Могут ли выселить из кватриры
Expertrating.ru

Юридический портал

Могут ли выселить из кватриры

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Читать еще:  Зачем работодателю военный билет

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Могут ли выгнать человека из своей квартиры?

    Принудительное выселение из жилых помещений является крайне мерой воздействия. Она может быть вызвана утратой права пользования или собственности, нарушением норм закона или договора, противоправным поведением жильцов. Во всех перечисленных случаях не допускается выселение без решения суда, что служит дополнительной гарантией интересов граждан. Разберем, могут ли выселить из квартиры за долги перед банком или по иным основаниям, как проходит эта процедура.

    Основания для выселения из квартиры

    Проще всего решается вопрос с выселением граждан, у которых возникали только временные права на жилье. Например, при получении квартиры в аренду или на ином временном основании сразу определяется срок разрешенного проживания. На период срока, указанного в договоре найма жилого помещения, оформляется регистрация по месту пребывания. Как только истечет срок, указанный в соглашении, временная регистрация автоматически аннулируется. В этом случае жилец, утративший право пользования, должен сам освободить жилплощадь. Если бывший арендатор отказался съехать собственник выселит его в принудительном порядке.

    При временном проживании без договора аренды у жильца вообще отсутствуют какие-либо официальные права на жилплощадь. Его могут в любой момент попросить освободить жилье, либо подать иск о принудительном выселении без ведома гражданина.

    Читать еще:  Спортмастер сам отменяет заказ

    В статьях 90-91 ЖК РФ указаны основания, по которым граждан могут выселить из квартиры, если она не приватизирована:

    • за долги по коммунальным платежам (ЖКХ), если просрочка составляет более 6 месяцев подряд;
    • за использование жилплощади не по назначению (например, при размещении в квартире магазина или объекта промышленного производства);
    • за систематическое (постоянное) нарушение интересов владельцев смежных квартир;
    • за бесхозяйное отношение к жилью, что влечет ухудшение его характеристик, повреждение или разрушение.

    Статья 91 ЖК РФ предписывает, что наймодатель обязан выдать жильцам требование об устранении нарушений в разумный срок. Согласно нормам ГК РФ, обычно разумный срок составляет не более 30 дней. Если указанные требования не выполнены, можно приступать к принудительному выселению через суд, даже если у граждан нет другого жилья.

    Указанные выше основания не действуют для квартир, находящихся в собственности граждан. Их можно выселить только в исключительных случаях, прямо указанных в законе. Например, если собственная квартира находится в ипотеке, по требованию банка можно выселить должника. Для этого должны соблюдаться ограничения, предусмотренные Законом № 229-ФЗ.

    Могут ли выселить с несовершеннолетним ребенком?

    Закон не содержит ограничений по выселению из квартир, где прописан несовершеннолетний ребенок. Однако в этих случаях будет проверяться защита имущественных прав детей. В каждом случае, когда речь идет о выселении ребенка, заключение должны дать специалисты отдела опеки и прокурор.

    Есть и ряд ограничений, связанных с освобождением жилплощади, на которой зарегистрирован или проживает ребенок:

    1 Если ребенку принадлежит право пользования или собственности в квартире, его можно выселить только с разрешения органа опеки или прокурора.
    2 Если ребенок только зарегистрирован, но не имеет прав на жилплощадь, его могут выселить вместе с родителями.

    Также наличие ребенка в семье дает право просить у суда отсрочки или рассрочки по исполнению решения. Например, судебная практика позволяет получить отсрочку, если выселение проходит в зимнее время. Однако по истечении срока, предоставленного судом, семья с ребенком все равно должна освободить помещение, иначе принудительным выселением займутся приставы.

    Порядок выселения

    Выселение из квартиры без оснований, указанных в статьях 90-91 ЖК РФ, допускается только по добровольному решению жильцов. Например, должники по услугам ЖКХ могут сами освободить квартиры с переселением в другое помещение, если не в состоянии нести большие расходы. Однако на практике такие случаи встречаются редко.

    Принудительный порядок выселения из муниципального (неприватизированного) жилья предусматривает следующие требования:

    • при возникновении оснований, указанных в статьях 90-91 ЖК РФ, наймодатель обязан направить жильцам письменное предупреждение, потребовать устранение нарушений закона;
    • если граждане успевают в месячный срок граждане погасить долг, либо устранить иные замечания, выселить их нельзя;
    • если предупреждение проигнорировано, нужно подать иск в суд о принудительном выселении;
    • исполнительный лист, выданный на основании судебного акта, нужно направить в ФССП;
    • семью придется принудительно выселить с занимаемой жилплощади в рамках исполнительного производства.

    Если возник вопрос о выселении нанимателей по договору соцнайма за долги по ЖКХ, семье обязаны дать другое жилье (владельцам собственной недвижимости жилплощадь не предоставляется). Оно должно соответствовать социальной норме предоставления площади и степени благоустройства, которые устанавливаются нормативными актами местных властей.

    Особенности выселения из квартир в собственности

    Режим защиты частной собственности запрещает выселять правообладателей квартир без законных оснований.

    Причинами, по которым допускается выселение собственников, могут быть:

    • просрочка по ипотечному кредиту, если на квартиру был зарегистрирован залог;
    • просрочка по иным долгам, когда недвижимость будет продана на торгах для расчета с кредиторами;
    • выселение после утраты прав на жилье (например, если бывший собственник не выписался после продажи квартиры);
    • незаконная перепланировка, когда собственник отказался приводить жилье в исходное состояние (допускается при наличии судебного решения).

    Обращая взыскание на недвижимость в исполнительном производстве, приставы обязаны учитывать принцип соразмерности долга и стоимости имущества. Например, при долге в несколько десятков тысяч рублей нельзя наложить арест на квартиру и продать ее с выселением должника, так как стоимость недвижимости значительно больше просроченных обязательств. Для требований, связанных с просрочкой по ипотеке, это правило не действует, так как банк может настаивать на реализации заложенного имущества при любой сумме просрочки.

    Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

    Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

    Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

    Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

    Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

    Правовые основания для выселения прописанных жильцов

    Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

    Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

    • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
    • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
    • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
    • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
    • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

    Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

    Читать еще:  Возможно ли обратиться в полицию по данному вопросу?

    Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

    Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

    Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

    Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

    Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

    Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

    • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
    • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
    • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

    Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

    Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

    Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

    • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
    • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
    • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

    Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

    Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

    Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

    Выселение из квартиры собственником

    Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

    В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

    Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

    1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
    2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
    3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

    Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

    Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

    Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

    • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
    • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

    Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

    Защита прописанных жильцов от выселения

    Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

    Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

    Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

    Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

    Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

    Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector