Оформление договора по отчуждению объекта оплачивает
Expertrating.ru

Юридический портал

Оформление договора по отчуждению объекта оплачивает

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество безвозмездно.

В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в квартирах. Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли. В случае, когда правовой режим собственности супругов изменен брачным договором, в делах нотариуса должна быть оставлена копия этого договора или соответствующая выписка из него. Если в качестве доказательств, подтверждающих право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, нотариусу представлены документы, из которых невозможно установить основания или время приобретения имущества (например, регистрационное удостоверение), на отчуждение такого имущества нотариус по общему правилу должен истребовать согласие второго супруга. Если собственник имущества утверждает, что право собственности на имущество принадлежит ему одному, он должен подтвердить свое заявление каким-либо дополнительным документом, бесспорно свидетельствующим об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан в силу закона возникло право собственности, таким дополнительным документом может являться справка жилищно-строительного кооператива, содержащая информацию о том, что вся сумма паенакоплений вносилась собственником квартиры до вступления в брак. Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя (либо лица, которому имущество переходит по договору мены). Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество одаряемому переходит в собственность безвозмездно. При удостоверении договора от имени лица, не имеющего супруга (холост, вдов), нотариусу об этом подается соответствующее письменное заявление лица, отчуждающего имущество. Содержание заявления доводится до приобретателя имущества, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, расписывается на указанном заявлении.

В соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При оформлении сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариус должен удостовериться в выполнении данного требования. Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли. Подобное правило согласно п. 5 ст. 250 ГК применяется и при заключении договора мены доли в праве общей собственности на какое-либо имущество или имущественное право. Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою долю, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения этой доли. Возникают случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально. Не распространяются эти правила о преимущественном праве приобретения доли в общей собственности на договоры дарения доли в общей долевой собственности на квартиру.

Сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества несовершеннолетних до четырнадцати лет могут совершаться с согласия законных представителей, сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. Согласно закону, невозможно продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК запрещено.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон. По желанию участников сделки сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи. В случае, когда расчет за проданное недвижимое имущество производится сторонами после передачи недвижимости покупателю (продажа в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество, проданное в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК), т.е. возникает залог в силу закона. При оформлении договора мены, объектом которого является недвижимое имущество, также может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. Если же в соответствии с договором мены обмениваемые виды недвижимого имущества признаются неравноценными, сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар. Порядок расчетов при этом аналогичен порядку расчетов при продаже недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество должен быть удостоверен по месту нахождения недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества на другое недвижимое имущество возможно удостоверить по месту нахождения любого из подлежащих мене объектов недвижимости независимо.

Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи. Передаточный акт должен составляться в письменной форме. Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе и после регистрации нотариально удостоверенного договора в учреждении юстиции.

Требования о необходимости составления передаточного акта или иного документа о передаче распространяются и на договор мены, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку, согласно ст. 567 ГК, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен. В соответствии со ст. 585 ГК в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества под выплату ренты за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже. Поэтому в случаях, когда недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, исполнение договора также должно сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче. Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п.

Читать еще:  Возможно ли оформить банкротство ИП при наличии кредитных долгов?

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Как проходит купля-продажа квартиры, читайте тут.

В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  • Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).

Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания. Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество).

Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько. Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация

Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  • Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
  • Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов.

По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора

Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств

Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто платит за договор купли продажи квартиры?

Приобретение имущества – рискованная процедура, так как всегда существует шанс столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобного, перед заключением договора рекомендуется ознакомиться с некоторыми советами юристов.

Кроме этого, сделка может сопровождаться дополнительными затратами. Кто в таком случае платит за те или иные услуги специалиста, зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

Читать еще:  Меняют ли радиаторы в квартире при капремонте

Кто платит за оформление договора купли-продажи?

Законом не установлена стандартная форма договора купли-продажи жилого помещения, однако документ должен содержать определённую информацию, чтобы иметь юридическую силу и считаться правоустанавливающим.

Выделяют 2 способа получения бланка договора:

  • обратившись к специалисту и заказав разработку индивидуальной формы;
  • скачав типовой образец и дополнив его необходимой информацией.

Второй вариант является бесплатным, однако требует изучения документации, предоставленной продавцом, а также времени для заполнения чистых полей бланка.

Кроме этого, каждая конкретная ситуация может сопровождаться нюансами. К примеру, договор о купли-продажи части квартиры существенно отличается от аналогичного договора, по которому отчуждается жильё с обременением.

Если вы не готовы разбираться в нюансах каждой сделки, заказать разработку документа можно у нотариуса, адвоката или в риэлторской организации. Стоимость услуг зависит от объёма требующихся работ и расценок конкретной конторы.

Кто платит нотариусу за договор купли-продажи?

По закону договор купли-продажи должен быть оформлен в простом письменном виде, чтобы иметь юридическую силу и считаться действительным.

В отдельных ситуациях стороны сделки могут обратиться к нотариусу для заверения данного документа, хотя это не считается обязательной процедурой.

Кто платит за договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом? Это также определяется по решению сторон сделки.

На практике затраты ложатся на плечи покупателя, но оплатить услуги специалиста способен и продавец. Выбор зависит от того, кто предложил удостоверить договор в нотариальной конторе.

В такой ситуации услуги специалиста должны оплачиваться именно продавцом, так как без данного документа Росреестр откажет заявителям в переоформлении прав на объект недвижимости.

Правила осуществления сделки по отчуждению или приобретению жилья

Процедура оформления сделки купли-продажи жилого помещения заключается в подготовке необходимых бумаг, подписании договора продавцом и покупателем и обращении в единый Росреестр для перерегистрации прав на объект.

Однако весь этот процесс имеет определённые нюансы и подводные камни, которых стоит опасаться лицам, впервые сталкивающимся с подобными сделками.

Основная опасность для покупателя – столкнуться с мошенниками или недобросовестным продавцом. Покупка квартиры сопровождается большими затратами.

Чтобы безопасно передать деньги от одного лица другому, специалисты рекомендуют воспользоваться специальными банковскими ячейками. Их аренда стоит довольно недорого, а сроки получения сейфа в собственное распоряжение можно выбрать любые (от одного дня до нескольких месяцев).

Ознакомьтесь с перечисленными ниже правилами, чтобы сделка купли-продажи недвижимости осуществилась максимально безопасным образом:

  • запросите полный перечень документов на жильё (вам потребуются правоустанавливающие бумаги, технический паспорт, выписка из ЕГРН, выписка из поквартирной книги, справка об отсутствии на имуществе обременений);
  • проверьте юридическую чистоту сделки (действительность документации на квартиру, подлинность паспорта продавца и наличие у него прав на отчуждение объекта);
  • убедитесь, что среди совладельцев отсутствуют несовершеннолетние или недееспособные граждане (в противном случае не подписывайте договор купли-продажи до момента предоставления разрешения на сделку, выданного органами опеки);
  • убедитесь, что все собственники согласны на отчуждение имущества (если квартира находится в совместном владении супружеской пары, необходимо получить от продавца письменное согласие супруга на сделку, заверенное в нотариальной конторе);
  • обратитесь в отделение Росреестра для перерегистрации прав на объект вместе с продавцом (рекомендуется делать это в день передачи денег).

Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки или подлинность документации, предоставленной продавцом, обратитесь к специалисту (например, нотариусу или риэлтору).

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция.

Стоимость услуг профессионала будет зависеть от расценок конторы и объёма необходимых работ. Таким образом вы получите гарантию безопасности осуществления данной сделки.

Как избежать мошенничества при передаче денег?

Как указывалось выше, юристы рекомендуют использовать для расчёта с продавцом специальные банковские ячейки, арендованные на несколько дней.

Там же вторая сторона сделки может проверить действительность купюр с помощью сотрудника банка.

Если же вы решили передать деньги наличными, делать это следует в момент подписания передаточного акта.

Кроме этого, специалисты советуют составить расписку в получении средств. Текст должен быть написан от руки продавцом. Рекомендуется присутствие как минимум двух свидетелей, не являющихся родственниками одной из сторон.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;

а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.
  • Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

    Какие документы необходимы для заключения договоров?

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
      или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
    4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
    6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
    7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
    6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

    1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
    2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
    3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
    4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
    5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
    6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
    7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
    8. решение участников ООО об одобрении сделки;
    9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
    10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
    11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
    12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
    13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
    14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
    15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
    16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
    17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
    18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.
    Читать еще:  Дозаторы для начинки пончиков

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
    2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

    Дополнительно для юридических лиц

    Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

    • устав, положение, приказ о создании;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
    • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

    Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

    В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

    Что такое имущество?

    К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

    • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
    • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
    • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

    Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

    Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

    1. Договоры купли-продажи.

    По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

    2. Договоры мены.

    В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

    Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

    3. Договоры дарения.

    По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

    По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    4. Договоры ренты.

    По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

    По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

    5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

    По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

    При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

    В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

    всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;

    а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.
  • Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

    Какие документы необходимы для заключения договоров?

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
      или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
    4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
    6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
    7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
    6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

    1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
    2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
    3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
    4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
    5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
    6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
    7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
    8. решение участников ООО об одобрении сделки;
    9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
    10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
    11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
    12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
    13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
    14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
    15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
    16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
    17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
    18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
    2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

    Дополнительно для юридических лиц

    Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

    • устав, положение, приказ о создании;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
    • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector