. И, кстати, нельзя отнять то, чего нет

Вы правы. Просто такая ситуация была, нам сказали “живите, квартира пустует”. Естественно, не было смысла отказываться и платить за съём. Но состояние квартиры жесть.

А кто вам доктор? Могли бы на свою накопить за несколько лет, а не ремонты в чужой квартире делать.

Я коплю, одно другому не мешает.

Не,ну как вариант можно напомнить родителям об обещании переписать квартиру на мужа,но у мужа вряд ли совести хватит выгнать родную сестру с ребенком на руках на улицу, тем более если ребенок маленький а снимать сестра не потянет.
Да и родители не поймут. Полезете на рожон так еще и вас с мужем выселят:)

Читать еще:  Как избавится от необоснованной заморозке счета?

Вы правы. Просто такая ситуация была, нам сказали “живите, квартира пустует”. Естественно, не было смысла отказываться и платить за съём. Но состояние квартиры жесть.

Нужно было отговаривать “на берегу”. Теперь считайте, что это была плата за съем. Как ни печально

Вы правы. Просто такая ситуация была, нам сказали “живите, квартира пустует”. Естественно, не было смысла отказываться и платить за съём. Но состояние квартиры жесть.

Живите это живите и только.
Насчет ремонта да. Я бы в жизни не делала ремонт в квартире где нет моей части или она не нажита в браке. Вот такая я меркантильная,да:))) Если вкладывать то только в свое.

Какое право? Сестра просила делать ремонт? Или родители просили?

Чего слюной брызжете? Я же написала–попробуйте. Квартира была убитая, автор написала. А вы не знали, что ремонт-это обязательная необходимость, и очень много сил и денег отнимает. В ср*аче жить вредно по феншую)))

Чего слюной брызжете? Я же написала–попробуйте. Квартира была убитая, автор написала. А вы не знали, что ремонт-это обязательная необходимость, и очень много сил и денег отнимает. В ср*аче жить вредно по феншую)))

Где слюна? Обычные вопросы.
Думала может я чего-то по закону не знаю? Под “право имеется” я думала вы о законе,а вы так,на поговорить.

Каким образом? Чеков у меня нет (
Мы сьедем, а она на всё готовенькое. Тут до нам окна выпадали и потолок сыпался.

А зачем чеки, она что, не видела квартиру до ремонта и после? Родителям объясните ситуацию, пусть скидываются.

А зачем чеки, она что, не видела квартиру до ремонта и после? Родителям объясните ситуацию, пусть скидываются.

Еще и родители скинуться обязаны:)))
Родители или всех выселят нафиг или квартиру на двоих перепишут,будет еще веселее:)

Где слюна? Обычные вопросы.
Думала может я чего-то по закону не знаю? Под “право имеется” я думала вы о законе,а вы так,на поговорить.

Ну да “на поговорить” , как и вы, Ольга.)

Еще и родители скинуться обязаны:)))
Родители или всех выселят нафиг или квартиру на двоих перепишут,будет еще веселее:)

Это по вашему- “нафиг.. “, а по ихнему может все по-человечески и по мудрому.

Ну да “на поговорить” , как и вы, Ольга.)

Я же говорю руководствуясь законами:) Квартира номинально на родителях. Закона что сестра обязана возместить ремонт нет. Не впустить ее жить-рассорить всю семью.

Это по вашему- “нафиг.. “, а по ихнему может все по-человечески и по мудрому.

По-человечески было бы продать изначально и деньги между детьми разделить чтоб никому обидно не было.
Знаете сколько тем тут что одному ребенку все а второму ничего?
Знал бы где упадешь соломку бы подстелил. Сестра выходя замуж явно разводиться не планировала:)

Прописана, приедет. Явно не из-за капризов, а по злой необходимости. Ремонт – плата за 7 лет съёма. Не так уж и дорого.

Что значит:”из-за капризов”. Явно сестра поётся в квартиру родителей не потому что очень хочет с Вами жить. Это жизненные обстоятельства. Вы сглупили. Миллион раз говорено, что вкладывать деньги нужно только в СВОЕ жилье. И, кстати, нельзя отнять то, чего нет

Я понимаю, что в своё нужно вкладывать. Но когда выпадают окна, плитка сыпется, линолеум драный, тут уж без ремонта никак. Мебель была разваленная, советская, заполненная всяким хламом. Стыдно было и самому смотреть, и гостей позвать. То есть ремонт был не прихотью, скорее необходимостью.

Я понимаю, что в своё нужно вкладывать. Но когда выпадают окна, плитка сыпется, линолеум драный, тут уж без ремонта никак. Мебель была разваленная, советская, заполненная всяким хламом. Стыдно было и самому смотреть, и гостей позвать. То есть ремонт был не прихотью, скорее необходимостью.

Понимаю. Но сестру это вряд ли сейчас будет волновать после развода. Как правильно сказали выше считайте что ремонт плата как за сьем. Снимать было бы дороже а так только коммуналку платили 7 лет:)

Я понимаю, что в своё нужно вкладывать. Но когда выпадают окна, плитка сыпется, линолеум драный, тут уж без ремонта никак. Мебель была разваленная, советская, заполненная всяким хламом. Стыдно было и самому смотреть, и гостей позвать. То есть ремонт был не прихотью, скорее необходимостью.

Сколько комнат в квартире?

Автор, не понимаю, что за вопрос?
Вы сами пошли на это изначально? Да. Квартира Ваша? Нет. Ремонт делать кто-то просил? Нет. Кому-то есть дело до того, что Вы думаете о сестре мужа? Нет.
Я Вас с одной стороны искренне понимаю, но Вы обязаны либо принять её, либо съезжайте. Жизнь – не концерт по заявкам.

Как мне кажется, капризничаете вы, автор. У человека можно сказать-траур, разрушилась семейная ячейка, сестру бы подбодрить, приласкать и успокоить. А вы истерику мастерите- жить с чужими не сможете, эгоистичной получается, не по-человечески.

Автор, вы тоже разводитесь.
Сейчас это норма – любую проблему решать путем развода.

Когда вкладываешься в то, где нет твоего имени, всегда нужно понимать, что это может исчезнуть из твоей жизнипридется оставить
А так решение каждого, вкладываться или нет

А муж ваш прописан там? Имеет ли он с вами право жить?

Очередной пример того, что “было оговорено” в ситуациях насчёт жилплощади – не вариант. Собственность не ваша и даже не вашего мужа, а родителей, по закону сестра имеет полное право там жить. Неужели, когда вы выкладывали деньги в практически чужую квартиру, ни разу не задавались этой мыслью?

Каким образом? Чеков у меня нет (
Мы сьедем, а она на всё готовенькое. Тут до нам окна выпадали и потолок сыпался.

Жаль вас, конечно, но ничего поделать нельзя. За ремонт вам никто деньги не отдаст. Можно уйти на съёмную о забрать п собой мебель и что вы там ещё покупали. А на будущее знайте, что ремонты можно делать только в своей квартире.

Ну вообще-то развод это не просто капризы. Жалко вас, автор. Дурацкая ситуация. Продавать квартиру и делить – потеряете деньги потраченные на ремонт. Вряд ли сестра очень хочет с вами жить. Может постараетесь договориться, вы с мужем купите ей квартиру по цене равной половине вашей квартире и постепенно будете выплачивать ипотеку? А эта квартира с ремонтом вам достанется.

Я понимаю, что в своё нужно вкладывать. Но когда выпадают окна, плитка сыпется, линолеум драный, тут уж без ремонта никак. Мебель была разваленная, советская, заполненная всяким хламом. Стыдно было и самому смотреть, и гостей позвать. То есть ремонт был не прихотью, скорее необходимостью.

Ну вы же для себя делаои. В хлеву бы и не жили. Прожили в своем ремонте 7 лет. Амортизация ремонта как раз выходит на эти годы. В этрм плане не расстраивайтесь, будьте честны с собой. Мебель заберете при случае. Вина родителей в том, что не оговорили это “поживите”. Ваша с мужем, – что не стремились приумножить и обзавестись своим, а расслабились и сидели.
Я одна дочь в семье, девочка. Мне была куплена квартира, да и то мы с мужем, спустя 7 лет проживания в ней, двинулись в ипотеку. А добрачная осталась. Думала, родителям на старость. Им не надо, ттт, сами хорошо живут. Поэтому старшему сыну сразу расклад обрисовала: все, что останется от нас родителей, все пополам с сестрой.

Завидуете ли вы женщинам?

Утонченный мужчина

Ненавижу этот мир

Можно ли быстро накачать икры ног?

вспомнить прошлое

Ну вообще-то развод это не просто капризы. Жалко вас, автор. Дурацкая ситуация. Продавать квартиру и делить – потеряете деньги потраченные на ремонт. Вряд ли сестра очень хочет с вами жить. Может постараетесь договориться, вы с мужем купите ей квартиру по цене равной половине вашей квартире и постепенно будете выплачивать ипотеку? А эта квартира с ремонтом вам достанется.

Эм..Как то Вы так лихо делите то что им не принадлежит. а ничего что это квартира не автора. не мужа. не сестры а РОДИТЕЛЕЙ. И то им разрешили в ней пожить вот ни разу не означает что ее собирались вообще им дарить. Хотели бы отдать уже давным давно бы уже переоформили. Да и ну сами посудите. не известно где и на каких правах живут хозяева квартиры. Может там тоже у новых мужа/жены живутв их жилье и фиг знает как жизнь сложится. Не на улице же оставаться! Или на пенсию не прожить будет и продать решат. То что квартира пустовала и разрешили в ней бесплатно и бессрочно пожить – это уже поклон в ноги и большое спасибо. Не всем так везет!
Автор. за 7 лет уж можно было бы уже и отложить на первый взнос в ипотеку. И стоимость ремонта если дворец не делали поменьше чем съем за семь долгих лет! Считайте это оплатой за то что жили в комфорте и отдельно. Да и за 7 лет то ваш ремонт уже подизносился то. А что сестра приезжает жить ну так не все коту масленица. Так обстоятельства сложились. Она не от хорошей жизни в родительскую квартиру возвращается. Вас то никто не гонит. Какие могут быть обиды то? По хорошему теперь сестре надо на 7 лет квартиру уступить пожить с комфортом. С условием что теперь ее очередь будет ремонт делать. И тогда все по справедливости будет. А вас то не гонят с квартиры, а Вы еще обижаетесь

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector