Можно ли получить в собственность вторую половину дома?
Как получить часть дома, если ее не принял наследник?
— Ситуация: дом в деревне на двух хозяев. Хозяйка одной половины умерла, единственная наследница не сподобилась вступить в наследство (ей это не надо). Получается, что половина дома осталась ничья. Как оформить эту половину в собственность? Что для этого нужно?
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).
Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.
Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.
Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:
«Ничьего» имущества у нас в стране нет.
Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство. В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество. При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.
Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д. Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.
Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:
Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.
В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет. Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности. Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество. Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа. В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Можно ли получить в собственность вторую половину дома?
| Главная страница |  |
Форум Гарант |
- 1 из 2
- 1
- 2
- >
Добрый день!
Прошу разъяснить ситуацию:
Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Недавно соседи продали часть дома и теперь новые соседи хотят разделить дом (по бумагам). План на дом один.
Что даёт разделение дома?
Как оно происходит?
интересует вопрос:
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину? Обязан ли он укрепить стену? Дом находится под одной крышей, соответственно имеет единые несущие стены. Как это зафиксировать? И может ли он его сломать? (с разделением или может сломать даже без разделения)
Буду признателен за любые актуальные комментарии, лучше со ссылками на законы РФ.
Что даёт разделение дома?
прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости
Как оно происходит?
нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
— имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.
albatre Пишет:
——————————————————-
> Что даёт разделение дома?
> прекращается долевая собственность, появляется
> самостоятельный объект недвижимости
>
> Как оно происходит?
> нигде не прописано толком. на практике обращаются
> в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
> делать это без суда, заказав в бти к примеру
> кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
> выделе доли или о разделе.
>
> Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
> захочит сломать свою половину?
> — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
> правом сохранить свою половину. Если вашей
> половине не угрожает ущерб то может ломать, но
> думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
> выдела своей доли ломать не может без согласия
> остальных участников долевой собственности.
Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(ст. 252, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))
попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов
По порядку. С сособственником заключаете соглашение о разделе дома в натуре. Кадастровый инженер в соответствии с соглашением и актуальным техпаспортом на дом изготавливает техплан на каждую из образующихся квартир. Техпланы и соглашение о разделе сдаете в кадастровую палату для кадастрового учета раздела дома. После кадастрового учета сдаете соглашение о разделе в Росреестр и регистрируете каждый своё право собственности на квартиры. Всё.
Право собственности на вторую половину дома
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Право собственности на вторую половину дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Право собственности на вторую половину дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 201 юристов и адвокатов.
Советы юристов:
1.1. При регистрации несовершеннолетнего ребенка с родителем, получать согласие у собственников не требуется.
1.2. Согласие другого собственника для регистрации вашего ребенка не требуется.
1.3. Нет, согласие для регистрации несовершеннолетнего ребенка не требуется.
2.1. Приветствую Вас.
Необходимо обратиться в администрацию.
2.2. Обратитесь в администрацию. Если будет отказ, то можно пробовать оформить через суд. Удачи вам.
3.1. Не переживайте. Действительно у каждого из вас по 1/2 доли в праве на все недвижимое имущество. Доли не выделены. Но пользуетесь Вы определенной частью этого имущества (домов, литеров, построек, сооружений). Порядок пользования сложившийся. По договорам купли-продажи (или дарения и. т.п.) наверняка покупались определенные литеры, строения. Никакой суд (а вы туда и не собираетесь) не изменит сложившейся ситуации.
4.1. Необходимо вызвать кадастрового инженера, составить акт обследования, подтверждающий снос (отсутствие) строения на земельном участке и подать заявление о прекращении права собственности и снятии с учета жилого дома. Но сделать это должны совместно ныне действующие собственники, т.е. продавец и соседка (вы собственником до регистрации права не являетесь). Только после этого Ваше право будет зарегистрировано.
5.1. Нет, он не прав. Это ваша собственность и только Вы решаете каким образом владеть ею и соответственно распоряжаться.
6.1. к вам обращаются с иском, так как вы второй собственник. Вместе с тем, необходимо с иском обращаться так же и к орган муниципальной власти.
6.2. Являетесь ответчиком, поскольку сами же указываете, что фактически владеете всем домом, Россреестр может быть в данном случае только заинтересванным лицом, видимо кроме всего у внука не все документы в порядке для регистрации своих прав.
6.3. Ответчиком должно вступать лицо, нарушившее право истца. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с исковым заявлением, а также уточнить: разделен дом на две квартиры или у Вас долевая собственность и кто кому что подарил?
7.1. Вы можете зарегистрировать право собственности не через суд, а для начала попробовать в МФЦ подать документы. Никто воспрепятствовать не может вам в оформлении вашей же собственности.
8.1. Если договор дарения прошел регистрацию в Росреестре и не обременен залогом — вообще никаких проблем быть не может, можете оформлять сделку.
9.1. Наталья!
«Выгнать» можно только обратившись в полицию.
А что касается получения каких-либо прав на вторую часть дома, то это можно сделать только по соглашению с лицом, являющимся собственником данной части дома.
9.2. Продавать по расписке нельзя, сами понимаете, поэтому насчет легальности проживания человека можете обратиться и в администрацию района и к участковому, который вправе проверить регистрацию гражданина. По вопросу выкупа обращаться в администрацию района, после того как выселят соседа.
10.1. У меня 1/2 дом и участка в общей долевой собственности. Дом разделен пополам, с отдельными входами, участок разгорожен заборами. Все зарегистрировано в Росреестре по кадастровому плану, доли выделены. Дом строил пополам мой дед со своим братом. Сейчас вторая половина продана посторонним людям. Вопрос: на моей доле участка расположен колодец, копал его мой дед. Имеют ли на этот колодец какое-либо право собственники другой половины?
Нет, это же на Вашей земле и Ваш колодец. Это индивидуальный объект, а не общий.
11.1. Все зависит от того когда Вы впервые зарегистрировали свое право собственности на данное имущество, не по завещанию, а на основании акта о приватизации.
12.1. В данном случае Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на Вашу часть домовладения.
13.1. уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации они не правы, можете обратиться с жалобой в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи!
13.2. В отделах технической инвентаризации и в кадастровой палате как оформлена у вас каждая 1/2 доли, как доля или как квартира? Если как доля в праве общей долевой собственности, то объект недвижимости один и адрес на присваивается один. Если же все таки оформлено как квартира (1 или 2) вправе требовать присвоения адреса.
14.1. если вы не являетесь родственником покойного, то принять после него наследство не сможете. Обращайтесь в администрацию, возможно данное имущество является выморочным.
Удачи вам и всего наилучшего
14.2. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.
15.1. Запретить вам распорядиться своей собственностью никто не имеет права. Если вы хотите продать свою часть, Вы должны сначала предложить покупку хозяйки второй половины, только в случае его отказа можете продавать третьим лицам.
15.2. • Здравствуйте, У ней нет таких прав, свою долю в доме вы можете продать, если желаете и согласия другого собственника вам не требуется
Желаю Вам удачи и всех благ!
15.3. Написать письмо хозяйке второй половины вы можете в произвольной форме, а именно своими словами, ничего сложного нет.
15.4. Алексей Александрович. Имеет право, если это ее доля. Она — хозяйка, ей и решать как распоряжаться своим имуществом.
15.5. Алексей Александрович. Нет, такого права она не имеет. Если Ваша половина не выделена в натуре, то она имеет лишь право преимущественной покупки по той же цене, по которой Вы намереваетесь продать свою долю (ст.250 ГК РФ).
Если же дом разделен в натуре, то Вы имеете право распоряжаться своей частью дома по своему усмотрению.
Удачи Вам.
16.1. Юлия, во-первых лечение в психиатрической больнице не подразумевает утрату дееспособности. Существует масса диагнозов при которых лица могут осуществлять граждаско-правовые сделки.
Во-вторых, если лицо утратило дееспособность, то у него есть опекун, который в интересах опекаемого может осуществить сделки.
16.2. Сложно ответить ну возможно если сосед лишён дееспособности, что ещё ни чего не решает так как есть родственники этот вопрос желательно с собственником решать.
17.1. А Вы уже вступали в наследство, оставшееся от матери в 2009 году? А Ваш брат вступал? Информация не полная! Вам необходимо обратится к нотариусу — он Вам подскажет!
Удачи Вам!
18.1. Направьте письменный запрос на подключение. И в случае отказа — обжалуйте в судебном порядке, либо — выделяйте долю в натуре. Но об этом заочно судить невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
19.1. Да, имеет. Нетрудоспособный супруг имеет право на обязательную долю в наследстве. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Всего доброго!
19.2. Если женщина была на момент смерти на иждивении мужа, она может претендовать на обязательную долю в наследстве. Обращайтесь к нотариусу за разъяснениями.
19.3. уважаемая Лариса
да с этой доли имеет право на 1/8 тем самым у вас будет общая площадь 5/8 доли
Удачи Вам и вашим близким!
20.1. Собирать документы, защищать свои права в суде
В 2005 году со мной администрация заключила договор о безвозмездной передаче земельного участка (на котором находится дом) в собственность, я прошла регистрацию и получила свидетельство о праве собственности на землю. В 2017 году я узнала что, соседи второй половины дома подали иск о прекращении право собственности на землю, т.к. ранее в 1998 году им выделен этот же земельный участок в бессрочное пользование. Что делать?
20.2. В 2017 году я узнала что, соседи второй половины дома подали иск о прекращении право собственности на землю, т.к. ранее в 1998 году им выделен этот же земельный участок в бессрочное пользование. Что делать?
Ув. Елена, все зависит от того, признаете Вы иск или нет. Если решили отстоять свое право на земельный участок, Вам необходимо как можно скорее обратиться с правоустанавливающими документами на землю к выбранному Вами адвокату (или юристу).
21.1. Доброго времени суток
Наследники второй половины дома желают получить долю на земельный участок и намерены обратиться в суд. Да, наследником является дочь уже умершего наследника той части 12. Что нам делать?вам нужно как собственникам просто размежевать земельный участок и обратиться а администрацию поселениярайона города для оформления земельного участка.
21.2. Надежда Викторовна.
Вам следует сделать межевание участка и оформить его и успеть до суда. Для решения вопроса лучше обратится к юристу очно в вашем городе.
22.1. Пишется договор дарения всего того что он хочет составляется простой договор и он регистрируется в регистрирующем органе и после получаете свидетельство о праве.
23.1. Мы собственники 1/2 дома. Вторая половина участка (соседний дом не пригоден для проживания) в бесхозном состоянии. Можно ли оформить право собственности на этот участок. У нас ведь преимущественное право на него? Спасибо за ответ.—обращайтесь в администрацию с заявлением.
Нет, только на себя приватизировать землю не можете, если в доме 2 собственника
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
25.1. Имеет право продать, однако сначала должен письменно предложить другому собственнику долю выкупить
25.2. он должен направить остальным собственникам уведомление с предложением купить его долю. Если они не согласятся реализовать свое преимущественное право покупки, он может продать свою долю третьим лицам
25.3. Может продать, но сначала должен должен другому предложить купиить.
25.4. Сначала он должен в обязательном порядке предложить купить долю второму собственнику и только в случае его отказа приобрести долю продавать постороннему лицу
26.1. в судебном порядке только более ни как
27.1. При дарении согласие не требуется.
27.2. Нет, не требуется согласие. Дарение — безвозмездная сделка, а требование о соблюдении преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ распространяется только на возмездное отчуждение доли.
28.1. Не имеет право забрать Вашу собственность
28.2. Подавайте в суд, если заберет
29.1. Вы не указали на каком праве вам был предоставлен участок?
Можно ли получить в собственность вторую половину дома?
| Главная страница | |
Форум Гарант |
- 1 из 2
- 1
- 2
- >
Добрый день!
Прошу разъяснить ситуацию:
Есть деревянный дом. Имеет два отдельных входа, участок разделен забором. У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Недавно соседи продали часть дома и теперь новые соседи хотят разделить дом (по бумагам). План на дом один.
Что даёт разделение дома?
Как оно происходит?
интересует вопрос:
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину? Обязан ли он укрепить стену? Дом находится под одной крышей, соответственно имеет единые несущие стены. Как это зафиксировать? И может ли он его сломать? (с разделением или может сломать даже без разделения)
Буду признателен за любые актуальные комментарии, лучше со ссылками на законы РФ.
Что даёт разделение дома?
прекращается долевая собственность, появляется самостоятельный объект недвижимости
Как оно происходит?
нигде не прописано толком. на практике обращаются в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным делать это без суда, заказав в бти к примеру кадастровый на свою долю предоставив соглашение о выделе доли или о разделе.
Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин захочит сломать свою половину?
— имхо, имеет право, которое ограничивается вашим правом сохранить свою половину. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без выдела своей доли ломать не может без согласия остальных участников долевой собственности.
albatre Пишет:
——————————————————-
> Что даёт разделение дома?
> прекращается долевая собственность, появляется
> самостоятельный объект недвижимости
>
> Как оно происходит?
> нигде не прописано толком. на практике обращаются
> в суд и он выделяет долю. хотя считаю возможным
> делать это без суда, заказав в бти к примеру
> кадастровый на свою долю предоставив соглашение о
> выделе доли или о разделе.
>
> Что если мы разделим дом на бумагах и новый хозяин
> захочит сломать свою половину?
> — имхо, имеет право, которое ограничивается вашим
> правом сохранить свою половину. Если вашей
> половине не угрожает ущерб то может ломать, но
> думаю в вашей ситуацией ущерб возможен. без
> выдела своей доли ломать не может без согласия
> остальных участников долевой собственности.
Существует ли какой либо документ, что соседняя сторона обязуется поставить капитальную стену (при условии, что снос одной половины возможен) Может быть заявление, заверенное нотариально или какие-либо другие документы. Хотим обезопасить себя, от последствий разгребать последствия сноса одной части. Сейчас стоит только вопрос о разделении дома в натуре. Но думаю за этим последует снос одной части. Поэтому и есть опасения. И еще если откажемся подписывать соглашение о разделе, как происходит это в судебном порядке и какой будет исход? Как понимаю всё равно положительный?
Получается. что это только возможет затянуть время и испортить отношения?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(ст. 252, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))
попробуйте выпросить компенсацию ,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов
По порядку. С сособственником заключаете соглашение о разделе дома в натуре. Кадастровый инженер в соответствии с соглашением и актуальным техпаспортом на дом изготавливает техплан на каждую из образующихся квартир. Техпланы и соглашение о разделе сдаете в кадастровую палату для кадастрового учета раздела дома. После кадастрового учета сдаете соглашение о разделе в Росреестр и регистрируете каждый своё право собственности на квартиры. Всё.
Как оформить дом на два хозяина
Как оформить дом на два хозяина? Этот вопрос простым назвать нельзя, так как по действующим в стране нормам права значительная часть объектов недвижимости разделу не подлежит. Но при этом имущество может быть поделено на доли или же находиться в совместной собственности. Как поделить дом на двух хозяев, как оформить землю – будем подробно разбираться ниже.
Специфика процесса
Юридически дом на два хозяина оформить в собственность вполне возможно и действовать для этого требуется следующим образом:
- подготовить всю необходимую документацию;
- определить доли каждого владельца;
- согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.
Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.
С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.
Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.
О выделении долей в натуре
Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.
Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.
Если вы хотите узнать больше полезных подробностей по вопросу, можно ли оформить дом на двух хозяев — обращайтесь в наш правовой центр. Специалист компании, имеющий опыт работы с подобными делами, расскажет, как провести процедуру правильно, поможет с оформлением необходимой документации соответствующим образом. Первичную консультацию юриста в нашей организации можно получить абсолютно бесплатно: для этого достаточно позвонить по номеру телефона горячей линии.
Сколько стоят услуги хорошего юриста по жилищным вопросам?
| Стоимость услуг жилищного юриста | Цены в рублях |
| Консультация юриста по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные юристы. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
| Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). |
Загрузка...
