Можно ли требовать поревода прав покупателя?
Expertrating.ru

Юридический портал

Можно ли требовать поревода прав покупателя?

Можно ли требовать поревода прав покупателя?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 января 2016 г. N 89-КГ15-22 Суд отменил апелляционное определение о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, поскольку при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, в связи с чем суд устанавливает наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу, других участников долевой собственности и подтверждение их платежеспособности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Киселёва А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пугачук О.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р.,

к Гайсиной Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Гайсиной К.Н.,

о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры,

по кассационной жалобе Гайсиной Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Гайсиной К.Н.,

на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П., объяснения Пугачук О.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Пугачук О.И., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Саитова А.Р., обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гайсиной Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гайсиной Е.Н., сославшись на то, что ей, ее сыну Саитову А.Р. и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на квартиру . по адресу: .

25 октября 2013 г. Гайсина Е.И. заключила с Южаковым Ю.А., Южаковой И.В., Южаковым О.Ю., Южаковой Н.Ю. договор мены своей и Гайсиной К.Н. долей в праве собственности на квартиру . на двухкомнатную квартиру по адресу: . принадлежавшую семье Южаковых на праве общей долевой собственности. При заключении договора мены, как утверждает истец, нарушено ее преимущественное право на приобретение долей квартиры .

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гайсиной Е.И., действующей также в интересах несовершеннолетней Гайсиной К.Н., ставится вопрос об отмене решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 ноября 2014 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г., как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П. от 17 декабря 2015 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, отзыв на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения допущены судебными инстанциями при рассмотрении данного дела.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из того, что при заключении договора мены от 25 октября 2013 г., нарушено преимущественное право истца на приобретение долей квартиры, принадлежащих Гайсиным.

При этом суд признал за Пугачук О.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: . а также пришел к выводу, что с нее в пользу Гайсиной Е.И. подлежит взысканию . руб.

С такими выводами согласился и суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (пункт 5).

По смыслу указанных законоположений, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление для этих лиц доказательств затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

Разрешая спор, суд исходил из отсутствия доказательств, достоверно подтверждающих факт надлежащего извещения со стороны Гайсиной Е.И. о намерении произвести отчуждение принадлежащих ей и ее несовершеннолетней дочери Гайсиной К.Н. долей в праве общей долевой собственности на квартиру . в г. . в связи с чем пришел к выводу о нарушении преимущественного права истца на приобретение долей квартиры при заключении договора мены от 25 октября 2013 г.

Подтверждение платежеспособности, а именно факта наличия у истицы денежных средств, необходимых для оплаты 1/2 доли жилого помещения, также имело существенное значение для правильного разрешения спора.

Однако данное обстоятельство судом не было установлено.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.

Такое внесение денежных средств, в случае удовлетворения иска, способствовало бы своевременному исполнению судебного решения.

Денежные средства на соответствующий банковский счет не внесены, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым отметить следующее.

Из материалов дела усматривается, что, заключая договор мены 25 октября 2013 г., Гайсина Е.И. и Южаковы согласовали стоимость подлежащего обмену недвижимого имущества в размере . руб.

Однако суд, уменьшив покупную цену долей квартиры . принадлежащих Гайсиной Е.И. и несовершеннолетней Гайсиной К.Н., определил ее в размере . руб.

При этом каких-либо правовых оснований, обосновывающих допустимость уменьшения суммы взыскиваемых с покупателя денежных средств, по сравнению с суммой, указанной в договоре мены, суд в нарушение требований статьи 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привел.

На основании изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 6 апреля 2015 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Асташов С.В.
Киселёв А.П.

Обзор документа

Гражданка, действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына, предъявила иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору мены долей в праве собственности на квартиру. Она ссылалась на то, что было нарушено ее преимущественное право на приобретение долей.

Иск был удовлетворен.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав следующее.

В соответствии с ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, долю можно продать любому лицу.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры нужно выяснить в т. ч. платежеспособность других участников долевой собственности. В данном случае надлежало установить наличие у истицы средств, необходимых для оплаты 1/2 доли жилого помещения. Однако суд этого не сделал.

При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем регионе уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Такое внесение денежных средств (в случае удовлетворения иска) способствовало бы своевременному исполнению судебного решения.

Читать еще:  Какая предусмотрена оплата НДФЛ при продаже квартиры?

Денежные средства на соответствующий банковский счет не внесены, решение суда не исполнено.

Перевод прав и обязанностей покупателя

Судом вынесено решение (еще не вступило в законную силу) перевести с одного участника общества на другого право покупателя по договору купли-продажи части доли в уставном капитале общества. По мнению Истца и Суда, при заключении данного договора было нарушено преимущественное право покупки (часть доли куплена третьим лицом). Но в решении не указано как и в какой срок будет происходить перевод доли. По идеи, истец должен сначала заплатить продавцу стоимость покупаемой доли по договору купли-продажи. Для этого должен быть какой-то срок, и должно же это быть отражено в самом решении суда? Далее, сделка должна быть зарегистрирована в налоговой тоже в какой-то срок. Этот срок должен быть указан в решении? В нашем решении указано следующее: “Требования истца удовлетворить полностью. Перевести с участника А на участника Б права и обязанности покупателя по договору купли-продажи части доли от . 2013г. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину.” Все. Подскажите пожалуйста, а как в действительности будет происходит этот перевод прав покупателя?

Ответы юристов ( 2 )

Если нарушено преимущественное право доли, то суд должен признать сделку по продаже доли недействительной.

Что бы ответить на вопрос нужно видеть само решение суда.

Считаю, что само решение и есть основание для регистрации перехода доли к истцу, так как решение суда согласно ст.15, ст.307 ГК РФ является основанием для изменения правоотношения. Вместе с тем, согласно ст.8 ГК РФ лицо, чье право нарушено вправе осуществлять защиту нарушенного права в том числе путем изменения правоотношения.

Так, между покупателем и продавцом существует обязательство, согласно которому, покупатель приобрел долю.

Однако, на основании п. 18 ст.21 ФЗ «Об ООО » лицо, чье преимущественное право нарушено имеет возможность защитить его посредством перевода на себя прав и обязанностей стороны в договоре, то есть происходит перемена лиц в обязательстве на основании решения суда, имеющее общеобязательный характер и являющийся самостоятельным основанием для изменения правоотношения.

Именно поэтому, на основании этого решения возможно осуществить регистрацию (учет) существующего права, в данном случае права собственности на долю в уставном капитале общества.

При этом, признавать сделку недействительной нет необходимости.

18.
При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с
нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые
участник или участники общества либо, если уставом общества
предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части
доли, общество в течение трех месяцев со дня, когда участник или
участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком
нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и
обязанностей покупателя. Арбитражный суд, рассматривающий дело по
указанному иску, обеспечивает другим участникам общества и, если уставом
общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли
или части доли, обществу возможность присоединиться к ранее заявленному
иску, для чего в определении о подготовке дела к судебному
разбирательству устанавливает срок, в течение которого другие участники
общества и само общество, отвечающие требованиям настоящего Федерального
закона, могут присоединиться к заявленному требованию. Указанный срок
не может составлять менее чем два месяца.

В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право
покупки доли или части доли в уставном капитале общества по заранее
определенной уставом цене, лицо, на которое переводятся права и
обязанности покупателя, возмещает расходы, понесенные покупателем в
связи с оплатой доли или части доли в уставном капитале общества, в
размере, не превышающем заранее определенной уставом цены покупки доли
или части доли. Решение суда о передаче доли или части доли участнику
общества или обществу является основанием для государственной
регистрации вносимых в единый государственный реестр юридических лиц
соответствующих изменений.

В случае отчуждения либо перехода доли или части доли в уставном
капитале общества по иным основаниям к третьим лицам с нарушением
порядка получения согласия участников общества или общества,
предусмотренного настоящей статьей, а также в случае нарушения запрета
на продажу или отчуждение иным образом доли или части доли участник или
участники общества либо общество вправе потребовать в судебном порядке
передачи доли или части доли обществу в течение трех месяцев со дня,
когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении. При этом в
случае передачи доли или части доли обществу расходы, понесенные
приобретателем доли или части доли в связи с ее приобретением,
возмещаются лицом, которое произвело отчуждение доли или части доли с
нарушением указанного порядка.

Решение суда о передаче доли или части доли обществу является основанием
государственной регистрации соответствующего изменения. Такие доля или
часть доли в уставном капитале общества должны быть реализованы
обществом в порядке и в сроки, которые установлены статьей 24 настоящего Федерального закона.

Как сделать перевод прав покупателя на себя

Правовой основой искового заявления о переводе прав покупателя на себя является статья 250 ГК РФ “Преимущественное право покупки”. Ознакомьтесь с ней внимательно, прежде чем мы расскажем Вам порядок действий:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, говоря понятным языком, оснований для применения этой статьи закона имеется всего два:

Если Содольщик не известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

Если Содольщик известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях, но изменил условия продажи (имеется в виду цена).

Если с первым пунктом всё более-менее понятно, то второй используется очень редко (практически не используется), а зря! Мы не напрасно просили Вас внимательно ознакомиться с вышеуказанным нормативным актом, и выделили жирным шрифтом ключевые моменты.

Среди покупателей бытует мнение, что лучше слегка завысить в договоре купли-продажи сумму, за которую фактически продается доля. Якобы, в случае оспаривания сделки, покупатель будет уже не в убытке. Это вполне логично для рискованных сделок, но не оправдано с точки зрения закона.

Пример: Содольщик намерен продать свою долю за 1 000 000 рублей. Он извещает остальных участников собственности о своём намерении, но интереса к выкупу никто не проявляет. Спустя некоторое время Содольщик совершает сделку купли-продажи с посторонним лицом, которое вселяется в квартиру и начинает создавать остальным Содольщикам невероятные проблемы. При этом в результате притеснения, ДЕНЬГИ У СОДОЛЬЩИКОВ СРАЗУ НАХОДЯТСЯ. Но оснований отсудить долю, уже вроде бы нет. Но более чем в 50% случаев, покупатель сам уговаривает продавца несколько завысить цену в договоре купли-продажи, так сказать, на всякий случай. И случается чудо – Вы обнаруживаете, что в договоре стоит цифра не 1 000 000 рублей, а, например, 1 200 000 или 1 500 000 рублей. Таким не хитрым способом может быть учтена и заложена в цену комиссия агента по недвижимости или просто подстраховка. Однако это и есть нарушение п.2 ст.250 ГК РФ.

“Чушь!” – скажете Вы: “Суд не удовлетворит иск на таких основаниях, раз не выкупил за меньшие деньги, то о более крупной сумме не может идти и речи!” – и будете не правы. Это и есть тот самый случай: указание цены и других условий. Стоит в договоре иная цена, чем в извещении – повод перевести права покупателя на себя. Конечно, можно было купить дешевле, но в ином случае понимание своего промаха приходит только после общения с новым Содольщиком.

В обоих случаях Вам необходимо обратится в суд с иском к Содольщику о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Обращаю Ваше внимание – ответчиком по иску должен быть именно Ваш бывший Содольщик, а не покупатель доли. Ведь именно он нарушил Ваши права. Иногда иск предъявляется к покупателю, что в корне не верно.

При этом Вы должны быть готовы в процессе рассмотрения искового заявления внести на счёт судебного департамента указанную в договоре купли-продажи денежную сумму.

Подчёркиваем! Быть готовым! Не обязательно вносить некие денежные средства заранее или в момент подачи иска, т.к. формально сумма может несколько измениться в большую сторону, ведь ответчик может заявить к возмещению ещё и фактические расходы по сделке, связанные с ее регистрацией и др.

Если вышеуказанные нарушения имеют место быть, суд обязательно удовлетворит иск, и Вам останется лишь после вступления решения суда в законную силу обратиться с ним в регистрационный орган для получения соответствующего свидетельства на собственность. Деньги, которые всё это время будут находиться на счете судебного департамента, покупатель получит назад, если заявит в суде соответствующее ходатайство, т.к. в гражданском деле он будет участвовать в качестве третьего лица. Но Вас это волновать никак не должно.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя можно подать в течение трех месяцев, с момента, когда Вам стало известно о нарушении своих прав, а не с момента совершения сделки. А это может быть и год, и два, и три и более. Срока давности в этом вопросе закон не предусматривает.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Перевод прав покупателя

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Перевод прав покупателя. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Перевод прав покупателя, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 192 юристов и адвокатов.

Читать еще:  Какова ответственность за курение на АЗС?

Советы юристов:

1.1. Привлечение покупателя, который приобрёл дорого нарушение положений статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае правомерно. Однако не совсем понятно, почему он привлечен не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика.

2.1. Во-первых, судья имеет права предложить истцу изменить процессуальное положение сторон по исковому заявлению.
Во-вторых, сама судья может привлечь ту или иное сторону по делу.
В-третьих, при переводе прав и обязанностей, и продавец и покупатель являются ответчиками.
Общее правило, если на кого-либо возлагаются обязанности, то эта сторона привлекается в качестве ответчика.
(Покупатель, если решение в Ваших интересах, то он – покупатель обязан вернуть, то что было его.)
Желаю не запутаться в юриспруденции.

3.1. Владимир!
Третье лицо во всей этой истории никаких прав не имеет на жильё, даже если обратиться в суд, то ничего не сможет высудить. Если есть проблемы, связанные с взысканием долга с покупателя, то нужно обращаться в суд, но претендовать на часть уже приобретённого в собственность жилья никто не может.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. – Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

3.2. Это не важно, что купили на заемные средства.
У того кто занимал или у того, кто перекупил долг, уплати за него, право собственности на купленное на эти деньги никак не возникнет.

4. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о том, что он собирается продавать свою долю в нашей общей приватизированной квартире. Я ответила письменным согласием тому же нотариусу.

. уже полгода прошло. Если он продаст долю третьим лицам могу ли я в судебном порядке требовать о переводе на меня прав покупателя.
В ТЕЧЕНИЕ КАКОГО ВРЕМЕНИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО МОЕ СОГЛАСИЕ? Ведь его уведомление бессрочное.

4.1. А Вы ответили согласием, но так и не предложили оформить договор купли-продажи этой доли. Напишите бывшему мужу письмо о том, что хотите долю купить. Если он продал долю третьим лицам, то можете обращаться в суд, но должны будете внести в депозит суда необходимую денежную сумму.

5.1. Оформите как подарок, если муж не будет против. А так оформите на родственников! Иных способов нет! Будут вопросы обращайтесь!

6.1. По требованию суда в процессе рассмотрения дела, нужно перечислить на депозитный счет суда сумму равную по договору купли-продажи.

6.2. Вы по суду переводите право Покупателя и цены доли – нет в договоре купли-продажи. это как. возможно я Вас не понимаю.. поясните.

6.3. Для инициирования таких споров необходимо вносить деньги на депозит суда. Это в идеале.
В принципе, это можно сделать в ходе процесса, когда станет известна продажная стоимость.
Стоимость эту Вы узнаете, когда по запросу суда поступит регистрационное дело из Росреестра.
Для начала процесса модно представить сведения о своем банковском счете.
В таком споре следует признавать за собой преимущественное право и просить суд перевести на себя права и обязанности покупателя. Отменять договор не надо.

7.1. Требование не материального характера, соответственно госпошлина 300 рублей. Но в этом иске необходимо указать реальность исполнения решения суда, то есть предоставить доказательство того, что истец исполнит права покупателя и оплатит долю.

8.1. Необходимо ВАм с срочном порядке, писать заявление на отказ от регистрационных действий. Вам вернут Ваши документы. Немедленно двигайтесь в РОСреестр. Иначе моут быть большие проблемы. Желаю удачи. Если я Вам помог, то будьте добры – напишите отзыв.

9.1. Закон не обязывает класть сразу. Но лучше положить сразу, тем самым, продемонстрировав суду свою платежеспособность.

поэтому поводу есть интересные определения ВС РФ.

у вас хватит денег, подтвердить платежеспособность?

И напоминаю, что сроки на подачу иска 3 месяца.

10.1. Вообще без проблем, прямо с решением обратиться в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии Вашего города, региона (Росреестр).

11.1. В данном случае вам согласно ст. 56 ГПК РФ придется доказывать, что вы не были надлежаще уведомлены о желании реализовать долю в собственности, т.е. у другой стороны были сведения или они не предприняли разумных мер для того чтобы получить сведения о вашем месте жительства или контактах по которым могли уведомить вас о данном факте

11.2. Если вы проживате не по месту регистрации то все правильно продавец сделал,вам придется докащывать факт что вы не могли узнать о факте продажи

12.1. Вячеслав да может суд удолетворить ваши требования

12.2. Суд может удовлетворить требования, если они обоснованы и подтверждены доказательствами по делу.

13.1. Для реализации права преимущественного выкупа нужно дать ответ в течение месяца. Признавайте сделку недействительной и просите суд применить последствия такой сделки.

14.1. —Здравствуйте, это только ваши проблемы. не факт что суд вынесет нужное вам решение. при обращении в него. Удачи Вам и всего хорошего.

14.2. шансы ваши оценит суд. известить надо было о причине неявки и подтвердить документами медицинскими невозможность явки

14.3. Есть шансы выиграть суд, все зависит от конкретной ситуации и проставленных Вашей стороной и другой стороной доказательств, согласно ст.56 ГПК ПФ.

15.1. Зависит от правильности иска.

15.2. На ваш вопрос можно ответить, только видя полный пакет документов.

15.3. Для оценки судебных перспектив данного дела, необходимо изучить, как минимум, исковое заявление.

15.4. Если свидетельство о праве на наследство было получено – можете рассчитывать. Но в данном деле много нюансов, в первую очередь срок, в течении которого наследник мог обратиться в суд с таким иском.

16.1. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно ( ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

16.2. Формально все правильно было сделано, но есть и тонкости в данной категории дел. Не зная их я не могу дать более подробную консультацию.

17.1. Если дом принадлежал продавцу на праве общей долевой собственности с соседкой ( это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности на дом) и продавец не уведомила соседку о продаже дома за 30 дней, соседка вправе в течение 3 месяцев подать иск о переводе на нее прав покупателя – ст. 250 ГК РФ.

17.2. Скорее всего надо говорить о том,что ст.250 ГК РФ не распространяется на обмен,а только на куплю продажу.

18.1. Да, имеете право. Срок исковой давности 3 года.

19. Суд вынес решение о переводе права покупателя комнаты ст 250 ГКРФ. В январе 2016 решение вступило в законную силу. Тянется волынка с Государственной регистрацией по причине приостановки. ЕСТЬ два мнения:
1) собственником становится гражданин со дня вступления в законную силу решения суда.
2) с Момента госрегистрации, как иные сделки

Уважаемые Юристы, Выскажите своё мнение пожалуйста о начале срока.

19.1. С момента гос регистрации права.

20. Возможен ли перевод прав и обязанностей покупателя

Возможен ли перевод прав и обязанностей покупателя, если отчуждение спорных комнат в коммунальной квартире проведено по соглашению об отступном.

20.1. к юристу очно обратитесь – нужно смотреть соглашение и знать ситуацию

21.1. изложите ситуацию полностью. не совсем понятно в чем проблема

22.1. Скорее всего вы имеете ввиду нарушение права преимущественной покупки. Например, участик ООО продал свою долю третьму лицу без уведомления других участников ООО. В этом случае у других участников ООО возникает право перевода прав и обязанностей по совершенному договору К/П на себя. Такой перевод осуществляется в судебном порядке в порядке искового производства. Такое же правило действует в праве общей долевой собственности.
Статья 250. Преимущественное право покупки
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

23.1. О стоимости ведения дела в суде обращайтесь в личные сообщения адвокату Вашего региона. Для определения перспективы нужно изучать документы.

23.2. Со стоимостью услуг нашей компании Вы можете ознакомиться на нашем сайте.

23.3. Обратитесь к адвокату на очную консультацию. Сумму гонорара также обсудите лично.

24.1. Продавец. Сособственник здесь сам пострадал.

24.2. Продавец. Тот, кто получил от вас деньги.

25.1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования.

26.1. Можете заявить в одном иске.

26.2. Сергей, цену определяет продавец.

27.1. Возможно. Условия ст. 250 ГК РФ в данном случае, в части стоимости доли, не соблюдены. Судебный порядок.

27.2. Да если Ваше право преимущественной покупки нарушено Вы имеете все шансы просить перевод прав покупателя на себя.

28.1. Нет, не обязан.

28.2. Все зависит от причин, по которой Вы не получили уведомление – оно не было доставлено или Вы по своей вине не получили телеграмму. Вот что говорит ГК РФ по данному вопросу: Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

29.1. Да это не принципиально. Если хотите именно вариант с банком, скажите что продавец избавится от проблем с пересчетом денег и проверкой их на подлинность. Кроме того сообщите, что при переводе денег через банк Продавцу дадут квитанцию банка дополнительно к его расписке, что обезопасит Вас. Порядок расчетов стороны определяют совместно.

30.1. Алексей, суд не вынесет положительного решения, пока не удостоверится в наличии денежных средств. Достаточно ли будет для этого справки из банка о их наличии на счете или обязательно вносить деньги в депозит суда – зависит исключительно от судьи. Если же решение будет вынесено – где находятся деньги не имеет значения. Оно вступит в силу согласно закону.

Читать еще:  Как расторгнуть договор на технику в кредит?

Перевод прав покупателя

Перевод прав покупателя — интересный судебный процесс в каждом отдельном случае. Адвокатскую практику нашего Адвокатского бюро нельзя назвать рутиной работой, дела не похожи друг на друга, хотя бы потому, что за каждым из дел, за каждым решением стоят жизнь и судьба человека. Но порой мы сталкиваемся с интересными и по настоящему, запоминающимися делами. Вот лишь одно из таких дел. Наш адвокат по гражданским делам провел гражданское дело, которое окончилось в пользу доверителя — преимущественное право покупки было защищено.

  • обратите внимание, что иск о переводе прав покупателя на себя Вам необходимо подать не позднее трех месяцев после того, как узнали об оспариваемой сделке. Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях;
  • узнав стоимость продажи интересующего Вас объекта недвижимости проанализируйте свою выгоду, оцените объект на предмет его рыночной цены, возможно заявленная цена договора Вам будет невыгодна;
  • обеспечьте свой иск заявив ходатайство об обеспечении, чтобы в ходе судебного разбирательства не столкнуться с последующими сделками, которые не лишен право делать Ответчик по делу;
  • денежные средства, которые планируются перевести в пользу покупателя по спорной сделке необходимо положить на депозит суда, чтобы Ваши намерения и платежеспособность были подтверждены документально.

Перевод прав покупателя в нашей адвокатской практике:

В наше Адвокатское Бюро обратился гражданин Т. с просьбой о помощи в решении сложной жизненной ситуацией: он проживал в двух комнатной квартире в г. Екатеринбурге, совместно со своей бывшей женой, гражданкой С. Данная квартира находилась в совместной собственности между ними, по ½ доли у каждого. И вот однажды, в один, далеко не самый прекрасный день, в конце осени 2013 г., в квартиру приходит гражданин М., который был представителем гражданки С. на бракоразводном процессе нашего доверителя. Гражданин М., заявил нашему клиенту, что купил у его бывшей супруги долю, в их совместной квартире, и теперь они будут жить вместе, если он не выкупит у него долю, пригрозил создавать при этом невыносимые условия для жизни гражданину Т. Наш доверитель естественно был полон негодования и недоумения, как так с ним могла поступить бывшая жена, ведь теперь он должен жить с посторонним человеком, почему его преимущественное право покупки было нарушено.

Он не растерялся и обратился за помощью к адвокату. Перевод прав покупателя в его случае был шансом. В ходе консультации клиенту было разъяснено, что бывшая супруга нарушила его права, а именно преимущественное право покупки доли в совместном имуществе (ст. 250 ГК РФ), процедура оспаривание сделок в данном случае не применима, поскольку действует иные положения закона. Выход из сложившейся ситуации был найден, согласно заключенному соглашению на оказание юридической помощи между нами и гражданином Т., мы встали на защиту его законных интересов, составили исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя в праве общей долевой собственности на квартиру и подали иск в суд.

На первом же судебном заседании ответчики, гражданин М. и гражданка С., представили копии почтовых уведомлений о том, что бывшая супруга направляла, в начале осени, в адрес нашего доверителя предложения выкупить долю квартиры по цене 800 000 р. Однако в данных уведомлениях указывалось, что адресата в квартире не было и телеграмм он не получал. Суд, обозрев данные доказательства, изначально явно принял позицию Ответчиков и выразил намерение отказать в иске, сославшись на вину нашего доверителя, что он не следит за поступающей корреспонденцией. Дело казалось проигранным. Если бы не одно обстоятельство. Переговорив с доверителям, в процессе подготовки к новому заседанию выяснилось, что при бракоразводном процессе между бывшими супругами была достигнута договоренность о том, что гражданин Т. пустит жить в квартиру, которая стала яблоком раздора. Однако она не спешила туда вселяться. При передаче ключей от входной двери наш доверитель поделился, с некогда близким ему человеком, информацией, что ему дали путевку на работе и в начале осени он поедет на побережье черного моря в санаторий поправлять здоровье. Гражданка С. за месяц до его отъезда вселилась в квартиру, пользуясь, достигнутой ранее договоренностью, дождалась отъезда бывшего мужа и стала отправлять почтовые телеграммы, по сути, телеграммы самой себе…

Как добиться положительного решения по делу?

Мы собрали все необходимые доказательства о недобросовестном поведении Ответчиков и о злоупотреблении ими правами, в частности правом преимущественной покупки нашего доверителя, а именно: копию расписки гражданки С. о получении ключей от квартиры, копию заявления о предоставлении путевки и квитанции об оплате путевки, копию обратного талона к путевке, копию выписки с сайта об гражданине М., что является не только юристом, но и то, что его профиль — это сделки с недвижимым имуществом. Представив данные доказательства в судебный процесс (по ссылке можно узнать о правилах доказывания в гражданском процессе), да еще и заявив и допросив свидетеля с нашей стороны, мы поменяли ход судебного разбирательства, не смотря на то, что Ответчики упорно не меняли своей позиции и не признавали факт нарушения преимущественного права приобретения жилья.

Результатом стало решение суда в пользу нашего Доверителя . Наш доверитель выкупил долю у Ответчиков по цене, которая его абсолютно устраивала, через перевод прав покупателя, а также возместил расходы на адвоката. Нам важно осознавать, что работа, которую мы проделали, не является напрасной, мы готовы помогать обратившимся в решении сложных жизненных ситуаций не только связанных с преимущественным правом покупки жилья, но и в иных областях права.

Образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя

В Октябрьский районный суд

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли

в праве общей долевой собственности на квартиру

Я, С., проживаю в 2х-комнатной квартире общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пос. Кольцово. Указанная квартира принадлежит мне и ответчику С. на праве общей долевой собственности. Я обратился с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру к Ответчикам.

1) Ответчики давно друг друга знают , они были знакомы задолго до заключения между ними договора купли-продажи ½ доли в 2х-комнатной квартире общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, пос. Кольцово, данный факт подтверждается копией решения Октябрьского районного суда от 17.09.2013 г., где указывается, что М. являлся представителем истца — С.

2) М. имеет высшее юридическое образование, на данный момент является руководителем отдела по правовому обслуживанию и сопровождению сделок с недвижимым имуществом ЗАО Юридическая фирма «ЛЕВЪ». Имеет опыт профессиональной деятельности по подготовке и экспертизе договоров и сделок, а также возникающих в связи с ними правоотношений, сопровождению торгов на заключение государственных контрактов, сопровождению сделок с недвижимым имуществом, оформлению прав на землю, по внешнеэкономическим сделкам, консультированию в области гражданского, административного, трудового, земельного права, представлению интересов клиентов в суде. Что свидетельствует о том, что он знал о преимущественном праве покупки С.

3) Я предполагаю, что между Ответчиками был сговор с целью лишить меня преимущественного права покупки доли в общедолевом имуществе, что выразилось в следующих действиях:

  • 20.06.2013 г. я написал заявление о предоставлении мне путевки в г. Анапа (Черноморский берег) в сентябре 2013 г. 27.06.2013 г. Мое заявление одобрили, я оплатил путевку. О данных фактах свидетельствуют копии заявления в профком ОАО «Аэропорт Кольцово» и копия квитанции оплаты путевки. О моей поездке С. знала заранее, поскольку мы с ней общались.
  • 19.08.2013 г. Ответчик С. получила от меня ключи от входной двери в квартиру расположенной, по адресу: г. Екатеринбург, пос. Кольцово. Вселилась в указанную квартиру и стала пользоваться второй комнатой.
  • С 08.09.2013 г. по 27.09.2013 г. я уехал в отпуск по путевке в оздоровительное предприятие ООО «Черноморский берег» (пансионат), о чем свидетельствует копия обратного талона к путевке. Мое пребывание в пансионате может подтвердить работник администрации пансионата.
  • проживая в указанной квартире, Ответчик не высказывала мне своих намерений продать свою долю в квартире.
  • 09.09.2013 г. и 16.09.2013 г. Ответчик воспользовавшись моим отсутствием отправляет уведомления о намерении продать свою долю в квартире, осознавая, что я нахожусь в другой области и данные уведомления не найдут своего адресата.
  • после моего приезда я так же не подозревал и не догадывался о наличии у Ответчика намерений продать долю в квартире.
  • о заключенном договоре между ответчиками я узнал от М., когда он заселился в указанную квартиру. С. не сообщала мне о своем намерении продать свою долю и не извещала меня в письменной форме, что противоречит ч.2 ст. 250 ГК РФ, которая закрепляет следующее положение: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

4) Денежную сумму, необходимую для обеспечения исковых требований, в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей я перечислил на депозитный счет. Однако, как мне стала известно из документов, представленными ответчиками в отзыве на исковое заявление Ответчик была намерена продать свою долю в вышеуказанной квартире по цене 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Данная сумма является для меня наиболее интересной при удовлетворении моих исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

На основании вышеизложенного,

  1. Перевести на меня права и обязанности покупателя доли в указанной квартире, принадлежащей С.
  2. Взыскать с С. в мою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
  3. Взыскать с С. в мою пользу судебные расходы, в виде госпошлины, в размере 3 514 рублей 96 копеек.
  • Копия обратного талона к путевке;
  • Копия расписки С. о получении ключей;
  • Копия решения Октябрьского районного суда от 17.09.2013 г.;
  • Копия заявления о предоставлении путевки и квитанции об оплате путевки;
  • Копия справки о пансионате;
  • Копия выдержки с сайта «Группа компаний Левъ & Левъ-аудит».

Читайте также еще статьи из направлений работы нашего гражданского адвоката:

Споры между сособственниками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Помощь адвоката при споре по договору купли-продажи можно решить с нашей помощью

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

Наше новое предложение — бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector