Можно ли в судебном порядке выйти из долевой собственности?
Expertrating.ru

Юридический портал

Можно ли в судебном порядке выйти из долевой собственности?

Процедура прекращения прав на общую долевую собственность

Режим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц. Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости. Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности.

Общая долевая собственность на недвижимость: что это

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), долевая собственность является разновидностью общей. То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении.

Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

  • покупка имущества в долях;
  • получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;
  • приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
  • раздел совместного имущества между супругами.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

  1. ГК РФ. Определяет термины и основы правового режима имущества в долях.
  2. Р. 2 Жилищного кодекса отражает правовые особенности прав на часть квартиры.
  3. Главы 7 и 8 Семейного кодекса регулируют порядок перевода совместного имущества супругов в долевое.
  4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218) устанавливает правила регистрации недвижимости в Росреестре.

Принят еще один закон, предметом которого является общая долевая собственность, – ФЗ № 76 от 01.05. 2020 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” . С 31 июля 2020 г. он отменяет необходимость нотариальной заверки большинства сделок с долевым имуществом.

Когда может прекратиться право долевой собственности

Причины, по которым долевое право прекращается, зависят не столько от законодательных норм, сколько от фактических обстоятельств.

Так, среди них можно выделить:

  1. Отчуждение доли путем заключения сделки, в том числе односторонней: купли-продажи, дарения, завещания. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ , собственники долей могут свободно распоряжаться ими, заключая любые безвозмездные или возмездные сделки. В результате этого долевая собственность станет индивидуальной, если один дольщик продаст свою часть имущества второму.
  2. Выдел доли в натуре или определение отдельной доли в индивидуальную собственность. При этом выдел имущества в натуре возможен, но только когда это не повлияет на его качества. Если же процедура невозможна, доля может быть компенсирована.
  1. Обращение на долю взыскания. Право на такое действие принадлежит кредитору. Обычно он не имеет интереса в таком имуществе, поэтому старается продать долю сособственнику. И после того, как последний соглашается на сделку, долевая собственность прекращена.

    Таким образом, причин может быть немало. От них зависит и процедура прекращения.

    Выкуп доли у совладельца

    Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать. Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ . Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.

    Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

    • о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
    • о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.

    Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.

    Раздел общей долевой собственности

    Общее имущество, право на которое принадлежит в долях нескольким лицам, можно разделить по соглашению между ними ( п. 1 ст. 252 ГК РФ ). Поскольку подобный раздел производится между всеми участниками, его результатом является полное прекращение долевого владения. Образовавшиеся объекты признаются самостоятельными и подлежат государственной регистрации в Росреестре независимо друг от друга.

    Если раздел общей долевой собственности происходит по общему согласию, он оформляется соглашением. В случае, если одна из сторон имеет возражения — в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

    Как заключить соглашение о разделе

    Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

    Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

    • паспортные данные всех сособственников;
    • информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
    • описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
    • характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
    • установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;

    В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный. Например, вместо одного дома образуется два. Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее. Исходный объект прекратит существование.

    Как разделить собственность в суде

    Если сторонам не удалось договориться, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого следует составить исковое заявление с требованием о разделе и прекращении общей долевой собственности. Если вопрос касается недвижимости, иск подается по месту его нахождения.

    В документе нужно изложить следующую информацию:

    • ФИО истца;
    • суть его требований с указанием сведений об объекте, подлежащем разделу,
    • основание перехода прав собственности на него;
    • сведения о сособственниках;
    • пояснение необходимости раздела;
    • описание мер, принятых истцом для мирного разрешения спора.

    К иску следует приложить правоустанавливающие документы и иные доказательства.

    Затем оформление части дома после суда или квартиры происходит в стандартном порядке – путем регистрации объекта в Росреестре.

    Выдел доли в натуре

    Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ , из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.

    Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.

    Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

    Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

    Особенности прекращения долевой собственности на квартиру

    Раздел квартиры на доли — не самое простое дело. Для того, чтобы его произвести, необходимо соблюсти определенные условия:

    • соответствие разделенных помещений санитарным и техническим нормам, а также установленному минимуму жилплощади на одного человека;
    • наличие у каждого образовавшегося объекта своего выхода в подъезд;
    • возможность выделить кухню и санузел для каждого из них.

    Если все вышеуказанные требования выполнить нельзя, раздел имущества не допускается. Однако есть альтернативный вариант его трансформации в индивидуальное – выкуп доли у ее участника.

    Тонкости прекращения долевой собственности на дом и участок

    Общее долевое право на земельный участок — единственное долевое право на недвижимость, которое позволяет как разделить объект, так и выделить его часть в натуре. Однако процесс значительно осложняется, если на земельном участке возведено индивидуальное жилое строение, так как земля и дом имеют единую правовую судьбу. Это означает, что без раздела дома поделить участок нельзя.

    Для того, чтобы разобраться, как прекратить право долевой собственности на жилой дом, первым делом нужно проверить, будут ли соблюдены правила в отношении образующихся объектов:

    • обеспечен отдельный вход;
    • организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел;
    • объекты отвечают санитарным и жилищным нормам;
    • домам могут быть присвоены адреса.

    Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, долевую собственность можно делить, заключив соглашение о разделе жилого дома либо через суд. После этого новообразованные объекты следует зарегистрировать в Росреестре.

    Как происходит прекращение права совместной собственности

    По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ , раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами. Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака. Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

    Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным.

    Если прекращение права общей совместной собственности не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд. После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

    Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке.

    Заключение

    Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества. Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке. После того, как сособственник получит один из этих документов, он должен обратиться за государственной регистрацией, если речь идет о недвижимости.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

    Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

    ○ Что такое долевая собственность?

    При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

    Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

    Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

    ○ Что такое отчуждение доли?

    Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

    Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

    Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

    ○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

    Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

    Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

    1. По его добровольному согласию.
    2. По решению суда.
    3. В рамках принудительного выкупа.

    Рассмотрим каждый способ подробнее.

    ✔ Добровольное согласие.

    Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

    К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

    ✔ Судебное решение.

    Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

    • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
    • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
    • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
    • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

    Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

    Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

    ✔ Принудительный выкуп.

    Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

    1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
    2. Доля не может быть выделена в натуре.
    3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

    При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

    Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

    ○ Как избежать отчуждения?

    Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

    ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

    Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

    Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

    ✔ Чем апеллировать на суде?

    Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

    Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

    Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

    Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

    ✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

    Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

    Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Способы выделения доли из общей долевой собственности: образец соглашения и иска 2020

    Квартира или другой объект недвижимости может находиться в собственности сразу нескольких лиц. Титульный владелец вправе потребовать выделить свою долю или получить денежную компенсацию. Выделение доли из общей долевой собственности возможно на основании добровольного соглашения или судебного решения. Важно учесть юридическую и техническую сторону вопроса.

    Варианты выдела доли

    Часть большой квартиры можно выделить физически – произвести выдел в натуре. Если помещение небольшое, то изолировать какую-либо ее часть невозможно – тогда собственник может получить от другого владельца/владельцев только денежную компенсацию.

    В натуре

    Размер долей фиксируется документально, например: 3 собственника по 1/3 доли. Однако вопрос, как выделить долю в квартире, на практике решается неоднозначно. Если дом достаточно большой, т.е. состоит из нескольких комнат, изолировать их друг от друга возможно.

    Если же помещение небольшое (2-комнатная квартира), разделение возможно не всегда. Согласно ст. 252 ГК выделение доли в натуральном виде возможно при условии, что по итогу процедуры раздела имуществу не будет нанесен ущерб. Такая процедура невозможна и если доля слишком мала: например, 1/3 в 1-комнатной квартире.

    В денежном выражении

    Если собственники смогут договориться добровольно, один из них выкупит долю другого, предоставив денежную компенсацию. Если мирно договориться не удалось, заинтересованная сторона может разрешить ситуацию только через судебное разбирательство.

    Выделение долей по суду происходит на основании рассмотрения искового заявления. Судьи могут принимать различные решения касательно выдела. Иногда он может быть натуральным, иногда – как денежная компенсация.

    Обратите внимание! Если часть собственности незначительная, и владелец не имеет существенного интереса пользоваться объектом, суд может потребовать предоставления денежной компенсации даже без согласия истца.

    Внесудебный выдел

    Это наиболее простой способ решения вопроса. Собственники договариваются о порядке выделения своих частей из общей долевой собственности или о сумме компенсации.

    Документы

    Собственники составляют письменное соглашение (количество экземпляров равно количеству сторон), где обязательно указывают такую информацию:

    1. ФИО, паспортные данные каждого владельца.
    2. Адрес, данные документов на квартиру.
    3. Размер доли каждого человека в процентах.
    4. Размер денежной компенсации (если выбран именно этот способ выделения).
    5. Подписи каждого владельца, дата.

    Текст соглашения должен содержать оговорку, что после подписания стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу.

    Скачать универсальный образец соглашения можно по этой ссылке.

    Порядок действий

    Правила и порядок выделения доли из общей долевой собственности предполагает обязательное нотариальное заверение любых действий с частями квартиры или других объектов недвижимости. Поэтому составление соглашения о выделении частей в натуре или получении денежной компенсации обязательно заверяется нотариально.

    Последовательность действий следующая:

    1. Собственники или их представители (родители или лица, действующие на основании нотариально заверенной доверенности) проводят переговоры и достигают соглашения.
    2. Обращаются к нотариусу, который оформляет письменный документ.
    3. Соглашение вместе с документами на квартиру и паспортами необходимо передать регистратору Росреестра (сегодня только через МФЦ – многофункциональный центр).
    4. Представитель МФЦ принимает заявление в работу и выдает новые выписки из ЕГРН каждому дольщику.

    Важно! Ранее владельцам квартир выдавались свидетельства о собственности. С июля 2016 года им выдают выписки из ЕГРН, имеющие такое же правовое значение.

    Сроки и стоимость

    Издержки заявителей связаны с оформлением соглашения о выделении доли в квартире и собственно подачей документов в Росреестр. Нотариус взимает плату сообразно с установленным тарифом, который может заметно отличаться по регионам. Рекомендованная государством цена услуги составляет 500 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права и получение выписки Росреестра составляет 2000 рублей . Если все собственники обратились одновременно, каждый из них выплачивает только часть этой суммы сообразно размеру своей доли. Если одновременное обращение невозможно, каждый оплачивает по 2000 рублей .

    Срок оформления документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня, который следует за днем обращения. Готовность заявитель может проверить по телефону, который нужно уточнить на месте.

    Судебный порядок

    Если дольщики не смогли договориться о способе и порядке выделения доли, они смогут разрешить свою ситуацию только через обращение к судебной инстанции.

    Документы

    Заинтересованная сторона обращается в суд и составляет исковое заявление произвольного образца. Документ должен содержать:

    1. Название судебной инстанции.
    2. ФИО, адреса, контактные данные всех сторон.
    3. Описание ситуации, обоснование своей позиции.
    4. Исковые требования (перечисляют по пунктам).
    5. Приложения – список документов и других материалов, подтверждающих позицию истца.
    6. Дата, подпись.

    Порядок действий

    Для судебного выделения части квартиры из общей собственности заявитель обращается в суд общей юрисдикции. Территориально инстанция должна соответствовать адресу объекта недвижимости, относительного которого возникли разногласия.

    Обратите внимание! Перед подачей заявления важно основательно подготовиться к разбирательству. Собственник должен предоставить доказательства: отчет экспертизы по оценке доли или отчет о невозможности ее выдела в натуральном виде.

    Сроки и стоимость

    При подаче заявления истец также должен приложить квитанцию, которая подтверждает оплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, причем эта сумма не зависит от рыночной стоимости доли. Однако эта сумма действует только в тех случаях, когда суд ранее уже рассматривал дело и признал право собственности за одним или несколькими истцами. Иначе размер пошлины определяется ценой иска.

    Процесс выделения части помещения из общей собственности может занять достаточно долгое время – отдельные дела рассматриваются в течение нескольких недель, другие – в течение нескольких месяцев. Успех судебного дела зависит от качества подготовки материалов, подтверждающих позицию истца. При отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

    Выделение доли требуется, если квартира была куплена за счет капитала. Однако физически сделать это сразу можно не всегда. Например, жилье часто приобретается на ипотечные средства. Тогда выдел возможен при условии полного погашения кредита.

    Доли общей собственности необходимо предоставить:

    • супругу (кроме тех случаев, когда родитель умер или лишен прав);
    • несовершеннолетним детям;
    • взрослым детям;
    • приемным детям.

    Все остальные члены семьи (например, бабушки, дедушки) не имеют права на получение доли даже если проживают совместно с семьей.

    Порядок действий следующий:

    1. Заявитель обращается к нотариусу. С собой он берет паспорт, сертификат, документы на квартиру, свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех детей.
    2. Оплачивает госпошлину (стоимость примерно 1000-1500 рублей).
    3. Получает нотариально заверенное обязательство.
    4. Передает его оригинал вместе с теми же документами в местное отделение Пенсионного фонда.

    Важно! Выделить части необходимо для всех детей, которые родились на момент полного погашения ипотечного кредита (и родившихся после получения материнского капитала).

    Регистрация в Росреестре

    Избранный способ выдела доли (реальный, компенсационный, добровольно или через суд) обязательно завершается регистрацией обновленных сведений в ЕГРН. Все собственники или их представители должны обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать произошедшие изменения. После этого они приобретают законную силу.

    Документы

    Сотруднику офиса МФЦ потребуется предъявить следующие бумаги:

    • паспорта и заявления каждого дольщика;
    • нотариально заверенное соглашение о выделении;
    • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (при получении доли после июля 2016 года);
    • технический паспорт помещения;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

    Куда обращаться

    Сегодня владельцы собственности при совершении операций с недвижимостью должны обращаться только к сотрудникам МФЦ. Так сокращенно обозначают многофункциональные центры, которые оказывают госуслуги гражданам и организациями. Представитель МФЦ выдает заявителям расписку о получении документов и информирует о сроках их готовности.

    Сроки и стоимость

    Оформление также составляет от 5 до 10 рабочих дней, госпошлина 2000 рублей. Если же все владельцы собственности обратились одновременно, каждый из них выплачивает часть пошлины сообразно со своей долей. Например, 2 дольщика, владеющих по ½ части квартиры, оплачивают по 1000 рублей.

    Выделение доли из общей собственности происходит на основе общего соглашения всех владельцев. Если же достичь согласия не удается, решить ситуацию можно только в судебном порядке. В случае приобретения жилья за счет материнского капитала выделение долей обязательно. Если сразу сделать это невозможно, владелец дает нотариальное обязательство о том, что он оформит доли при первой же возможности в будущем.

    Если у вас остались вопросы и нужна бесплатна консультация с юристом, то просьба записаться через онлайн-консультанта у нас на сайте.

    Также рекомендуем узнать более подробно о том, что такое выделенная доля, как отказаться от доли в квартире и как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника.

    Огромная просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

    ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

    Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех “дольщиков”, – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

    “Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников”, – разъясняет юрист КА “Юков и партнёры” Александра Воскресенская.

    Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

    В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

    Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

    Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

    Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – “с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов”.

    Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

    При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

    Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

    При этом принудительный раздел имущества судом “не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения”, значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

    Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

    * – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

    Выход из долевой собственности

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Выход из долевой собственности. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Выход из долевой собственности, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 202 юристов и адвокатов.

    Советы юристов:

    1. В какой суд подавать при выходе из долевой собственности?

    1.1. в районный суд.

    2. Как составить заявление о выходе из долевой собственности в частном доме?

    2.1. Подарите свою долю кому то.

    2.2. Вам нужно именно выделить долю в натуре из права общей долевой собственности. Иными словами провести реальный раздел дома. Сколько в доме сособственников кроме вас? Есть ли все документы? Есть ли перепланировки? Это все очень важные вопросы.

    3.1. Имеем 2 участка, каждый в равной долевой собственности с сыном +дом, на одном из участков, тоже в долевой собственности. Вчера вышли из ДНП, председатель сказал что мы теперь должны заключить 2 инд. договора на оплату общей инфраструктуры ДНП. До выхода платили членские взносы в одном размере, в одной сумме. Прав ли он?

    Ну, у Вас же два участка, а потому два платежа.. два договора..

    4.1. Да.Требуется разрешение (ст. 51 ГСК РФ)

    4.2. Судя по всему произведена реконструкция жилого дома, до проведения реконструкции необходимо согласовать проект в администрации по месту нахождения жилого дома. Если это не сделано. Следует судебный порядок.

    4.3. Если уже выполнили и ранее разрешения не получали, то только в судебном порядке.

    4.4. Для реконструкции сейчас требуется уведомление.
    Но до марта 2019 года не требуется даже уведомления для регистрации истроительства.

    5.1. Уважаемая Елена, для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.
    Единственным исключением из данного правила являются несовершеннолетние дети какого-либо собственника, так как каждый ребенок имеет гарантированное право жить со своими родителями.
    Если кто-либо из собственников не имеет возможности для того, чтобы лично посетить паспортный стол и оформить необходимые документы, он может воспользоваться услугами представителя, но на это лицо должна в обязательном порядке оформляться нотариальная доверенность
    Если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. Это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, а также имеет собственную кухню и санузел.

    5.2. Если Вы определите порядок пользования домом в порядке ст.247 ГК РФ или выделите Вашу долю в натуре в порядке ст.252 ГК РФ. то согласия совладельцев не нужно будет.

    6.1. это его право – собственника – продавать по любой цене свое имущество. Но у вас есть первоочередное право выкупа – ст. 250 ГК РФ Если выкупить не сможете. То через месяц доля в праве может быть продана третьим лицам. Если продадут по более низкой цене – тогда сможете обратиться в суд с иском о переводе на себя прав покупателя – то есть фактически оспорить сделку.

    7.1. Никак не отразится, есть один момент, второй собвтвенник имеет право преимущественной покупки, поэтому пока ему не будет предложено выкупить такую долю, он не может ее продать третьим лицам, поскольку такую сделку можно признать ничтожной.

    7.2. Никак не отразится. Но реально то никто не купит долю в однушке. Сами понимаете, что лучший вариант и продать вместе с ним.

    8.1. Да, вы имеете право разделить оплату за коммунальные платежи в судебном порядке, путем подачи иска о распределении расходов на содержание жилого помещения.

    9.1. Организуйте простое товарищество.
    Деятельность такого товарищества регулируется главой 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    Ваши доли в зернохранилище будут являться вкладами в товарищество, а представлять его в сделках с третьими лицами будет один из вас на основании доверенностей от остальных товарищей.

    10.1. Один из собственников может продать свою долю другому собственнику, или подарить, если они являются близкими родственниками.

    10.2. ☼ Здравствуйте,
    Нет такой процедуры, как выход из долевой собственности строения. Если вы хотите из одного участка сделать два, нужно проводить повторное межевание
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    11.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Да, обращайтесь в суд.

    12.1. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

    12.2. Можете это сделать по соглашению через росреестр, предоставив всю документацию. Через суд будет дороже. Всего доброго!

    13.1. Если я правильно понял Ваш вопрос то проблема состоит в том, что выход из долевой собственности невозможен? По моему мнению Вы неверно думаете. Долевую собственность возможно прекратить. Это возможно при выделе доли в натуре. Вам необходимо решить вопрос возможности раздела дома на две изолированные части. Если строительные правила и нормы это позволяют необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли и прекращении долевой собственности. Подробнее Вы можете узнать об этом при получении консультации у адвоката на личном приеме.

    14.1. выходов-то много, вопрос в том, зачем Вам это именно нужно. Если хотите продавать свою долю, то вопрос один, если жить там – это другое дело.

    15.1. Если есть кадастровый план, то значит определены границы участков, но забор лучше поставить после оформления права собственности в Росреестре.

    15.2. Ксения.
    На данный момент забор лучше не ставить. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

    16.1. Нет, незаконно, так как Вы равноправный собственник квартиры и имеете право пользования жилым помещением. При этом даже застеклить они не имеют права без Вашего разрешения.

    16.2. Нет, это неправомерно. Нет оснований ограничивать вам доступ к лоджии, так как это общее имущество. Вероятно вас просто хотят этим припугнуть.

    16.3. Уважаемая Елена
    Ваши сособственникам неправы.
    Согласно ст.247 ГК РФ собственники решают совместно все вопросы по использованию и владению имуществом. Это значит, что Вы можете вообще запретить застекление балкона своим сособственникам, а если Вы примете решение что все таки возможно застеклить общий балкон, то они не будут иметь право Вас туда не пускать, а если это случится, то Вы можете обратиться в суд, с иском о нечинении препятствий, в пользовании балконом как общей площадью Вашего жилого помещения.
    УДАЧИ Вам и всего хорошего.

    17.1. Виктор
    Если совладельцы согласны, то зачем идти в суд?
    продайте или подарите свою долю

    Спасибо, что посетили наш сайт.
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    17.2. Составьте письменное соглашение между совладельцами о прекращении общей долевой собственности зарегистрируйте его в Росреестре. Там госпошлина 2000 руб.

    18.1. Главное – правильность составления соглашения.
    Если составлено правильно – обязаны зарегистрировать

    18.2. Нельзя выйти из долевой собственности. можно просто продать или подарить долю.
    С этим вопросом Вам сначала к нотариусу, а не в Россреестр

    18.3. Ваше соглашение в УФРС однозначно не пройдет, и госпошлину Вы потеряете.
    Вот так экономить на услугах юриста.

    19.1. К сожалению выхода никакого нет

    19.2. Маткапитал вообще никак обналичить недопустимо,законом это запрещено
    А покупка доли в квартире,в том числе и с использованием маткапитала- законом никак не ограничена

    19.3. Необходимо долю выделить в натуре – чтобы право собственности было на КОМНАТУ

    20.1. Вы ему тогда доли свои предложите, если откажется продавайте свои доли 3 лицам.

    21.1. Нет, без согласия всех собственников невозможно зарегистрировать по месту жительства человека.

    22.1. Только временную прописку можете оформить. А больше – никак.

    23.1. еще и разрешение получить и проинформировать . все равно информировать если доля даже будет выделена в натуре.

    24.1. Нет, конечно..это не законно
    это называется самоуправство и уголовно наказуемо

    25.1. Нет, это незаконно.

    25.2. незаконно это общее имущество участников долевой собственности порядок пользования им определяется или соглашением сторон или судом.

    26.1. У Вас есть разрешение на кап.ремонт, а не снос полностью постройки.
    сносить часть дома Вам никто не позволит

    27.1. В указанном раскладе – теоретически да. Имущество – общее, а такой вид пользования им, без соответствующего согласования, проводится только одним собственником

    28.1. Смотря как срезать. В любом случае у Вас общее имущество есть и тут нужно смотреть затрагивается ли крыша, подвал (если есть), плюс разрешение на реконструкцию, так как дом МКД, если 2 квартиры.

    28.2. ТОЛЬКО с разрешения архитектуры и на основании соответствующего проекта.

    30.1. Минимальные размеры устанавливаются местными органами–уточните в администрации(в отделе архитектуры).

    30.2. Минимальный размер устанавливает городская Дума Красногорска. Поэтому нужно уточнять в администрации

    Читать еще:  Купить мото со штрафстоянки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector