Невыполнение предв. договора в связи со смертью Продавца
Expertrating.ru

Юридический портал

Невыполнение предв. договора в связи со смертью Продавца

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

ДАТА года г.Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края

председательствующего: Титовой В. В.

при секретаре: Добротворской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахаревой Надежды Васильевны к Бахареву Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

Бахарева Н.В. обратилась в суд с иском к Бахареву В.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, кирпичным гаражом, баней по адресу . Свои требования мотивировала тем, что ДАТА года между ней, как покупателем, и Б.В.А., как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого был земельный участок по указанному адресу с расположенным на нем кирпичным домом , кирпичным гаражом . Земельный участок общей принадлежал Б.В.А. по праву собственности. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи продавец обязывался оформить полный пакет документов на земельный участок, перевести расположенный на нем дом из категории «садовый дом» в «жилой дом», зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, а затем продать, а покупатель обязуется купить земельный участок с расположенным на нем домом в срок до ДАТА. Стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 250 000 рублей, которые были выплачены ею Б.В.А., что подтверждается собственноручно написанной им распиской. При подписании предварительного договора Б.В.А. передал ей дом и земельный участок. Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае смерти одной из сторон по договору до того, как будет заключен основной договор купли-продажи, обязанность заключить последний переходит на наследников умершей стороны. ДАТА продавец по предварительному договору купли-продажи Б.В.А. умер до заключения основного договора купли-продажи. Наследником Б.В.А. является ответчик Бахарев В.В., принявший наследство в установленном порядке. Следовательно, на него надлежит возложить обязанность заключить основной договор купли-продажи. Бахарев В.В. в настоящее время уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В судебном заседании Бахарева Н.В. на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Бахарев В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что до ДАТА уведомление с предложением заключить договор купли-продажи он не получал. Кроме того, полагает, что на него не может быть возложена обязанность по заключению основного договора купли-продажи, так как обязательства отца не перешли к нему по наследству.

Выслушав объяснения истца, ответчика и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Бахаревой Н.В..

Судом установлено, ДАТА между Б.В.А. и Бахаревой Н.В. был заключен предварительный договор, по которому Б.В.А. обязался продать, а Бахарева Н.В. купить земельный участок с расположенным на нем домом по адресу в срок до ДАТА.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 250000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 150000 рублей, дома – 100000 рублей. По договоренности сторон расчет между ними произведен следующим образом: до подписания предварительного договора ДАТА Б.В.А. передано 10000 рублей; при подписании предварительного договора покупатель передал продавцу 240000 рублей.

Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора – это те условия, без соблюдения которых договор купли-продажи (как и договор, вообще (п.1 ст.432 ГК РФ)) не является заключенным.

Существенными условиями договора купли – продажи недвижимости являются: условие о предмете договора, то есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ) (в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора); условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ); включение в договор лиц, сохраняющих право пользования соответствующим помещением с указанием прав этих лиц на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558 ГК РФ).

При отсутствии указанных данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.

Анализ подписанного сторонами предварительного договора позволяет суду сделать вывод о том, что в нем сторонами были согласованы существенные условия, позволяющие заключить основной договор купли – продажи.

Судом установлено, Б.В.А. на праве собственности принадлежал садовый участок .

Право собственности Б.В.А. зарегистрировано в установленном на момент передачи земельного участка в собственность порядке в Комземресурсах (регистрационная запись НОМЕР от ДАТА).

Права на кирпичный дом Б.В.А. на момент заключения предварительного договора оформлены не были.

При заключении предварительного договора Б.В.А. принял на себя обязательство оформить полный пакет документов на земельный участок, перевести расположенный на нем дом из категории «садовый дом» в «жилой дом», зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права

ДАТА до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора Б.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником Б.В.А. является его сын, Бахарев В.В., принявший наследство в установленный срок и в установленном порядке.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА в состав наследства, открывшегося после смерти Б.В.А., включены садовый участок с расположенным на нем садовым домом, гаражом и баней в садоводческом товариществе .

Решение вступило законную силу ДАТА.

Бахарев В.В. суду пояснил, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок и садовый дом им не получены, поскольку не оформлены технические документы, не проведено межевание земельного участка.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику Бахареву В.В. перешла обязанность исполнения условий предварительного договора купли-продажи.

По условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДАТА.

До ДАТА договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом между сторонами заключен не был.

В пункте 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Ни одна из сторон не представила доказательства, что в период с ДАТА по ДАТА направила предложение другой стороне, заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем домом.

В силу закона обращение стороны с предложением заключить договор должно быть направлено другой стороне в письменной форме, таких доказательств сторонами суду также не представлено.

Ответчик Бахарев В.В. суду пояснил, что до ДАТА письменного предложения от истца с предложением о заключении договора купли-продажи не получал.

Истец в суде подтвердила, что с письменным предложением о заключении основного договора в установленный предварительным договором срок к ответчику не обращалась.

Следовательно, обязательства, возникшие на основе предварительного договора, после ДАТА прекратились в силу закона по умолчанию сторон.

С иском в суд Бахарева Н.В. обратилась после истечения срока предварительного договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Бахаревой Н.В. к понуждению Бахарева В.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, кирпичным гаражом, баней по адресу .

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

Бахаревой Надежде Васильевне в удовлетворении иска к Бахареву Вячеславу Викторовичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом отказать.

Читать еще:  Могу ли я зарегистрировать ТС на своего друга?

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

мотивированное решение составлено ДАТА года

Предварительный договор и загробная жизнь

#1 Змеев Змеев –>

под удобным флагом

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Продавец заключил предварительный договор купли-продажи и вскоре умер. Срок на заключение основного договора истекает ранее, чем срок на принятие наследства. Правильно ли я понимаю что:

    1. Предварительный ДКП совершенный наследодателем обязателен для его наследников, коль скоро нет указания на прекращение такого обязателсьтва смертью наследодателя.
    2. Покупатель вправе предъявить иск к наследственному имуществу об обязании заключить договор, затем приостановить производство по делу и по “обнаружению” наследника довести его до логического финала.

    #2 beta beta –>

    #3 Змеев Змеев –>

    под удобным флагом

  • продвинутый
  • 913 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    1. П. 3 ст. 1175 ГК РФ: до принятия наследства требования кредиторовмогут быть предъявлены к исполнителю завещания или наследственному имуществу.

    2. Не наблюдаю здесь невозможности исполнения: покупатель предъявил требование в установленный срок, наследники должны ответить по обязательству наследодателя из предварительного договора.

    Что больше ни у кого нет мнений по данному вопросу?

    #4 beta beta –>

    #5 Adr Adr –>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2 859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #6 mnatsa mnatsa –>

    #7 Balbes Balbes –>

  • продвинутый
  • 962 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #8 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 657 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #9 Чилим Чилим –>

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1 620 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Исходя из того, что наследники – правопреемники продавца – замечательные.

    #10 -Еленчик-

    #11 -sapul-

    #12 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 657 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #13 umbra umbra –>

  • Старожил
  • 1 183 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #14 Lawyerus Lawyerus –>

  • Старожил
  • 3 249 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Требование нужно предъявить в течение полугода.

    Сообщение отредактировал Lawyer-5: 19 Ноябрь 2004 – 16:08

    #15 Lawyerus Lawyerus –>

  • Старожил
  • 3 249 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #16 Zimina Zimina –>

    #17 sovva sovva –>

    #18 Lawyerus Lawyerus –>

  • Старожил
  • 3 249 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    пред. договор был зарегистрирован в регитрирующем органе? если нет, то он ничтожен и все усилия напрасны. если да, то можно понуждать наследников на заключение договора

    #19 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 657 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    пред. договор был зарегистрирован в регитрирующем органе? если нет, то он ничтожен и все усилия напрасны.

    “Знаток! Убивать таких знатоков надо!” (с) Золотой теленок

    ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
    от 16 февраля 2001 г. N 59

    ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
    СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
    “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
    ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ”

    14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
    Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
    Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
    С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

    Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

    Юрист Умеренков Олег Николаевич

    Прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства

    ВОПРОС: При жизни сестрой в качестве арендатора был заключен договор аренды нежилого помещения, который использовался под магазин. Возможна ли после смерти замена (изменение) стороны в договоре или происходит только прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства?

    ОТВЕТ: Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
    В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
    Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
    Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.

    В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
    Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
    Данные нормы устанавливают переход к наследникам имущественных прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю. К имущественным правам и обязанностям относятся права и обязанности по договорам, которые были заключены наследодателем при жизни. Эти права и обязанности переходят к наследникам в неизменном виде, то есть в том виде, как они указаны в договоре, ввиду чего происходит замена (изменение) стороны в договоре
    .
    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 “О судебной практике по делам о наследовании” разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).
    Как следует из разъяснений, из ст.1112 ГК РФ установлены исключения, то есть случаи, когда происходит прекращение (расторжение) договора в связи со смертью, и не переходят права и обязанности после смерти наследодателя, в результате чего наследники не могут после смерти наследодателя быть стороной договора, в следствие чего замена (изменение) стороны в договоре невозможно. Данные исключения закреплены в следующих положениях, где указано:
    Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст.701 ГК РФ).
    Договор поручения прекращается вследствие смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (п.1 ст.977 ГК РФ).
    Договор комиссии прекращается вследствие смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (ч.1 ст.1002 ГК РФ).
    Агентский договор прекращается вследствие смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (ст.1010 ГК РФ).

    Читать еще:  Куда можно пожаловаться на данных соседей?

    Учитывая изложенное прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом, и если обязательство неразрывно связано с личностью наследодателя, в остальных случаях законом предусмотрена замена (изменение) стороны в договоре.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НАСЛЕДСТВУ:

    После заключения предварительного договора умер продавец

    Опубликовано пт 27.12.2019 – 14:28 пользователем advokat1

    Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку. В дом категорически не хочет впускать, говоря, что это её собственность.

    Здравствуйте Оксана!
    Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, когда продавец умер после заключения предварительного договора. В данном случае, как и в вашем, в виду смерти продавца основной договор купли-продажи заключен не был и переход права собственности не произошел. Покупатель обратился в суд с иском к наследникам умершего. Решением суда покупателю со ссылкой на статью 1112 ГК РФ было отказано в иске о признании наследника умершего стороной предварительного договора и обязании его исполнения. Суды постановили, что на ответчика не может быть возложена обязанность стороны по предварительному договору, в том числе по заключению с истцом основного договора купли-продажи спорных объектов, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т.е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умершего. В схожем деле суды не сочли родственную связь истцов со стороной по предварительному договору купли-продажи основанием для понуждения к заключению основного договора купли-продажи, так как право требования заключить основной договор в силу статьи 1112 ГК РФ неразрывно связано с личностью умершего и в состав наследства войти не могло .
    Покупатель вправе предъявить к наследникам умершего имущественное требование о взыскание денежных средств, уплаченных им продавцу на основании расписки или договора.
    Таким образом, требования и утверждения гражданской жены вашего отца не основаны на законе. Вам следует обратиться в нотариальную контору и оформить свои наследственные права, а затем предъявить данной женщине требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

    Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

    Дополнительный вопрос

    Задать свой вопрос адвокату

    Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

    Стоимость услуг Вашего адвоката

    По гражданским делам

    Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
    от 15 тыс. руб.
    Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
    от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
    мес.
    от 25 тыс. руб./
    мес.
    Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
    от 25 тыс. руб.
    Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
    от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
    от 15 тыс. руб.

    Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

    Договор купли продажи с умершим человеком. арестовали автомобиль. что делать .

    Опции темы
    Поиск по теме

    Договор купли продажи с умершим человеком. арестовали автомобиль. что делать .

    купил машишу, меня вписали в ПТС и дали договор купли продажи. Машина стоит на регистрационном учете и с учета не снималась.

    остановили на посту и арестовали машину, что якобы она зарегистрирована на человеке который умер еще до заключения договора. поэтому договор анулируется.

    инспектора говорят искать родственников или наследников и от них брать доверенность. нашел дочку, она сказала что машина была продана еще при жизни по ген доверенности. соответственно тот человек который мне её продал действовал по ген доверенности от имени умершего человека. Дочка не может мне выписать доверенность у нотариуса, поскольку она никаких прав на авто не имеет.

    что делать в такой ситуации . получается какой то юридический беспредел.

    что-то не понимаю- если авто у перекупа было по доверке, а наследники не заявляли прав на него- все равно ДКП аннулируется?

    Продавца ищите и деньги забирайте.
    Его полномочия по генералке прекратились со смертью доверителя. Теперь это имущество унаследуется.
    Быть может вы попали на мошенников.

    Mr.John в том то и дело, что единственной наследнице эта машина не нужна. и она сама рада помочь только не знает как

    Действие доверенности прекращается,если собсник ТОГО.

    А откуда по-вашему у гаек инфа о том, что доверитель сгинул?
    Радость помощи наследницы ничего не меняет. Полномочий у продавца не было.
    Пусть наследница с радостью унаследует тачку и отдаст ее вам безвозмездно, раз уж так хочет помочь.

    Если полгода прошло со дня смерти и нет желающих вступить в наследство.

    Не совсем понял. Если, то что?

    Читать еще:  Автомобили попадающие под платон

    когда ж до народа дойдет, что ТАК нельзя покупать.

    уважаемые эксперты, прочитайте пока вот это

    При общении с сотрудниками ГИБДД необходимо делать упор на то, что автомобиль был продан представителем собственника в строгом соответствии с положениями гл.10 Гражданского кодекса по Нотариальной доверенности, если получиться поменять дату, то говорить, что продажа состоялась при жизни собственника, а в соответствии с п. 6 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса действие доверенности прекращается после смерти лица выдавшего доверенность, все сделки совершенные по доверенности до его смерти являются законными.
    Если же поменять дату не удастся, то делать упор, что в лицо получившее доверенность на момент совершения сделки не знало о смерти доверителя, а в соответствии с ч.2 ст.189 ГК РФ доверенность сохраняет своё действие до момента когда лицо получившее доверенность (поверенный) узнал или должен был узнать о смерти Доверителя, кроме того у правопреемников покойного существует обязанность известить держателя доверенности о её прекращении, они же этого не сделали в следствие чего поверенный не мог знать, что доверенность прекратила свё действие, правда в этом случае всё может закончится судом.

    В помощь краткая выдержка из Гражданского кодекса РФ

    Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ

    Статья 185. Доверенность

    1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
    2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
    3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
    2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
    3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
    4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
    4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
    Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
    (абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ)
    5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
    Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

    Статья 186. Срок доверенности

    1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
    2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

    Статья 187. Передоверие

    1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
    2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
    3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
    4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

    Статья 188. Прекращение доверенности

    1. Действие доверенности прекращается вследствие:
    1) истечения срока доверенности;
    2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
    3) отказа лица, которому выдана доверенность;
    4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
    5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
    6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
    7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
    2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, – отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
    3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

    Статья 189. Последствия прекращения доверенности

    1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
    2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
    3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

    Если в качестве основания прекращения полномочия фигурирует такое обстоятельство, как, например, признание представляемого недееспособным или его смерть, то согласно п. 2 ст. 189 до тех пор, пока представитель не узнает или не должен будет узнать о наступлении этого обстоятельства, полномочие сохраняет силу для представляемого или его правопреемников. Комментируемое предписание не применяется, если при заключении сделки с представителем его контрагент знал или должен был знать, что полномочие прекратилось (п. 2 ст. 189). В этом случае сделка не должна вступать в силу и для представителя.

    Прекращение доверенности порождает определенные правовые последствия. Согласно части 1 статьи 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ.
    Законодательно установлено, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector