Нужно ли платить управляющей компании за аварийном жилье?
Expertrating.ru

Юридический портал

Нужно ли платить управляющей компании за аварийном жилье?

Какую квартплату должны платить жители аварийных домов?

В нашу редакцию нередко обращаются граждане с вопросами о том, в каком размере должна начисляться квартплата в случае, если жилой многоквартирный дом (барак) признан аварийным. Мы решили разобраться с вопросами, адресовав их, прежде всего, сотрудникам прокуратуры. Так что же говорит закон в отношении жильцов «авариек»?
– Все собственники многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, взносы на капитальный ремонт, – поясняет помощник прокурора Анжеро-Судженского городского округа Ирина Павловна Кузнецова. – Законодателем чётко регламентированы составляющие платы за жилое помещение, как занимаемое по договору социального найма, так и в случае, если гражданин является собственником жилого помещения. Но если барак признан в установленном законном порядке аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений в таком многоквартирном бараке освобождены только от уплаты расходов на капитальный ремонт, в силу положений ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законом также предусмотрено (ч. 9 ст. 156 ЖК РФ), что граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).
Мы также постарались выяснить всё, связанное с вопросами оплаты, и у сотрудников муниципального предприятия «Жильё», поскольку под управлением этой компании находится большая часть бараков.
– Если барак признан аварийным, жильцы всё равно обязаны платить за жильё, – пояснили нам в управляющей компании. – В оплату входят расходы по холодному водоснабжению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт. Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные. Под текущим ремонтом подразумевается только поддерживающий ремонт, не капитальный. Оплата зависит ещё и от размеров площади, на которой проживает собственник, ну, или наниматель жилья, а также от количества прописанных человек на данной площади. Как правило, размер оплаты в ветхом барачном жилье составляет от 200 до 500 рублей.
Как ещё пояснили нам в этой управляющей компании, некоторые жильцы бараков бросают свои квартиры, вовсе переставая платить. Со временем, если барак начинают расселять, таких граждан находит жилищный отдел. Для того чтобы переехать в новое жильё, жильцы брошенной квартиры обязаны будут оплатить имеющийся, иногда многолетний, долг. Вот тут-то и начинаются проблемы. Поэтому, даже проживая в бараке, признанном аварийным, не следует переставать вносить ежемесячные платежи. К тому же оплата, как выясняется в большинстве случаев, минимальная, о полагающейся оплате всегда можно узнать в управляющей компании. Бытует среди нашего населения и такое понятие, как «списанное» жильё. Но «списанного» жилья не бывает: есть только жильё, признанное ветхим, аварийным.

Подготовила О. Климова (“РИО”)

Комментарии к новости

Авторизируйтесь, пожалуйста, чтобы оставить комментарий

Последние новости: ЖКХ

Отсутствие воды вызвано порывом водовода диаметром 600 мм. Как пояснили в Управлении ЖКХ администрации.

По сообщениям городской администрации, нынешним летом областной бюджет на эти цели выделит 25 млн рублей. К этим.

Жильцам многоквартирного дома в Анжеро-Судженске удалось в суде доказать незаконность требований управляющей.

Оплата квартплаты за аварийное жилье

Несмотря на то, что дом признан аварийным, расселение жильцов производится, чаще всего, далеко не сразу. Придется ждать несколько недель, а то и месяцев. И возникает вопрос, нужно ли платить за такое жилье? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?

Прежде, чем понять, можно не платить за ЖКХ или нужно оплачивать все в полном объеме, сначала необходимо понять тот факт, что существует три основных вида платежей:

  • Плата за найм. Так как в данном случае разговор ведется о муниципальных домах, квартиры которых выдаются жильцам на основании договора социального найма, то такой вид платежа замещает собой более классическую квартплату. Грубо говоря, это просто арендный платеж за пользование не приватизированным помещением.
  • Капитальный ремонт. Эти деньги направляются на реконструкцию и ремонт домов. Такой вид платежа актуален как для муниципальных квартир, так и для обычной частной собственности.
  • Коммунальные платежи. Это оплата за использованный свет, газ, воду, канализацию и так далее.

Квартплата

Данный платеж (аренда помещения) взимается в любом случае, вне зависимости от того, признан дом аварийным или нет. Иногда бывают исключения, но они редки. Однако это касается только тех категорий граждан, которые не признаны малоимущими. На практике же, почти всегда социальное (муниципальное) жилье предоставляется именно малоимущим.

Исходя из п.9 ст.156 ЖК РФ, такие категории лиц не должны ничего платить за аренду социальной квартиры. В указанной статье ничего не сказано о том, касается ли это аварийного или обычного жилья. А это значит, что малоимущие вообще не совершают таких платежей.

Платежи за капитальный ремонт

Это единственный тип платежей, который действительно не нужно оплачивать после признания дома аварийным. Об этом сказано в п.2 ст.169 ЖК РФ. И это вполне логично. Аварийный дом точно не будут ремонтировать – его снесут и на его же месте возведут другое строение (жилое или нежилое, это уже зависит от местной администрации).

Коммунальные платежи

Большинство аварийных домов лишены части коммунальных услуг: света, газа, воды или еще чего-либо. Логично, что платить за то, чего нет – не нужно. Однако если услуга исправно поставляется (например, в доме есть электричество), за него все равно нужно платить. И тут уже неважно, является ли дом аварийным или нет.

Дом признан аварийным, а квитанции продолжают присылать

Если после признания дома аварийным продолжают приходить платежи за капитальный ремонт (или, например, за свет, при отсутствии электричества), нужно идти и объяснять ситуацию. Начать нужно с управляющей компании или ЖЭКа, а если это не поможет, то следует обращаться в суд. Не стоит игнорировать подобные квитанции. Да, вполне можно не платить за то, чего нет или за тот же капремонт, однако будет формироваться долг. Истребовать его не смогут, но лишние проблемы точно никому не нужны.

Обращение в ЖЭК или управляющую компанию

Сначала нужно попробовать договориться «по-хорошему». Следует собрать документы, подтверждающие тот факт, что дом признан аварийным, что жилец является малоимущим, что нет света/газа/воды и так далее. Конкретный перечень зависит от ситуации.

С этими документами нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Необходимо указать на тот факт, что квитанции нужно изменить или вообще перестать их присылать по таким-то причинам. Обычно этого бывает достаточно. Если не помогает, можно пригрозить обращением в суд. И если уже даже это не помогает – нужно в этот суд и обращаться.

Обращение в суд

Для обращения в суд нужны все те же документы и исковое заявление. Его можно составить самостоятельно или воспользоваться помощью опытного юриста. Рекомендуется обращаться к специалистам, так как иски достаточно сложно правильно составить. Если заявитель действительно прав, то суд быстро вынесет нужное решение. Его нужно будет предоставить в ЖЭК и потребовать не присылать квитанции.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье

Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону взимать плату за найм аварийного жилья

В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.

Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.

Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:

Проведение и результаты экспертизы

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

  • разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
  • следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
  • несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Законодательное регулирование

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

  • ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
  • Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.
  • Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Особенности реализации программы расселения

Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.

Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.

Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.

Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.

Образец заявления о признании дома аварийным.

Должны ли уплачиваться нанимателями средства за найм аварийного жилья

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

  • освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
  • получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
  • переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Порядок переселения граждан

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

  • предоставлять жилье только в новостройках;
  • переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
  • улучшать их жилищные условия.

Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.

Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.

Особенности для собственников

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

  • выделение другой квартиры;
  • получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Что предлагается лицам, проживающим в квартире по договору соцнайма

Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.

Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.

Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя. При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:

После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

В какие сроки переселяются жильцы аварийного дома

Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.

Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.

Как составляются списки на переселение? Подробности тут.

Заключение

Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.

Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.

После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Правомерно ли взимать плату за коммунальные услуги в аварийном жилье ”

Здравствуйте. Дом признан аварийным. Квартира не в собственности , соц.найм. Надо ли мне будет доплачивать за лишнии квадратные метры при переселении в новую квартиру?
Спасибо.

Дом был признан аварийным в 1994 году, жильцы поставлены на очеред для получения жилья. После изменений в законодательстве вторично признали дом аварийным в 2017 году и поставили на расселение в 2020 году. В июне 2019 года произошло наводнение в г. НИжнеудинске и дом вновь был признан аварийным. Люди получили свидетельства на приобретение жилья, но поскольку чиновники были крайне невнимательны, процес получения свидетельств и приобретение жилья затянулся до начала 2020 года. Из 8 квартир, находящихся в доме, проживаю семьи в 5 квартирах. Процес переезда очень долгий, возникают разного рода трудности и жильцы, проживая в ветхом доме «собираются с силами на переселение». Но администрация города снос дома назначила до 01.06.2020 года, а жильцов выгоняют из квартир до 29.01.2020 г , грозя отключить отопление, воду и электричество. При это ссылаются на ст.30 ч.4 ЖК РФ об обязанности собственника поддерживать помещение в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, а также снести дом за свой счет. Как остаться в доме до наступления летнего периода и на какие норма в законодательстве ссылаться?

Содержание аварийного жилья

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Содержание аварийного жилья. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Содержание аварийного жилья, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 178 юристов и адвокатов.

  • Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?
  • Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.
  • Здравствуйте должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.
  • Дом признан аварийным ещё в 2013 года, надо платить соц. содержания жилья.
  • Дом признан аварийным, обязан ли я платить управляющей компании за содержание жилья?
  • Аварийное жилье
  • Содержание жилья
  • Ремонт и содержание жилья
  • Содержание жилья собственниками
  • Плата за содержание жилья

Советы юристов:

1. Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?

1.1. в графе по содержанию жилья помимо всего прочего должен входить текущий ремонт дома. В том доме который признали аварийным и он в скором подлежит сносу, текущий ремонт может быть направлен только на обеспечение нормативов для проживания (это наладка инженерного оборудования и подготовка дома к сезонной эксплуатации). Остальные работы по ремонту дома оплачивать не нужно, исключайте их.

2. Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.

2.1. уважаемый посетитель!
За содержание платите по-прежнему, а за капремонт платить не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

3. должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.

3.1. Нет при признании дома аварийным город снимает его с баланса, а значит никакого обслуживания по ремонту и содержанию не производится.

4. Дом признан аварийным ещё в 2013 года, надо платить соц. содержания жилья.

4.1. Да за содержание платить надо, потому как это постоянные эксплуатационные расходы и с вас все ранво их взыщут если платить не будете,

5. Дом признан аварийным, обязан ли я платить управляющей компании за содержание жилья?

5.1. Нет не обязаны.

6. Надо ли платить за содержание жилья, если дом признан аварийным? Я собственник.

6.1. Да, нужно, ведь услуга по содержанию будет предоставляться пока Вас не расселят.

7. Дом в аварийном состоянии, под снос, нужно ли платить за содержание жилья.

7.1. Нет, за содержаниие платтить в этом случае не надо

8.1. За капремонт точно не платите. Остальные жку оплачиваются по факту их предоставления. Например за уборку придомовой территории, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, электроснабжение мест общего пользования, уборку подъезда и т.п. вы оплачиваете. Вы можете обратиться в УК для разъяснение вам начисления платы и получить эти разъяснения в соответствии с п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

9.1. По сути – нет. Содержание подразумевает осуществление работ по общему имуществу дома, необходимых для его поддержания в порядке и чистоте. И оно осуществляется вне зависимости от статуса имущества.

10.1. С момента сдачи прежнего жилья по акту приема передаяи, начисления останавливаются. По новому адресу-с даты заключения договора соц найма.

11.1. Любовь Михайловна! Считать можно что угодно. Только чтобы чего-то добиться нужно сначала поставить цель. Выбрать пути достижения этой цели. Порядок сбора соответствующих доказательств для суда и порядок их представления. Настоятельно рекомендую Вам не заниматься самолечением, а обратится к адвокату и вместе с ним определить чего же Вы все-таки хотите. Нужно решать Вашу проблему раз и навсегда. Своими действиями Вы усугубляете ситуацию.

12.1. потомучто если дом считается ветхим и аварийным то не берется оплата только за капремонт и текущий ремонт и содержание жилья берутся Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

12.2. Да, должны платить, даже если жилье аварийное, но по самому низкому тарифу. Несмотря на то, что дом аварийным места общего пользования нужно содержать, освещать, вывозить мусор, содержать внутридомовые инженерные сети и т.д.

12.3. Должны платить даже в том случае, если жилье является аварийным. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

13.1. Если ваш дом признан аварийным, можно не платить только капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание нужно платить

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию при Администрации города, прикладывайте копию квитанции к жалобе.
Обращайтесь с письменной претензией в УК и требуйте перерасчета со дня признания дома аварийным.

14.2. уважаемый посетитель!
Не имеет такого права. В данной ситуации обратитесь с жалобой в ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи!

14.3. Нельзя. В данном случае, вы можете написать жалобу в жилищную инспекцию и пусть она расчет уточняет. Дом же признали аварийным, какой кап. ремонт.

15.1. Управляющая организация не права если это первый отсекающий элемент то это общедомовое имущество и замену его должна проводить управляющая компания все что идет дальше от этого крана это ваша собственность а до крана и сам кран является общим имуществом дома.

16.1. Напишите заявление в УК, о перерасчете за неоказанные услуги, содаржание вам должны снизить, поскольку в любом случае, пока вы проживаете в доме-его содержат, Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. До переселения всех жильцов из аварийного дома обязанности управляющей компании по соблюдению параметров и условий, которым в целях безопасности людей в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, сохраняются. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания.
Таким образом, собственники и наниматели жилых помещений в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. А вот относительно капитального ремонта согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса освобождаетесь от уплаты.
Всего хорошего.

16.2. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, то взносы на капитальный ремонт не уплачиваются. Вам нужно обратиться в управляющую компанию написать заявление.

17.1. Сергей, Действующим жилищным кодексом не предусмотрено освобождение от оплаты за содержание и ремонт жилья жильцов аварийных и ветхих домов. Так что увы.

18.1. Если вы имеете в виду денежные средства уплаченные в в виде взносов за капитальный ремонт, то даннная ситуация урегулирована ст. 174 ЖК РФ.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

19.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию о провдении проверки по данному факту. Можете в суде оспорить, если откажут сделать перерасчет.

19.2. Пишите жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру по месту жительства. Заявление можно написать в произвольной форме. Удачи и всего доброго.

19.3. Лагутина Марина Викторовна, действующим жилищным кодексом не предусмотрено освобождение от оплаты за содержание и ремонт жилья жильцов аварийных и ветхих домов.
Ваш двор убирают? Мусор вывозят? Воду, тепло подают? Это и есть содержание…

20.1. Ваш дом признали аварийным, но до его расселения, вы продолжаете жить в нем и пользоваться ЖКУ. Вот поэтому и приходят квитанции. Удачи и добра!

21.1. Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. До переселения всех жильцов из аварийного дома обязанности управляющей компании по соблюдению параметров и условий, которым в целях безопасности людей в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома, сохраняются.
То есть обязанность платить за ремонт и содержание остается.
Вместе с тем, Жилищный кодекс позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников помещений.
Не должна взиматься с аварийного жилья только плата за капитальный ремонт (платеж, который собирает региональный фонд капитального ремонта)

22.1. Если жилье признано аварийным, то начисление услуги за содержание и ремонт идет по самому низкому тарифу, но это не освобождает полностью от уплаты. Удачи и всего доброго.

23.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нужно оплачивать, кроме капитального ремонта
Удачи Вам и всего доброго!

24.1. Уважаемая ИРАДА
Пока дом не расселен и в доме проживают жильцы значит имеют право производить все предусмотренные законом начисления
Удачи вам и всего самого наилучшего.

24.2. Да, имеют право. Если дом признан аварийным, вы не должны платить только за капитальный ремонт

Желаю Вам удачи и всех благ!

24.3. Если дом признан аварийным, то платить за капитальный ремонт не нужно, согласно ст 166 ЖК РФ:Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Вам нужно изучить в квитанции назначение платежей точное.

25.1. Обратитесь к жилищному инспектору – он проверит, делает ли компания что-то в вашем доме, что б брать деньги
если ничего не делает – просто не платите – пусть идут в суд и доказывают.

25.2. Вы можете обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию, она проведет проверку и предоставит вам мотивированный ответ по результатам.

26.1. есть строка: “Ремонт и содержание жилья” и сумма в ней составляет почти 2500 ежемесячно
тариф на данную услугу утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.
В апреле 2014 года дом был признан аварийным, но сумма за ремонт и обслуживание не уменьшилась.
в аварийныйх домах, по идее, очень низкий тариф на услугу содержание и ремонт, обратитесь в обслуживающую организацию и решением о признании дома аварийным и требованием пересмотреть тариф.

27.1. Коммунальные платежи подлежат оплате.
Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат предоставляются вне очереди жилые помещения по договорам социального найма.
Если проживать в комнате не представляется возможным, Вы вправе рассчитывать на компенсацию расходов, связанных с арендой жилья. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать обстоятельства дела, имеющиеся документы.

28.1. Это правомерно, если по факту в доме ведутся какие то работы по содержанию и текущему ремонту. Конечно в таком случае нужно платить.

29.1. В принципе нужно, только в Вашем случае не понятно кому. Не понятно зачем УК расторгла договор. Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию пусть проведут проверку законности выставления счетов, выяснят имеет ли право УК выставлять счета.

30.1. Нет, такие платежи незаконны. Но скорее всего это не паспортно-визовый учет, а что то иное. Удачи Вам и всего самого наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Можно ли не платить за содержание дома, находящегося в аварийном состоянии?

ВОПРОС:
(1) Можно гражданам не платить за содержание общего имущества дома официально находящегося в аварийном состоянии? Обслуживающая организация не должна возражать, что сейчас там делать, если дом через два года снесут, а гражданам зарывать деньги в землю?

Принятое в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья, и эту возможность стоит использовать. Данный размер платы устанавливается на общем собрании собственников. Статья по теме: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядком их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Изучив данные документы, Вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей в эти годы до сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварий на общем имуществе. Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора.

Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья.

Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления. См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):

Отдельно стоит коснуться платы за капитальный ремонт. Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны. См. Жилищный кодекс РФ:

200?’200px’:”+(this.scrollHeight+5)+’px’);”> Статья 169

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Статья 174

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Читать еще:  Наложение запрета на регистрационные действия на невиновного
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector